物件比較中さん
[更新日時] 2018-03-25 08:55:38
シティテラス大森西についての情報を希望しています。
まだ仮ですが、すごい名前ですね。どんな物件になるのか楽しみです。
どこの駅も近くはないですが、立地的にはどうでしょうか?
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
シティテラス大森西
所在地:東京都大田区大森西四丁目226番 他(地番)
交通:京急本線 「梅屋敷」駅 徒歩12分
京急本線 「大森町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:64.61平米~79.10平米
売主:住友不動産
販売代理:住友不動産販売
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
(本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・大田区の地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルを正式名称へ変更しました 2015.1.29 管理担当】
[スレ作成日時]2014-11-08 20:20:31
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物件概要 |
所在地 |
東京都大田区大森西四丁目226番 他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分 京急本線 「梅屋敷」駅 徒歩12分 京急本線 「大森町」駅 徒歩13分 東急多摩川線 「蒲田」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
279戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス大森西口コミ掲示板・評判
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621
匿名さん
>>620 マンション検討中さん
以前も荒らしに来てた人ですよね。素直に謝ったと思いきや捨て台詞を吐いていくパターンが一緒。やる事の程度が低い。
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622
口コミ知りたいさん
>>621 匿名さん
あなたは管理人?マンション関係者?
マンション計画から現時点で駐車場が埋まってないとの推察なら、半分程度の販売で正しいと思うよ。
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623
住民
>>622さん
車を持っている人がそれほど多くないというだけの話で、駐車場の満車率で契約数は測れません。
私がすみふから聞いた話では、マンションの高さ(値段ではなく物理的な)
との関係上、敷地面積をある程度確保しなければならなかった、
その敷地を暫定的に駐車場にしているだけとのことでした。
一応私は住人ですが。
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624
匿名さん
>>622 口コミ知りたいさん
正しくないんですよ。614読んで。思ったより売れてて残念でしたね。
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625
匿名さん
マンション見学に来たことも無いのに、どうして駐車場が半分も埋まってないって知ったのでしょう?
外からは、一切駐車場は見えませんが…。
それに、駐車場、もうほとんど埋まってます。
乗って出られる方が多いので閑散として見えるのでしょうか?
空きを聞いたら、少ししかありませんでした。
東京は、全国で一番、車保有率が少ないですし、このマンションの住民もしかりかと思います。
とにかく、実際に見学に来られる事でしょうね。
その時にきっちりとした残数も、住友から聞けますし(このマンションを買う、買わないは別にして、本気でマンションを探している人には、住友も真摯な対応されるはず)。
マンション選びも結婚と一緒で、タイミングやフィーリングなどが大切だと思います。
あなたにあった、マンションが見つかると良いですね(^-^)
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626
住民
駐車場、見た目は確かに半分くらいしか埋まってないように見えます。
空きが少ないと管理室近くの掲示板で見ましたが、今後入居してくる人たちのために
予め確保しているのかもしれませんね。
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627
マンション検討中さん
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628
名無しさん
>>627 マンション検討中さん
完売がどうのと嫌がらせばかり言ってないで自分の行きたいマンション探したら‼
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629
口コミ知りたいさん
>>625 匿名さん
なんか、皆さんの情報ってどこからくるのか、現地行くも何も
このマンションの物件情報に68台使用可能となってるよね。誰に聞いたのかな?困ったもんです。スミフの情報って更新日が5/12で、その後そんなに埋まったのかな?記載ミス?
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630
住民
>>629さん
ちゃんと更新されてないかもしれませんね。
自転車の空き台数も、ここ最近全く変わらない数字が記載されてます。
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631
口コミ知りたいさん
>>630 住民さん
販売個数は22戸になったり23戸に戻ったりしてるし。ホームページって企業の顔だから信用して、現地行ったら、駐車場ありませんでは購入希望者も困るだろうね。僕のように情報も集められないわ。
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632
匿名さん
このマンションを検討していて、最終的に購入しなかった方はなんとかネガポイントを探したいんですね。商業施設ができるっていうのもおもしろくないんでしょう。自分の選択が間違ってなかったと思いたいんでしょうが、こういう事は運です。別のマンションを貶めるよりはご自身の生活が豊かになるよう努力する方が幸せなのでは?
本当に購入を検討している人は実際に販売会社に確認するに決まってます。所詮は匿名掲示板なので、誰がどんな目論見で書き込んでいるのか分かりません。
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633
マンション検討中さん
そうそう
匿名たがら、好き勝手
情報は自己責任で収集方法があるとおもいます。いまの売れ残りで判断するもよし、未来の商業施設をアテにして売りたいも良し、駐車場の余りでもいいとおもいますね。販売者すらアテにならないガセだらけのネットですからね。でも購入希望者はアテにしないとはじまらない実情かあるのだよ。
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637
匿名さん
来年オープンする近くのショッピングモールが完成したら売れるよ。値も上がる。
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639
マンション検討中さん
>>637 匿名さん
投資目的ではないので、モール完成したら、渋滞で迷惑かも住民さんなら困るだろうね。検討材料にマイナスします。
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650
匿名さん
>>637 匿名さん
竣工済み物件なので、普通は値上げまではしないけど、それを普通に値上げしそうなのがすみふですね。
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654
匿名さん
[No.634~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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655
匿名さん
>>650
今の価格はショッピングモールが無い時の価格。
来年完成するショッピングモールが知れ渡れば、必ず売れる。
維持費負担でキープしておいて高値で売るか、
今のうちに売り捌くかは、必ず検討しているはず。
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656
さん
>>655 匿名さん
大森西にショッピングモールができるの?そんな広い土地あったかな?
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657
匿名さん
>656
三菱商事がサミット前のデイベンロイ工場跡地に計画中。
ここも工場跡地だよね。
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658
あそこか
>>657 匿名さん
>>657 匿名さん
あそこか
道路は広がるし、ショッピングモールには、狭すぎですよ。ここより狭いからマンションにも不向きかも。
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659
匿名さん
>>658さん
そりゃあ、田舎の国道沿いのショッピングモールに比べたら狭いと思いますけどね。
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660
ご近所さん
敷地が狭すぎて、再開発とかって言えないでよ。
三菱商事かどうかわからないけど、
期待するほどの施設は難しいと思うよ。
モールのニーズがあるとも思えません。
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661
匿名さん
周辺は住宅が多いので一定の需要はあるはずです。ターゲットは、周辺住民ですから。
施設の規模は確かに小さいかもしれませんが、ないよりはあるにこしたことないですし、そもそも再開発でもなんでもないですからね。
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662
ご近所さん
デイベンロイ跡地
この地域にスーパーは飽和状態でいらない。
あれば便利なのは、園芸のホームセンターだろうか。
車で島忠・コーナン・オリンピックとか行けば足りてるけど、
ちょっと肥料とか苗とか、自転車で行けると便利なんだよね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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663
住民
コーナン、島忠はないですけれど、オリンピックは
自転車圏内かと。その跡地の前の道を一直線、自転車で7分くらいです。
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664
匿名さん
欲しいのは飲食店ですね。
タリーズは近くにあるけど。
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665
ご近所さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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666
マンション比較中さん
この近辺の候補のひとつとして、現地で外観とかを見てきました。
・この地区としてかなりきれいな建物かも
・静かで良い場所
・家族全員に自転車が必要
・コンビニが遠い
やはり、掲示板の通り空き室は多いかもしれない。
物干竿が、ない部屋が60室はあります。
やはり価格としては割高なんでしょうか。
再考。
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667
匿名さん
どうも意図的に売り出していない住戸があるように思える。
デイベンロイ跡地の商業施設ができれば注目を浴びるから、のんびり売る計画か?
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668
名無しさん
売れ行きがよくないわけでもデイベンロイ跡地狙いなわけでもなく、2〜3年かけてゆっくり売っていくのはすみふのよくある売り方じゃない?
他のデベなら完成後は値下げして必死で売っていくんだろうけど。
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669
マンション検討中さん
住友不動産の売り方は、興味深いですね。キャッシュフローとかどう考えてるのか?不確実性とかどうとらえてるのか?売れ残りといわず、戦略とかと言うのだろうか?
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670
匿名さん
値引きして売るとブランド価値が下がり、
今後の営業にも支障をきたす。
絶対に値引きをしないと決めるだけで、客も損をしないし安心させる事ができる。
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