オーベルアーバンツ神楽坂 (大成有楽不動産)

奥神楽坂ってはじめて聞いた。
ダサいってことですね。

ここが神楽坂と言われると違和感あるけど
場所としては悪くないと思います。

大通りから奥に入っているので静か
坂道だけど路地を通っていくと神楽坂駅は近いですね

間取りもそこそこバランス良いのでは。
3LDKも駐車場も無いのでファミリー向けでは無さそう

60平米以下しかないマンション。これじゃ家族持ちは住めないよ。こんな狭い物件は独身か単身赴任用だね。

ここら辺でいくらくらいの坪単価になるのでしょうか？
詳しい方教えて頂けると助かります。

瑕疵はありませんで有名な南海辰村建設じゃないですか！

立地が立地だけに価格が高そうですね。場所からするとファミリーというよりは単身者向けでしょうね。
都心ならどこへ行くにも近いのが良いですね。休日は自転車でめぐるのも楽しそうです。

こういう所に住みたいですね。
都会であり、閑静でひっそりと住めるエリア。
住んだら、探索したいお店がたくさんあります。
それも楽しみになりそう。
単身で住むので、静かなところでこじゃれたエリアに住みたい。
駅からも近いので、利便性もいい。

営業っぽい書き込み

エセ神楽坂(恥)

神楽坂かー、ここはギリ神楽坂とつけていい場所なんですかねー？（笑）
でもここ現物できてからの販売っていうのがいいですね(^^)

完成してからの購入になれば、しっかり中を見ることが出来ますからね。
イメージするのが苦手な人には良いのかもしれませんね。
子供2人とかのファミリーには確かに厳しいものがあるかもしれませんが、
子供1人なら何とかなるのかな？
ＤＩＮＫＳなら大丈夫なのではないでしょうか？

坪単価300くらいでしょうか？

もっと安いでしょ。場所悪いし。
浸水エリアだから250万位でしょ

坪単価330からみたいですねー。
ちょっと手が出ないかなあ。

あの場所で？北傾斜の町工場街ですよ？

単身＆DINKS用のマンションでしょうか。
バルコニーが狭そうなのと、
間取りのガタガタ感がちょっと気になりました。
1Rの間取りもあるようですが、
こういう部屋って、事務所が入ったり
投資用になったりするのでしょうか。

このご時世で、坪２５０とか３００なんてあるわけないだろ、仮にも新宿区だぞ。
跳ね上がるに決まってる。
それで、ええええ、とか言いつつ完売するんだよ。

しかも駅に近いですからね。どちらかというと高く出てくる可能性の方が
高いのではないかしら～というのはありますかね。

間取りはデコボコしているけれど、収納をそこに上手くはめ込んでいる感じは
するかな。
今の所公式サイトに出てきているプランを見るかんじだと。

330～って感じみたいだよ。

建設地見ましたが北向は工場街、東西は建物ビッチリ。南は建物近くて傾斜が逆だから高層階以外は全然良くないですね。
目の前の産廃置場は夜は稼働してないですよね？
値段で説き伏せれるレベルだったら考えてみたいかな。

激狭ですね。

目の前って産廃置き場なのですか？
処理施設なら夜間の稼働はないと思いますが、
どのような建物なのでしょうか？

奥まった住宅地にあるようなマンションなので、
環境が静かなだけに周辺が気になりますね。

ＨＰでは江戸川橋と神楽坂の中間地点を売りにしていますが、
それは坂を神田川側へ下るということにもなります。
新宿区のハザードマップを見ると（区役所等で配ってます）、
ギリギリ注意地域にかかってしまう地域です。
そのあたりに何か対策をしてくれているのか、が、気になったりします。

坂下なので江戸川橋エリアですね

竣工売りなので現物が見れる
ＭＲ費用が乗っからない（それでも少し高いかな）
共用部のデザインが素敵、主観ですが好みです
内廊下も素敵
割と駅が近い
エレベーターロック付きなのでその階の居住者以外マンション住人でも立ち入れない
直基礎物件で地盤硬い

間取りが狭い、いずれ賃貸に回る可能性高そう
設備レベルは分譲マンションでは並のレベル
DWで採光確保してるけど日当たりはあまり良くない
ハザードマップにかかる地域(但し国交省のサイトで神田川の水位わかるのですが近年危険水域に達したことはないとのこと)
奥神楽坂と言ってるけど江戸川橋物件と言ったほうがしっくりくるエリア
付近の雰囲気に神楽坂らしさがない
駐車場がないので割り切りが必要

気になった点はこんなとこかな。

あと書き忘れましたがオートロックの解除は最近増えてるハンズフリータイプじゃないので
その都度キーのICチップ部をセンサーにかざさないといけないのでちょっと面倒です
エレベーターもあるので２回はこの動作が必要です

突然１Ｒは非分譲になりましたとお知らせがあったね・・・
しかも1ＬＤＫからで３０００万円後半から販売するみたい
高くない？少々狭い感じがするけど、他に神楽坂で販売するところ沢山出るかなぁ・・・

坂下の工場街といったイメージ。
ナンチャッテ神楽坂(江戸川橋)です。

価格発表まだですか？

60平米で28万くらいで貸せる？

坂下は嫌だなあ

>>31
江戸川橋の相場だと新築で22とかでしょ。

江戸川橋だよ。江戸川橋。

ペットは多くのマンションで飼えるようになりましたね。こちらはマナールームがあって配慮しています。エレベーターも配慮しているといいですが、内廊下ですしね、においとか気にならないかなと。角住戸率も高く、スパンもひろく、開放的でいいなと思いますが窓が広くて外からのプライバシーがちょっと心配、１本奥入っているので大丈夫かしら、、、

内廊下で、駐車場もなく、戸数が少ないのでランニング費用が高そうですね。

1R非分譲ということは1Rだけ賃貸物件になるんでしょうか。
賃貸戸数がどれくらいになるかわかりませんが、入居者が頻繁に入れ替わる物件はちょっとね。

その可能性は高いですよね。
地権者さんが賃貸に出されるのかなぁ…
頻繁に変わると言っても年単位になってくると思われますので、
あまり心配しなくても、とは思いますが。
新築分譲賃貸だと、
家賃も高くなってくるし。

GW中なのに事前案内会ガッラガラで焦ってんのかな

暇だからといって、他のところで荒らさないほうがいいよ。余計価値を下げるよ

あまり予約が入っていないみたいだね

プラウド文京関口がこれから竣工売りだよ。
たっぷり残ってるよ！

プラウド偽りの完売してましたもんね。
たっぷりありますので竣工して旧価格でやるか現価格でやるか見ものです。

ピアースのスレで暴れた次は既に完売したプラウドで遊んでみたり、ずいぶん暇なようですね。

マジで完売したと思っているのですか？
販売時モデルルームを賃貸期限で撤退してたくさん余っているんですよ。
ほんとうに知らないんですか？
問い合わせしてみたら？

どこへ行っても、不毛なやり取りするんですね。こんなスレをみて、誰が買いたいと思うのかね。もしかして、このやり方で、オーベンの不買運動をしている人かもかもしれませんね。

確かにそうかも、オーベルの販売の方気をつけた方がいいかも。
早く排除した方がいいね

確かに関口は完売してない。
但しここで言うことではない。
野村商法だから内密に

どちらも江戸川橋だからじゃない？

江戸川橋…プッ

事前案内会結構閑散としていましたね。

他の物件にの方がいいから、そちらに流れているんじゃない？

ピアースで遊んだ挙句プラウドで遊ぶ。ホントお騒がせしてますね（笑）
他をネガキャンしてもここの価値があがるともおもえませんがね。だいたい神楽坂なんて所詮江戸川橋物件のくせに図々しいと思いますがね。
この時期にネガキャンとかよっぽど売れる見込みが立たないのでしょうか？
不人気物件ってバレバレですね（笑）

パークハウス江戸川橋のが潔くて良いよね。神楽坂ってwww

プラウドの件知らないの？

>>58
プラウドの件とはなんですかね？ソースはありますか？詳しく教えて貰いたいです。情報源ごとね。

>>57

何でパークハウスなの？　

プラウドはモデルルームがあった賃貸家に聞けばわかります。
また、契約者は内覧会場でわかります。

>61
知ってる情報教えてもらえる？どうせ適当に言ってるだけでソースはないんだろうけど。

>>61
情報ソースは重要だよ。
適当なこと、ウソは誰でも、言える。
なにを持って言えるのかを証明することが重要

野村プラウドのこれまでの所業から、何があってもおかしくないと感じさせられますね。
駒場、三田、たまプラ。枚挙にいとまがない。

完成して今のご時世の価格で売るんだろうよ。

いつの間にか野村ネガスレになりましたね。
それだけこの物件が注目されていないということですかね。

なにがあってもおかしくないからって言う憶測だけなのか笑える。ソースも無いし、キャンセル住戸がでたらそれがソースなんですかね？
それが大量に出たら信じてあげるよ（笑）
ホント引っ掻き回すしかできないクセに近場のピアースやプラウドのネガキャンしてないで、ここ売る方法考えろよ（笑）

>>67
こんなことしか売る方法が思いつかないんじゃない（笑）

こちらは２ＬＤＫ中心の間取りになっていますので、
やはりＤＩＮＫＳが対象になってくるのでしょうか？
子１人のファミリーでも大丈夫な気はするのですが、
環境的にはファミリーにはあまり適していないのでしょうか？
洗面の間接照明は雰囲気があって素敵ですね。

少し暗い感じがします

道が狭いので、何かあったときに、消防車とか救急車は入りますか？
不安です。

前の空き缶回収業者チープすぎやしませんか？
なくならないんすかね？
無くなったらマジで駅からも近いし検討したいんすよ。

このマンションができる前からその場所で営業しているのですから、あとから住む人間が文句を言うのはどうかと？
７７さんは購入しないので関係ありませんが。
以前あとからできたマンションの住民が町工場から出る音にイチャモンつけて可哀想な事件もありましたし。

毎日騒音との戦いですね。
お疲れ様です。

>>77
無くなるように交渉してみれば。

管理組合で話し合って補償金を払うんですか？
三方囲まれ道路側に回収業者さん。
それを考慮した値段なので安いですよ。

汚ったねぇ街だな。
建設地にドン引き。
学生用？ワンルームと工場しかないじゃないか。極めつけは産廃屋と共産党ポスターガンガン。

神楽坂の坂を江戸川橋方面に下るときの敗北感半端なし。

神楽坂駅の近くですがそんなに汚いのですね。神楽坂にちょっと幻想を抱いてました。

結局ちょっと歩いただけでそんな貶されるようなエリアになるのが
神楽坂という残念な街ということ。
こんなこと書くとここは江戸川橋とか言われちゃうかな　笑

敗北感…
確かに。あと○○万あれば…
ってね。

駅からのアプローチにある独特な洗濯機外廊下側に出した昭和丸出しアパート街が神楽坂感を全く感じられずゲンナリしてやめました。
エリート変えて気長に探します。

価値観は人それぞれです。
価格が安いのはいいことですし、神楽坂駅近が持てるわけです。文句言うくらいならどこか買う勇気がある方がましです。

ここはないかな

奥神楽坂×
下神楽坂○

いや、江戸川橋だろ

でもインプレストが完売したんだしここもするでしょ、きっと。

５月中に完売するのではないでしょうか？
場所を気にしなければ安くて良いマンションだと思います。
担当者も態度は良かったし。
矢来町のマンションの営業は最悪でした。

いや～最高にいいマンションです。
即完売間違いなしですね。
こんなにゴージャスで人気エリアで出るリーズナブルなマンションはなかなかないです。

>>93
え？本気で言ってます？大丈夫ですか？こんな中途半端な物件ないと思いますが。
あ、嫌味なんですね（笑）すいません最初に気がつけばよかったですね（笑）

高台行けない格納庫

神楽坂のコンセプトを重要視し過ぎたマンションエントランスや部屋。
マンションの周辺とアンマッチ。
エントランス前の商店の廃業を祈るなんて酷い人。
たぶんそんな人がこの格安マンションを購入するんでしょうね。

オーベルアーバンツ神楽坂パラサイト
または王道ならオーベルアーバンツ江戸川橋。

神楽坂に寄生しすぎ。
江戸川橋だから(笑)

>>97
だから安くないってば（笑）

安いよ。駅近、内廊下、ハイグレード仕様。
管理費が内廊下で駐車場無しだから高いけど、ここ買う人なら問題なしでしょ。
営業曰く、
お医者さんや証券マンエリートばかりみたいですよ。