東京ハントプロジェクト「シャリエ小台リバーフォート」

>>80
よくわからないのですが、給湯器リースってあるんですね。その場合10年間毎月3000円支払えば修理費無料でも、結構割高になるんですよね。ここはどうなんでしょうか？

ここ安くていいね。

本当に間取りや立地から考えて、この価格帯はお買い得かもしれない。
なのに、オプションとかいろいろ付けて結果高くなるのはイヤですよね。
よく考えないと他物件と変わらない価格帯になってしまいそう。

不二サッシって、LIXILやYKKと比べるといかがでしょうか。

性能的には各メーカーさして変わらないと思います。JIS規格なので遮音、遮熱、耐震は同じです。ゼネコンも物件ごとにメーカーをかえながら発注してます。値段は大きく違いませんがモデルルームに使ったメーカーを替えることはあります。工場の混み具合で納期が間に合わないことがあるからです。ここの物件は不二なのですか？よくわかりましたね。普通ガイドブックなどには載せないし、モデルルームのサッシには製造メーカーシールは貼りません。何故なら先ほど言ったメーカーを替えることがあるからです。

ここの物件は、ほとんどの部屋がアウトフレームなので、良さそうですね。
駅からも激近いし！
しかし、数年前の同地の駅反対側の東レさんの物件に比べ値段が上がっているような気がします。

梁が目立たない、柱が外に出ているというと、
本当にその面積を有効に使うことが出来るという点はいいんじゃないでしょうか。
駅に近いと言っても、日暮里舎人ライナーだからこそ駅近でも安くなってくるのでしょうか。
建物自体はしっかりしているし、全体的なバランスが良い印象があります。

そうなんですよねー。この形はなかなかよいと思います。

>>88
もう少し間口欲しいですね。価格面で窮屈感は諦めるしかないですか？

相変わらず足立区は治安悪いね〜

治安悪いってどこが？？？
この周りは何にもないので、あんまり関係ないような気がします。
どちらかというと荒川区尾久地域の治安に影響される場所だと思いますが、

何もなくて人の目が無いから危ないのですよ。

>>92
そりゃ河川に囲まれてりゃ何もないけど駅が近いから都心まで買い物行けますね。治安を言ったら足立には住めません。だから安いのです。

足立に住み始めて数年ですが治安悪いと思ったことないです。住んで実感です。

最近は郊外の方が怖い人やおかしい人多いよ～
地元が郊外にありまして、事件でニュースに取り上げられること本当に増えました。残念です。

足立区ですと綾瀬や竹ノ塚辺りは
怖いようですが、
舎人ライナー沿いで治安が
悪いと思ったことは1度もありませんし
怖い思いもしたことありません。
山手線に出るのも早いので
ライナー沿いは穴場だと思います。

>>95
ほんとライナー沿いは新興住宅が増えました。治安が良いかはわかりませんが、人口密度から犯罪が目立たないだけかも？統計からも都心、山手に住めない方や外国人も増え続けているのが解ります。地域コミュニティが薄くなると犯罪も増えていくでしょう。

足立区は以前は東京都で刑法犯認知件数がトップでしたが、

2014年7月末現在、足立区の刑法犯認知件数は、4,363件で23区中6位、
各区の人口比からみると足立区は15位
面積比では21位となっています。

足立区は区をあげて犯罪の減少に努めており
現在ではすでに23区の中で犯罪が多い区ではなくなっています。
人口比や面積比でみるとすでに中位から下位の区になっていますが
過去の悪いイメージは払しょくしきれていないようです。

足立区で犯罪発生数が多いのは北千住周辺、梅島周辺、竹ノ塚周辺といったところです。
この地区は足立区でも治安のよい地域ですのでご安心ください。

詳細は下記の足立区のＨＰを参照ください。

http://www.city.adachi.tokyo.jp/bosai/bohan/hanzai/index.html

現在も足立区の刑法犯認知件数は減少しつつありますので
今後はさらに治安は改善されると思います。

城北で今いちばん危いのは足立じゃあない。

犯罪件数は少なくても、昔ながらの田舎のヤンキー兄さん、タバコがかっこいいと勘違いし、原付で暴走している中高生、マナーのない生活保護者、マナーのない外国人が多い気がする。

あくまで私感です。事実は知りませんが、足立区のイメージの悪さってこういう人達が作り上げているのかと思います。

千住界隈に住んでます。

ほんとイメージばかり先行してますよ。

わたしも散々足立区に住むの？って言われて(言ってくるのはほぼ4～50代の方)身構えてましたが、なんてこたぁない。

昔の腐敗話がきっと強烈なのでしょうね。
住んだこともない方にあーだこーだ言われたこと鵜呑みにしなくてよかった。

住んだことある場所で言いますけど、
ヤンキーや歩きたばこ、マナー違反の外国人。
江戸川区や墨田区で何度も見ました。

浅草の路地裏でVシネかと思う場面に出くわして思わず固まったことあります。

浅草に住むのは「風情があっていいよね！」
千住に住むのは「スラム街だからやめなよ！」

何故ーー(笑)

多分城東は似たり寄ったり。
悪い所もあるかもですが良いところもちゃんとある。

あまり外国人が…と言いたくは無いのですが、中華圏の在留板橋区の方が多いし！

新宿区なんて中韓ともにぶっちぎりだし！

すんごい足立サイコー！とは思いませんけど、言うほど悪くない！です。

穴場って感じですかね…。

長文失礼しました！

台東区 「下町風情があって良いねー」
足立区 「 スラムで治安悪いんでしょう？」

えーっ！なんでそうなるのよー！

とても良くわかる。

近くのマンションに住んでいますが、
このマンション周辺で治安がどうのって、あんまり関係ないかと。
周辺住民がほとんどいないので。。。

新しく入居される方で地域の雰囲気をつくっていくぐらいの気持ちでいいのではないでしょうか？？

しかし、このマンションはなかなか売れ行きが良さそうですね。
そろそろ２期が始まりそうですが、夏までには完売しそうですね。

都内で一番売れてると説明受けました。この価格ならば足立区でもOKです！

ニューカマーの転入理由はほとんどそれっぽい。

足立区は悪い風評はあるが、実際は治安も悪くなく住みやすい。
風評のおかげで、土地やマンションが安いのでお買い得と思う。

おそらく、川を渡って荒川区になると、価格は1～2割は高くなる。
しかし、住宅が密集しており、災害危険度は都内でもトップレベルで高い。

ここは災害危険度は低くい。

イメージに惑わされなければ、
あるいは足立区という住所に引け目を感じないのであれば
足立区の物件はいいと思う。

ただし、学校給食はおいしいが、勉強しない生徒は多い。
区域外の学校への通学が決まっている家庭は関係ないが。。。

北赤羽のヴェレーナシティと立地が似ていますね。
ただ舎人ライナーとはいえ、こちらは駅近なので
価格の安さがさらに際立ちますね。

子供がいない家庭であれば、あんまり問題がないですね。
教育施設が遠いのがこの場所の問題点の一つです。
コンビニも遠いですが、普段使用しないなら問題ないですね。

いや、都内で一番はないですよ。
パークタワー西新宿は即日完売でしたから、誇大広告ですね。

販売はまだ始まってないよ。来月から販売開始だから。

こういうところで批判的な意見を言われる人は他の会社のデベロッパーさんが多いらしい。自分の会社の物件と競合させないためとか。
まぁ〜、そんな方もいるかも程度ですけど？

>>110
ネガキャン貼られることは一流デべの証しでもあるんですよ。そんなに卑下しなくてもよいかと思います。私は足立区が好きです。そして舎人ライナーは静かで快適です。もっと応援しましょう。

こちらの眺望はどうでしょうか？
何階くらいから川が見えるでしょうか。
ご存知の方がいましたら教えて下さい！

けっこう低層階でも見えそうな感じはしますけれどね…。
樹木が邪魔になったりしない範囲の高さだったら見えそうなんですが、本当の所はどうなんでしょう。

販売は始まっていまいという事ですが、
物件概要を見ると先着順で35戸の販売となっています。
それっていったいなんなのでしょう？？

ケーズでんき側のコンクリートに隠れるところがあるようで、
駅側の建物は５階以上でないと川が見えないと言っていたような気がします。

まぁ、どこでも日照はよくて、明るいでしょうけどね。

〉113 114
ご返答ありがとうございます。
やはり低層階は川が見えなさそうですね。
その分価格も抑え目のようですが、
どちらを取るかという感じですね。

現在は先着順で部屋を選べるみたいですが、だいぶ決まってきているようです～

>112

対岸の尾久の原公園付近のスーパー堤防の下から、
建設中のシャリエ小台を見てみました。
工事現場に階数表示がありますが、２階の表示まで見えました。
地面の付近までかがんでみると、２階の表示は見えなくなりますが
３階の表示は見えます。

マンションの駅に近い側では、ケーズ電気の駐車場がスーパー堤防の上にあり、
駐車場の植え込みが邪魔になるため視界が妨げられますが、

駅から遠い部屋では、
実際の建物から見てないので、あくまで予想ですが、
３階であれば隅田川は見える可能性が大きいと思います。

>>116
なるほど、参考になります！
ありがとうございます。

ちなみにマンション北側の荒川土手の上から、足立の花火は見えるのでしょうか？
見えても、だいぶ 遠い感じですかね…

花火は遠慮なくめちゃくちゃ見えますよー。
こちらも３階より高ければ、廊下側からみえると思います。

この地域やと、舎人の花火、北区の花火は見えると思われます。

>>117

多少遠めですが十分に見えます。
毎年見物客がここら辺の土手にもたくさんいます。
部屋によっては、マンションからも見えると思います。

〉118 119

貴重な情報ありがとうございます！
ローン審査も無事通過し、
未来の小台住民決定しました。

通勤が楽になりリバービュー、
おまけに花火観賞まで享受できるとは、
いまからワクワクが止まりません。

皆さまありがとうございました。
末長くよろしくお願いいたします。

よかったですね!!!
住民も少ない地域ですので、この地域の雰囲気づくりにがんばっていきましょう！

>>121

足立のシテ島、モンサンミッシェル、
ベネツィア化大作戦でいきますか！(笑)

マンション周りの植栽でも、小台素敵化に貢献できるといいですね。

計画通りならイメージアップに繋がるのではと期待しています！

リビングに床暖房がなく、オプションでつけるなら70万円ちょっとぐらいかかると聞いたんですが、電気式なので、、迷ってます、皆さんの意見を聞かせてください、よろしくお願いします。

ガスコンセント設置して遠赤ガスストーブにしたら？
ファンヒーターと違ってジワジワ暖かいから結構いいよ。
ガスコンセントは東京ガスに言えば１～２万円くらいでつけてくれる。

ガスコンセントの設置ってマンションでもそういう価格で着けてもらえるのですか？？
専有部だから、好きにそういうのは設置ができるのかな。

床暖房って、電気式の方が温まるのが早いみたいですよね。
温水式だと温まるまで時間かかるし。
床暖だけで部屋を温めることってできないらしいので、
結局はエアコンと併用になってしまうらしいですが。

今のマンションってガスストーブ、石油ストーブ禁止って規約のところが多いので、確認した方がいいかと思います。

迷いましたが他に決めました。よいマンションとは思いますが、立地(中洲)、周辺環境など踏まえて考え抜いた結論でした。貴重なご意見賜りありがとうございました。

来年３月の入居ですが、
今契約すると、いくら払うか知りたい

？？？？
営業が出してくれるのではないですか？？