プラウド千代田淡路町

「速報！今日の現場ニュースさん」にわかりやすく情報がでていますね

http://genbaphoto.com/search/?id=1414936860-521286&sflg=1

完成するのは、まだ先ですね。
立地的には角地で悪くないと思います。
１３階建てですと神田では、高いほうではないでしょうか。
この付近だと交通アクセスが便利で、都心で活動するビジネスマンなどには良いですね。
神田は、今、駅をリニューアルしていますよね。

ネーミングはプラウド神田ですかね

このマンションすごく気になっています。すぐ近くに住んでいるのですが、ここの周りはすごく便利ですごく気に入っています。

すごく高くなりそうですね♪発表はいつぐらいになるのでしょう、楽しみです

興味が湧きますね。
この辺りは地所と住商が去年出してて、どれも直ぐに売れてしまいましたね。

野村さんは、日本橋三越前を一段落させてから発表ですかね、こちらのほうが立地がよいからなかなか出せないのでしょうね

パークハウス淡路町はあっという間に完売して買えなかったので、本物件には期待してます

パークハウス千代田淡路町の斜め裏側（東南東）になるのですが、当初予定よりもかなり広い敷地を確保できたようで、100戸以上のこのあたりにしては大きめの物件になりそうですね。
場所もいいですし、プラウドですし、今の相場から考えるとかなり手が出しにくい価格になるでしょう。
少なくとも小伝馬町のプラウドよりは高いでしょうから、だとすると400は超えてくるのは間違いないでしょう。
買える・買えないは別として、いろんな意味で発表が待ち遠しい物件です。

HPが開設されていました。

プラウド千代田淡路町
http://www.proud-web.jp/mansion/chiyoda2/

プラン悪っ！
特に1Lなにあれ。
マッチ棒か！

すばらしい地上げ物件だ。

ここは、古い戸建並んでましたものね。
もっと周りのビルまで地上げして、大きく再開発すると思ってました。道路に面した側は良いとして、商業ビルの裏側しか眺めがない住戸は、住まいとしてはやだなぁ。

13階建て109戸ってそれなりの規模があると思うんだけど
それで代表間取りがそれ？って感じ

オーナーズラウンジとかすごそう、このあたりでは結構な規模感ありますよね。間取りの悪い小さい部屋は賃貸に回されるとして別にどうでもよいのでは。この辺りも変わりつつありますし売れ行きが気になりますね。

東向き中心のようですが、目の前のビルなどで圧迫感がスゴイですね。

ビジネスマンからファミリーまで対応できるようですね。アフターやセレクトなどのサービスは充実していますね。季節の布団を預かってもらえるサービスも便利そう。圧縮してもがさバリます。。。

使える路線が魅力的なものばかりで良いですね。
しかも神田〇〇町というアドレスも江戸っぽくて素敵です。
野村価格でどのくらいで出してくるんだろうな～。興味深いです。

時期的なことと、この辺りの相場から考えると、坪いくらくらいでしょうか？

ここ広い部屋あっていいですね。まあ高いんだろうけど・・・

日本橋三越前ほしいけど、狭い部屋しかないんだよね。あんな狭いとこ住めるだろうか・・・購入するかどうか迷っているところ。ここは広い部屋あっていいけど、予算オーバーだろう

目黒とかこことか今後まだまだいろいろ出てきそうだけどこれからどんどん高くなりそうだし・・・

プラウドの物件は、不自然なポジコメントが多くて、気持ち悪いですね。

>13
確かに。安い賃貸物件みたい。

ポジが増えればネガが増え、
ネガが増えればポジが増える。
活気は出るし、自分に役立つ情報だけ選択できれば
まぁいーじゃん（笑）

>>24
ほんとその通り。違和感ありあり。
スレ立ち上げのコメントも、不自然なアゲで気持ち悪い。

>>28
？、神田も広いのでどの辺りを指しているのか。神田でもこの辺りは飲食店も多く繁華街ですよね。住んだことも勤めたこともない縁もゆかりもない方のコメントとしか思えません。

神田もものすごく広いのでどのあたりを指されているかにもよりますが、
再開発でもしない限り、難しいんじゃないですかね。
都心部で緑が多い場所って公園などのようにもともとわざわざ残してあるところか、
再開発できれいになったところぐらいですから。
ここだと自然とかよりも、利便性にプライオリティを置く人の方が多いのでしょう。

このあたりで緑を求めるのはナンセンスでは・・・，第一，商業地ですし．立地がよいので値崩れもしなそうですね．

神田は神田錦町の辺りが再開発が進んでいますね。
(神田警察の辺り)
千代田区が進めていて結構歩道も含めキレイに整備されるようです！

>33さん
これですね！

http://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/documents/...

日当たりが悪そうということは、あまり気にされてない方ではないとダメでしょうね。
駅からは近いので、通勤には不便がしなそうですね
山手線が利用できるというのはうれしいですね。

歩道がきれいに整備されるとは安心できますね。

秋葉原を使うなら千桜小の跡地にスターティアが開発するマンションでいい気がする。
淡路町を使いたいならここはいいですね。

>>35
確かに周囲は住宅地というより高いビルが多い商業地なので
日当たりは気になりますね。

でも個人的には閑静な住宅街より
ワイワイしている商業地の方が好みなので
妥協しどころの天秤が左右に揺れる感じです(^_^;)

ちょっといけば、皇居があるじゃないですか。
緑いっぱい。

昼間に家にいる時間が長い人にとっては、日当たりはかなり重視される人は多いと思うのですが、日中は殆ど家に居らず、休みの日も殆どでかけているのなら、日当たりが悪くてもそんなに問題ではないのかな？とも思えます。風通しは良い方が良いでしょうけど。
生活スタイル次第という事でしょうか？

乾式ですか？

128平米のお部屋すごいですね、立地も良いですし、いくらするんでしょうか

>>40
Yes!!
I'm proud♪

ここも、いつもの野村スレに違わず不自然な印象操作が連発だね。問題起こしまくってるくせに、力を注ぐとこ完全に間違っちゃってるな。

1LDKの間取りちょっと宜しくないな～

ちょっとじゃないでしょう・・

1LDKに関しては、単純に面積で分割した感じありますよね(笑)

いつモデルルームはオープンなんでしょうか？

>>46
三月下旬と資料にありましたよ

>>47
有難うございます。
1月下旬に資料請求してから
今だに何にも資料が来ていないもんですから
どうなってるんだろうと思いまして。

ルーフテラスってすごいです・・・

何が？

このスーパー都心物件でルーフテラス付きが出るとは思いませんでした。私もすごいと思います。
部屋の中にらせん階段があるのってちょっと憧れます。
きっとお値段もすごいんでしょうね。

周りのビルから丸見えにならないのかな？(-_-;)

>>49
ご返信ありがとうございます。
昨日、資料が届きました。
お騒がしました。

囲まれ感がありますね～～
お隣、表通りのパークハウス完成しましたね

この辺りだったら囲まれてしまっている感じはそうなんだろうなぁという感じです。
逆に景色が抜けてます！というか眺望が広がっていて～という方がむずかしいのでは？立地的にね。
駅自体は最寄は近いし、少し歩けば他にも選択肢があるから、
利便性重視っていう感じじゃないかな～なんて思います。

ここ買うんだったら、住商のクラッシィのほうが良かったな。

>>57
美土代町ですか？ちなみにどうしてですか？

2LDKなどが中心でしたが、バルコニー側の公道が8mあったので日照が得られました。

クラッシィってあの西口商店街沿いのところだよね。
なんか商店街の一角って感じだし、ラーメン屋の並びでどうかと思ったけど神田駅までは近かったね。
でも個人的にはこっちのプラウドの方が土地柄が良いような気がする。

↑
多分勘違い。

プラウドの方は、道路幅がちょータイト。

地下鉄駅構内や丸ノ内線車内などかなり広告出てきてますね～

間取りミタイヨー

公式HPにAタイプ（2LDK+SIC）とLタイプ（3LDK+N+2WIC）
スーモにEタイプ（1LDK+SIC）が載ってます。
どの間取りも形がいびつな感じです…ね。
立地重視のマンションなので仕方がないのかもしれませんが、
間取りプランの対応でどれくらい変わるのか興味があります。

いびつな形も住めば都かもしれませんが、この立地にしては比較的広く整形な敷地なわけですから、収益が重視されたのでしょうか。柱の食い込み感も気になります。

立地良ければ間取り良くなくていいってのは暴論

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1983
特集されてますね。

確かに部屋の中にいくつかの柱があってデコボコしているのは気になりますね。
特に、Ｌタイプのお部屋では部屋の真ん中に大きな柱がドーンとあるのは、かなり気になります。
ここが州のだったらどんなに便利だっただろうかと考えてしまいます。
こういうタイプのキッチンは使いやすいと思うのですけどね。

ルーフテラスの間取り素敵ですね☆
1億で買えますか?

億を超えるそうです

賃貸は合わなそうだけど

賃貸、どうなんでしょうね。
億で超えるのならあまり賃貸投資に向かないんじゃないかとは思いますけれども…。
すごい賃料を取らないといけなくなってくるから
そもそも借り手がいるかどうかになってくるし
そういう点では賃貸投資の可能性が低いから、
皆さん自分が住むために購入を考えられておられるんじゃないですかネ？？

この物件、半数程度が１LDKですよね。
間取りはウナギの寝床みたいだし、何割かは賃貸でしょうね。
賃貸が多いマンションはすこし気になりますね・・・

ルーフテラスの間取りをみたいです。

経過報告お願いします。

事前説明会、まだかな。
早く金額知りたいわ。

現地の靖国通りが結構ネックな気がする

「排ガス」自動車による「騒音」、そして「信号待ち」

毎日となると我慢できるものではないかもしれない

>>77
現地行きましたけど、靖国通りに面してないし、
同じくらいの高さのビルに囲まれてるせいか静かでしたよ！
ちなみに私は淡路町駅利用なので信号待ちも無いので問題無いですが、秋葉原を使うと大変かもしれないですね。

交通量が多い道路のそばが懸念ならば都下エリアを検討すればいいですよ
赤信号渡っちゃっても大丈夫なくらい交通量も少ないところがいいんじゃないですか
ここを検討するくらいお金があるならよりどりみどりですよね

近くにすんでますけど、騒音ないですよ。

モデルルーム行くの楽しみだなー。

この物件に該当する靖国通りの部分は信号間距離が短くてしかもカーブになってるからあまりスピードでないでしょうね

見に行ったけど結構排ガス臭いし、昼間は車の音も聞こえたけどね。

まぁ人によると思うので、しっかり自分の目で見てきて下さいな

気になるのは、秋葉原から流れてくるオタク車？でした。
結構大音量で宣伝していてうるさかった。

ルーフテラスの間取りは資料請求すれば、見れますよ！
東向きの間取りが早く知りたいです。

近隣に住んでいます。
こちらの物件、真剣に検討中なのですが資料請求以降、特に追加の情報もなく、まだかまだかと楽しみにしていたのですが、本日ポストにこちらの物件のチラシが入り、それには「4月の案内会は満席」と記載が。
個別に案内があったのでしょうか？？4月に事前案内会があるといった連絡は来ていなかったためちょっとびっくりして思わず書き込んでしまいました。

>>85
え？そうなの？
俺も検討してるのに。。

野村の太い客と資料請求時に記入資産がお眼鏡にかなった人にだけ案内がきたパターンじゃないでしょうか？
どうせ買えないほどしか現金または収入のない人に時間を割きたくないのでしょう
無償で資金援助してくれる元会長がいれば野村の態度も違っていたでしょうね

85です。

やはり、お眼鏡にかなわなかったパターンですね。
眼鏡にかなわなかった人にも、せめて折り込みチラシをする前にはメールなんかで連絡頂けなかったものかなぁと思いました。ショックで真剣度も下がってしまったのですが、案内会に行くことがあれば、情報共有したいと思います。

>>87
うちには案内来て4月にモデルルームを予約しました。
確かに年収欄と頭金にチェック入れましたが
そんな事で差別するんですか？

私にも案内の連絡が来ませんでした・・・。
ちなみに連絡が来た方はお手紙が届いたのでしょうか？

事前説明会は、資料請求した際のメアドにメールが来て、そこから事前説明会予約のwebページフォームに飛ぶ感じでした。
夜中の３時に予約希望入れましたら、翌朝１０時くらいに担当の方から電話来ました。
そこで予約決定でした。

行ってきますので、情報提供させてください。

正直予算はギリギリなので、何で私んとこ案内来たのか、ちょっと怖いし不思議です…。

91です。
連投ごめんなさい。
電話では、招待状をくれるということでしたが、今のところまだ来てません。

というのを書き忘れました失礼しました！

>>91
いつになっても案内無いなと思ったので問い合わせたら
あまりにも資料請求が多すぎて順番に予約を受け付けてるって言われました。5月に案内ってチラシも、今資料請求してもすぐには見れませんってことを伝えたかったのかなと。ちなみに私の順番はまだだと言うことでしたが…
見に行ける人はいいなぁ。

>>85さん

近隣にお住まい＆現地になかなか行く時間がないのでお伺いたいのですが・・・
Googleのストリートビューで見ていて、ここかな？と思う場所があります。
靖国通りに向かっている割と広い一方通行の右側ですか？
靖国通りに出ると、左側にファミリーマートがある一方通行でしょうか？
正直、日当たりはどうでしょう？やはりビルに囲まれてますか？

>>93さま

順番だったのですね！
多分、自分は資料請求のスタートダッシュから早かったのかなと思います。
神田駅が使えたら通勤便利だなぁと思って検討してますが、予算と(私の勝手な)予想金額からの購入プランがかなりギリギリなので、行くだけ行って、指くわえつつ帰ってくるかも知れません。

また、情報入りましたら書き込ませて頂きます！

>>94
その通りは多町通りだと思われます。
それの一本東側の靖国通りから入る一方通行の道です。

>>96さん

ありがとうございます。靖国通りの松屋を入った通りですね。
ちょっと、、狭いですねえ。
きっと入ってわりとすぐ右の角地になるんでしょうか。
ストリートビューだと、角に駐車場がありますが。
私も近いうちに散策してみます！
また、このあたりに住んでてよかったと思うことがあれば
お教えください。よろしくお願いします！

つい最近まで近辺に住んでいました
私もこの物件を検討中です

なんといっても魅力は神田駅近辺という立地
通勤　通学　買い物　旅行　すべてに便利です
このマンションの周囲の街並みは　雰囲気はお世辞にも良いとは言えませんが
（平日は付近のサラリーマンがビルの敷地内の玄関付近に立って
あちこちでたばこをスパスパしています　千代田区は路上禁煙ですがー）
しかしあえてこちらの物件を検討しているのは
プラウド三越前の狭小3LDKではなく　
このあたりでは珍しい80平米超の希少価値のある部屋があるからです

>>98
億出せる人か
ならいいんじやないか

坪400万以上にはなりそうなので　一億数千万をローンなしで買える様な方なら　
自ら居住　賃貸出し　中古転売（広さ　立地的に希少価値があるので）目的での購入をおすすめしたいですが
ローン組んでまで買うものかは自分は悩んでいます

>>100
え？三越前は狭いから、こっちにしました
でもこっちもこっちでそもそも予算内におさまりませんってこと？

というか、自己居住、賃貸、ゲイン狙い、これって全部じゃない…？

どうした、落ち着け

経過報告お願いします！

>>101
40代なりの悩みがあるのでは？笑

>>103
はい　40代　二人の子持ちで　
今後の進学先の場所や通勤先、生活利便性の事も考えながら　
何しろ一億円以上の物件で、ローンも組まなくてはならず　家計の事も考えて大いに悩んでいる訳です

>>104
頭金相当あるのか、または外資系とか？
普通のサラリーマンじゃ、一億の物件は無理だろ

>>105
マンション購入にお詳しいようなので（当方何せマンションを購入した事が無いもので）お伺いします
この物件の注意点 特徴 メリット デメリットなど について購入検討の参考に改めてご指摘頂ければと思います

>>106
いえ、私も素人なみの知識ですが、あなたの仰ることがよく分からず、お聞きしていたまでです。

そもそもローンの話なんぞ、誰でもわかるはずですよね。
一億の物件でローン組んで、お子様お二人いて、キャッシュフロー大丈夫ですか？

この物件の良さは、あなたがモデルルームに行って、まずはご自身で見られてください。
私はまだ行ってませんので、わかりません。

ぽんちゃんと購入検討中さんは同一人物？

>>108
はい同一人物です
キャッシュフローは自分で簡単にローン試算したところ大丈夫のようですが

>>109

年収20百万ぐらい？
それぐらいないと回らんわな
まあ、結局何言いたい人かよくわからなかったけど、購入検討頑張ってください

角地とはいえビルに囲まれていて前面道路は狭いですね。日照は期待できないでしょうか？
日程追加見学の電話が来たので一応申し込んではみましたが、間取りも無理矢理押し込んだような感じで悩みます。
このエリアで2LDK、3LDKの賃貸需要ってどうなんでしょう？

>>111
まだ連絡来ない。。
はじかれているのかな。。

でも確かにこの場所での賃貸需要となると、単身者が多い気はしますね。

>>112
登録アドレスに予約開始のメールがきてたのにうっかり見落としていたところ、電話(携帯番号から)で資料請求の早い方から連絡していますと言われました。
資料請求は結構早かったとは思います。直接連絡してみてはどうですか？

資料請求しておくと、
けっこう早めに電話で連絡が来たりしますよね。
案内会来ませんか？とかいろいろと。


賃貸需要はメインは単身者の方がこのエリアは多そうな感じはしますね。
あとはDINKS
３LDKだとだから間取りとしては賃貸はどうなのかなぁ正直読めないですよね。

91です。
招待状来ました。

何か緊張する…。
行ってきます。←まだ少し先ですが

９１さん！報告よろしくお願いしますね！！
行ってらっしゃいです。

今日行った方、どうでしたか？

おおよその坪単価が気になります。

メゾネットプランが明らかになりましたね…
これ欲しいです。

高いとは思いましたが予想以上…。日本橋三越前よりずっと高そうですね。間取りもよくないし、乾式だし。簡単に完売するようならバブルですね。その場合、野村さんは大儲けですね。

モデルルームはオプションてんこ盛りゆえ、冷静な眼で判断したいところ。高値掴みには気を付けましょう。

>>120
いくらぐらいでしたか？

>>121
正確な値段は決まっていない(「安くなることはあっても高くなることはない」とのこと)そうですが、ざっと計算して下層階で坪400万からという感じでした。客のリアクションみて値段が決まるようです。

>>122

そうなんですか。。。
高いですね。

なんだこのメゾネット
メゾネットっていうのはリビング上部が吹き抜けになってるとかで開放的だからいいのに
こんなのは階段を上り降りしなきゃならないだけで解放感は無いバカみたいなプラン

あとこんな螺旋階段じゃベッドや家具も搬入困難と思われる

バリアフリーの真逆をいく階段

メゾネットプランがボロクソ言われてますね、、、、ナンデドゥロ？

通報させて頂きました。

ここの1LDKは売れ残るだろうな
あの間取りの悪さと広さで立地を考慮しても4000〜5000万はない

確かに…2階部分に家具や大型家電を運び込むのは至難の業と
なりそうですね。
でも、若い世帯であればマンションに住みながら1階と2階で
プライバシーを遮断できるこんな部屋もオシャレでいいのかも
しれませんね。

HP見比べた限りだと1LDKならシティインデックス千代田岩本町の方が間取り良さそうですね。でも販売開始は秋かー

91です。

い、行ってきます！
何か絶対買える気がしませんが！
ひぃ！

冷静になりたいものです。

91です。

100戸ちょいの物件に、3000件越える問い合わせがあったようです。

現地までハイヤーで連れていってくれて、ビビりました。
モデルルームは1LDKと3LDK(オプションで2LDKにした仕様の)でした。
バルコニーはかなり狭いです。
1LDKは、多分モデルルームの見せ方が良いのでしょうが、思ったより悪くない印象でした。

何だかんだ3時間くらいいましたね。

価格はまだ本当に未定っぽいんですが…。

あの、何書いていいのかわからないので(私のお財布事情とかは晒せませんが)、聞きたいことあったら聞いてみてください。

わかる範囲でお答えします。

余談として、商談ブースは億単位の話がバンバン飛び交ってます。
私はそんな金ねーよ、と思いつつですが。

…心臓に悪かったです。

>>135
私はまだ連絡こず、行けていません。。
羨ましいです。

坪単価、どれぐらいでしたか？
低層階から高層階まではだいぶバラツキありますか？

>>136さま

私の検討してる住戸(2LDK)は、低層階と高層階で、1000万は変わらない感じでした。

超ざっくりとした計算ですが、低層階で坪350、高層階で坪400といったところかと…。

方角や間取りで、また変わるのかもですけど。
参考になりましたなら…。

91です。
しばらく反応遅くなりますが、お返事はさせていただきますので、何かありましたら聞いてみてください。

皆様が、お望みのお家をGETできますようにー！　←私、ふつーの勤め人ですが無理ですよそんな金額(苦笑)。

営業のお兄さんお姉さんは、結構本気で売りにかかってきます。
あと、コーヒー美味しかったです。←余談過ぎ

９１さん。モデルルームの情報提供ありがとうございます！！

>>137
ありがとうございます。
三越前と価格設定は似ている感じですかね。
私もモデルルームからの招待の連絡を待とうと思います。

>>140さま

91ですこんばんは。
都心エリアの物件で、そこそこまとまった規模ですが、用地取得の条件が良かったので、立地に比して比較的お安めになったとのことです。
これから都心はオリンピックバブルで地価は上がる見込みだと言われました。

買い時＆お買得ということなのかもしれませんが、私個人はお財布の事情的に諦めるつもりです(苦笑)。

モデルルーム、連絡待ち遠しいですね！
お望みのご縁がまとまりますように！

>>141
ご返信、ありがとうございます。
用地取得の点も、三越前の状況と似ているのですね。
私もゆっくり考えてみようと思います。

>>139さま

(当たり前ですが)不動産の購入の経験は浅いので、ピントのずれた情報提供になっていないかと気になっています(^_^;)
「ここが知りたいんだよ！」とかおありでしたら、どうぞお聞きくださいね。
わかる範囲でですが、出来る限りお答えします。

モデルルームは2つの部屋タイプがあるのですが、広い方はひたすら贅沢です(そしてお値段も億を越えるそうです)。

通勤のことしか考えず、身の程知らずな物件に食いついてしまったなと反省しています(苦笑)。

立地は意外と静かで、接している道路が意外と広く、日当たりもそんなに悪くありませんので、お財布さえ見合えばいいのかなぁと思います。

お望みのご縁がまとまりますように。

>>142さま

91です。
とても大きな、一生ものの買い物ですし、情報を集めながら落ち着いて考えたいですものね。

私も、ざっくりとした予定価格を聞いて、お財布キツいなと思っていますが、買った場合のメリットデメリット、見送った場合の今後のこと、少し落ち着いて考えようと思います。

モデルルームはとにかく豪華に作られていますので(有料オプションつきまくりです。オール基本プランであれば、もう少し地味に抑えられるかと)、少し(よろしくない意味で)落ち着かなくなりました(^_^;)

情報提供する側がそわそわしてはダメですよね。
また、今日もらった資料も見直してみようと思います。

91さん。億を超える部屋というのは、3ldk、88㎡のお部屋でしょうか？

>>145さま

91です。
はい、そちらになります。
モデルルームでは、2LDKにして展示されています。

私を担当してくださったスタッフさんが、「こちらは億を越えますね」と仰っていました。

お値段、メモってくれば良かったです(億越えた時点で、私は見向きもできませんでしたのでorz)。
ごめんなさい。

91さま

購入検討は3LDKのみでしょうか？
私は狭いですが、2LDKを考えており、それであれば7000台とかになりますかね？

>>147さま

91です。
50平米台の2LDKであれば、7000万あれば上層階狙えます。

私は資金面で不確定要素を抱えているので及び腰ですが、7000万予算が組めれば、そこそこの選択の余地が出るはずです。

最善のご縁に恵まれますように。

>>147さま

91です。
連投失礼します。
私も50平米台の2LDKは検討したいと思っています(暫定価格もメモしました)。
南向きですし、個人的にはいいなーと感じました。

あともう少し自己資金が確定できれば、前向きになれるのですが。
田舎に親を置いて上京してきているので、多少狭くとも２部屋あれば、将来親を呼べるかな？　なんて、甘いことも考えました。
もう少し、落ち着いて考えます(^_^;)

２LDK狙いでMR見てきたけど間取りがマシな58平米で7000万台、53平米だと住宅控除の対象となるかまだ確定してないそうです。60平米台のは間取りが細長くてつかいずらいので見送りです。３LDK（9000万前後）が一番人気とのことですが、２LDKの間取りの悪さみると確かに選択肢がないなってのが印象でした。余談ですが、１LDKには普通の冷蔵庫スペースがないのがある意味衝撃でした。かなり期待してのですが検討から除外としました。

1LDKは特盛りオプションで誤魔化してる感が凄かったけど、
ノーマルオプションであの間取りに4500万前後以上払う価値があるかどうかだよね。

半分以上は1LDKで売りにしたいはずなのに、全ての1LDKの間取りが悪いってどういうことなんだろう･･･。

正直誉めれるのは「お風呂」だけデフォルトで全戸チープじゃない作りなところかな。

>>150
冷蔵庫置場はセレクトできるんじゃなかったでしたか？
間取りが良いとは言えないですし、オプションも特盛りではありましたけど、平面で見るより全然違和感ないなというのが私の印象です。どうせ中古で売るとか貸す時には実物見せるんだし、モデルルームを作ってくれてるおかけで最初にイメージできて良いと思います！

1LDKは冷蔵庫置場を廊下側からの戸棚へオプション変更した
「御茶ノ水のお医者さんのセカンド書斎仕様」とからしいですよ。
3LDKはシニア夫婦と年頃の子供一人、独立した別の子供が
孫を連れて時々遊びに来るからダイニングは6人掛けが置きたいから…

こんな感じで野村の考える人生ストーリーに添った改造が甚だしいから、
そのストーリーと異なる人には生活が想像しにくいMRでした。
そうやってお客を選んでいるのかな？
5～600万くらいはオプション入れるの当たり前ですよね？とか、
価格表でビビってる人はお呼びでないですよ、とかいう事なのかも。

日本橋三越前もそうだったけど、間取の評判とは一致せず完売した。恐らく何だかんだでここもすぐ完売するだろう。野村さんの勝ち。立地がすべて。

悩んでます。3ldk88㎡を検討していますが、仮に中古でこの物件を売りに出すとき、1億近くで買ってくれるものでしょうか？
中古の値段を高くしないと損になってしまいますし。
新築でタワーでない億ションは正直勇気がいりますね

その価格でこの付近ならもう少し出してワテラスタワーの中古買います。

今売り出されてるワテラスの中古は約78㎡で1億9000万
まあこれは売り主の希望価格なので成約価格はもう少し安くはなるのでしょうが....

最近のマンションの値上がりは恐ろしいレベルです

モデルルームに行ってきました。
３ＬＤＫ希望でしたが、12000万円台～13000万後半とのこと。
予算オーバーなので、うちは撤退します。

しかし、東向きの全ての３ＬＤＫ住居がリビングイン。
しかも、全ての部屋が。

解放部が１方向で、内廊下だからしょうがないんでしょうけど
あのＬＤの細長さはなしでしょ。
使い勝手を無視してる。

3ldk12000万ですか。
2ldkが7000万代だったり、坪単価の幅が妙にありますね

利点は立地。確かに便利。でも思った通り変な間取り。もうちょっと考えられなかったかな？前面の建物圧迫感あるし、日当たりは望めない。しかも高い。うーん、難の方が多いかな？

3ldk88㎡のお部屋を検討しています。
どなたか、このお部屋のお値段についてわかれば、教えて頂きたいです。

>>161
坪400でも1億いきますね

>>161
158の価格の高い方です

160です。ありがとうございます。
ということは坪単価500万ですね！
恐ろしいほど高いですね、、
目黒の億ションと同じですか、、、

すいません、160ではなく161です

ほんとにどこのマンションも高いですが、ここはすごいですね。
自分は３８０ぐらいだと思ってました・・・・

さすがに380の予想は無いと思いますよ。
これだけ周りが上がっているんだから。

値段も高いは高いんですが、
現地の道路が一方通行なので、周りのビルとの
距離が非常に近いのが気になりました。

確かに、交通の利便性以外イマイチメリットを感じないですね。
それにしてもプラウドさんの物件は狭いところに建てますね。。

周りの建物は近いですよね。
この辺りで、大通り沿いじゃないと、どうしてもそういう環境になってきてしまうんだろうけれども、気になる人は気になるのかなぁ。
そもそも建物に囲まれている感があるから、
気にする人はそもそもこの辺りは選択しないのかなぁ。

安いじゃない。
都心で500万いってなければ買いですよ。
昔の思い出に浸っても仕方ない。未来は当たり前に500オーバー。
嫌なら賃貸住続けか築古マンション買うか、郊外へって時代ですよ。
残念ながらこれが現実。

380なんて山手線内なら無いす。
超窪地や分けあり地歴ではあるかも。

お金持ちはいいですね。
羨ましいです。

ちなみに私も400位の希望をもってました。
以前電話でオープンルームについて問い合わせた際、価格もきいてみました。

未定とのことですが、最近分譲されたマンションが380なので、そこら辺で検討下さいとおっしゃっていたので。

2階には坪399万のところもあるから380万と言われても間違いじゃあない

昨日今日で要望書が入った所は、これから初回訪問の人にはもう案内されないそうですが

そうなのですか？
それはショックですね。
今週の水曜日に行く予定でしたが、間に合いませんでしたか

難しいですね。
ちなみに共有スペースは充実してるのでしょうか？
1億だすのなら、他よりも多少豪華であってほしい

今年は神田明神が400年の記念祭りのようですね。
ここのマンションの方も地域の行事に参加なさるのかな？

マンション住民だとこういうのってどうなんでしょうね？
ちょっとよくわからないのだけれど…そもそも町内会に参加するのかどうかすらも知らないのですが。
でも参加できるとすごく面白いでしょうね
こういうのが好きでこの辺りに越してくる人だった多いだろうし。

ここは須田町中部町会になるので女神輿です。下町なんだから地域の行事に参加するのもありかなと思うけど。
5月10日はおみこしがすぐ前を練り歩くので、お祭り好きにはたまらないかも。10時過ぎが見どころです。

営業さんですか

この物件のちょうど真裏に建った三菱地所の物件は平均坪単価３６６万円だったようですね。昨年５月の販売ですが。
そう考えると高層階は５００万円とかもありうるけど、平均だと行っても４００万円程度なのでは？と思いますけど、いかがでしょうか？
他の価格情報あれば、知りたいです。

去年と比べるとマンションの建設コスト自体が上がってきているので
どうなんだろう、という部分はあるかと。

ひとえに比べにくいですよね、相場がかなり動いてしまっているので

実際に動き出してどう出てくるか、でしょうか

おそらく競合の物件の価格を伺いながらということになってくるんだと思いますよ。

91ですおはようございます。
購入検討からは脱落します。

不動産業者OBの田舎の父いわくの。
「この物件、とーさんは建設会社が気に入らん」
こと不動産については、逆らうと怖いので、取り敢えずファザコンしておきます(笑)。

無駄に色々話は聞いてきましたので、何かありましたらどうぞ。

>>181

前に色々質問させて頂いたものです。
ありがとうございました。

購入見送りされたんですね。
このマンションの建設会社、微妙なんですか？？

あと、ちなみに2LDKの予定価格はいくらぐらいでしたか？

お安く仕上げるためには、デベロッパーも建設会社を選ぶんです。
大手より安くやってもらえるでしょうからね～
大手ではとてもこの値段では仕上がりませんよ。

>>91,181さん
不動産業者ＯＢのおとーさんだけが知る大豊建設の企業体質的な問題で気に入らならいいですけど
自分が入社試験を受けて落とされたとかいう割とどうでもいい理由で気に入らないなら
ふぁざこんのあなたでも後から後悔しませんか？
逆らうかどうかは別として一生の買い物なんだから一応そこはきちんと聞いてみたら？

まあ、ちゃんとした大手ゼネコンの物件にしなさいってことでしょ。
大きな買い物なわけで、名もないところの作った物件は不安ですから。

不動産業者OBだからこそのご意見なんでしょう。至極、まっとうなご意見だと思います。

よくわからないのですが、神田須田町のイメージってどうなんでしょう…？

＞＞よくわからないのですが、神田須田町のイメージってどうなんでしょう…？

都心に近くて、食事する店舗などが多くて発展した街。
でも、一歩入ると、落ち着いた雰囲気もあるというイメージを持っています。
もちろん、それぞれの感覚はあると思いますけど(笑)

神田って雑居ビル多くて、平日は雑然とした印象、休日は人気がなくてさびれた印象ないですか？

189のイメージの方が強いかな

>>182さま

91ですこんばんは。
こちらの建設会社さんは、主に公共事業を手掛けているそうなのですが(それが実績的な意味での売りでもあるようです)、住居としての建造物実績はあまりないので、仕上がり品質が心配だと言われてしまいました(苦笑)。

お部屋のお値段は、見直してまたレスしますね！

>>183さま

そうみたいですね。←田舎の父情報
安かろう何とやらになることを、心配しているみたいです。

>>184さま

91ですこんばんは。
田舎の父は、大豊建設さんの、マンションの施工実績と技術力を心配しているみたいです。
「個人的に何かあるの？」とは聞きましたが(ひどい娘)、それはないみたいで、むしろ公共事業の実績は評価してましたよ。

>>182さま

91です。

2LDKは、東向Kタイプ(63.22平米)が
2階　6800万円台
4階　6800万円台
8階　7000万円台
9階　7100万円台
10階 7200万円台

南西角Aタイプ(58.14平米)が
2階　7100万円台
4階　7200万円台
7階　7500万円台
10階 7800万円台

南向Bタイプ(53.98平米)が
2階　6200万円台
4階　6300万円台
7階　6600万円台
10階 6800万円台

でした。
ご参考になりましたら幸いです。

>>195

グロス金額だと、手が出せそうですね。。
立地はいいだけに、迷います。。

>>196さま

足回り的な立地は本当に良いので(住環境としてはまた他にも色々なのでしょうが)、残念無念ー！　とは思います。
でも、反対意見に私自身が納得してしまっているので…。

また、他の物件も様子見しつつ、かなと思います。

建設会社の役割はすごく大事ですからね。
特に最近、建築コストをケチる動きが強いような気がしますし、気をつけないといけませんね。。。

ここの1LDKのチラシがポストに入ってたわ。

やっぱり1LDK売るのはかなり大変そう。
間取りが悪くて高いからな。

逆に2LDK, 3LDKの間取りはチラシ上になかったからこちらは問題なく売れるでしょう。

１ＬＤＫって、確かに売るのは大変でしょうね。
単身者or投資物件として考える人しか買わないでしょうから。
便利な立地なだけに、２ＬＤＫ～の間取りの間取りにすれば良かったのに。
とはいえ、プラウドだから完売はするんだと思います。