プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーってどうですか？

ワンマン経営。
株式の構成を見ていると心配な要素が多い。

ワンマン経営でも全く問題なし。ほぼ歩合給の販売員は、やる気が違います。

個人的にはメジャーセブンのデベロッパーが良いかなぁ。

ソフトランディングできるかどうかでしょうね。
メジャー系はインフラ事業もやっているので、毛色が違います。

堺筋本町は住宅街に変わりつつあります。
今後、教育環境や公園などの緑の確保ができるかどうかがポイントになると思います。

売主の格に特にこだわりがなくワンマン経営でも構いませんが、
アフターサービスについてはどのような評価が多いのか
気になっております。
アフターの確実性を考えればメジャーどころが安心のように思いますが
プレサンスはどうなんですか？

24時間有人警備なのはポイント高いですね。

住宅ローン控除適用外の50㎡以下の部屋は、実質割高になるんですね、。

>>195>>196
4,000万でこういうワンルーム2つか3つ買うよりは40㎡くらいの方が転売時は有利だろうけど利回りは低そう


プレサンス谷町リーベ　第1期価格表
http://farm6.static.flickr.com/5655/22764456854_dc6eba62bf_o.jpg

>>205>>206
管理会社が２社体制なのはどうしてだろうか？
大規模マンションでも管理会社が２社あるのは聞いたことがないが所有者にとってメリットあるのだろうか？

単に利益を子会社に流すためなのかと勘ぐってしまう？

他と比べ管理費かなり安いですよ。
後かなり上がるんですかね

あまり動きがないですね

この辺りは昼間しか行ったことがないのですが、
夜間はどんな感じなのでしょう？治安とか、にぎやかさとか

ここのご近所さんの住友のタワーの情報がなかなか出てこないね
建設費急騰で三井の北浜駅のタワーみたいに一旦休止するのかな？

プレサンスと住友と比較して決めるのが一番なのにね


2015年5月 6日 (水)　（仮称）中央区備後町２丁目計画　「住友不動産」のマンション建設予定地　2015年4月30日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/2015430-6ba5.html

プレサンスと住友を比較したらあかんよ！
住友の営業さんが激怒するから！笑

すみふの近くにもスーパーできないかな

住友のマンション…5000㎡近くあるし、ここより敷地面積広くなりますね。
中央大通りより北側だし、価格も高くなりそう。
その点、プレサンスは安定の割安価格。

修繕積立金は年々値上げされていきますが、管理費はどうなんでしょう？
マンションで管理費が値上がりする話はあまり聞いた事がありませんが…
それにしても修繕積立金の設定が4,550円～9,840円とは、タワーマンションに
しては安すぎるように思います。

お隣のライフ、来週オープンですね。

プレサンスのマンションでも1億円超えの時代なんだね
何でこういう小出し販売するんだろう？
モデルルーム行けば価格一覧表みたいなのは貰えるのかな？


第1期4次登録申込概要
販売戸数 9戸
間取り 1LDK・1LDK+N・2LDK・3LDK
住居専有面積 45.54㎡～98.43㎡
バルコニー面積 5.28㎡～19.26㎡
サービスバルコニー面積 2.44㎡
販売価格（税込） 2,790万円〜10,220万円
管理費（月額） 4,870円〜10,830円
修繕積立金（月額） 4,550円～9,840円
修繕積立一時基金（引渡時一括払） 364,300円～787,400円
管理準備金（引渡時一括払） 20,000円
広告有効期限 平成28年5月22日

もらえません。希望間取りの希望階
しか教えてくれないです。このような売り方では
比較参考できないし、言い値感全開で不信感が
拭えなかったのでやめました。

他の方も価格表見せてもらってないんですか？
比較検討できないですね…1期よりは価格
も上がるんでしょうか？不透明ですよね

ここの売り方マジでプロ。ある意味怖い。

1期販売前からめちゃ売りまくってるヨ(*^_^*)
小出しに売っているのは客引き用の価格の安い抽選用だよん♪

MR一回行ったけど1期一次なのに倍率すごいですよ手に入らなくなりますよの押し売り具合が凄かった
値段は言えば見せてくれるよ、MRで言えばね
ただ○階の××の間取りの分、という感じでほんっとーに一部屋ずつしか見せてくれないから比較し辛かった

私も押し売りされました。
検討の余地与えず初日に申込金入れさせようと
必死でなかなか帰してくれなかったです。
まあ立地はいいと思うが
ほんとに売れてるならこんな売り方ならないよね。

此処よりも今は新町が旬だよ。

MR1回行ったけど、空いてる部屋教えてもらえず、希望価格で該当する部屋いくつか教えてもらえただけ。本当に売れてるのかわからない。
営業の質がなー、対応みても購入見送りだわ

投資型ワンルームマンションのテレアポ営業で大きくなった会社。今も投資型ワンルームマンション販売をしてる。これだけのタワーを建てるんだから会社は大きい。しかし、投資型ワンルームマンションのテレアポ営業がメイン会社。普通の財閥系などのデベロッパーとは違う。そこをどうみるか。だから営業もゴリゴリなのである。

モデルルームに足を運んでも希望する間取り、あるいは希望価格帯の間取りを見せてもらえるだけで全体像は掴めないのですね。
てっきりまだ申し込みの入っていない部屋が一目でわかる価格表を手渡していただけて、自宅に帰ってじっくり検討できるかと思っていました。
こちらに選択肢がなく、全て営業さんのペースで進められるのは優柔不断な方にとっては良いのかもしれませんが全体像が掴めないのは不安かも？

本当に全体像が掴めないので、選択、悩む余地がないのでは…セカンドやお得意の投資用ならまだしも今回はタワーでファミリーや実需も多いだろうに。その辺はイタイとしか言えないですね。
モノは良いのに大金叩く気ならんわ。

ここのモデルルーム行ってから、謎のマンション投資会社からテレアポが頻繁に来るようになったのは気のせい？

>>227
此処のデベも新町タワーのデベも同じレベルのデベロッパー。
出来れば、財閥系デベロッパーの物件を選んだ方が無難だよね。

中之島へいこー

中之島って700近く売れてるんだってねえ～。
ここも早く完売してほしいんだけどなぁ。。。

せっかく悪くないマンションなのに
こんな不透明な売り方では不信感ばかり募り
検討以前の問題になるのでもったいない。
立地もいいのに意外と売れ行きは
梅田東くらいかも

>>236
飲食店でもお会計の時に明細が無くて値段の書いた紙しか出さないお店って、たとえ良かっても次は行かない。
それと同じで、価格を伏せて売るようなやり方って信用が置けないから、そんなデベからは一生モノのマンションを買うなんて出来ない。

>>237
飲食チェーン店と不動産は別物ですが、希望間取り以外の価格を伏せられるのは有りますね。

237さんは、企業姿勢について例えられてると思うけどね。
読解力大丈夫ですか？

>>239
飲食は
東南アジアでイオンで飲食を楽しむのが好きな人も居れば
マーケットの屋台を楽しむ人も居る。

不動産は一生を背負う物だから、営業姿勢は基本って事でしょうけど、
他と比べたら、プレサンスは普通の営業だよ。

>>240
例え方がおかしくないか？、、、苦笑

営業の女の子♡いい子だったよ

今は1期4次とのこと。かなりかなり細かく販売をするのだなぁ…という印象をもちました。　要望書が入った分だけ、ということなのでしょうか。　まだ2期に行っていないということですので、選択肢はまだまだあるというふうに判断してもいいのでしょうか。極端に人気のある間取りなどありますかね？そういう部屋から恐らく売れていくようになるとは思います。

ここで価格表あげたら神だな
確かに上層階と低層階カースト、ハンパなさそう

ここもペンシル型タワーの様相ですね。
心斎橋や南船場、淀屋橋。
どれも立地は良いが見た目が貧相だけに好きになれないなあ。

黒いの流行り？？
他社でも多いしそろそろ飽きてきました。ちょっと古ささえ感じる外観。

ホームページに「お陰様で第１期１次２次３次４次連続即日完売御礼」て出てるけど、どの次期にどの部屋をいくらで売るか公開せずに、何を持って「完売」としているのか？？？？
この業者は舛添知事より信用できん！！

>>249 この業者要注意さん
同感。
デベは大手を選びましょう。

何戸売り出して何戸売れて、いくらなのか全くもって不透明。
盛り上がっている話も聞かないしなー。

公取に報告していいレベルでは？

１月ごろ担当者から100戸以上契約済みと聞きました。低層階は8階以下は投資用で内覧会時から早い速度で売れてました。抽選住戸も4～5倍の部屋もありました。

24階DJでいくらか聞かれた方いますか？DAも気になっています。

ここの相場がわからないので。

なかなかしますね。価格表があれば比較できるのですが、、、ありがとうございます。

それくらいしてしまうのですか（汗）
噂ではマンションはいますごく高い！って聞いていたんですが、本当にそうだったんですねぇ。

ここまで強気だと売れ行き自体はゆっくりな感じなのでしょうか。
あっという間に完売という感じではないのかも。
でも建材も値上がっているというお話も聞きますし、今時はどこもこんなもんなのかしら。

なかなか価格を教えてもらえないみたいですね。

昨日せやねんで特集されてたみたいですね。
見逃しましたが…

このマンションのテレビCMよく見るよね
あの広告料金が販売価格に上乗せされてるかと思うとぞっとする
マンション単体のテレビCMってミリカとプレサンスレジェンド堺筋本町タワーくらいしか見ないし

CMの広告費はどれくらい必要なのでしょう。
ちょっと調べてみましたが、契約内容にもよるでしょうけど15秒CM1本あたり150,000円～という局が多いみたいです。
（期間契約だと少しお得になるのかも？）
その広告費がマンションの販売価格にはじめから加算されているんですね。

中之島のようにタレント起用する宣伝よりはいいかと思いますが、、、広告費は最初から考えてるだろうし、それで認知度が上がれば問題ないのでは？それよりも、見比べて購入したいのに全体の価格表を開示してもらえないのが不信感をあたえますね。

>>263
資料請求してもモデルルーム販売センター行っても価格表貰えなかったのですか？
一般的なマンションだとそこで貰えると思いますけどね

1期で何戸販売されたのでしょうね？確か最終的に4次か5次くらいまで小分けに販売してましたよね
2期が9月から販売されるみたいですが価格が1期と変わったのか判断できませんね


http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/06/dtl/00115505/

販売スケジュール
第2期　予告広告
販売開始予定 : 2016年9月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

販売概要
第2期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,600万円台予定～9,600万円台予定 40.94m2～99.08m2 1LDK～3LDK 22戸

デベもゼネコンも三流。

まぁ、勢いがある会社ではありますよ。
株主の配当も良いですし、投資用マンションも管理がしっかりしている。
中途半端な中古マンションよりは断然良いでしょう。
ただ、古くなれば箱ものなので必ず値崩れします。どこも同じです。

>>266
これだけ給料が高いと営業マンもやる気まんまんでしょうねー
ここの歩合が1部屋辺りどれくらいか知りたいな


40歳年収｢近畿地方591社｣ランキング　2016年07月26日
4位　プレサンスコーポレーション　1,045万円　
http://toyokeizai.net/articles/-/127637?page=2


最新版！｢生涯給料トップ500社｣ランキング　2015年11月10日
36位　プレサンスコーポレーション　3億7,389万円
http://toyokeizai.net/articles/-/91596?page=2

大阪市内のタワーマンションってこれだけ計画されてんだな
その中でプレサンスを選んだ理由って何だろう？



★★公式ホームページ
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年3月下旬　（仮称）東梅田超高層タワープロジェクト

★★公式ホームページ無しの業界新聞情報
平成31年3月下旬　（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋１丁目計画
平成31年3月下旬　（仮称）プラウド・クレヴィアタワー中央区瓦町３丁目計画 　
平成31年6月31日　（仮称）グランドメゾンタワー大淀南２丁目計画　
平成31年7月30日　（仮称）ローレルタワー福島区福島７丁目計画　
平成32年2月28日　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋２丁目計画　
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町２丁目計画　
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙ　

この会社の完成在庫の少なさと高い営業力。そして、都心に集中した仕掛け用の土地の多さ。。
質的には三菱地所並みと言ってもいいと思う。
あとは、次世代の良い意味での独裁者（後継者）が必要と思う。
今は、強いリーダーシップのもと管理が行き届いている。

>>269 購入経験者さん

地所の足元にも及ばないよ。

今日マンションルーム行ってきましたー。


９０㎡のお部屋９０００万円でしたー。


子連れなんで堺筋本町って？って思うのですがー。
開平小学校まで電車通学推奨してるのだとか。
どうなんでしょー。


モデルルームは２タイプしかないのに、すんごいタイプの間取り数で
正直イメージするのが難しかったです。

でもここなら値落ちしないのですかね？

うーんここがどういう売り方してるか
スレを見てから検討されてはどうでしょうか。
確かに高すぎですね

地下鉄中央線の堺筋本町駅の3号出入口までは110～120m。これがここのウリのひとつ。マンションの周辺で日常使える施設は中央区役所、ライフ、コーヨー、スギドラッグくらい。飲食店はそこそこあってもオフィス街なので大半はビジネスマン対象。土日は閉まっている店がほとんど。将来、価格が下がらない、と自信をもてる要素は何かありますか？

半径1km以内にはめぼしい公園もなく、子育て環境としても微妙？

>>274
狭い部屋は投資マンションとして売り出してるみたいだけど総戸数の中の間取り別の割合はどれくらいなんだろう？
40.94㎡は何戸、99.08㎡は何戸とか内訳があればいいのにな
50㎡以下はほとんど賃貸マンション家賃収入目的の投資マンションになるんだろうけどね

あとモデルルームでも全戸価格一覧表貰えないから比較も出来ないし良い面も悪い面もよく解らない
せめて過去契約販売済み分とか現在販売中のものだけでも教えてくれたらいいのにな

>>271
2期は9月から販売開始みたい
不動産デベロッパが何期何次とかに少数の戸数に分けて販売するのは完売に見せかけて人気マンションに見せかける為とか、売れ行きによって価格を値上げ値下げする為とか言われてるらしいけど消費者にとってのメリットはなんだろう？


第2期予定販売概要
予定販売戸数 22戸
予定販売価格（税込） 2,600万円台〜9,600万円台
予定最多販売価格帯（税込） 4,500万円台（3戸）・4,800万円台（3戸）
間取り 1LDK〜3LDK 住居専有面積 40.94㎡〜99.08㎡
バルコニー面積 5.28㎡〜18.18㎡
サービスバルコニー面積 2.18㎡～2.69㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成28年9月上旬

>>272
5日前のネット記事に、プレサンスレジェンド堺筋本町の売り上げが好調だって書いてある
今は通算で何戸売れたのかな？


https://zuuonline.com/archives/118013

ニュース
2016/08/19Fisco
Written by ZUU online編集部 16,621記事

プレサンスコーポレーション—1Q売上高335.35億円、大型物件などの受注は好調に推移
プレサンスコーポレーション<3254>は4日、2017年3月期第1四半期（16年4-6月）決算を発表。売上高が前年同期比19.9％減の335.35億円、営業利益が同31.9％減の69.81億円、経常利益が同32.0％減の69.51億円、四半期純利益が同30.9％減の47.07億円だった。

不動産販売事業では、ワンルームマンション「プレサンスシリーズ」のプレサンス神戸元町（総戸数69戸）等の販売が順調に推移。その他の不動産賃貸事業等については、自社保有の賃貸不動産が順調に稼働した。ファミリー物件の竣工減少などが減収減益要因だが、通期業績予想の進捗は概ね順調に推移している。

受注状況については、大型物件である「プレサンスレジェンド堺筋本町」などが好調に推移しており、第1四半期累計期間の契約高は前年同期比46.9％増、契約残高は同67.0％増になっている。

17年3月期通期については、売上高が前期比27.7％増の1008.39億円、営業利益が同10.0％増の154.66億円、経常利益が同9.4％増の150.89億円、当期純利益が同12.3％増の103.27億円とする期初計画を据え置いている。

>>273 匿名さん

>>273 匿名さん
土日になら、心斎橋は方面に行けば良いのでは？道路沿い、駅からの距離、駅の魅力。将来の価値なんて、一番あてにならん。20年前にいまの天王寺界隈なんて、想像できてない、

>>273 匿名さん

>>273 匿名さん
土日になら、心斎橋方面に行けば良いのでは？。将来の価値なんて、一番あてにならん。20年前にいまの天王寺界隈なんて、想像できて
ない。

うわー
６月末で２００戸って凄い売れ行きだなー
こりゃ営業マンも歩合稼ぎまくりでウハウハだなー

それにしても資産数百億円の社長さん不動産の社長さんのイメージ通りだなー


ブリッジレポート（3254） 2016 年 8 月 15 日

①「プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー」
地上 30 階建、総戸数 337 戸の大阪初の超高層免震タワーマンションプロジェクト。 2016 年 6 月末時点で 208 戸が契約済みとなった。第 2 期は 2016 年 9 月より販売を開始する予定。

http://www.pressance.co.jp/pdf/ir/20160823.pdf

>275さん
モデルルームでも価格表を見せてもらえないんですか？
どうしてそのような方法を取るんでしょう？
最低限でも全間取りと価格、契約済の住戸を一目瞭然にして
いただかないと検討する側としては深い検討は出来ませんよね。
プレサンスは全てそのようなスタンスなのですか？

>>281
まずは資料請求してモデルルーム行こう

去年の11月ごろの内覧会分譲時が一番安く入手できたようです。
同じ間取りで階数が4階ぐらい下がって200～300万アップしてます。
売れてますので小出しにじっくり完売にもっていく販売方針です。
最初が一番安い住友不動産方式です。動向みての時価です。

そういう方式があるのですか・・・知らなかったです。
値段って基本的に変わらないものかと思っておりましたので。
となると現状で購入となると高めである、ということになってくるのですね、、、

でももう今となってはこの価格での検討ということになります。
それでどうなのか、という判断になりますよね。
全体的に住友不動産のマンションの場合は高めに設定されていますよね。
ブランド力的なもの？？？？

堺筋本町タワー作ってますが質問受け付けます
大工です

プレサンスは、想像以上に太い顧客群が存在している。
特に関西圏では投資用含め複数戸所有しているお得意様が多い。
コーポレーション以下、会社はクリスタルタワーの同じフロアで情報交換が早い。

以上■

>>285
契約的にええんか？
排気ガスどんな感じ？

>>286
プレサンスの売上高789億円と営業利益140億円を見ると利益率が凄まじいね
これだけの利益率って大手不動産と見てもちょっとないんじゃない？
プレサンスの投資マンション買うより株を買う方がリターンが凄い高いよね

排気ガスはブランズタワー御堂筋本町や、ローレルタワー南森町のように最悪レベルです。。

投資用物件というイメージが強い会社で、モデルルームでも間取り、価格、販売状況も極力秘匿するような手法。実需向きのファミリータイプの価格もかなり高め。堺筋本町へも直結でも徒歩１分でもなく、エントランスから堺筋線のホームまでは、天下茶屋行きで約350m、天六方面行きで約400mくらい歩かないといけない。マンションの周囲には日常向きの店もあまりない。阪神高速近くで排気ガスも気になる。こんな物件がなぜ（小分けといいえど）完売するほど人気なのか、全くわかりません。

完売といっても情報隠しながら小出し小出しの売り出し方だからわかり辛いなあ
最終的に何戸残るかが問題だよね

現時点で70～80％は契約済みのはず240戸から270戸弱契約済みでです。残りは少しずつ契約予定でしょう。

完成の1年前に完売つまり来年春までに周りのタワーマンションの売り出し想定価格を見ながら調整してます。
昨年の11月より（先行内覧）より１ＬＤＫで200万以上”２ＬＤＫで400万円以上アップです。大きな良い部屋は
もう無いし値段も当然相当アップして紹介されるでしょう。低層階は５倍から7倍です。公開抽選です。買えません。

営業担当の人数も次の物件に異動して少人数で完売するようです。
玄関キーが最新の電子錠やバブルバス標準など今考えると仕様は良いです。
昨年の秋に購入した方がもっとも安く良い部屋が確保されてます。当然でしょう。

所詮はプレザンスだしなあ、、、苦笑

>>292
このマンションって平米別の戸数って解りますか？
40.73㎡の部屋とか55㎡以下の部屋はほとんどは投資用マンションで賃貸に出すと思うのですが
戸数別だとどれくらい占めてるのかなって

投資用のオーナーは管理組合にも参加せずに管理会社に委任状出して終わりでしょうから
管理会社の言いなりの割合が高いと思うのですが

御堂筋や東心斎橋のブランズよりも人気なのはなぜ？

>>290
期分け販売、友の会会員向け先行販売とか色々と特殊みたいでよく解らない

ただ、狭い部屋は投資用賃貸マンションとして販売してるのかも？
そうすると、全国だも最強のプレサンスの電話営業部隊とセミナー営業部隊が販売してるだろうから売れ行きは凄いんじゃない？


>>295
人気かどうか解らないけど
自己居住用だと真剣に検討するから簡単には契約しないからかも？

プレサンスの他のタワーマンションも賃貸用で販売された部屋も多いみたいだし
賃貸の割合は不明だけど今空き募集してる部屋はこんな感じ


空室10件あり　プレサンスタワー北浜
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2183569/

プレサンスタワー難波ウエストの空室一覧（全5件）
http://chintai.door.ac/detail/free5000745.htm

プレサンスが社運を賭けた初めての高層免震マンションなのはご存じですか？

色々書き込みは自由ですが一度現地とモデルルームとカタログを最初から最後まで見て意見されたら？
低層投資用は抽選住戸以外はないと思います。

高層の居住用も条件良い部屋はないと思います。
当然でしょう。昨年から販売してるんですよ。2年前から待ってた方が即買いですよ。
低層階は一人で1億から2億円分まとめ買いですよ。お金は遊ばせませんよ。リターンをちゃんと考えてますよ。
こんな掲示板なんてどうでも良いし。
あまりに書き込み内容がひどいので意見載せました。

なんか、モデルルームにも、いってない人の意見が多くて残念です。売り方をとやかく言う前に、納得できれば、買えばよし、でよいのでは？価値の判断を自分ですればそれでいいの思います。　

>>297

低層階は投資用、高層階は居住用と
いうのは、どこからの情報でしょうか？
低層階はつくりも賃貸仕様ですか？

ご存知でしたら、ご教示下さい。

低層はワンルームばかりで高層は3Ｌメイン
なのでそうなるのでしょう

299 300番さん
掲示板に聞くのではなくモデルルームに行き正確な内容を確認ください。
下層階にも2ＬＤＫ角部屋もあります。昨年には完売してますが。
低層階はほぼ完売です。（目玉の抽選住戸以外）

いきましたよ。概ねそんな感じでした。
ただ上で皆さんが言ってたように、
価格表も空き住戸もわからない売り方で
他の間取り階数の検討もできないのに、
手付金の催促だけ半端ないので、
やめました。

行きましたが、私の希望ではなく収入にあった金額の部屋を押し付けてきました。
比較も何もあったものではない。モデルルーム見に行った日に契約させようとした。
会社の理念の『一隅を照らす』は社員には行き届いていない。自分の売り上げしか
考えてない。お客様相談窓口があるのには理由がある。
火のない所に煙は立たぬ。

ブラック営業といってもいいくらいですね。
買う気も失せました。
問題にならないのかな。
それでも売れてるならいいのか。

ブラック営業といってもいいくらいですね。
検討する気も失せました。
問題ならないのかな。
まさか接客マニュアルは
こういうのではないと思うのですが。

もう売るのが必死なのかな、その営業マンは。
どこの営業マンも結局はノルマがあるから、押し売り状態になるのはまだ慣れていないのだろうか。

今どき、免震構造のマンションは当たり前のようなものですが、駅から２分とは立地が良いですね。

プレサンスやっぱりな、という感じ。
302さん～305さんの書き込みは真実だな、という印象を受けます。
急成長した新興の会社の営業なんて、所詮そんなものなんでしょうね。
私はメジャー７のタワーマンション（T社）を購入しましたが、モデルルームの担当の方（女性）の対応は本当に素晴らしいものでした。押しつけがましい態度やこちらを値踏みするような態度は一切なく、こちらの質問にも一つ一つ親身になって丁寧に答えて下さいました。モデルルームでのあの方との出会いがあったからこそ、今、この部屋に住むことができる、今もそんな感謝の気持ちでいっぱいです。一時はプレサンス堺筋本町タワーも候補ではありましたが、今のマンションにして良かったなという気持ちです。

>>303 匿名さん
私がモデルルーム行ったときも薦められる部屋はありましたが希望の部屋の間取りも検討できましたけど。

モデルルームから帰ってきてあれこれ言うのは大阪人らしくない。その場でガツンと営業に言えば解決しますよ。

マンションは立地が全てです。次が仕様や管理状況です。

購入時点の営業担当は数回しか引き渡しまでに会いません。306　307上記記載の方良くそのあたり自己判断です
もっといえば売主施工会社も中古市場では思うほど加味されません。

2012年築のマンション（2011年契約）に住んでますが購入時より30％以上アップで中古売買事例がたくさんあります。

購入時期と場所です。売主も施工会社もメジャー系でなくどっちか言うともうひとつです。

4年住んで家賃タダで且つ次の購入物件に差額を回しても良いし賃貸（高利回り）してもすぐ借りてくれます。

>>310 購入経験者さん

細かい話ですが、立地が全て...であれば、次はないでね（笑）

>>310
日本語おかしい。外人かな？

>>310
>>賃貸（高利回り）してもすぐ借りてくれます。

ここだけは疑問です
ひょっとして定期預金と比較して利回り５％前後でも高いと勘違いされてませんか？

プレサンスコーポレーションの新築ワンルームマンションの表面利回りはだいたい３％台です
管理費や修繕積立金や固定資産税を差し引いた実質利回りはもっと低いし、
賃貸管理費や内装費や空室期間を考慮した運用利回りはさらに低いです

それに今の大阪市内の梅田や本町の一般的な分譲マンション、タワーマンションの表面利回りは５％を下回っています
表面利回り５％ということは、家賃下落、経年劣化による維持費の増加、老朽化による空室率の上昇、清算時の出口戦略の売却価格の下落の中長期的リスクを考えると不動産投資はリスクが大きすぎます

ここの文句ばかり言う人は買わなきゃいいじゃん。
利回りうんぬん？知識ばかりごたくならべて、なんになるの？買う気ない人が書き込む必要ないと感じますが。
買う人は買う。気にいる人は買う。でいいのでわ。モデルルーム行って気に入らないなら、担当者に言えばいい。

>>311 匿名さん
あげあしとり

>>313 口コミ知りたいさん

正論が通じるなら、みんな得するんですかね？？みんなが得することはないですよ。

>>314 マンション検討中さん

まあ、それっぽいこと書いて騙そうとしている営業の人がいるので、知識のない一般人が騙されないようにボランティアしているとかそんなとこでしょう。

中之島六丁目のスレッドみたいに万歳レスばっかだと気持ち悪いですしね（笑）

>>307 購入経験者さん
ひとそれぞれ。
相性もあるだろうし、
印象は人によって違いますよ。

営業マンの問題はさておき、他には問題有りますか？
良い点もあれば教えてください。

>>319 マンション検討中さん

このマンションの最大の欠点はどでかい中央大通と高速が目の前にあることでしょうね。騒音と排気ガスが嫌でも気に掛かる。
次点で近隣に便利なスーパーがないこと。

駅直結の魅力や都心真っ只中の立地は素晴らしいんですけどね。

極端であるがゆえに好き嫌いが大きく別れる物件でしょうね。

>>320 匿名さん

確かに騒音はあるかもしれませんが、この辺りは開発がすごいのでどこでも工事の音が酷いですよ。

スーパーマーケットは隣にLIFEが出来ました。

>>321 口コミ知りたいさん

工事は一時的だけど、道路はずーーーっとありますからね。
あと工事は、道路を掘り起こす工事でなければ、基本的には平日昼間が多いから、外出してれば気にならないしね。あれだけ大きい道路と高速だと、夜中の方が大型トラックが大量に走っててうるさいのでは無いかと気になりますね。

ライフについては知りませんでした。毎日目の前通ってたんですが、いつの間にできていたのか...。

私個人の意見としては、道路周りの問題（騒音、排気ガス）さえ気にならないのであれば、立地・交通ともに最高レベルだと思うのでいい物件だと思いますよ。

>>320 匿名さん
ここは「駅直結」でも「徒歩1分」でもなく「徒歩2分」です。まずマンション用語の基礎から勉強し直しましょう。
「徒歩2分」「徒歩2分」「徒歩2分」

>>323 匿名さん

あ、別の四ツ橋、御堂筋、中央線に近い本町のタワーマンションと勘違いしてました...申し訳ございません。

>>324 匿名さん
現在は真横のライフが開店して、しばらくたってますよ。あと、道一本入った立地やと思います。どこまで道路の音がするのかでしょう。

確かに１分ではない(笑)
南側の住戸ならエレベーター入れると
駅まで５分、堺筋なら10分弱考えておくと
いいですね。

>>326 マンション検討中さん

エレベーターいれたら、どのタワーも変わらんやろ。中之島や大規模のリバーも同じ。

噂のマンション正式発表されましたね
プレサンスより1年遅いからこことは競合しないかな？
本町5分は割と凄い


クレヴィアタワー大阪本町
売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主・販売提携（代理）：野村不動産株式会社
地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分 地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7分
入居予定時期　平成31年3月予定
総戸数　181戸

「堺筋本町」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A0%BA%E7%AD%8B%E6%9C%AC%E7%...

少し前までこのマンションのななめ北側のマンションに住んでましたが、このマンションの工事の音以外はほとんど騒音も無かったですよ。
たまの週末に暴走族くずれみたいなのが、高速を走ってるみたいですが。

環境は似たり寄ったりでしょう。
大阪城内に住んでいれば別でしょうが…

それより、どのタワマンも20年後、30年後が気になるところ。

ここの窓の清掃はどのくらいの周期で行うんでしょうかね？高層階FIX窓で窓が汚れたままなど、
高い金額出して買ったのに、景色が汚れた窓で台無しみたいになるのが目に見える。大体リビングはFIX窓多いし。今住んでるタワマンはベランダに出れるけど、外側の窓は雨埃で結構汚れます。
窓拭き用のクレーンが常設されるのかな？？

そういう話はあまり議論されないですね？
エレベータや、通路共有部分は空調が効くのか？
具体的な話がでてくると比較できるようになりますよね。

ゼネコンが2流だとか、売り方が嫌だなどばかり。

>>332 マンション検討中さん
そうそう。最後はモデルルームに行ってから言え！みたいなね

ここの住人スレって、いつになったら出来るのでしょう？
オプションの選択など購入者の皆さんの話も聞いてみたいです

>>334 名無しさん

他人任せじゃなくて自分で作るんだよ

>>334 名無しさん
そうですよね。気になる。

>>336 マンション検討中さん

買ってない人は住民スレへの書き込みも良くなかったはずですが？同様にスレ作るのに住民かどうかのチェックもないでしょうから、作りたければ勝手に作ってあげれば良いのでは？

>331さん
こちらの話ではありませんが、同じような窓を採用したマンションでは
定期的に窓の清掃が入る事になっていました。
清掃の頻度は失念してしまいましたが、確か2ヶ月か3ヶ月に1度だった
ように思います。
こちらも管理費の中から予算に応じた頻度で清掃していただけるのではないでしょうか。

>>339
インターネット代金、窓拭き代金を管理費とは別として明記してるタワーマンションもありますね
駐車場みたいに駐輪場の利用者自己負担になったのも１５年くらい前でしょうかね

こんな記事がありました
タワーは維持費が高いけどしょうがないよね


とてつもないマネーが動く！　タワー物件外側窓清掃費月107万
https://allabout.co.jp/gm/gc/29623/

なるほど。
こちらのスレでプレ○ン○関係者の投稿？と思うような人もいますが、こう言う内容のときは沈黙に徹しますよね(笑)
貴重な情報ですね。

グランドメゾン立売堀が販売時に確か別で徴収してましたよ。タワーでないでし、完売してますが。

>>339
>>341
>>342
積水ハウスの別のマンションもそうなってました
でもこうやって別の費用として分ける意味ってあります？
細かく分けだすと植栽管理費とかエレベーターメンテ費とか宅配ボックス管理費とかきりがないと思いますが・・・
どっちにしてもタワーマンションは将来の修繕積立金は初期設定の2倍くらいは覚悟した方がいいんじゃないですか？


http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/outline/index.php?comp_id=sekisuihous...
グランドメゾン松ケ枝町
その他諸費用 セキュリティサービス料(月額)/540円、民間ゴミ収集費(月額)/540円、窓ガラス清掃費(月額)/648円

>>339
>>341
>>342
ざっくり見てみると修繕積立金はどの部屋も1平米辺り100円前後だね
こんなので足りるとは思えないよね
三菱や野村や三井の15階建のマンションと同じくらいだよね
売主は最初は安い方が売り易いだろうし売ったら終わりだけど所有者は将来のことも考えないといけないから今さえ安ければいいってもんじゃないよね


プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー（物件概要）

専有面積　管理費（月額）　修繕積立金（月額）
40.73m2　4,360円　4,070円
56.34m2　6,030円　5,630円
56.37m2　6,030円　5,640円
125.97m2　13,860円　12,600円

>>344 買い替え検討中さん

管理費が安いのは理由がありますか？
途中から管理費があがるのはあまり聞かないのですけど。

>>345 マンション検討中さん

タワーマンションとしてはここの管理費は安いですよね
その理由が管理サービス内容を他のタワーマンションと比較してどうなのかを知りたいです
清掃回数が他のタワーより少ないとかサービスを低下させて安いのかどうなのかとか色々な分野について知りたいです

タワーマンションの管理費で一番割合が高いのは管理人やコンシェルジェの人件費のようですがここはどうなっていますか？

常駐人数は合計何人なのか、
コンシェルジェはいるのかいないのか、
24時間365日なのか平日の9時～17時なのかとか

単純に管理人2人、コンシェルジェ2人だとして、時給1000円で平日日勤8時間のみとしても月に20日ですと毎月64万円です
もちろん事務経費とか保険年金の雇用負担もあるからそんなの安くないでしょうけど単純計算だと1戸辺り1900円です
管理人だけにこれだけの割合使うと他の費用が足りないでしょうし

あとはジムにはプールがないしラウンジも巡回管理だけでしょうけどその頻度とか？

>>346 物件比較中さん
コンシェルジュは１名週７日の八時間勤務です。夜間は警備員が週７日です。
管理人は１名週７日12時間です。

>>339 匿名さん

このマンションは管理費に含まれてますが、年に二回の外壁の窓の清掃がふくまれてます。

>>340 坪単価比較中さん

このマンションでは、年に二回の外壁の清掃が管理費に含まれますよ。

ここは全体的に庶民派タワーって雰囲気になるのかな？
特に低層階や50㎡台の小さい部屋はプレサンスのマンションらしく投資マンションとして販売して賃貸に出される部屋が多くなりそうだし住人の30％くらいいは賃貸入居者になるかもね

>>347
詳しくありがとう
タワーマンションとしては少ない人員配置だけど、管理費の安さと引き換えだからサービス削減もしょうがないかもね

>>348
窓清掃が年2回って少ないかなと感じたけど管理費が安いからしょうがいないね

交通便が良くて、立地は大満足。
タワーマンションで便利な場所に住みたい人にはおすすめのマンションだと思います。
ただ、間取りを見ると狭いのがとても残念です。
面積がもう少し広くないと不便だなと感じてしまいました。

間取りが微妙な設定の割に、強気という印象

タワーマンションは駅から徒歩3分以内が当然だと思ってたけど最近は徒歩5分以上のも増えてんだね
駅からの距離よりも路線も含めた駅力の方が重要なんだろうけどね


【2016年11月4日現在　平成29年以降完成の大阪市内タワーマンションプロジェクト販売中一覧・計画中一覧】

★公式ホームページ公開中 ★
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク　JR東西線「大阪天満宮駅」徒歩1分
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東　谷町線「中崎町駅」徒歩5分
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町　御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町駅」徒歩1分　
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH　長堀鶴見緑地線・堺筋線「長堀橋駅」徒歩1分
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー　京阪中之島線「中之島駅」徒歩2分
平成30年3月中旬　ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス　谷町線「谷町四丁目駅」徒歩7分
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ　谷町線・堺筋線「天神橋筋六丁目駅」徒歩4分
平成30年3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー　堺筋線・中央線「堺筋本町駅」徒歩2分
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート　長堀鶴見緑地線「西大橋駅」徒歩2分
平成31年1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー　JR大阪環状線「福島駅」徒歩6分
平成31年1月下旬　ザ・心斎橋タワープロジェクト　御堂筋線「心斎橋駅」徒歩3分
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー　堺筋線「北浜駅」徒歩1分
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎　御堂筋線「中津駅」徒歩1分　
平成31年3月下旬　シティタワー東梅田パークフロント　堺筋線「扇町駅」徒歩4分　
平成31年3月下旬　クレヴィアタワー大阪本町　御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町駅」徒歩5分
平成32年2月下旬　ブランズタワー梅田 North　御堂筋線「中津駅」徒歩1分


★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
平成31年7月下旬　（仮称）ローレルタワー福島区福島7丁目計画　JR大阪環状線「福島駅」徒歩3分
平成32年2月下旬　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋2丁目計画　堺筋線「北浜駅」徒歩1分
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町2丁目計画　谷町線「谷町四丁目駅」徒歩5分
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Link　City　谷町線「東梅田駅」徒歩2分
平成○年○月　（仮称）ジオ東天満2丁目ツインタワーズ計画　JR東西線「大阪天満宮駅」徒歩5分

)353さん
堺筋線でも他のタワーマンションも建つんですね。タワーマンションこれだけ計画されてるなら、他物件も早く見たいです。タワマン乱立時代って…

>>343 買い替え検討中さん
モデルルームで修繕積立金の長期計画表を見せてもらえばすぐにわかりますよ。
計画では20～30年で確か3倍近かったかな。
毎年段階的に上げるか、5年毎に大きく段階的に上げるかは管理組合次第らしいけど、すぐにあがることにはかわりない。

>>355
たぶんあの計画では足りないと思う
最初の修繕積立基金があるので、12年目の1回目の大規模修繕までは平米単価200円への値上げでもいいかもしれないけどね
13年目からは最低でも300円になるような気がしますね

投資マンションの狭い部屋のオーナーは自分で住む訳じゃないし実質利回り落ちるけど納得するかな？


高級マンション、タワーマンションの管理費と修繕積立金の平米単価を比較
http://premiermansion.com/2016/07/administration-repair-cost/

>>350
いま分譲マンションに住んでますが、やはり段階的に上がりました。15年で二回ほど、タワーでなく、60世帯くらいのマンションでしたが。修繕費どのマンションもあがると思われます。よって、管理費が安いのが気になります、値上げあるのか？

>>357
管理費が安い理由はなんだろうね？
営業販売戦略の一環で初期設定を利益度外視で安くしてるのかな？

管理会社だって2社なんてほとんど聴かない体制だけどプレサンスのマンションはみんな2社体制みたいだし
ここもグローバルコミュニティに主な仕事をさせながら
子会社のプレサンスコミュニティを噛ませて2社にしてあるから利益をガッチリ取る予定だろうし

2社体制だと…
一応、グローバル・コミュニティの管理業務をきっちり管理・監督することができる。
一理はある。

ただ、投資用マンションがそうなのだが、ちょっとした備品やタイルの剥がれ、共用玄関のシリンダーがアホになってきているなど、ホンマに管理・監督してほしいところ。

プレサンスコミュニティが怖い監督者になっていないことを山岸社長はご存知だろうか…。
TOPの独裁力・リーダーシップの発揮が無い企業が潰れていくのをいくつも見てきたが、そうならないことを願う。

各部屋の配置が珍しい感じかなと思います。
３ＬＤＫでも、専有面積が何タイプかあるので
家族の人数によって選べるのが嬉しいなと思います。
管理費はどのマンションでも上がっていくものなので
最初に安いくらいがちょうど良いかなと思っています。

>>361 匿名さん

管理費があがるのって、はじめの設定がユルいからでは？物価があがればでしょうけど、基本的には、あがらないでしょ。
修繕費はともかく。

本当のところは分かりませんが、グローバルコミュニティも
プレサンスコミュニティもこの掲示板を見ると良くない印象を受けます。
マンションは管理を買えと言います。買うのを躊躇います。

>>363
プレサンスコミュニティは社員人数が10人ちょっとしかいない会社ですよね？
プレサンスコーポレーションの何百棟という物件数を10人とかで管理するのは不可能に近いから名目だけの管理会社じゃないですか？

そるすると実質的に管理会社として担当するのはグローバルコミュニティじゃないですか？
特にタワーマンション、大規模マンション、共用設備の多いマンションの実績があるのか気になります

>>363 評判気になるさん
管理を重要視するなら辞めておいた方がいいと思いますよ。
色々な管理会社と関わることありますが、グローバルコミュニティは大阪の中でも最低レベル。

この物件では流石にしないだろうけど、基本的には設備保守とかをメーカー系ではなく、安い業者に任せたりしますよ。

2流デベで管理会社がイマイチだと売却時、影響あるんでしょうか？どの板見ても評判よくないですね…価格もかなり高いと友人から…

>>366 マンション検討中さん

>>366 マンション検討中さん
分譲マンションに住んでいましたが、管理会社への不満により組合で管理会社の変更をしました。管理費は変わりませんでした。
アフターサービスなどの時には販売会社の管理会社のほうが言いやすかったとは記憶してます。

風向きが変われば不動産価格は一気に下がることもあれば、上がることもある。
自分で住むなら買いだと思うが、この地域に縁のない人は買っても意味がない。
便利な場所ではあるが、投資するなら金地金か。。今の時代、現金で持っていた方が良いかもしれない。

>>363
>>365
>>367
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーの管理会社2社のスレッドありました
管理組合・管理会社・理事会板の他の管理会社のスレッドも同じような雰囲気だったので大して気にしなくてもいいのでは？


株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

管理組合・管理会社・理事会
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/kanri/

駅からの距離、スーパーへの距離はいまでている中では一番では？御堂筋には負けるけど、鶴見緑地線や、京阪中之島よりは便利かと。環境考えたら、郊外きけばよし。ここよりうえな、エリアは価格もここより価格は高い

全体的に見て、値頃感とまでは行かないかもしれないけれど、立地や生活環境の割には
価格は高すぎない、という言い方はできるかもしれないですね。

決して安い買い物じゃないが。

管理費ってここの場合安いのですか？
変に管理費が高くて修繕費が安すぎるよりは安いほうが健全なようなきがするのですがどうなんでしょう。

クレヴィア本町とどっちが買いかな？

>>372 比較検討中さん
そりゃブランド的にもクレヴィアでしょ。

>>372 比較検討中さん
　
クレヴィアタワー大阪に間違いないが価格によるよね
良くても高ければ買えないしね

本町から5分と堺筋本町から2分を比較するとかそもそも無意味だしね
同じ価格なら間違いなく本町でしょ

そう言えば本町駅から直結のブランズタワー御堂筋本町の横にまた大きなタワーマンション建つ噂ありますね

住むにはスーパーが欲しいなー

このマンションも固定資産税増税になるのでしょうか？？手付を入れて契約すれば間に合うのでしょうか？

>>376
ここの固定資産税ってどれくらいですか？
平米数と階数の税金の資産って出てますか？

確か新しい税制ってそれが解れば最上階が10％増、最下階が10％で真ん中が同じだったよね

タワーマンションて将来の大規模修繕どうするのかな？
足場組めないし、ゴンドラでちびちびやるの？
エレベーター取り替えも大変そう
免震か耐震かは知らぬが、その辺りの事って解決したのかな？
10年20年はなんとかなると思うけどその後だね
ジーニス大阪あたりそろそろ20年か、そのあたり見ていきたいね
ここの建築会社は大丈夫？タワマン作った事あるのかな？

>>376 マンション検討中さん

このこと？
　与党は８日にまとめる２０１７年度税制改正大綱に盛り込む方針。１７年１月２日以降に完成したマンションに適用し、１８年度の固定資産税から実施する。

>>378 マンション検討中さん

どのマンションでも、長期修繕計画は契約するときの管理規約でわかります。
どこのマンションの担当でも、頭に管理規約いれて、販売してますよ。

>>378
>>ここの建築会社は大丈夫？タワマン作った事あるのかな？


施工会社：日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体
の３社で簡単にぐぐったけどタワーマンションの施工実績出てこなかったけどどうなんやろか？

この３社のそれぞれの広報窓口に問い合わせたら教えてくれるとは思うけど・・・

プレサンスコーポレーションのホームページに
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーの９月末段階の契約戸数が発表されてます

かなり売れまくってるみたいですね

特に売上高と経常利益見てもかなり利益率の高い企業だから株価もどんどん上がってますし

トップページに「連続即日完売御礼」とあります。売り出し当日に完売、相当な人気があることがわかります。

「かなり売れまくっている」んでしょうね。

ヤフーの株価、貼っておきますね。
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=3254

前日は1472円。100株で14万円ほどで買えます。3月末に権利確定で、JTBナイスギフトが2000円分。400株以上だとJTBナイスギフトが5000円分もらえます。商品券、使いみちが多そうでいいですね。

売れまくってる理由は何なんだろう。
ここはＭＲに行って、まあそこまで悪くはないけど、すごく良いというところがなくて別の所にしました。
ここじゃないと駄目！という決定打がなかったんですよね。

ここより後に出てきた物件がかなり強気の値段をつけているので、
今でてきた物件と比較したらこっちのほうが良いという感じの流れなんですかね。

>>383
>>トップページに「連続即日完売御礼」とあります。売り出し当日に完売、相当な人気があることがわかります。

うーん
このマンションがどうかは知らないですが
分譲マンションの販売方法で期分け販売っ聞いたことないですか？知らなければ検索して下さい

モデルルームの接客時に事前申込が入りそうな部屋だけを○期○次という形で売り出して
その期の販売開始日に即日完売にするという販売手法です
人気の高い物件だと宣伝することが出来るし契約を迷っている顧客を急がせることが出来ます

>>384
>>売れまくってる理由は何なんだろう。

理由は解りませんが9月末で68％売れているようです
しかも完成までまだ1年あります
余裕で完成前完売するのではないでしょうか


http://www.pressance.co.jp/pdf/ir/n/97/20161201.pdf

① 大阪エリア 初の免震タワーマンションプロジェクト

「プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー」（ファミリー）

地上30階建、総戸数337戸の超高層免震タワーが誕生。
2016年1月より販売を開始し、2016年9月末までの9ヶ月間で

229戸契約済 ⇒　契約率68％

2018年1月下旬の引渡しに向けて、順調に推移。
第3期は、2017年1月より販売開始予定。

>>386 坪単価比較中さん
売り出してからそれだけたってまだ68パーセントだと別に普通というか売れまくってるとは言えない。悪くもないけど。
最近よくある美人すぎる◯◯レベルのうたい文句だね。

このマンションの建設予定地は中央区久太郎町1丁目ですから、「OS-3」エリアですね！
国交省の通達（長周期地震動における免震構造物の共振による倒壊の危険性）にある再検証すべき免振構造物の
エリアは「OS-1」と「OS-2」エリアが対象ですから、ここは少しは安全性が高いと理解してよいのでしょうか？

★国交省の通達他
http://www.nikkenren.com/news/pdf/oshirase/620/osaka.pdf#search=

http://www.mlit.go.jp/common/001136168.pdf#search=

http://www.kenken.go.jp/japanese/contents/publications/epistura/pdf/62...

>388
あんた、あちこちの免震タワーに書き込んでるみたいだけど、いい加減うざいよ。
>長周期地震動における免震構造物の共振による倒壊の危険性
なんて通達を捏造までして、何がしたいんだ。

国土交通省のホームぺージの内容はやはり気になります。
絶対安心という構造物はないのでしょうが、少しでも安全な建物に住みたいですからね。


超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について
http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000620.html

>>383
>>前日は1472円。100株で14万円ほどで買えます。3月末に権利確定で、JTBナイスギフトが2000円分。400株以上だとJTBナイスギフトが5000円分もらえます。商品券、使いみちが多そうでいいですね。

プレサンスの株価上がってますね
社員の年収も業界トップみたいだし企業の純利益率も高い
上場企業の中で売上高は1,000位以下なのに純利益は530位というのはご立派
どうやってこんなに高い利益率を出せるんだろう？

ランキング順位　全3,850社中
売上高　789億円　第1,108位
純利益　91億円　第530位

住友のタワーに動きがありました
敷地面積はプレサンスの２倍だから、超巨大マンションになるんじゃないですかね

新築時期はプレサンスより2年くらいズレるみたいね
中古になった時は、プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーと競合するんじゃないかな？


http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/121902089/

【売買】住友不動産が大阪の用地を6000m2に拡大、りそな銀行から
2016/12/22

住友不動産は、大阪市中央区にある閉鎖ビルの底地2064m2をりそな銀行から取得した。既に保有する隣接地と合わせて約6000m2を確保したことになる。開発の詳細は明らかになっていないが、タワーマンションの可能性が高いとみられる。

スーパーが遠いからプレサンスより安くしてほしいな

ここって50㎡以下の部屋は総戸数337戸のうち、何戸かご存知ないですか？

他のタワーマンションでも50㎡以下はほとんどが賃貸マンション化してるようです

特にプレサンスコーポレーションは投資マンション日本一なので所有者が居住しないオーナーズマンションになってたら管理組合の運営も問題でるだろうし、賃貸の住人がうろちょろするのも何だか嫌だし

>>393 マンション検討中さん
プレサンスより安くは無理でしょ。だったらみんなスミフにするし。

ラグジュアリープラン見たんですが、水回りはそのまんま残す感じなのですね。
あ、キッチンは一応減らして収納にはしているのか。
風呂は２こいらなくないかなぁ。でもこれは一応見本なんで、オーナーの注文通りって言う感じになってくるのかなとも思いました。
なんちゃって２世帯風にすることも可能なのかな？

広いプランは良いと思うけれど、スタンダードな３LDKで70㎡ないプランは
全般収納が少ないような気がします。
その分、部屋の広さというか居室の広さはありますけれど、そうなると収納家具を設置しなければならなくなる。
売り出し価格を抑えるために専有面積はコンパクトにしているのかもしれないが…。

価格 第3期　2,800万円台予定～1億400万円台予定
住所 大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪府大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1（地番）
交通 大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
入居時期 2018年03月下旬予定

第3期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,800万円台予定～1億400万円台予定 40.94m2～98.43m2
1LDK・1LDK＋N・2LDK・3LDK・3LDK＋N　※Nは納戸です。　
18戸


>>397
40.94m2が2,800万円台だけど平米単価70万円か
こういう投資マンション用の50㎡以下の狭い部屋は何戸あって何割くらい占めるのかな？
賃貸マンションだと色んな住人が出入りするしオーナーは管理組合の総会にも出ないでしょうし数が多いなら問題が出てくるかも

このタワーを購入された方がいらっしゃったら教えてください。
手続きはどのあたり迄進んでますか?
色決め等進めていますか？

やっぱり階によって物件価格の幅はすごいなと思いました。
立地などの利便性から考えたら、この価格帯は安いほうなのかなとは思います。
実際にはどれくらいの売れ行きなのかはわかりませんが
早い時点で完売するような気がします。