北摂と他地域との違いを語る（４談目）

>>8748 検討板ユーザさん

大阪では投資マネーが梅田・なにわ筋線・IRに集中し、都心回帰と相まって郊外エリアでは地価が下落する予想ですね。
北摂においては梅田を中心に京阪神を結ぶJR・阪急沿いの地域が相対的に価値が落ちにくいようです。

高槻市・島本町はJRと阪急の駅間距離が近く、実質的に2路線利用が可能。人口動態が安定しており、駅周辺には一定の開発余地もあります。

箕面市は所得者層が多い地域に始発新駅が加わり、生活利便性の向上が見込まれます。例外的に北摂らしさが維持されるエリアになるかもしれません。

摂津市・茨木市はJRと阪急の駅間が離れており、高槻市と比べて面的な一体感に欠ける点ため下落率がやや高め。

吹田市・池田市・豊中市は戸建中心の住宅街が多く再開発余地が限定的。投資資金が流入しにくく下落率が大きいと予想されたのだと思います。

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豊中で戸建て住宅を見に行くと、決まったようにどこも「北摂は資産価値が高いので間違いありません」と言われるのですが、それってAIの予測によるとデタラメ情報だったということのようですね。
今後価値の上昇が見込めるのか？というのには当てはまらないということなので、資産価値として間違いないというのは誤りだと思います。
価格が高いのか？というのは正しいのですが、それは資産価値という観点から見るとおかしいです。

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>>8751 通りがかりさん

阪急とJRの駅間が離れているのはJR茨木-阪急茨木市間だけで、JR総持寺-阪急総持寺、千里丘-摂津市、岸辺-正雀は2路線利用可能では。

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人口が一番増えてるのは吹田市ですね

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>>8751 通りがかりさん
京阪神を結ぶJR・阪急沿いの地域が価値を維持する傾向というのは納得感がありますね

高槻・箕面の下落幅が相対的に小さいのは、鉄道駅から離れた山間部が市内の多くを占め、そのエリアでは既に相応に地価が落ち始めているため、市内の平均地価も将来的な下落の余地が小さくなるからではと推測しました

逆に吹田・豊中は市内全域の鉄道アクセスが比較的良いですが、特に支線やモノレール沿線は過剰に高騰しており将来的な下落の余地が大きいのではないかと

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北摂は資産価値があるという時代は終わりでしょう。
老人ばかりの世の中になり、便利な駅周辺だけ資産価値が維持されてあとは廃れる。
例えば千里ニュータウンで言えば、高野台や佐竹台はさらに廃れる可能性がありそうな気がします。

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人口が増えていない自治体はリスクが高いですね。

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地価が今後も上がるのは大阪市内だけで、
あとは北摂のJR阪急駅近が相対的にマシということかな

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>>8755 評判気になるさん
私もこの考え方ですね。
記事内における北摂地域の豊能町はそもそもの地価水準が低いため、下落率が北摂内で最も小さくなっています。

一方で吹田市は、市域の大半が住宅地であり、高度経済成長期以降、人口増加の受け皿として需要が継続的に高まってきた結果、現在の地価水準に至っています。
北摂ブランドの人気も追い風となり、人口増加率が高いのも納得できる状況で、勢いのある状態が続いていると言えるでしょう。

ただし、近年は駅前マンションが局所的に購入され続ける一方で、戸建て住宅地では空き家が増加しており、エリア内での二極化が進んでいます。
そのため、もともとの地価が高い分、今後は調整幅が相対的に大きくなる可能性もあるのではないでしょうか。

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梅田へのアクセスがどれだけ良いかが重要視されていますね。いわゆる都心回帰というやつ。
JR沿線の吹田,千里丘,茨木,高槻。阪急茨木市、高槻市。北大阪急行の千里中央,箕面船場などの住環境良くて利便性の高い駅近の物件は今後も伸びていきそうだし、底も固いと個人的には思う。実際そこらの物件はもう一般の所得では買えない水準になってきてますね。

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>>8759 通りすがりさん
千里ニュータウン内土地は坪100万では買えなくなって
きている。大阪市内からの転居者が多い感じ。
駅前マンションも築浅なら7000万超。
物件在庫減っている。大阪市内のマンション在庫は増加。

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吹田市の共同住宅に住んでいる人の割合は75％超
だったと思う。吹田市HPに掲載があった

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大阪府で人口が増えているのは、大阪市、吹田市、茨木市だけですね。

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島本町「?」

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>>8764 通りがかりさん
元々の人口が少な過ぎて参考にならないし対象外

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>>8761 通りがかりさん
大阪市都心6区は新築で坪400万が最低ラインになりました。
DINKS・終の住処向けに50㎡前後でグロスを抑えるか、富裕層・外国人向けに70～100㎡で1億以上の2択になりつつあります。

北摂は実需子育て世帯の最後の砦です。

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ジェイグラン吹田とプレミストタワー千里丘のスレでやり合ってる北摂民はここで議論してくれ
本来の用途で情報交換をしたい人が流石に可哀想

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JRの物件はスレが荒れがち

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>>8766 検討板ユーザーさん
新築で坪400万じゃ難しいでしょう
千里ニュータウン内中古築浅なら300万以上でも
成約。千里ニュータウン内の土地で津雲台の
52坪7500万弱で申込ありになってる坪140万以上
北摂も土地もマンションも値上りが凄い

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ここでも大阪の市町村でランクインしているのはほぼ北摂ばかりですね
唯一、寝屋川が北摂以外でランクインしていますが、北大阪というくくりでは妥当なところです
3位豊中
4位箕面
6位吹田
7位寝屋川

https://m.youtube.com/watch?v=Wr4SahXIga4&t=293s&pp=2AGlApACAcoFKumWou...

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