物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分 大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
501戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年10月竣工済み 入居可能時期:2018年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部 [売主]パナホーム株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 関西支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー梅田東口コミ掲示板・評判
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602
契約済みさん
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603
物件比較中さん
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604
契約済みさん
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605
物件比較中さん
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606
契約済みさん
契約者スレって多分、誰でも依頼すれば作れるのでは、、、
作ったことないからわからないけど、ボランティア精神あふれる方、よろしくお願いします!
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607
物件比較中さん
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608
契約済みさん
>>607
ここから近い支部で
大阪市淀川区新高ってなってるけど?
おっしゃってるのはどこなんだろう。
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609
物件比較中さん
>>603
次から次へとネガ要素を探してご苦労なこと。
ソース出しましょう。
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610
契約済みさん
中之島のなにわ筋線が頓挫した模様なので、第2期好調のようですね。
ここも2期なら今後の物件よりはまだ安いようだけど。どーなんだか。
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611
物件比較中さん
なぜかわからんが不動産関係の人間もチラホラ買っているらしい
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612
物件比較中さん
関テレとMBSのどっちにも行きやすいからテレビ局関連の方も見えてると聞きました
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613
物件比較中さん
神慈秀明会大淀グループ。
物件の西側説道を歩いてみてください。長屋の端っこにありますよ。
宗教団体は全部ダメって言わないけど、このだ団体はいろいろ揉め事があったようで。
ウェブ上の拠点一覧には載ってませんね。
私を疑うなら、ヤフー地図を見るなり現地を歩けばいい。
1期の契約者は重要事項説明会で告知されたんじゃないですか?
気になるかどうかは人それぞれ。
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614
契約済みさん
>>613
重要説明会では、その団体についての話はなかったと思います。
信仰の自由ですから、私は気にしませんけどね。
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615
物件比較中さん
調べてみると"グループ"という単位は最小単位で、常駐者も居なく、ほとんど活動していないみたい。放っておけばいい。
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616
匿名さん
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617
物件比較中さん
>>615さん
どうやって調べたんですか?
私が2回現地を見に行って、確かに人がいなさそうけど断言もできなくて。
>>616さん
ご自分で現地を見に行ってください。
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618
物件比較中さん
>>617
まさしくその付近のマンションに住んでるから。
さっきも改めて見たけど誰もいないよ。
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619
618
ちっさいボロボロの木の看板が貼ってあるだけの、外観はただの民家です。明かりがついてるのは見たことないなぁ。
ちなみにグループという構成単位はウィキ情報で、グループは末端の末端みたいです。
ていうかこういうこと言い出すと
創⚫︎やらは大阪のあちらこちらにあるんだからキリないよ。
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620
匿名さん
シティタワー天満も色々言われたけど値上がりしてるし、ここも値上がり間違いないですわ!
早めの決断が吉ですな!
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621
匿名さん
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623
匿名
本庄とは違い、天満は時代に取り残された物件。その証拠に高騰している築浅マンションの中で唯一過去価格で未だ提供中。価格は嘘を付かない。
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624
匿名さん
第二期も即日完売かな!?
この高級感でこの値段は激安!!
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625
匿名さん
>>624
えっ!ということは3期はもっと高くなるってことですか。悩んでる方、ヤバイですね。
私は1期で買えたのでよかったです。
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626
契約済みさん
>>624
>>625
ここは何戸って、決めて売ってないから即日完売のコピーは出さないよ。
わかりやすい叩きの誘導は止めなさい。
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627
匿名さん
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628
匿名さん
625です。
ただほんとに1期で買えて嬉しかっただけなんです。お騒がせしました。
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629
契約済み
>>628
それはすみませんでした‥。
私も色々見ましたが、間取りは今買える中ではベストなのは間違いなく(過去の色んな物件と比べてもトップクラス)、茶屋町&天神橋筋商店街便利すぎ、付近の飲食店安くて美味すぎ、目の前の道路広いのに交通量少なすぎ、躯体の見た目カッコよすぎ、でもって値段は意外とお買い得ってことで決めました。
ただ梅田から徒歩13分的な売り方はマイナスにしかならんと思う。
普通に地下鉄路線価No.2の谷町線の駅から徒歩5分を売りにすればいいのに‥
叩きの材料になるし、文句つけるとしたらその辺です。
とりあえず、まだまだ売りに出ていない高層階はあるみたいなので、竣工後販売みたいなキチガイ売りはやめて頂いて、さっさと売り切れと思う今日この頃。
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630
物件比較中さん
>>629
実物を見てから買いたい人もいるじゃないでしょうか?
すみふの売り方 利益率が高いけど在庫を抱えすぎて資金繰り大丈夫かと心配しますがね。
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631
購入検討中さん
竣工までに300戸販売して、竣工後に残りを売るみたいですよ。
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632
匿名さん
実態は分からないので、あくまで想像ですが。
竣工引渡時に300戸売買の利益で土地と工事の原価を消化し、粗利益0。
竣工後は売っただけ利益。
てことは単純計算で200戸×5000万円で完売時の粗利100億円ですかね?
すみふでは実質2017年度のキー物件ということでしょうか?
すみふらしいので妥当だと思うのですが、
経費を引いても物凄い利益ですね〜
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633
匿名さん
>>632
マンションは専有平米で70%が損益分岐点と言われてますね
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634
物件比較中さん
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635
購入検討中さん
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636
物件比較中さん
>>624
何をもって高級っていうでしょう?
ただの高額だけやんけ。
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637
契約済みさん
どなたか、契約者スレ作成お願いしますm(_ _)m
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638
契約済さん
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639
契約済みさん
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640
匿名
すみふって、変な場所でもタワマンたてて高値で売るのすごいですね。板なら確実にアウトだとおもうけど。おとなりの近鉄の何割増しなん?ここ。
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641
匿名さん
近鉄はもっと高かったやろ?坪290万位やったはず。
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642
物件比較中さん
>>640
設備も仕様も全然違うからね。
そもそもこっちはタワマンだし。
板じゃないからこの価格なんだよ。
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643
匿名さん
近鉄?
そんなの近所に出てますか?
南森町のこと?
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644
匿名さん
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645
匿名さん
ローレルアイ梅田は、坪単価200万円以上の部屋はないでしょう。
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646
匿名
お隣の5割り増しですみふさん儲かりますね。ローレルアイは200万もした訳ないじゃないですか!
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647
匿名
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648
匿名さん
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649
契約済みさん
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650
契約済みさん [男性]
>>647
皆天六を利用するつもりで買ってますよ。
なんたって駅5分ですから。
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651
匿名さん
マンションの前の道路は、都島通りの交通緩和のために道幅が約2倍に広げられるんですね。
「北野今市線整備事業」でググると大阪市建設局のWebサイトがヒットしますよ。
電柱を地中に埋めるのも、景観美化のためじゃなくて
道路を広げやすくするためなんですね。
今以上にガンガンうるさくなりそうですね。
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