ザ・パークハウス 船堀（旧称：（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト）

>>710
同意です！

この物件、図書館がもっと近くだと更に魅力的でしたが、大抵の図書館は駅近ではないですもんね。三角の葛西図書館か、松江図書館になりそうですが、松江のが新しくてキレイなのでよく行きます。
小上がり的なスペースがあり横になろうと思えばできますが、見たことはないです。公共機関なので、ある程度緊張感もって利用するくらいでいーんじゃないですかね。

葛西から船堀に移りましたが、新小岩方面の公園も良いところがあって発見でした！
中央の森林公園は緑が多くて良いです！蚊も多いですが。
グリーンパレスのとこの公園は水の音が素敵で癒されます。
船堀は場所がちょうど真ん中くらいで、どこにも移動しやすいので気に入ってます。
この季節確かに公園長時間は無理ですねー。子どもは延々いたがりますが、熱中症こわいです。

移動て車？自転車？両方ですか？
この地域の方々はわりとどこまでも自転車で行くので最初驚きました。

森林公園や松江図書館は遠いですね。気軽に行ける距離ではないですね。車で行っても止める場所ないですし。

砂町図書館は商店街の真ん中にあり、公園も隣接していて、児童コーナーも充実していて、綺麗でおすすめ。ここからは遠いけど一度行くとまた行きたくなる図書館ですよ。授乳できる場所もあります。

南砂町、大島昔は何もなかったですよね。大型施設が出来たのはここ１０年くらい。住吉ー豊洲間に地下鉄通ればますます便利になりそう。

船堀も１０年後には発展しているといいですね。

>>715
あなたは南砂か大島にすんでればいいよ。いちいち鬱陶しいです。

都市計画道路入ってんのかよ。
土壌汚染対策法の区域指定もあるし。
そういう説明も無く、今度の週末には登録ですか。資産価値に関わることはちゃんと説明すべきですよね。

商業施設がなくても生活に困らないから、いらないって人に限って、商業施設が近くに出来ると誰よりも喜んだりする

都市計画道路部分も敷地の一部に算入した上で、目一杯容積消化してしまっているため、将来的に都市計画道路が事業化され収用された場合には、既存不適格建築物となります。
既存不適格なのは良いのですが、将来建て替えの際に今と同じ規模の建物は建ちません。
みなさん、良く理解した上で購入しましょう！

この辺りの公立小学校、中学校の評判はどうなの？

土壌汚染については、フッ素が出ているようで形質変更時要届出区域に該当しています。通常は開発時に土壌汚染対策を行うので、区域指定が解除されるのですが、今でも解除されていない箇所があります。
購入後に売却する場合には、区域指定の有無を説明しなくてはならないので、何故区域指定されたままなのは、確認しておく必要があります。

建て替える時はまだまだ先だろうけど、それまでには首都直下地震がおきて液状化してそう。

>>717
教えてください。
江戸川区の都市計画道路について江戸川区HPで調べましたが、大きな道路が通るなどではなく緑化や商業の規制であったり、我が家にとっては良いことが多いのですが、建て替え時の容積率以外にどんな不利益なことがあるのでしょうか？

>>723
配布されている図面の中のに建物の配置が書いてあるページがあるのですが、そこに都市計画道路の形状が書いてあります。都市計画道路部分はセットバックして建っているので、完成した時は歩道の
ような感じになります。
理解しておくべきポイントの1つ目は、歩道のように整備するので、誰もが通れる感じなのですが、実際は歩道ではなく私有地なので、その部分の管理責任は管理組合が行うことになります。
2つ目は建て替え時の容積の問題で、今よりも小さい規模の建物しか建てられないことです。
普通に住む分には不便をすることはないですが、売却時に重要事項説明書に記載が必要になります。
「初めて聞いた、知らなかった」とならないように、きちんと理解した上で購入することが必要です。
なお、都市計画道路で収用された部分は売却することになりますので、管理組合に売却代金が入ります。

>>724
早々のご回答ありがとうございます。
とても良くわかり、納得できました。

こちらの物件は海抜、航空機騒音、スナックビル、一階の店舗等の懸案事項を再度 家族と話し合って決めたいと思います。

自分では気づかないことだったので(車が通らないならイイわ位に思っていました)大変参考になりました。

アベニューコートの前の道は本当に歩行者専用道路になるのかな？
営業の人は建物の建築が終わったら的なことを言ってましたが、具体的に聞いている方いますか？

パチ屋の前の道路、歩道も車道も狭いから本当に危ないです。自転車が急に飛び出したり、逆走してる自転車もとても多い。

後ろからぶつかってきても無視して通りすぎる人もいるし、マナーが守れない人がとても多い！

>>720
あまり良い評判は聞きません。トミンハイムなど都営住宅が多いからですかね。でも新しい方がふえると変わると思います。

私立にいく人が多いですよ。制服でタバコ吸ったり、万引きの話聞くと公立はなー。
西葛西の中学校は評判いいけど、ここからは遠いね。

文京区や千代田区の学校はいいと思いますよ。子育てに優しいとうたってる江戸川区よりもはるかに住みやすい自治体です。
このマンションが高いと言っている人には住めないエリアですが

>>727
確かに。
葛西から越してきましたが、スーパーで買い物していてもマナーが悪い人、感じ悪い人とても多いと感じます。