シティタワー金町　その3

シティタワー金町と近隣の環境について、よく調べられて記事にされた方がいらっしゃいます。

https://manmani.net/?p=2441

ご参考にどうぞ♪

>>2840

ありがとうございます。

自転車置き場も、1ヶ月100～300円するんですね。賃貸マンションに住んでいますが、自転車置き場は自由に使っていいとのことだったので意外でした。300円だと年間3600円ですか。

バイク、ミニバイク置き場もありますが、違いは何でしょう？
駐車場代のほか、自転車、バイクを置いてもちょっとずつ料金がかかりますね。

東京理科大学の図書館、使えたらいいなと思います。大学学食も食べられたらいいんですが。行くことってできるでしょうか。

>>2841 匿名さん

駐輪場以外にも修繕費、町会費もとられたり火災保険料も賃貸より格段に増えます。分譲は何処でもそんな感じ。そのあたりが気になっていて購入の必要性が無いなら賃貸で良いと思います。

>>2841 匿名さん

理科大の図書館は18歳以上（？だったかな）で登録すれば、誰でも利用できます。
学食も営業時間内ならばどなたでも利用できますよ。1階は日替りランチなどの定食メイン、2階はちょっとおしゃれなランチがいただけます。

賃貸物件が4件ほど出ていて、賃貸を考えているのですが、賃料の妥当性が分かりません…
3LDKで20万円超というのは、この辺りでは高い気がするのですが… みなさん、どう思われますか？

>>2844
そう思うのでしたら相場で借りられる2～3F建の物件にしたら如何でしょう？

>>2844 評判気になるさん
高いと思いますよ。駅からも遠いし。
でも、タワーにすんでみたいとか、お子様がいらっしゃって、公園などを満喫してみたいとかならいいと思いますよ。
でも２０万ならもっと駅近にすめると思う！

高層階花粉少ないですかな？
ご存知の方いらっしゃいますか？

>>2847 検討板ユーザーさん

他の階と比較してないので、花粉の多寡は一概にはお答えできませんが、私の例で言えば、高層階でも花粉症の症状はでています。
もしかすると、私が帰宅時に衣服とともに持ち込んだものかもしれませんが。
洗濯物を取り込むときにくしゃみがでますので、おそらくは普通に飛んでいると思いますよ。

少しスレお借りします。
お子さん達はどちらの小学校に通われていますか？
葛飾区に尋ねたところ、選択制と聞きました。やはり花の木でしょうか。

>>2849
息子が将来的には小学校に通うので調べてみたら、新宿6丁目は学区としては東金町小学校のようです。原田小学校や花の木小学校の方が近いですけどね。

ただ、東金町小学校は建て替えとかで暫くは飯塚小学校となるようです。これまた前述の2つの小学校より遠いんですけどね。。

詳しくは以下のサイトをどうぞ。
http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000057/1002475/1002556.html

実家に帰ったついでに見にいったのですが、天気にも恵まれてすばらしく良かったです。

しかし、将来的な諸経費込みで考えると、世帯年収1000万では無理ではないでしょうか?
今の新築マンション全般に言えることかもしれませんが。。

>>2851 実家が近隣さん
永住目的なら年収1000万では厳しいでしょうね〜
低層階は物件自体は安くても将来的な維持費がかなり高額ですからね。

レジデンスなら諸経費抑えられますね。

>>2853 検討板ユーザーさん
大きな差はなかったと記憶していますが具体的にどれ位違いがあるか教えて下さい。

>>2854 匿名さん

>>2854 匿名さん
管理費は、レジデンス棟は190円/㎡、タワー棟は240円/㎡のようですね。将来の修繕積立金は、分かりませんが、下記のような記事がググると沢山出てきますね。
http://president.jp/articles/-/19100?display=b

>>2852 匿名さん
永住目的の場合、年収いくらなら大丈夫？？

>>2856 匿名さん
お子様の有無、年金の有無など年収はわかりません。
ただローンが終わった後も10万、居住費にあてられるなら永住できるのてまはないでしょうか。

>>2855さん

MRに行ったときに修繕積立金のスケジュール表ありましたよ。

現在もマンション住まいでの個人的な意見ですが、5000万の部屋、子供二人私立中学、車保有で、年収1500万くらいあれば充分だと思います。ずっとその収入が続くというのもポイントだと思います

タワマンにしては安い！というのがここのアピールポイントですものね。確かにタワマンにしては安い。
長期修繕計画書、私も見せてもらいましたが、タワマンってそれくらいで大丈夫なのかな？と思いました。
もっと高くなったりするものだと思いまして。
あとで変更とかもありますか？

>>2859
あくまで計画ですからね。計画通りにいかなければ増える事もありますよね。

本当にそう。
途中で補修を個別でしなければならなくなったりした場合には
その分また修繕費の補填が必要になるから上げざるを得ない部分も出てくるかと。
ただここまで大きなマンションの管理組合で
修繕費の値上げってそうそう簡単には出来ないのではないかなと思います。
皆さん、長期計画書を見て決断している部分もあるでしょうから。
ただいざ足りないよとなるとOKせざるを得ないでしょうね。

先週見学行きまして、南向き目当てでしたが、19階の１軒しか残らず、しかも値段もそこそこ高かったです。
そして東向きと西向きなら高層階まだありますが、東向きですと、目の前にまだタワマン建つみたいで、眺望はどうかなと思いました。
そして気のせいかもしれませんが、営業の方はとにかく西向き押してる感がありました。確かに眺望はいいのですが、夏の西日はやばいと
すごい聞きますので、それも心配です。実際今は高層マンションで西向き住んでいる方いますでしょうか。アドバイスいただければうれしいです。

>>2862 マンション検討中さん

え、36階、37階も既に売約済みでした？

>>2863 eマンションさん

南向きですか？そうです、もう１９階の1軒しか残っていなかったですよ。

南残り１つなのですね！！
中層からの南の景色すごい良さそうですよね！！
川と町とスカイツリーと！！

西はどのくらい残ってましたか？？
高層のみですかね

３月の頭に行ったときは中層すこしと残りは高層だった気が、、、

>>2865 マンション検討中さん
南の低層ものこってませんか？
ちなみに3690万〜ってHPにありますが、残ってないのにひどいですね。

>>2866 匿名さん
交渉したら、200万値引き購入できると思いますね〜〜

>>2867 検討板ユーザーさん
住友不動産は値引きしないですよ

西向き高層階在住です。

冬の天気の良い昼間は
暖房があまり必要ない程部屋が暖かかったです。
洗濯物は天気が良いとすぐに乾きます。
午後から洗濯物を干される方にはとても良いです。

3月頃から西日が強く感じてきました。
最近ですと14時半頃〜17時半頃は
部屋の中に強い日差しがさしこみます。
レースのカーテンで防いでいます。
酷いときはカーテンもしています。
カーテンをすると
部屋は暗くなってしまいますが
3時間くらいで強い日差しも無くなるので
まぁ我慢出来る範囲内かと思っています。
窓を開けると心地よい風が入るので
快適に過ごせます。

夏はまだ未経験ですが
まぁ… すごいでしょう。。
ですが
タワマンですので風通しも良いですし
窓を開けて風を通すか
最終的には冷房に頼るしかないですね。

景色は天候が良いと
富士山も正面に見えますし
バルコニーや洋室からは
スカイツリーや小さく東京タワーも見えます。

電車の音を気になるかならないかは
個人差があるかと思いますが
私は窓を閉めているとあまり気になりません。

西向きは価格も
南に比べて落ちますので
居住者としてはオススメかと思います。

長文失礼いたしました。

このマンションで部屋がたくさん残っているのは西側なので、営業担当者が西側を推すのはやむを得ないでしょうね。気のせいではないと思います。
夏を過ごしたことがないので何とも言えませんが、日差しが耐え難いということはいまのところありません。西向きなので、午前中は直射日光が差しませんしね。
このマンションについては、南向きと西向きとの違いは、眺望が大きいような気がします。南向きは、千葉県南部から東京の中心部、西向きは東京の中心部から埼玉方面の景色になると思います。たとえば、葛飾・江戸川の花火大会は南側からは見えますが、西側からは見えないと思います。
中川にかかる橋からの常磐線の通過音については、南向き・西向きの両方とも影響を受けます。リビングにテレビをおいていると、音が聞き取りにくくなるときもあります。外廊下に面した部屋あたりでは、ほとんど気にならないと思います。

2868の人は住友不動産が値引きしないって信じすぎですよ。

逆に住友不動産が値引きするって根拠は何でしょうか？
まさかネットで値引きがあったという情報を鵜呑みにしているのでしょうか？

今日たまたま営業マンとお会いして、今の段階で空いてるお部屋は残り150部屋余りらしいですよ。

月に平均25部屋は売れてるそうです！

このゴールデンウイークに見てきました。東、南、西とお部屋を見ましたが、西の展望は素敵ですね。好みもありますが、川やスカイツリー、冬は富士山見えるそうで、私は西陽を気にしないので西がいいなぁと思いました。東は景観が少し変わるそうですね。高層階なら問題なさそうでした。私が行った時もけっこうお客様？とすれ違いましたよ。前の大学のおかげで環境もいいですし、ここを買う現実みが帯びてきました。

質問です

通勤で
高砂乗換で新橋に行きたいと思います（新橋着８：３０くらい）

京成線、押上線、浅草線の混み具合教えてください！！！！！！！
お願いいたします！！！！！！！
各停、急行？などの種類別もわかったら嬉しいです

ちょうど同じ時間に使っています。

まず、京成金町線から京成高砂までですが、非常に混んでいます。ただ、折返しの単線であり、京成金町は始発なので並べば座れます。
しかし京成高砂に着いて改札が狭いので、乗り換えにまた混雑します。京成金町で座らずに一番前の車輌に乗ることをお勧めします。

京成高砂から新橋までは、各停でも特急でも行けますが、各停は若干空いています。特急は非常に混んでいます。

どちらも非常に混んでいますが、普通の通勤ラッシュのイメージとお考えいただければ良いかと。

>>2875 マンション検討中さん

新橋なら、JR使うのがいいかと思いますが。
西日暮里乗換で山手線 or 京浜東北線
、もしくは北千住乗換で上野東京ライン直通。

２８７６さま

詳しくありがとうございます。
金町線から混んでいるのですね。すごいですね。ま、そこは２駅なので我慢、、、(/ω＼)
満員電車が苦手なため、朝は余裕を見て出社しようとおもっています。
色々時刻表みていたら、青砥始発の各停もあるのですね。
だいぶ余裕をみなくてはだめですが、、、、それもありかなーと検討中です。
どの線でも混んでるということですね。。。



２８７７さま
乗換案内なので調べるとＪＲで行く方が早いですよね、、
ただ常磐線が大変混雑すると聞いたので、京成はどうかなとおもいまして。。。
行きは座れなくてもいいので少しでも空いてるほうがいいので、、、




お二方ありがとうございました(#^.^#)

>>2878 マンション検討中さん
京成金町線は正直微妙ですよ。
まず京成金町駅がシティタワーから遠いし、高砂駅での乗換えも不便。本数が少ないです。帰りの時間で本数が少ない時間だと帰宅に時間がかかってしまいますし。
たしか京成線の終電は早めだったような？！
実際通勤時間に乗ってみてからの本がいいですよ。

引っ越して10日あまり経ちました。19階ですが、眺望はいいです。千葉県から引っ越して今も千葉県に通ってます。ラッシュ時でも千代田線の電車は余裕で座れます。西向きの部屋は近くに高い建物がないので、西日の差す午後から日没までカーテンを閉めます。それ以外はカーテンを開けておきます。覗かれる心配がないし、夜景がきれいなので。

2880さま
ベランダから隣人に覗かれませんか？
また先日、営業の方に騒音などのクレームなどないか確認した所、ないと言われたのですが、
実状はいかがでしょう。

隣の松戸には河合塾もあるし、教育関係にも困らなさそうですね

金町のイメージ。寅さん。煮込み。ホッピー。山谷風。ドヤ街風。
労働者の街風。低所得者層が住む街風。こんなとこかな。

>>2883 匿名さん

山谷？？ドヤ街？？
それは台東区でしょ、寅さんは柴又だし。

あなた東京の人じゃありませんね？

柴又と金町はとなりじゃんw
台東区と張り合おうなんて無帽すぎ。
浅草のタワーマンションなら中古でも7000万とか普通にある立地ですよ。。
金町はいいところですが、シティタワーの坪単価は都内の新築マンションで一番安いのが現状です。

>>2884 マンション検討中さん
2883さんと2885さんは「釣り」ですので、放っておけばいいですよ。
わざわざ反応なされる必要はないと思います。
独り言言わせておきましょう。

金町は便利で物価も比較的安くて住み易いですよ〜。大学まであるので若者も多く賑わっています。

これから駅周辺の再開発が10年以内に数件決まっているので、また少し魅力ある街に変わっていくと思います。

電車が通勤の時間混んでますね
そこの対策ができれば言うことなしなんだけどなー
個人的な意見ですけど

私は８時半ごろ乗って西日暮里乗り換えですが、千代田線はやや混みあう程度で、山手線はほぼ座れます。前に利用していた田園都市線に比べるとはるかに楽です。時間帯によっても混雑度合いはずいぶん変わりますね。

外国人が多いというのは本当ですか？

>>2889 匿名さん
その時間帯いいですね。羨ましいです。

8時頃の西日暮里乗り換えてからの山の手と京浜東北は混んでますけど、本やスマホはいじれるくらいのスペースはギリでありますよ。

20年前の地図を調べたら、ここは三菱製紙工場の敷地内の四角い池みたいな所だったみたい。

三菱製紙は何に使ってたんだろ？貯水池？

どなたか知りませんか？

>>2893 匿名さん

そんなこと聞いてどうするんですか？
聞いて判断できる知識あるんですか？
もし本当に聞いて判断したいならこんな
サイトで聞かないで住友に聞くべきでは？
買えないんだか、暇なのか知りませんが
くだらない事で、ディスるのはやめて下さい。

電車は、千代田線は綾瀬始発もあったりするのですよね？朝の時間帯って綾瀬で一回始発に乗り換えた方が楽みたいなことってあるのでしょうか。それとももう西日暮里だったらちょっとの距離だからそのまま乗って行ってしまうという感じなのですか？

間取りは結構選択肢があるなーと思いつつ４LDKは今はもう１タイプだけになっているのかしら。
もう少し収納があるともっと良いのかも、だけれど、
納戸があったりして、衣類以外のものもしまって置ける場所があるのはよいと考える方も多いかもしれないですね。

>>2895 匿名さん
もともと４LDKは１タイプしかありませんよ。
反転の間取りがありますが。

>>2869 西向き在住者さん
とっても参考になりました！！
西向き検討者です。川に富士山。スカイツリー、先日見て来ましたが本当に素敵な眺望でした！！

ちなみに、リビングカーテンは遮光ですか？！

>2897西向きなら、リビングカーテンは遮光必須です。

プラウドシティとこちらのマンションで迷っています。ご意見等おしえていただければ幸いです。

>>2899 匿名さん

「プラウドシティ金町」の検討版、住民版をご覧になり、比較検討されるのが一番良いかと思います。

>>2897 マンション検討中さん
お役に立てて良かったです。
カーテンは遮光です。

>>2898 kiiさん
2897です。ありがとうございます。
遮光にすると暗くなるって住友の方が言ってたので、皆さん遮光ではないのかなぁと思いまして。。
参考になりました。

>>2901 西向き在住者さん

2897です。ありがとうございました！先日も夕方見学に行きましたが、この時期でも結構西日が差し込んでました！！寒いよりはいいですが、お、これが西日か！と改めて思いました笑
なぜか、住友の人は遮光だと光が遮られて暗いとのことで、普通のカーテン推しなんですよ。。でも居住者様の方が信用出来ますので西日には遮光ですね！！

キッチンのシンクとカウンターが同じ高さですが、水はねの心配などはないのでしょうか？

西にすんでます。絶対遮光必要ですよ。
我が家は夕方は締め切って夜はレースにして、寝るとき閉めてます

>>2905 匿名さん

大変参考になります！！ありがとうございます。おそらく西側のお仲間にさせていただくことになりそうです。
あれだけ大きな窓で見晴らしが良いので、西日も威力もなかなかありそうですね。どうもありがとうございました。

>>2906
遮熱も忘れないで

中国人がこんなに多くなければ、即決するのに…。管理組合の半分弱が中国人でいなげやの警備員に怒られても無視して、カートを乗り回す中国人の子供。
物件と環境はいいのに唖然としてしまいました。

はいはい。

>>2908 マンション検討中さん
中国人です。
心から 貴方が ここに来ないこと 感謝致します^_^

いなげやと管理組合は事実じゃん。

>>2907 職人さん
はい！ありがとうございます！
遮光に遮熱！了解です⭐️

>>2910 マンション検討中さん
日本人ですが、同感です^ ^

>>2913 匿名さん
2910です。微力ながら 我々から仲良くしましょう^_^

>>2910 マンション検討中さん
あなたはいなげやのカートをマンション内に持ち込む中国一にたいしてどう思われますか？
嫌味ではなく率直な意見をおききしたいです。

スーパー直結のタワーマンション。
カートも使用可なんて有りでしょう。別にかまわないと思います。
もちろん放置されては困りますけどね。
その場合はカートの使用というよりは放置の方を問題にするといいと思います。
ほかのマンションでは専用カートを玄関まで使用できることを宣伝材料にしている所もあるくらいですから。
店外使用をスーパーが嫌がるならまだしも、住民が口うるさくいうのは理解できません。
別にかまわないのではないかな。

>>2915 匿名さん

>>2915 匿名さん
あったことないから、どう思うべきかな^_^
荷物本当に大変なら、手伝うよ、相手中国人だろうか 日本人だろうか

荷物重い気持ちもわかる
カート持ち込む人は、貨物用のエレベーター使うとか、即返すとか、色々努力はしているのでしょうか・・・
タワーが貸してくれる台車は、エレベーターＯＫだと言われました。
でもカートＯＫとか聞いてません。
ダメだとは思わないけど、努力してほしいな

実家の近くに、商業施設の隣に市役所の分室があるのですが、そこでは厳しく使用不可でしたよ。注意されている人を見かけました。

あくまでも敷地内で使うのがカートなので、他の敷地に移動させるのはよくないと思います。

外観、屋上庭園が写真にありました。これはどこですか？3LDKは3790万円から、4LDKは4990万円からで価格もいいですね。

東京理科大学はイチョウがキレイなんでしたっけ？秋の風景も楽しめそうです。

>>2916 マンション比較中さん
残念ながら直結ではないんですよ。

>>2916 マンション比較中さん
カートの使用が良いかどうかは別としてスーパー直結マンションではないですよ。。。
遊歩道(市道)を数十メートル歩いてマンションに入ります。。。

>>2906 マンション検討中さん

まだ見ていらっしゃれば…

11階以上ある高層マンションは、防炎カーテンの使用が消防法で義務付けられているのだそうです。

当マンションは11階以上に該当するので、住む階に関わらず全ての住戸で防炎カーテンが必要です。

海外の高層マンションで痛ましい火事がありましたので、蛇足かとは思いますが。

ついに隣の土地の概要が出てきましたね。
マンション610戸と保育園に商業施設
また大きく変わりますね。
https://www.kensetsunews.com/archives/69933

>>2923 匿名さん
情報ありがとうございます。
楽しみですね〜

楽しみですね～。
完成は2020年辺りになるんでしょうかね？

ようやく動き出しましたね。
暮れあたり、ボーリングをやっていましたが、やはり。
レンガ倉庫2棟はレイアウトにないようです。
赤レンガ広場は壊したレンガを使うのかな。
日影、眺望に関してはシティタワーに大きな影響はないようですが
プラウドの西向きは当マンションに正対しますね。
名前はシティテラス金町かな？

平成33年夏に竣工予定だそうですよ。

あんなにたくさん建つんですね！！
人口増える・・・
金町までのバスとかできないかな、通勤の時
雨の日とか歩くのつらい・・真夏とか

タワー棟の東向は眺望にかなり影響出そうですね。
それ以外は影響無さそうですし、 商業施設どんなテナント入るのか楽しみですね。

25階以上なら大丈夫じゃない
やはり西向きが一番お買い得ですね〜

どの向きがお買い得かは その人の価値観なので一概に言えませんが、環境は抜群だし 2街区も整備されれば 資産価値があがらなくても そんなに下がりもしないかなーと思います。

西側はお買い得かもしれないけど、西側の空き地⁇工業用地⁇に将来的に何か建つかもしれないという不安はあるなぁ・・・(´Д` )

>>2928 マンション住民さん
バスならありますよ。マンションの下に
便数少ないですけど(^^;;

ご参考まで^_^

このバス朝の時間帯にあると便利なんですが…ない！

6時40分のあるよ。ちょっと早いけど、でも49の電車(松戸始発)に乗れます。七時代のより人半分くらいで 結構楽^_^

再開発が進んでるので、資産価値に期待が持てます。

マンションのインターネット回線、速度を早くする工事をするとかいう案内が以前入ってたと思うんですが、あれいつでしたっけ？
案内文書を廃棄してしまったので、どなたかご存知の方教えてください。

2938です。
スレを間違えました。
住民用に移動します。

駅徒歩１２分
どう納得していますか？
時代により価値観は変わると思いますか？
せめて１０分以内にならないかな。
第2街区ができたら、表記は１０分以内にならないかな。

このマンション、そこだけが気になる。
いいマンションなんだけどな。
みなさんいかがですか？

金町駅に北口ができて、ヨーカードーの土地の再開発によっては10分は切れるんじゃないでしょうか。
可能性としてはゼロでないと思いますが期待は僅かながらしています。

まあ、駅徒歩7.8分て謳われているマンションでも、駅の入り口からホームまで5分くらい歩くとろもあるんでそんな苦じゃないですけどね。
表記が気になるのであれば別の問題ですが。

2941 通りすがりさん

ありがとうございます。
徒歩１２分の距離は気になりません。
通勤に駅を使わない上に、商店街を抜けるフラットアプローチなので、何度か歩いてみましたが、
あまり時間を感じません。

まさに表記が気になります。
要するに資産価値というか、売りに出した時の評価並びに売りやすさを心配しています。
再開発に期待されると納得されているようですが、やはり１０分以内にならないのは痛手でしょうか。

>>2942 検討板ユーザーさん

「徒歩12分」という表記は、変えることはできません。
80m/分という基準に従った表記ですので。

徒歩10分超は「駅遠物件」という扱いになります。
当然、資産価値には影響を与えます。

駅遠物件を補うだけの他のメリットがあるかどうかが、ポイントでしょうね。

2943 匿名さん

ありがとうございます。
みなさんが表記を受け入れられる他のメリットをどう捉えてらっしゃるのかが知りたいのです。

駅に近ければいいという価値観に何となく違和感を覚えるのは私だけでしょうか。

徒歩時間は変わると思いますよ
葛飾区は金町を変える気はかなりありますから
https://www.kensetsunews.com/archives/78197

消去法で、橋上駅舎案になりそうですよね。
松戸駅みたいな感じになるのかな。

ホームを西に伸ばして西口造っていただけたら最高ですよね(^^;;

東京東北の玄関口として立派な駅造って欲しいなぁ！

駅の再開発、どうなるか楽しみですね！

街区2の商業施設はどういう店入るかな？
ご存知の方いらっしゃいますか？

福岡含め近県での豪雨、お見舞い申し上げます。
さて、５６０ミリの降雨がこのマンションもしくは上流地域において見舞われた場合、大丈夫なのでしょうか。
どなたか詳しい人いらっしゃいませんか？

大丈夫ですよ！

金町駅の改修は悲願ですからね。
本当に人口が増えてしまったので、今のままではそもそも対応できているのか？という感じですし。
それにものすごく古くなってしまいましたね。駅がきれいになれば
と言うよりは今よりは快適になってくれれば、という所が大きくなってくるのではないでしょうか。
せっかく駅以外の部分は良くなってきたので、駅も頑張って欲しいです。

http://www.jreast.co.jp/passenger/index.html
金町駅 乗降り人数一気に10万人突破！
前年比3％↑ 、96位→94位、上昇率第5位(ランキングベスト100中)。
今もパンクしそうだけど、これからもどんどん増えていくだろー
駅の改築はそんな遠い話じゃないかもしれません。西口も期待して 楽しみにしましょう^_^

>>2954 マンション住民さん

嘘書かないでください。
金町は5.1万人です。

ちなみに、葛飾区の1位は新小岩の7.5万人。
金町はまだまだですね。

>>2955 検討板ユーザーさん
乗降りですよ。

>>2955 検討板ユーザーさん

増加率が半端ないよ。

>>2957 匿名さん

母数が少ないからね。
1500人位しか増えてない。
JRとしてみれば、改札口増設の必要は無いでしょう。

>>2958 匿名さん
4年前より 6000人以上、約15％も増えてますよ。
17年度から入居のタワー棟200戸、第2街区の610戸、東金町一丁目の500戸 ほか諸々を考えて 今の改札機数足りると思いますか(^^;;

>>2955 検討板ユーザーさん
新小岩駅ですか？いい例ですね〜
新小岩駅⒎5万人÷12改札機＝6250人/機
金町駅 5.1万人÷7改札機＝7286人/機
どちか改善すべきと思いますか(^^;;

>>2960 評判気になるさん

現段階では、どちらも改善の必要は無いでしょう。
JR側は、改札増設費用は自分の負担となるので、この程度の利用者数で改札増設するとは思えませんけどね。

>>2961 匿名さん
明日 明後日の話してません。
将来性の話です。

>>2962 2960さん

最短で10年後位でしょうかね。
JRは、ギリギリまで改札増設を避けようとするでしょうね。
葛飾区が費用負担するのであれば、また展開も変わってくるとは思いますが。

常磐線で一番ボロい駅じゃない
そんな狭い入り口からよく五万人入れたなあ〜

駅がみすぼらしいのは確か。

ローカルさを残すならもっと「みすぼらしく」てもいいと思うけど、人の多さがそれを許さないだろうな。

常磐線自体が古いので、沿線の駅は古い。山手線でも中央線でも都内の古い路線でリニューアルしていない駅は古い。金町駅も確かに古いがみすぼらしいのとは違うと思う。古いからこそこれからリニューアルの楽しみがあるというもの。

足立の花火大会、見えますか～

>>2967 匿名さん

西側のものです。バッチリ見えましたよー！少し小さかったですけど^^;
音も聞こえるので、夏だなーと感じます。

ありがとうございます。季節の風物詩が見られるのはいいですね。次は葛飾の花火大会ですね。こちらは南向きと東向きから見えるはずですね。

>>2969 匿名さん

横から失礼します。
足立の花火、南側からも見えましたよ～。
会場自体が近くなかったので、かわいい感じの花火に見えましたけどね。

ここの中古が、全然捌けてないようなのですが、やはりリセール性は期待出来ないのでしょうか？

中古ならプラウドのがいいよ

中古の値付けが高すぎるよ。
売るつもりがないからでしょう。
でも、プラウドは無いわ。
ここも団地感が半端ないが、プラウドは完全に団地。

今はまだ新築が買えるのに、中古を買う人がいるのかといつも疑問に思う…

>>2974 住民板ユーザーさん1さん

どうしてもレジデンス棟がいいなら中古しかないけどね。

レジデンス棟がいい人なんているのか？
これから2街区ができてタワーじゃないなら駅まで1/2の距離のプラウドのがまだいいだろう

プラウドは眺望が良くなかったり、線路に近過ぎたりでイマイチなんですよね。

レジデンスだと、角部屋だけかもですが、タワー棟より部屋が広く、管理費も安い上にタワー棟のコンシェルジュサービスも利用できることがメリットです。
結局のところ、耐震性も免震構造のタワー棟とそんなに変わりがないとのご意見もいただいています。

タワーマンションに住んでいる優越感?と、高さでの眺望を考えなければ、
レジデンスに住むメリットは大きいのではないでしょうか。

角部屋以外の3LDKもタワー棟より広めですよね。全戸南向きで高層階の眺望は遮るものがなく解放感があって良いと思います。免震構造はないですが、タワー棟と同じ地盤強化がされています。

65Fタイプの間取りってどんな感じですか？
画像があればアップして頂きたいです。よろしくお願いいたします。

シティタワー金町を購入した人で何か不便に感じることってあるんですかね。駅までの距離12分以外で、周りもスーパーや公園などあるし、気になります。

郵便局、銀行、コンビニが遠い。

>>2981 匿名さん
メインエントランスから帰ると
郵便受けが地味に遠いです。
あと、中国人が多いです。
長時間エレベーター前の椅子に座ってたり
マンション前でたむろしてます。
住んでて気分はあまり良くありません。

中国人は気にならないが、たむろする小学生が目立つ

コンシェルジュは注意しないのか？管理費払ってるのに！！

コンビニの店員が注意しないのと同じで、何が悪いと開き直られては困るから何も言えないのでしょう。
基本は親が注意するべきかな。
その親が非常識だから困ると言っているのでは？

学校に通報する方が効果的かも。

とくに際立って迷惑をかけているわけではないのならば、
どうしようもないのかもしれないですね。

ゴミを捨てたりとか大騒ぎだったらコンシェルジュさんは注意しやすいのかも。

頭金無しでの購入OKということなんですが
大丈夫なんでしょうか。
そこまで高くないからなのですかね？

>>2988 匿名さん

都内のタワーマンションとしては安いと思いますが、残っているのは５０００万くらいだと思うので、年収次第ではないでしょうか。
ちなみに私は頭金は入れずに購入します。

久しぶりに亀有駅に行ったら、営業の方がティッシュ配りをしてたけど、売れ行きがイマイチなのかな。

違う間取りがでましたね。そろそろ最終期かなぁ？

部屋によっては、200から300万値引きしてるね。値引きに渋いスミフw

No.2992 さん
何で知っているのかな?

70Hの間取りに住んでいる方、どうですか？？

寝室もベランダに向いてるし、日当たり通気性よさそうだなーーーと

もしよかったら教えてください♪

2994さん
快適です。手すりもガラスで見晴らしが良いです。
普通の田の字型でないので無駄なスペースが少なく
南向きでまた、ベランダの庇が長いので冬暖かく夏は涼しいです。
風通しも良すぎるくらい。扉をストッパーで止めないとバタンと閉まります。
寝室からは寝ながら夜景を見れますし、ベランダも広いです。
窓に面する面積が大きいので、普通の間取りが嫌な人には良いと思います。
追加・・・玄関スペースも広いし、洗濯機置き場に棚が備付。

2995さん


ありがとうございます！！
寝室から夜景・・素敵です！！
寝る部屋を思いっきり窓開けて換気できるなんてうらやましいです。しかも南向き！！
南向きは予算の関係でむりでした・・・涙。
廊下側の部屋はやはり暗めですからね・・・


お話だけでも聞けてよかったです！
ありがとうございました♪

ガラスの手すりって住み心地どうなんだろう？って言う風に思っていたんですが、
見晴らしがいいのですか。
家の中が明るいだろうなぁという風には思っておりましたが。
ガラス手摺になっている階は外からは見えない階だったりすると余計に開放感が出てきていいかもしれないですね。
全体的な標準仕様は高めになっているということなのか。

都心通勤者には予算高いわりに遠すぎて魅力がないし、都外勤務者にはこの値段を出してまで買うメリットがない。
ラヴィクレールは徒歩1分で賃貸需要も見込めそうだけど、ここはねぇ、、、
あと500万円安くないと割高感が消えないと思う。

再開発が売りって言ってる人もいるけど、駅前再開発ならともかく、三菱の工場跡地の再開発とかあんまり魅力ないんじゃないかな？

都内でタワーにしては安いでしょう。
都心も近いし千代田線一本で問題なし。
住むのに賃貸の心配はしない。
駅前のマンション建設のための再開発よりここの開発は
公園、文教施設等の環境面重視の生活環境。

要は志向が違うのだから
自分に合うかどうかだと思う。

ラヴィクレールに昔住んでましたが小型のエレベーター2台しかないしエントランスの鍵も差し込み式。駐車場は2万円越えだし各階にゴミ捨て場もなく不便でした。マンションの周りに何もないし目の前は駐車でうるさいし排ガス臭い。近いだけが判断基準の人にはいいかもしれません。このマンションは都内なので保育園料も安いし職場が上野〜東京あたりの育児世帯には相当良いかと思います。

都内のタワマンにしてはかなり安いというのが当初からのここの営業さんのアピールポイントだったように思います。他の地域だったらこんなもんじゃすまないですからね^^;

子育て世代にはそれでも環境としていいし、
すぐご近所のところの大学の敷地の芝生広場とか子どもたちが走り回るのにちょうどいいのですが、
子供がこのあたりは多すぎになってきてしまっているのが
ある意味困ってしまうところですね。

何故ラヴィ何とかってマンションが出てくるの？
思いっきり個人都合の感想ですがな。

駅から遠いけど、疲れて帰ってきて、だんだん緑の匂いがしてくるとほっとします！！空気がきれいな気がしますよーー(#^^#)

すぐお隣にいなげやがあるんですね。
営業時間は9：30～22：00、ベーカリー、ATM、33席のくつろぎスペースあり。
他にも歩いて行けるスーパーが何軒があり、買い物環境はものすごく恵まれた地域だと思いました。
目の前の公園は芝生が多く、小さい子が走り回るには良さそうですね。

周辺の環境はいいですけど、住友の品質はすごく悪いです。鉄橋音がうるさい、戸境壁の遮音性も悪い、鄰戸の生活音が良く聞こえ、深夜の話し声など気になりました。買わないほうかいいと思います。買うなら絶対後悔します。現在、購入したばかり、売りたい方が多いです。

>>3005 通りがかりさん

鉄橋音はスミフが悪いわけじゃありませんがね。遮音性についても、タワーの性質を知らずに購入したとしか思えませんが。

事前に下調べもせず、高い買い物をしたのが間違いかと。後悔しないように、ちゃんと調べて納得して購入しましょうね〜。

私はこの物件に住んでいますが、メリットデメリットを納得して購入しました。
調べた上で少しでも納得できない事項があるなら、購入しないほうがいいんじゃないですか？

そんな悪質な問題はどう調べたも予想出来ないと思います。貴方はスミフの販売じゃないのか？自作自演だから、スミフは信じられないようです。鉄橋音はスミフの問題だよ！品質報告書にも何も記載されていない。換気口はなぜ防音タイプではない！なぜバルコニーも扉閉めているもうるさいのか？スミフはずるいね。お金を払うと、すぐに顔が変わりました。問題あったら、何でも消費者のせい取りたいので、購入したら、絶対後悔します。壁の問題も、ネット遅い問題も、何も解決されていません。悪質不動産だと思います。絶対買わない方かいいと思います。三菱地所や野村などの品質は、スミフより高いです。

こればスミフの壁だ！問題ないと言えるのか？これはタワー性質ですか？もしくは、スミフの性質でしょうか？絶対買わないでください！

こんな品質は、どこに調べたら、分かるのか？

>>3009 マンション検討中さん
このマンションは問題がたくさんあるので、買うなら絶対後悔します。
鉄道音声、壁の遮音性、ネット遅く使わない、駐輪場や駐車場少ない、エレベーターの到着音悪い、住民マナー、スミフのサービス悪い

壁紙の隙間程度ならアフターサービスの時にでも直してもらえばいいとおもいますよ。

壁紙の隙間ではなく、壁の隙間ですよ！！！

やっぱり住友不動産は評判悪いみたいですね！！！！！！

　
　通りすがりの者です。３００８くらいは寒暖の伸び縮みも
あるしと思いましたが、３０１３は欠陥と言っても良いので
はないでしょうか。こうした場で文句を言う範囲を超えてい
るので、正式に実情を伝えて具体的な対応を迫ったらいかが
でしょう。

3014さんへ
鉄橋側の部屋が影響を受けるのは購入前にわかることなので購入者の責任だと思う。他のディベなら相手にもしてくれないのでは？　個人的には大手はやっぱりサポートがいいと感じる内容で参考になりました。

同感です。鉄橋があるのははじめからわかっている話ですしね。私は購入前に何度か現地に足を運び、鉄橋音を含めた周りの環境を見てから購入しました。マンション購入は３回目ですが、スミフの対応は決して悪くはありません。

そんなに不満なら、さっさと手放して買い換えればいいのに…

こんなところでギャーギャー言ってても、なんの解決にもなりませんが。

所々の文章をみると日本人ではなさそうなので、
やはりそういう方たちはトラブルが多いようですね。

日本人が外国人を騙して外国人が泣き寝入りしかないと言っていますか？

壁の隙間は気になるけれど、すみふの壁と言っているだけでシティタワー金町の壁とは書いてありませんが、何階あたりの壁なのでしょう。
先日の福島での震度5弱の地震で少し揺れましたが、地震でも壁の隙間は生じるものなのかが知りたい。

西側の部屋について、電車の音は住んでみてどうなのでしょうか？10階より上の階で検討中です。あと、花火大会はどこか見えたりしますかね？宜しくお願いします。

電車の音は正直うるさいです。外廊下沿いの部屋であれば問題はありませんが、リビングだと朝の６～８時前後と夜の１９～２１時前後はかなり気になると思います。
花火大会は、西側の場合、近くの葛飾と江戸川は方角が違うので見えません。その次に近い足立の花火は真正面でみえます。また、８月の第１週の土曜日は、近くはありませんが、数か所で花火が見えました。花火を見るという点では、東が一番リーズナブルかと思いますが、日常の景色が千葉方面なので、これをどう考えるかですかね。

西側ですが、電車の音はあまり気になりません。
もう少しガラスに凝ってもらっても良かったかもしれませんが、重量のことを考えると、タワーマンションでは仕方のない設計なのかもしれません。ただ入居前より気にならないポイントと言えば、カーテンの効果が意外に大きいということですね。西日対策を兼ねて、レースだけで済ませず、機能的なものを選べば、大きく音は和らぐと思います。
眺望についてです。
１０階以上とのことですが、中川の流れ、スカイツリー、富士山、都心の夜景を遠くに見ることができます。
個人的には中川が描く曲線がお気に入りです。また眺めで不満と言えば東京タワーが一部しか見えないことですね。
花火がお好きなら、ここではなくとも都内には花火向けの物件はいくつかあるので、比べて見てもいいと思います。残念ながらこの物件の西側はそれほど花火メインではないと思います。私はあまり花火に興味はありませんでした。

西側の部屋について質問した者です。
電車の音はやはりうるさいですか。カーテンの効果は参考になりました。
花火は見れたら良いな♪程度でしたが、見える大会も有るんですね。
どうもありがとうございました。

>>3018 名無しさん
品質の悪さは国と関係あるの？
スミフの品質は非常に悪いです。

何者？悪い奴やなぁ

>>3026 マンション掲示板さん

金町駅の改修については案がまとめられておりますので共有します。
http://kobahito.typepad.jp/files/%...

金町駅がこの案のように改修されれば、駅徒歩10分の壁を、越えられそうですね。

>>3029 通りすがりさん

http://kobahito.typepad.jp/files/%E5%88%A5%E6%B7%BB%E8%B3%87%E6%96%99....

楽しみな場所ですね。

この物件を気にいるかどうかは人それぞれ。
私は非常に気に入ったのだが、新古というか新築とは言えず、融資を受ける銀行からは中古扱いのこの物件。
部屋を見に行った時に排水口からの臭気が気になった。
換気口などのフィルターはもう二年ほど使い古されたものをそのまま売りつけられるのだろうか。

さすがに大手の住友がそんなお粗末なことはしないでしょう。

もう入居してからかなり経っているように記憶しております…
まだまだお部屋の選択肢はあるということになっているのでしょうか？？
ローンの扱いが中古であるという書き込みも見られますが、
これは新築の場合とどのような違いがあると言えるのでしょうか。
減税とかって受けられるのでしょうか？

>>3034 匿名さん
新築から一年以上経過しても、未入居物件なら住宅ローン減税の対象になるはずですよ。
詳細は以下のホームページを。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm
ま、残りの部屋の状況も含め、すみふの営業に聞くのが一番ですね。

今年度中に全居室埋まる見通しは立ってるみたいだす。
入居者の引越しをよく見かけます。

住みふの人達をマンションで見かけなくなるのも何だかんだ寂しいですね。

>>3025 通りがかりさん
竹中工務店とスミフのタッグで品質悪いとか言ったら長谷工なんかには住めないんでしょうね(笑)

公式サイトの下の方におすすめ住戸案というのがありました
結局は、間取り図に家具をおいてみましたよ〜というところなのかな？
特に新しいこともなく…ですが
リビング脇の部屋をフレキシブルに使うことができるのは普通に便利だと思いました。

>>3025 通りがかりさん

同じなこと(壁の上部に隙間が出ました)を経験しました.、住みふのアフターサービスに電話で事情を説明したら,すぐ、見ってもらいきれいに直しました.そして、先月一年後の点検も非常に丁寧にしてくださいました.経験者の立場から言えば、多少瑕疵(直せる瑕疵)があっても、品質が悪いとは言えないし、住みふは悪質とも言えません.差別されたくないならそういう差別が好きな"上品"な人に口実を与えない心構えも大事だと思います。以上参考慣れれば,幸いです.(きっときれいに直してくれると信じたほうがいいです).

>>3039
>>壁の上部に隙間

そんなことあるんですね。あるとぎょっとしそうです。
ただ、その時のアフターサービスが丁寧だと、ありがたいと感じそうです。

>>きっときれいに直してくれると信じたほうがいいです
そうですよね。人が作っているものなので、そんなケースもありますよね。ちゃんと対応してくれるに違いないと思っています。

先日見学に行って大変気に入ってます。しかし、どうしても内廊下の吹き抜けの恐怖が拭えません。慣れるのでしょうか。ふと、飛び降りたくならないでしょうか。ベランダにしても、内廊下の柵にしても、鉄格子のようで、怖いのです。

>>3041 マンション検討中さん

高さが気になるなら低層にしてはいかがですか。

nuroとかいうサービスのインターネットサービスのチラシが入ってましたね。
あんまり聞いたことないのですがどうなんでしょう？

いまのネット環境が酷すぎるから救世主になってくれれば良いのだが、、、

今週発売の東洋経済の特集で金町駅は５年前比１５．４%も乗降客数が伸びた事と
本マンションが八王子などの郊外マンションと同水準で買える事が紹介されて
ましたね。首都圏では今後東西の大逆転が進むらしいですが、金町がその象徴
になれば、良いですね。

こちらのマンションの事ではないのですが、いなげやの所の立地に住友がマンション建設予定なんですよね？
私は高い所は苦手なので、普通にレジデンスマンションを希望してます。
いつ位になるか、ご存知の方居られたら教えて頂けたら幸いです。
宜しくお願いします。

>>3045 匿名さん

同じく住友のシティテラスができるそうですよ。１４階建位だったと思います。

>>3046マンション検討中さん
>>3045匿名です。
情報ありがとうございます。
シティテラスですか⁉︎
早く公式発表して欲しいです。
シティタワー金町の周辺の環境は気に入ってるので、今から楽しみです。

葛飾区新宿六丁目地区　東京理科大学葛飾キャンパスの南側「複合地区２」　「住友不動産」が商業施設と５棟のマンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2017/06/post-e700.html

葛飾区新宿六丁目に１万㎡の商業施設！
http://kobahito.typepad.jp/blog/2017/06/%E8%91%9B%E9%A3%BE%E5%8C%BA%E6...

平成33年竣工予定なんですね。
少し先になるのは残念ですが、図を見させて頂く限り、良さそうな感じがします。
住友の予定としては、やはりタワーを売り切ってからテラスに移りたい感じですかね。

駅前の野村が同じく2021年竣工予定。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/kanamati/saikaiha...

現ヨーカドーのあたりの再開発が2026年竣工予定。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2016/06/post-12b3.html

いろいろ楽しみですねー（╹◡╹）

マンション周りの大型車の駐車、気になります。
アイドリングしたり、見た目も環境にも悪い。
将来、ずらっと並ぶ感じかな。

ここのマンションから花の木小学校、原田小学校に通われる方はどれくらいいらっしゃいますか？
やはり学区の飯塚小学校のお子さんの方が多いでしょうか？ご存知の方、情報お願いします。

なかなか大規模な計画ですね。
しかも駅前のヴィナシスより高い44階建https://www.kensetsunews.com/archives/138477

>>3054 匿名さん
新たなSC とっても楽しみにしてます。
II街区と合わせたら アリオ亀有と同規模ぐらいかな〜

買い物がもっともっと楽になるのは良いですよね。亀有まで行かなくても良くなるのならばそれはすごく良いことだし。
亀有、車でもちゃちゃっと行ける距離だし、自転車でもいけますが
生活圏内ないしそれに近い場所にSCできたら相当便利だとは思います。
でも変に亀有と競合しちゃったりしてすぐに無くなるなんてことがなければ良いんだけど。

皆様、教えてください。

ここのマンションを買って、マンションから金町駅まで歩き、金町から東京駅まで電車で通勤する場合、

１マンションから金町駅まで歩かれている方々って多いですか？東京理科大の学生や、三菱ガス化学と方々と逆流しながら通勤するイメージでしょうか？学生はそんなに早起きじゃないかな？

２金町駅から東京駅までの混雑具合はどのような感じでしょうか？

宜しくお願いします

6時28分の電車で西日暮里乗り換えだと運が良ければ座れます。たまに、激混みの時もありなんとも。時間帯でかなり違うと思いますよ。

6：10の電車に乗ると 2割の確率で座れます。
座れない場合でも 綾瀬で3分待ってれば 始発の電車があって、100％座れます（╹◡╹）

8時からは下記のサイトをご参考ください。
https://mansionmarket-lab.com/commuter-rush-chiyoda-line

時間によるのですね!!

皆様、ありがとうございました(^人^)

皆様、教えてください（part2）

金町って、東京の中ではどんなイメージなのでしょうか？

この前ブラタモリを見てたら、首都圏で住んでみたいランキングの一位は吉祥寺駅とありました。次点は、恵比寿や横浜でした。

こういうのは、そもそも誰にアンケートをとっているかや、そもそも住みたいの定義は何、といったつっこみどころ満載なのですが、一方でいわゆる世間のイメージっていう意味では、わりとこんなランキングから読み取れるとこもあるかと思います。

さて、このような、パットしたイメージで述べるとするならば、ここ金町って首都圏ではどのようなイメージなのでしょうか？

金町をよく知らない金町素人からみると、プラウドや住友タワーなどもあり、いい感じに見受けられます

繰り返しになりますが、何をもって良いとするかの定義を話すと発散してカオスになりスーパーコンピューターでも答えは出ませんので、パットしたイメージでよいので、このあたりの首都圏におけるイメージを教えてください

首都圏で金町の大手デベを選択する場合に、どのような勝敗表で選択されるのでしょうか？


例
千葉にすむなら金町の大手デベがよい
蒲田に住むなら金町のほうがよい
世田谷の中古にすむなら金町の大手デベがよい
武蔵小杉とどっこいどっこい
など

金町…。

駅北側の水元は、小岩とか竹ノ塚とかと比べると控えめにやんちゃなイメージ。
先日月曜から夜ふかしでも少しいじられてたしね。

立地的には腐っても東京都。
どうしても東京都という方には、安くてオススメ。

交通的には、JRと京成の二路線。
羽田にも成田にも高砂から特急一本でイケるのが意外と便利。
ただ人口が増加傾向にあり、駅がこのままいくとパンクしそう。

道路も南北に環七、東西に水戸街道があり、
外環も絶賛延伸工事中で京葉・湾岸に接続予定。

うん、成田 羽田意外と便利ですねー（╹◡╹）

交通性、便利なのですね!!

ありがとうございます(^人^)

眺望最高（╹◡╹）

日の出も撮られた^ ^
冬はこの方向だねー

川ある なしで景色ぜんぜん違うね。

川のある景色、最高です！

ド底辺のちょっとだけ上。
「タワマン上層階に住んでるんだよ」
「凄いね。豊洲とか？」
「金町」
「…騒音聞こえなくて良さそうかもね（汗）」

ド底辺のちょっとだけ上。(パート2・社内にて)
A「35年ローンだけど、清水の舞台から飛び降りる覚悟でタワーマンション購入したよ!」
B「へ～凄いね!どこなの？（35年か～港区か中央区か品川区辺りかな？）」
A「金町」
B「田町？」
A「かなまち」
B「・・・大井町？」
A「か～な～ま～ち～」
B「（聞いたことない・・・どこだ？適当に流そう）あっそうそう、この見積書の金額間違えてるよ。」
A「ふっ」

シティタワー金町はそろそろ完売でしょうか？
3000万円台の低層階パンダ部屋もなくなり、きっと販売もラストスパートですよね。
営業の方は来年3月までに完売し、来年秋から２街区の建設に着手すると言っていました。

金町駅までは早歩きで10分、自転車使えば4分ちょっとの距離なのでそこまで遠くは無いですよね。
同じシティタワーでも武蔵小杉の半額なので魅力はあります。
今後、都内でこれだけリーズナブルな住友不動産のタワマンが販売されることは無いと思います。

光ってる川（╹◡╹）

>>3071 チュルーリさん
>>3070 匿名さん

君、人生の中で人から面白いと言われたことないでしょ？

金町。どこ？と言われる前に、先に振り向けば千葉、振り向けば埼玉って感じのロケーションだよ！と言ってしまえばそれ以上食い下がられないのでなんということはない。

都内、、でも葛飾
どこに住んでるのと聞かれて、つい付け加えちゃう。
このマンションすごくいいと思います。駅から程よく距離があって、公園が目の前、眺め良し。
商業施設や駅前の再開発で環境がどう変わるかわからないけれど、公園と大学それに西側の眺望は変わらないし、羽田空港の飛行経路の変更の影響も大きく受けないところも良し。

でも葛飾、と言えるのも、このマンションの事を気にいってるからつい出ちゃうのかな。

今日の夕景、綺麗でした！！

ついでに、元日の初日の出！

>>3077 住民Bさん
1月下旬かな〜ダイヤモンド富士が撮れるはず！
去年海外出張で 逃したが、今年また挑戦してみようと思います（╹◡╹）

港区のタワーマンションの1LDKに賃貸で10年以上住んでいますが、家族が新たに増え、アラフォーという年齢も考え、3LDKの分譲マンションを買いたいと思っています。

同じ港区内だと億ションになるため、世帯年収1500万円程度ではさすがに厳しいですが、シティタワー金町はブランド力があるにもかかわらず、今の家賃の半分で購入でき、都心よりも開放感があり、かつ妻の実家に近いことも魅力的です。

郊外にあるため通勤時間は2倍になりますが、再開発が続いており将来性も高いため、完売する前に購入しないと後悔する気がしています。

焦らなくてもいいのでは？
ここを賃貸でも、中古でも、選択肢は完売後も多く残ると思います。
このマンションの南側と西側というふうに向きにこだわったり、タワー棟の上層部など階数にこだわるなら話は別ですけれど。
将来性が高いのはおっしゃる通りですが、この絶妙の位置にあるマンションのバランスが今のままであるかどうかは不明ですね。

>>3080 マンション検討中さん
新築で住宅ローン控除の制度を利用されるのであれば、2月がデッドラインかもしれません。ご参考まで。

>>3071 チュルーリさん
金町、いいと思うがな。
豊洲なんか地方から出てきた田舎者が見栄張り合ってて住みにくいよ。

お子さんがいるのといないのではまた違うのかな(学校問題とか・・・)
大人だけの生活だととてもいいところだと思います。
スーパーは近い！
なにより景色がいい！！
金町降りて歩いてくると気持ちいいですよ(#^^#)

でもおいしいお店があまりない気が。。。
誰か教えてほしいです！！

3080です。アドバイスありがとうございます。

現在は高層階に住んでいますが、シティタワー金町を購入するのであれば、子供への体の影響や周辺の四季を感じたいこと、あとは電車の音が響かないということで低層階を希望しています。

ただ、低層階は割安ということもありほとんど残っていないと聞いています。低層階でも南か西であれば駐車場や商業施設はほぼ目に入らないため眺望に支障は無いと感じています。

シティタワー金町の賃貸は割高ですし、中古も特に安くはないため、新築で購入するのがベストであると考えて前向きに検討しております。

住民さんがUPされている写真は、日常的な眺望にスカイツリーや
富士山が入り込んでいて絵になりますね。どれも素敵です！
もしかしてダイヤモンド富士も見れるのでしょうか？
公式サイトに35階南西方向の写真が出ていますが、時期により
太陽が沈む位置がずれるのでタイミングを合わせるのが難しいそうですね。

そうですね、眺望だけは何処にも負けない自信がある（╹◡╹

あとTDLの花火 天気良ければ毎日見れますし^_^

>>3086 匿名さん
今日の日没の写真、携帯で撮ったので画素はイマイチ。
大まかな試算ですが、あと一週間ぐらいかなぁ^_^

>>3089 住民Aさん
ぜひ、素敵なダイヤモンド富士の写真待ってます！お天気良くて空気が澄んでいればいいなぁー！

ここって完成から何年も経ってるのに、まだ売れ残ってるでしょ。

ドブ川の中川のとなりでリバーサイドとかｗ

金町（隣の駅は千葉県）という東京都の東のはて、
しかも駅まで徒歩15分で4000万～とか、そりゃ買わないよね。

妬みにしか聞こえない(笑)

フラットな道のりで駅からマンションまで信号は一つだけ。15分どころか少々早歩きすればエントランスまで10分かかりませんよ。
住友不動産のシティタワーブランドですし、ここは現時点で葛飾区No1マンションだと思います。

売れにくいのは事実だよね。飛ぶように売れないとは買った方も分かってるはず。
でも、住んでみてわかるんですよねー。
ここ、なかなかいいマンションですよ。自転車置き場の増設の強行以外は。

>>3091 やばいっしょさん
ディスってる割には詳しい(笑)
他人の悪口言う事でしか自分を正当化
できないのでしょうね…

品川や東京まで通勤で上野東京ライン使ってる方いますか？
帰りは松戸まで行って一駅戻ってる人っていますかね？

住友×竹中工務店だとやはり長●工などと造りは大部違うのでしょうか？
騒音とかたてつけとか…

不正折り返し乗車は犯罪です。

こちらのマンションが犯罪者マンションではありませんように。

長谷工だからダメだとか思いませんが、竹中のこのマンションが良いなと思うところは、設備が必要最小限に揃っていて、無駄がないところかな。オプションゼロでも満足。換気フードも無償で交換してくれた事も有難いところ。

>>3039
葛飾区No3マンションぐらいかと、、、

>>3098 匿名さん
松戸まで定期買ってる人もいるかもよ？？

駅遠といっても大人の足で歩けば、信号1つだけのフラットアプローチなので10分かからないですね。
駅まで7〜8分だけど坂があったり信号が複数ある物件よりむしろ駅近な気がします。

>>3091 やばいっしょさん
どうした、チュルリーさん？前回のネタに対して面白みも何も無くなって、ただの悪口じゃないですかぁ
もう少し話に磨きをかけましょう

白く変わった静かな世界

>>3104 住民Aさん

何階から取った写真ですか？きれい

>>3105 住民板ユーザーさん1さん
2○階です。
ちなみにもうそろそろダイヤモンド富士観れるタイミングですので、興味ある方 是非カメラを構えて（╹◡╹）

眺望いいですね。
住友と竹中に免震構造だと安心できますよ。

うん、都心のお見合いマンと違うなぁ！

>>3106 住民Aさん

きれいですね

家のドアから金町駅のホームまで15分

ヴィナシス金町に住んでいますが玄関から駅のホームまで5分弱ですね。
ただ、築10年近くになるヴィナシス金町の中古よりシティタワー金町を新築で買ったほうがいいと思います。
ヴィナシスは春から目の前でプラウドタワー建設の工事が始まります。

JR東日本｢主要100駅｣乗客増減率ランキング
金町駅なんと第8位ランクイン
https://search.yahoo.co.jp/amp/news.livedoor.com/lite/article_detail_a...
今後もどんどん増えていくし、駅の改修間違いないが、西口出来たら最高だよな！

金町は湾岸埋立地より安くタワマンが買えるから、タワマンに拘る人にはいい場所ですね。
大手町にも乗り換えなしで１本で通えるし。
常磐快速線が停まるようになったら無敵になるでしょうが。

常磐線快速と金町駅がある常磐線緩行は全く別系統なので残念ながら常磐線快速を使いたいなら松戸まで下るしかありません。

マンションレビューによると、葛飾区の物件偏差値ランキングは、ヴィナシス金町が1位、その後、シティタワー金町、パークタワー東京イースト、プラウドシティ金町、パークハウス青砥と続きます。この中に入っているマンションであれば23区全体で見ても価値ある物件です。

>>3114 マンション検討中さん

松戸に下るって、東京方面に向かう時でも？
私は快速使うときは北千住で乗り換えるんだけど、松戸使うのが普通？私が変？

東京方面だったら北千住乗り換え、千葉方面だったら松戸乗り換えが普通だと思います。
金町は快速は止まりませんが、東京メトロ千代田線と直結できるメリットはあると思います。

>>3114 マンション検討中さん
快速線の線路にホームを作れば？
常磐快速線も品川に直通してるから東京駅周辺への通勤が劇的に楽になる。

電車の交通の便だけを考えると金町より松戸の方が良いですね。

>>3118 匿名さん

京成線使うなら松戸より金町が良いよ。

>>3112 検討板ユーザーさん

金町駅の改修と西口設置賛成です

金町駅の改修と西口設置、
みんなで声に出しませんか？？
より住みやすくなりますし、資産価値もいっきに上がりそう！西口できたら徒歩10分切りますし！！

3121さんに一票！今回の東洋経済では金町駅は都心駅ということで資産価値がとても安心とのことです、徒歩10分以内は資産価値が高いそうなので改修は大賛成！

自分達の利益というよりも、今後の開発に伴う人口増では、今の駅ではキャパオーバーが見えてきていますからね。
利用者の意見として、金町駅の改修の要望をするのは私も賛成です。

JRへの要望や意見が言えるリンクを貼らさせて頂くので、賛同して頂ける方はメッセージを送るのもありかと思います。
http://www.jreast.co.jp/info/opinion.html

中川のとこに新駅作るのは駄目なの？

>>3123 通りすがりさん

ありがとうございます！いろいろ送ってみようかと思います。どなたかテンプレ作っていただけると助かります。

テンプレを作ってそのコピペがたくさん届くより、皆さんの意見がいろいろな形で届くほうが効果があると思います。

言うべきことは、こんな感じでしょうか。

*毎日金町駅を利用している
*近年、大規模なマンションが大学の周りに増え、これからも建設予定だときいている
*大学の周りに商業施設も整備させるともきいている
*駅の利用客数の伸びで、現時点で既にキャパシティオーバーを感じている
*1箇所しか改札がないのも混雑の原因となっていると感じており、北口、南口に加え、マンション群、商業施設予定地向きの西側に改札を増やしたらどうか
*安全面、利便性を考えると、乗客の分散は必須と考える


JRのような会社は、「安全」という言葉がキーワードですので、皆さんが駅の老朽化や改札口の不足で安全ではないと感じたエピソードなども入れるといいのではないでしょうか。

>>3126 住民板ユーザーさん

大方検討済みで動いてます。
http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000060/1003609/1003628/10036...

8年以内（ヨーカドー部分の建て替え）までには駅が変わるといいですねぇ。

>>3128 匿名さん

言い換えると、ヨーカドー建て替えに合わせて実現しないと将来に渡って困難だと思います。

西口ができるなら、その西口前の都市計画とヨーカドーの計画を合わせて歩道整備しないといけないはずなので。

時間がないので、皆で声を届けないといけないと思います。

それでいうと、
「東金町一丁目西地区市街地再開事業」の着工が2021年度辺りなので
もう時間はそんなにアリませんね。

西口先に造って乗客を分散しないと、駅改修時 更に混み合うじゃないかなと思いますが…

金町駅南口にあったマックも南口の再開発のためクローズしましたね。いよいよプラウドタワーの建設が始まります。金町の相場を上げるためにも坪単価300万以上で売り出して欲しいです。
逆にプラウドタワーとお見合いするヴィナシスの中古の部屋は下がりそうですね。

西口をもし作るとしたら、
ヨーカドーの駐車場部分を閉鎖してやらないといけないし、
でも、そこの部分は3年くらいで工事が始まるし…


うーん、なやましい！

地区センターの隣で南北貫通のトンネル掘って、簡単に安く造れると思いますが…

先ずは改札口より線路沿いの歩道の整備が先かな

>>3134 通りがかりさん

トンネルは難しいんですよ
金町駅は高架じゃなくて盛り土なんですよ
駅前のスタバが入ってるマンションの奥にあるトンネルは拡張するために新しく何年か前に作ったものなんですがあれが完成するのに5年かかり費用も90億円かかってます。
盛り土の上にある駅なので非常に工事が難しく時間も費用もかかるみたいです。

>>3136 匿名さん
3134です。
なるほど！勉強になりました。
簡単に考えてしまった(~_~;)

>>3136 匿名さん
何かいい方法あればなぁ

跨線橋駅しかないですね。

3階建て以上の高さになるのでかなり威圧感のある駅にはなりますが、それしかないでしょうね。
デメリットはホームまでの距離が倍になる。

このマンションもなぜか自転車置き場を増やそうとしているが、金町駅も自転車置き場が多すぎ。
他に土地を有効利用すればいいのに。
バス便を増やすなりして、地域のターミナル駅にして欲しい。

東金一にデカイCS作りますよね。
それに合わせて西口を作れば…駅直通なら来客増えるし、我々帰宅途中にも飲食店など利用しやすいと思います。
今の古い北口なら、SCいくら立派でも他処から来る気にならないだろう^ ^

CS,SCって何ですか？

>>3143 マンション検討中さん
SC（ショッピングセンター）です。
CSが間違いました。

金町駅前のショッピングセンターはこれですよね。

https://www.kensetsunews.com/archives/138477

帰宅する通りにこのようなショッピングセンターが出来れば楽しいですね。

ここは角部屋が割高ですが、3000万円台半ばから4000万円程度でタワー棟の中住戸を購入していればショッピングセンターができた後、購入時より資産価値が上がっているかもしれませんね。

いちばん駅から遠いマンションの肩書きは変わらないなあ。

人間って1日何歩歩いたら健康的なのかな
12分×2は 全然足りないだろう^ ^

駅から遠いといっても少々早歩きすれば9〜10分でエントランスに着きます。金町駅は小さな駅なので改札を抜けて目の前のエレベーターを上がればすぐ駅ホームですし、エントランスから駅ホームまではそこまで大変ではありません。荒天の時もタクシーでワンメーターで帰宅できます。
コストパフォーマンスは高い物件だと思います。

駅から遠いから自転車置き場が増設される。
部屋への持ち込みを許されることになった様だが、自転車置き場の料金を払っているのがバカバカしくなるな。

ここは700戸と都内でも屈指の規模で、かつファミリー層が多いので自転車置き場は不足しますよね。
近場のミディオン金町も700戸ありますが、どうしているんですかね。あそこも駅徒歩12分ですし。
早く２街区の商業施設の建設に着手して欲しいですね。そうすれば駅前までいかなくても何でも揃うようになります。

ところでいつから自転車を自転車置き場以外の共用部に持ち込める持ち込みできる様になったんだ？

自転車置き場の料金を払うのが馬鹿馬鹿しいなら解約して部屋に置いたら良いのでは？それに部屋に持ち込むものまで一々厳しく制限されるなら住居としての利便性や価値は最悪になりますね。

出た出た。
それならなんでも自由にすればいい。
そういうマンションということでいいよ、別に。
普通は自転車置場に自転車を置きましょうという理屈が正しいと思うがね。

>>3153 匿名さん

そういうマンションでいいのですね。ではこの話は終わりですね。
自転車置き場にこだわって話がつまらなかったので終わって良かった。

ここのマンションを買っている人の年収はどの程度なんですかね。4000万円〜6000万円後半の価格帯を考えると年収1000万円の人が大半だと思いますが、葛飾区の平均年収は400万円程度なので、周辺との生活レベルが歪みが大きい気がしています。上手く融和できていますかね。

相対的に葛飾区のナンバーワン物件になっているわけで、港区のナンバーワン物件に住むなら庶民は不可能ですが、葛飾区なら可能という魅力はありますね。

世帯年収で考えた邦画がいいみたいです。

>>3156 匿名さん

↑葛飾区なんてこんな語彙力レベル

葛飾区、このマンションは自転車置き場にこだわるくせに、数百円をケチって自転車を自宅に持ち込む。世帯年収など二千万もいかないだろう。

>>3158 住民板ユーザーさん1さん

金持ちに限ってケチなんだよ。知らないの？

>>3155 匿名さん
別にまわりと融和しなくていいのでは？
幼稚園は中堅層以上が多いから違和感はないだろうし、小学校から先は都心の私立に入れればいいよ。
葛飾区の低所得層の家族とはほぼ接することなく生活できる。

>>3159 匿名さん

自転車置き場に置かないのはケチとは言わない。
ズボラという。

>>3161 住民板ユーザーさん1さん

わざわざエレベーターにのせて部屋に運ぶような手間隙かけることをズボラとは言わないよ。

何としても名誉を守りたい残念な人がごく僅かに居ますね。貧乏やズボラと言う話ではなくこのマンションが3台目を許していないことで問題になっています。しかも上段と下段の強制です。子供が複数人いて通勤も自転車など、生活スタイルによっては避けて通れない問題です。

検討用も住民用も自転車ネタ好っきやね〜。

葛飾区ですから。
自転車は重要ですよ。

区で纏めるなよ

ここは平均5000万円の物件価格なので手取り年収倍率5倍程度あると仮定すると、世帯年収1400万円くらいの家庭が購入している物件になります。
これ以下の世帯年収が無理して購入するとゆとりある生活は厳しくなりますね。葛飾区では上位層の年収が必要となります。

検討できる部屋が残ってると良いが、あと僅かなのかな。

本当にあとどのくらいなんですかね？
去年夏頃にあと100戸以上あったみたいだけど
今年度中には売り切れないのかな？

情報くださった方々ありがとうございます。いよいよ残り僅かなんですね。

秋から2街区の建設が始まりますからね。住友もそろそろ売り切らないと。
でも、金町でよく840戸を完売直前までもってこれましたね。コストパフォーマンスの高さと開放感のある再開発が評価されたのかもしれませんね。

避難訓練 あるんですねぇ！

城東地区って地盤が弱いイメージでしたが、シティタワー金町のある新宿6丁目は都内でも屈指の安全地域のようですね。地震危険度調査の値は0.03であり地震があっても極めて安全です。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/22katsushika.htm

東京理科大がキャンパス拡張するんですね
シティタワー金町を囲むようになるのかな？
http://www.decn.co.jp/?p=96939

地震危険度、西新小岩も低い。
共通点は公園があるということ。
いつのデータかはわからないけど、地質がどうというより、まだ再開発前の空き地のデータなのかも。
建物が少ないから危険が少ないという理屈だよ、きっと。

ぬか喜び。

本当に大規模なタワーマンションなんですね。すごいです。

過去に東京理科大学に行ったことがありますが、それがこんな感じになっているだなんて驚きです。現地写真の広場が、現地案内図のどちら側から撮影したかはわからないのですが……。川の方ですか？

>>地震危険度、西新小岩も低い。
今の時代、地震の危険度、どこが高いとか低いとか言っていられないと思います。どこにいてもキケンはキケンですよね。

写真の広場に集まれば地震の時にも安心な気がしました。

天下の竹中工務店の施工で、ひょろひょろな縦長タワーではなく、どっしりと構えた重厚感のある造りなので震災とは無縁でしょう。津波の心配もなければ中川が氾濫しても水は亀有方面に流れます。富士山が噴火しても千葉に近いからあまり影響はない。戦争が起きても攻めこまれるような地域ではない。地震危険度もほぼゼロ。
開放感もありあらゆる点でリスクヘッジができる完璧な立地でしょうね。湾岸タワーよりあらゆる面で優れているのは明白です。