[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part11

自分に置き換えて見れば良く分かりますよ。自分が住んで見たいと思えない物件を誰が好んで購入するんですか。売却出来たとすれば、その物件には理由があるのです。よって、スカイズの賃貸不調は物件自体の不人気へと市場が正直に反応しているのですよ。
オリンピック誘致に対するインフラ効果は既に織り込み済み「最もこの物件は元々恩恵は無かったですがね。」なので、ここからの上値は厳しいですよ。

>>250
個人が投資しているのだから大丈夫でしょ。
減価償却や金利分は収入から引けて節税になるし。
法人は大手マンションデベの新規物件を購入して賃貸に回すなんてことしないから業界などと言う言葉には当てはまらない。

そうなの。鍵の引き渡し日に普通に法人いたけどね。
今現在、スカイズの規模だと６０戸程の賃貸の成約が無いと、不人気の証拠ですね。ネットで調べると日々、募集件数の他に成約件数を載せている業者さんがいます。これを見るとそのマンションの特徴がよく出ています。スカイズは１Lが特に不人気でその割に賃料が高い等ですね。

人気ない物件のほうが空いてて静かでいいかも

正直、全世帯住むとゲストルームが取りにくくなるから空いてていい。

>218
豊洲　東急ってどこですか？

>>256
東電堀のどんつきあたり。
がすてなーにのかもめを挟んで南側、宅配屋さんや駐車場だかになってるあたり

ネガがここで何を言っても絶対に安く売りなんかでないし
賃料も下がらないから、お疲れ！

賃貸、いいとこ80平米で12〜15万／月くらいにしなきゃ、それくらいが適正じゃないの。
入居者ずっと入らないよ。

>>260
もし７０㎡ぐらいで賃貸が２０万円以下だったら、借りたいという友達が二人います。

何とかしてでも、少しでも安くSKYZに住みたい奴らがこんなにいるのか。

千葉の中古木造アパートに住んでますが、それくらいの値段払ってます。

262
いや、賃貸が大量に出てるのに借り手がつかないからこれぐらいなら住むよってことでしょ。
新築で豊洲の駅遠なら260に書いているくらいなら、千葉の田舎で同じくらい出すよりいいよね。

契約者スレで必死なあんたのがよっぽどかわいそうだよ笑

>>265
人の恋人の悪口ばかり言ってる人間の方がなりたくないよ。

レインズに載ってる賃貸の成約事例15件ぐらい。
2ヶ月で15件はいい方では。

>>268
ネットで賃貸百貨という仲介会社を見ると詳細が良く分かります。
同時期販売の比較だと有明ブリリアの賃貸しかありませんが、検討してみると。マンションの総販売戸数で見る成約数はスカイズはブリリアの約半分しかありません。特徴としてブリリアは１Lの賃貸料は安くが契約数は多い、スカイズは逆に賃貸料は高く契約数は少ない。
３Lのスカイズは賃貸料が安く、契約数は多い、ブリリアは逆に賃貸料は高い傾向があります。総じて販売戸数と契約数を見るとスカイズはブリリアの約半分の契約数しかなく、前評判と違い苦戦をしていますよ。永住の方も、投資目的の方も買い替え検討中の方も、その理由を精査するべきでしょう。

不動産に詳しい人さん、てにをはがあぶなっかしいぞ。あと他人様の物のあら探ししたり不幸を喜ぶ性癖もどうかと思う。自分のしてる事客感的に見れる様しよう。

>>270
そもそも貴方も人の事言えないよ。
性癖の意味辞書で調べてね。良い事も悪い事も知ら無いと、トンチンカンな契約済さんの、貴方のように後で地団駄踏むんでしょうね。
それは賃貸でも、売却でも、買い替えも同じですよ。デペは貴女が思った以上に、したたかですよ。自分の購入物件を悪く言ってるとしか思えない貴方の方が「性悪ですよ。」いつまでも夢を見て無いで現実を直視しないとね。

まあ、引渡しの時期によるものだと思うよ。今回の引渡しの時期だと、ターゲット層の人事のタイミングからズレていたから、ここはターゲットに入れられなかった。

>>272
そんなんじゃ無かった。自分は昨年１２月契約、デペに聞いたら3ヶ月あれば楽勝ですって言われてた。なのに全然違うし、挙句には、競合物件が多すぎる、駅からの距離が遠い等と言いたい放題。もう信用しません。これが現実。

今後の参考に教えて下さい。
スカイズは昨年8月竣工なのに今年の2月が引き渡しなんですか。通常竣工から引き渡しって2ヶ月くらいだと思うんですが。
私もこちらの物件ではありませんが、2件所有しているのですがそれぞれ２〜３ヶ月で引き渡しでしたので、不思議に感じていました。

賃貸の話ね。借りたい人はたくさん居るの。でも募集賃料が払えないから値引きしてーって言うの。でも値引きしてまで貸したくないから成約しないの。ただそれだけのこと。これホントだよ。

>>275
改正民法の賃貸借関係知ってる。
貸して欲しいので借りて下さい。
借りてやるから家賃を安くしろ。が基本となりました。
あなたはローン派。現金購入派。どちらですか。
あなたは定期借家派。普通借家派。どちらですか。
家主と借家人との隔たりが多いとなかなか決まりませんよ。
つまり現金購入でも赤字の垂れ流しとなり、あなたには一銭も入って来ず、ひたすら中古物件への道を走るのみです。
またローン派は諸経費諸々の金額に苦しめられ、賃貸の値段を下げるか、泣く泣く売却となるのです。外国人の投資家を除けば、スカイズを現金一括で購入した方はそう多く無いですよ。中階層のおばさん、悔しさ滲み出てますよ。

>>273
主語がないから意味が判らない。
次はちゃんと主語を入れて書いてください。

276は暇な不動産屋か？
最後の一行はまずかったね

>>276
債権法改正では判例や慣習が確立しているものの明文規定なかった事項等を明文化しただけで、不動産取引にそれほど大きな影響はありませんよ。

知ったかぶりはみっともないので、公表されている要綱や関連書籍を一度ご覧になって勉強されてはいかがですか？

結局安く出玉が欲しい賃貸不動産屋がネガの正体

今すぐ潰れろ

住民スレなのになんでこんなに部外者が書き込んでるの？
人間ならルールぐらい守りましょう。

辛辣ですなー
ですが正論ですね

最近スレ数が減ってきたような気がします。
ネガもポジも集まる注目物件として実力をスレ数を発揮しましょう。

単純に考えてその値段で借り手がいないってことは需要(その価値)がないってことじゃないの？そんないがみ合うことかね

>>281
SKYZは湾岸一注目度が高く、且つ一番人気のタワマンです。
大きな心でスルーしてあげましょう。

>>285
大きな大きなお魚屋さんですよね。

>>285
文科省、都に新国立競技場の一部負担金五百億円を要請。
都知事保留。

>285
釣り針が大きすぎだよ

>>287
この段階で千客万来、終了の予感濃厚ですね。
どんどん悪い方に悪い方に向かってますね。自分のマンションを誇りに思うのはむろん良いだろうけど、外部に向かって上から目線で無理にポジ宣伝したり、気に食わない周辺マンションを攻撃したりちょっとやり過ぎましたね。今や四面楚歌、敵だらけのマンションになった感がありますね。

千客万来(笑)昔そんな夢もありましたね。
東京都の壮大な釣りネタでしたね。次の路線価が楽しみですね。

新国立競技場周辺の整備費を出せと国から要請されてるようじゃあ、できなくたってどうでも良い千客施設に力を注ぐ程、東京都に余裕はありませんね。しかしオリンピック構想、益々縮小されていきますね。いっそ辞めちゃえば良いのではないでしょうか。
あっ。失礼しました。ご自慢のスカイズは元々オリンピック関連からも無視された存在でしたね。悪しからず。

内容無視してすぐに人格否定、荒らし扱いなんてスレが荒れるから書かなくていいですよ。、

魚なんて自宅の近くに新鮮なものを扱うお店が一軒あれば良いと思う。今日はなになにが入ってるよ、あら、じゃそれにしようかしらってなもんで。

別に寿司屋じゃあるまいし家の真横に巨大なマグロを大量に扱う施設が必要なのかな？千客万来がなければトラックの渋滞や交通量の多さ、衛生管理の点からただの嫌悪施設になりかねないと思う。
それでも市場は嬉しいって思えるってどういう利点があるんでしょう？素朴な疑問です。

ところで、築地ってお肉は売っていないのですか？

293
スレが荒れるとすれば原因はあなたですよ
確信犯は質が悪いのでお引き取り下さいな

>>293
築地って、千客万来は無いけど賑わっているよね。
あのメインの場内は新豊洲に移ってくるって話でしょ。それでいいじゃん？

千客万来だって、遅れそうという話だけでなくなってないよね。
都知事はまだ同時開業の旗を降ろしていないし。

なんでそんなに嬉しそうに騒いでるの？

ちょっと小さめの百客千来を作るらしいぜよー

築地は銀座の隣だから観光客来たけど、ここはどうなんだろ。
都は読み違えているような気がして…

>>300
築地の観光客って外国人が多いよね。
そしてその半分くらいは中国人。
中国人は日本に来たら必ず寿司食べなきゃ、って思っているから、タクシーに乗ってでも、観光バスのツアーでも新豊洲に来るんじゃないかな。
観光客は新しいモノ好きだし。
意外と千客万来なんかより、アウトレットモールや免税店なんかを併設する方が、もっと中国人観光客を呼び寄せられる気がする。
中国人観光客に大挙して来て欲しいかどうかは、意見の別れる所かも知れないけどね。

中国人むけに「千客万来」って名称ですからね。
しかしあちらの経済で日本を抜いただけあってすごい購買力ですよね。都心のタワーマンションで購入者の半数が中国人だったって産経新聞にでてました。

>>298
嬉しそうにみえますか？
悲しくて初めて聞いたときは絶句しましたよ。温泉や食事処など購入の一要素になったものが白紙になったんですから。

あなたの言う賑わってる築地というのは完全に場外市場のことですよね。
本当に場内に入ったことあるんですか？
場内なんて外国人と業者の人がいるだけでひと昔前に比べると閑散としてますよ。競りなんて一年に何度も見に行くもんじゃないしあの機能だけが家の真横にあっても社会科見学はすぐに飽きます。がすてなあにに毎日行かないのと同じです。

>>303
うわぁ…これは恥ずかしい。
有名な飲食店は場内にあるのを知らないの？
寿司大に毎朝2〜3時間の大行列が出来るのに、閑散としてるなんて、本当に場内に入ったことがあるんですか？？

>>303
朝、場内が賑わっているのご存知無いようですね。
早起きが苦手な方なのかな。

>>303
まあ、本当に購入者なら、落ち着いて待ってなって。
場内は予定通り、千客万来も舛添曰く、同時開業を目指すってことでしょ？
もっとも、オリンピックのメインスタジアムがああいう状態だから、舛添も千客万来どころじゃないと思うが。

舛添の言うことは微塵も期待しないほうがいい。
特に湾岸エリアに関することは。

寿司大、大和寿司、岩佐寿司あたりが来てくれるなら、しばらくは先客万来が来なくて、
空いているも悪くないかなー。ずっとだと困るけど。
最近、外国のお客さんまで並ぶようにになって、さらに待ち時間が増えているらしいので。

千客万来スレみたいですね。皆さん静かに成り行きを見守りましょうよ。
確かに買い物不便等は否めませんが、スカイズ自体は買って良かったと思ってますよ。

寿司屋があればいいみたいな？
良かったですね^^

場内の店は寿司屋だけじゃないけどね。

榊淳司さんという不動産評論家はバブルの終わりが始まりつつある、と自分のブログで書いていました。
その意見に対して、私は違った見方。それが下記です。このコメントいまだに封じられています。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
日本のマンションに興味を持ちだしたのは、ここ２・３年。全くのど素人。ここ15年は北京と上海に住んでたので、興味がなかったということ。でも、実感してることは東京は上海や北京より安いということ。私が買った豊洲のSKYZは人民元では300万元行かない。300万元じゃ、上海では何も買えない。驚いてしまうのは、1990年代初頭に建てられたエレベーターなしの6階建てのアパート。いまやボロ・アパートですよ。そんなところの１LDK・60㎡が日本円で4500万円。アンビリーバボー。日本人が見たら500万円でも買わないでしょうね。でも、東京のほうが質が良くて安い、東京を買った方が利口だと思ってるのは、まだほんの一部。そういう連中が東京のマンションを買い漁り始めてる。今後、ドンドン東京買いは増えるでしょう。東京はロンドン、ニューヨークの3分の1だとか。香港、シンガポールの半分。上海や北京より安い。外国人の東京買い、ますます増えるものと見ています。バブルは始まったばかり・・バブルはこれからだと、素人の私は思うのであります。

>>312
貴方が発言される度にこちらのマンションの賃貸、中古の成約厳しくなっているような気がするんですけど。テナント決まったんですか。それともキャンセルでもされたんですか。良くあることですよね。

まあ、中国バブルもそのうち弾けるからね。中国を基準にしてもらってもなあ。

スカイズ.11F.3LDK.定期借家契約３年.注目してますよ。どんどん賃貸料下がってますね。普通になったり、定期借家契約になったり、目まぐるしいですね。

貸り手がいないのですね。
値下げ競争が始まりましたね(汗)

>>315
北京さんも最初は普通借家で、その後誰かにアドバイスを受けて、定期借家契約にしたような気が。バルコニータイルやカーテンまで付けるようにと業者に言われて付けたって言ってましたよね。
それと確か一週間位で、借りて決まったって言ってましたよね。
普通、業者も借り手も定期借家を敬遠するよね。友達の中国人でも借りたのかね。笑い。

私のところは、もうテナント決まっています。もしかすると最初に決まったのが私のところなのかも。

中国のバブルが弾けるといわれて何年になるか・・・もう10年以上前から言われてる。
確かに地方都市や内陸の都市は、もう弾けてるでしょう・・・しかし、上海や北京の中心部はまだまだ・・・
いや、今後も弾けないかも・・・上海に14年住んでた者の実感です。
そして、確かに東京より高いのです。東京は割安感があるのです。
でも、それを気付いてる中国人は、まだホンのわずか。そのホンのわずかな人が、東京を買い始めてる。
今後、東京に注目する中国人はますます増えるでしょうね。
中国人以外の外国人も東京を買い出すでしょうね。円安がもっと進みますから。
人民元に関して言いますと、3年前は1元が12円。今は19.5円。
3年前日本円6000万円の物件は500万元もしていた訳ですが、今は300万元チョイで買えちゃう・・・

SKYZに関しては、賃貸は芳しくないようですね。
しかし、中古の売却は徐々に決まりだしてるような・・・思い違いなんかな・・？？
でも、SKYZはまず上がっていくものと見ています。

>>318
お教えします。高値の１戸の成約は単に私と同じでお金が余って困った人が買ったんですよ。高額マンションを買うのが一番手っ取り早いからです。
教育資金の贈与も、暦年贈与も有効ですがいかんせん時間がかかります。
ところで写真の転載方法ですが、スカイズから豊洲方向や都心方向を転載した方が良いですよ。逆だと苗場のリゾートマンションの過疎化を彷彿させてしまい逆効果ですよ。
北京先生は今後の千客施設はどうなっていくとお考えですか。その動物的嗅覚で占って頂けませんか。

たしかに賃貸ダブついて、値下げが始まってますねえ。値付けの仕方にも問題ありか。南角部屋の81平米、管理費込みで6階が30万円、7階が25万2千、って、、、。逆じゃね？

これから賃貸がまた増えるのに大丈夫なの？
永住向けの物件ですね。

中国って確か、土地は購入出来ないのでは？

永住向けって凄い耳障りの良い現実逃避だよね。
含み損が実現しないから損はしていない！みたいな思考なのかな。

永住なんて一生そこから離れられないというリスクでしかないのに。価値が下がって焦る自分への免罪符なんだろうけど。

千客万来が、どうなるかって・・・いや、そんなこたぁ、ボクには分かりません。
でもそれに代わるものは出来るでしょうね。遅くなるかもしれませんし、
規模も小さくなるかもしれません。いや、あるいはもっと素晴らしいものになるかも・・・
しかし、どうなろうとも、私は特に気にはしていません。
まあ、私は何に関しても楽観的ですから、そういう見方になる。
ということで、悲観的な方は、私を無視してください。
あるいはバカにしてください。

3月に入居したけど、良い面も悪い面もあって住まないと分からないね。

朝起きると日差しが気持ちよくて、いいねーー
共有スペースが充実してるから敷地で子供も遊べる。これいいわ。
コンシェルジュの人数も多くて対応早い！！ダイナースのプレミアムデスク必要ないんじゃね！？（要望試してないけど）
悪い面は、
マンション入る時、風つええええ！！子供飛ばされるわ！！
入ってるコンビニのオーナー感じ悪！！
豊洲から歩いてるとスカイズ方面はこのマンションしかないから、アリの巣に帰るみたい・・・
たまに中国語が飛び交ってる・・・俺嫌いなんだよね・・・
まぁ、どこも悪いとこあるし、投資で買うなら実際買値よりかなり高く売買成立してるしいいのかもね。
永住となると、今後の発展が永住に適するかどうかだし。
不動産を1つしか持てない人が多いだろうから、30年後は老人ばかりかもね。

望遠鏡で反対側覗けますね。

>>324
君は自分の利益を確定させたくて、この掲示板を利用しただけだろう。榊を批評する資格は無い。

望遠鏡じゃなくて双眼鏡じゃない？

潜望鏡も好きだけど

>>327
北京さんは売ってないから利益を確定させようとはしてないよ。
以前から一貫した話をしている。

中国バブルが弾けない？
あなたは本当に脳天気な人ですね。

日本がバブルの時もそう言ってる人がいましたよね。
「日本は国土が狭いから土地が下がることは絶対に無い」ってね。それが見事に1/3に下がったよね。
アメリカでも、コントロールされたバブルだから弾けないと言われていたよね。
頭の良い経済学者や政府の人達が、「過去のバブルを研究し尽くしているから大丈夫」だって言ってたよね。
結果、蓋を開けて見れば、サブプライムでボロボロになったよね。

中国のバブルが弾けない理由が、日本人のおじさんの野生の感覚？
笑える！

>>329
キャッシュ購入者は賃貸のの借り手が決まった段階で利益はほぼ確定なんだよ。売却する際に相手の値下げに要求に対応が出来るんだよ。つまりローンどっさり出先も読めない様な貴方は利用されただけ。売却時に初めて分かるでしょうけどね。１から前スレ読んでみたほうが良いですよ。

その賃貸が借り手がいなくて困ってる。ただの不良債権になるよ。

新豊洲ってでっかい工場のような市場やライブ会場とバーベキュー場がある荒野の土地のイメージなんでしょうか？

昨日友人にどこにマンション買ったの？と聞かれて自信満々に新豊洲です！と答えたら、えっ！凄いところに住んでるんだねと苦笑いされたのですが。
私は広大な運河や台場の緑や、トラックの往来する巨大な幹線道路というスケールに非常に自負していたのにショックです。ちなみにその友人は江戸川区の賃貸アパート住まいです。ただの嫉妬でしょうか？

>>333
新豊洲って知らない人多いよね。
豊洲って答えておけば良いじゃん。
地下鉄の最寄り駅は豊洲だし、地名は豊洲6丁目なんだから。

千葉県? って言われたよ

はいはい笑

賃料下げたくて必死なのはわかるけど、下げませんから笑

SKYZの住人は新豊洲に住んでいるなんて、あえて言わない人が多いと思う。
意地でも「豊洲に住んでいます」って。

>>336
賃貸料の相場を崩す方法。
現金購入である事。
新築物件購入者である事。
礼金敷金を頂かない事。仲介手数料は別。
その部屋の現状の最低賃料を見極める事。
専任契約とする事。
そ中から税金等必要経費を除いた法外な、最低家賃で借家人を募集する
事。
以上を実施すれば家賃相場は崩れます。面倒くさいからやらないでしょうけどね。

引き合いは結構あるんだけど、必ず値引き交渉が入るんだよねー
ウチは幸いキャッシュだからダラダラ募集中

>>339
決まらないのは供給過多。つまり借家人が強い状況。
家は、賃貸に出して既に半年。2回値下げした。業者は駅が遠い。競合物件が多すぎる。普通借家にしろだの言い訳ばかり。
いくら現金購入とは言え正直気分は良くないのは事実。
そんな時に無責任な発言する変な奴にむかつくし、現実に照らしてとても本当とは思えない。それを信じてるのも本当なのって思う。
賃貸に出した部屋を承諾なしに転載して良いのか。普通仙人の場合には借家人とオーナーの接触はあり得ないでしょう。その為に毎月専任業者に手数料を払うんですから。おかしいと感じないのかね。不思議。

賃貸成約すると賃料や階数、分からなくしてる業者あるよね。
あれって極端に安く貸し出したの知られないためですか。

>>340
仙人の場合、誰の承認も難しいでしょうね。
なんせ山に籠もって霞を食べているくらいだし、白髪、髭がモジャモジャ、杖なんか持ってると雰囲気でますね！

>>342
そう言うと思って、わざと変換しといたの分からないの。
もうちょっとマンションの事書き込んでね。塾じゃあるまいし。笑。蛸。

えさをまいてまっているってなにかおもしろいですか。

結局、立地の関係で借りたい人が集まらないんですよ。でもそれは、事前にわかっていたこと。
亀仙人は無天老師様だぞ

>>343
素直に変換ミスでした、って言えば良いだけなのに…

>>346
確かに。
何歳になっても素直な心、正直な態度は大切だ！ウンウン

あまりカリカリしないで決まるまで待ちましょうよ。
当方は決まるときは決まると思って開き直ってます。

>>348
@288ちょ〜高値中古物件成約おめでとう。
賃貸も続々値下げおめでとう。
さすが地域一番おめでとう。

エレベーターホールの子供のボード遊びは止めてほしいですね。