パークホームズ　ノースゲートスクエアってどうですか？PART2

広告にはグランフロントまで徒歩9分って書いてありますが、
本当に9分で行けまっか？

三角形の先っぽで「到着！」ってノリでしょ。
私の好きなキルフェボンなんて
まだまだはるか向こうの方です…

私には充分徒歩圏内ですが・・
キルフェボンいいですねぇ。
いつも混んでるので買ったことないです。
クリスマスも近いので今年こそは行ってみたいのですがなかなか機会がないです。

>>101さん
実際歩いてみました。グランフロント北館の北側出口から物件まででしたら徒歩9分でしたよ。ちなみに私は女性30代です。
でも最短ルートがJR貨物線沿いなのですが阪急と交差する高架下が薄暗く怖いです。夜はとても怖くて通れないので、早くウメキタ2期開発が進んで整備してほしいです。

グランフロントの最上階が８億で売りに出てますね。
８億って！！
当初４億ぐらいと聞いたのですが大阪も不動産バフル到来ですかね。

他の部屋もすごく値上げしてるようです。
近くの他のマンションも値上げして売れてるようなのでよくわからなくなりますね。

すごいメリハリのある間取りなんだね。
いわゆる田の字に近いレイアウトなんですけど、これは動線的に無駄がないからこの間取りさえ嫌いでないなら良いのでは。

ほか、向きかな、バルコニーの。
南と西は競争になりそう。

価格的違いがあれば積極的に西を選ぶって人も?

予算との兼ね合いもあるからどっちが良い悪いとまではいえないです。

西だけは勘弁！
普通の人は西は敬遠するから
中古でも買い叩かれるって聞きますし。

そんなわけないよ。

基本的には、南＞東≧西＞北　の順番です。

西向きの部屋は、夏は西日対策をきちんとすれば、
冬は日が差し込んできて暖かく西側もイイと思います。　

また、西向きといってもバルコニーが西側という意味でして、
全ての部屋が西向きというわけでありません。

間取りをよく見て決めましょう。

眺望だったり花火が見えるとかで
人気があったりしますね

南向きは人気ですね。

だけど価格設定は高めで、南向きでも日あたりや眺望が悪いこともあります。
特に低層階は注意が必要です

また南向きといってもバルコニーが南側という意味でして、
全ての部屋が南向きというわけでありません。

そのあたりを注意して、間取りをよく見てから決めましょう

ここは、子連れファミリー向けですかね。DINKSだと居心地悪いですか？

共用施設もないし大丈夫でしょ。
北区だしね。

私たちもDINKSですよ。
オープン当初から今までオプション打ち合わせや
ローンなどで10回近くモデルルームに足を運んでますが
私たちと同じような人達をたくさん見てるので
あまり気にしなくてもいいと思いますよ。

DINKSの方もいらっしゃるのですね。
60～70平米の２LDKで2000万円台であれば、もっとDINKSの方の比率も上がるでしょうが
基本子連れファミリーをターゲットにしているのでしょうか。

中崎町や南森町界隈の物件に570平米以下の間取りがが多いため、
ここは差別化して70平米以上中心となっているのでしょうか。

（訂正）50～70平米以下

>>116さん
似たような間取りにすることでコストダウン出来ると聞いたことがあります。だから3LDKで統一されているのではないでしょうか？

ところで今何戸ぐらい売れているのかご存知の方いらっしゃいますか⁇
比較的高い南側は売れ残っているのでしょうか？

半分以上は売れていたように記憶していますがご自身で確かめられる方が良いのではないですか。希望する部屋があるかはわかりませんので。

どれだけ売れているのか自分も気になりました。途中から見ているせいもあり、先着順で14戸販売中とだけなっていて、何期何次という案内がないので、どれだけ売れたのか残っているのかわかりづらいです。間取りも全タイプ見られるみたいですし、本気で検討するなら直接問い合わせるしかなさそうですね。

半分は超えてるみたいです。
南向きの上の方はほとんど残ってませんでした。
両角部屋は上から3フロアか4フロアは売れてたと思います。

10月頭で140戸くらい売れてるとスレがあったのに、
2ヶ月経ってまだ半分ですか…。伸び悩んでる感じですかね。
施工前に完売出来そうでしょうか。

だって全部同じような間取り面積だもんな。

欲しい人は、もう買っちゃったんだろう。

戸数が多いけどこの価格なら完成までにはいくでしょう。他がすごいことになってるしね。

>>124さん
他とは何でしょう⁇

作りの安物感をどう目をつぶるかだね。

第2期7次とは、どのくらいなんでしょうか？

>>127

どのくらいとは何がですか？

ところで、このマンションはなんで『ノースゲートスクエア』なんでしょうか？
マンションって、結構地名が付いてるやつが多いですけど、梅田って付けないの？
長柄西のマンションでも北梅田って名乗ってるのありますよ。

>>126さん
オプションで50万ほど足せば安物感はカバーできます。足しても他の物件より比べて安いので契約しました。個々の好きなように細かく足せるので楽しいですよー。

>>124
「他がすごいこと」の意味教えてください。

>>131
新価格になってきているってことでしょ？

>>132さん

新価格＝高額になっているということですね。

オリンピックが終われば旧価格に戻って
この物件より安いマンションが出てくるのでしょうか⁇

というよりこの物件はまだ旧価格⁇

ここは所謂、旧価格物件でしょう。

いえいえ
中津のこの場所柄からすれば高いと思いますね。

去年一昨年なら最低2480万～　最高価格帯2800万円台、2900万円台というような物件ですよ。

いい価格ですね〜。
そんなんなら無理してでも2戸ぐらい欲しい。
まぁここでその価格はある訳ないか。

立地的に微妙です。
西も南も線路があるので。
多分、距離的には、それほど気にするほどの距離でもないと思いますが。
納戸が大きいのがいいですね。
結構、収納スペースがマンションは、クローゼット以外ないので。便利だと思います。

>>137さん
現地行きましたが、電車の音は耳をすまして微かに聞こえるほどで、ほとんど気にならないですよ。本当に静かです。

四面が道路で隣接する建物がないのもいいですねぇ。
こんな物件他にないのでは?
いい物件を見つけました。

>>138
歴史的な観点もあわせて判断してみては

>>139さん
どんな歴史があるのですか？
この物件の前の土地は駐車場、その前はもともとガラス工場と聞きました。地盤汚染も何回も検査して大丈夫と言ってましたが…。
問題があるなら教えて下さい。

総合的にこの物件はいいと思いますよ。
私は心配性で決断力がないので決めるまでに
たくさん足を運んだし他物件もたくさんみたし
それでもここが一番と思って決めました。
このあたりにはあまり縁もなくもともとは
あまり考えてなかった場所だったので
出会えて本当に良かったと思ってます。

中津や大淀、本庄は穴場ですね。
中でも中津は御堂筋と阪急が近いのは魅力です。
静かだしいいところですよ。

今日いったらすごい混んでました。
まだ部屋を選べるかなとは思ってたのですが自分の希望など考えていけば結局は2〜3戸の中で選ぶことになりました。それも検討者がいるような状況で、、、。うまいこといかないもんですね。さすがに年内には決めれそうにないので来年に持ち越しです。自分と同じような家族の人がたくさんいて安心しました。

>>143さん
人気あるんですね！
あと何戸ぐらい残っているのでしょうか⁉︎

南向きは月イチペースの売れ行きです
冬だから、お客さんに問題点がバレにくい西向きを
騙し騙し売ってます
お急ぎくださね
相場なりの価格で売った東向きはやはり完売ですがね

>>145
騙し騙し…笑
西向きの暑い所をですか？

>>140
病院や化学工場の跡地は心配が残りそうですが、ガラス工場であれば、さほど心配は要りませんね。

西も南も線路に囲まれてるってことは、、
そういうことでしょ、、

西っていってもリビングだけでしょ。
そんなに気になるかなぁ。
物件を褒めるとすぐに文句が出るのはどこも同じようですね。

誉めるような物件じゃないってこと。

>>148
そういうこととは？
線路は少し離れてますし音は気にならないですよ。実際にぜひ現地行って確かめて下さい。本当に検討者さんであればですけどね。

騒音とかそういう問題ではないですよ
知ってる人ならわかる話です

>>150
そんな物件にわざわざスレ、お疲れ様です。

私はこの物件に興味があります。
東向きは相場だったとありましたがやはり広さは違えど西向き、南向きは相場以上の値付けなのでしょうか。

梅田エリアの三井不動産新築物件でこの値段は十分魅力的ですよ。転売目的でも、かなりリターンを期待できるのではないでしょうか？
北浜も分譲時から二割位値上がりして成約しているらしいです。梅田エリア➕財閥デベは鉄板ですね。

南向きに住むと西向きには戻れない。

>>154さん
中津（しかも3丁目）と北浜（東）を一緒にしたらだめですよ。
施工会社も長谷工と大林組で大違いだし、
板状とタワーも全然違います。

タワーと板状はそれぞれにメリットデメリットがありますし、長谷工が安いのは間取りのバリエーションを減らして部材や工程の共通化により、施工効率を高めているからで、モノ自体は悪くないと聞いています。
場所の魅力は確かに今は北浜の方が上ですが、それは分譲価格の差で考慮されていますし、うめきた開発が進めば逆転もあると期待しています。

中津の真ん中エリアが北浜に勝つわけないでしょ。
昔も今も不変です。

中津っていう地名だけで酷い言われようですね。
現地は至って平和で静かな環境だし、昔から住んでいる人も治安もごく普通だと思いますが…。
周りも新しいマンションどんどん出来て他から移り住んだ住民も多くなって来てると思いますし。

歴史のイメージだけで決めつけるのって視野が狭いというか…残念です。

>>159
ありがとうございます。
心無い書き込みを見ると悲しくなりますが、心強いです。
歴史って言っても、墓地でも刑場でもないのですから。

大多数の方が中津を嫌がってくれるおかけで、安く手に入れることができるのですものね。
子供のいない私にはラッキーです。

逆に視野が広いのでは？
不動産会社が作ったイメージに乗せられて、踊らされて…。そういった負の情報も知った上で評価すべきなんですよ。
まぁ、購入した物件、良いように言われたいんでしょうね。

こういう方がいる限り、差別はなくならないですね。

ゲストルームなどはないのでしょうか？
大規模なので共用施設があるのかなと思いきや、なさそうですよね。
駐車場がタワーパーキングなのが気になりますね。
出庫に時間がかかりそうです。

だいたい１分くらいと聞きましたよ。
すごく性能が良くなってると熱弁されてました。
早いと思いますよ。

>>164さん
ゲストルームはないです。共用施設はガーデンラウンジと一部屋集会室になっているくらいですね。
でも余計な管理費かからなくて良いかと思います。

タワーパーキング私は使わないですが
部屋が隣接してるので、稼働音が気になります。
やっぱり音は聞こえるものでしょうか？

これも性能が良くなってるので静かと熱弁されてました。

まぁこういう集合マンションを買うときの定めだからね。立地で選ぶか細かいとこを気にするかでしょうか。

マンション買うときは、
友達を呼ぶことを考えてみましょう。
いいなぁって言われるかどうかが、
価値のあるマンションかそうでないかの
分かれ目だと思います。
ここは…

勇気があると誉められそうです

梅田が近いので友達を呼びやすいのは魅力だと思いますが、、、。

この街並みではとても梅田のマンションと言って、友達は呼べない・・・。

中津なのでさすがに梅田とは言わないでしょ。

別に無理やり梅田とは言わず中津のマンションって普通に言って招待すればいいじゃないですか♫

見栄っ張りな人は、見栄っ張りな物件を買えばいいだけの事

>>176

同感です。

既出かと思いますが、このマンション周辺、ゴミ出しの日に道がゴミの山だらけでビックリしました。
このマンション横にもゴミの山がありましたが、入居後は、ゴミ捨て場を違う場所に変えてくれるのでしょうか？？

近隣住民との関係が、こう言う場所に建つマンションの一番の問題。
こればっかりは、住んでみないとわからない事だろうね。

戸建エリアなら普通ですよ。
前の掲示板を見たらどうですか。
もう出た内容ですよ。

ありがとうございます、過去スレも見てみました。
実家は住宅街の一戸建てですが、自宅前にゴミは出してますが、あんなに積みあがってるのは見たことなかったので。。
マンション横のゴミ出し場も「普通」ということであれば改善は無さそうなのですね。

私も実際にゴミが捨てられているのを見ましたが、あれを普通ですと言える真意がわかりませんね。
営業マンですか？

私、ゴミの件で解約しました。

>>182
興味ありますね。何曜のどんな時間帯に行けばその「山」にお目に掛かれますか？

中津という場所を分かったら、ここは手を出せないでしょう。

>>185
分かった上で契約しました。
御堂筋線が近い＆梅田まで徒歩圏という利便性を重視して決めました。
うめきた2期開発も近いし期待してます。

でもゴミの件は気になりますね…。
月、木曜が普通ゴミらしいのですが、道が汚らしくなるので戸建てエリアでもゴミ置き場を設けるなど改善してほしいです。

>>184
私が見たのは、月曜の14時ごろです。
夕方に回収されるのでしょうか。
ゴミ出しの場所は決まってそうでしたが、ゴミ出し用の専用スペースがあるわけではないので、道がゴミ山になってしまっている感じです。
一番気になったのは、マンションの敷地沿いの道にもゴミ山があったことなので、改善の動きがあるのかを知りたかったのです。

解約ってことは契約金を放棄したのですか？？

1割り放棄は高い授業料でしたね。

恐らく、ゴミ出し以外にも、地域住民との問題や接点は予想出来るだろうね。それらに怖さを感じるから、普通の人は、ここを敬遠する訳だし、他物件に比べて安い訳で…。

>>190
ゴミ問題や地域住民との問題はこの周辺だけではないのでは？
怖さって何かされるのでしょうか⁇
普通の人がここを敬遠する理由を教えてください。

マンションの横って敷地の横に置いてあるのですか？東、西、南、北のどのあたりになるのですか？窓開けたらにおうかね？？

http://www.31sumai.com/mfr/K1207/landplan.html

これ全体計画みると四方道路に面したところは、公開空地になるのだけどそこの道が、ゴミで占領されるってことですか？この公開空地のどのあたりにゴミ捨て場があるのでしょうか？？

>>190

怖さを感じるのは人それぞれですけど、失礼な方ですね。
友人が賃貸で近くに住んでますが、5年住んで地域住民ともめたことは何もないと言ってました。
ま、賃貸なので、所有しているのとはまた違うのかもしれませんが。

皆さんクリスマスですよ。
前向きな書き込みで楽しく過ごしましょう。

セントラルマークといいここといいアンチが多いから仕方ないよ。セントラルマークは完売したけど売れたら売れたであれは良かったとか褒めるのよ。すごいら叩かれようでしたよね。まぁここもだけど。
まぁ楽しくしましょ。

何を言ってるのか…中津物件ですよ。
少し勉強して、周りを歩けば分かることですよ。旧大淀区は問題外(^^)

旧大淀区は問題外、って梅田で良い地域なんてあるの？中崎町周辺もダメ。梅田徒歩圏で無いんじゃない？それに、大淀区で福島駅周辺の北区のマンションは結構いい値段するし。中津だけど、中学校は大淀中学校区だから、福島駅周辺の新住民層の方々の通うからそんな気にしなくてもいいんじゃない。それに、この周辺も高齢化で世代交代しているだろうしね。昔のようなそんな勢いはないと思いますよ。

>>198
だから北浜、淀屋橋、中之島、南森町あたりが人気あるんですよ。梅田至近すぎると、繁華街ぽくなるので、なかなかいい住環境はありませんからね。
ただ、大阪にずっといる人間なら中津は買う人は少ないでしょうね。
私も親や親戚に大反対されましたから、、

>>197
許永中の時代ならともかく、気にしすぎではないでしょうか？
島之内や西成の一部のように法の支配が及んでいないところは嫌ですが、少しやんちゃな人が多いくらいなものでしょうに。