物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区大倉山四丁目873番(地番) |
交通 |
東急東横線 「大倉山」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
40戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド大倉山ディアージュ口コミ掲示板・評判
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855
匿名さん
大倉山は東横線の横浜よりの中では上品な感じなんじゃない
都内には負けるけど
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856
匿名さん
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857
匿名さん
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858
匿名さん
>854
将来中古で売りだすのであれば買わない方がいいです。
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859
匿名さん
最上階だからって9,000万台!?ありえない。大体、いつまでたっても価格未定だわ、販売時期延びるわ、やり方汚いわ、相変わらずの野村さんだね(笑)少しは復習して下さい。
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860
匿名さん
大倉山の高台ならまだしもこの場所で9000万円台ってまさに砂上の楼閣・・・そんな感想を持ちましたw
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861
匿名さん
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862
匿名さん
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863
匿名さん
プラウドはしばらくは値が下がらないのでは。寧ろしばらくは上がるのでは?
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864
匿名さん
業者なのか知らないけど、9000万円台が中古で1億になるってことですか笑 しかもこんな地盤の場所で?
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865
匿名さん
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866
匿名さん
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867
匿名さん
>>864
出た‼︎地盤至上主義‼︎
買う気ないなら関係ねーだろ。
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868
匿名さん
9000万の物件はさすがに値は下がるでしょうね。でも75平米台の部屋は大倉山でマンションの出物が無いことを考えれば値が下がらない気もしますが。私は無理ですが。
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869
匿名さん
営業曰く、1階の数部屋以外は全て要望書が出ていて、GWまで新規案内が埋まっている状況のためそろそろ広告をやめるとのことでした。今から検討の方は抽選覚悟かと思います。
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870
物件比較中さん [ 10代]
抽選なんて不正だから、後発組は買えない仕組みになっております。
現役デベの兄弟が言ってたので、そうなんでしょうね。怖い怖い。
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871
匿名さん
>>870
抽選は非公開ですしね。
後発組は諦めてください。
でも、ここに書いている方の話では異常に高くて、地震や水害にも不安のあるマンションだからそれでいいのでは?
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872
匿名さん
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873
匿名さん
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874
匿名さん
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875
匿名さん
>>874
買う気がないのに、なんで、ここに参加してるの?
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876
匿名さん
抽選が不公正ってことですか?
要望書先に出したもん勝ち?
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877
匿名さん
>>876
870さんの言うことが正しいとしたらですけどね。
全く信憑性ないですよね。
気にしないのが一番です。
どちらにしても抽選は非公開なんだから。
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878
匿名さん
>>872
ここの発言で責任持っている人なんていないでしょう?
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879
匿名さん
社会的信用のある方が優先されます。
要は金持ってる人には敵わないってこと。
そりゃそうですわ!
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880
匿名さん
シューズインクロークは全戸にあるわけではないのですね。
どちらかというと、シューズクロークは家族なら有った方が玄関はすっきりしますよね。
靴ってどんどんたまっていきますから、大きい収納があるのは魅力です
リビングに収納があるのも便利そうです
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881
匿名
>>880さん
今は靴も消耗品で、ABCマートなどで安く買えるし1〜2年も履けば穴が空いたり破れたりとボロボロになります。
いつまでもとっておいても下駄箱の肥やしになるだけです!!
買ったのにほとんど履いてない靴は、ちゃんと履くか足に合わない靴は思い切って処分しましょう。
大体女性は、男性の3〜5倍位の靴を所持していますが、それでも10〜15足位あれば十分なのではないでしょうか!?
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882
匿名さん
出遅れました。
ホームページでは5月上旬販売開始と記載されていますが、予定通りになりそうなのでしょうか?そもそもモデルルームはどこにあるのでしょうか?
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883
購入検討中さん
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884
購入検討中さん
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885
ご近所さん
自分も靴流通センターの靴大好きです!
1000円以下で買えてコストパフォーマンスいいですからね。
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886
購入検討中さん
大倉山はこんな人の集まりなんですか?
住んでから心配ですね。
それより鶴見川の氾濫は大丈夫なのでしょうか?
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887
匿名さん
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888
購入検討中さん
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889
匿名さん
まだ、HP 上では資料請求受付中。
これって普通なのでしょうか。
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890
匿名さん
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891
匿名さん
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892
匿名さん
日吉と綱島の間にできるプラウドも期待してしまう。価格も大差ないだろうし。
うちはそっち待ちます。アップルと商業施設の建設で、街が変わりそうだから。
近隣の学校にも外人が多くなったりしてね。
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893
匿名さん
要望書取り消しますかね。
説明が雑すぎて恐いです。
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894
匿名さん
いよいよモデルルームオープン。5/2登録開始だそうです。
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895
匿名さん
>>892
日吉と綱島の間にプラウドできるの?パナ跡地ですか?
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896
匿名さん
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897
匿名さん
>>892
大差ないならそっちだね。横浜市が絡んでるからいくら野村でもここより高くできる訳ないよね。
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898
匿名さん
十年前のプラウド大倉山の頃から所得はたいして上がってないのに二割ぐらい高いからなあ。
ふつうの常識からすればまた下がるよね?
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899
匿名さん
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900
匿名さん
プラウド大倉山と比べると
・用地地域
・駅距離
・学区
という面ではこちらのほうが優れてますので、一概に市況のせいで2割高いとは思いませんけどね。
1割は乗ってる気もしますが。笑
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901
匿名さん
>>899
もう三軒目検討中ですよ。
向こう十年実質住宅費0円で生きてますが何か?
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902
匿名さん
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903
匿名さん
>>900
ちなみにプラウド大倉山は3980~でしたから二割増しぐらいで済めばまだましかと。
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904
匿名さん
>>901
住宅費0円とは、どうゆうことですか?0円にはどうやってもならない気が。。。
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905
匿名さん
>>904
単純に安く買って高く売れば良いです。最初は減税も使えましたしね。幸いに持ち家補助が数万ですが出る会社なので固定資産税まで含めてかかった費用は売却時にすべて戻ってきましたよ。
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906
匿名さん
>>905
ということは、1件目と今お住まいの2件目は、買ったときより高く売れたということですか。2件目は高く売れる見込みなのでしょうか?そんなうまい話あるんですね。
この物件は、数年後売ると仮定して、買ったときより高く売れますかね?例えば5年住んで売却と検討する想定。
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907
匿名さん
>>906
次はついの住処にしようかと話しているため逆にあまり上がりそうもない物件で自分たちが気に入るとこを選ぼうと夫婦で話してます。
上がるところの共通点は行政絡みの再開発初期。れから交通の発達が見込める。駅近。で見た目や街の雰囲気が女性好み。ぐらいすかね。
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908
匿名さん
>>907
なるほど、ラゾーナ開発してた頃の川崎駅周辺、横須賀線駅できた頃の武蔵小杉なんかが上がるところの条件に当てはまりますかね。
今後綱島に新駅できるから、綱島は上がるかもですね。
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909
匿名さん
>>908
太尾に新駅でもできればまた違ったんでしょうがこのあたりは綱島新駅の影響は少ないかな?多少便利になればいいなぐらいの期待でちょうど良いかなと思ってます。
単身赴任が多いため新横浜からタクシーで近いのが魅力的です。
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910
匿名さん
"見た目や街の雰囲気が女性好み"ってのは大倉山が価値を保ってる要素かな(笑)普通に考えたら特急停車、JRも使える菊名の方が相場が高そうなのに変わらないからね。
これから上がるのは綱島より新横浜じゃないかな。まともなマンションがなかなか出てこないけど。
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911
匿名さん
>>910
綱島も新横浜も上がるよ。新駅できるからね。
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912
匿名さん
>>910
確かに利便性が上の菊名より、大倉山のほうが相場が高いのは不思議ですね。
駅も隣で。
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913
匿名さん
>>901
ファミリーマンション先々週持ち家3件目、金消契約終えました
ことしあと2件3LDK契約済みです、お互い頑張りましょう
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914
匿名さん
>>910
女性好みというのも微妙で完全な主婦目線だと安定はするけど大化けしません。
アラフォーの働く女性またはDINKS、新婚、女子大生、OLあたりが喜ぶ物件です。
街並みも歩いてる人の雰囲気も綺麗で明るい感じですね。
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915
匿名さん
>>913
手を広げてますね~国内リートがああいう動き方してるので現物に切り替えようか悩み中です。
私の場合他にシェール中心のファンドも少し持ってるんですがまとめてドンと一軒いくべきか二軒に分散すべきか。
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916
匿名さん
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917
匿名さん
パナ跡地とアピタ南側、2ヶ所にプラウドが予定されていますね。
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918
匿名さん
そういやパナソニック跡地と東横線に挟まれたプラウド綱島は坪200万くらいだったかな。あれからどれくらい上乗せされてくるのやら。
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919
匿名さん
日吉~綱島間は東横線で最も駅間が長い。
だから新駅構想が浮上した当時はもっと北側のちょうど東急ストアがあるあたりに綱島新駅を作り太尾に新駅ができると思ったんですが見事にハズレちゃいました。
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920
匿名さん
独身の頃賃貸で大倉山に住んでましたけど、女性に人気のある街って不動産屋さんが言ってました。
でも本当に住み良い街でした。
逆に独身の男性は綱島を選ぶって。飲食店もたくさんあるからですね。
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921
匿名さん
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922
購入検討中さん
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923
匿名さん
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924
購入検討中さん
>923
そうですね。
35年ローンがやっぱりいいですよね。
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925
匿名さん
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926
購入検討中さん
>925
35年ローンだとイオン銀行が一番得ですか?
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927
匿名さん
こないだ別の物件のモデルルーム行ったんですけど、営業マンが進めてました。金利安いけど、デメリットはないとのこと。デメリットは店舗に行きたいときに行けないことだそうです。
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928
購入検討中さん [男性 30代]
インプレストの奥側の棟の中古が同じぐらいの値段ででればいいのですが、なかなかでないです。
需要と供給の関係で完売はすると考えています。
立地や、CASBEEの評価をみる限り、インプレストの方が数段グレードは上だと感じてます。
(諸事情でインプレストは購入の機会がありませんでした)
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929
サラリーマンさん
今後の付き合いを考えると変動金利で三井住友信託銀行が得だと思います。
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930
匿名さん
>>928
インプレストは高級感が無い。綱島街道の東側というのもマイナスポイント。
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931
匿名さん
こっちは地盤が大きなマイナスポイントですけどね。マンションは地震で損傷するとその後が大変ですからね。できるだけ揺れにくい場所に立っているほうがよいですね。
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932
匿名さん
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933
匿名さん
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934
匿名さん
購入要望が出ていないのは残り3部屋のみ
GW中に決着しそう
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935
匿名さん
この立地、この価格、で一期で売れてしまうのか。東横、野村、恐るべし。
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936
購入検討中さん
2020年以降にマンションを買う人は、数年前にかった人たちを哀れと思うんだろうなあ。
今の人が1990年代にマンションを買った人をかわいそうだなあと思っているのと同じく。
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937
匿名さん
マンション購入は、損得だけでは成立しないもんですよね。車と一緒、金銭的には買ったほうが得、ってあんまり無い。
持ってるから楽しめることや、短縮できる時間とかが価値なのかなと。
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938
匿名さん
買い替えだったら今は高値で売れるし、低金利で減税もあるし、どっちが得かはわからんですね。
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939
匿名さん
すごいですね、大倉山。
妙蓮寺徒歩2分も、ここより高いらしいですけどすぐ完売なんでしょうね。
デベが野村より格下ですが。
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940
匿名さん
価格表みたいなのが先週送られてきましたけど、ああいった価格表が送られることって珍しいですよね。売れてないんでしょうか。
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941
匿名さん
ここの営業はまじで雑。それでも売れるから不思議ですね。
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942
匿名さん
野村の営業ってどこもあんな感じなんですか?
一生のうち、あっても数回の大きな買い物なのに。
客に無駄な時間をかけさせる。
自分達のペースは守る。説明は適当。
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943
近隣住民
>>940
無駄を省くためでしょうね。見に来る人は多いけど、価格のギャップについていけない人が多いんじゃないんですかね。この価格でも興味あるならどうぞ来てくださいってことだと思いますよ。マンション価格は踊場ですね。暫くは下がらないでしょうから、販売が長期化して、供給数が減り、需要ある物件がジワジワ売れていくんでしょうね。
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944
匿名さん
もし詳しい方いらしたら教えていただけると嬉しいです。
①⊿LL(Ⅱ)-3等級 ってどうなんでしょうか。
②スラブ厚200~250mmというのは、リビングや寝室は250ってことでしょうか?
所謂ボイドスラブと普通のスラブの違いが分かっていませんが、当物件はどちらなのでしょうか。
③外壁工法が軸組工法、ALC工法となりますが、場所によって違うということでしょうか?
また一般的にALC工法とは中層マンションでどうなんでしょうか。
以上、よろしくお願いいたします。
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945
匿名さん
私も知りたいです。
営業担当者に何度か聞いても教えてもらえないので。
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946
匿名さん
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947
匿名さん
>>946
徒歩2分だし、地価も妙蓮寺のが上だし、そりゃここより高いんじゃない?
あそこは周辺のお金持ってる戸建ての年配者が便利な駅近に住み替えたいって需要もあるはずだから、すんなり完売すると思いますよ。
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948
匿名さん
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949
匿名さん
妙蓮寺は間違いなく高いでしょ。環境もいいし、なんたって駅2分だもの。地元のお金持ち殺到して庶民は付け入る隙がないと予想。こっちより1割、2割は高いだろうねえ。
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950
匿名さん
>>942
分かります。すごい自分たちの都合ばかり押し付けてくるイメージですよね。
何度も来場を求められるけど、説明は小出しですし、いきなり申込期限決めてローン審査急かされるし。
正直うんざりしてます。
たぶん客を即日完売のための駒としか思っていないのでは。。
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951
匿名さん
>>948
都内に出るには菊名で急行への乗り換えがしやすいから、大倉山より寧ろ便利ですよ。
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952
匿名さん
修繕費の推移グラフとか今後の計画表等の説明うけた人いる?一度もないけど10年後以降どんな感じなの?
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953
匿名さん
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954
匿名さん
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