匿名さん
[更新日時] 2020-05-15 10:49:54
医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。
公式URL:http://www.tokyo-first.jp/
名称:Brillia City 石神井台
所在地:東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外(地番)
交通:西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分(サブエントランスより)
総戸数:267戸
売主:東京建物株式会社 住友商事株式会社 セコムホームライフ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2015-04-29 00:32:52
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区石神井台4-1193-1(地番) |
交通 |
西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス21分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分 西武池袋線 「大泉学園」駅 バス11分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分 中央本線(JR東日本) 「西荻窪」駅 バス18分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分 西武池袋線 「石神井公園」駅 バス14分 「早稲田高等学院」バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
267戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主]住友商事株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)City 石神井台口コミ掲示板・評判
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2751
匿名さん
>>2748 匿名さん
定価より安くても相場より高ければ意味がありません。西武線駅徒歩10分の築後2年近く売れ残っている中古物件です。値引き=お買い得と飛びつくのはリスクあるかなと思いますよ。
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2752
匿名さん
>>2749 評判気になるさん
値引販売が本当か嘘かは、自分の目と
耳で確かめるしかない。なぜなら、ある人によっては本当だし、また別の人にとっては嘘だから。
その理由は前スレで2739さんが詳細に教示してくれています。
結果、嘘だったという場合は、冷やかし客と思われたか、属性でパスされたか。一見さんに分け隔てなく価格提示される程、大手デベは甘くない。
好条件で購入するには、売り手側に買って欲しいと思われるよう、自己努力により、各々の属性を高めるしかない。
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2753
匿名さん
集客も相当少ないでしょうから、相手選んでの値引き提示ではないと思います。一見だろうが冷やかしだろうが、それなりの値引きを提示されれば化けることだってありますから。寧ろ大手デベだからこそ、その辺りの判断も明快で潔いと思いますけどね。少なくとも私の知る大手デベはそうでしたよ。
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2754
通りがかりさん
公式だと400万しか値引してないぞ!
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2755
匿名さん
>>2753 匿名さん
集客自体にも苦慮するようになれば値引ではなく値下げ(価格改定)を行い公に広く告知して販売をします。
今でも一部の部屋をやってるように全部を一気に改定などせずに一部の住戸だけをやっていくのが普通です。
また、相手を選んでの値引提示は継続されます。ちなみに、値引を匂わす、のと、具体的な値引額を提示するにはまた別です。
竣工後1年経過した物件であれば値引を匂わすのはどの営業マンでもしますし、別に匂わせなくてもそういう時期になればここもそうであるように一部の住戸が価格改定されてることからも普通にわかりますよ。
実際わたしも(ここじゃないですが)何度も値引を匂わされた営業トークは電話でも受けたことがあります。が、値引は何度も言いますが誰にでも一律無条件で受けられません。受け出せる気があるなら最初から価格改定して公式な値下げをしていますよ笑
結局はその人との交渉次第に過ぎません。
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2756
匿名さん
さすがに公式HPで手の内全てを明かさないでしょうから、これプラス幾らかはあるのではないでしょうか。にしても、いまのご時世で71平米の東向きが4000万後半て全然安くないような気がするのですが、どうなんでしょう。
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2757
匿名さん
大幅値引は棟が限定される
B棟・C棟のみです
A棟は4000万中から後半
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2758
匿名さん
>>2756 匿名さん
仰るとおり手の内を明かす訳ありません。
私は2755さんに完全同意です。
良い条件を提示してもらえなかったのかは分かりませんが、どうも全て平等だと勘違いされているように感じます。商売に於いて依怙贔屓のない世界はありません。飛行機のマイルを貯めた特典航空券ですら、実は上客だけは別枠があり、一般人は取れなくても、上客だけは、いつでも優先されます。
ホテル・病院のベットなどは、更に顕著ですね…
マンション購入に於いても然りです。属性の高い人には好条件を出します。
なぜ属性の高い人にそうでもして買ってもらいたいか…?
答えは簡単、マンションのブランド価値を保つためです。
属性の高い人が多く住むマンション、あまり属性の高くない人が多く住んでいるマンション、どちらがブランドイメージを保てるか…
ブランド商売とはそういうもの。実はターゲット以外には購入してもらわなくても、全然いいんですよ。
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2759
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2760
匿名さん
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2761
マンション検討中さん
>>2758 匿名さん
話がリアルで生々し過ぎる。
業界人じゃない?
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2762
eマンションさん
>>2756 匿名さん
そんなこと言ったら花小金井のパークハウスはどうなるの…。
ほとんど東向きで4000万そこそこするよ。
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2763
エスパー登場
また、サイバー特殊部隊が営業やってるわね。私には見えます。。
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2764
匿名さん
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2765
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2766
匿名さん
[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2767
匿名さん
>>2758 匿名さん
ブランド語るなら、そもそもこの立地で事業しようとは考えませんし価格改定◯◯万円DOWNとか絶対にしませんよ。ここまで売れ残って更に公に値下げの告知して、もはやブランド価値を保つとかそういう次元の話ではありません。
2758さんがどのように考えるかは自由ですが、石神井台と三鷹に関しては、少なくとも売主にブランディング観点は皆無だと思います。
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2768
匿名さん
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2769
匿名さん
>>2767 匿名さん
どちらかというと損切り観点での在庫処分目的の値引きでしょうから、寧ろ属性低い人ほど値引き額は増えるかもしれませんね。
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2770
マンション検討中さん
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2771
名無しさん
>>2769 匿名さん
だからこれ程まで大きく値引きするんですね。
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2772
マンション検討中さん
大幅値引きとか無いよ。3連休前と比較して、C棟東側は一部屋も売れてない。ガセ確定
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2773
匿名さん
>>2772
値引きネタは買えない人の願望や妬み、嫌がらせだから察してあげましょう
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2774
匿名さん
>>2773 匿名さん
全然違うと思いますよ。買えないではなく買いたい人の願望や居住者か販売関係者などの売りたい人のPRですよ。ここは築1年半以上売れ残っている中古物件です。市場原理からして値引きや価格改定は当たり前ですし、買いたい側もそれを期待して見に来ます。至って健全な流れではないでしょうか。
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2775
匿名さん
>>2772 マンション検討中さん
何が確定ですか?笑
値引きしたって数千万の、一生に一度くらいの大きな買い物ですよ。ポンポン売れるわけないでしょ。
値引きを認めたくない住民さんか知りませんが、デベはこれ以上空き物件のままにしたくない。値引くなら再検討する検討者。利害一致ですよ。
事実、HPでも価格調整して、見にいく人は増えているわけですからそこから先の事は外野の我々がとやかく言う事ではないですよ。
もう少し待ってから買えば良かったと思っているお立場ですか?
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2776
評判気になるさん
価格改定+値引があるから安いんです。但し、既スレにもありますが、値引有無は属性次第です。
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2777
匿名さん
ヴィークコート吉祥寺でも同じように400万の価格改定と、400万の家具家電サービス(実質値引き)をやってますね。あちらはバス便充実の吉祥寺生活圏で3LDK4480万(値引き後)からという感じです。ここの値引後が同じような価格帯なら、あちらに分があるかもしれませんね。
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2778
匿名さん
>>2777 匿名さん
不要な家具・家電を貰っても困る。
家電量販店でもポイントより現金値引の方が嬉しいのと一緒。私は現金値引派です。
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2779
匿名さん
>>2778 匿名さん
という名の現金値引きでしょうね。ここと同じくあからさまに値引きの告知はしませんから。寧ろあちらの方が値引きの確度や額は期待できるかもしれませんよ。
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2780
名無しさん
>>2779 匿名さん
なるほど。
ヴィークコート吉祥寺って、よっぽど売りにくい物件なんだねー
リセールはまず無理だわー
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2781
元グリーンベレー
東建サイバー営業部隊の諸君、緊急出動だ!清水軍のサイバー部隊が奇襲攻撃を仕掛けて来た。応戦だ。行け~
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2782
匿名さん
>>2780 名無しさん
そうですね、つまりここと一緒。新築でありながら、既に1000万近くの値崩れを起こしてるということですからね。西武線や中央線バス便で値引きをしてる物件は、どれもリセールは厳しいでしょうね。
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2783
東建サイバー営業部隊さん
>>2781 元グリーンベレーさん
ただ今、午後のおやつタイム中につき無理!
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2784
名無しさん
>>2782 匿名さん
地縁あり、永住目的の購入なら逆に得かも
リセール関係ねぇーし
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2785
匿名さん
>>2784 名無しさん
そうなりますね。地縁で永住ということなら、値引き物件が断然お得ですね。それなら定借のブリリアシティ三鷹もいいかもです。
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2786
名無しさん
>>2785 匿名さん
三鷹は買ってから金かかるよ
なんてったって地代に加え、壊すための
金まで積み立てさせられる
石神井台が売り切れたら、次は花小金井が
狙い目だよ。豊富に残ってるから。
上石神井が完売したタイミングで
値引すんじゃねぇー
競合しないようにさー
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2787
通りがかりさん
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2788
マンション検討中さん
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2789
匿名さん
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2790
匿名さん
>>2789 匿名さん
A棟 残2戸
B棟 残2戸
C棟 残8戸
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2791
マンション検討中さん
西武新宿線の高架化工事説明会に行ってきました。
13年後の完成で用地買収に2年かけるみたいですが、
立ち退きを迫るのが200件以上あってアパートも多数ある感じです。
すでに練馬区の共産党が地下化推進で高架化反対と言い出しているようですし、
13年で完成するようには思えません。
他の地域はこれより短い距離で用地買収に時間かかって完成に30年以上も費やされていたりするので(相鉄の星川など)
同じぐらいかかるかもしれませんね。
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2792
匿名さん
>>2791 マンション検討中さん
上石神井の西武線車庫はどうするのか、説明はありましたか?
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2793
匿名さん
>>2792
まだ素案段階だからねぇ
とりあえず決まったのは、「高架化の方向で進めよう!」って言う方針のみ
まだ都市計画決定もされてないからね?
これから2-3年ぐらいかけて評価したりもう少し詰めて都市計画決定されて、そっから
さらに数年後から工事開始、そこから20年ほどかけて工事、出来上がるのは今から早くても2040-2045年ぐらいだろうね。みんな長生きしようね!
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2794
検討板ユーザーさん
池袋線は素案発表から10年以内に高架化完了しました
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2795
検討板ユーザーさん
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2796
マンション検討中さん
子供が成長した頃には、街が変わって、マンションの価値も上がり、感謝されるだろなー
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2797
マンション検討中さん
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2798
匿名さん
>>2790 匿名さん
価格改定して、一気に在庫が減ったね! 値引に勝る販促なし!
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2799
マンション検討中さん
>>2797 マンション検討中さん
良い買い物をされたと思いますよ。
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2800
匿名
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