物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市中央区淵野辺2丁目133番379、神奈川県相模原市淵野辺二丁目133番6(地番) |
交通 |
横浜線 「淵野辺」駅 徒歩10分 横浜線 「矢部」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
516戸(298戸(ファーストステージ(第1工区))、218戸(第2工区))、他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、集会室等5戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オハナ 淵野辺ガーデニア口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
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142
匿名さん
地域の子育て情報を交換ですか。。。
単にマンション内の子育て中のママさん達の交流の場として
利用できるラウンジという意味ではありませんか?
仮に一般開放したとして、子供を連れてわざわざ他所のマンションに来ますかね?
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143
キャリアウーマンさん
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144
匿名さん
>>142
エアコンバッチリ効いていて、夏は涼しく冬は温かい。しかも無料。友達に会うと理由も簡単。暇潰しにもってこい。
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145
匿名さん
公開空地すら嫌な自分には無料公開だけは止めて欲しいな
他人の建物だと乱暴に扱う人出てくるだろうし…
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146
匿名さん
でも良く見たらサークル教室のようだから月謝払ってるだろうし
マンションの収益になるだろうし
まだ許せるかな…
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147
匿名さん
>>143
老人ホームはどこにできるのでしょうか?
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148
周辺住民さん
昨日、資料が送られて来ましたが、
ホームページで公開されている以上の情報はあまり無かったです。
とりあえず、7月のモデルルーム公開待ちですね。
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149
匿名さん
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150
匿名さん
サークル教室だったとしても、住人じゃない人が利用したりするのでしょうか?
サークルの活動拠点になる場所と記載はされていましたが。
気になる部分ですので、直接確認された方が良いのかもしれません。
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151
購入検討中さん
そうですね。住人ではない人が利用するとなると、マナーを守らない人がたくさん出そうで心配です。絶対確認した方がいいですね。
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152
匿名さん
普通に考えて「地域=マンション内の全世帯」と考えて良いのではないかと思います。
(野村の戸建て販売の世帯は"地域"に含まれるかもしれませんが)
ただ、500世帯もあれば、同じマンション住人の中にもマナーを守らない人は相当数いると思いますよ。私の住んでいるマンション(340世帯)でもけっこうマナー違反はあります。
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153
匿名さん
そうなんですよね
そういった時に組合や管理会社がきちんと対応してくれるかな
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154
匿名さん
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155
匿名さん
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156
匿名さん
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157
匿名さん
サークル活動云々ってアクティブラウンジの事でしょうか。
これってマンション内サークルの事なんじゃないかなぁと思われるのですが、どうなんでしょう。
もしかしたら違うかもしれないから
確認を取っておいた方が良いかもしれないです。
入居してから思っていたのと違うではショックですし。
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158
匿名さん
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159
匿名さん
ママ友派閥とかマンションカーストとか、あったらヤだな。
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160
匿名さん
場所見にいきましたが、2点気になるところ
1.国の防衛研究所が隣接してますが,化学兵器等に対応する戦車のような
車両を開発してるようです。危険物質とか置いてないよね
2.前は戸建てエリアと全体として壮大な開発ですが、外から
放射性物質含んだ土とか持ってきてないよね、とうぜんですが
そのぐらい掘り返しもすごそう
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161
匿名さん
>>159
3棟ありますね。
何棟ですか?と日常で話題になりそう。高級棟とリーズナブル棟で派閥が出来ないといいですね。販売予定価格に差がありすぎて心配。
一生肩身狭いのは嫌なので住むのなら無理してでも高級棟の予定。
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162
匿名さん
高級棟とリーズナブル棟という差別化がされたところって、実際に他の既存オハナではあるのでしょうか?
このブランドでは、単純に価格の高い部屋と安い部屋しかないような気がするのですが…
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163
匿名さん
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164
匿名さん
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165
匿名さん [女性 30代]
こんにちはー。昨日、南口側を通ってたら、着々と、オハナのモデルルームできてきてましたー。
ちなみに、当方、現在オハナ付近の賃貸マンションに住んでおります。
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166
匿名さん
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167
匿名さん
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168
匿名さん
>>163
広告では全棟南向きですが、1棟は日照が短か過ぎ安く買える。オハナ棟で日陰になるって可哀想。
北口プラウドの公園側、午前中の日照見たら少しだけ参考になりますよ。
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169
匿名さん
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170
匿名さん [女性 30代]
165で書き込みした者です。
>>166さん
フードワンと、マツキヨ、しまむらが近いし、駅も近いのでとても便利です。
個人的な不満としては、車の往来が激しい!オハナと麻布の間の道路のことです。
駅の南側と、北側を行き来するために、榎町の陸橋があるのですが、そこにいくための車で朝晩は相当混みます。
>>167さん
オハナよりも、駅よりに住んでるからか、日立の教習所の音は何も聞こえないですね。
ただ、オハナは、そばですからどうなるのかしら。
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171
マンション住民さん
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172
匿名さん
子供たちが遊べそうな公園が少ない気がするのですが、実際はどうですか?
この辺の子たちはどこで遊んでいるんだろう
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173
周辺住民さん
>>168
プラウドは南東向きと南西向きの2棟が直角に建っていますので、南向きの2棟が平行に建つオハナとは日照条件がかなり違うと思いますよ。ただ、おっしゃる通り、プラウドの公園側(南東向き)建屋はクランク状に一段奥まっているため、午前中も11時頃には早くも日陰になってしまう部屋が確かにありますね。
取り寄せた資料の立地概念図を見たところ、オハナでも南側の建屋(セカンドシーズン)の東側部分がまさにクランク状に一段奥まっていますので、境目にあたる部屋では昼を過ぎたら早々に日が陰ることになると思います。したがって、既に向かいに建っているブリージアテラスに視界を遮られるであろうこととあいまって、上記の部屋の価格はある程度安く設定される可能性はありますね。
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174
匿名さん
>>170さん
ありがとうございます
住み心地良さそうですね
車の渋滞が少し心配ですが…
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175
匿名さん
>>172
オハナの敷地内(シーズンズガーデン)が子供たちの絶好の遊び場となる予感…。
西寄り住居購入希望者は、野放し状態の子供の声(絶叫!)を覚悟した方がいいですよ。
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176
匿名さん [女性 30代]
>>172さん
北口側ですと、淵野辺第一公園、上矢部公園ですかね。
すごいマイナーですが、うちのこは三角公園が大好きです。
南口側に鹿沼公園という、ゴーカートとかに乗れる大きめの公園と市立図書館がありまして、そこもよく行きますよ★
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177
匿名さん
>>176
三角公園って初耳です!
どのへんにあるんですか?
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178
匿名さん [女性 30代]
>>177さん
公式にはそういう名前ではないみたいなんですけどね。
矢部駅から麻布大学のある通りをまっすぐ進んでいくとありますよ。小さくて三角形の土地で。遊具は1つしかないんですが、うちのこはとても気に入ってます(笑)
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179
匿名さん [女性 30代]
>>171さん
確かにねサイレンの音はかなりしますね。
近所に大きな病院が2つあるのと、あと、消防署が北口側の相模原方面にありますので、消防車が陸橋をわたってやってくるのですよね。北口から南口にぬけるときにかなり響き渡ります。
ただ、うちは昼間はほとんど家にいないので、土日と夕方しかわかりませんけれど。
一日いるようだと、気になるかも。
個人的には近所に住んでて気になるのは車の多さですね。たまに乱暴な運転の人がいるので、それが一番気になります。あのあたりほんとに道幅が狭いのでね。
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180
匿名さん
>>175
そうでした。貴重な意見ありがとうございます。以前からマンション購入検討中で、敷地内の庭で子供の声がうるさいと、どこかの掲示板で読みました。部屋選びの参考になります。
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181
周辺住民さん
>>180
ウチのマンションがまさにそんな感じです。「子供の声を騒音扱いするな」という意見もあるようですし、それは私自身も頭では分かっているのですが、あまりにも野放し過ぎな状況に困っています。でも、こればかりは当事者になってみないと分からないんですよねぇ。
500世帯も入るような大規模ファミリー向けマンション(しかもリーズナブル)となると、公共マナーに対する意識レベルの低い人もかなり入って来てしまう気がしています。
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182
購入検討中さん
敷地広いんだから駐車場100%にして欲しかった。500世帯を無理やり詰め込んでますね。すぐ隣のマンションで日差しに影響ない位置はどこか。道路側の騒音が影響するのはどの位置までか。どちらにも該当しない部屋に住みたい。どの位置が良いか営業マンは教えてくれますかね?住んでみないと分からないですかね?
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183
匿名さん
日照や道路からの騒音なら、ある程度の予測はできるかもしれませんし、営業さんも相談に乗ってくれるでしょうが、上下左右にどんな住人が入ってくるかは、住んでみるまでは分かりません。そう考えると、結局は「運次第」だと思います。
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184
172
公園について、172で書き込んだ者です
>>175さん
本当、子供の遊び場には絶好ですよね。。^^;
騒ぎ声には悩まされそうですね…トラブルも多そう。ますます悩みます。
コメントありがとうございます。
>>176さん
いくつかあるんですね。安心しました。近いうちまた散策してみたいと思います。
貴重な嬉しい情報ありがとうございます。
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185
匿名さん
>>183
そうですね。運次第。
子供がいる世帯同士ならお互い様と理解しあえるけど、子供嫌いや授からない世帯とは泣き声や足音で揉めやすいそうです。ペットの足音も同様。
この辺りは、どこのマンションもすぐ完売しなかったそうですね。500戸も大丈夫なんでしょうか。
売れ残るのは予想できるので、近所のペット等状況把握してから契約する予定。後半は情報有り、値引き等有利だと思う。
早い時期はおそらくドアの色が選べたり、別の魅力もたくさんありますけどね
1番はご近所も含めた快適さです。
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186
匿名さん
オハナ北習志野は売れてないですね。ここも同じかな?
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187
匿名さん
先日、JR横浜線に乗ったら、車両丸ごと中吊り広告がオハナでした。
かなりインパクトがあり、マンション購入予定者への訴求力もそれなりにあるかなぁと思いました。
500室超という規模は販売に苦戦するかもしれませんが、他に競合もないことですし、
消費税が10%に上がる直前の駆け込み需要で何とか売り切れると良いですね。
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188
購入検討中さん
>>186
北習志野のページみたら、入居時期が28年8月下旬でした。
まぁ、まだこれからではないでしょうか。
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189
匿名さん
北習志野の売れ行きの悪さは異常ですよ。
今までの人気のあるオハナでは売出からあのくらいで半分以上売れているところがざらでしたからね。
利便性とか環境とか見るべきところがほとんどないですからね。
この先も相当苦戦しそうですね。
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190
匿名さん
そんなに人気ない物件を契約してしまった方は辛いですね。建築費の値上りが原因ですか?価格見直し時期に入るでしょうから、これからの方はチャンスですね。環境が悪くても割安感があれば人気物件になり完売しそうですね。
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