横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークタワー新川崎ってどうですか? その10」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2015-04-15 18:18:57

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所 在 地 :神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番)
交 通:横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分/南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間 取:1LDK~4LDK
専有面積:45.21㎡~92.04㎡
売 主:三井不動産レジデンシャル株式会社
物件URL:
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社



こちらは過去スレです。
パークタワー新川崎の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-11-07 22:48:36

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  1. 149 匿名さん

    値段が上がりそうですね。。。

  2. 150 匿名さん

    148さん
    やけに詳しいじゃないですか

  3. 151 匿名さん

    >>148
    例によって、デべの関係者ですよ。

  4. 152 匿名さん

    補償分は値上げで回収ってか?

  5. 153 匿名さん

    >>148
    購入を検討する上で、欠陥の有無につき、質問をしていたのですが、事実に基づいた記載はないものの、皆様のコメントを見る限り、致命的な欠陥がある可能性が非常に高いことを理解しました。
    (事実確認をした質問を投じても、反応がないので、そう判断しました。)

    もし、皆様がおっしゃっている様に、デペの方が、この様なコメントをしているのであれば、色々と検討・調整をし、契約をした方々を蔑ろにしたコメントだなと思いました。

    不動産の業界は詳しくないですが、全員ではないでしょうが、質はこんな感じなんだなと、今回の確認で勉強をすることができました。

  6. 154 匿名さん

    事実確認したいなら掲示板ではなく、ご自身で労力を使わないと真実は分からないのではないでしょうか。

  7. 155 匿名さん

    >>141
    マスメディアはあまり取り上げてくれないでしょう。
    三井不動産をはじめとした不動産業界は大きなスポンサーですし、
    持ち家が売れない、経済が沈んだままの状況になれば
    経済ニュースに出てくるエコノミストやらアナリストなんて人々も
    取材の仕事が減ってしまうでしょうからね。
    (テレ東のWBSなんて三井不動産がスポンサーでポジショントークだと感じることあります。)

    週刊ダイヤモンドのマンション特集の増刊号なんてのも完全な広告ですし。

    >>148
    確かにほとぼりが冷めれば、とでも考えてそうですね。
    そのころまで現在のバブルが続いていてほしいと売主は思っているのでしょう。

  8. 156 匿名さん

    >> 154
    自身の労力というより、契約者だった友人に勧められ、購入を検討していました。

    ちなみに、私が行った確認は、契約者だった友人への確認および、不動産関係の知人達に確認。その上で、ここでの確認。
    また、別途デベの方に確認をした上でのコメントなので、できる限りの労力は使ったし、自分なりの結論は出せる情報は集まったのかなと。

    これでも使用した労力が少ないと思うのは、個人の感覚だと私は思うので。

    しっかし、こう言ったコメントだけは、レスが早いんですねwww
    流石っす。

  9. 157 匿名さん

    順調に工事が進んでいれば今頃内覧会とかだったか。
    子供たちにもがっかりさせてしまったし、すべてのプランの前提が崩れた
    って人も多いと思うよ。

  10. 158 匿名さん

    >>146
    免震構造は2階部分です。今回のやり直し部分は3階から上だから免震装置とは関係ないと思います。

  11. 159 匿名さん

    >>157
    いや、順調に行ってても、多分
    竣工は遅れていたと思うよ。

  12. 160 匿名さん

    推測ですが、もし建物に歪みが生じていて部品が付かないのが本当だとしたら、3階床またはその床を支える免震装置に何か問題が起きていることも疑われますね。

  13. 161 匿名さん

    >>158
    1,2階は従来工法(現場うちコンクリート)で2階の天井部分のコンクリート床(普通の建物では3階の床)の上の柱の上に免震装置をのせて、免震装置の上に3階の床を作ります。わかりやすく言いますと、3階の床が2重になり、その間に免震装置が設置されています。今回の施工のやり直しは、一般にいうところの3階部分の床から上を解体したものです。写真で確認する限り3階の床は残されていました。3階部分の床(2重の床の上の床)の解体は免震装置も含めての解体となり、現場での外観では、普通の2階建てが残った形になります。今回のような建物では、免震装置は3階床に設置ということになります。くどくどとすみません。

  14. 162 匿名さん

    >>160
    その通りで、致命的な欠陥になりそうです。結論から言えば、免震装置を含めての解体することになると思います。
    いったん2階建てにまで戻し、再スタートすることになりそうです。

  15. 163 契約済みさん

    >141
    サンデー毎日 5月25日号で
    ------------------
    またぞろ 高層マンションに工事ミス
    今度は三井不動産
    ------------------
    という記事がありました。
    続編書いてくれないかな。。

  16. 164 匿名さん

    >>162さん
    かなり確信的な感じですが、清水でそういう話になっているということでしょうか?

  17. 165 契約済みさん

    >>81
    [部品の不備じゃなくて、部品は正確にできているものだったのだけど
    それが付かないらしいよ。
    つまり、建物自体が全体的にひずんでるんだろうね。by作業員]

    清水は梁の製作をどこに発注したのですか?

  18. 166 匿名さん

    そこまで歪んでいたのなら、問題の部品とやらが届く以前に測定で分かりそうなものだが。

  19. 167 匿名さん

    長期修繕費がネックで二の足踏んでましたが、
    タワーってリスク高いかもと改めて思いました。

    やはり最新型タワーはその時点での最新の工法、
    修繕も特注で汎用品が使えない実験的建物な部分が浮き彫りかな・・・。
    よしんば無事たった後も、不具合出てくるたびの工事費も跳ね上がりそう。
    今回の対応きくと、毎回特注品のオーダーで対応に時間がかかるのは怖いですし。

    現在の大規模工事修繕中のマンションの見積もり時、足場が組めるかどうかで値段が前々違うといわれました。

  20. 168 匿名さん

    >7階まで建築が進んだ時に3階とその他の階の一部に充填剤失念で階層の約5cmの隙間が一気に滑落したと説明を受けました。(住民板から)

    これ、初めて聞きました。
    今まで「充填剤失念」だけしか情報がなかったけど。

  21. 169 匿名さん

    まともな専門家は全部解体して作り直さないとダメだと指摘していただろ。
    自分に都合のいい見解を信じたい気持ちは分らんでもないが、この様な時にこそ冷静かつ客観的な判断が必要な訳よ。
    デベなどのポチ専門家は当てにならないということも分かっただろ?

  22. 170 周辺住民さん

    また延期なの?
    埃っぽいのがまだまだ続くとはがっかり。

  23. 171 匿名さん

    写真を見ると1階の上に免震層があり、2階と称しているようです。したがって、免震台の上の床がここでは3階の床となってるようです。
    「7階まで建築が進んだ時に3階とその他の階の一部に充填剤失念で階層の約5cmの隙間が一気に滑落したと説明を受けました。(住民板から) 」この通りなら1万トン以上の荷重が免震台に衝撃を与えたことになり、免震装置に傷をつけたことはありうる話でもあります。絶対に水平であらねばならない免震台が傾斜したことも考えられます。
     いずれにしろ、免震台の再据え付けを考えてやり直すしかないですね。

    1. 写真を見ると1階の上に免震層があり、2階...
  24. 172 匿名さん

    人が散々忠告していたにも関わらず、ネガだと決めつけていた契約者の方々は今どんな気持ちですか?
    一度事故があったから安心だね、とまで言われていましたよね。
    今度はスルーせずにぜひ聞かせていただきたいですね。

  25. 173 匿名さん

    まあ、結果論で言っても
    しっでり建てられたら逆だったわけだし

  26. 174 契約済みさん

    一度 間違いがあったから、清水が納品検査を厳重に行った結果、見つかった。
    メデタシ、メデタシ!!

  27. 176 匿名さん

    契約解除で倍返し。儲かったよ。

  28. 177 匿名さん

    儲かったお金でどこ買ったんですか?

  29. 178 購入検討中さん

    >>172
    あなた、忠告って言っても「継ぎ足しだからやばいよ」程度の根拠がない発言しかしてなかったじゃない。だからネガって言われてたんでしょう。
    結果2回目が起きちゃったかもだけど、2回目発生以後の各専門の方のご意見は説得性あると思うし、何より本当に一番辛いのは契約者の方々なんだから、ざまあみろみたいに揚げ足をとるようなことはやめなよ。

    話は変わりますが、新川崎スクエアの行方が気になります。

  30. 179 匿名さん

    部品の製造ミスだという三井不動産レジデンシャルの説明を否定し、
    建物が歪んでいると言い出したのが81。

    両者の主張は矛盾している。
    もしも81のいうことが真実なら、三井の嘘は大スキャンダル。

    とはいえ、まだ組み立て始めてもいないのだから、
    「部品は正確にできているものだったのだけど それが付かないらしいよ」
    なんていうほうが眉唾だと思うがね。

    建物が歪んでいることの根拠は81の投稿以外にない。
    信憑性のない話で騒ぎ立てんじゃないよ。

  31. 180 匿名さん

    >>178
    元契約者の方は手付金2倍返しでお金もらってるから一番辛いってことはないでしょうよ。延期延期で周辺の人たちにも迷惑かけてるんだよ。
    偉そうな事言ってシンカとかバカにした発言をしてたから、今こんな風に揚げ足取られるようなこと言われるんだろうなと思うよ。

    本当に馬鹿みたいな騒動だよ。市から三井に何か苦言するのかな?

  32. 181 匿名さん

    内部告発は当事者が発表する前にしてほしかったなぁ。。。

  33. 182 匿名さん

    162さんも内部の方ではないですか?

  34. 183 匿名さん

    >>180
    仰りたいことはわかるけど、みんな不幸でしょ。
    一番痛んでないのは、三井。
    契約者は、下手したら税金がっぽりもっていかれるし、子供手当も減る。保育園にも入れない…

  35. 184 匿名さん

    結局、ネット上で、身分もあかさず投稿することなんて、事実なのか確認しようがないわけで、仮に事実を述べていて何で信じなかったんだと言うのは、無理があるかと…

  36. 185 匿名さん

    >>183
    税金とか差し引いても数百万だよ。宝くじ当たったぐらいすごいじゃないの。そのお金を周辺の迷惑を被ってる市民に還元して欲しいぐらいですよ。

  37. 186 匿名さん

    一番痛んでないのは
    さっさと見切りつけて、2倍返しとなったお金で別のマンションを買った
    元契約者の方だと思います。

  38. 187 匿名さん

    ネットに書いてあることを信じるか否かという以前の問題では?
    どう考えても一から作り直さないと駄目だと思うのが普通では?

  39. 188 匿名さん

    購入者が甘すぎるから、いつまでたっても業界の体質が変わらないのだと思います。

  40. 189 匿名さん

    >>186
    激しく同意。そして正しい判断。
    武蔵小杉のタワーに変えたひととかいるのかな?

  41. 190 匿名さん

    >>179
    部品の製造ミスだという三井不動産レジデンシャルの説明を否定し、 建物が歪んでいると言い出したのが81。

    とはいえ、まだ組み立て始めてもいないのだから、 「部品は正確にできているものだったのだけど それが付かないらしいよ」
    なんていうほうが眉唾だと思うがね。

    非難を承知で言えば
    ここでいう「部品の製造ミス」の部品は施工状況の現状から、プレキャストの柱に取り付く鉄筋ジョイント用の金物と免震装置の構造体(床など)に取り付く部分のアンカープレートしかありません。このプレートコンクリートへの取り付け部の孔が上下の床でずれていて、部品の加工は正しかったが現場のコンクリートのずれで合致しなかったことが考えられます。
     書き込みからの推定ですがいずれの部品も注文制作のもので元の制作図通りつくっても、ずれているかもしれない構造体に合わせることの調査ができてなかったといえると思います。

  42. 191 匿名さん

    部品の製造ミスなら、ささっと作り直せばよいではないか
    なんで9か月もかかるのだ?となりますね

    部品は元の制作図通りつくったが、現場でくっつけようとしたら
    合わねえ!さあどうするか、こりゃ簡単にはいかねえぞ
    こうなってとみるほうが無理のない推理?

  43. 192 匿名さん

    部品つくるのに時間かかるらしい、9ヶ月は長いね。

  44. 193 匿名さん

    9か月
    赤ん坊なら産まれてしまいます。

  45. 194 匿名さん

    超高層マンション用の免震装置なら不思議ではありません。もし9か月かかるというのであれば、免震装置の構造体への取り付け用のプレート(厚鉄板)のアンカーボルトの孔の間違いであると思います。積層ゴム(薄いゴム板と鉄板の互層)と上下アンカープレートは一体になって作成されます。

    もうどうにもなりませんね。対策、処置が後手後手になってます、わかってないのでは、何とかしましょうか。

  46. 195 匿名さん

    歪んだ構造体に取付可能な部品を作り直すということだとすれば、そんな対応は嫌ですよね。

  47. 196 匿名さん

    >>194
    免震装置はいま現在付いていますよね。
    それが事故で損傷して交換が必要ってことでしょうかね。
    免震装置はジャッキアップして後から交換できるようになってるはずですが、とりあえず上を作っておいて、後で交換とか。
    それも無理だってことなんでしょうね。

  48. 197 契約済みさん

    ここがいいかなと思ってたけど、待つのは嫌だったし手付金も倍返しだったから、
    dfs制震のマンションにしたよー。

  49. 198 匿名さん

    事故った車のシャシーが歪んだので
    純正の部品が取り付けられずに
    特注で設計図作りから始めましょう

    こんな話と同じだったら嫌ですね

  50. by 管理担当

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