プレミストタワー大阪新町ローレルコート

1099は1097向けです。
アンカーつけるのも勿体無いような気がして、矢印で済ませようとしてしまいました。

新町の事を全く知らない人が適当な書き込みをしてますね。ただの田舎者でしょうね

ほんとですね。
民泊の件も大丈夫と、この辺りの治安に関してもご近所の方が何度も保障して下さっているのに、紙だけ見て粗探しして同じ文句ばかり言う。
同じ事の繰り返しでもう飽きました。

文句をつけておられるようにもしこの辺りの治安が悪いのなら、
堀江小学校に沢山人が集まるわけないでしょう。学力も高いわけないでしょう。
ファミリー世帯がこんなに増えているわけないでしょう。
治安が悪い場所の小学校は人数が減っています。

地図だけで判断せずに総合的に物を見る事が出来ないのですかね。

西区というだけで論外だったのですが、
周辺住民の方がそんなにおされるようでしたら一度MRに行ってみようかなと思いました
地図上ではキャッチの黒人が立っているようなエリアに近いため怖いと思っていたんですが候補に入れておきます

>>1104
同感です。

民泊は大丈夫というのは、何か根拠があるのですか？
難波や梅田周辺では、問題になっているマンションがあるのですが…

>>1107
スレ見直して

>>1108
微妙

>>1103
ご近所の方が保障ねえ？
いいお客さんが多いんだねー笑

>>1109
意味不明

>>1110
このマンションがどうのではなく、新町はいい所だと思います。
住んでみないと分からないんでしょうね。

民泊禁止の管理規約になってます
それでも心配と言われるなら郊外物件を買うしかない、わ
近隣在住の人からの書き込みがいくつかありますよね。
信じられないならご自身で歩いてみたらわかりますよ。
嫌なら買わなければいいだけです

>>1105
あなた、悪質な荒らしですね。
黒人のキャッチがいるって、アメ村でしょう。
アメ村や道頓堀からは距離があり、まったく違う街と、皆さんが何度も繰り返しているでしょう。
四つ橋筋より西に行ったこともないでしょう。
何も知らないのに、嫌がらせのネガキャンはやめてください。

民泊に関しては、民泊を禁止する規定がきちんと決められているとマンション契約の時に説明がありました。
平米も広めからの作りなので、民泊使用等に使われる方が買われる率は減ると思います。
以前にMRに行った時(2月)は、そちら系の方は購入もMRにも来ていないとの話でした。

それでも民泊がご心配なら場所は梅田・ミナミ近辺からは離された方が良いのでは。

サンクタスタワーでは民泊や民度に問題があるようですが、同じ新町で何が違うのですか？

北堀江、南堀江の1丁目はアメ村にまだ近い。
四ツ橋筋渡ればすぐですからね。
それでも雰囲気はガラリと変わりますよ。

このタワーは新町、そして2丁目。アメ村からだと四ツ橋筋となにわ筋を渡り、さらに長堀通も渡らないとこれません。
本気でここの治安を悪いとか言ってる人達はミナミとかで遊んだ事もないのでしょうね。
ミナミ＝道頓堀とアメリカ村みたいな発想なんでしょうか。察するに中高生の頃に修学旅行とかで大阪にきたイメージしかないのでは？堀江にすら行ったことないのでしょう。田舎者は黙ってもらえますか？

>>1116
サンクタスは、販売時・入居時には民泊に関する規定がきちんと決められていなかったはず。
民泊が問題になったので、最近その規定を作っていると聞きました。なのでこれからは良くなっていくのでは。
それに、あそこは平米が狭い部屋が沢山ある為、投資用に買われた人も多かったと聞きます。安かったですし。規模も大きいですしね。色んな方がいるのでしょう。

周辺住民さんのような方が住まわれている地域が西区、ということでよろしいのではないでしょうか

ここの立地の良さが分からない方は買わないでいいのでは？
買わない物件の文句つける必要が分かりませんが、、
まさかそんなに文句を言われる物件の購入を迷われているわけじゃないでしょうし、こちらに来る必要も分かりませんね

minimum約57㎡で4000万以上
他物件に比べて投資目的が少ないと予想される。
それ故販売日即完売とかはならないのでしょう。

>>1118
サンクタスタワーやOMPが西区の適正価格。
ダイキンブランドが何で西区の下町にこんな割高な価格を提示してるのか？不思議だよ。
此処はリセールで何割か値落ちしてもおかしくないような物件に見えるので、静観する方が無難だろうね。

>>1122
君は社会情勢から勉強しなきゃダメだ。
そんな文言では4000万以上もするマンション購入を考えてる人を唸らせる事は無理だ。無知の恥を晒すだけだ。

>>1122
梅田東と同じような周辺環境の立地で同じように強気な値付けがなされてますねえ。
アベノミクスプライスで何割か高く購入することになるから売るとき損しそうだね…。

>>1122
激しく同意
まあ今値上がりしてるからサンクタスやOMPと同じ価格は無理にしてもここはやりすぎ
共用施設も張り切ってるみたいだけどこの戸数であの施設は現実味ないね

まあ、立地が北区ならこの価格でダイキンでもなんとかセーフかな

>>1125

張り切ってアレ？
なんかデザイナーつけてる割にはイマイチなんだよなあ、、、

ここの文句を言いにわざわざきてはる人
最終目標は何なんですか？

A他社の営業でここを買わしたくない

Bここを含むマンションを買いたいけど買えないから腹いせ

Cここを買いたいけど不安だから考えれるあらゆるﾏｲﾅｽﾎﾟｲﾝﾄを提議して皆の意見を聞きたい

Dただの暇人

教えてくれませんか？

此処の物件についての意見交換だけど、何か？

市内中心部では、管理規約で民泊禁止にしていても民泊問題が発生しているマンションが多数あります。
購入時、民泊等はしませんって念書でも書かせたいですね。

ここが高いのではなく全体的に上がってます。15年前、10前、5年前、今。どんどん上がってます。ではいつが買い時なんでしょうか？　欲しくなった時が買い時なんですよね。買えない人は買える物件を買えばいい。それだけ

>>1130
買えるけど買わない。
エントランスやマンションの造りがチープ。なのに価格が上昇。

今は高いなあ、高いなあ、まだ買い時ではないなあ、と思ってる間に老いていくパターン

>>1132
バブル時代を忘れられない痛い人と同じパターン。
いつかまた建築コストがさがり、地価もさがり、でも不景気になり、でも自身は金銭的に買える余裕がある時代が来ると思いいつまでも待ってるパターン

>>1131
買わない買えないどちらでもいいけど結局いつまでも買わないパターン

>>1134

ここと何件か比較中だよ。
ここは買う確率が一番低い、現時点で。

民泊に関しては、自治体としてガード下げた状態だから気を付けた方がいい。
私の所は、此処よりもまだ地域としてはairbnb向きでは無いが、来期理事会で対策お願いするつもり。私がやるも考えてる。
条例施工は9月か10月だからね。あと解ってると思うけど、民泊はインバウンド客相手とは限らないからね。

良いと思うなら買う。
悪いと思ったら買わない。
それでいいじゃないか！
どこの物件も賛否両論がある。
完成は二年後
ちなみに最安値4000万越なので投資目的は少ない。
総戸数300 一期分譲150中133売れた
これを少ないとみるか、多いとみるか。
あとはご自身の判断で

>>1137

少ないだろ笑

住友不動産みたいな需要にあわせて値引きせずじっくり時間をかけて売り抜く考え方なら売れすぎで値付け担当者が怒られる感じじゃないかな？
逆に完売狙いの需要より安く値付けした考え方なら少なかったのかな？
今の値段は需要より安い？

>>1139

ダイキンごときと住不を同じ扱いにしたら怒られるよ！笑

すげー、半分くらい売れてるやん。
割合でいくと中之島と変わらんペースじゃない？

>>1140
じゃーここの値段は需要より安いって事ですね！

民泊は物件価格が高いから、発生件数が少ないとは言えません。
うちの現在居住中のマンション。６０００万以上する部屋も数件、民泊されてます。

市内中心部は分譲マンションでビジネス禁止規約入れても、
オーナーの開き直りで今のところ効果ありません。

特に駅近物件は２年後も変化はないかもしれませんよ。
最近完成したブランズウェリスnorthも、早速民泊業始まるような気がして注目してます。

居住目的で探してるものにとっては悩ましい問題です。

>>1142

信者って怖い…苦笑

へえ。

>>1144
だって住不と違う値付けなんですよね？住不は適正価格での販売を目指し結果、営業利益率が同業他社に比べて高いですよね？
だったらここの今の販売ペースが住不の他のマンションより早いなら適正価格より安いと考えられるんじゃないですかね？

久々にスレを覗きましたが、このマンション結構な人気ですね。
ネガな、必死な書き込みがあるってことは、それなりの注目を浴びてるってことですね。ネガたちは、収入の関係で買えない人か、勇み足で他のマンションを契約した人か、他のマンションの営業マンのいずれかであることは、間違いないですね。でも彼らがいるから、このマンション、ますます盛り上がっていきそうですね。

>>1148
あ、その通りですが、そういうこと言わない方が楽しいですよ！