匿名さん
[更新日時] 2023-05-14 23:36:22
シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/
所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400-18(地番)
交通:常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩12分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
間取:3LDK~4LDK
面積:67.37平米~84.41平米
売主:住友不動産
販売代理:住友不動産販売
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-05-23 22:31:14
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物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿六丁目2400-18(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩12分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟)) 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
840戸(700戸(タワー棟(A棟))、52戸(レジデンス棟(B棟))、88戸(レジデンス棟(C棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建地下1階建・塔屋1階建(タワー棟(A棟)) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー金町口コミ掲示板・評判
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2769
マンション検討中さん
2766です。
川の情報下さった方々ありがとうございます♪
臭いがしないこと、とてもうれしい!
川散歩したいです。
現地にいくの楽しみです。
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2770
匿名さん
>>2764 マンション検討中さん
川とタワーの間の敷地は外部に貸し出ししていないグラウンドです。
おそらく研究ゾーンなので駐車場にできなかったのではないかと推測できます。
10年後にマンションが建つ可能性は充分にあると思います。
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2771
eマンションさん
>>2770 匿名さん
ボロい町工場なら、可能性あるけど…
比較的に築年数浅い大企業の研究エリアだし、駅からの距離、既存建築物への影響(主に日照権)などなどを考えると…
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2772
マンション検討中さん
この週末スカイサロンへ行かれた方、先着順住戸の販売状況いかがでしたか?
第6期の販売開始はいつからになるんでしょう。。
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2773
マンション検討中さん
いま現在の売れ行きはどうなんでしょうか?
色々仕事家庭の事情で、マンション購入は数か月後になりそうです。
それまでに色々調べたり現地にも行く予定ですが。
もう6期ということで、部屋は選べるほどないということでしょうか?
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2774
匿名さん
公式サイトのプランを見る限りではというお話ですが、
掲載されている物件が販売されている物件とイコールということであるならば
まだまだ沢山選択肢があるように思います。
もうここまで来ると値下げしないかぎり爆発的に売れるという感じではないでしょうから…
できれば2773さんも早めにモデルルームに行って予約しておくというか気に入った部屋があるならば商談中にしてもらうとかできるか相談したほうがいいんじゃないでしょうか。
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2775
マンション検討中さん
みなさん購入すると決断するまで何度もモデルルームに通いましたか?
1〜2回程度で決めるものでしょうか?
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2776
匿名さん
>>2775 マンション検討中さん
自己責任で購入するわけですから、周りがどうだったかを気にするのはナンセンスだと思います。
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2777
eマンションさん
>>2775 マンション検討中さん
>>2775 マンション検討中さん
人それぞれでしょうけど、私は3回目で決めました。
2回目に、希望する実際の部屋を夜間に見せてもらえたことが決め手でした。
3回目は印鑑持参して、最終判断のつもりで行きました。
ご参考まで。
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2778
マンション検討中さん
このマンションの購入を考えています。70平米くらいのお部屋で昨年度の固定資産税の金額を教えていただきたいのですがわかる方いらっしゃいますでしょうか?よろしくお願いいたします。
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2779
匿名さん
>>2778 マンション検討中さん
たしか62平米の部屋で20万ですよ。
減税後の金額ですから6年目以降は30〜35万くらいでしょうか?
商業地域ですから固定資産税はお高いですよね
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2780
マンコミュファンさん
6年目以降でもそんなに上がらないと見ています
このマンションは土地評価のわりに建物評価がかなり高く、建物は減価償却しますからね
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2781
マンション検討中さん
>>2779さん、2780さんありがとうございます。2778です。やはり、高いんですね。モデルルームに行った時に営業さんに確認したら固定資産税は高くないよと言われました。だいたい13万ぐらいとの事でしたが、、本当にそうかな?と思い確認させていただきました。やはり違うのですね。
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2782
マンション検討中さん
私も諸々かかる金額を知りたいです。
いまは収入ありですが、いずれ家族は年金暮らしになります。なので管理費修繕費等々。。。知りたいです
営業さんのお話と実際は違うのでしょうか??それって困ります。
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2783
マンション比較中さん
このサイトの例だと
http://www.fp-myhome.co.jp/aftertax
> 平均的なコスト比率は、物件価格を100%とすると、一戸建ては土地70%、建物30%ですが、マンションはその逆で土地30%、建物70%となります。
> タワーマンションでは、狭い土地に高層の建物なわけですから土地の持ち分は少なく、土地10%、建物90%という物件もあるようです。
4000万のマンションだとして、7:3とした場合、土地:400万円、建物:3,600万円。
固定資産税は軽減措置があり、土地部分は6分の1に、建物部分は2分の1になります。
土地:400万円×1/6=約67万円
建物:3,600万円×1/2=約1,800万円
合計:約1,867万円
> この評価額に対して固定資産税の税率1.4%で計算すると、約26万2,000円となります。
> ちなみに、土地の評価額を6分の1にする軽減措置に期限はありませんが、建物の評価額を2分の1にする軽減措置は、5年間でなくなります。
> そのためマンションは5年目から固定資産税が高くなります。
さらに、マンションは減価償却期間(価値が減る期間)が47年もあるので、固定資産税はあまり下がっていきません。
あと、まだ決定ではありませんが高層階と低層階で固定資産税が変わる可能性もあります。
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2784
名無しさん
>>2782 マンション検討中さん
営業マンの話と違うなんてことはないですよ。
タワーマンションなので、普通のマンションより経費がかさむことは必至。
我が家はちゃんと話を聞いて、書面でも確認して購入しました。
重要な部分ですので、しっかり調べてから購入しましょう。
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2785
名無しさん
>>2783 マンション比較中さん
タワーマンションの高層階と低層階の固定資産税の額が変わるという話は、もう決定しましたよね?確か、2018年以降に竣工の新築物件に適応だとニュースで見ました。なのでシティタワー金町に関しては、すでに竣工済みなので適応されないはずです。
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2786
名無しさん
2785です。
すみません、決定ではありませんでしたね。
しかしその方向で動いているということですので、おそらくそうなるでしょう。
いずれにせよ、シティタワー金町には適応はされませんね。
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2787
マンション検討中さん
>>2782 マンション検討中さん
そうですよね。知りたいですよね。実際シティタワーで固定資産税を支払った方のお話が聞ければ確実な情報なので大変参考になります。
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2788
匿名さん
営業さんが固定資産税13万とおっしゃってたんですか??
シティタワー金町の資金計算書が手元にありますが、ハッキリ20万と記載があります…。
資金計算書は過去の膨大な物件データをもとに計算されているのでほぼ間違いはないそうです。
金町はタワーマンションであり、商業地域て固定資産税が高額な事と再開発されている土地なので、高額なのは仕方ないとの事でした。
ローンがなしで70平米だと管理費、修繕積立金、固定資産税で10万見積もれば間違いはないのではないでしょうか。
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2789
eマンションさん
>>2788 匿名さん
資金計算書は無用なトラブルを避けるため、かなり高めに設定していると、すみふの営業さんに伺いました。
レジ棟では、実際に資金計算書より4、5万下がったとのことです。
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2790
匿名さん
>>2789 eマンションさん
えっー!同じすみふの営業さんでも全然話しが違うのですね。
マンションは家屋と違い、土地の価格は関係なく固定資産税が決まるというような説明までうけたのに、何が真実なのでしょうか…。
レジ棟とタワー棟で固定資産税が異なるんでしょうかね?
になみにご参考までですが、柏の葉キャンパスの70平米台の新築タワーマンションの固定資産税は27万と記載があります。
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2791
マンション検討中さん
>>2788 匿名さん
ありがとうございます。
月々10万ということでしょうか?
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2792
マンション検討中さん
資金計算書に記載されている固定資産税の金額は1年目の予想金額ですよね?私の計算書にも20万と記載されていますが、これは多めに記載しているので実際は普通のマンションと変わらないと説明を受けました。色々な説明があって混乱しますね。
15年後には管理費1万6千円 修繕積立3万、後は固定資産税ですかね?管理費は大幅には変わらない可能性もありますよね?
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2793
匿名さん
>>2791 マンション検討中さん
月々10万です。
多少多めに見積もってますが、管理費1万5千円、修繕積立金3万、固定資産税2万として6万5千円。
シティタワーの修繕積立計画では16年目以降がずっと3万です。
一般的にはマンションでは修繕積立金は5年ごとに計画が立てられていて値上がりします。
シティタワー金町は16年目以降の見積りはされてませんから、値上がる事を加味しても10万なら3万5千円の余裕があります。
修繕積立金が値上がりしない場合、修繕時に一括徴収として数十万徴収されることを考慮しても10万で考えていれば大丈夫ではないでしょうか。
固定資産税は建物が古くなってもかならずしも安くなるとは限らず、高くなる時もあります。
管理費、修繕積立金、固定資産税は値上がりしないかもしれませんが、値上がりしたとして10万くらいみれば大丈夫な気がします。
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2794
マンション検討中さん
>>2793 匿名さん
ありがとうございます。
月々10万、わかりやすく教えて頂きありがとうございました。
貯金は大事だと改めておもいましたし、今後の目安と計画にさせて頂きます。
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2795
通りがかりさん
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2796
匿名さん
タワマンは一人の土地の持ち分が少なく固定資産税はほとんどが建物分ですね
優遇措置で20万なら優遇措置修了後は2倍近くになってもおかしくないかもしれないですね
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2797
匿名さん
公式ブログに、シティタワー金町もおかげさまで年内完売に向け販売は昨年に引き続き好調です。とありますが、スミフの他の大規模物件に比べてペースが早い上に完売時期まで宣言するとはすごい自信ですね。
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2798
通りがかりさん
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2799
マンション検討中さん
竣工後も売り急ぎせず、平気で4〜5年かかる物件もザラにあるので、それに比べたら早いんじゃないですか。スピードよりも値引きをせずに売り切るというのがすみふのやり方ですから。
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2800
匿名さん
うーん
シティタワーも既に築2年ですしそんなに早くはないですよ。
むしろもうすぐ築3年ですし
築3年を新築で購入する方ってどういう購買層なんでしょ?
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2801
マンション検討中さん
他社に比べたら遅いですが、すみふにしては早めかと思います。
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2802
マンコミュファンさん
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2803
eマンションさん
>>2800 匿名さん
てっきり2016年3月築だと思ってました。
築3年。
今年は2019年でしたっけ?
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2804
匿名さん
タワー棟は2016年ですがレジ棟が2015年竣工なのでもうすぐ築3年ですね
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2805
匿名さん
「レジ棟が2015年竣工なのでもうすぐ築3年ですね」
2年だろっ! タワーで1年
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2806
eマンションさん
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2807
匿名さん
中古では築3年と記載されるのでそのように書き込みさせていただきました。
不動産は丸何年という考えではなく、何年目かで記載されるので
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2808
匿名さん
既にシティタワー金町のタワー棟の中古が出回ってますが、中古マンション販売サイトでは現時点で築2年です
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2809
匿名さん
1街区が残り少なくなったタイミングに2街区の発表でしょうか?
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2810
匿名さん
-
2811
匿名さん
今売り出しているのは低層~中層が中心?
最上階はもう売れてしまったのですか?
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2812
匿名さん
今売り出しているのは低層~中層が中心かな?
最上階はもう売れてしまったのですか?
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2813
マンション検討中さん
マンションのことではないのですが、質問させてください
7:30過ぎくらいに日比谷方面にいく常磐線についてです。日比谷で乗換予定
混み具合どれくらいでしょうか??
地元の方、利用されたことのある方、お願いいたします。
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2814
名無しさん
>>2813 マンション検討中さん
その時間に乗ってます。
とりあえず、激混みです…
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2815
住人
>>2813 マンション検討中さん
混みますけど、身動きが取れない程ではないかと思います。意外に通勤は苦でないですし商店街を歩くので便利。
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2816
匿名さん
朝の7時半に商店街が便利も何も無いだろう。電車はかなり混んでるし、すぐに遅延する。
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2817
通りがかりさん
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2818
匿名さん
7:30は混雑ピークで、電車も2分間隔ですが、身動きがとれないほど混んでます(特に北千住~西日暮里間)。
というか、ほぼ毎日遅延します。
大体、綾瀬、北千住で詰まります。
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2819
通りがかりさん
>>2817 通りがかりさん
同じ37階で140m!商業施設いっぱい入るだろうなあ〜^_^
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2820
通りすがり
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2821
匿名さん
>>2819 通りがかりさん
どのくらい商業施設が入るか発表されてますか?
37階でシティタワーより駅近タワーマンション。しかも大手デベ。リセール時シティタワーのライバルになりませんか??
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2822
匿名さん
>>2821 匿名さん
それがまともな感覚でしょうね。
タワーの希少価値は下がるから、シティタワー金町のリセールの障害となるでしょうね。
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2823
匿名さん
東金町の駅前タワーが竣工する時、シティタワーは築10年ですよ。ライバルにもならない。
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2824
マンション検討中さん
電車のこと教えてくれて皆様ありがとうございます!!
短い間隔で動いてるのにそんなに混んでるのですね、、、、、、
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2825
匿名さん
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2826
評判気になるさん
>>2821 匿名さん
>>2821 匿名さん
2819です。
まだ発表されていませんが、三井系だからららぽーとの可能性が… 個人的にイオンモールなって欲しいけど
ライバルなるかなあ〜
駅近売りなら、シティタワー金町が静かな環境(キャンパスや中川の景色)が売りだと思います、いい勝負だね〜(╹◡╹)
今もうパンクしそうな金町駅だから、西口開設の可能性が相当高いでしょ〜^^
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2827
匿名さん
>>2825
新金線、可能性があるのであれば、最寄りの駅は川沿いに出る道路と新宿道踏切のあたりでしょうね。
今土地空いてますし。
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2828
匿名さん
現イトーヨーカドーもとりあえずは2020年までなんですね。
再開?はさらに六年後…。
しばらくは、あそこらへんは工事車両とかが多くなりそうですねぇ。
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2829
匿名さん
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2830
通りがかりさん
-
2831
匿名さん
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2832
名無しさん
亀有にアリオがあって、金町にららテラスだと微妙…
金町駅、快速とまらないかなー
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2833
通りがかりさん
今週末見学に行ってきます。
子育て環境が良くて、とても楽しみです!
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2834
マンション掲示板さん
>>2833 通りがかりさん
子育て環境とは具体的に何が良い点なのでしょうか?私も子育て世帯でこちらを検討中です。
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2835
匿名さん
管理費、修繕積立金、固定資産税がかなり高額なのに子育て世帯に良いマンションですか?
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2836
マンション検討中さん
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2837
マンション検討中さん
>>2833 通りがかりさん
いかがでしたか?駅からは歩くけど緑は多いし、個人的には都会っぽくなくてすきです
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2838
マンション検討中さん
管理費、修繕費、固定資産税が高額とのことですが、
金町のタワーでない、築年数が同じや広さが同じくらいのマンションと比べて一年間にいくらぐらい違うのでしょう?
当該物件5000万
他のマンション4000万
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2839
匿名さん
>>2838 マンション検討中さん
本気で質問されているのでしょうか?
金町にあるタワーではない築年数と広さが同じくらいのマンションと比べていくら違うかなんて、ここで聞いてもわかるはずがないでしょう。
重要な事ですし、他人をあてにせず、ご自身でお調べになってみてはいかがでしょうか。
また過去の書き込みを検索すれば、維持費についてなど多少は書き込みがありますので、遡ってお調べになればよろしいかと。
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2840
名無し
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2841
匿名さん
>>2840
ありがとうございます。
自転車置き場も、1ヶ月100~300円するんですね。賃貸マンションに住んでいますが、自転車置き場は自由に使っていいとのことだったので意外でした。300円だと年間3600円ですか。
バイク、ミニバイク置き場もありますが、違いは何でしょう?
駐車場代のほか、自転車、バイクを置いてもちょっとずつ料金がかかりますね。
東京理科大学の図書館、使えたらいいなと思います。大学学食も食べられたらいいんですが。行くことってできるでしょうか。
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2842
匿名さん
>>2841 匿名さん
駐輪場以外にも修繕費、町会費もとられたり火災保険料も賃貸より格段に増えます。分譲は何処でもそんな感じ。そのあたりが気になっていて購入の必要性が無いなら賃貸で良いと思います。
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2843
名無しさん
>>2841 匿名さん
理科大の図書館は18歳以上(?だったかな)で登録すれば、誰でも利用できます。
学食も営業時間内ならばどなたでも利用できますよ。1階は日替りランチなどの定食メイン、2階はちょっとおしゃれなランチがいただけます。
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2844
評判気になるさん
賃貸物件が4件ほど出ていて、賃貸を考えているのですが、賃料の妥当性が分かりません…
3LDKで20万円超というのは、この辺りでは高い気がするのですが… みなさん、どう思われますか?
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2845
匿名さん
>>2844
そう思うのでしたら相場で借りられる2~3F建の物件にしたら如何でしょう?
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2846
マンション検討中さん
>>2844 評判気になるさん
高いと思いますよ。駅からも遠いし。
でも、タワーにすんでみたいとか、お子様がいらっしゃって、公園などを満喫してみたいとかならいいと思いますよ。
でも20万ならもっと駅近にすめると思う!
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2847
検討板ユーザーさん
高層階花粉少ないですかな?
ご存知の方いらっしゃいますか?
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2848
eマンションさん
>>2847 検討板ユーザーさん
他の階と比較してないので、花粉の多寡は一概にはお答えできませんが、私の例で言えば、高層階でも花粉症の症状はでています。
もしかすると、私が帰宅時に衣服とともに持ち込んだものかもしれませんが。
洗濯物を取り込むときにくしゃみがでますので、おそらくは普通に飛んでいると思いますよ。
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2849
買い替え検討中さん
少しスレお借りします。
お子さん達はどちらの小学校に通われていますか?
葛飾区に尋ねたところ、選択制と聞きました。やはり花の木でしょうか。
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2850
住民
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2851
実家が近隣
実家に帰ったついでに見にいったのですが、天気にも恵まれてすばらしく良かったです。
しかし、将来的な諸経費込みで考えると、世帯年収1000万では無理ではないでしょうか?
今の新築マンション全般に言えることかもしれませんが。。
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2852
匿名さん
>>2851 実家が近隣さん
永住目的なら年収1000万では厳しいでしょうね〜
低層階は物件自体は安くても将来的な維持費がかなり高額ですからね。
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2853
検討板ユーザーさん
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2854
匿名さん
>>2853 検討板ユーザーさん
大きな差はなかったと記憶していますが具体的にどれ位違いがあるか教えて下さい。
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2855
マンション検討中さん
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2856
匿名さん
>>2852 匿名さん
永住目的の場合、年収いくらなら大丈夫??
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2857
匿名さん
>>2856 匿名さん
お子様の有無、年金の有無など年収はわかりません。
ただローンが終わった後も10万、居住費にあてられるなら永住できるのてまはないでしょうか。
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2858
買い替え検討中さん
>>2855さん
MRに行ったときに修繕積立金のスケジュール表ありましたよ。
現在もマンション住まいでの個人的な意見ですが、5000万の部屋、子供二人私立中学、車保有で、年収1500万くらいあれば充分だと思います。ずっとその収入が続くというのもポイントだと思います
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2859
匿名さん
タワマンにしては安い!というのがここのアピールポイントですものね。確かにタワマンにしては安い。
長期修繕計画書、私も見せてもらいましたが、タワマンってそれくらいで大丈夫なのかな?と思いました。
もっと高くなったりするものだと思いまして。
あとで変更とかもありますか?
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2860
住民
>>2859
あくまで計画ですからね。計画通りにいかなければ増える事もありますよね。
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2861
匿名さん
本当にそう。
途中で補修を個別でしなければならなくなったりした場合には
その分また修繕費の補填が必要になるから上げざるを得ない部分も出てくるかと。
ただここまで大きなマンションの管理組合で
修繕費の値上げってそうそう簡単には出来ないのではないかなと思います。
皆さん、長期計画書を見て決断している部分もあるでしょうから。
ただいざ足りないよとなるとOKせざるを得ないでしょうね。
-
2862
マンション検討中さん
先週見学行きまして、南向き目当てでしたが、19階の1軒しか残らず、しかも値段もそこそこ高かったです。
そして東向きと西向きなら高層階まだありますが、東向きですと、目の前にまだタワマン建つみたいで、眺望はどうかなと思いました。
そして気のせいかもしれませんが、営業の方はとにかく西向き押してる感がありました。確かに眺望はいいのですが、夏の西日はやばいと
すごい聞きますので、それも心配です。実際今は高層マンションで西向き住んでいる方いますでしょうか。アドバイスいただければうれしいです。
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2863
eマンションさん
>>2862 マンション検討中さん
え、36階、37階も既に売約済みでした?
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2864
マンション検討中さん
>>2863 eマンションさん
南向きですか?そうです、もう19階の1軒しか残っていなかったですよ。
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2865
マンション検討中さん
南残り1つなのですね!!
中層からの南の景色すごい良さそうですよね!!
川と町とスカイツリーと!!
西はどのくらい残ってましたか??
高層のみですかね
3月の頭に行ったときは中層すこしと残りは高層だった気が、、、
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2866
匿名さん
>>2865 マンション検討中さん
南の低層ものこってませんか?
ちなみに3690万〜ってHPにありますが、残ってないのにひどいですね。
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2867
検討板ユーザーさん
>>2866 匿名さん
交渉したら、200万値引き購入できると思いますね〜〜
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2868
匿名さん
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