匿名さん
[更新日時] 2023-05-14 23:36:22
シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/
所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400-18(地番)
交通:常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩12分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
間取:3LDK~4LDK
面積:67.37平米~84.41平米
売主:住友不動産
販売代理:住友不動産販売
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-05-23 22:31:14
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物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿六丁目2400-18(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩12分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟)) 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
840戸(700戸(タワー棟(A棟))、52戸(レジデンス棟(B棟))、88戸(レジデンス棟(C棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建地下1階建・塔屋1階建(タワー棟(A棟)) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー金町口コミ掲示板・評判
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3000
匿名さん
ラヴィクレールに昔住んでましたが小型のエレベーター2台しかないしエントランスの鍵も差し込み式。駐車場は2万円越えだし各階にゴミ捨て場もなく不便でした。マンションの周りに何もないし目の前は駐車でうるさいし排ガス臭い。近いだけが判断基準の人にはいいかもしれません。このマンションは都内なので保育園料も安いし職場が上野〜東京あたりの育児世帯には相当良いかと思います。
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3001
匿名さん
都内のタワマンにしてはかなり安いというのが当初からのここの営業さんのアピールポイントだったように思います。他の地域だったらこんなもんじゃすまないですからね^^;
子育て世代にはそれでも環境としていいし、
すぐご近所のところの大学の敷地の芝生広場とか子どもたちが走り回るのにちょうどいいのですが、
子供がこのあたりは多すぎになってきてしまっているのが
ある意味困ってしまうところですね。
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3002
住民板ユーザーさん1
何故ラヴィ何とかってマンションが出てくるの?
思いっきり個人都合の感想ですがな。
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3003
マンション住民さん
駅から遠いけど、疲れて帰ってきて、だんだん緑の匂いがしてくるとほっとします!!空気がきれいな気がしますよーー(#^^#)
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3004
匿名さん
すぐお隣にいなげやがあるんですね。
営業時間は9:30~22:00、ベーカリー、ATM、33席のくつろぎスペースあり。
他にも歩いて行けるスーパーが何軒があり、買い物環境はものすごく恵まれた地域だと思いました。
目の前の公園は芝生が多く、小さい子が走り回るには良さそうですね。
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3005
通りがかりさん
周辺の環境はいいですけど、住友の品質はすごく悪いです。鉄橋音がうるさい、戸境壁の遮音性も悪い、鄰戸の生活音が良く聞こえ、深夜の話し声など気になりました。買わないほうかいいと思います。買うなら絶対後悔します。現在、購入したばかり、売りたい方が多いです。
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3006
マンション検討中さん
>>3005 通りがかりさん
鉄橋音はスミフが悪いわけじゃありませんがね。遮音性についても、タワーの性質を知らずに購入したとしか思えませんが。
事前に下調べもせず、高い買い物をしたのが間違いかと。後悔しないように、ちゃんと調べて納得して購入しましょうね〜。
私はこの物件に住んでいますが、メリットデメリットを納得して購入しました。
調べた上で少しでも納得できない事項があるなら、購入しないほうがいいんじゃないですか?
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3007
マンション掲示板さん
そんな悪質な問題はどう調べたも予想出来ないと思います。貴方はスミフの販売じゃないのか?自作自演だから、スミフは信じられないようです。鉄橋音はスミフの問題だよ!品質報告書にも何も記載されていない。換気口はなぜ防音タイプではない!なぜバルコニーも扉閉めているもうるさいのか?スミフはずるいね。お金を払うと、すぐに顔が変わりました。問題あったら、何でも消費者のせい取りたいので、購入したら、絶対後悔します。壁の問題も、ネット遅い問題も、何も解決されていません。悪質不動産だと思います。絶対買わない方かいいと思います。三菱地所や野村などの品質は、スミフより高いです。
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3008
検討板ユーザーさん
こればスミフの壁だ!問題ないと言えるのか?これはタワー性質ですか?もしくは、スミフの性質でしょうか?絶対買わないでください!
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3009
マンション検討中さん
こんな品質は、どこに調べたら、分かるのか?
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3010
マンション掲示板さん
>>3009 マンション検討中さん
このマンションは問題がたくさんあるので、買うなら絶対後悔します。
鉄道音声、壁の遮音性、ネット遅く使わない、駐輪場や駐車場少ない、エレベーターの到着音悪い、住民マナー、スミフのサービス悪い
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3011
マンション検討中さん
壁紙の隙間程度ならアフターサービスの時にでも直してもらえばいいとおもいますよ。
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3012
マンション検討中さん
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3013
マンション検討中さん
やっぱり住友不動産は評判悪いみたいですね!!!!!!
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3014
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3015
通りすがり
通りすがりの者です。3008くらいは寒暖の伸び縮みも
あるしと思いましたが、3013は欠陥と言っても良いので
はないでしょうか。こうした場で文句を言う範囲を超えてい
るので、正式に実情を伝えて具体的な対応を迫ったらいかが
でしょう。
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3016
匿名さん
3014さんへ
鉄橋側の部屋が影響を受けるのは購入前にわかることなので購入者の責任だと思う。他のディベなら相手にもしてくれないのでは? 個人的には大手はやっぱりサポートがいいと感じる内容で参考になりました。
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3017
匿名
同感です。鉄橋があるのははじめからわかっている話ですしね。私は購入前に何度か現地に足を運び、鉄橋音を含めた周りの環境を見てから購入しました。マンション購入は3回目ですが、スミフの対応は決して悪くはありません。
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3018
名無しさん
そんなに不満なら、さっさと手放して買い換えればいいのに…
こんなところでギャーギャー言ってても、なんの解決にもなりませんが。
所々の文章をみると日本人ではなさそうなので、
やはりそういう方たちはトラブルが多いようですね。
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3019
名無しさん
日本人が外国人を騙して外国人が泣き寝入りしかないと言っていますか?
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3020
匿名さん
壁の隙間は気になるけれど、すみふの壁と言っているだけでシティタワー金町の壁とは書いてありませんが、何階あたりの壁なのでしょう。
先日の福島での震度5弱の地震で少し揺れましたが、地震でも壁の隙間は生じるものなのかが知りたい。
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3021
マンション検討中さん
西側の部屋について、電車の音は住んでみてどうなのでしょうか?10階より上の階で検討中です。あと、花火大会はどこか見えたりしますかね?宜しくお願いします。
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3022
匿名
電車の音は正直うるさいです。外廊下沿いの部屋であれば問題はありませんが、リビングだと朝の6~8時前後と夜の19~21時前後はかなり気になると思います。
花火大会は、西側の場合、近くの葛飾と江戸川は方角が違うので見えません。その次に近い足立の花火は真正面でみえます。また、8月の第1週の土曜日は、近くはありませんが、数か所で花火が見えました。花火を見るという点では、東が一番リーズナブルかと思いますが、日常の景色が千葉方面なので、これをどう考えるかですかね。
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3023
匿名さん
西側ですが、電車の音はあまり気になりません。
もう少しガラスに凝ってもらっても良かったかもしれませんが、重量のことを考えると、タワーマンションでは仕方のない設計なのかもしれません。ただ入居前より気にならないポイントと言えば、カーテンの効果が意外に大きいということですね。西日対策を兼ねて、レースだけで済ませず、機能的なものを選べば、大きく音は和らぐと思います。
眺望についてです。
10階以上とのことですが、中川の流れ、スカイツリー、富士山、都心の夜景を遠くに見ることができます。
個人的には中川が描く曲線がお気に入りです。また眺めで不満と言えば東京タワーが一部しか見えないことですね。
花火がお好きなら、ここではなくとも都内には花火向けの物件はいくつかあるので、比べて見てもいいと思います。残念ながらこの物件の西側はそれほど花火メインではないと思います。私はあまり花火に興味はありませんでした。
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3024
検討板ユーザーさん
西側の部屋について質問した者です。
電車の音はやはりうるさいですか。カーテンの効果は参考になりました。
花火は見れたら良いな♪程度でしたが、見える大会も有るんですね。
どうもありがとうございました。
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3025
通りがかりさん
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3026
マンション掲示板さん
>>3021 マンション検討中さん
凄くうるさいです。買わない方がいいです。
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3027
住民板ユーザーさん1
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3028
住民板ユーザーさん1
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3029
通りすがり
金町駅の改修については案がまとめられておりますので共有します。
http://kobahito.typepad.jp/files/%...
金町駅がこの案のように改修されれば、駅徒歩10分の壁を、越えられそうですね。
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3030
通りすがり
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3031
マンション検討中さん
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3032
マンション検討中さん
この物件を気にいるかどうかは人それぞれ。
私は非常に気に入ったのだが、新古というか新築とは言えず、融資を受ける銀行からは中古扱いのこの物件。
部屋を見に行った時に排水口からの臭気が気になった。
換気口などのフィルターはもう二年ほど使い古されたものをそのまま売りつけられるのだろうか。
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3033
マンション住民さん
さすがに大手の住友がそんなお粗末なことはしないでしょう。
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3034
匿名さん
もう入居してからかなり経っているように記憶しております…
まだまだお部屋の選択肢はあるということになっているのでしょうか??
ローンの扱いが中古であるという書き込みも見られますが、
これは新築の場合とどのような違いがあると言えるのでしょうか。
減税とかって受けられるのでしょうか?
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3035
評判気になるさん
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3036
名無し
今年度中に全居室埋まる見通しは立ってるみたいだす。
入居者の引越しをよく見かけます。
住みふの人達をマンションで見かけなくなるのも何だかんだ寂しいですね。
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3037
検討板ユーザーさん
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3038
匿名さん
公式サイトの下の方におすすめ住戸案というのがありました
結局は、間取り図に家具をおいてみましたよ〜というところなのかな?
特に新しいこともなく…ですが
リビング脇の部屋をフレキシブルに使うことができるのは普通に便利だと思いました。
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3039
マンコミュファンさん
>>3025 通りがかりさん
同じなこと(壁の上部に隙間が出ました)を経験しました.、住みふのアフターサービスに電話で事情を説明したら,すぐ、見ってもらいきれいに直しました.そして、先月一年後の点検も非常に丁寧にしてくださいました.経験者の立場から言えば、多少瑕疵(直せる瑕疵)があっても、品質が悪いとは言えないし、住みふは悪質とも言えません.差別されたくないならそういう差別が好きな"上品"な人に口実を与えない心構えも大事だと思います。以上参考慣れれば,幸いです.(きっときれいに直してくれると信じたほうがいいです).
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3040
匿名さん
>>3039
>>壁の上部に隙間
そんなことあるんですね。あるとぎょっとしそうです。
ただ、その時のアフターサービスが丁寧だと、ありがたいと感じそうです。
>>きっときれいに直してくれると信じたほうがいいです
そうですよね。人が作っているものなので、そんなケースもありますよね。ちゃんと対応してくれるに違いないと思っています。
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3041
マンション検討中さん
先日見学に行って大変気に入ってます。しかし、どうしても内廊下の吹き抜けの恐怖が拭えません。慣れるのでしょうか。ふと、飛び降りたくならないでしょうか。ベランダにしても、内廊下の柵にしても、鉄格子のようで、怖いのです。
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3042
匿名さん
>>3041 マンション検討中さん
高さが気になるなら低層にしてはいかがですか。
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3043
評判気になるさん
nuroとかいうサービスのインターネットサービスのチラシが入ってましたね。
あんまり聞いたことないのですがどうなんでしょう?
いまのネット環境が酷すぎるから救世主になってくれれば良いのだが、、、
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3044
通りがかりさん
今週発売の東洋経済の特集で金町駅は5年前比15.4%も乗降客数が伸びた事と
本マンションが八王子などの郊外マンションと同水準で買える事が紹介されて
ましたね。首都圏では今後東西の大逆転が進むらしいですが、金町がその象徴
になれば、良いですね。
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3045
匿名さん
こちらのマンションの事ではないのですが、いなげやの所の立地に住友がマンション建設予定なんですよね?
私は高い所は苦手なので、普通にレジデンスマンションを希望してます。
いつ位になるか、ご存知の方居られたら教えて頂けたら幸いです。
宜しくお願いします。
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3046
マンション検討中さん
>>3045 匿名さん
同じく住友のシティテラスができるそうですよ。14階建位だったと思います。
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3047
匿名さん
>>3046マンション検討中さん
>>3045匿名です。
情報ありがとうございます。
シティテラスですか⁉︎
早く公式発表して欲しいです。
シティタワー金町の周辺の環境は気に入ってるので、今から楽しみです。
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3048
匿名さん
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3049
匿名さん
平成33年竣工予定なんですね。
少し先になるのは残念ですが、図を見させて頂く限り、良さそうな感じがします。
住友の予定としては、やはりタワーを売り切ってからテラスに移りたい感じですかね。
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3050
匿名さん
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3051
マンション検討中さん
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3052
匿名さん
マンション周りの大型車の駐車、気になります。
アイドリングしたり、見た目も環境にも悪い。
将来、ずらっと並ぶ感じかな。
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3053
匿名さん
ここのマンションから花の木小学校、原田小学校に通われる方はどれくらいいらっしゃいますか?
やはり学区の飯塚小学校のお子さんの方が多いでしょうか?ご存知の方、情報お願いします。
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3054
匿名さん
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3055
検討板ユーザーさん
>>3054 匿名さん
新たなSC とっても楽しみにしてます。
II街区と合わせたら アリオ亀有と同規模ぐらいかな〜
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3056
匿名さん
買い物がもっともっと楽になるのは良いですよね。亀有まで行かなくても良くなるのならばそれはすごく良いことだし。
亀有、車でもちゃちゃっと行ける距離だし、自転車でもいけますが
生活圏内ないしそれに近い場所にSCできたら相当便利だとは思います。
でも変に亀有と競合しちゃったりしてすぐに無くなるなんてことがなければ良いんだけど。
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3057
マンション検討中さん
皆様、教えてください。
ここのマンションを買って、マンションから金町駅まで歩き、金町から東京駅まで電車で通勤する場合、
1マンションから金町駅まで歩かれている方々って多いですか?東京理科大の学生や、三菱ガス化学と方々と逆流しながら通勤するイメージでしょうか?学生はそんなに早起きじゃないかな?
2金町駅から東京駅までの混雑具合はどのような感じでしょうか?
宜しくお願いします
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3058
マンション入居中さん
6時28分の電車で西日暮里乗り換えだと運が良ければ座れます。たまに、激混みの時もありなんとも。時間帯でかなり違うと思いますよ。
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3059
住民A
6:10の電車に乗ると 2割の確率で座れます。
座れない場合でも 綾瀬で3分待ってれば 始発の電車があって、100%座れます(╹◡╹)
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3060
住民A
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3061
マンション検討中さん
時間によるのですね!!
皆様、ありがとうございました(^人^)
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3062
マンション検討中さん
皆様、教えてください(part2)
金町って、東京の中ではどんなイメージなのでしょうか?
この前ブラタモリを見てたら、首都圏で住んでみたいランキングの一位は吉祥寺駅とありました。次点は、恵比寿や横浜でした。
こういうのは、そもそも誰にアンケートをとっているかや、そもそも住みたいの定義は何、といったつっこみどころ満載なのですが、一方でいわゆる世間のイメージっていう意味では、わりとこんなランキングから読み取れるとこもあるかと思います。
さて、このような、パットしたイメージで述べるとするならば、ここ金町って首都圏ではどのようなイメージなのでしょうか?
金町をよく知らない金町素人からみると、プラウドや住友タワーなどもあり、いい感じに見受けられます
繰り返しになりますが、何をもって良いとするかの定義を話すと発散してカオスになりスーパーコンピューターでも答えは出ませんので、パットしたイメージでよいので、このあたりの首都圏におけるイメージを教えてください
首都圏で金町の大手デベを選択する場合に、どのような勝敗表で選択されるのでしょうか?
例
千葉にすむなら金町の大手デベがよい
蒲田に住むなら金町のほうがよい
世田谷の中古にすむなら金町の大手デベがよい
武蔵小杉とどっこいどっこい
など
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3063
匿名さん
金町…。
駅北側の水元は、小岩とか竹ノ塚とかと比べると控えめにやんちゃなイメージ。
先日月曜から夜ふかしでも少しいじられてたしね。
立地的には腐っても東京都。
どうしても東京都という方には、安くてオススメ。
交通的には、JRと京成の二路線。
羽田にも成田にも高砂から特急一本でイケるのが意外と便利。
ただ人口が増加傾向にあり、駅がこのままいくとパンクしそう。
道路も南北に環七、東西に水戸街道があり、
外環も絶賛延伸工事中で京葉・湾岸に接続予定。
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3064
住民A
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3065
マンション検討中さん
交通性、便利なのですね!!
ありがとうございます(^人^)
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3066
住民A
眺望最高(╹◡╹)
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3067
住民A
日の出も撮られた^ ^
冬はこの方向だねー
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3068
検討板ユーザーさん
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3069
住民板ユーザーさん
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3070
匿名さん
ド底辺のちょっとだけ上。
「タワマン上層階に住んでるんだよ」
「凄いね。豊洲とか?」
「金町」
「…騒音聞こえなくて良さそうかもね(汗)」
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3071
チュルーリ
ド底辺のちょっとだけ上。(パート2・社内にて)
A「35年ローンだけど、清水の舞台から飛び降りる覚悟でタワーマンション購入したよ!」
B「へ~凄いね!どこなの?(35年か~港区か中央区か品川区辺りかな?)」
A「金町」
B「田町?」
A「かなまち」
B「・・・大井町?」
A「か~な~ま~ち~」
B「(聞いたことない・・・どこだ?適当に流そう)あっそうそう、この見積書の金額間違えてるよ。」
A「ふっ」
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3072
マンション検討中さん
シティタワー金町はそろそろ完売でしょうか?
3000万円台の低層階パンダ部屋もなくなり、きっと販売もラストスパートですよね。
営業の方は来年3月までに完売し、来年秋から2街区の建設に着手すると言っていました。
金町駅までは早歩きで10分、自転車使えば4分ちょっとの距離なのでそこまで遠くは無いですよね。
同じシティタワーでも武蔵小杉の半額なので魅力はあります。
今後、都内でこれだけリーズナブルな住友不動産のタワマンが販売されることは無いと思います。
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3073
住民A
光ってる川(╹◡╹)
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3074
通りすがり
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3075
住民板ユーザーさん
金町。どこ?と言われる前に、先に振り向けば千葉、振り向けば埼玉って感じのロケーションだよ!と言ってしまえばそれ以上食い下がられないのでなんということはない。
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3076
匿名さん
都内、、でも葛飾
どこに住んでるのと聞かれて、つい付け加えちゃう。
このマンションすごくいいと思います。駅から程よく距離があって、公園が目の前、眺め良し。
商業施設や駅前の再開発で環境がどう変わるかわからないけれど、公園と大学それに西側の眺望は変わらないし、羽田空港の飛行経路の変更の影響も大きく受けないところも良し。
でも葛飾、と言えるのも、このマンションの事を気にいってるからつい出ちゃうのかな。
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3077
住民B
今日の夕景、綺麗でした!!
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3078
住民B
ついでに、元日の初日の出!
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3079
住民A
>>3077 住民Bさん
1月下旬かな〜ダイヤモンド富士が撮れるはず!
去年海外出張で 逃したが、今年また挑戦してみようと思います(╹◡╹)
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3080
マンション検討中さん
港区のタワーマンションの1LDKに賃貸で10年以上住んでいますが、家族が新たに増え、アラフォーという年齢も考え、3LDKの分譲マンションを買いたいと思っています。
同じ港区内だと億ションになるため、世帯年収1500万円程度ではさすがに厳しいですが、シティタワー金町はブランド力があるにもかかわらず、今の家賃の半分で購入でき、都心よりも開放感があり、かつ妻の実家に近いことも魅力的です。
郊外にあるため通勤時間は2倍になりますが、再開発が続いており将来性も高いため、完売する前に購入しないと後悔する気がしています。
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3081
匿名さん
焦らなくてもいいのでは?
ここを賃貸でも、中古でも、選択肢は完売後も多く残ると思います。
このマンションの南側と西側というふうに向きにこだわったり、タワー棟の上層部など階数にこだわるなら話は別ですけれど。
将来性が高いのはおっしゃる通りですが、この絶妙の位置にあるマンションのバランスが今のままであるかどうかは不明ですね。
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3082
住民板ユーザーさん
>>3080 マンション検討中さん
新築で住宅ローン控除の制度を利用されるのであれば、2月がデッドラインかもしれません。ご参考まで。
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3083
匿名さん
>>3071 チュルーリさん
金町、いいと思うがな。
豊洲なんか地方から出てきた田舎者が見栄張り合ってて住みにくいよ。
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3084
マンション住民さん
お子さんがいるのといないのではまた違うのかな(学校問題とか・・・)
大人だけの生活だととてもいいところだと思います。
スーパーは近い!
なにより景色がいい!!
金町降りて歩いてくると気持ちいいですよ(#^^#)
でもおいしいお店があまりない気が。。。
誰か教えてほしいです!!
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3085
マンション検討中さん
3080です。アドバイスありがとうございます。
現在は高層階に住んでいますが、シティタワー金町を購入するのであれば、子供への体の影響や周辺の四季を感じたいこと、あとは電車の音が響かないということで低層階を希望しています。
ただ、低層階は割安ということもありほとんど残っていないと聞いています。低層階でも南か西であれば駐車場や商業施設はほぼ目に入らないため眺望に支障は無いと感じています。
シティタワー金町の賃貸は割高ですし、中古も特に安くはないため、新築で購入するのがベストであると考えて前向きに検討しております。
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3086
匿名さん
住民さんがUPされている写真は、日常的な眺望にスカイツリーや
富士山が入り込んでいて絵になりますね。どれも素敵です!
もしかしてダイヤモンド富士も見れるのでしょうか?
公式サイトに35階南西方向の写真が出ていますが、時期により
太陽が沈む位置がずれるのでタイミングを合わせるのが難しいそうですね。
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3087
評判気になるさん
そうですね、眺望だけは何処にも負けない自信がある(╹◡╹
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3088
住民A
あとTDLの花火 天気良ければ毎日見れますし^_^
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3089
住民A
>>3086 匿名さん
今日の日没の写真、携帯で撮ったので画素はイマイチ。
大まかな試算ですが、あと一週間ぐらいかなぁ^_^
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3090
住民B
>>3089 住民Aさん
ぜひ、素敵なダイヤモンド富士の写真待ってます!お天気良くて空気が澄んでいればいいなぁー!
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3091
やばいっしょ
ここって完成から何年も経ってるのに、まだ売れ残ってるでしょ。
ドブ川の中川のとなりでリバーサイドとかw
金町(隣の駅は千葉県)という東京都の東のはて、
しかも駅まで徒歩15分で4000万~とか、そりゃ買わないよね。
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3092
マンション検討中さん
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3093
匿名さん
フラットな道のりで駅からマンションまで信号は一つだけ。15分どころか少々早歩きすればエントランスまで10分かかりませんよ。
住友不動産のシティタワーブランドですし、ここは現時点で葛飾区No1マンションだと思います。
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3094
住民板ユーザーさん1
売れにくいのは事実だよね。飛ぶように売れないとは買った方も分かってるはず。
でも、住んでみてわかるんですよねー。
ここ、なかなかいいマンションですよ。自転車置き場の増設の強行以外は。
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3095
口コミ知りたいさん
>>3091 やばいっしょさん
ディスってる割には詳しい(笑)
他人の悪口言う事でしか自分を正当化
できないのでしょうね…
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3096
匿名さん
品川や東京まで通勤で上野東京ライン使ってる方いますか?
帰りは松戸まで行って一駅戻ってる人っていますかね?
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3097
名無しさん
住友×竹中工務店だとやはり長●工などと造りは大部違うのでしょうか?
騒音とかたてつけとか…
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3098
匿名さん
不正折り返し乗車は犯罪です。
こちらのマンションが犯罪者マンションではありませんように。
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3099
住民板ユーザーさん1
長谷工だからダメだとか思いませんが、竹中のこのマンションが良いなと思うところは、設備が必要最小限に揃っていて、無駄がないところかな。オプションゼロでも満足。換気フードも無償で交換してくれた事も有難いところ。
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3100
ご近所さん
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3101
マンション検討中さん
>>3098 匿名さん
松戸まで定期買ってる人もいるかもよ??
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3102
匿名さん
駅遠といっても大人の足で歩けば、信号1つだけのフラットアプローチなので10分かからないですね。
駅まで7〜8分だけど坂があったり信号が複数ある物件よりむしろ駅近な気がします。
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3103
通りすがり
>>3091 やばいっしょさん
どうした、チュルリーさん?前回のネタに対して面白みも何も無くなって、ただの悪口じゃないですかぁ
もう少し話に磨きをかけましょう
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3104
住民A
白く変わった静かな世界
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3105
住民板ユーザーさん1
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3106
住民A
>>3105 住民板ユーザーさん1さん
2○階です。
ちなみにもうそろそろダイヤモンド富士観れるタイミングですので、興味ある方 是非カメラを構えて(╹◡╹)
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3107
住民板ユーザーさん2
眺望いいですね。
住友と竹中に免震構造だと安心できますよ。
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3108
検討板ユーザーさん
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3109
住民板ユーザーさん1
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3110
住民板ユーザーさん1
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3111
検討板ユーザーさん
ヴィナシス金町に住んでいますが玄関から駅のホームまで5分弱ですね。
ただ、築10年近くになるヴィナシス金町の中古よりシティタワー金町を新築で買ったほうがいいと思います。
ヴィナシスは春から目の前でプラウドタワー建設の工事が始まります。
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3112
検討板ユーザーさん
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3113
匿名さん
金町は湾岸埋立地より安くタワマンが買えるから、タワマンに拘る人にはいい場所ですね。
大手町にも乗り換えなしで1本で通えるし。
常磐快速線が停まるようになったら無敵になるでしょうが。
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3114
マンション検討中さん
常磐線快速と金町駅がある常磐線緩行は全く別系統なので残念ながら常磐線快速を使いたいなら松戸まで下るしかありません。
マンションレビューによると、葛飾区の物件偏差値ランキングは、ヴィナシス金町が1位、その後、シティタワー金町、パークタワー東京イースト、プラウドシティ金町、パークハウス青砥と続きます。この中に入っているマンションであれば23区全体で見ても価値ある物件です。
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3115
マンション掲示板さん
>>3114 マンション検討中さん
松戸に下るって、東京方面に向かう時でも?
私は快速使うときは北千住で乗り換えるんだけど、松戸使うのが普通?私が変?
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3116
マンション検討中さん
東京方面だったら北千住乗り換え、千葉方面だったら松戸乗り換えが普通だと思います。
金町は快速は止まりませんが、東京メトロ千代田線と直結できるメリットはあると思います。
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3117
匿名さん
>>3114 マンション検討中さん
快速線の線路にホームを作れば?
常磐快速線も品川に直通してるから東京駅周辺への通勤が劇的に楽になる。
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3118
匿名さん
電車の交通の便だけを考えると金町より松戸の方が良いですね。
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3119
匿名さん
>>3118 匿名さん
京成線使うなら松戸より金町が良いよ。
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3120
検討中
>>3112 検討板ユーザーさん
金町駅の改修と西口設置賛成です
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3121
匿名
金町駅の改修と西口設置、
みんなで声に出しませんか??
より住みやすくなりますし、資産価値もいっきに上がりそう!西口できたら徒歩10分切りますし!!
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3122
名無しさん
3121さんに一票!今回の東洋経済では金町駅は都心駅ということで資産価値がとても安心とのことです、徒歩10分以内は資産価値が高いそうなので改修は大賛成!
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3123
通りすがり
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3124
匿名さん
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3125
匿名さん
>>3123 通りすがりさん
ありがとうございます!いろいろ送ってみようかと思います。どなたかテンプレ作っていただけると助かります。
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3126
住民板ユーザー
テンプレを作ってそのコピペがたくさん届くより、皆さんの意見がいろいろな形で届くほうが効果があると思います。
言うべきことは、こんな感じでしょうか。
*毎日金町駅を利用している
*近年、大規模なマンションが大学の周りに増え、これからも建設予定だときいている
*大学の周りに商業施設も整備させるともきいている
*駅の利用客数の伸びで、現時点で既にキャパシティオーバーを感じている
*1箇所しか改札がないのも混雑の原因となっていると感じており、北口、南口に加え、マンション群、商業施設予定地向きの西側に改札を増やしたらどうか
*安全面、利便性を考えると、乗客の分散は必須と考える
JRのような会社は、「安全」という言葉がキーワードですので、皆さんが駅の老朽化や改札口の不足で安全ではないと感じたエピソードなども入れるといいのではないでしょうか。
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3127
匿名さん
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3128
匿名さん
8年以内(ヨーカドー部分の建て替え)までには駅が変わるといいですねぇ。
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3129
匿名さん
>>3128 匿名さん
言い換えると、ヨーカドー建て替えに合わせて実現しないと将来に渡って困難だと思います。
西口ができるなら、その西口前の都市計画とヨーカドーの計画を合わせて歩道整備しないといけないはずなので。
時間がないので、皆で声を届けないといけないと思います。
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3130
匿名さん
それでいうと、
「東金町一丁目西地区市街地再開事業」の着工が2021年度辺りなので
もう時間はそんなにアリませんね。
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3131
eマンションさん
西口先に造って乗客を分散しないと、駅改修時 更に混み合うじゃないかなと思いますが…
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3132
匿名さん
金町駅南口にあったマックも南口の再開発のためクローズしましたね。いよいよプラウドタワーの建設が始まります。金町の相場を上げるためにも坪単価300万以上で売り出して欲しいです。
逆にプラウドタワーとお見合いするヴィナシスの中古の部屋は下がりそうですね。
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3133
匿名さん
西口をもし作るとしたら、
ヨーカドーの駐車場部分を閉鎖してやらないといけないし、
でも、そこの部分は3年くらいで工事が始まるし…
うーん、なやましい!
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3134
通りがかりさん
地区センターの隣で南北貫通のトンネル掘って、簡単に安く造れると思いますが…
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3135
住民板ユーザーさん2
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3136
匿名さん
>>3134 通りがかりさん
トンネルは難しいんですよ
金町駅は高架じゃなくて盛り土なんですよ
駅前のスタバが入ってるマンションの奥にあるトンネルは拡張するために新しく何年か前に作ったものなんですがあれが完成するのに5年かかり費用も90億円かかってます。
盛り土の上にある駅なので非常に工事が難しく時間も費用もかかるみたいです。
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3137
名無しさん
>>3136 匿名さん
3134です。
なるほど!勉強になりました。
簡単に考えてしまった(~_~;)
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3138
マンション検討中さん
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3139
周辺住民さん
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3140
通りがかりさん
3階建て以上の高さになるのでかなり威圧感のある駅にはなりますが、それしかないでしょうね。
デメリットはホームまでの距離が倍になる。
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3141
匿名さん
このマンションもなぜか自転車置き場を増やそうとしているが、金町駅も自転車置き場が多すぎ。
他に土地を有効利用すればいいのに。
バス便を増やすなりして、地域のターミナル駅にして欲しい。
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3142
評判気になるさん
東金一にデカイCS作りますよね。
それに合わせて西口を作れば…駅直通なら来客増えるし、我々帰宅途中にも飲食店など利用しやすいと思います。
今の古い北口なら、SCいくら立派でも他処から来る気にならないだろう^ ^
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3143
マンション検討中さん
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3144
通りがかりさん
>>3143 マンション検討中さん
SC(ショッピングセンター)です。
CSが間違いました。
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3145
マンション検討中さん
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3146
匿名さん
いちばん駅から遠いマンションの肩書きは変わらないなあ。
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3147
住民A
人間って1日何歩歩いたら健康的なのかな
12分×2は 全然足りないだろう^ ^
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3148
匿名さん
駅から遠いといっても少々早歩きすれば9〜10分でエントランスに着きます。金町駅は小さな駅なので改札を抜けて目の前のエレベーターを上がればすぐ駅ホームですし、エントランスから駅ホームまではそこまで大変ではありません。荒天の時もタクシーでワンメーターで帰宅できます。
コストパフォーマンスは高い物件だと思います。
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3149
匿名さん
駅から遠いから自転車置き場が増設される。
部屋への持ち込みを許されることになった様だが、自転車置き場の料金を払っているのがバカバカしくなるな。
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3150
匿名さん
ここは700戸と都内でも屈指の規模で、かつファミリー層が多いので自転車置き場は不足しますよね。
近場のミディオン金町も700戸ありますが、どうしているんですかね。あそこも駅徒歩12分ですし。
早く2街区の商業施設の建設に着手して欲しいですね。そうすれば駅前までいかなくても何でも揃うようになります。
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3151
匿名さん
ところでいつから自転車を自転車置き場以外の共用部に持ち込める持ち込みできる様になったんだ?
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3152
通りがかりさん
自転車置き場の料金を払うのが馬鹿馬鹿しいなら解約して部屋に置いたら良いのでは?それに部屋に持ち込むものまで一々厳しく制限されるなら住居としての利便性や価値は最悪になりますね。
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3153
匿名さん
出た出た。
それならなんでも自由にすればいい。
そういうマンションということでいいよ、別に。
普通は自転車置場に自転車を置きましょうという理屈が正しいと思うがね。
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3154
匿名さん
>>3153 匿名さん
そういうマンションでいいのですね。ではこの話は終わりですね。
自転車置き場にこだわって話がつまらなかったので終わって良かった。
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3155
匿名さん
ここのマンションを買っている人の年収はどの程度なんですかね。4000万円〜6000万円後半の価格帯を考えると年収1000万円の人が大半だと思いますが、葛飾区の平均年収は400万円程度なので、周辺との生活レベルが歪みが大きい気がしています。上手く融和できていますかね。
相対的に葛飾区のナンバーワン物件になっているわけで、港区のナンバーワン物件に住むなら庶民は不可能ですが、葛飾区なら可能という魅力はありますね。
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3156
匿名さん
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3157
匿名さん
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3158
住民板ユーザーさん1
葛飾区、このマンションは自転車置き場にこだわるくせに、数百円をケチって自転車を自宅に持ち込む。世帯年収など二千万もいかないだろう。
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3159
匿名さん
>>3158 住民板ユーザーさん1さん
金持ちに限ってケチなんだよ。知らないの?
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3160
匿名さん
>>3155 匿名さん
別にまわりと融和しなくていいのでは?
幼稚園は中堅層以上が多いから違和感はないだろうし、小学校から先は都心の私立に入れればいいよ。
葛飾区の低所得層の家族とはほぼ接することなく生活できる。
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3161
住民板ユーザーさん1
>>3159 匿名さん
自転車置き場に置かないのはケチとは言わない。
ズボラという。
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3162
匿名さん
>>3161 住民板ユーザーさん1さん
わざわざエレベーターにのせて部屋に運ぶような手間隙かけることをズボラとは言わないよ。
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3163
マンション検討中さん
何としても名誉を守りたい残念な人がごく僅かに居ますね。貧乏やズボラと言う話ではなくこのマンションが3台目を許していないことで問題になっています。しかも上段と下段の強制です。子供が複数人いて通勤も自転車など、生活スタイルによっては避けて通れない問題です。
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3164
匿名さん
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3165
匿名さん
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3166
住民板ユーザーさん6
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3167
匿名さん
ここは平均5000万円の物件価格なので手取り年収倍率5倍程度あると仮定すると、世帯年収1400万円くらいの家庭が購入している物件になります。
これ以下の世帯年収が無理して購入するとゆとりある生活は厳しくなりますね。葛飾区では上位層の年収が必要となります。
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3168
匿名さん
検討できる部屋が残ってると良いが、あと僅かなのかな。
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3169
マンション検討中さん
本当にあとどのくらいなんですかね?
去年夏頃にあと100戸以上あったみたいだけど
今年度中には売り切れないのかな?
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3170
マンション検討中さん
先週見学した際には、20階以下のみですが、モデルルーム販売住戸含めて10~15くらいは残ってると思います。
37階の部屋も見学させてもらい、その部屋も残ってるそうです。
価格的に21階以上は価格表すら見ていないので、高層階はわかりませんが。
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3171
匿名さん
情報くださった方々ありがとうございます。いよいよ残り僅かなんですね。
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3172
匿名さん
秋から2街区の建設が始まりますからね。住友もそろそろ売り切らないと。
でも、金町でよく840戸を完売直前までもってこれましたね。コストパフォーマンスの高さと開放感のある再開発が評価されたのかもしれませんね。
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3173
匿名さん
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3174
マンション検討中さん
20階以下は残り10~15と言いましたが、ちゃんと数えると商談中物件除いても20以上残ってました。
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3175
匿名さん
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3176
マンション検討中さん
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3177
匿名さん
地震危険度、西新小岩も低い。
共通点は公園があるということ。
いつのデータかはわからないけど、地質がどうというより、まだ再開発前の空き地のデータなのかも。
建物が少ないから危険が少ないという理屈だよ、きっと。
ぬか喜び。
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3178
匿名さん
本当に大規模なタワーマンションなんですね。すごいです。
過去に東京理科大学に行ったことがありますが、それがこんな感じになっているだなんて驚きです。現地写真の広場が、現地案内図のどちら側から撮影したかはわからないのですが……。川の方ですか?
>>地震危険度、西新小岩も低い。
今の時代、地震の危険度、どこが高いとか低いとか言っていられないと思います。どこにいてもキケンはキケンですよね。
写真の広場に集まれば地震の時にも安心な気がしました。
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3179
匿名さん
天下の竹中工務店の施工で、ひょろひょろな縦長タワーではなく、どっしりと構えた重厚感のある造りなので震災とは無縁でしょう。津波の心配もなければ中川が氾濫しても水は亀有方面に流れます。富士山が噴火しても千葉に近いからあまり影響はない。戦争が起きても攻めこまれるような地域ではない。地震危険度もほぼゼロ。
開放感もありあらゆる点でリスクヘッジができる完璧な立地でしょうね。湾岸タワーよりあらゆる面で優れているのは明白です。
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3180
住民板ユーザーさん1
都心部を狙ったミサイルを破壊した破片が落ちて来るかも!
攻め込まれるなんて時代じゃないかと。
確かに見た目はどっしり。
どのくらいの設計なのか、本当のところを知りたいな。
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3181
匿名さん
住民板を見るとかなりの確率で荒れているけど実際の住民もこんな感じでギスギスしてんですかねー?
まぁ掲示板に書き込みしてんのは掲示板の主プラス数名だろうけど。でもこの掲示板の主みたいな人がモンスター級に煩いから掲示板が過疎ったって考えると、マンション内もギスギスしてると考えるのもあながち間違えでも無い気がするし。。
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3182
匿名さん
そうだよねー。
学識のある方が多いのかしら。
上げ足とりも得意げなところは意地悪な感じよね。
自転車置き場の話も多いのが特徴なのよ、このマンション。
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3183
匿名さん
ストライダーや荷物運ぶための台車も部屋に置いたら駄目なんすかね?
自分は結構台車使うんですけどね。
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3184
匿名さん
ここは住民の7割以上が元々地縁のない人で、新しくこの地域に来た人達らしいですからね。普通の葛飾区民は手が届かない価格帯ですから。多様な考え方があるのかもしれません。
ここは住友不動産社員も多く住んでいますし、大手町勤務のメガバンク社員も沢山住んでいるようです。それだけ物件自体には魅力があるということです。将来性も高いですからね。
賢い人は湾岸タワーは避けていますね。
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3185
住民A
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3186
匿名さん
理科大、更に規模が大きくなるのですか。以前、金町は平日昼間は本当に人が少なかったんですが、
今は街も生まれ変わったし、学生さんも増えたしで
元気になっていますよね。再開発の影響ももちろんありますが、理科大があるのがものすごく大きいと思います。
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3187
マンション検討中さん
葛飾区。
歩道での暴走、違法駐輪なくなれー。
駅から半径2キロは自転車禁止にして欲しい。
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3188
eマンションさん
教職員増えるんで、シティタワー賃貸物件や中古物件の需要も増えるのかな?
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3189
評判気になるさん
そういえば、suumoの賃貸物件消えるのも早い気がするなあ
特に南側…
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3190
匿名さん
3月からゲストサロンの営業日数を減らし、そろそろ完売も間近のようですね。いよいよ二街区の方に力を入れていきそうです。
シティタワーの賃貸は出てもすぐに埋まりますね。周辺相場の3〜5割増しで借り手がついているようです。
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3191
マンション検討中さん
未販売も含めて残り50戸みたいですね
普通のマンションならかなりの数字ですが840戸と考えると約6%くらい
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3192
匿名さん
とても大きなマンションですから、それくらいの戸数が残っていても1割にも届かないということになっているのですか。
現地に行くと、本当にひときわ目立っていて、とても大きなマンションだなぁという感じです。電車から見えますが、近くて圧倒される感じです。ただ街の中では端っこに当たるので、圧迫感的なものは街の中にいる限りではないのかなぁなんてかんじました。
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3193
住民板ユーザーさん6
地元民から言わせて頂くと金町=水元・新宿エリアも含む認識がありますので、ここは決して町外れの認識はありませんよ。
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3194
匿名さん
寒さが落ち着いたからか、マンション近くでのバイクの騒音が増えた。
110番をしようかと思いますが、どうでしょうか?
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3195
匿名さん
>>3194 匿名さん
したけりゃすればいいじゃん。
なんでそんなこと聞くの?
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3196
匿名さん
バイクより遥かに電車の方がうるさいので110番をお願いします。
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3197
匿名さん
中川の鉄橋の音が気になるのであればインナーサッシュにすればいいと思います。JRに陳情したところでどうにもならない。あの音が気になるのは西や南の中高層階だけで、東や低層階であればそもそも気にならないですし。
それよりも早く二街区に着手して欲しいですね。7階建の商業施設が出来れば、金町のシンボルタワーであるヴィナシス金町にも負けない利便性を享受できると思います。
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3198
マンション住民さん
7階建ての商業施設なにできるんだろう・・・
医療系なにか入ってくれたら便利だなーーー
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3199
匿名さん
7階建の商業施設は複数の飲食店、クリニック、ドラッグストア等が入る可能性が高いようです。スーパーと100均は既にいなげやとセリアがあるので入りません。
4階までが商業フロア、5階から上が駐車場になります。
早く全容が明らかになって欲しいですね。
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3200
マンション住民さん
もう築何年のマンションになるのですか??
わたしはもうすぐ1年です。金町探索してないまんま月日が経ってます・・・
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3201
匿名さん
マンションが竣工してから2年1ヶ月ですね。
住友不動産のシティタワーシリーズは竣工後も年月をかけて売りますが、ここは94%以上が売れています。価格の手頃さと住環境の良さが評価されていますね。
この時期は自転車で水元公園までいってお花見がオススメです。
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3202
匿名さん
2街区の駐車場にずっと停めてあるレクサスって何なんですか?契約車両であの位置ってあるのでしょうか?しかも白線跨いで2両分使ってる時も見かけます。
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3203
マンション検討中さん
私も気になってました。一時的に駐車してるだけなのでしょうか?
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3204
匿名さん
今日もありましたね。3202さんのおっしゃる通り2台分またいで。運転が下手なのかな?
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3205
名無しさん
>>3194
した方がいいです。
通報回数増えればパトカーでのパトロール頻度が増えるかと思います。
最近また湧き始めましたねぇ。
ブンブン五月蝿い。。
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3206
匿名さん
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3207
住民A
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3208
住民A
そのまま南に向かい 新中川沿って一之江、浦安、TDLまで観光鉄道にしたらいいよねー(╹◡╹)
収益性が高いと思うよ
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3209
匿名さん
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3210
匿名さん
緑が豊かでのどかな雰囲気のエリアで、過ごしやそうですね。
ところで最寄りの駅から徒歩およそ13分ですが、歩きやすい道とはあるのでしょうか。
また、車の移動がスムーズに行えるかどうかも気になります。
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3211
住民板ユーザー
>>3210 匿名さん
マンションからイトーヨーカドーまで、歩道は十分幅がとられており、そこを曲がって駅までも、一般的な幅の歩道は確保されています。
車で駅に向かうのは、駅前が昼間は混雑しているのであまり便利ではないかもしれません。
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3212
匿名さん
駅前までのバス通りは路駐も多いからいつも混んでますねぇ。
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3213
ご近所さん
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3214
匿名さん
ここは江戸川と隅田川の花火がダイレクトに見えるからいいね
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3215
匿名さん
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3216
住民A
みさと公園から眺める桜満開中のシティタワー金町(╹◡╹)
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3217
匿名さん
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3218
住民A
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3219
匿名さん
モデルルーム来場のスプリングキャンペーンの賞品が、
(海外有名メーカー)自動掃除機や
(海外有名メーカー)掃除機
(大人気ブランド)今治タオル などと
メーカー名が公表されていないのはどうしてなのでしょう?
何か景品表示法が変わったのでしょうか?
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3220
匿名さん
2街区の建設予定地に10月から19階建のマンションを建設すると掲示が出ましたね。7階建の商業施設も出来るので大変楽しみです。
だんだん素敵な街になっていくと思います。
タワー棟もおそらく夏には完売しそうです。レジデンス棟合わせて840戸を値下げせずに完売させる住友不動産の力は凄いですね。
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3221
匿名さん
値下げされてまよす。。。
2000万円台の部屋もあったようですし。
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3222
マンション検討中さん
>>3221 匿名さん
ほんと?!2000万円台はさすがにあり得ないと思うんだけど…。もし本当なら買いだね。
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3223
匿名さん
3221さんはシティテラス八潮と勘違いされているのかもしれませんね。
ここは4000万円台半ばから6000万円台後半の価格帯です。以前、駐車場とお見合いする3階のパンダ部屋が3000万円台半ばで販売されましたが凄い抽選倍率でした。ここは一期より一貫して値上げしていますし、値下げしたことはありませんね。
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3224
住民板ユーザーさん1
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3225
浅原
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3226
名無しさん
>>3224 住民板ユーザーさん1さん
ホントですか?
その方は、どの部屋をいくらで買えたんですか?
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3227
住民板ユーザーさん6
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3228
匿名さん
スミフのシティタワーシリーズはハイブランドなので値引きは基本しません。例外的に年末の販促などで個別に100万円程度の値引きに応じることはあるようですが。300万円の値引きはデマだと思います。そもそも都心や武蔵小杉のシティタワーと比較して3〜4割安い値付けですしね。
ここは全住戸の98%を販売済みですし、もう必至に売る必要はないですね。
今、スミフが必死なのは1500戸を超えるシティタワーズ東京ベイの販売です。
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3229
コマミヤ
>>3228 匿名さん
言い換えれば、ここだから都心のシティタワー値段の6.7割しか売れない
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3230
住民板ユーザーさん1
いやいや、売れない。プロでも売り切らない物件だよ。
住むには最高の物件だから、そんなこと気にもしないけど。
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3231
匿名さん
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3232
住民板ユーザーさん1
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3233
匿名さん
住友不動産の物件は竣工後も2〜3年かけて完売させるのが普通。これが彼らのやり方だから。ここはもう完売間近だし、840戸の大規模物件であったことを考えれば悪くないペース。
2街区はシティテラス金町かシティハウス金町になるんだろうな。商業施設が新たに出来て、街もさらに整備されればシティタワー金町にとってもプラス材料になる。
都心に出るためには常磐線と千代田線を使わざるを得ず交通利便については贅沢は言えない。この点は我慢するところ。
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3234
匿名さん
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3235
匿名さん
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3236
マンション掲示板さん
金町駅の改修を望むよねぇ
改札長蛇の列になってます。帰りとか
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3237
通りがかりさん
>>3231 匿名さん
都内通勤がしんどいのは駅距離のせいですか?それとも電車の混雑でしょうか?
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3238
住民板ユーザーさん1
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3239
匿名さん
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3240
マンション検討中さん
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3241
名無しさん
>>3239 匿名さん
イラッとくるということは少なからず当たってるからでしょう。トンチンカンなこと言ってたら何言ってんだこいつ(笑)で終わりますし。
大きな買い物かつ資産でもあるのだから、悪い部分も直視した方がいいかと。この人の視点は結構的を射ていると思います。
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3242
匿名さん
>>3239 匿名さん
だからバツイチだよ!
多分二にもなれないし(笑)
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3243
住民板ユーザーさん1
>>3241 名無しさん
イラっと来なかったなあ。
各々の価値観だからと冷めて見過ぎなのかな。
資産価値を重視する人は買わないかもしれないし、毎日駅を使わない人には駅の距離も関係ない。
住んでみて言えることは、この人が考えているほど住み心地は悪くないということでしょう。
もちろん皆さん納得して購入しているのだから、当たり前かもしれませんが。
駅近の立地、都内主要駅へのアクセス。
ありきたりの評価項目には何の目新しさもなく、開いてみて時間の無駄という残念感だけが残りました。
的を射ているとは違う感じですね。
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3244
匿名さん
この方のレビューを見ても何も参考にならないですね。事実誤認している箇所や誇張し過ぎている箇所も多々あります。今後、葛飾区の駅周辺は喫煙禁止エリアになったり南口の再開発も始まるので金町駅の環境も良くなるはずです。西口改札は早く作って欲しいとは思いますが。
もうすぐ2街区や7階建の商業施設が始まるので更なる街の発展に期待しましょう。
レビューならマンマニさんを参考にすべきです。
https://manmani.net/?p=2441
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3245
匿名さん
商業施設は2階建てになったようですね。しかも駐車場も平面です。スミフのマンションの売り方はえげつないですね。
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3246
住民板ユーザーさん1
第2街区の商業施設、購入時の説明と全く違いますね。
当然管理組合は噛みつくんだろうね、理事会よろしくお願いしますよ。
これじゃあ売れないよ、第2街区。
長谷工だし。葛飾区の市民団地か、URといった景色になるのか。
誰だ誰だ?商業施設ビルなんて言ってたのは。
少し騙された感がある。
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3247
住民板ユーザーさん1
モデルルーム見学は半信半疑の気持ちと勉強になりました
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3248
マンション検討中さん
すみふを擁護するつもりはないんだけど、実際7階建ての商業施設つくっても寂れちゃうんじゃないかと思う。
ただ、2階建てだと、ドラッグストア、ケータイショップ、歯医者、コンビニ、ファストフードくらいのテナントかな?ちょっとつまらないですよね。
うーん。。。
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3249
名無しさん
図面を見たら実質平屋で2階はバックヤードみたいですね。
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3250
匿名さん
当初予定だと1~4階までが商業施設、5~7階が駐車場という話でしたよね。二街区のマンション群は総戸数610戸の予定でしたが、この戸数も減る噂がありますね。
昨今の建築費の高騰の影響もあり仕方ないのかもしれませんが、魅力ある街づくりをして欲しいですね。
三井不動産は街づくりに定評がありますが、住友不動産も利益ばかり優先せずに街の未来を考えて欲しいです。
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3251
マンション住民さん
2階の商業施設ちょっと地味すぎるよね。期待が大きくずれた
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3252
匿名さん
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3253
匿名さん
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3254
住民板ユーザーさん1
コリャ、中国資本に牛耳られているすみふの本領発揮か。
日本人を騙して日本で商売できると思っているのかね。
中途半端なみすぼらしい商業施設ならいらない。
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3255
住民板ユーザーさん1
もちろん騙された感は大きいけれど、それ以上に揉め事になるのが嫌だな。
なぜ一言も謝罪もしくは説明がないんだろう。
雑な対応と言わざるを得ない。
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3256
匿名さん
ここから大型ショッピングモールのアリオまで自転車を使えば6~7分でいけるし、アリオまでのシャトルバスもマンションの目の前から出ている。
買い物も隣にいなげやがあるし、ちょっと歩けばイトーヨーカ堂、線路の南側にも西友がある。そして、金町駅付近には東急ストアやマルエツがある。
買い物不便な場所ではないので、7階建の商業施設はオーバースペックと判断されたのかもしれないですね。
飲食店がもっとマンション周辺にあれば良いんですけどね。
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3257
匿名さん
周辺環境を加味すると実際7階建てはオーバースペックなのかもしれませんが、周辺環境状況は前々から分かっていたことなので、もしその説明をスミフにされても私は納得ができませんね。
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3258
マンション検討中さん
ヨーカドーのところに、タワマン+商業施設ができるのが想定外だったから2階建てになっちゃったのかな?
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3259
匿名さん
ヨーカドーのタワマン+商業施設の情報も開示されてましたが、その時も7階建ての商業施設の説明されましたよ。
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3260
匿名さん
駐車場も駐輪場も足りない、管理会社は選べず最初から住不系、管理組合は迷走系、商業施設はやるやる詐欺、ニ街区は格下げで長谷工、ただの一般的なマンションですね。あっさりと金町では三井と野村に敗北宣言のようです。住友のマンションは微妙ですね。
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3261
通りがかりさん
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3262
住民板ユーザーさん1
オーバースペック。
確かにその通りですね。だったら緑を増やして、レンガ公園を拡充してもらったほうがいいね。
整体院や学習塾、片田舎の寂れたテナント棟みたいでは、やはり葛飾区と言われちゃいますね。
ま、まさか、風俗店などはいらないですよね。
飲食店とか、ゴミや匂いの心配があるからやめてほしいわ。
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3263
マンコミュファンさん
言うても葛飾区だから。映像で見せられるような資産価値はないよ。まあ勉強代だったってことで。
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3264
匿名さん
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3265
匿名さん
商業施設縮小の件、皆さんどこから情報を得たんですか?気になる情報なので、私も自分の目て確認したいです。
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3266
検討板ユーザーさん
マンマニさんは資産価値が上がらなくとも、文章に責任取らなくていいですからねぇ。記事が読まれて広告収入が入ればいいだけなんですよ。
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3267
匿名さん
住友不動産が金町2計画という複合地区の計画案内を近隣住戸に配っています。
この計画を見る商業施設は8×2の16フロアありますね。最大で16店舗となりそうです。もし小さい店舗の集合体であれば。
マンマニさんは23区郊外だと金町と小岩をかなり推していますね。城東で一番発展が期待できる街かと思います。
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3268
マンション検討中さん
>>3267 匿名さん
城東で一番発展が期待できる街は亀戸でしょ。
駅の南側に60階建てのツインタワーと商業施設を建設予定です。
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3269
匿名さん
亀戸の60階建のツインタワー計画は頓挫しましたよ。今は24階建のタワマンと6階建の商業施設に計画変更となりました。
マンマニさんの言う通り金町か小岩が城東地区で最も有望な再開発地域になります。金町から小岩の貨物線に旅客列車を走らせる計画もありますし。
あと個人的には立石の駅近タワマン計画にも注目しています。
23区の再開発トレンドは西から東に移行しているのは間違いないです。
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3270
マンション住民さん
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3271
マンション住民さん
8×2の16フロアのは間違い、2階は防災倉庫なので、事実上1階のみ店舗です。
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3272
マンション住民さん
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3273
マンション住民さん
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3274
匿名さん
亀有のザ・レジデンス東京イーストは大型商業施設アリオの隣なので築12年経過しているのに、新築時の2割高で取引されている。
大型商業施設が近隣にあれば資産価値が高まるのは当然。住友不動産は当初計画通りに2街区に7階建の商業施設を建てるべきかと思います。
シティタワー金町に住む800世帯以上の方々もそれを望んでいるはず。最高の住環境に最高の利便性が両立されます。
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3275
匿名さん
>>3274 匿名さん
自分の資産価値を高めるためだけのただの妄想。
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3276
通りすがり
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3277
匿名さん
資産価値を高めるも何も、この物件は2街区折り込み済みの割高物件。2街区の商業施設が規模縮小となれば完全に高値掴みでしたね。すみふも慈善事業じゃないんだから採算とれないエリアに無駄にデカイ商業施設は作らないよ。
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3278
eマンションさん
>>3264 匿名さん
こんな記事より、中古物件の売れ残りの現状が現実を語ってます。。
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3279
住民板ユーザーさん2
すみふ、最悪。
住友不動産に直接言え?
それはないな。
ここに書いても仕方がないのは正解だ。
もっと拡散するべく、ほか物件のところにも書き込んだほうがいい。
すみふの被害者を出さないために、消費者が連携するべきだと思う。
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3280
匿名さん
>>3279 住民板ユーザーさん2さん
被害意識たっぷりの住民が検討板までしゃしゃり出て来ましたよっと。
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3281
住民板ユーザーさん2
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3282
匿名さん
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3283
住民板ユーザーさん2
そりゃ、売りつけて稼いだ金で食べるおマンマはさぞかし美味しいでしょう。
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3284
匿名さん
そうだよね。関係者だと決めつけて、関係者のせいにしないとやってられないよね 涙
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3285
匿名さん
今日の近隣向け説明会での話。
シティタワー金町は840戸のうち残りは20戸で今夏に完売見込み。
商業施設が7階建から2階建に変更になった理由は、イトーヨーカドーの再開発が具体化して65000平米の巨大商業施設が出来ることが分かり核となるキーテナントが撤退を表明したから。
住友不動産としても10000平米の空きは抱えられず規模を縮小した。許可された容積率を消化できないのは申し訳ないとのこと。
商業施設はコンビニは確実、ファミレスか回転寿司などのレストラン、クリニックは入りそうだが総店舗数は未定。商業施設は2020年春に完成するが、営業開始時期はテナント次第でまだ未定。
これから2街区が完成すれば610戸の世帯が入居するわけで当初の予定通りの商業施設規模にすべきかと思いました。イトーヨーカドーの再開発は7〜8年先ですし、こんなに弱気で良いのだろうか。こんな有様だと有明の住友不動産の商業施設も確実に失敗しますね。
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3286
匿名さん
三菱地所の以前公表した計画だと、一期工事で先に商業施設を作って部分オープンのようなので、イトーヨーカドー再開発もすみふができてから程なく完了するのかもしれませんね。
当初ヨーカドーが撤退するという話しがでていて話を進めたものの、再出店が決まって撤退ということなんでしょうかね
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3287
匿名さん
東金町一丁目西地区市街地再開発について、1期工事は21年度から24年度にかけてA敷地西側で商業、自動車教習所などを建設する。
全体完成は29年度を予定している。
とあります。
やっぱり1期工事だけでも6〜7年先ですねー全体完成は11年先ですし。
今35歳の人は42歳に、子供だって10歳の子が17歳になった頃完成か。もう家族で一緒に出掛ける時期は終わってますよね。
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3288
住民板ユーザーさん2
20戸、叩き売りかな。
コンビニはまだしも整体屋、ジョナサンが並ぶ駅遠の団地を誰が買うのかね。
住民だけではなく、理科大関係者が眉をひそめないテナントであることを祈る。
理事会は自転車好き、いや自転車置き場好きが多いようだから、すみふも自転車屋でも誘致して来るかもよ。
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3289
住民板ユーザーさん1
三井か三菱にしておけば良かったなあ。
中国企業が大株主のすみふにはもうチャイナクオリティに相応しい開発しかできないのか。
このマンションの最後の取り柄は竹中工務店の施工という寂しい結果ですね。
あ、第2街区は長谷工か。
誰が買うのかね。
増設した自転車置き場と同じ結果か、中国人の本省人で溢れかえり、新宿中華街となったりして。
ファミレスもバーミヤンかもね、笑
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3290
口コミ知りたいさん
『信用と創造 住友不動産』って会社のキャッチコピーあるけど、2街区の件では全く逆だね。
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3291
マンション検討中さん
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3292
住民板ユーザーさん1
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3293
匿名さん
3285さんの参考になるが20件超えましたね。
こんな件数になるなんて、2街区の商業施設の規模縮小に注目している人が多いということか。
今日、また説明会があるらしいですし、今後の展開に注目ですね。
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3294
匿名さん
金町エリアの別のマンション住人だけど、
小洒落た園芸屋さんが出店してくれると、大変有り難いな・・。
こんな感じ。
http://www.protoleaf.co.jp/store/gardenisland
いや、なんなら、べつに小洒落てなくてもいいんだけど。
この近辺で大きめの園芸屋さんと言えば、
総合スポーツセンターの近くだったり、
新小岩の先だったりするから、遠いんだよね。
需要無いだろうか?
新宿みらい公園至近にグリーンのお店があれば、
なかなか素敵だと思う。
誘致お願いします。
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3295
通りがかりさん
商業施設が2階建てになるのなら、大きめのホームセンターになってほしい。
そうすれば3294さんが望むような園芸売場もできるのでは?
ホームセンターが好きなんですが、この辺にはなくて、
三郷か足立まで行かなくてはならず…。
ただ、セブンホームセンターみたいな中途半端なのはやめてほしいです。
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3296
匿名さん
37階建てって高いですね。普通に高層階に住んでいると、それが当たり前になるんだろうなと思います。
>>商業施設が2階建てになるのなら、大きめのホームセンターに
何が来るかなと楽しみでもありますね。他のコメでバーミヤンが来てほしいと言っている人もいました。
お花屋さんが来るならどこがいいかな?
定番ですが、青山フラワーマーケットがいいかな?
https://eshop.aoyamaflowermarket.com/
記念日や誕生日にブーケを作ってもらえるくらいのちょっとしたお花屋さんができるといいなと思います。
プロトリーフさん、おしゃれですね。
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3297
マンション検討中さん
花屋ですか。用事はないですけど、5〜6店舗のうち1店舗に花屋でもあったら明るいのでありですね!
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3298
住民板ユーザーさん4
お店は常識的なもので良いけれど、絶対に全面禁煙にして。
コンビニ前でたむろして吸われたらたまらない。
敷地内全面禁煙で!
二階建てに縮小されたら喫煙室などスペースはなさそう。
あっても近所の喫煙者が集まることになりかねない。
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3299
匿名さん
シティタワー金町も827戸が売れて残り13戸になりましたね。周辺のマンションをみてもプラウドシティ金町は725戸を完売、ミディオンも700戸完売。
もともとマンション需要の旺盛な地域です。
そんな地域で二街区の商業施設の規模縮小はありえませんね。だから、街作りでいつも住友不動産は三井に負けるんですよ。
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3300
マンション住民さん
完売しないよね、なかなか
まもなく!!みたいなことはずーーといってますが
2街区も大丈夫かな
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3301
マンション住民さん
半額にしたら、すぐ完売しますよ。完売にするか、しないか すみふ次第だ
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3302
匿名さん
スミフは一切値引販売しないからね。そもそも98.5%が売れた状態だから売り急いではいない。
シティタワーはスミフの上位ブランドだしね。
企業体力の無い野村だったら値引販売していたでしょう。
2街区のシティテラス金町はいつから販売開始になるのかな。610戸のシティテラス金町を売るなら商業施設を当初予定の7階建に戻すべきかと。
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3303
通りがかりさん
2街区はシティタワーより安めの価格設定になるかもしれませんね。
同時期に南口目の前の野村がライバルですし、あまりいい条件がなさそうなので、安めの価格を売りにしないと売れなさそう。
そのために建設費を抑えてるのでは。
シティタワーより駅近なのに、安い価格設定だったら本当はおかしいはずですがね。
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3304
マンション住民さん
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3305
マンコミュファンさん
2街区のシティテラス金町は駅までギリギリ10分圏内になりそうなので、この駅徒歩10分の壁を越えられれば、シティタワー金町と同程度の価格水準帯になるかもしれませんね。
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3306
匿名さん
シティテラス金町は、
「シティタワー金町より駅近で、シティタワーより安い‼︎」
というのをウリにして、早い完売を目指すんじゃないかと思う。
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3307
匿名さん
住友不動産のマンションの格付けは、グランドヒルズ、シティタワー、シティハウス、シティテラスの順番です。
当然シティテラス金町はシティタワー金町より安い価格になるはずですが、シティタワー金町はそもそもの価格が安いので部屋によってはシティテラス金町のほうが高くなるかもしれません。
金町駅の南口に出来る野村のプラウドタワー金町は70平米で7000万円くらいになる噂がありますね。あそこは下層階が商業施設、駅徒歩1分ですからその位の金額でも驚かないですが。ただ、ヴィナシスとお見合いになる関係で北向きの住戸が中心です。
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3308
匿名さん
残り20戸のようです。クオカードのキャンペーンと家電プレゼントのキャンペーンは併用できますか?
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3309
マンション住民さん
地味―――に駅まで遠いよね
信号の手前のプラウドくらいの距離うらやましい
あそこだと10分くらいでつく??
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3310
マンコミュファンさん
>>3309 マンション住民さん
ヨーカ堂の開発が進めば、駅からマンションまでの道のりは短縮されますよ
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3311
匿名さん
プラウドシティ金町だと駅まで7分です。
ここは早歩きすれば10分弱で駅に着きます。確かに駅遠物件だとは思いますが、エレベーターホールからエントランスまでは近く、すぐにマンション敷地外に出ることができます。
複数の板マンから出来ている大規模マンションだと敷地外に出るまで5分くらいかかるケースがありますが、その心配はありません。
また金町駅は入口すぐ側に改札があり、改札からホームへ15秒くらいで上がれます。
ターミナル駅だと入口からホームまで5分くらいかかると思いますが、その心配はありません。
ただ、金町駅は金町再開発の効果で乗降者数の伸び率がJR駅の中でTOP10に入っており、帰宅時は改札口が大変混雑します。改札口を西口にも作るべきだと思います。
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3312
口コミ知りたいさん
>>3307 匿名さん
シティタワー金町は、他のシティタワーと違って、住設や共用部の仕様は高くありません。食洗機やトイレ内の個別手洗いも無ければ、ユニットバスの照明もブラケットタイプ。バルコニーも一部のみガラス手摺。廊下も回廊式で、内廊下ではない。まあ、駅近でもなく、環境を売りにしてるのでしょうがないかな。販売期間がこんなに長くなければ、経費も押さえられて安くなったと思いますが。
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3313
マンション住民さん
うん、ここはシティテラス仕様のタワーという理解したほうがいいですね
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3314
匿名さん
ここがシティテラスと大きく違うのはスーパーゼネコンの竹中工務店施工であることでしょうね。
二重床、二重天井は当たり前でスラブ厚も350mmありますからね。安心感はあります。
ドゥトゥールは三井住友、シティタワーズ東京ベイは前田なので、建設会社だけでいえばこちらが上です。
わずかながら坪単価200万円を切る部屋もあったようなので、買えた人はラッキーですね。
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3315
マンコミュファンさん
>>3314 匿名さん
わずかでも坪単価200万円切ってる部屋もあったんですか。それは凄い羨ましいです。
隣の千葉県ですが、知られていない駅で駅徒歩11分のマンションは坪単価220万円でした。こちらの方が断然お得でしたね。
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3316
マンション住民さん
10階以下、南向き部屋でなければ、200万切りますよ
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3317
住民板ユーザーさん1
この間まで9階西向きの70平米住戸が4,498万円で販売されていましたよ。
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3318
匿名さん
4498万円で70平米だと坪単価210万円くらいですね。中古の売出しをみても下限が坪単価210万円くらいです。
日当たりの良い南側と都心方面の西側は坪単価200万円以下の部屋はほぼ存在せず、東側のいなげやの駐車場に遮られるような部屋だといくつか存在していた記憶があります。
平均的には坪単価230〜250万円のマンションなので都内のマンションの中ではかなりリーズナブルな方ですね。今夏には完売するでしょうね。
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3319
マンション住民さん
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3320
匿名さん
スミフはどんどん値上げする会社ですからね。第1期で購入した人はラッキーでしたね。
もともとスミフはここの土地を買った時は2000戸の住宅を坪単価280万円で売出す計画だったらしいです。今の値付けより1〜2割ほど高く売ろうとしていたわけです。
最終的には相場の5割増しだと売れないと判断して、3割増し程度に抑えたようですが。
しかしながら相場より高いのは間違いなく、その高値を肯定するためにも2街区の商業施設は当初計画通り7階建にすべきでしたね。
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3321
マンコミュファンさん
>>3320 匿名さん
ずいぶんとお詳しいですね。
みんな商業施設が7階だったら〜って、タラタラ言ってますけど、言っても何もならなくないですか?7階建に戻る可能性はあるのでしょうか?あるなら直接すみふに訴えてみてはいかがでしょうか?可能性がなければ、これからできる商業施設が最大限に活用できるようにすみふに投げかけていきましょうよ。
近隣のマンション住民より
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3322
マンコミュファンさん
>>3321
追記です。
新しいできる商業施設は全面禁止!
入口付近の喫煙スペースも絶対禁止!
レンガのスペースもできますし、これだけは絶対に守って頂きましょう!!
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3323
マンコミュファンさん
追記です。
新しいできる商業施設は全面禁煙!
入口付近の喫煙スペースも絶対禁止!
レンガのスペースもできますし、これだけは絶対に守って頂きましょう!!
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3324
口コミ知りたいさん
>>3314 匿名さん
私の個人的な意見としては、マンション建設に慣れていないスーパーゼネコンより、慣れているゼネコンのほうが良いと思います。マンションは高層ビルの建設とは細かな納まり等が大きく違うので。まあ、つくるのは職人ですが。
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3325
匿名
>>3323 マンコミュファンさん
その通り!!
喫煙スペースは学生や子供も多い所なので、絶対に反対です。
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3326
匿名さん
スーパーゼネコン施行はアピールの一つになりますよね。今はどこもかしこも長谷工の金太郎飴マンションばかりですし。
ここの2街区の施工は長谷工に決まり残念でなりません。シティタワー金町も理科大学も竹中工務店施工でしたから。
坪単価の話が出ていましたが、高層階角部屋の坪単価が274万円、東側低層階で坪単価171万円と100万円以上の開きがありました。中古相場は坪単価230万円前後で動いているようです。
ここの購入者の7割はもともと葛飾区に縁はなく、都心から移ってきた人も多いのでマナーは気にしますよね。金町駅の周辺は8月から全面禁煙になりますし、新しい商業施設の全面禁煙は賛成です。
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3327
匿名さん
1期に購入したけどその時には2街区は長谷工に決まってましたよ。
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3328
通りがかりさん
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3329
マンション検討中さん
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3330
匿名さん
2街区の竣工は2021年後半ですから、シティテラス金町のモデルルームは早くても来春くらいかと思われます。
金町の新築はアデニウムが遂に完売したようなので、今はこの物件だけです。金町駅南口にできるプラウドタワー金町のモデルルームの方が先にできるかもしれませんね。
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3331
住民板ユーザーさん1
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3332
匿名さん
金町もかなり発展しそうな雰囲気ですね
都心から程よい距離で、心を休ませる住処としては良いかなと思います
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3333
匿名さん
金町駅はターミナル駅ではないので北千住のような発展は見込めませんが、金町は城東地区を代表する商業&住宅エリアの一つになりそうですね。
ここも831戸が売れて残り9戸となりました。
最上階のモデルルームの売出しも始まりいよいよラストスパートですね。
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3334
匿名
>>3326 匿名さん
価格差が坪100万もあったんですね。
知らなかったので驚きました。
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3335
匿名
>>3323 マンコミュファンさん
個人的にグッドニュースです。
喫煙に関して日本は遅れてますからオリンピックまでに東京都として規制を強化していただきたいです。
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3336
マンション住民さん
価格差が坪100万があっても、固定資産税は同じですね。さすがにタワーマンションは節税の武器
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3337
通りすがりの近隣住民
・金町駅 改修工事
・金町駅 西口 計画
・金町駅及び理科大周辺 禁煙
・商業施設も勿論 禁煙
・ヨーカ堂跡地の魅力的な開発
上記5点、今後5年くらいで決まってくれないかな
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3338
通りすがり
>>3337 通りすがりの近隣住民さん
ヨーカ堂跡地とその横の空き地は、三菱地所と三井不動産により、大型商業施設とマンションが出来る予定です。(噂では「ららぽーとか?」という声もありますね)
なので、現在建設中の住友不動産の2街区の商業施設が、当初の予定の7階から2階に変更になったとの噂です。
(三菱地所と三井不動産の計画が決定し、内容が明らかになった為。
その内容を住友不動産が見て、魅力的なテナントの誘致が自分達は無理だと判断したのではないか。
…という噂です。)
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3339
住民板ユーザーさん2
駅周辺の禁煙は8月から施行されますねー。
2街区の商業施設の縮小は、当初のメインテナントが撤退したからだそうですね。
ヨーカドー部分の開発と競合するため。
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3340
通りすがり
規模からみると、ララガーデン金町が妥当でしょう。
マンション名は、津田沼再開発と同じ、金町・ザ・タワーかな。
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3341
匿名さん
いよいよラスト6戸となりました。840戸の完売まであとわずか。
23区内の最東端ですが、大型の再開発が続く金町の将来性に期待する方々がこれだけいらっしゃったわけです。
先に竣工したスミフ物件のシティタワー武蔵小杉やドゥトゥールより、先に完売しそうですね。
スーパーゼネコンの竹中工務店が施行しているので地震にも強い物件です。
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3342
マンション住民さん
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3343
匿名さん
おそらく公式ホームページの物件概要から参照してるんだと思います。
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3344
通りがかりさん
金町駅の周りってゴミ凄いよね
葛飾区もJRも対策は?
まぁ捨てる奴の民度の低さが一番の問題だわ
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3345
名無しさん
>>3344 通りがかりさん
金町の北口からヨーカドーまでの民度の低さが酷い。ヨーカドーの交差点からプラウド方面は比較的民度が良さげ。
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3346
通りがかりさん
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3347
マンション住民さん
公園に止まっている自転車もシティタワーの住民でしょう
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3348
通りすがり
>>3347 マンション住民さん
そう思います。
深夜早朝、ずっと止まってますよね。
自転車だけでなくバイクもありますよね。
風の強い日は将棋倒しになってるし。
深夜早朝いなげやの駐輪場に止まってるのもマンション住民のでしょうね。
駐輪場が使いづらいのか、空きがないのか、駐輪場代を払いたくないのかわかりませんが、
路上駐輪として一掃すればいいのにといつも思ってます。
あれを見るとシティタワー住民の民度も低いなーと思います。
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3349
通りすがり
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3350
通りがかりさん
もっと安くならないかな。
葛飾区民には高すぎて手が届きません。
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3351
匿名さん
4000万円台の部屋もなくなり、5498万円〜6990万円の価格帯の部屋だけになりましたね。
ここは葛飾区民の住み替えというよりも、都心のタワマンを諦めた層や千葉や埼玉などの郊外の板マンを買うよりはマシだと思って買う層が大半だと思います。なので住民の7割以上が全く地縁の無い方々です。
新旧住民の融和は大事だと思うので2街区のシティテラス金町は葛飾区民の方々が手が届く価格帯になればいいですね。
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3352
匿名さん
3Lが5500万以下、4Lが7000万いかない価格で買えるのは都心の物件と比べればまだまだ安いですね
設備グレードも価格なりなところがありますが
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3353
通りすがり
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3354
匿名さん
2000年以降に葛飾区内で建てられたマンションは約260棟あります。そのうち20階建以上のマンションはシティタワー金町、パークハウス青砥、ヴィナシス金町タワーレジデンス、パークタワー東京イーストの4棟だけです。
葛飾区内の高層マンションは稀少ですが、足立区の次に収入が低い地域のため、地元の方々には手が出ないのが現状だと思います。
プラウドタワー金町、パークタワー金町などタワマンが次々に出来ますが、世帯年収が1000〜1500万円向けの価格帯になってくると思われますので、他地域からの流入が主になるのではないでしょうか。
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3355
名無しさん
葛飾区に住んでいて、個人的な体感なんだけど、、、
葛飾区民の平均世帯年収が低いのは年金暮らしや生活保護、一人親家庭が多いからだと思う。
一方で共働き世帯も多い。世帯年収1000万くらいの家庭はそこそこあると思う。
つまり、葛飾区民全体の収入が一律に低いのではなく、収入格差が大きいのかなと。
駅前は賃貸物件も多いので年収の低い世帯も多い。そこに高所得世帯向けマンションができた。
低所得ではない葛飾区民はそこから少し離れた所に戸建てを建てて住む。
広い庭のある家や駐車場に高級車があったり車を2台3台持ってたりするのも目にする。
その中には賃貸マンションやアパート、駐車場のオーナーさんも結構いる。
多くが昔から住んでいる人や地縁のある人だけど。
でもそういう人達は駅前のタワマンは買わない。特にシティタワーの建っている場所は。
結果、駅前のタワマンを買う人の多くは他地域からの人達となる。
シティタワー金町の住民の7割以上が全く地縁の無い方々というのは頷ける。
だから価格が下がっても地元の「買わない人」と「買えない人」には売れないと思う。
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3356
匿名さん
そうなんですよね
水元公園沿いなどの一軒家は豪邸が多いですし
高級車がたくさん見受けられますよね
実は葛飾区民てお金持ちの方も多いんですよね
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3357
匿名さん
色々言われてるけど、そろそろ完売らしいですね。
結局は売れてるんですよね。
5000万位なら手頃な価格ですし、駅前を嫌う人達には魅力的な物件だった感じかな。
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3358
名無しさん
>>3357 匿名さん
そうですね。
都心のタワマンは諦めたけど、都内である事と利便性は譲れない、という方には魅力的な物件だと思います。
二街区とヨーカドーの所の商業施設ができたりすればもっと便利になりますしね。
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3359
通りがかりさん
5000万までいくと、都下チバラキサイタマの郊外駅近も十分に選択肢に入るよ。
ここの売りは、23区内4000万円台、竹中施工、公園目の前、眺望良し、スーパー近接、第2街区の大型商業施設、自走式駐車場多数あり、ですよ。
まあ、最後の二つの売りはほぼ無くなりましたが、いなげやが撤退し、亀有にタワマンが林立し、公園が荒廃し、竹中が耐震偽装でもしていれば、このマンションの売りは無くなりますね。
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3360
通りすがり
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3361
住民板ユーザーさん6
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3362
通りがかりさん
タラレバ、喜んでもらえて嬉しいです。
すみふ、自走式駐車場をもう少し増やし、民泊問題に対応しないと、第2街区の販売厳しいのでは?
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3363
検討板ユーザーさん
住民ではないですが、禁煙エリアが拡大してくれると嬉しいですよね。
このエリアは、子供が多いので、禁煙区域に指定してほしいです。
住民新しくできる商業施設も禁煙でお願いします。
あと、金町駅の改修も課題ですね。、
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3364
マンション掲示板さん
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3365
匿名さん
商業施設は本屋とかカフェですかね。野村と三井のことを考えるとその辺が継続可能なものかと思います。焼肉とかマックのようなゴキちゃんを増やし通るたびに油臭いのは評価を下げますね。
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3366
マンション検討中さん
レンガ広場といお洒落なものもできますので、カフェが無難ですよね。
あとはコンビニとファミレス、薬局が入れば良いですね。
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3367
マンション住民さん
近くにクリニックはないので、薬局は難しいじゃないかな。福太郎などの薬屋さんならいいですね
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3368
匿名さん
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3369
マンション住民さん
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3370
匿名さん
836戸が売れていよいよ最終4戸ですね。
もう4LDKの部屋しか残っていないようですが、検討中の方はお急ぎください。
城東地区だと水害を心配される方もいますが、隣の中川が氾濫しても水は亀有方面に流れます。
仮にこちらに流れ込んでも0.5メートル程度で、目の前に巨大公園があり水はけも早いです。
この公園は防災公園としての機能も備わっています。
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3371
マンション検討中さん
残ってるのってどちら側の何階かな?
知ってる人います?
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3372
匿名さん
>>3371 マンション検討中さん
まだあるか分かりませんが、公式HPの間取には以下の記載があります。
南西角部屋 5,998万円(9階)〜6,798万円(24階)
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3373
匿名さん
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3374
マンション検討中さん
>>3372 匿名さん
ありがとうございます。
やっぱり西側(南西)なんですね。
電車の音と西日のきつさが理由で西側は絶対に嫌なので残念。
東か南東の中古の方が良いかな。
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3375
匿名さん
洪水はハザードマップにプラスαで考えたほうがいい。
最近の集中豪雨は尋常じゃないから過去の事例は当てにならない。
まあ、三階以上を買っとけば大丈夫だがね。
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3376
住民板ユーザーさん3
堤防沿いの低い所に住んでいる人達って、昨今の洪水報道をどんな気持ちで見ているのかな。
でも、ここも同じか。
このマンション、堤防決壊したらどうなるのやら。
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3377
匿名さん
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3378
口コミ知りたいさん
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3379
住民板ユーザーさん1
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3380
検討板ユーザーさん
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3383
名無しさん
[No.3381から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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3384
マンション住民さん
>>3380さん、
JR新金貨物線活用の情報ありがとう。でもこの記事を見ても、かなり先のことらしいですね。
あまり期待できないと思います。
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3385
周辺住民さん
>>3379
特に目新しい情報はない感じですね。。。
元パチンコのビルはだいたい解体された感じ。
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3386
マンション検討中さん
夫年収1000万
妻年収400万
子供1人
購入しても、生活は余裕でしょうか
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3387
匿名さん
>>3386 マンション検討中さん
自分で判断できない奴は何買ってもダメ。さっさと立ち去れ!
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3388
匿名さん
ここは大手町や丸の内勤務の金融関係の方々が多く住んでいます。あとスミフ社員も多いです。
多分、葛飾区の中でも一番高収入層が多い物件かと。
世帯年収1400万円なら十分暮らせますよ。うちは世帯年収1300万円と低いですが、子供やペットを余裕で養っています。マンションの北側には巨大な公園、南側の敷地はちょっとした森になっているので住環境はかなり恵まれています。
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3389
通りすがり
>>3386 マンション検討中さん
今の年収と家族構成だけでは判断できないし、
あなたの生活レベルがわからないので、
余裕かどうかは判断できないですよ。
銀行かFPに相談したらどうですか?
ここで聞くのが間違い。
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3390
マンション住民さん
うち世帯年収600万、子供一人、車一台。余裕はあまりないけど、普通に生活している。年貯金100万ぐらいかな
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3391
住民板ユーザーさん4
結局は親からの援助含めて頭金入れてローンをいくら抱えたかによりますね。ローン3000万なら年収600万の5倍の1つの目安の範囲になりますしね。
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3392
マンション住民さん
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3393
匿名さん
いよいよ残り3戸。あとは6000万円以上の部屋だけですね。840戸完売までもうすぐです。
23区内とはいえ駅遠の郊外物件で、この戸数を売り切ることに驚きです。
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3394
マンション住民さん
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3395
マンション掲示板さん
>>3394 マンション住民さん
うん。高いしね。中古も出てるし。
売り切ったと評価してる人もいるけど、ずいぶん苦戦したんじゃないかな。
こっそり値引きとかしたかも。
他の同レベルのタワマンはもっと早く完売してるよね。
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3396
匿名さん
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3397
マンション掲示板さん
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3398
住民板ユーザーさん1
このマンションって、駅遠など条件が悪い上に城東の低地のイメージがある。
購入する際に二の足を踏む条件には困らないと思う。
住んでもいない営業マンが売るにしては厳しそうな事は素人目に見てもわかる。
亀有駅前でティッシュ配りをやっているのも驚きだったなあ。
しかしながら、駅の混み具合もほどほどで大手町へも便利、そして公園や大学周辺の環境の良さは
住んで見ればジワジワと効いてくる。
下町と言い切るほどラフでは無いにせよ、全く気取らなくても良いその気楽さは非常に気に入っている。
でも、6000万円を出せる層がこの価値に魅力を感じるのかは微妙だ。
高い維持費を払ってでも建物の豪華な設備求めたり、住人の質を気にしたり、立地上の見栄を重視したりしそうな気がする。
このマンションには些か足りないモノばかり。
第2街区はテナントと駐車場のさらなる充実、何より価格帯の設定によるところが大きいと思われる。
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3399
住民板ユーザーさん4
都心のマンションにこの周辺環境は求められないし、何に価値を感じるかは人それぞれ。全てが揃ってるマンションなんてないからね。事実としてこの物件に魅力を感じて6000万どころか7000万近くを払って購入して住んでいる方も相当数いる訳だから、残り3戸も6000万だって魅力を感じた方には売れますよ。
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3400
住民板ユーザーさん1
価値観は人それぞれなのは当たり前。
ここを購入するのは一般的に言って珍しい部類に入るということが言いたいわけで、
6000万円を超える価値を見いだす方が難しい物件である。
7000万円出して買っている人がいるから売れるという説明だが、それは検討中の人間から見れば、
そんな物好きもいると感じるに過ぎない。
だから住んで見ればわかる、そう言ったほうが理解を得やすいのでは無いかな。
実際、住人の私はそう感じている。
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3401
匿名さん
エントランスを出ると目の前が大きな公園と東京理科大のキャンパス、マンション周りも植栽豊か、23区内で最大の公園である水元公園にも近い。子供がいる家庭やペットを飼っている家庭には最高でしょうね。
逆にDINKSや年配夫婦にとっては駅遠過ぎてあまり魅力がないでしょうね。
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3402
マンション掲示板さん
3398、3400さん
私は言いたい事わかりますよ。
>>しかしながら、駅の混み具合もほどほどで大手町へも便利、そして公園や大学周辺の環境の良さは
住んで見ればジワジワと効いてくる。
下町と言い切るほどラフでは無いにせよ、全く気取らなくても良いその気楽さは非常に気に入っている。
これはこの物件のメリットではあるが、別にシティタワー金町の住民でなくても享受出来る事。
近隣ならば、例えばプラウドシティの住民にも言える事。
しかもプラウドシティの方が若干だが駅やヨーカ堂などに近い。
・駅遠
・城東の低地のイメージ
・建物の豪華な設備 = 特に無し
・住人の質 = 中国人の多さ、喫煙、民泊、警察が来る程の頻繁な喧嘩、
早々のいくつかの公共設備の破損などからとても良いとは言えない
・立地上の見栄 = 都心のタワマンではなく、金町
これらはデメリットであり、これを補って余りある程のメリットが見当たらない。
これが6000万と言われたら納得する人は皆無に等しいのではないか…と言うこと。
そして6000万や7000万払える人がこの物件に魅力を感じて購入するとは思えない。
そういう人はもう少し高くても都心のタワマンを購入するだろう。つまりコスパの問題。
駅近で、住民の質が良く、豪華で充実した設備があり、立地やブランドイメージが良いタワマン。
近くにあるのは理科大の自然ではなく、皇居や日比谷公園の自然。
最寄り駅は金町駅ではなく東京駅。
お買い物はアリオ亀有ではなく、銀座や日本橋まで徒歩や自転車で行ける場所。
そういうのはシティタワー金町には無い。
2街区は商業施設と駐車場が充実していて、手頃な価格なら売れるだろう。
シティタワー金町を7000万で購入した人は周囲から見たらただの物好きにしか見えない。
まぁ本人が納得していて、本人が良ければいいんじゃないかな。
でもそんな物好きがあと3人もいるんだろうか。(世界中探したら3人くらいはいるかも?)
と言う事ですよね?
最後に、3399さん。
>>都心のマンションにこの周辺環境は求められないし、何に価値を感じるかは人それぞれ。全てが揃ってるマンションなんてないからね。
金町は「都心」ではないので、シティタワー金町は「都心のマンション」ではありませんよ。
まぁ「都内のマンション」ではありますけど。
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3403
住民板ユーザーさん4
>>3402 マンション掲示板さん
「都心のマンションにこの周辺環境は求められない」という文脈から分かって頂けるかと思いましたが、「都心のマンションには無理だが、金町まで来ればこの環境がある」という意味で書いています。
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3404
マンション掲示板さん
>>3403 住民板ユーザーさん4さん
ああ、そういう意味でしたか。違う意味で捉えていました。すみません。
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3405
通りがかりさん
「23区内、都心にはない緑豊かさ、イメージの良さ、子育てのしやすさ、利便性」を考慮して、6000〜7000万出すなら、吉祥寺かな。住所は練馬区で。
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3406
名無しカオス
こんなとこ6000万で買った阿呆は後数年でローン破綻して、
泣く泣く3000万位で任意売却がオチw
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3407
名無しカオス
>まぁ「都内のマンション」ではありますけど。
東京に出るより、埼玉県や千葉県に行くほうが近いですけどw
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3408
匿名さん
買いたい人が焦っての書き込みでしょうか? 急がないと無くなりますよ。
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3409
匿名
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3410
匿名さん
大手町まで25分以内は某経済誌では都心判定ですよ。
常磐線と直通の千代田線は東京の真ん中を通っているので、どこにいくのも便利ですね。確かに千葉も近いですけどね。
再開発が続く地域で、人口も増え続けているので不動産の暴落は無いです。
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3411
ななし
>>3410 匿名さん
>>大手町まで25分以内は某経済誌では都心判定ですよ。
それ書いてたの、ダイヤモンドの事ですかね?
あれ、都心判定じゃなくて、準都心って書いてましたよ?
「準都心=都心と判定された」って事じゃ無いですよ。
それから、人口が増えてるのは当たり前。
あの辺、都営住宅も多いし、理科大生狙いのワンルームアパートも次々と建ってるし、
何と言ってもシティタワー金町の住民だけでも結構人口増えてるでしょ。
ここからさらにデカイマンションが何棟か建つんだから減りはしないだろうね。
ただ、マンションは供給過多の傾向があるので、これから先、どうだろうね。
今はマンションバブルだなんて声もある。暴落は無いと言い切るのは危険では?
ま、タイミングを見て賢く購入させてもらいますよ。
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3412
マンション比較中さん
もう完売間もないかも知れませんが、住民同士のいざこざが気になりますね。
住民板読んでると雰囲気がちょっとね。
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3413
ななし
書き忘れた。
>>3410 匿名さん
>>常磐線と直通の千代田線は東京の真ん中を通っているので、どこにいくのも便利ですね。確かに千葉も近いですけどね。
確かに便利ですね。
そうなると、各駅しか止まらない金町よりも松戸とか北千住とかの方が良いって事ですね。
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3414
匿名さん
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3415
匿名さん
結局完売なんだからいいんじゃない。
うるさいのは気にしない、たかが6000万じゃん。
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3416
住民板ユーザーさん5
歩いて隣の県に行けるよね。
一応、都内だけど。
第2街区計画縮小が物語っている通り、この辺りの地理的価値などたかが知れてると思います。
ここに6000万出すなら、松戸か綾瀬の始発又は快速停車駅が良いのではないかな。
ここの分岐点は4500万前後だと思う。
今、中古ならタワーで3700位かな。
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3417
住民板ユーザーさん6
肩に力入り過ぎな人が多いですね。
恐らく新しい入居者さんなんでしょう。
自分もそうだったから分かります(笑)
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3418
匿名さん
>>3411 ななしさん
うーん。。その"賢いタイミング"っていつ来るんですか?5年後?10年後?
仮に5年後だとすると、今より10%程度+5年間の家賃分位値下がらないと経済的にはマイナスですね。家賃がほぼ0でもない限り厳しい数字だと思います。
そして、暴落した。ということは日本の経済状況に何らかの問題が発生したということですよね。そんな時にマンション買えますか?
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3419
匿名さん
「一般的に」という話は、誰しもに当てはまりませんからね。
うちはまさに7,000万近く支払ってこの物件を購入しました。一般的にいうと「阿保な人」なのでしょうかね。もう支払いも完済しておりますし、時期が来たら他物件の購入も考えております。リセールは期待できない物件かもしれません。賃貸に出しても借り手がつかないかもしれません。でも、そんなことはあまり気にしていません。
我が家は我が家なりの価値観でここを購入しています。メリットもデメリットも考慮した上で。
この物件は絶対嫌な人、一目で気に入った人、100人100通りですから。購入のポイントなんて「一般的」な部分だけではありませんよね。
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3420
名無しカオス
>うちはまさに7,000万近く支払ってこの物件を購入しました。一般的にいうと「阿保な人」なのでしょうかね。もう支払いも完済しておりますし、時期が来たら他物件の購入も考えております。
えっ、金町ってそんなセレブの人が住む街じゃないんですがww
どうしてここ住んでるの?(嘘じゃなければ)参考にお聞かせください。
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3421
名無しさん
3419さんではありませんが、うちは夜景に一目惚れで買いました(^-^)
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3422
名無しカオス
なるほど、煙となんとかは高いところが好きって本当だったんですね。
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3423
住民
>>3420 名無しカオスさん
7,000万でセレブ?
親の援助があったり、共働きなら全然可能な額ですよ!
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3424
匿名さん
>>3420 名無しカオスさん
私はこの地で生まれ育ちました。年老いた両親もこの地でいまだ健在です。自分が育った土地で両親の近くで物件探しをし、シティタワー金町に見学に来て、3421さんと同じく部屋から見える景色と周辺環境に惚れて購入しました。
なので、いずれ両親が他界する日がきたならば、その時はもっと都心の物件を含めて他物件の購入も考えています。
といったところです。
ちなみに、セレブではありませんよ。
我が家にも買える値段だったので購入しただけの話です。
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3425
名無しカオス
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3426
名無しさん
羨ましいなぁ!親から何千万貰えるなんて、
共働き簡単に数千万
恐るべし、ご近所さん
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3427
匿名さん
3419、3424です。
ちなみに我が家は親からの援助はいただいていませんよ。
物件購入に為に親から援助をもらうと、確かに贈与税がかかってきますよね。贈与税の税率などは詳しく知りませんが、特に何千万の援助となるとかなりの税金になるかと…それでも、親から援助がある方は羨ましいですよね!
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3428
匿名
>>3426 名無しさん
6000万〜7000万円程度ならキャッシュで持っている人、意外と多いですよ。
援助ではなく、能力や運を持ち合わせている人は、実は世の中に多くいます。
数千万円は決して少ない金額ではないですが、別に驚く程の金額ではないですね。
条件が合えば購入でぎる層はまだまだいますよ。
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3429
3421
>>3422 名無しカオスさん
煙って花火のこと?
うちはあまり見ないですね。それより、近くの中川や遠くの風景 (富士山、スカイツリー、ゲートブリッジ、東京タワー、ドコモビル、モード学園、サンシャイン、タワーホール船堀など) 見るのが好きかもしれない。
望遠鏡使えば、葛西海浜公園や木更津の観覧車まで見えます。
ちなみに電車も好きです(^-^)
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3430
匿名さん
独身時に共に実家暮らしで沢山貯金ができた夫婦、アベノミクス上昇相場の株投資で成功した人、2000年前半の安い時期に不動産投資をした人とか、キャッシュで6000〜7000万円くらい持ってる準富裕層はいくらでもいますからね。
金町の相場感としては70平米で4000万円台半ばですが、継続的な再開発期待、23区内とは思えない開放的な周辺環境、買い物の便利さなどを加味すれば、ある程度のプレミアムはつくと思います。
ただ、ここは郊外なので都心のマンションと比べれば夜景はチープです。遠くから都心の夜景が見えるだけで、都会的な夜景とはほど遠いです。
まあ個人の好みもあると思いますが。
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3431
名無しカオス
をいをい、金町には7000万キャッシュで持ってるやつたくさんいるんだってよ。
ここ買ったやつはお金の出処ちゃんと全部調べてほしいわ。
税務署さん頑張れ。
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3432
住民A
>>3431 名無しカオスさん
いつも荒らして頂き 誠に有難くないですが、人生をもっと有意義に使えないかしら
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3433
匿名さん
1人うるさいのうざいな〜。
結局この価格帯で、これだけの数売れてるんだから、需要があったって事でしよ。
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3434
匿名さん
荒らしコメントは、即削除依頼しましょう。3431のコメントは削除依頼させて頂きました。
前向きな発言でないと、削除依頼のコメント欄に書いて送信すると、運営の方が削除してくれます。
不要な荒らし発言に関わるものは削除依頼しましょう!
尚、このコメントに対する、荒らし要素のある発言も削除依頼させて頂きます。
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3435
名無しカオス
税務署さ~ん、3434がビビってますよ。
普通、サラリーマンは調査対象ではないですが、
7000万一括で買ったみたいなので、出処調べてください。
親から5000万もらったなら、20%で、1000万円贈与税未申告みたいですよw
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3436
匿名さん
ちなみに住宅購入資金を親から援助してもらう場合、「住宅取得等資金贈与の非課税」という制度が適用できますよ。非課税枠は時期や条件によって異なりますが、今なら1,200万ぐらいかな。
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3437
名無しさん
稼げない人間は別に悪くないけど、悪意の妬むはやめよう 3431
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3438
匿名さん
3435
人間の妬みは怖いな。自分には支払い能力無いからって、「税務署、税務署!」って騒いでる。そんなこと他人にとやかく言う前に、じゃあその7,000万をキャッシュで買えるくらい自分の稼ぐ能力養ったらどうだ?
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3439
マンション検討中さん
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3440
住民板ユーザーさん1
え、こんな所?
今更、ここ?
どこを選んでも、いろんなコメントがあるかもですね。
発展性を見込んで、吉祥寺より金町
そんな選択もありかな、個人的には。
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3441
匿名さん
6000万円以上の部屋しか残っていませんでしたが、1戸キャンセルが出たようです。3LDKの4698万円のお部屋です。まあこの価格帯ならすぐに売れると思いますが。
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3442
住民板ユーザーさん1
>>3439 マンション検討中さん
申し訳ありませんが、私も勃起して参り
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3443
匿名さん
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3444
マンション検討中さん
>>3443さん、
情報ありがとうございます、ただし、入会しないと読めないです。ここに全文を貼り付けできますでしょうか
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3445
匿名さん
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3446
マンション比較中さん
櫻井氏はデベに金貰って提灯記事書く人でしょう。結局すみふが自画自賛するのと同じ。
適当に聞き流した方がいいですよ。
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3447
匿名さん
記事をまとめると割安感、竹中施工の安心感、複合再開発エリアの期待、住環境の良さ、都心の帰結駅である大手町まで25分の利便性、24時間有人管理というセキュリティの高さ、設備仕様の高さをポイントとしてあげていますね。
金町という東京の端っこで840戸近く売れたも納得ですね。
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3448
ご近所さん
まあ、いい点については、ウソを言っていない。でも欠点もありますね
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3449
匿名さん
ウソは言ってないけど、良い点しか言ってない、って感じですね。
欠点は言ってない。
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3450
匿名さん
家具付きモデルルームの住戸の販売が始まりましたね。いよいよラストスパートですね。
櫻井氏の絶賛記事も後押しとなるかな。
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3451
マンション検討中さん
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3452
住民板ユーザーさん1
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3453
住民板ユーザーさん1
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3454
通りすがり
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3455
匿名さん
どう考えても、金町の駅は今の金町に全く対応できていないですよね(汗)
むか~しむかし、私が学校のイベントでパン工場の見学に金町に来た30年前くらいだったら
ほのぼのとした住宅街であれくらいで良かったんだろうけれど
あの頃とはもう街が変わってしまいました
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3456
通りすがり
>>3455 匿名さん
金町駅、改修してもらうしかないですね!!
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3457
匿名さん
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3458
匿名さん
モデルルーム住戸の販売も順調に進み最終4邸になりましたね。840戸完売まで後わずか!
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3459
マンション掲示板さん
840戸を竣工して1年ちょっとで完売。スミフにしては早いペースで完売でしたね。
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3460
検討板ユーザーさん
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3461
マンション検討中さん
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3462
匿名さん
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3463
匿名さん
戸数が840戸もありますからね。半分の420戸ならきっと1年3ヶ月程度で完売していた。半分でも大規模物件扱いですが。
スミフの在庫が1回転する期間は平均3.3年です。
この程度かかるのは何ら問題ない水準。
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3464
通りすがり
840戸!840戸!言われるけど、2015年3月竣工済みのレジデンス棟も含まれてる。
モヤっとするのは私だけ?
純粋に2016年2月竣工済みの戸数だけなら700戸で、
レジデンス棟の140戸も含めて840戸と言うなら、
2015年3月からカウントするべきじゃないのかな?
と、思ってしまう。細かい事かもしれないけど。
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3465
マンション比較中さん
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3466
マンション検討中さん
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3467
マンション検討中さん
>>3466 マンション検討中さん
逆にそんなに落ちてる人糞見るってどんな生活してるのか気になりますわ。落ちてるの見たことない。
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3468
口コミ知りたいさん
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3469
匿名さん
>>3466 マンション検討中さん
そういうウソは誹謗中傷になりますよ。
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3470
匿名さん
ここ、いいなと思いました。レスで「金持ちは住まないエリア」とありました。川沿いだからですか?それともいわくつきか何か?
マンションホームページのトップ、35階からの眺望がCGかと思うくらいに見事です。遠くに見えているのは富士山でしょうか?東京タワーも見えます。これを毎日見られるならすばらしいなと感じます。何階くらいから夜景がきれいに見えるでしょうね。あとは4邸。24階があるみたいですが、24階住戸も同じように夜景がきれいに見えたらいいなと思います。
隣にはいなげや、セリアもあって買い物も便利そうだし・・・。誹謗中傷も一部あるみたいなので、現地確認されるのが信頼できる情報でしょう。
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3475
住民板ユーザーさん
[No.3472から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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3476
住民板ユーザーさん3
どこのコミュでも誹謗中傷はありますから気にしてたら切りがないですよ。
ご自身が良いと思うか思わないかです。
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3477
マンション掲示板さん
南西側に都内が一望出来ますね。
24階なら十分見えますよ。
どこが残りなのか知りませんが、南側か西側が残っていたら良いですね。
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3478
住民板ユーザーさん3
昨日の風は凄かったですね。
昨夜、駐車場の高さ制限しているポールが破損しており危ないと思っていましたが今朝修復されていました。
迅速な対応ご苦労様です。
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3479
匿名さん
ここは都心まで行く場合は千代田線を使うことになりますが、地下鉄だと地上を走る鉄道と違って
台風の影響が少なくて良いですよね。
昨日のような台風でも帰宅難民になりにくい。
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3480
マンション検討中さん
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3481
匿名さん
今週発売された週刊ダイヤモンド別冊の「買ってでも住みたい!人気な街の秘密」に金町が含まれていますね。
全国で14ほどの街が紹介されていますが、再開発で期待できる街として金町がランクインしています。ここも37階建のタワマンとして記事で紹介されています。
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3484
評判気になるさん
[No.3482~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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3485
匿名さん
強風で常磐線が橋の上で止まるなんて聞いたことが無いですね。地上で通り過ぎるのは綾瀬、亀有だけなので悪天候に強いのは確かです。やはり都心に地下鉄で直通できるは便利ですね。
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3486
名無しカオス
うわ、川の上の橋が強風で電車止まりやすいって
事実書いたら、削除あったよ。
どんだけ業者から広告の金もらってんだよw
この掲示板駄目だ┐(´д`)┌ヤレヤレ
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3487
住民板ユーザーさん1
?
常磐線が風でいつも止まるような書き方をしたからでは?
京葉線のことならまだしも 笑
駅舎の改修、西口増設が無理でも例えばホームドアの設置、バスターミナルやタクシー乗り場の拡充、
自家用車の乗降場の充実など、再開発をするなら今までにないほどの魅力的な駅周辺を含めた開発をして欲しいな。
金町駅が先駆けのモデルになるような。
行政、企業、住民が一体となって良いものにしたいね。
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3488
マンション掲示板さん
>>3487 住民板ユーザーさん1さん
行政は何十年も前からJRに働き掛けてるみたいだよ。
それでも動かない。相変わらずJRは糞だね。
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3489
通りがかりさん
常磐線、金町~松戸間しょっちゅう強風で止まってたよ。
でも2、3年ぐらい前に防風柵を設置して減ったのでは。
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3490
匿名さん
>>3488 マンション掲示板さん
だって金町駅より優先順位高い駅の整備、再整備案件ばっかだもん。
今でも品川新駅、これからも品川駅、新宿駅、浜松町駅、中野駅、飯田橋駅…と主要路線の主要駅ばかりだからそりゃ民間企業の意思決定としては仕方ないでしょ。
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3491
住民板ユーザーさん1
考えようによっては、昭和チックな駅の佇まいを維持しながら、下町風情をあえて選ぶと言うのもありかも。
再開発が進んで武蔵小杉の二の舞になるくらいなら、駅は不便なまま、ゴミゴミしてカオスのような駅周辺にしておいて、転入者をセーブすると言う自虐的な展開もありかも。
最悪なのは、駅やロータリー周辺もそのまま。人口急増、これはたまらん。
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3492
マンション検討中さん
中古で4150万とか4200万とかで出てますけど、お得でしょうかね?
まだ下がるでしょうか?新しいのが建つの待った方がいいかな?
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3493
匿名さん
その値段で中古で出ているのは60平米台で3LDKの極狭部屋ですね。70平米台だと中古でも4000万円台後半となります。
金町の相場的には70平米は4500万円前後なので、この付近で買っておけば損は無いでしょう。
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3494
マンション検討中さん
ありがとうございます。
過去の売却では4080万というのがありましたのでもう少し下がるかな?と。
シティタワー金町の中古参考価格が3334万〜という情報もあったので。
でも現状だと築浅なので今の価格でもお得ですね。交渉次第かな。
あとは広さも含めて、現地を見てみないと何とも言えないですね。
70平米で4500万というのもあったのでそちらも興味があります。
検討してみたいと思います。ありがとうございました。
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3495
マンション検討中さん
シティタワー金町は、建設コストが1番高いですが、地震に最も強い免震構造を採用しています。
70平米前後で4500万円前後は、お買い得と思います。
過去の4080万円と言うのは、売却された方がすぐに現金化したくて急いだと聞いたことがあります。
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3496
マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
>>過去の4080万円と言うのは、売却された方がすぐに現金化したくて急いだと聞いたことがあります。
新築は2〜3年するとそういう部屋がちらほら出てきますからね。
3000万円台が理想ですが、4080万円は魅力的だと思います。
まあ、築浅中古が欲しい方としては、現状が良くて安ければ安い程ありがたいので、
売手側の事情はどうでもいいです。
個人的には事故物件は避けたいですが、人によっては全く気にしない人もいますし。
自分が住まない賃貸用なのかもしれませんが。
免震に関してはそんなに重要視していません。
70平米で4500万円に興味はありますが、それだったら他の物件とも迷う感じです。
レジデンス棟南向き築4年70平米で4280万というのもいいなと。詳細は調べてませんが。
まあいずれも現状次第、交渉次第なんですけど。
検討してみます。ありがとうございました。
-
3497
評判気になるさん
>2018_07_18
>残り4戸だと8月までには完売しそうですね。
>完売すると公式ブログも閉鎖ですかね。何気にブログを見るのも好きだったんですけどね(笑)
>ここが840戸完売した後は、次は2街区の販売に移行ですね。
もう9月も終わりだけど?
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3498
匿名さん
ここで見かけた公式ブログの話。
初めて知ったのでみて来ました。
お店の紹介などがあり、面白いですね。
もっともっと続けて欲しいですね。
完売しても、続けてくれないかな。
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3499
匿名さん
7月に残り4邸だと思ったら、モデルルームなど他に在庫があり、今は本当の最終4邸。
ただ、4LDKしかないので、完売は年内いっぱいかかるかもしれませんね。
スミフは2017年に完売させるつもりだったようですが、840戸の超大規模ですからさすがに無理です。
今度販売される2街区は610戸ですから、またまた大規模です。スミフの営業マンは大変ですね。
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