シティタワー武蔵小杉ってどうですか？７

>60

プレキャストも施工管理がなってないと危ういよ。プラウドタワーはクラックの入ったプレキャストコンクリート使って騒ぎになった。

>>61
みなとみらい、かなりえぐい単価になるとの噂

すみふほどにはならないでしょ。某物件では着工先送りして塩漬けなんてえぐいこともしてる。もしかしてここを売り切るのを待ってるのかな。それだと相当先になるな。

>>64
期待するのはいいんだけどね…
その甘さゆえマンコミュに踊らされ続けないほうがいいよ。
人生あっという間に過ぎちゃうから、、、

踊らさせようとしてるのは誰だろうね。近隣物件板で高値吹聴してるのも含めて。

これで、みなとみらいで高値吹聴してるのも誰だかわかったな。あっちの近隣のライバルかと思ってたけど。

あんなところまで出張するんだ。お疲れ。

お出かけ好きのすみふ。どっかのドラマの検事と同じく、皆に迷惑かけちゃダメだよ。

いやっ、みなとみらいは注目してたんだけど、変な煽り投稿があっておかしいなと思ってた。

言われてみればすみふ得意のパターンだったね。東急がそんなことしないよなって不思議には思ってたけど、まさかそのすみふの仕業とは。

>70

誰の仕業か自白したようなものだな。

でも、不安にならない？
東急のフラッグシップとまで言う、タワーマンション。
みなとみらい駅徒歩2分。

森ビル完成まで突っ走るでしょ普通に。

坪いくらで予想します？
350ならいい方だと私は予想します。

ブランズタワーの価格出てから、ここに戻ってきても十分間に合うでしょ。

焦らない焦らない。

値上げしてパタッと止まったから、すみふ初の値下げがあるか注目でしょ。ここは。

そうか。
購入者の半分は神奈川だから、みなとみらいは競合するんだ。
ここは、参考になるねえ～。
僕は、関西です。

東急もららも、ほんとに閑散としてる。
大丈夫？
つぶれない？
シャッター街はいやだよ。（シャッター街、経験済）

>>75
初じゃないでしょ。
スミフは記事で値引きすることもあると言ってたくらいだから。

＞７５
値上げしてパタッと止まったから

何が止まったんですか？

>>79
要望書の数、でしょ。もちろん。
購入検討者、とも言うよ。

まあ、こんな時間帯に書き込んでいる人は、業者か関係者だけでしょ。

<<81さん。
いろんな時間帯に、勤務してる人がいるんですよ。
私は、医療関係ですが、夜勤明けです。
ここ、検討してます。
高すぎですけど。

>>82
工場の夜勤の間違えでしょ。

<<83。
いいえ、工場勤務ではないです。
でも、夜勤明けでこの時刻に、物件の検討してる人はいるってことですよ。
あなた、住友の方？

>>84
いえ小杉の住民です。
私も工場の夜勤明けです。

ここが高いとと思うなら、日吉や綱島はいかがですか。
妙蓮寺、菊名等、東横線には閑静な住宅地がまだまだ安く
買えます。
後は都内の多摩川線、池上線ならここよりは安いですし、
都立大、学芸大あたりでバス便はいかがですか

価格はもちろん予算オーバーでしたが、やはり武蔵小杉の良さが味わえるのはこの物件だと思いました。
もう3路線すべてに近い物件はでてこないですよ。
二丁目は行ったらわかる、なんもない。

たしかに高いけど、東横で探してる自分としては、駅離れた学大とか自由が丘でここより高いもしくは同等ならこちらのが生活利便あるかなと迷い中です。

>95
全く同じ考えです。
駅５分以内であることが、いずれいろいろな意味で重要になると思っています。

確かに高いけど、都内の最寄り駅メトロとか最寄り駅１０分とかの物件で、少し高かったり同じぐらいだったらこちらが良いかと考えています。

>>95.96.97さん。
ここ、半年前より、１０００万ー１５００万も値上がりしてるけど、じゃあ、なんで、安いときに買わなかったの？
不思議だな。

値上がりは結果論ですよ。あの時買っとけばと思ってる人多いだろうな。私もですが。

小杉に限らず、価格は上がり、よい土地がだんだんなくなっているからねえ。
決断するのは早いほうが良いと経験上はわかっているのだが。

スミフの売れ残し商法があるとしても、最近の値付けはそれなりの手ごたえがあってのものなのかなあ。
確かに良い物件で自分は購入者なのだが。

サラリーマンの自力購入組は捨てて、
相続税対策組に的を絞ったのかも知れませんね。

グランツリーがオープンしたら、ここはどうなるのでしょうか？

そりゃ暴騰でしょ

でも売れちゃうよね。
プレオープンに来る西武の外商顧客が覗いて3戸ずつくらいご購入だよ（笑）

>>109
一般ファミリーはもう買えないよ…
郊外へ矛先向けないと。

武蔵小杉を買えない層が二子玉川に流れる時代がくるなんて思いもしなかった…

>>110さん。
そうですね。同意します。
もっと、安ければなあ～。

ここ、売れ残るね。
近所がすかすかだと、運営、困るよね。

>111
武蔵小杉に買いたいと思ってる人ならバス便とか築古を買うと思うけど。

アベノミクスではっきりしたのは、勝ち組と＊＊＊。
金があればあった人だけが恩恵を受けた。
庶民が小銭でNISAなんて仕手に巻き込まれてるようなもの。

そんな金持ちっていないようでいる。

この物件はそんな勝ち組が買う物件になっちまったって事さ。
年収500〜700くらいの＊＊＊は磯子くらいまで下らないと家買えないよ。
でも今は買わなきゃ次の手も無い。ただ歳を食うだけ。

馬鹿高い。買うと数年後必ず後悔するぞ。

>>115
磯子は年収1000万くらいはないと買えない。

>>117
もう郊外の3階建てペンシルハウスしかないか…

>>116
いや、相続組は節税効果の方がでかいと思ってるから、大して気にしてないよ。

相続の人は、もう買ってるよ。売れ残りだね。

今まで、1500万も上がったマンション、あるか？

盛り上がってますな。
ところで、シティタワー武蔵小杉って内廊下ですか？

マンション欲しいっす！

ここ欲しいっす！

グランツリーができれば、価値が上がるのは明白だろう。
辻堂や、川崎の駅前商業施設ができて周辺相場は、確実に上がってる。

>>121
おとなりのグランドウィングタワー

小杉だけが、暴落する要因てないでしょう。
グラツリに北口と三角と府中街道は間違いなくプラスに作用するし。普通に考えたら、まだ上がる要素あるぐらいでしょ。
ベースの東横線中心とした鉄道利便は不変だし。
どこにしても駅５分以内でないとマンションは下落しやすいから気をつけましょう。

第2期7次の広告が…

5戸
6990〜8690万円

あいかわらず、火曜の夜に出して、木曜の朝には消すんだろうね。
モデルルームが閉まってるあいだだけ。

どこも半年前とえらい違いですね。ここだけでなく全般的に値上がりと面積、設備削減です。完全にタイミングを
失しましたが、今からでも遅くないのか判断が難しい。

小杉の三角地帯の最後のマンションでしょ。
買っても損はしないでしょ。
何よりも、住んだ自分達が、便利で楽しそう。
今駅から、遠いし、乗り換えもあるし、異動や転勤で通勤先が変わりやすいから、ここならどこでも行けて、羨ましい。

坪４００超えッて、すごいですね。１年前に値付けした港区の物件が買えちゃうよ。これだけだすなら、都心物件を再度検討できる。

>136
港区の駅１０分とかメトロ駅物件とかビルに囲まれた物件でいいのかという話なのだが。
銀座は行き易いが、新宿行きづらいとか・・・

>>136
いや、都心坪400じゃ間に合わないよ

１年前値付けしたって書いてあるが・・・

中央区勝どきの52階は余裕で買える。

買えない人は二子玉のタワマンをどうぞの世界になってきている

>>141
そんなはずないんじゃないかなぁ。

勝ちどきなんて、不便でしょ。
アドレスなだけで。

二子玉川ってタワマンてそんなになくない？しかもチョイ高さは低めだよね？せっかく買うなら、50階以上ないとなんか嫌なんですよね。交通利便性から考えてもこちらに軍配が上がりますね。
湾岸のレインボーブリッジが見える物件も憧れますが、実生活を考えるとここになりますね。

>>144
おっしゃる通り！！

やたらとスミフが多いな。

中途半端な交通の湾岸、勝どきエリアでなく、本物の都心物件の目黒ツインタワーの単価が幾らになるんだ？って話よね。
JR他徒歩1分
坪600言われてるわ…
70平米換算で12700万。

小杉から急行で15分離れるだけで4000万？

これってどうよ。

>147

このぶっ飛び価格じゃ検討者いないでしょ。この板だけじゃなくて、近隣板にもお出かけしまくり。そういう会社ってのも判断材料。

>>121
あるよ。

俺は庶民だし坪400万の武蔵小杉で満足

>>147
目黒ツインは
外観がUR賃貸みたいなんだよなー。東池袋もそうだけどブリリアのタワーは外観がイマイチなんだよね。
マンションは立地って言うから場所がよければ売れるんだろうけど。

目黒とここをいっしょにしちゃ、だめだよ。
まあ、値段はだいぶ近くなったけど。

二子玉川は完全に追い越したね。

二期7次の広告見たけど、強烈だなあ、これ。

55.23平米はBタイプの2LDK、6,990万円
北向き
ここの売りのワイドスパンではない
行灯部屋あり
これで、坪417万円

ううむ。

>>154
BじゃなくてDタイプだった。
条件いまいちのDですらこの坪単価だとしたら、Cなんかは一体いくらになるのやら。

都内は坪500万、600万とかザラなわけじゃないですか
そう考えるとここはまだ適性価格なのかなあと

武蔵小杉に再びバブルを！！

合言葉はリ・バブル！！！

「スミフだし、300は超えて来るんじゃない？」
「ありえねー、武蔵小杉だよ？」
なんて会話してたのが1年前。

第1期が販売されて「仰天の坪320万円」
と報じられたのが半年前。

今や、第1期の320は確かに仰天だ、逆の意味で。

10年後ここ買った人泣いてるだろうね。

>>159
いや、普通に暮らしてるんじゃない？
節税よろしく、子供に譲ってるよ。

１０年後、まだ未入居物件があるかも。
売りずらいね。
あと、オリンピック直前に売りたい人も多いから、未入居物件（新築）があると、嫌だね。