港区港南　WORLD CITY TOWERS 12

>>9389 住民さん2さん

そうですね。あっち方面に行くことはあんまりありませんが、
行くとしてもお台場ですね。お台場は湾岸線西行きが開通してからは
レインボー経由ではなく湾岸線経由で行くようになりました。

>>9401 匿名さん
その通りは大型トラックが多いから、レインボーブリッジ経由の方がアクセスしやすいかも。

>>9402 契約者さん6さん

ほとんど信号が無いので走りやすいのですよ。
ただし海底トンネル部分は制限速度60なので要注意。
覆面や白バイが狙ってます。

>>9403 匿名さん
どこに行きたいかにもよりそうですね。台場なら357、豊洲有明ならレインボーブリッジの方が早いかな？

>>9396 匿名さん
居住系ってマンション？

商業施設はどのくらいの規模になるのだろう？

海底トンネル、お台場中央の交差点に出られずに海浜公園のあたりまで行かされるのが不満で東行きはあまり使っていません。帰りの西行きは使いやすいのでよく使いますが。

スポーツ報知の看板取れただけで、ぐんと景観が良くなりましたね。

>>9407 マンション住民さん

あれ？そうでしたっけ？お台場中央の交差点には出れるはずだと思いますが。

>>9405 マンション住民さん

学生寮や教職員住宅のようなものかと思われます。

>>9405 マンション住民さん

>>9391 参照

ららぽーとみたいな、商業施設と住宅が併設されるイメージですかね？

プラウドタワー芝浦のスレに羽田航路のルートが変わるという情報が書かれてたけど詳細ご存じの方いますか？

>>9412 匿名さん

ららぽーとなんかできるわけないでしょ。

>>9413 匿名さん

ここには関係ないのでそちらのスレで聞いてください。

なんで？ここの飛行機騒音が無くなるならかなりポジティブ材料じゃない？

>>9408 eマンションさん
跡地のマンション建設に大反対します

>>9410 匿名さん
一般的に利益を生まない学生寮や教職員住宅が敷地内にある大学なんてあるのでしょうか？留学生の寮ならあるのかな？

>>9418 匿名さん
キャンパスマスタープランの最後の方に現況図があるが
北側にある国際交流会館が留学生寮（家族室６室、夫婦室６室、単身室４８室）
南側に学生寄宿舎（２２４室）がある。

国際交流会館は居住系ゾーンに入れて取り壊し、高層ビル化するのだろう。
学生寄宿舎はかなりボリュームがあるし微妙かな。

賃貸マンション化は排除はしていないと読める。パートナーに応募した企業の提案内容次第じゃないかな。

もし高層ビルができると飛行機騒音を遮る効果が期待できる反面、眺望面ではマイナスですね。

>>9418 匿名さん

そもそも国立大学は非営利なんだからあって当然ですし、教職員住宅や学生寮が敷地内にある大学キャンパスはたくさんありますよ。

>>9420 匿名さん

もともと飛行機は全く問題ないので心配なのは眺望がどうなるかと言う事でしたが15階建て程度だと中高層階の眺めにはほとんど影響がないでしょうからそれはよかったです。ただし今の緑が周りにあるグラウンドの方が眺めとしては開放感があって良かったのでそれが無粋なビルに変わってしまうことがちょっと嫌ですね。まぁそもそもでも学生寮とかないんであればそんなに景観は悪くならないでしょうけど商業施設等ができるのは最悪です。

品川駅に歩いて行く途中の桜並木がずいぶん大きく育ってきましたね。今帰ってくる途中、桜吹雪がとってもきれいでした。緑水公園の桜も年々大きくなってきますね。

飛行機騒音は建物の中だとそれほど気にならないけど、外にいるとかなり煩い。海洋大敷地に高層建造物ができれば、少なくとも港南緑水公園における騒音は軽減される可能性があると思う。

>>9421 匿名さん
近隣に学生寮は微妙ですね。特に留学生となると騒がしくならないか心配。

>>9423 匿名さん
気候が良かったから品川駅まで歩いて行かれたんですね。ご苦労様です。

民間活力ゾーン（定期借地）に配される主な機能として、「産学連携（社会・産学官民金連携）、地域連携、民間活力導入、アメニティ（カフェ、ショップ、レストラン）」などを計画するとされています。

ということは、このゾーンの50ｍ級建物３棟は、土地オーナー（海洋大＝国）にとってリターン（賃料収入）を最大化できる商業・オフィス・住宅複合施設の建設・運営を、公募入札形式で民間デベロッパーに委託するプロジェクトかと思います。

「地域連携」とあるので、近隣（WCT）住民の意向をまったく無視したプランは通らないと思いますが、もともと閑静ともいえないこの地域で「商業施設は嫌だ！」は通らないのではないかと愚考しております。

個人的には、都道１２３号線に面した建物の１階には、こじゃれたイタリアンレストランとかオープンカフェを希望します。今の季節なら、桜の下で優雅なブランチを楽しめそうですね。

といっても、完成は早くてあと５～６年先でしょうかね。
今から楽しみです。

>>9425 匿名さん
それって、偏見では？
既に海洋大正門の左側に留学生用の学生寮があるのご存じ？
いままで騒がしいとかの苦情は聞いたことありませんが。。。

>>9424 匿名さん

はいはい、わかったからお薬飲んで寝ましょうね。

学生寮は基本的に所得の低い人から優先的に入居できるので、留学生が多くなりそうではありますね。

>>9430 匿名さん
そうですね。学生寮は賃貸マンション借りれない層が住むイメージですね。風呂トイレは共同が一般的ですね。

>>9427 入居済みさん
立地的にサイゼリアとか大手ファミレスチェーンがするならまだしも個人がやると必ず失敗します。基本は学生相手になるので低価格レストランしか成り立たないはずです。

学食はラーメン200円、カレー300円ですからね。

学生寮じゃなくて可能なら商業施設ができて欲しいんだけどな。

>>9434 匿名さん
おいおい商業施設でここで何を売るんだい？可能性あるのはダイソーかキャンドゥくらいかな？ドラッグストアなら需要あるかも。ぱぱすは遠いから。

地域のスーパー需要はマルエツで十分ですしね。すき家は近くにあるので松屋を希望したいです。

マクドナルドのドライブスルーとかどうでしょう？

マルエツ微妙なんだよね。ライフとかダイエーとか来て欲しい。

>>9424 匿名さん

まったくうるさくありません。デタラメ書いて何がしたいのやら。

>>9425 匿名さん

学生寮位でうるさくなんかならないでしょ。

>>9434 匿名さん

商業施設なんか要りませんよ

>>9438 匿名さん

いらん。

海洋大は第1種住居地域なのを知らないでくだらないこと書いてる非住民がいるな。

>>9424 匿名さん

外にいてもうるさくありません。

>>9441 匿名さん
商業施設というと大げさですけど丸亀製麺、ファミレス、スタバなど現実的な飲食店なら大歓迎です。

有明ガーデンみたいな複合施設がいいか、ヨドバシカメラみたいな単独小売事業者が良いか。

>>9443 匿名さん
第一種住居地域だと事務所でも3,000m2までですから、これだけの規模のビルは無理でしょう。
WCTと同じ第二種住居地域への変更を申請すると予想。
変更しないと、他大学のサテライトキャンパス、専門学校や住居などに用途が限られますね。

用途変更で商業施設ができる可能性もあるのでは？住居が出来ても住民にとってあまり恩恵がないですよね。

この機会に高浜水門の位置とかも変えられないのかな。もっと沖合にするとか。

>>9448 匿名さん
地域貢献でやる訳ではないですから