匿名さん
[更新日時] 2020-05-19 16:18:08
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区新町二丁目1番2(地番) |
交通 |
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩2分 OsakaMetro四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分 OsakaMetro御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
298戸(別途、管理事務室(防災センター)1戸、ゲストルーム2戸、スカイビューラウンジ(集会室)1戸、パーティールーム(集会室)1戸、オーナーズラウンジ(集会室)1戸、スタジオジム1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上38階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社
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施工会社 |
株式会社 大林組 大阪本店 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー大阪新町ローレルコート口コミ掲示板・評判
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51
匿名さん
>>47
価格一覧表の写真も投稿して下さい
その表は資料請求すれば誰でも貰えるものかな?
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52
匿名さん
価格表は今の段階ではモデルルームでしか見せていただけないのでは?
希望すればコピーをとっていただけるなどして持ち帰れるのでしょうか。
デベロッパーにもよりますが、今はネットで情報が流出するのを恐れ
間取りや価格表をギリギリまで出さないところも増えているように思います。
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53
匿名さん
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54
匿名さん
まだ優先案内でしょ。
第1期なんてまだまだ先で正式なやつは年末ぐらいにくれるんじゃない?
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55
物件比較中さん
70㎡でだいたい5,000万ですか?
この辺りでは高いですね。よほど見栄えのするタワーマンションなのでしょうか?
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56
匿名さん
>>55
いくらなんでもそんなに高いとは思わないけどね
それだと今年新築のサンクタスタワーより35%高い計算になるし
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57
周辺住民さん [男性]
47です。
価格表は見ましたが、さすがに写真は撮れないです。
現在私は大和ハウスのマンションに住んでいて、
マンション事業部の人から急に電話があり、お菓子と持って来られました。
そして、新しく建てるマンションについて、意見を色々と聞かれました。
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58
物件比較中さん
>>57さん
70㎡で5000万、何階くらいでしたか??
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59
ご近所さん [男性 30代]
新町2にしては価格高すぎます。
ここに限らずですが、ほんとに今は手出さないほうがいいくらい高いですよ。建築費や色々とあるのでしょうが。
オリンピックといっても東京で、大阪にはそんなに影響ないと思いますし、高い確率で4.5年後には高すぎた時期の物件としていわれるでしょうね。
新町は1丁目でないと意味ないです。
2丁目のジオ新町も当時は苦戦しました。
テナントなんかでも、1丁目と2丁目では家賃にはかなり開きがあります。堀江などとはまた違い、新町とはそういう場所です。
1丁目のサンクタスタワー20階越えで165万の部屋を保有してますが、安かったとは思ってません。これが適正だと思ってます。
230?240?2丁目?
時代なんですかねー。
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60
匿名さん
>>59
建築費高騰前の値段では適正でしょう。
新町1アドレスが欲しい方は投資物件として既に買われていますよ。
新町2とは言え、祭がある公園前。此方が本命になるでしょ。
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61
匿名さん
まー5年前だと中央区のタワーマンションでも坪単価180万円くらいだったらしいな
2,3年前に友達がパークタワー梅田の70平米台の20数階買ってたけど4200万円とか言ってたし
でも5年待つと今の家賃13万の5年分を使い捨てになるしなー
去年、今年結婚した人は迷うだろうな
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62
匿名さん
>>61
5年前だと、中央区とはいえ備後町外れの中層階までならそうでしたね。
扇町公園隣りも建築費高騰前で病院とお見合い物件として当時は有名でしたね。
何方も今は高値で売れますが。
先見ある方は既に買われているのですよ。
新町1丁目と2丁目でケチつける人は居ないでしょ。
最近の人は知らないけれど。
此方買う人は、価格で選民されてて、いなせで気風有る住民ですよ。
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63
匿名さん
ライフ前のマンション一階庭付き住戸なんて祭時の享受感半端無いでしょ。
250〜を高いと思うか安いと思うか人其々って処はそこよ。
お孫さんや孫のお嫁さんで民謡舞踏出来る方をお持ちの方が買われたら
場所得感は充分に満喫出来る場所では有るし。
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64
匿名さん
>>59
ジオ新町は新町2じゃなく新町3ですよーあと竣工半年前ぐらいには確か完売してキャンセル待ちがでてたはず?苦戦かな?
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65
匿名さん
ジオ新町は、販売時期がサンクタスタワーやブランズタワー南堀江と被ったから、低価格でもかなり苦戦していましたよ。
しかも周囲が同じような高さのマンションに囲まれて、上層階でも埋没してるようで価値を感じなかった。
ここの方が周辺環境はいいと思います。
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66
匿名さん
ジオ新町は子育てしやすそうだし、Qの間取りは好きですね。
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67
匿名さん
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68
匿名さん
>>67
賃貸率って何処で知れるか教えて貰えませんか?他のマンションも知りたいのでお願いします。
あと、リンクの下3件は同一階の同一間取りみたいですが、ここって同一階に同じ間取り無いはずなんで、重複カウントで率があがっていたら、同一階の重複省いた賃貸率ってわかりますか。
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69
匿名さん
>>65
新町は競合があって苦戦したマンションでも竣工前に完売するならやっぱり、ここは競合ないしさらに人気するんかな•••
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70
匿名さん
>>65
どっちも順調でブラウド完売前にジオ完売してたと思うけどなー。板マンはお好きではありませんか?
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71
購入検討中さん
>>57さん
VIP待遇うらやましいです。
うちにはお菓子どころか、価格表すらできてないから、と
見ることもできませんでした。
それだと>>14さんのいう
57㎡3900万円~という価格が信憑性ありますね。
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72
購入検討中さん
営業の方が70㎡で6000弱って言ってましたけど。
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73
購入検討中さん
"70㎡の平均が6000万円弱なら
このマンションの価格は坪280万円ですね。
もし70㎡が、6000万円弱~なら
平均で坪300万円以上ということになりますよ。
どれが正しい情報なのでしょうか。
私の担当は価格は全く決まっていないの一点張りですが、
皆様は上の方?の担当なのでしょうか?"
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74
物件比較中さん [男性]
えー
坪300とかありえへんわ。
280もどうなん?て話や。
さすがにそれはないわー。
と思いたいけど高そうやね、ここ。
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75
購入検討中さん
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76
匿名さん
おお、そうなんですか。
教えていただいてありがとうございます。
中層階でそれくらいならいいのでは?
かなりの目安になってくるのではないかと。
1階差あたり、どの程度の価格差になってくるのかはわかりませんが…。
でもある程度法則を見つければ、価格は推測できるかもしれませんね。
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77
物件比較中さん
こんな場所で坪270とか、誰が買うの?笑える価格ですね。
ここの適正価格は、坪180前後って感じで思うけどね。
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78
匿名さん
>>77
それは3年前の話。
がんばって、時代について来てください。
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79
物件比較中さん
>>78
いやいや、増税前のせいぜい2年前の話だけど、時代の先を行く人は違うね~。
どうぞどうぞ、買っちゃって下さい。
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80
購入検討中さん [男性]
サンクタスの中古が坪270で実際に売れてるから、
ここの新築で270ならそこそこは売れる時代かも。
それにしても高過ぎるわ。
本当に270なん
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81
匿名さん
サンクタス坪単価300以上での成約情報もネットでみましたよー。
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82
匿名さん
中国と相続税対策の爆買がこれからも続くというですね。
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83
匿名さん
相続税対策としては、現預金よりも断然不動産、特に都心タワーでしょう。
住民は日本を含むアジア系。
いずれにしても、富裕層のお買い物ですね。
中国経済が大きく崩壊しなければよいのですが。
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84
匿名さん
理想はバラの花が咲く緑濃い靭公園と南面で接するレジデンス。
木漏れ陽射すプレミストを買おうかなと思ったこともあったが、やや駅から遠かったし。
個人的には
ハウチュよりは近鉄のほうが一応まだましな感じ。
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85
匿名さん
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86
匿名さん
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87
ハム [男性 30代]
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88
匿名さん
立地的な面も良いなと思うのですが、
共用施設の充実しているのも良いと感じます。
間取りなど詳しいことも早くオープンになると良いなと思います。
想像以上の価格帯になると厳しいですが検討したいマンションです。
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89
購入検討中さん
坪270からさらに価格上げるって聞いたよ‥
マジか‥
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90
購入検討中さん
大和ハウスのお偉いさんらしき役職の方が来て直接聞いた話では、20階より上で、80㎡以上の角部屋は7000万円くらいかららしい。
単純に坪300超えとるやん。
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91
周辺住民さん
この辺立地はいいですよ~。。
高級タワーに住む方は駅が近いとかはあまり関係ないかもしれませんが、私はこのあたりが好きなもんでお金があれば引っ越したいなと思います。
でも、みなさんの書き込みみるとかなりお高いみたいですね。
プレミストブランドのマンションは内装が安っぽいところが多いですが、ここは近鉄も入ってるのとタワーということもあって高級志向なのでしょうか?
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92
サラリーマンさん
便はいいと思うけど、なにわ筋沿いという立地は騒音、排気ガスが懸念され微妙。
サンクタスみたいに路地に入ったとこなら最高だったのに。
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93
匿名さん
>>92
ところがどっこい!解る人には違いが解る場所なんで。
解らない人には一生解らないわ。
あー、此処住める人、羨ましいなぁ。。
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94
匿名さん
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95
匿名
南公園はいいですね。新町公園ほど綺麗で遊具はないですが、夏に盆踊りがありますよ。
スーパーも二つありいいですね。
低層なら南西がいいですね。車の騒音も無いしね。
低層の北向きは、、、うーん
あと、大和と近鉄というのが心配。
内装安っぽくてもいいから、アウトポールや天井高、リフォームではどうしようもないところの仕様が良いことを祈ります。今度の発表会楽しみにしています。
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96
匿名さん
今回、問題となっている基礎杭問題で、住まわれている方には気の毒ですが、事業主の三井不動産は資金力に物を言わせて大手らしい補償内容かと思うんです。
戸建てで有名な大和ハウスはそこそこ全国展開されて有名ですが、ローカルは「近鉄不動産」って施工監督、補償的な面って大丈夫なんでしょうか?
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97
匿名さん
そのようなとき、共同プロジェクトだとそういう事になるのかっていうのは
ハッキリさせておいてあるものなのでしょうかね?
共同で保証面でも責任を負っていくのでしょうか。
大林組が施工ということなので、信頼できるのではないかとは思います。
大手ですから!
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98
匿名さん
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99
匿名さん
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100
匿名さん
>>96
保証面を気にするなら財閥系デベが安心感あると思うけどね。
三菱や住不のタワマンを選ぶことをお勧めするね。
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