パークホームズ　ノースゲートスクエアってどうですか？PART2

平均坪単価156って…。
梅北開発2期には有り得ない安さなのでしょうね。

総合的に勘案して、ここはないです。坪単価、安いなりの理由があります。

>>267
具体的にどんな理由でしょうか？
教えて頂きたいです。

●クザが御近所、街並みが…、まともなスーパーがない、装備が品祖、民度が低い等が今までの意見でしたな。

>>269
言われてるとおりです。それ以上でもそれ以下でもないです。
まともな方は見送るかと。

>>270
まともじゃない方が買うマンションなのでしょうか？
私は契約しましたけど。

理想がそんに高くなく、価格重視の客が買うマンションやろ。

南森町は高かったので、ここにしました。
理想は高く持っていましたが、現実は厳しかったというのが私の現状です。

ホームページの生活便利施設
ショッピングの１番が中津商店街。
どんなセンスやねん。。。

ここのマンションは安いってことになるのでしょうか。

～理想がそんに高くなく、価格重視の客が買うマンション。
～ショッピングの１番が中津商店街。

まあ、いろいろ有りそうですね。
外の音とか夜はうるさくないとか、他になにかありますか？

なんかネガティブなことばかり書かれていて悲しくなりました。他の物件の口コミと比べてもここは特に酷いですし、書かれてる内容がレベル低いですね。
本当の検討者なら、中津商店街を一番とか考えないでしょ。実際、現地周辺を歩いてみれば分かります。
スーパーは歩いて4分の所に業務スーパーくらいしかありませんが日常生活には十分足りると思います。
周辺はごく普通の大阪の町並みで、静かな場所ですよ。静か過ぎてあまり活気はありませんが…。
古い民家が多いですが最近は新しいマンションがどんどん建ってきて、明るくなってきました。
現地正面にも新しいマンション二つも建ちましたし。
これからうめきた2期開発もありますし期待出来る場所と思います。

価格重視と言っておられますが
こちらの物件も平均収入以上はないと買えないですよね⁇

市内はどこも高くて買えそうにないです。
オリンピックが過ぎたら安くなりますか？

この立地で、大手デベロッパーで、円安だし、ウメキタ開発してるし、便利だし。唯一の欠点は標準仕様だと、しょぼいです。でも、前にパークホームズ住んでいて、だいたいわかってるから安心して契約できましたよ。どこかの競合他社がわるい書き込みしてるだけでしょ。マイナス要素はほとんどないですよ。賃貸に出しても借りてはいくらでもつきます。

今までの話しの経緯をみて、マイナス要素がないって言い切れます…？むしろマイナスの方が大きいかと。安いなりの理由があります。

>>279
ネガティブなことばかり言うあなたは検討者ですか？

ここきっと将来、お買い得だったねと言われる物件になると思います。

>>281
絶対なりません！

>>279
ネガティブなことばかり言うなんて、どこかのまわしもの？検討してもいないなら、黙ってて下さい。

検討者じゃなくっても、教えてあげる人がいて初めて検討版の意義があるんじゃないの!?

教えてあげるとは、何様のつもりですかね。将来のことはわからないつもりで皆こういうスレを見てるから、偉そうな意見は参考にしないんじゃない？ネガティブなこと書かれてても買う人は買うし。

ネガティブな発言も参考になることならいいですが、同じことの繰り返しで飽きましたしウンザリです。
もっと他の意見はないのでしょうか？

私にとっては、決して安くないです。価格重視で購入できる方が羨ましいです。
私はネガティブな意見はさほど気にならなかったです。むしろ、当初考えていた予算より高かったので少し悩みました。でも、梅田に近いし、今も近くに住んでいるので決めました。
人それぞれ価値観が違うので、嫌な人は嫌なのでしょうね。

>>284
最近、教えてあげる人叩きが始まったね。
取捨選択は人それぞれなのに。

>>285
普通に、教える=教わるの関係性が築けてこそ
尊敬され敬れるものなんだけど、
敬いが欲しいから、教えてあげるもよく解らないね。

梅田周辺の新築マンションのスレの中で、こんなにやさぐれたスレってないですよね？炎上する理由か分かりません。

>>290
炎上する理由、分かりませんか？
過去の話をゆっくり確認してください。
昨今の情勢で北区なのにこの安さ、理由はあります。

>>291
もうこれ以上過去の話を繰り返すのはやめませんか？
前のスレで既に出ているのに意味がないです。

安さに理由があるの一点張り。

北区で安いのはその理由だけではないです。
以前に別のデベがマンション建てようと計画があった場所ですがそのデベの経営が傾いてたので、三井が安く買い取ったという理由もあります。

炎上する理由は親の恨みをはらすような感じで全力で否定する人が何人かいるからじゃない（笑）

環境が悪く、建物自体が品祖やのに良いもの的な擁護をするやつがいるから炎上するのと違う!?

何か急にレスが増えて、盛り上がってきましたね。
内容は繰り返しの話題ばっかりだけど（笑）

>>294
同じような投稿何度かされてる様ですが、品祖って何でしょう。
それをいうなら貧相では？

>>296
同意見です。同じことばかり言って漢字の間違いなんて笑える！このマンションに恨みでもあるのかしら。

物が今一という意味で｢品祖｣。合ってるんじゃない(笑)

建物は標準だと思います。内装の標準仕様が少し他の物件に比べると見劣りしますね。

なんか必死に否定しようと頑張っている298番さん大変ですね（笑）

>>298
標準仕様なら、ちょっとさみしいですが、デベロッパーとか考えても貧相なんてことはないと思いますけど。

300 こそ、必死だね、きっと営業マンか購入慣れしてないんだろうね。駄目なものは駄目とみんな言ってるだけなのに(笑)

>>302
投資家さんも色々な意味で大変ですね（笑）

>>303
なんか無理した余裕がわびしい…。

最近やたらとスレ盛り上がってますね。悪いことばかりかかれてますが。近所のマンションとは盛り上がり方が違うけど。中津、梅田、南森町、天六、福島で見比べてます。中津は治安が悪いのですかね。

中津、福島、天六に住んだことがありますが、治安はどこも変わらないですね。中津が治安が悪いと思ったことはありません。
駅のすぐ近くのマンションに住んでいたからかもしれませんが、天六が一番賑やかというか煩かったです。

知恵袋が分かりやすいです。
こういうことでしょう。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1350765803

>>307
すごくわかりやすいです。しかし、ビジネスホテルが今は潰れてしまって、ラマダの後とか何ができるんでしょう。スーパーとか出来たら栄えそうですが。

商業施設ができると嬉しいです。
何ができるんでしょう？

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1350765803/a128429929;_ylt=A2R...

この方が…

>>309さん
タワーマンションを中心とした商業施設が建つ可能性が高いと何処かのサイトに書いてましたよ。工事も今進んでます。
スーパーも入るといいですね。

現在の売れ行き情報を問い合わせしたところ、
200戸は超えたようです。
南と西の上層階がまだ残っているようですね。

景色が抜けるのは上層階ですがやはり価格の問題ですね…。南が希望ですが高いので西の上層階は花火が見えると言う事で迷っています。

大阪の西日ってきついでしょうか？

>>311さん
309です。
ありがとうございます。
そうなんですね。楽しみです。

高くても南向きが良いよ。

南向きも西向きも住んだけど、全然違う。

俺は高層階より南向き信者。

景色は毎日見ないけど、日は毎日当たるからね。

どちらかを選べるのなら、やっぱり南向きが良いですよね。
南向きの低層階より、西向きの上層階の方が安いって事なのでしょうか？
そうなると、私も悩んでしまうかもしれませんね。
とても難しい選択です。
西日は夏はかなり厳しいでしょうけど、冬は温かくて良いのですよね。

本当に花火見えるのかな？

南は見えないでしょう。
西なら見えそうですよ。

西の前にも建物とかたっているのでどうなのかな？

どうなんでしょう。階によっては、じゃないですかね。
どの部屋が見えるかどうかっていうのは
セールスポイントになるから、営業担当者がデータ持っていそうだけれど。
まあ見えればラッキーだし、という感じでいればいいんじゃないですかね。
期待もちすぎないように…。
花火が見えるかどうかでは多分、そんなに資産価値が変わらないから。

実はまだ4割程度しか売れていないんだって
→ある関係者からお聞きしました^^;

久しぶりの投稿ですな

投資にはならないし、
家族では住みたくないし
MRは路地裏の暗くて汚いところだし、
いいとこないやん

いやいや 4割しか 売れてないって笑
関係者も何も モデルルーム行けば最新の情報貰えますし、 電話で聞いても答えてくれるんじゃないでしょうかね。

いずれにしても
東完売
西 8割方 契約済み
南 6割方 契約済み
残り40戸 程度じゃないでしょうかね。
4月末で こんなイメージです。

ウメキタ 快適だし、 再開発が進めばもっと便利になるし
繁華街に近いわりにすごく静かだしで 良いと思いますけれどね。

大阪都構想が破れた今、 再開発のキーマンがどこになるかが気になりますが。

>>323
320さんじゃないけど、モデルルームでは契約数膨らまして表示しますよ。マンション販売の常識です。

私が無知のようでしたね、 助言ありがとうございました。

ちなみに それは 「300戸中 230戸分譲済み 御礼」 みたいな宣伝文句の数字を盛っているのですか？
それとも 空室表？で 2012号室が契約済みと書いてあるのに 実は見栄えのためで 後でキャンセルが出ただのと理由をつけて コソッと空室になるのでしょうか？

>>325
両方あるんじゃないですか？？
見栄えの為と、売れなさそうな部屋に誘導する為に契約してない部屋（売れそうな部屋）を契約済にしたりします。
そのあとおっしゃる通り、しれっと空室にします。

たまたま近く通りました。
やっぱり立地がきついですね(^^;;
ここを買うには相当な覚悟がいりますね。

モデルルームの担当者さんから直接お聞きした内容では、残り数十戸、323さんと同じような感じでしたが。。。
これも嘘なんですかね？

表を見る限りでは残り40戸はきってますが、どうなんですかね？
好調のようなことを言われてましたが。

先日、モデルルームに行ったときに担当者に売れ行きを聞いたら、328さんと同じく、あと数十戸と言われました。
私の担当者は軽い感じの人なので、盛っててもおかしくはないですけど、4割程度しか売れてないことはないと思います。

4月上旬時点て200戸売れてますので
現時点で4割はさすがにないと思います…。

>>320

事実と相違しているようですが、どのような関係者なのでしょうか。

>>331
そんなに盛られてたんですね。
三井えげつないなあ。

>>327
住めば都

ドンマイ

もし売れ残っても管理費などは三井が負担すると聞きましたが
入居者には何か負担はあるのでしょうか？

>>335
あれ半年とか1年限定じゃなかった？期限無しだっけ？

よその契約者ですが、売れ残りの管理費を買った人がかぶらされるとかないんじゃないですか？
そう聞きましたけど。

>>337さん
ここは三井が負担するので入居者が負担することはないと言われました…。

安いですが中津ということもあり、リセールがまるっきり期待出来なさそう…

>>339
13年後ぐらいのウメキタ2期開発の時期にリセール期待です。
その頃には中津周辺は新しいマンションが建ち並び洗練され、中古は売れるかどうかですが…。
長い目でみれる方が購入してると思います。

>337さん
売れ残り住戸の管理費は売主が負担すると当然のように考えておりましたが、
「管理費は6か月分は販売会社が負担するが、その後は負担しない。修繕積立金は負担しない。」というような契約になっているマンションもあるそうです。
こちらは全額売主負担で良かったと思います。

>341
そんなひどいマンションがあるんですね。
売り切らないのは販売会社の責任なのに、そんな契約って有効なんでしょうか。。。

色々、細かい契約内容も調べておく必要がありますね。
私もずっと、売れ残ったって空き室の邸も全額売主負担が通常だと思っていました。
住戸数が少なければ、空き室も少ないでしょうが大型マンションだったら、相当な金額になってきますよね。

どうなんでしょうか？？
路線価の割に高いかな？

売れ残りの場合、管理費は事業主が負担しますが、駐車場代は支払いません。
駐車場代も管理運営費に充当しますから、事業主の管理費負担で安心していたら、かなりおめでたい話ですよ。

>>340
ウメキタが洗練されたとしても、
176号線より南側まででしょう。
営業さんに騙されないようにね。

物件周辺は静かな住宅街のままがいいですが、道路や公園が綺麗に整備されることを願います。近々工事予定とかないでしょうか？
道路がボコボコで近くの公園は薄汚いイメージが気になります。

線路が地下に潜った後は、道路になるんですかね？

　道路になると計画にあったと思いますが、どうなるのでしょうか。
ところで、ＨＰみたら、いよいよ最終期モデルルームオープンなのですね。

完成まであと2ヶ月ですね〜。
マンションのおかげで周辺が明るくなりそうです。
住民の方は若いファミリーが多いのでしょうか？
売れ行きはいかがでしょうか？

完売したみたいですね！
HPにのっていました。

周辺環境の変化はこんな感じですかね？

西側　駐車場跡地　→　6階建老人ホーム建設中
西側　→　10階建マンション建設予定
北側　→　(仮称)北梅田NSマンション建設中　大阪府大阪市北区中津3-27

こちらにも失礼します。
確かにスマホで見るケータイサイトには「本物件は全戸に申込をいただき、物件情報の掲載を終了いたしました」と出ていますね。
モデルルームに問い合わせをしたのですが、誤りだったようで、正しくは「最終期発売分が」全戸申し込み完了のようです。
つきましては、まだ購入可能なようです笑

HPを見ると最終期は7月24日から17戸発売開始なので、2週間程度でこれが完売したと言う事ですかね？
今後完成するマンションより割安で、値上がってる中古マンションと大差ないか安いくらいの値段で、
うめきた再開発第２期で周りが変わる事確実なこのマンションが順調に完売してくれる事を願います。

中津の地域性を気にされる方がいますが、これ以上悪くなりようがないので
これからは環境が良くなる一方です。私は中津の発展が楽しみで仕方ありません。

土地柄を気になさらなければいいとは思いますが。
私はここはストライク地域なのでやはり外しました。

どうして三井がこの土地に手をだしたのか未だに理解不能。
駐車場の余りは住民負担だよ。
独身者にはいいんじゃない?
子供をここで育てるのはかなりの勇気がいる。
間違われることも考えられるし就職・結婚などに響く。
未だに根強い差別はあるからね。

>>355
我が家はここで子育てスタートするつもりです！
今時土地柄で差別する会社、結婚てあります？
特に会社などで差別したら逆に問題になりそうですが。

私もここで子育てします。
土地柄で差別するような方との結婚はこちらから願い下げです。
いつの時代の話？という感じです。
大阪出身でもないですし、私はどうでもいいです。
ただ、いろんな価値観があって当然だと思うので、
気にされる方がいるのも理解はしています。

まだ土地柄がどうとかおっしゃる方が居るんですね。
気になる方はここには住まないだろうし、住民は気にしない方々ばかりになるので平和なマンションになりますね。

>>353
意味が解らない
今ホームページ見ると完売でも17戸でもないよ


販売中
受付方法 先着順
販売戸数 25戸
販売価格 2980万円（1戸）～4540万円（1戸）

>>359
HPの書き方が悪く、完売したと勘違いしてる方がいらっしゃったので、353さんは訂正してくださっているのですよ。
最終期販売分の17戸が完売したということ。まだ全戸完売ではないということ。
きちんと理解されていますか？意味がわかっていないのは貴方の方かと。

通りすがりのものより。

>>360
民度低いなー

>>355～>>358
自分も中津選んだけどそりゃまー土地柄差別は普通にあるでしょｗ

他地域からは駄目駄目な伊丹市で小中過ごしたけど尼崎は違うよなーって差別してたし
今は市内浪速区の賃貸だけど西成区や生野区はなーって差別する感情はあるわな

http://gendai.ismedia.jp/mwimgs/2/a/591/img_2a904593b4dbb0dd18b3d2d7a8...

中津は生活保護受給者が多い土地柄ではないですよね？！
比較になってますか？

中津は便利で良いところだと思いますよ。
土地柄がどうとか言う人間は一体自分がどれほどのもんなのか・・・

どれほどのもんでも差別していいことはないです。
今時出自や土地柄で差別してる会社が暴露されたら企業生命にかかわりますよ。

子育てに環境が大切だとは言えるけど、少年犯罪の背景なんか見てると
じゃあどんな環境がいいのかということは一般的には言えなくなってるんじゃないかな。
住環境よりむしろ個々の家庭環境（単に所得格差とかじゃなく）が問題になってると思えます。