プレミストタワー大阪新町ローレルコート

この周辺の新築タワーマンションって、オリックス不動産の大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーくらいしかないね

駅３分は近いからいいね
駅力はどの程度の魅力があるんだろう？

積水ハウスとか大和ハウスとかハウスメーカーが
マンションに力入れる時代なんだね

少子化で郊外の戸建が敬遠されてんだろうな

新町１丁目はサンクタスタワー、サンクタスミラノグランデ、ライオンズマンション等タワーマンションが連立していますが、
新町２丁目のプレミスト西大橋の付近は高い建物が比較的少なくて、眺望等メリットを感じます。
大和ハウスでなければよかったのに。

>>2
利益率がいいからでしょう

>>3
大和ハウスのマンションは不人気なの？
積水のグランドメゾンとか人気だよね？

どっちもどっち。
財閥系に比べたらブランド力は無いですよ。

構造とか間取りとかはいつ発表されるの？

ホームページ
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/

>>9
>>物件名称
>>プレミストタワー大阪新町ローレルコート

まさかの近鉄ブランドのローレルコートを入れてくるとは･･･

それならば、『プレミスト・ローレルタワー西大橋』『プレミスト・ローレルタワー新町』で良かった

一番狭い部屋でも57㎡っていいね
40㎡未満だとほとんどが賃貸になって公衆道徳が所有者に比べて落ちますからね


http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/gaiyo....

総戸数　298戸
一戸当たりの専有面積　57.17m2～140.76m2
バルコニー面積　4.43m2～24.23m2
サービスバルコニー面積　4.24m2～4.87m2
間取り　1LDK～3LDK

西大橋の出口から徒歩1分、斜め前にはスーパーのライフ、東側のなにわ筋渡ったらビッグビーンズがあるのがいいですね。
病院を見かけないのと、地下鉄が長堀鶴見緑地線で大阪ドーム前と心斎橋の間なので、大きなライブがあると激混みするという残念さはあります。。。
北側にはビルがありますが南側は公園だし、東側はなにわ筋、西側には特に高い建物無しなので、南側に住むならいいかもしれません♪

この辺りだとサンクタスタワーに続いてのタワーだね

57㎡3900万円～
売れ残りそうだ

あなたにとって高いだけでしょ

西大橋は駅としての魅力ないしなー

西区ってのも微妙だしなー

豊中駅前1分のローレル（１Fはグルメシティだったか。）
でも２LDK（60㎡弱）で3100～3800万円くらいしたから、妥当な価格だろうね。　

同じ新町でもサンクタスは55平米の50階前後でも3500万しなかったのに…
まぁそんな事行ってたら買えないのは分かるけど低層階でも4000万弱はキツいなぁ

>>18
サンクタスは激安マンションだったのはなんでなの？

詳しくは分からないけど
土地が元遊廓街（風俗街）だったからかな？
今は殆ど面影無いけどね。

２０さんへ

オリックス劇場の空中権を買ったので高さを上にのばすこと
が出来たので個数を増やすことが出来たので安くなったのですよ。

そうなんですか
建物の場所がちょうど公認遊廓エリアとして長い歴史がある大阪の4大遊廓のエリアの一つ新町遊廓（他には道頓堀の宗右衛門町や北新地など）だったので、その理由もあるのかなと思ってました
すいません。

>>21>>22
オリックスは大阪厚生年金会館も潰してタワーマンション２棟建てる当初の計画案の方が利益でたんじゃない？

今は巨大なサンクタスタワーとオリックス劇場に変わったね

サンクタスに空中権の話しがあってその値段だったら、ここの値段は妥当なんですかね？
空中権のあったサンクタスより近くの阿波座のタワーの方が安いって聞きましたし新町界隈はこんなもんってことですか？

>>24
新町は15階くらいまでの印象あるもんね
本来ならタワーマンションなんて建つ地域じゃないんあまろうね
まータワーマンションが庶民向けに安く作れる時代だからそれはそれでいいのかも

>>25
ここの値付けは妥当ってことですよね？
前向きに検討できそうです。

低層階でも坪@230万円くらいからなのかなぁ。

未来は誰にもわからないけど・・・

・・・将来、資産価値が上がってるといいね。

>>27
そのくらいで±@5万ってとこじゃないですか？

新町あんまり人気ないけどここは高いだろうなー
5単身向けの部屋だと5平米15階3800万くらいかな？

サンクタスタワーが安かったのは土地を購入した時期がアベノミクス前だったのと、旧厚生年金会館の運営維持も土地競売の条件となったため多くの業者が入札を断念し、かなりの好条件でオリックスが落札出来たと聞きました。
これが本当だったらサンクタスタワーの価格はある意味例外で、今後景気がガタ落ちしない限りはサンクタス分譲時のような価格は出ないでしょうね。

ここのタワーは大通りに面していて西区の中では立地はかなり良いと思いますよ。

>>30
全国学力テスト市内トップクラスの堀江小学校区だから新町は子育て世代に人気って聞いたけど、タワー民は私立がに行く人が多いとかで学区人気はタワー人気にはつながらないんですか？

31さん、大通りに面してるのってプラスなんですか？なにわ筋近くに住んでましたが、夜も交通量が多くうるさかったのでこちらも断念することにしました…。

大通りに面してるのはマイナス。
新町でいうとサンクタスやジオみたいな立地が一番いい。

ブレミストローストビーフ、いいマンションかもしらんが響でかすぎて、相対的にショボくみえそいなのが気がかり。

新町ってブランドになる地名なの？

>>36
ここで新町はタワー4、5本目ぐらいだから学区人気とあわせて不動産屋さんが人気エリアだって一般人にあおってブランド化進めて今は一般人に少し浸透してきたぐらいの状態じゃないかな？
ライオンズとかマンション名に新町入ってないし。

31です。

大通りに面してるのはプラスと考えていましたが、確かに音に関する問題がありますね。
私は今住んでいる場所も交通量が多い所なので、音にはある程度耐性があるのでこの立地は問題無いのですが、閑静な場所から引っ越す場合は交通量は重要な部分だと思います。

私が立地的にプラスと考えていたのは大通りに面していた方が地価が落ちにくいと思っていた点でした。ただ、西区でもなにわ筋より西側は地価がかなり落ちると聞いたことがありますので、地価を気にするならそもそもここを買うなという事にもなりますが。。。

学区の件ですがサンクタスタワーに住んでいる知り合いによると、子供を私立幼稚園（パドマ等）に通わせているご家族が目立つということでした。確かに堀江小学校は西区１番人気と言ってもいい公立小学校ですが、タワーマンションを購入される方で学区を重視されている方はもしかするとそれ程多くないのかもしれませんね。

ただ公立の校区を考えるなら西区なら堀江小学校が１番だという話は相当多く耳に入ってきますので、今後もこのあたりの人口は増えそうです。

>>36
新町は隠れ動物王国です。

>>40
専門学校のカピパラかわいいですよね。

>>41
カピバラちゃんは新町のアイドルです。

朝方は、猫も道のど真ん中で、のんびりしていますよ。

>>39

五条、常磐より堀江が上って話は聞いたことがないな～

ここによると去年は常盤、五条より良くて市内2位っぽい。正確な数字が気になるか方は各校HP参照がオススメ！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7113/

しかし平均が良いと内申点で不利を受けることないんかな？

44さん、情報ありがとうございます！

内申点のつけ方ってどうなんでしょうね？
相対評価なのか、絶対評価なのかにもよるけれど。
全体的なレベルが高いなら、絶対評価だとしても、基準が上がってしまって大変になってしまうかも知れませんね。

>>44
しかし平均が良いと内申点で不利を受けることないんかな？

それを心配されるなら、レベルの低い学校（どのエリアの学校かは想像つくでしょうけど）
に入れることをお勧めいたします。


さて、資料が届きましたが全く物件のことがわかりません。
間取りもこれかららしいですよ。

目の前が公園なので、かなり気になりますが、価格はどうなんでしょうかね？

大和ハウスのマーケティングの方に価格表を見せてもらいました。
70㎡でだいたい5,000万とかでした。　強気ですね〜

>>47
今のご時世、妥当な価格なんでしょうか。
個人的には低層階、坪@220万円くらいかなぁと思ってたんですが。

坪230くらいですか？意外と安いんですね。

>>47
新町にしては20%くらい高いな

オリックスタワーが安かったしこれから買う価格としては微妙だね
まー東京五輪まで限定なら高くはないんだろうけどその後がね