ザ・パークハウス 北赤羽ってどうですか？ その2

抽選で落選された方いますか？

>>83
どうしてもこのマンションに住みたければ、明日の１次2期の申し込みをされるんじゃないですか？営業の方も買う気のある客にはもう声かけてると思います

落選いなかったんじゃ？事前の調整でみんなハッピーライフだったのだと思いました。我が家も納得の結果でした。

何部屋かは抽選になると聞きました。そういう人は複数の部屋に要望書を出しているのでは？明日の２次で何部屋売れるかですね。それも52戸に含まれてるのかな？どなたかご存知ですか？

>>87
そんな事聞いてるうちにもう無くなるよｗ
検討してるんならまずはMRいって自分で確かめないと。

こんなに一時金を支払うなんて聞いてなかったです。


管理準備金：11,630円～14,910円(引渡時一括)
修繕積立基金：675,800円～866,700円(引渡時一括)

>>89
どこもだけど。いらないマンションなんてないよ

初期費用の２００万円の中に含まれている費用でしょうか？

そうですよ。

>>92
ありがとうございます！

あたりまえだけど修繕費は売却しても戻ってこないからね。
当然最初の一括積立金もね。なので買ってすぐの売却はこの分損した
気分になるから注意。もちろん損したわけではないんだけどね。

皆さまご職業はどういうかたでしょうか？
私はある市役所の職員ですが年収は高くありません。入居後、三菱マンションに住む住民の方々と
ちゃんとお付き合いできるか不安です。

公務員さまがお住まいになられるのですか。私のような一民間企業勤めの私のような下地民とは縁がなさそうですね。

>>95
この付近の分譲マンションに住んでる人は地方から仕事で東京に出てきてしばらく賃貸で暮らしてて家さがしをしていた人が安さを求めていきついた感じの人が圧倒的に多いです。なので、普通はそれなりに数が多い、もともとが地元や地縁者の人が少ないです。
地方から東京に来た人は当初は会社の寮、社宅、または補助がある賃貸などに住まわれます。しかしながらそういう待遇があるうちは意識していませんが、結婚や子どもが生まれるのを機に分譲マンションを買おうとすると立ちはだかるのが「価格の壁」と「地縁性」です。もともとどちらか片方でも東京出身であればその近くで探そうとするものです。しかしどちらも住んでいないとなれば、なんのしがらみもなく広範囲から選べます。選べますがまずは今住んでる場所とか人気の場所、憧れの場所などを中心に最初は見ます。そして現実を知ります。結局は価格レンジで「買えるマンション」でフィルタしたほうが早いことを学びます。
そうやって流れ着いてくる人が圧倒的に多いのがこのあたりの「浮間、舟渡エリア」といわれています。

そもそも、この浮間、舟渡エリアは知名度などありません。板橋区、北区は23区内では知名度０、足立区のように悪い評判があるわけでもないが、かといって港区や世田谷のような知名度もない。無関心で興味がない区。それが板橋区と北区。
そんな北区、板橋区でもさらに興味がない忘れれられた街が、このエリアになります。板橋区民や北区区民に書かせたらわかります。日本人でも47都道府県をかけ、って言われたら一つや二つ書けない、存在すら忘れられた県はあるでしょう。まさにあのかんじ。

なので、このエリア、「このエリアをご指名で狙ってくる人」ってのはいません。浮間にすみたい！！って言って言う人はいないのです。じゃあ何が理由でここを住むのか。それはこのエリアに移り住んできた住民に実際に聞けばわかります。それは「安かったから」です。

今や、不動産は個人がネットで様々な条件を入れて探せるでしょう？すると、ブランド（大手）、駅徒歩５分、２３区、新築、70m2以上、4500万未満、とかで選ぶとここが出てきてくれます。地方の人にとって別に浮間がどうとか関係ありませんから。
そうやって流れ着いてきた人が集まるのがこのエリアです。

ゆえに、みなさん最初から関係が作れますので仲が良いです。変な派閥もありません。非常に過ごしやすいと思います。しかもみんな庶民で屈託なく話せます。みんな似た者同士、似たような年収層です。都心のタワーマンションやら高級住宅街を有するようなエリアのような殺伐感や格差社会はありません。みな同じ。だから気取らない感じです。安心なさてくださいね。

修繕積立基金ってほかのマンションより高くないでしょうか?
私が他検討している物件（マンション規模も同じくらい180邸）のsumo情報だと
修繕積立基金：339,000円～503,000円(引渡時一括) とかだったりで高くても50万位と思っていたのですが。
この金額はどこで決まるのでしょうか?

>>98

高くありません。まず金額ベースで考えるのは合理的ではない。
金額は持分によっても変わるし当然規模や設備によっても異なる。

そもそも押さえておくべきは、この積立金基金ってのは将来の修繕に
備える金額であって管理組合名義の口座にプールするもの。戸建でいうと
将来の積立のための口座に入れておくのと同じ。
しっかりした金額を納めておけば将来の急激な修繕費値上げや追徴を避けることができるし
修繕に困らないし、逆であれば困るのはその時の住民。

一般的には月額修繕費x60-80倍程度が設定されるがこれは物件ごとに異なる話。
どこで決まるかは販売会社が管理組合が決まるまでの素案として作ってる管理修繕計画
をみたらわかる。

>97
弁護士みたいにべラボーに高い訳ではないですが、年収が1,000万越えてる私はご近所付き合いで妬まれたりしてしまう感じでしょうか。

仲良くできればいいのですが、ただでさえコミュニケーション下手なので・・・

>>100
妬まれませんよ。むしろそういうステータスの人も住んでるマンション、ということで安心されると思います。

というか、年収の話なんて他人とします？しれっとしとけば誰も気にしませんよ。そりゃ、明らかに成金みたいな身なりしてれば噂されることもあるでしょうが、そんな人はこのエリアには興味ないでしょ？年収とか気にしなくてわいんじゃないか。ちなみに私はビンボーですが何とか購入するつもりです。でも引け目とかないですし、金持ちがいても何ら気にしません。こんにちはって言って万民と接するようにしますけど。

Ｎｏ．９５です。稚拙な質問で失礼いたしました。
皆さまご丁寧にありがとうございます。皆さま常識的な方で安心しました。
入居で同じになりましたらよろしくお願いします。

私は仕事も早い方ですのでマンション組合の仕事などさせていただきたいと思っております。

>>102
それで大丈夫ですよ。同じマンションに住めばみんな同じです。都心タワーのように価格レンジも大きくありません。
仲良くといってもマンションの場合は戸建のような付き合いもありませんから。

職場が赤羽なので電車一本なのがすごい楽になりそうです。
これまでは川越だったのでかなりの時間でしたが...

良い管理と気配りで、綺麗な建物維持と生活環境が出来るといいですね。

>101-102
ありがとうございます。
少しホッとしました。

皆様より行動が遅くこれからローン審査なのですが、要望締め切りの日曜の朝の時点と締め切り近くで、かなり駆け込みでご希望出されているのでしょうか？
まだ日曜には希望の間取りは空いていたんですが、チャンスはあるのでしょうか？要望出す次回の予約はしてるんですが、空きあればいいんですが。

>>108
まだ空きはあるから大丈夫ですよ。
それよりも買う気があるんだったら充分に準備をしておかないと言い部屋はすぐにうまりますよ。
営業マンだってローン審査や本人の要件がブレてない確実性の高い人を優先します。

>>109
ご返信ありがとうございます。書類関係は大丈夫なんで、あとは初期費用の捻出とローン審査なんとかなればいいんですが。
今週行くときに意思表明はきちんとしてきます。

>>110
良い部屋が見つかること祈ってます。
ちなみにあまりに買いたい光線は出さないことです。足元見られます。
気に入った部屋があったら「それだけが自分にとって買う気がある。」と示すことです。
さすれば優先順位が上がって有利です。

>>111
貴重なアドバイスありがとうございます。たしかに他の部屋でも良いと思われたらいやですもんね。
気をつけながら話を進めてみます。

1期2次はどのくらいでるのでしょうね。

ここは資産価値はどうなんでしょう？

>>114
大災害さえなければ値崩れはないと思います

>>115
大災害があっても暫くしたら戻ります。
新浦安だって湾岸だって元通りどころか盛況です。

>>115
というと販売価格の8掛けぐらいですか？

資産価値を気にしてる人はそもそもこんなところに買わない。資産価値を求めるなら都心でお探しください。

資産価値を求めるなら低層でも狭くても良いから山手線内側で駅近を買うのが間違いない。

東京都内の面積が山手線内側って3%しかないですから。

山手内側はここを検討してる人だと、ワンルームにするかそもそも予算的に買えないのでは？

北赤羽を含む埼京線ってこれから渋谷駅移設や羽田空港、京葉線直通の噂がありますがよくなる可能性はあるのでしょうか？本数少ないのと、終電早いのは気になります。だからこそリーズナブルなんですが

浮間口って新宿で言う西口東口寄り車両ですか？渋谷でいうと遠い方面ですか？

資産価値ここもあるでしょ、じゅうぶんに。

だれも聞いてもないのに資産の運用講座ですか。
ご苦労様です。

まったくだ。ここは環境がだめだけど安さと設備で帳尻を合わせてる物件でそれ以上でも以下でもない。まぁ駅近だから将来売却するのも楽だとは思うしね。

>122
北赤羽駅浮間口は新宿駅で言うとできるだけ北側の大宮寄り車両に乗らないと出口が遠くなります。
埼京線渋谷駅は南渋谷駅と言われてるくらい恵比寿寄りにあるので、遠い方まで歩かないですぐ近くの車両に乗った方が浮間口で降りる場合は便利です。

>>122

北赤羽で浮間口付近から電車に乗ると進行方向の最後尾になります。
なので新宿駅につくと、東口・西口に出やすいところになります。つまりお得です。
南口方面に行きたい人は、乗る時に進行方向の最前列にいってください。

新宿から帰るとき。今度は進行方向先頭に乗ればいいのでそのまま東口・西口から
乗ってください。北赤羽で降りると浮間口で降りられますよ。

渋谷駅も同様で、行く時はそのまま浮間口付近で乗ればいいです。さすれば渋谷駅では渋谷駅に最も近いところで
降ろしてくれます。帰りも同様です。

埼京線は、京浜東北線とは逆で、都心に向かう時は最後尾車両、郊逆方面の時は先頭車両にのれば幸せになれます。

ありがとうございます！浮間口からすぐの車両に乗車した方が私にとっては便利でした。ただ、混雑しそうですが、、、

7時台は激混みですよね…

資産運用というか、別に不動産で儲けるつもりがなくても様々な理由でいずれ手離さなければいけないこともあるはずだから、売却時のことまで考えて買うのは普通だと思うけど。
いざ売却の必要性がでたときに二束三文の価格にしかならなくて苦しまないのなら結構ですが。

>>130
ここは10年後も3500万で売れるよ。

ここはそんなに心配しなくても大丈夫でしょう。
儲かるって事もないでしょうが。

10年後でもトントンじゃない
特に南向きの間取りは。

もとが安い分損失も知れてる。
駅近で設備はいいから賃貸にはもってこい。
売りたくなったら賃貸にしておけばいい。
家賃12万にしたらわんさか来る。
ここだと住宅ローンは毎月高くても月七万ぐらいの支払いだろうから無理に売らなくても運用は余裕。

マンションマニアさんもここを買っておけば間違いない！
と言っていますからね。

上がることはなくとも下がりにくいのはたしかでしょう！

近隣の商業施設やロケーションがウリでも無し。注目されるような人気エリアでも無し。隣にセレモや線路等の懸念材料も有。
しかしそういう場所で価格と駅近と品質でバランスをとって勝負した物件は後々も強いですよ。デベロッパーも地所ですから素性も良いですしね。
物件に納得がいけば、入居後はしっかり管理をしてもらって、共用部分も皆が常識的な範疇で綺麗に使えば住むのはもちろん、手放す時も貸す時も必ず恩恵がありますね。

１次2期の販売戸数は5戸のようですね

ここは南向きと東向きの部屋の価格差が小さいようですけど、何か理由があるのでしょうか？
それとも大体どこもこんなものですか？

>138
たぶん、南向きは道路と線路の騒音を気にして強気の価格が出せないのではないかと思っています。

そういうのが逆に買う方にとってみたら有利ですね！南向きが安く買えるわけですから。

>>139
>>140
返信ありがとうございます。
そうですね、あまり気にならない様なら南向きの部屋を希望したいですね。

線路側の南西向きの部屋が希望に合うならそれはとってもいいと思いますよ。
うちは線路から部屋が見えそうなことや、騒音、排気ガス、向かいの賃貸マンションなど、気になる点が多すぎて南東向きに申し込みました。あとは、西向きって夏、暑いんですよね。私たちは朝型なので南東向きの部屋が生活スタイルに合っていました。

東向きは桜並木がウリでしょうね
静かさもあるのでしょう
何を優先するかですね

うちも東向きにしました。南向きとおなじぐらい日もちゃんと当たるし桜も緑もよかったので。

ここ数日ですっかり暖かくなってきましたし、もうすぐ東側の桜並木も花が咲くのでしょうね。その頃一度現地を見に行こうかとおもっています。
1年後の入居の頃にもちょうど桜の花が見れたら素晴らしいですね。

来週満開のようですね！もう春デス。楽しみです。

桜並木はきれいでしょう
咲いてる期間は短くても最高の至福があると思います

ちかくの浮間公園も桜が綺麗になりますよ。桜祭りもあります。ぜひ行ってみてくださいね

浮間公園良さそうですね

出店もでますからね〜。ただ例年けっこう桜祭りの日は悲しいかな雨が多いのです...
今年は晴れて楽しめるといいな

桜祭りってのがあるんですか？
楽しそうですね

>>151
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_event/017/017371.html
これでーす。本物件から歩いても１０分ぐらいですよ。

サクラウィングとフロントウイングが人気なんですね

>>153
まんべんなく希望が入ってる感じでしたよ

この物件、人気有りそうな割に全戸数にたいして、供給数はすくないですね。

他のパークハウスはもうすこし提供してませんでしたっけ？

今後このまわりの都営住宅の一部は分譲マンションや商業施設になるかもね。そうなったらアゲアゲ

>>156
その話は想像ですか？
何か情報でもあるのですか？

浮間口はもう少しだけ便利に、贅沢言えばアトレヴィでもできたらいいのにとか妄想しますが、住宅街はいまのまま静かなのがいいかな。

>>157
ただの想像です！

住んでもちっとも楽しい街じゃないから、妄想くらい良いと思います(^o^)v

>>155
自分もそう思った

>155
価格設定からは弱気とも取れるので、住戸は少なめにして、リスクヘッジを図ったんだと思います。

2期の供給数のことを言ってるのではないかな

1期1次は要望が入っていて確実に売れる住戸しか出さないのが普通です。「即日完売」っていうとても印象の良い広告文句を使えるようにするためですね。そういう意味では、マンションギャラリーが満員の割には購入確定の意思表示をした人は少なかったのかもしれませんね。戸数もそれなりに多いし、まだ1期なので他と比較検討している人が多いのでしょう。

個人的には、東京の埼京線沿線ではこの物件が最良だと判断しています。
駅力がないと言われますが、落ち着いて住むにはこれくらいで良い。別に普段の生活に困る訳ではないし。
スーパーもコンビニも病院も保育園も学校も近くにあるからね。たまにはしゃぎたいなら赤羽もすぐだし、東京や上野、新宿、渋谷も行きやすい。

北区は子育て環境も悪くない。小児科強いし、医療費も18歳まで入院、通院ともに無料。（これは北区と千代田区だけ。他は15歳まで。）
都営やらセレモニーホールなんて言ってたらキリがない。
十分ですわ。

ま、地盤だけは気になりますけど。これはどうしようもない。

１期２次の販売戸数が追加されてますね。５戸と９戸。合わせて１４戸ということでしょうか。１期は合計６６戸の販売ということになりますかね〜

北区って地味に市民サービスいいんだよね。還元率高いというか。子育て組にはおすすめだよ

葛飾区足立区を除くと23区内のマンションでは安い気がします。これから4月以降になるともっと安くてお買い得物件ところ出でくるのでしょうか？

これからはお買い得物件は出にくいと思われますよ。特に駅近は。もちろん無いとは言えませんが。今売り出し中、もしくは直近で販売予定のマンションは2.3年前の地価が上げ傾向に転じた時に土地を取得したものが多いはずです。それに加えて円安による建築資材費の高騰がありますから、価格が上がることはあっても下がることは稀だと考えられます。ただ、その値上げ感に購入検討者がついて来られず、販売のスピードや購入意欲そのものが鈍化することは考えられるので、それとのバランスをデベがどうとってくるかですねえ。

>>168
未来のことは誰にもわからないのでそういうのは無駄よ。
今の人はバブル絶頂期に買った人はバカだなぁ〜って思う人がいるかもしれんがあの時代は
いけいけドンドンで大抵の人が今買わないと!っておもって買ってた人が多かった。
また逆に買えなくて郊外の遠いところに買って通勤通学に苦労しながらも買えないよりマシかとおもって
甘んじてた。その後バブルがはじけて大変な目にあった人もいたが、郊外に買った人だって決してまぬがれたわけじゃない。
都心だろうが郊外だろうが地価は暴落したし、暴落率でいえば郊外のほうがでかい。
さらに暴落してるだけではなく郊外だから余計売りずらい。

一方、2008年のリーマンショック。世界的恐慌。これも今覚えてあの時買ってたらなぁって思ってる人も
多いのかもしれない。不動産だけじゃなく株とかもそうだけど。なかなかあの雰囲気と状況で買えるわけがない。
株ならまだいい。100万、200万程度なら一か八かでやってみるのもまた一興。が、自分がガチで住む家を
多額のローンを組んでまで買おうとできたか。あのとき反動であがったりもしたが少しでも上がるとまた
その倍の反動ぐらいで下がっていた。頭では終わらない夜はないっとわかっていてもまぁその時にその行動が
なかなか起こせないもの。特に凡人ならなおさら。凡人は失うものがあるからね。得ることより失うことのほうが
つらいことをわかってる。

結局は買いたい時、買いたいものがあった時が買い時なのよ。オリンピック、少子高齢化、都心回帰、などいろいろ
言われているが、んなこと関係ない。

詳しくないので教えて頂きたいのですが、今みたら、5戸と9戸の概要がありますが、一期二次は9戸でしょうか？5戸は4月以降に見えましたので。
9戸の対象の部屋はどこなのでしょうか？
日曜日にモデルルーム見学予約だと、次回しか申し込めないのですかね？

>>170

えっと、マンションの期分販売(X期Y次)ってのは完全に「売主都合」の定義である、ということを
まず頭に入れていただきたいです。受験の「前期」「後期」や、一次試験、二次試験とかとは
受験者に対して「あらかじめ期日や内容、募集人員」などが定まっています。またいきなり、前期が終わった後に、
前期２次募集、とかそういうのはありません。ちゃんとあらかじめ計画され、またそれが提示されています。

一方で、マンションの期分販売ってのは売主の都合によりXとYが増えていく方式です。XとYが最大いくつまでなのか、
はたまたいつ、どれぐらいうるのか、そんなことは売主都合です。
二期５戸とありますが、そもそも1期Y次のYがあとどれだけ増えるのかなんてわかりません。
今HPで急遽１期２次緊急募集とかありますが、次は１期３次かもしれないですね。２次が実は最終期と呼ばれるかも
しれません。ってことで、そもそもどこの募集に入ろうかな、って思ってるのであればそれは無意味です。

自分がほしい住戸がいつどういうタイミングで売られるのかなどあなたに制御はできません。
あなたができることは、ほしいのであれば1日でも早くMRに行き、ちゃんと営業マンついてもらい、
購入意思を出し、なおかつあなたは買える人なんですよっていうことを証明し（ちゃんと登録、簡易ローン審査クリアなど）、
営業マンときちんと情報をもらって今ならどういう部屋が選べるのかを教えてもらうことです。

期分販売ってのは売り側がいつでも「X期Y次即日完売！満員御礼！」って書いて売れてるアピールと、
すでに「あっ、こいつ買うな」って足元みられちゃったバカな購入検討者にさっさと「不人気部屋」を
つかまさせて売らせるために有効です。基本的に良い部屋は営業しなくてもすぐ売ります。問題は売れない部屋。
売れない部屋をさっさと売りたい。でも全部を一気に出すと必ず偏る。そこで売れない部屋を中心に良い部屋を
ちょこちょこ出しながら本気で買う気がある客を焦られてつかませるのです。まぁつかませると書くと悪い感じ
ですが、実際人気爆発だったりする場合もありその場合は文字通り良い部屋のためにいつまでも次の販売開始を
待ってたら買えなくなるのは事実なのでね。

>>171
よくわかりました。次に行くときに書類関連は全て持っていくので、ローン審査にどれくらいかかるかと、要望をいつ出せるかに関わってくることと思いました。

申込みします！
3年前くらいから今まで約20物件くらい見てきたものです。（都内いたる地域を見てきました）
物件もたくさん見てきたので（金額上限は決まっているが）目が肥えてしまってなかなか決まりませんでしたが、
この物件すごく気に入りました。設備・間取りに関しては100点満点です！
都内在住でこちらの地域はモデルルーム行くまで知りませんでしたが、落ち着いていて住みやすそうです。
物件に関して、どこを重要視するかで変わってくると思いますが、長い道のりでようやく決まったのでとても嬉しいです!!
l購入された方々、今後よろしくお願いします。

こちらこそよろしくお願いします。
私も三菱ではない不動産で勤めてますが、この条件でこの価格の物件はかなり珍しいと思っています。

ただ価格帯については目玉の3000万台は条件よくないか１Ｆばかりですよね
設備は良いと思います

一階はダメなのでしょうか？庭もついてていいかなと思ってましたが

そんな事はないと思いますよ。価値観や考え方の差ですね。
ただ一般的に、1階を選びたい人の数はそれより上の階を望む人の数よりも統計的に少ないのです。もちろん1階を好んで選ぶ方もいますよ。
価格差もシッカリ出ていますしメリットを重視し、デメリットを考察、判断すれば良いのです。

1Fはこの物件に限らず好き嫌いが分かれますよね。
専用庭や広いバルコニーがあるので好きって人も入れば、セキュリティや人の目を気にしなきゃならんから嫌いって人もいる。
近所の戸建の方々と顔を合わすのを楽しいと感じる人もいれば、億劫に感じる人もいる。
あくまで個人の感覚の問題であり、建物自体の条件が悪い訳ではないと思いますね。
この物件に関して言えば、人通りが多い訳ではないし、善くも悪くも若者が集まる街ではないので治安も悪くない。
23区内の他物件と比べると1Fの懸念は少ない方なのではないかと、、、。

そりゃ、この物件内の上層階住戸（ルーフバルコニー付き）などと比べると条件が悪いってことになるんでしょうが。

>>177
その通りです。一階はエレベーター乗る必要もなく出入りが楽です。車利用だとなおさらです。どんどん跳ねても下の住人は居ないので気楽です。同様の理由で万が一水漏れを起こしても階下の人に迷惑をかけなくて住みます。
火災の時に逃げやすく、また火と煙は上に行くため被害も受けにくいです。そして安いです。

一方で泥棒が入るのは大抵一階です。出入りしやすいは泥棒にも言えるからです。また巨大地震があったとしこの建物が崩壊までするとしたら潰れやすいのは1階か2階です。重みの問題なので。
庭は危ない場合があります。上からモノが落ちるからです。一部の不心な人がゴミやタバコ、ガムを捨てる場合もあります。
プライバシーが低く掃き出し窓を開けられないです。蚊やセミなどの虫が入ってきやすいし眺望良好ではありません。特に風通しが良くありません。人気はないので売るときに買い手が少なく値段も下げる必要があります。

って言う感じでしょうか。一般的には。

メリット、デメリットは全部で比較すれば同じです。なのであとは、自分がどうかです

一階は荒川が氾濫すると確実に水没して、
５メートル以上の水位だと水死の可能性
すらあるから住みたいと思う人が少ない。

>>180
氾濫するまで気が付かない訳はないがな。
まぁ命のリスクは無いけど財産のリスクは当然残る。

がここ50年氾濫はないし荒川の氾濫といっても氾濫ポイントはたくさんある。運悪くここが氾濫したらそれはもう諦めるしかないね。

>>180
あまりに極端なもので、ちょっと笑ってしまいました（笑）
しかしもちろんそうですね、5メートル水没したら本気でヤバイです。私も気をつけます。
これはもうこのマンションがとか北赤羽がと言うよりも、都内ありとあらゆる河川がとんでも無いことになるはずですから、2階以上の方でも低地、もしくは全ての河川近くで出勤される全ての方も是非気をつけて頂きたいですね。

>>173
私も同意です！！
いろいろ見ました。10軒は見ました。
トータルで考え満足度の高い物件と思って申し込みました。よろしくお願いします！