物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分 大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
501戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年10月竣工済み 入居可能時期:2018年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部 [売主]パナホーム株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 関西支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー梅田東口コミ掲示板・評判
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751
匿名さん
天満は売れ残りと言われても仕方ないですね。
あれだけ売れ残ると販売してないとか言い訳に過ぎない。
一度観に行ったけど、販売員やる気なかった。
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754
契約済みさん
物件に対して肯定するも、批判するも個人の自由だからね。
私は気に入って契約した訳だし、何を書かれようが気にしませんよ〜。
言いたいことを書く掲示板なので、発言に対してイラッとしてもスルーしましょう。
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758
匿名さん
んー
まあ
完成したら
それなりに目立って
いいマンションかな?
結構かっこいい
場所いまいちのCT西梅田も売れ残り7年くらい?だったけど
それは別として
かっこいいからね
しかし居住性能はいまいちの
外観重視
スポーツカーみたいなもんかな
見栄好きの人が多そうになる気がするので
お金持ちは多くてそれはそれで格はありそう
でもコミュニティとしては
一風かわった人が多そうなイメージもある
見た目重視
実は私もその部類
なので気になってここ覗きにきております
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759
契約済みさん
変わってるかどうかは自分ではよくわからないけど、私は建物の見た目重視ではないですよ。
単に天六が便利で、今の周囲の状況からしたらそんなに高くなかったから買っちゃっただけです~。
見栄っ張りの人とかそんなにここにいないのじゃないかな?
北浜や淀屋橋や南森町辺りを買う人のほうが、見栄っ張り度が高そう。
ここ天六ですもん。(あ、本庄ですよね。先にゆっとこ)
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760
匿名
でもカサーレとかなら安くありません?売れてないし。
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761
契約済みさん
いや、自分でいうのもあれですがタワーマンションに住みたいと思った見栄っ張りですけどw
人間なんて、欲や見栄があるもんだと思いますよ。
欲や見栄がないなんていうなら嘘になると思う。
欲や見栄があるから悪い人間みたいに言う人がいるけど、それは別な話し。
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762
契約済みさん
>760
カサーレは場所がいまいちなのかと思って見に行ってもいないからよく知らないんです。。。
天六って今はほぼ一択かなと思ってたんですが。
もちろんデベのネームバリューくらいは考慮してますけどね。
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763
匿名さん
見栄えが良くても、お金持ちは、こんなエリアのマンションには
目もくれないんじゃないでしょうか。
ただごちゃごちゃしているだけのエリアですし。
商店街が近いのでポイントが高いみたいな書き込みがありましたが
あんな商店街でいったい何を買われるんでしょうね?
本当にあそこを歩いた事あります?
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768
契約済みさん
>>763
歩くよ。飯屋多いし、本屋とかドラックストアとかめっちゃ使う。
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772
匿名さん
とにかく一期の売れ行きが僅少すぎる。
相変わらずの完売じゃなくて登録完売という名のヤラセだし。
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774
購入検討中さん
物件の良し悪しを様々な視点で議論するのはよいが、すみふ自体をネガする奴はそもそもここの掲示板に来る必要ないだろ。頼むから消えてくれ。
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775
契約済みさん
>772
115戸って少ないんですか?
それとも115戸ではないってこと?
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776
匿名さん
皆さんご存知とは思いますが「登録完売」とは「完売」していないことを意味しています。
高い買い物ですから売り主に踊らされずに慎重に。
要望書(その期の供給住戸=販売住戸の選定)
登録(買いたい住戸の提出)
抽選(登録した住戸の抽選)
申込(購入の意思表示)
契約
その期の供給住戸が上記5番目の「契約」まで終わっていれば見事文句なし「完売」です。一方、上記2番目の登録が供給住戸全てに登録されれば「登録完売」となります。
完売と登録完売には大きな違いがあります。登録完売は契約していない住戸があるということです。
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777
契約済みさん
でもどこの業者でも、売れた戸数のことをXX期完売って言ってるんでしょう?
何もこの物件やスミフに限らず。
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778
匿名さん
売れた戸数ではなく登録した戸数ですけどね。
登録はお金もかかりませんし誰でも出来ます。もちろん社員でも営業の親や友人でもです。
でもって501戸中115戸22%はかなり少ない割合です。
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779
契約済みさん
>>776
いやいや、今更そんな事ドヤ顔で言われなくても皆知ってるんですけど…。
ここは要望書の時点で1期は早々に締め切ったから、他物件みたく要望書キャンセルされたからといって
もう一回買い手探して、要望書とって契約して完売!みたいなやり方はしてないからね。
それくらい冷静になりゃ誰でも分かるでしょ。
とにかくスミフは他と売り方が違いすぎるから、1期で何戸売れたとか議論してもほぼ無意味です。
さあ反論どうぞ。
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780
契約済みさん
へ~。そしたら登録された戸数が115ってことなんですね。。。
でもそんな数字何の意味があるのかな。
で、何戸契約まで行ってるかは公表してないんですかね。。。
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781
うんこまん
>>778
あの…ドヤ顔の所申し訳ありません。
ご存知か知りませんが、ジオ天六にしろ
大阪市内の400〜500戸クラスのタワマンの1期って大体100戸前後よ?
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782
契約済みさん
>>776
わけわからんブログのコピペ貼り付けてドヤ顔ってアホすぎるでしょ。
●ココ
1要望書提出
2新規客締め切り
3契約作業(この作業中、表向きには2期の要望書を募集している)
4キャンセルでちゃった!(この場合、「登録」行為もキャンセル扱い)
5もう1期は締め切っちゃってるから完売!はウソになるから、1期は「登録」された分は完売!つまり「登録完売」
6キャンセル分は2期先着順へ
●通常の物件
1要望書提出
2契約作業
3キャンセルでちゃった!
4締切ってないので新規客可キャンセル住戸に割当!
5完売!
ってなだけだぞ。ここは今回、早々に締め切ったから、キャンセル住戸を1期内として処理出来ないだけ。
見え方が違うだけでどこのマンションも一緒でっせ。
ココ買ってる人間はスミフのエグい売り方なんてある程度
承知で買ってるから、ご心配なく。
はやくお気に入りの物件を見つけて下さいね。
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783
匿名さん
ジオタワー天六は当時高いと言われていて第一期110戸28%で低いとされ完売には苦戦すると見られていました。
その後パークタワー梅田が110戸51%でスタートしてジオは全く売れなくなりましたが2013年秋にアベノミクスがマンション業界全体が活況となり売り切りました。
ここはスタートからして22%です。これはかなり低い数字です。
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791
管理担当
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792
契約済みさん
どんな書き込みがなくっちゃったか覚えてないけど、これで健全になりそうで良かったです、、、
とりあえず、苦戦してるのは本当かもしれないけど、契約者としてはあまり値上げせずに早いとこ売り切ってほしいものです。
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793
うんこまん
竣工後に100戸近く残す計画なら
全然苦戦してないじゃん
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794
契約済みさん [男性 40代]
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795
匿名さん
ここは仕様も間取りもいいからそこそこ需要あると思うけど、投資以外の目的の方はこれから出るタワマンの価格待ちなんではないかな。
ここが安いのか、他が高くても納得いく仕様なのかどうか。安い買い物じゃないから足踏みするよね。
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796
匿名さん
なんだか盛り上がっていない感じなので、人気ないのでしょうか。
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797
物件比較中さん
どーなんでしょーね。
管理人さんにスレ整理してもらってから書き込み減りましたね(^_^;)
そろそろ第2期ですが、どんな感じ?
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798
物件比較中さん
ここと競合するのは中之島三菱でしょうから
中之島の値段が出てから…って人が多そうな気もしますね。
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799
匿名さん
販売が1期1次という風になっていたので、1期2次3次と細かくなっていくのかと思いきや、次の販売は2期なんですか。
ということは、最初の反応が思っていたよりもずっと良かったという事なのかなぁ??
2期の値付けはどうなんでしょう。
住友不動産は1期が一番安いという風に訊いたことがあるのですが、ということは2期は少し上がる傾向?
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800
契約済みさん
以前2期の値段を見せてもらったときは、1割くらいは1期より上がってる感じでしたが、ほんとのところはわかりません、、、
また変えてるかもしれないし。
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