シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

>>5180 マンション検討中さん

上町の坂？

泉の広場までは歩いて5分でいけます。隣にできる病院が大阪駅まで送迎バスとか出してくれたら最高なんですけどね。

そろそろ完売？残り14のみ？

>>5177 検討板ユーザーさん

扇町から梅田まで歩けないならどこも歩けないやろw

そろそろ値下げキャンペーン打ってきそうですね。

>>5184 評判気になるさん

歩けるか歩けないかではなく、梅田駅まで徒歩13分ってしんどくない？って聞いただけちゃう？徒歩圏内とか言って自慢しないで電車使えばいいのではないのってことでしょう。

>>5185 マンション検討中さん

値上げするみたいですよ

周辺相場と比較して決して割高ではない状況で値下げするとは考えにくいですけどねえ。プレサンス南森町ですら坪300なのに。
梅田まで歩いたらってのはグランドメゾン新梅田と似たような話ですね。梅田周辺に勤務してるなら徒歩自転車で行きやすいです。電車に乗らなくてもいけるというのがメリットです

>>5186 マンション検討中さん
ここに住んで通勤に梅田駅を使うとか理解できないけど。
東西線か谷町線か堺筋線か車や自転車で通勤出来る人が買う物件でしょ。
梅田徒歩圏であって梅田駅徒歩圏ではない。

>>5189 マンション検討中さん
人の勝手でしょ。

8000万までの部屋はそのうち売れると思うけど2億の部屋がどうなるか心配。

値上げワロタ。ここまで消費者に向かない冷徹な経営姿勢はある意味すごい。販売中に1000万値上げて冷静に考えたら正気の沙汰ではない。買う方も半ば諦めムードなんやろね。

>>5192 匿名さん
それでも売れるとプロはふんでる。素人がとやかく言えることではない。

消費者側からすれば迷惑な話なのに、デベ擁護が湧いてくるのが不思議。スミフ売りなんて知らない人からすれば売れ残りマンションだし。高値掴みしてくれる人を待ってないでさっさと売ってくれれば、検討者も安く買えて嬉しいんですけどね。

>>5194 匿名さん
それは商売ですから売れると見込んで高くするのは当然かと、

>>5189 マンション検討中さん
徒歩13分は不便過ぎて他のマンションに住んだ方がいいでしょうね。

梅田のグラメは徒歩8分。うめきた2期が完成したら大阪駅まで徒歩5分になります。こことは立地、利便性が段違いになるでしょうね。駅近がいいならグラメかと。

グラメが完売モードの今、本物件に注目は結構向かうと思う。ファミリー層の住み心地は普通に良いと思います。適正価格なのかどうかは、全く別の話だが、そこは自分の価値観とのすり合わせですね。

隣のお墓やすぐ近くの繁華街さえ気にならなければ、全然ありだと思います。

スミフは基本値下げしないので…
価値を下げないという意味では住民思いですが、我々検討者にとってはさらに手を出しにくくなったなぁとも言えますね(富裕層は無問題でしょうが)
ここ10年くらいで本当に大阪の相場が上がりましたね。個人的に資産価値は駅近マンションに集約されてるな、とは思います。

>>5199 検討板ユーザーさん
残った住戸をただ高値で売ってるだけなので、販売済住戸の価値を下げないわけではない。買い手がつかなければ意味ないでしょう。それに中古は当然上記の売れ残りより安くせざるを得ないし。

グランドメゾンもここも大阪駅、梅田駅から電車に乗ってどこかに行く人が買う物件ではない。電車使うならグランドメゾンは環状線福島しか使えないけどこちらは堺筋線、谷町線使えるし市内に用事がある人はこっちのほうが便利かも

>>5201 口コミ知りたいさん
梅田駅使う住民たくさんいますけど。何なんですかその決めつけ？

>>5201 口コミ知りたいさん

どの駅が便利かは人それぞれです。特定の方向に無理やり持っていくのはやめませんか。

わたしは電車使わないので、天井高や周りの環境（公園やスーパー、飲食店、梅田徒歩圏）を重視するためここはありかなと考えています。

>>5201 口コミ知りたいさん
少なくともグラメはターミナル駅で西日本最大の大阪駅まで徒歩5分となり一般的にも駅近ですから電車の利便性は大阪一です。
ここは駅遠とは言え、その決め付けは視野が狭すぎませんか？

>>5205 名無しさん
信者を装った荒らしでしょ？グラメで相手にされないからって他の掲示板まで荒らさないで。

梅田から近いのはいいけど、グラメは部屋の圧迫感からなしです。

>>5207 マンション検討中さん
こちらよりは断然グラメがいいでしょう。

>>5208 匿名さん

そうかもだけど、ここは東梅田パークフロントの掲示板なので、やめましょう。グラメは殆ど売り切れだし。

グラメってグランドメゾン新梅田タワーのことですよね？
どちらのモデルルームも見に行きましたが、アウトフレームでもないし、前のコメントにもありましたが圧迫感が耐えられなかったです。角部屋の窓も下までではなかったですし。あちらを選ぶ方は今後の開発に期待で買うということでしょうか。
人それぞれですね。

むしろ、比較してこちらを選ぶ方もいるんですね。

当然皆さん比較した上で購入しているはずですが、結果として先に売れたのはむこうですから。。
グラメほぼ完売ですし、これからはこちらに客が流れてくるんじゃないですか？

グランドメゾンの角部屋のガラスの感じ(腰くらいから始まって天井まで)は好きですけどね。この物件は足元からガラスですけどサッシの高さはいくらですか？

>>5210 マンション検討中さん

むしろ、ここは比較対象にすらならない。

売れた物件と比べても意味ない
比べるなら中津のプラウドタワーじゃない？

ここはそもそも新築でないよ。2018年完成の完成在庫物件ですよ。

隣がお墓物件はリセールが厳しいから何年も売れ残ってるですよ。2年以上も売れ残った部屋恥ずかしくてなかなか買えないわな。

>>5217 マンション検討中さん
あえて長年かけて売ってるらしいですよ。
これ前から書かれてる情報ですが。。
もしご存知なければと思って書いときます。

>>5218 マンション検討中さん

あえて長年かけてる、ってことは無いですよ。値札は付いてる訳ですから。

値段つけてるのに長くかけてるわけないやん。
住不は長くかかっても耐えれる体力あるだけ

割高価格で売ってるだけよ

もうちょっと不動産の勉強しなはれ
素人さんやろからしかたないやろけど、スミフが時間かけて売るのは、理由があるやで！
それが分かるようになってから、マンションかいなはれ。

>>5222 マンコミュファンさん
2016から6年温めている理由、せつめいしてもらえますか？

電車の車内とかに広告打ってるけど売りたくないって、スミフ信者さんちょっとヤバない？もう＊＊＊＊＊でちょっと引かれますよ。

不思議なデベ擁護

5222ではないですが、すみふの販売方法は独特ですよ。シティタワー大阪本町や梅田ガーデンも同じような販売方法をすると思います。

>>5218 マンション検討中さん
値引きしても全然売れないらしいよ。

端的に言って高値掴みを待つだけでしょ。

まだ価格だしてないなら売る気ないけど価格だしたら売る気しかないでしょう。
住不は体力あるから値段さげんとずっと耐えれるし相場あがれば価格あげるやろうけどもう価格だして竣工してだいぶたつのに早く売れるに越したことはない

お、久しぶりにきたらけっこう盛り上がってますね。いつのまにかレス5000越えてるし

誰が高値づかみをさせられるかって、なんかババ抜きみたい笑

さすがに値引き始めてるよ。裏で。

隣に巨大病院ができるとのことですが、資産価値的にはプラスと考えていいのでしょうか？

周囲の雰囲気は明るくなると思いますのでプラスですが、どれくらい圧迫感がでるかですね。敷地ギリギリには建てないとのことですが、北東に近い部屋はきになります

サイレンの音も住んでれば慣れますよね

北側に病院で南側がお墓っていうのもすごい立地で、好みが分かれそうですね。
なかなか完売しない理由の一つと考えられます。

病院に加えて劇場やカフェもできるとのことですので、プラスじゃないでしょうか。
いずれにしても人が集まるということは、
周りのお店も増えて環境もさらに変わる要因となりそうです。

だいぶんきれいな施設ですね。
北側ではなく、西側みたいです。
https://urban-notes.net/iseikai_kokusai_sogo_byoin_202103/

病院ができればそこに勤める医者看護師から必ず需要があります。パークタワー梅田も北野病院の人結構いますし

>>5239 口コミ知りたいさん
なるほど、病院できたら残りの部屋も売れ始めるかも知れませんね。

新病院の南棟の高さが69.9mってことはここの20階くらい？までの北東角部屋が病院ビューになるってことか。すでに供給済みかもしれないが

病院の詳細情報は1年以上前から公になっており、検討者は説明を受けていますよ。
それなのになぜここまで完成在庫があるのかと不思議に思います。

>>5242 マンション検討中さん

すぐに入居できないからじゃない？

>>5242 マンション検討中さん
万人受けしないからじゃない？

子供英語教育施設も入るとなってますがインターナショナルスクールみたいな感じなのかな？何か知ってる方いらっしゃいませんかー？！

>>5240 匿名さん
2023年6月竣工ですから、その頃には流石に完売しているでしょう。

>>5246 匿名さん
完売には値下げがないと厳しいと思いますよ。築年数もその頃には5年程になりますから。

値下げが必要かどうかはわからないが、販売ペースが遅いのは、墓や風俗街との距離など、大阪駅との距離感は魅力だがデメリット部分を消化出来る層が少ないからだと思いますよ。

売れないのは入居が来年4月だからですよ。できてる物件なのに今契約しても来年4月まで待てっていうのでかなりの人が躊躇してしまってると思います。値上げして入居も遅らすなんて、それでも売れると思ってるのがすごいですけど、売れちゃうんでしょうか

住民ですが、この辺りは寺院が管理されてる小規模な墓地は多数あるので、特別感は無いです。また、風俗が良く話に出ますか、離れており、日々の生活で意識することもまず無い。気にしすぎでは

大阪人相手ではなかなかスミフ商法も通用しないみたいですね。

お墓や歓楽街が気にならない人が買うのはわかりますが、そういう人の比率が低いからまだ残ってると勘ぐってしまいます。将来売ることもあるかもしれないので、売れないと困ります。

そりゃ気にならない方が買ってるんだから、住民が気にならないのは当たり前でしょう

>>5253 マンション掲示板さん

それではなぜこのスレに墓や歓楽街が気になる人が度々訪れるのか？

>>5254 匿名さん
たしかに笑笑

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/IRPresentationMaterial202105.pdf
決算資料のP8
> 利益目標超過達成
> 利益重視で販売ペースをコントロール→売上目標は未達
売れることよりも利益率を重視
+
入居を4月にしているのは来年度に実績を持ち越すため
なので値下げはすぐにはしないと予想しています。予想ですが。

>>5256 デベにお勤めさん
顧客第一に考えてないんですね

>>5254 匿名さん
公式HPや広告にそんなこと書いてあります？
気になって検討板を覗いてみたものの、墓や歓楽街の存在を知り躊躇する人が多いのだと思います。

墓地も歓楽街も動かしようがないんだから気に入らないなら見に来なきゃ良いのに。
ただディスりたいだけか、売れ行き悪くして値下げして欲しいの？
迷ってるのではなく、買う気もないのにいつまでも粘着してるのはなぜ？

>>5258 匿名さん

という設定か。

>>5258 匿名さん

墓地そんな気にします？
古い街ならどこでもあるし、ここの規模はかなり小さいですよ。
逆に墓だったところを潰して建てる方が心理的に抵抗ありますけど…

それよりももっと大きい視点で見たほうがいいですね。例えば生活動線とか。
近所に墓がなくても、買い物とか遠かったら、結構生活しんどいよ

>>5261 匿名さん

お墓お墓と騒ぐから、ジオ天六ツインタワーズみたいな大きなお墓に隣接しているイメージだったが、Googleマップで見たら小さなお墓だったのね。

>>5262 匿名さん

このマンションの敷地と比べると1/20-1/30くらいですね。

正直、実際見に行ってどこにあるんや？と探したレベルだった。
実際見てない人が騒いでるんやなと思いました。

第１期の価格のままならいくら入居が４月でも即売れるでしょ・・・売れ残ってるわけじゃなくて、わざと値上げして入居を遅くして売れすぎないようにしてるんですよ。こんな売方してるのは住友不動産くらいですが

不動産大手の4～6月期、住友不は最終減益、3社が増益
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC127Y90S1A810C2000000

早く売ればいいのに売ってくれない。来年の４月分に回される。減益でも困ってないんですかねぇ

完売の話がよく上がってますが、大阪の北区は東京と比べて価格が安いことから投資家から人気があり不動産価格が上がり続けてます。さらに大阪駅から1km圏内、2028年ごろまで北区の再開発などもあり完売する必要性を住友不動産は求めてないと思いますよ。事実マンション内の部屋で販売せず保有してるところもありますからね。

ウッドショックは勿論2025年には販売棟数も2/3に減るため金利の上昇、土地保有から貸借契約（70年程）に切り替わる流れが国内で起きてます。表面的なことだけでなく世の中の情勢を考えると人気エリアで土地を所有するメリットのが大きいでしょうね。

>>5267 通りがかりさん

デベ目線は検討者としてはどうでも良いです。単純に検討側としては売れ残っているという事実に大きな抵抗がある。トータルでは良いマンションだとは思いますよ、別に即完売である必要も無い。ただ、未完売のまま何年も経ってしまうとその事実がマイナスな印象となる。わかっていだけますか？

>>5268 匿名さん

そんな事言ってられないくらい、北区の選択肢って限られてきてるんですよ。
今後出てくる物件は軒並み高いのよ。。。

>>5268 匿名さん

確かにそうかも。近隣からは売れ残りマンションとして見られてるんだろうなとは思う。すみふの内実なんて知らない人がほとんどだろうし。

自分のニーズに合えば近隣から売れ残りマンションと思われるのが嫌だから、買わないとはならないと思うが。
正直それどうでもいい。

>>5271 マンション検討中さん
タワマンなんて基本見栄っ張りしか買わないのにそれは

タワマンて見栄っ張りの集まりだったんですね！

>>5272 マンション検討中さん
というタワマンに憧れるけど買えない方の偏見？

>>5268 匿名さん
私は投資目的の視点必要だと思いますよ。購入したマンションが値下がりするよりは値上がりしてくれたほうが、将来何かあっても売却するときに資産として高くなってれば嬉しいです。売っても場所が悪いとローンだけ残るってよく聞きますしね…

投資目的ではとても買えませんね。新築ですら売れ残ってるマンションを中古で売りに出したところで誰も買いません。

実需向けならって価格にするのがいつものすみふ

すみふに手を出すなら1期が常識。

残り13戸になってます。じわじわ売れてるのでしょうか

凄い、1戸売れたんですね。