アールブラン大倉山ってどうですか？

>>106
どっちが上？

>>107
もちろん、プラウドです。
2ランクぐらい上かと。

じゃあ、なんで「えっ」なんですか？

＞大倉山の大綱中学は非常に人気が高いので、築30年、40年マンションでもすぐに高値で売れるので、立地だけでも◎だと思います！
＞スポーツセンターの近くだしとてもいいと思います！東横線も開通するしファミリーにはオススメです！

東横線も開通するしって・・・ネタかな？
地盤が悪いから、築３０、４０年のマンションは怖すぎますね。結構あるみたいだけど。
このへんの地盤に建つ小中学校の校舎も地震が来たらどうなのか・・・子供のことを考えるならそこまで考えないといけませんね。
また、安いマンションや３階立て戸建てが増えているから、住民層の低下とともに学区のレベルも下がっていくのではないでしょうか。

>>109
言わずもがなってところでしょうか。

>>110
地盤ネタ好きだな〜。ご苦労様です。

>>110
地盤が良い場所とは言いませんが、埋立地でもあるまいしそこまで地盤気にしていたら住める場所が限られてしまいますよ（笑）

周辺に安いマンションなんかでてましたっけ？
直近でプラウドが@290弱、その3年前くらいにリストレジデンスの@230超とインプレストの@250超え。
どこが安いのでしょうか？？

また3階戸建が住民層の低下に繋がる意味が全くわかりません。。
普通は2階より3階の方が価格は高いですよね？住宅の総重量も増えるはずなので、地盤改良の費用なども含めて高くなるのでは。そもそも地盤悪いのであれば重量ある3階戸建の需要も少ないのでは。。それとも3階戸建を建てられるほど悪い地盤ではないのか。

３階建てのほうが２階建てより安いでしょ、土地が狭いから。価格を抑えられるから業者も売りやすい。３階建て含め、ミニ開発が流行っているのはそういうこと。

旧耐震基準の建物は怖いですね。
ただ、ここが地盤が悪いとは聞いたことがありませんでした。
液状化リスクも低いですから心配するほどではないかと。
ただ、やはり駅からはちょっと遠いですね。

今日の大雨被害はどんな感じでしょう。

>>113

表層地盤増幅率

大倉山　2.36
みなとみらい　2.03
浦安　2.26

こうしてみると大倉山の地盤は埋立地より・・・？
みなとみらいは埋め立ての際に手をかけて対策されてるらしいですが。

まあ戸建はわかりませんが、最近の新しいマンションはどんなに地盤が悪くても
倒壊するようなことはないでしょうから心配ないと思いますけど、一応参考までに。


J-SHISを使って地震や地盤についての情報を調べるには？
http://www.j-shis.bosai.go.jp/usage

>>117
情報提供ありがとうございます。
大倉山というより、東横沿線って赤いところ多いですね。
武蔵小杉の方まで真っ赤でした。
その中でも日吉、妙蓮寺エリアは良さそうですが。
気に入った立地なので防災は十分に備えたいと思います。

no110の赤字の東横線開通って？相鉄線〜東横線直通・新横浜地下新駅開通のことでしょうか？確か４年後。

>>119
そのことだと思うのですが、最寄りが東横線だけに新横浜に開通したところで余り意味がないかと思います。

>>120
より便利になるってことで良くないですか。
プラスアルファってことで。
また新線開通となると利用者が増え、新横浜駅周辺の利便施設はよくなると思います。

>>120
揚げ足取るくらいなら住まなきゃいいだけでしょ。

>>122
ですね。
言われなくとも住みません。

公式サイトを拝見しました。現在発売前の事前案内会が開催されているようですが、発売日は未定なんですか？
初心者なのでよくわかっていないのですが、今の段階で希望の部屋を仮押さえして、発売後に正式に申し込む形になるのでしょうか。

＞＞124
ですね。
先に希望出しておけば営業の方が被らないよう調整するらしいのですが
どの程度かは分かりません。
先着順でない限り抽選を行います。
この規模にしては案内会の日数が大分多いような気がしますが、
あまり人気がないんでしょうかね。

妙蓮寺とどっちがお得ですかね

>>126
価格帯が異なるのでは？

＞＞126
何をもってお得とするかで変わってきますよ。
坪単価　大倉山
資産性　妙蓮寺

個人的な意見では、
大倉山・・・割安感も割高感もなくほどよい
妙蓮寺・・・割高感若干あり

資産性とは徒歩距離があるから、安いと言うことでしょうか。
自分が嫌でなければ、大倉山の方がお得感はあるということですね。
大豆戸町はどう評価したら良いのでしょうか。かなり広範囲に広がっているみたいですが。

>>130
資産性=リセールしやすい
ってことです。

>>124
公けには告知しない優先案内会などあれば、既に契約決まっている住戸あると思います。プラウドの即完を考えるとそこまではいかないにせよ欲しがる人は多いのでは。大倉山物件少ないですからね。

大倉山じゃなくて、大豆戸町物件じゃ。。

マンション名って、どこでも目立つようにネーミングされます。
大倉山駅から少し離れていますが、別に問題ないかと思います。
大豆戸町と名前をつけても、イマイチかなと感じます。

アールブラン大豆戸
アールブランまめど
だといやだな。

・部屋から至近距離に高圧電線
・洪水ハザードマップ上での浸水エリア
・他のマンションの半分程度のバルコニーと駐車場設置率
・隣に結婚式場、近くにドンキ
・環状2号の近く
・三流デベ

これほどデメリット抱えながらにして駅から近い訳でもなく大した魅力もない。
単身者が賃貸として住むならまだいいかもしれませんが、ファミリー向けには環境が悪過ぎる。
資産性がほとんどないここを前向きに検討している人は何に惹かれているのでしょうか。

>>137
・送電線の電磁波による健康への影響は科学的証拠がありません。建設地周辺の電磁波測定結果は0.41〜0.84マイクロテスラです。国際機関のガイドライン値および国の規制値である200マイクロテスラを大きく下まわるため問題ないと判断しました。

・浸水予想区域内ですが、万が一の場合でも膝まで浸かる程度の50㎝レベルです。液状化危険度も0<PL<5と危険度は低いです。鶴見川流域整備計画の総合治水対策により冠水することはなくなってます。

・洗濯物は基本部屋干しのためバルコニーに広さを求めていません。車は乗らないので駐車場の必要はありませんでした。

・結婚式場の音や声がどれくらいかはわかりませんが、一日中やっているわけではないので割りきりました。中庭の景観に期待です。ドンキは都心にあるようなうるさく汚らしい店舗ではないので問題を感じませんでした。むしろ近くにこのようなお店があって便利です。

・環状2号線より奥まった場所に位置するため大きな騒音を感じませんでした。

・何流かは知りませんがモリモトのデザインマンションが結構好きです。

上記理由により137さんがあげたデメリットをデメリットとして感じなかった&許容範囲でした。
大倉山という街の魅力、東横沿線物件、新横浜も利用できるこのポジションは駅徒歩13分のネックを勝りました。人それぞれ良し悪しの考え方は異なりますが、私の場合の検討理由が皆様の参考になれば幸いです。

>>137

同感です。
私は建設予定地を見たとき、購入対象から外れました。

>>139
同感です。
徒歩13分歩いた先で、閑静な場所にでない点(環2、結婚式場、ドンキ)がひっかかっています。

>>140
引っかかるなら止めた方がいいですよ。138の方のように割り切ることや許容範囲と思えないなら。

そうなんですよね
思うに、パーフェクトっていうのはおそらくなかなか出てこないんじゃないかと。
その中で折り合いがつけられそうだなとかそういうのがあればOKじゃないかなぁと思ったりしまして。
いいと思ったところも数年後には環境が変わる可能性もありますから。

そりゃ138さんみたいな関係者の方は、

>> デメリットをデメリットとして感じなかった&許容範囲でした。

と立て板に水ですが、高いお金払って
購入する身には気にしますよ。

高いったって、3000万くらいかな。この立地だと。
安かろうなイメージ。。

今更ながら、ここって最寄り駅菊名ではないんでしょうか？

地図で見てみると、JRは新横浜駅の方が行き易そうに見えるけど、
どちらかと言うと菊名駅の方が距離的に近いかもしれない。
でも路地を行くから、そんなに変わらないかも。
Yahoo不動産では、東急東横線 「大倉山」駅 徒歩13分　と出ています。

>>144
4100万円台～みたいですよ

お部屋ごとの価格をご存知の方いらっしゃいますか？
価格が決まる前に１度マンションギャラリーに行ったのですが、坪単価２４０万前後と言われました。

>>148
正式なものは坪単価250だったかと思います。

隣の結婚式場が今後マンションになったりしたら、そちらに面する部屋は日当たり悪くなりますかね…？

結婚式場とはいまどき珍しいですねー
この辺り需要あるんですか？
今いる近所では結婚式場が葬祭場に転換されてしまったので、反対運動が起きてますが。。。

坪単価は239万みたいですよー
業界の有名記者が書いてます。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/2193-239
内容は・・・
東横線物件は内容からして高過ぎる価格になるので(自分の)予測が外れまくる、3ヶ月半で半分近く売れていて客も値段に納得しているのが解せず驚き、近所の中学生は湘南高校を目指していて多分受かると言った
・・・など。

＞＞150
239万って200万円台前半ではないの？
自分も高いとは思いませんが。
おそらく東横沿線でこの記者が納得できる価格の
物件は出てこないでしょうね。

このマンションのデザインいいよね

価格は妥当(つまり安い)と思います。
2号線、近隣施設、東向き、駅距離、相応の価格かと。
あとは単純に好みですね

>>150
結婚式場ですが新横浜が近いので、新幹線で遠方から来る人には嬉しいのではないでしょうか。
そう考えると需要はありそうな気がします。