ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエア

デュオはもうほぼ完売（あと2〜3戸程度）。
シティは未販売の西棟（２５戸）含めても、残７０戸程度だと予想。
ガーラサクラはよく判らない。
上記合わせても、ここ以外の戸田公園の新築残戸数は１００戸位かな⁇
少なくなりましたね。

シティはまだ100戸近く残っているようですよ。戸田公園は新築マンションを建て過ぎましたね。
供給過多による今後の価格暴落が怖いです…

シティは400戸も売れてるんですか？
凄いマンションですね。
やっぱりランドマークは凄いです＼(^_^)／

そうですね。
シティにはブランド力もあるから、来年の春までには完売するかと。

それに比べてガーラは、投資用マンションで評判の悪い売主なので、シティ以上に時間が掛かりそうですね。

ガーラセントラル140
ガーラサクラ40
シティ70〜100
ルピアコート40
潜在的な新築在庫はこんな感じかな？

それくらいになりますか。

ここは駅まであるけれど、でもまだ路線バスが使えるという点では良いのかなとは思います。
歩くか自転車しか手段がないと天気が悪い時なんて特にどうしようという感じになってしまうけれども。

ここは子育て認定マンションとのことですが、
認定を受けるのにはそこまで高いハードルじゃないのかな。
でも学校や公園が近いということで、子育てしやすい環境ではあるのは間違いないのだろうけれど。

子育て応援マンションなら、シティの方が断然上でしょう。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toda/public04.html

それにしてもガーラは全然売れてないんだ。実際、学校が近いだけのマンションなんて市内にいくらでもあるから、それだけを売りにするのは無理があるよね。

営業の女性が綺麗だったので決めました。

有名人に例えると誰に似てましたか？

ここまで書き込みが無いのは心配。

ご存知の方、教えてください。
このマンションの前の道は大雨が降ると浸水すると
以前聞いたことがあるのですが、昨日の大雨ではどうだったのでしょうか？
荒川河川敷は、全然大丈夫でした。
やっぱり、シャトルバスがあるし住友のマンションの方が良いのでしょうか。
水が上がる可能性があるのは心配です。

>>442
大村咲子

>>444
昨日の雨は何ともありません。浸水などないですよ。
荒川は治水設備がいぜんより格段に良くなって安心ですよ。
浸水と道路冠水は違いますから区別してください。昨日は戸田駅東側が冠水したようですね。
ただ戸田は洪水になれば4m5mの洪水の予測はあります。市役所の広報にあります。

荒川が氾濫したら政府が動くレベルの災害

冠水はしたけど川は溢れなかったということですね。
有難うございます。

道路冠水ということは地面が低いということですね。
検討の材料になりました。

地面が低くても排水能力があれば冠水しません。雨量と排水設備とのバランスですね。

>>448

冠水は、戸田駅で、マンション回り（喜沢周辺）や最寄り駅の戸田公園駅は、冠水してませんよ！

最近の雨の降り方は尋常でないですから心配ですが冠水していない情報もありなるほどと思います。

荒川が仮に氾濫するとしたら、戸田側ではなく東京都の方でしょうね。土地もそっちの方が低いですし。

　土地の高低ではないと思いますよ。土手が越水するかどうか、そして崩壊するかどうかでしょうね。

荒川の氾濫が気になるようでしたら、戸田市内のいずれの物件も止めた方が良いです。

http://www.city.toda.saitama.jp/soshiki/121/ansin-hazard-book.html

戸田市のハザードブック参考までに

戸田市の荒川堤防はドンドン増強されていますよ。今年もずっと工事していましたし。
荒川の氾濫が怖いと板橋区も北区はもっと怖いでしょうね。

荒川の決壊はまずありえないでしょう。
それより怖いの日常化してきたゲリラ豪雨による短期間の冠水ですね。
特に戸田駅の周辺は冠水しやすい地域です。

戸田の外側（埼京線西側）へ徒歩15分より、
内側（東側）へ18分のほうが便林ですよね。

バスもありますし、
万一埼京線が止まっても京浜東北線が利用できます。

都内通勤者にとって見逃せない点だと思います。

　

ここ、１８分では着かないですよね。
信号待ちがかなりありますね。

そうですね
普通に歩くと20分は掛かります

徒歩18分～20分ということは１．５kmくらいあるってこと？

チャリ使えばいい。
ただ、それだけ。

雨降ってもバス亭近いからよさそうですよね

毎日の通勤を考えると、駅から遠すぎます。。。

>>462

そう思う人は、買わなきゃいい。

いくら何でもカキコ無さ過ぎでしょ…
そんなに悪いマンションじゃナインだけどなー

どうしても駅からの距離がネックで、川口、戸田市民ローカルの方しか選択肢に入れてないんでしょうね。

外部の不動産サイトから情報が消えましたね。
完売が近いのでしょうか？

完売どころか、全く売れてないですよ。
駅でティッシュを配ってます。

小中学校近いし、ララガーデン近いし、花火見えるみたいだしで候補なんですが…すぐ近くにマンションは多いですがそこも苦戦したんですかね。。

さすがにここは、ルネサンスと同様かなりの苦戦ですね。

設備や周辺環境は悪くないんですけど、駅からの距離と広さがネックでしょうね。
駅から徒歩18分にも関わらず、広さが70㎡未満の部屋もありますし。

徒歩１８分なのに高くない?

あれ？値下げした？

200下がったな。買いだな！

やはり、厳しいんですね。

下がってないやん

この価格で18分なら戸建てがいいな。

でも通勤で数十年も18分歩きたくないので
駅近マンション探します。

駅から徒歩20分近くなのに、高過ぎるから苦戦してるんですね。

一日往復４０分歩く事は良い事だ。
埼玉県メタボ対策
応援マンション認定されます。

レス飛びが酷くて何がなんだか分からん。

駅まで徒歩と自転車で表示してあるということは
バスはあまり便利ではないということですか？

価格だけ見るとそんなに高くはないと思うし
都心に比べれば多少は広さもあるので適正価格にも思えます。

生活に必要な施設は周辺にあるようですし
やはり難点は駅から遠いことかなと思います。
それと、設備がシンプルな点とか。

ここって、目の前小学校だけど、そこには通えないってホントなの？戸二小の人数、すでに目一杯だから噂では喜沢小学校？に行かされるって。

頼めば大丈夫だよ

通えます。