パークホームズ　ノースゲートスクエアってどうですか？PART2

グランフロントまですぐ！？？
そう思えるなら購入は正解かもしれません・・・。

新築なので分譲賃貸物件としてはいいですよね。

>>401さん
グランフロント北館の北出口から実際歩いてみましたが現状少し遠回りで徒歩10分でした。
開発で貨物線路が道になり通り抜けができるようになると8分くらいの距離になると思います。

>>403
どんだけ早歩き 笑
早くても15分はかかるでしょ。

私毎日その辺歩いてますが、10分は無理。

>>404
そんなにかからないと思いますけど。。。
逆にどんだけ歩くの遅いんでしょう？
ゆっくり散歩程度なら分からなくもないですが。

えーーー、１０分くらいでしょ？
キョリ測でグラフロ北館（タワーＣ）の北側のエントランスを
始点にしてここの南西の交差点（三木シャトーマンション前）まで
９００ｍ位なんで普通の人なら403の方がおっしゃる通り１０分位で
歩けると思いますよ。
１５分はちょっとのんびり歩きですよね？

色んな見方あるんでしょうけど、そもそも10分も歩くのが近いのかどうか。最近では10分前後の物件では既に敬遠されるのが常ですよ。
買い物袋両手に10分歩くのが苦にならなら良いかもってことです。
この中途半端な距離だからこそ、梅田をはじめ他エリアで食品をはじめ何か購入した時、交通機関はもちろんマイカーでも行き来するのが億劫な気がするんじゃないのかなぁーっと感じたまでです。
公共交通機関を使うならコチラを買う意味がわからないし。

10分だとして、家の扉からグランフロントまで(実際は百貨店や駅までの所要時間を基本に考えた方が良いと思いますよ。)と考えると概ね1km片道歩く感じ、往復で毎日、2km...。
体には良さそうですね。
私はそれほど朝や夜に余裕をもってウォーキングする自信はありませんし、年いくとしんどいかも。

401さんのおっしゃる通り。各自が実際歩くのが一番。歩いてこの距離が近いと思えるなら良いんじゃない！？
そもそも市内住まいなら、頻繁に利用するであろう目的地に近ければ近いほど一般的に良いわけだから、その辺りを重々考慮するべきですよね。

グランフロントが近くても、そんなに頻繁に行きますかね？
10分少しなら、全然近いですけどね。
二期開発で何が出来るか楽しみです。

この辺の住民は徒歩より自転車で行く人の方が多いですよ。
自転車ならあっという間です。

>>408さん
片道1キロが「体によさそう」って、普段どんだけ歩いてないんですかf(^_^;

およそ10分という距離を近いと思うか遠いと思うかは人ぞれぞれ！既にそう発言されておられる方、おられますよね？
近くて便利と思えばココを検討すれば良いだけ。

そもそも世間一般的に物件を探されている方の多くは大阪駅周辺の２期工事の予定も聞き及んでるわけなんだし、ここがグランフロントを始め大阪駅に「駅近で便利！」と多くの人に認識されるような物件であれば、この価格なら普通、完成前に早々売り切れるハズ。

近さや利便性で主張するなら、やっぱりセントラルマークみたいなんじゃなきゃ！あとこれからならラマダH後とか！？
2期工事が着工されるとそれこそ福島の大淀界隈にもマンションが立ち並び出したりしないのかなぁ？？駅から距離がある此方にとってはライバルマンションが乱立し、嬉しくない状況に追い込まれないのか心配。

>>411
揚げ足とるわけじゃないけど、自転車がとか言い出すとマンションを検討する範囲はグッと広がると思うんだけど、本来の「駅からの近さ」等で比較するのがボヤけてきませんか？
ここは先ずは徒歩でどうなのかを話題にした方が良いのでは？？

>>415
周辺住民さんからの情報ですよ。検討はしてないでしょ。

>>414
セントラルマーク周辺は便利ですが都会過ぎて交通量も多いし、逆にここの住宅街の方が繁華街から近くて静かな環境が希少価値がある気がします。
物件価格も全然違いますし比べれないですけどね。

御堂筋を頻繁に利用する私にとっては
大淀側より断然こちらを選びます。

>>417
買えない人の負け惜しみみたいな感じになってるから書かない方がいいよ。

どう考えてもセントラルマークタワーの方がいいよ。

そうそう。
高年収の人はセントラルマークタワーや、コムズ跡のタワマン、ラマダ跡のタワマンを買うって。
パークホームズの周りはここ数年新しい賃貸マンションが建ちまくってますから。

>>418
負け惜しみというか…そりゃお金があったら駅直結のタワーマンション買いたいに決まってるじゃないですか。高層階なら交通量も気にしなくていいですし。

一般庶民にとってはいかに安くバランスが取れた物件を選ぶのに吟味する必要があると思っただけです。

比較できないセントラルマークタワーが良いとおっしゃるならこちらへ書き込む必要あります？

私もそう思います。
お金があれば、ここは検討してないと思いますし。
庶民にはいい物件だと思います。
負け惜しみと言われるとそうかもしれませんけどね。
価格が違いすぎるので、比較する物件ではないと思います｡

まあ、中津は賃貸マンションの方が圧倒的に多いですからね。
賃貸やめて持家にしたい人には資産価値は別にして良い物件だと思いますよ。

竣工前に完売してるマンションは
立地が良いから完売するのであって、
そりゃあ中古で売るときにも売りやすいよ。
その逆もしかり…

そっ、そーゆこと。結局竣工前に売れる売れないかは1つの目安になる。
徒歩云々、セントラルマークは予算が云々は個々の考えで、ゆくゆくの資産価値は駅を初め主要目的地から離れれば離れるほど順序は下がるのが実情。その理由があるからこそ、竣工前完売にここは至らなかったわけ。後は住民が協力して管理しどれだけマンション価値を大きく下げないかにかかってくる。
それでも中津駅という御堂筋線に徒歩圏内だから、マシだと思う。逆に梅田徒歩圏内への通勤とか1駅乗り替え、または梅田まで徒歩は後悔すると思うんだけど。まっ、買う前には今なら暑い日や雨の日、夜道に荷物もって歩いてみたらイイ。

エルグレースタワー大阪同心も駅遠と言われながらも完売したのはなぜなのでしょうか

スペックが全く違うのに、ここで比較する意味がないと思いますが。

私も比較対象が違うと思います。
それにここを購入した方全てが、お金があればセントラルマークを選んだわけではないと思いますよ？
周辺環境が違いすぎます。ここはそこそこ駅近なわりに静かで、マンション周りに緑もあり、子育てファミリーには駅上よりここの方がいい点も多くあると思いますし、逆にDINKSさんはお金があれば駅上を選ばれる方の方が多いかもしれませんね。

パークホームズって三井不動産のマンショングレードでは一番低いんですね。
確かに仕様が全く違う・・・。

お金がある人は駅近で静かで、周りに緑があるグランフロントがいいですよね。
子育てファミリーも実際住まれてるので良いんじゃないかと思います。
あそこも中津小学校区ですから（通学するのに徒歩は辛いけど）

グランフロントいいですね〜。
でも駅から距離あるし開発で今後の環境が変わりそうなので
同じ価格帯なら中津ではなく別の環境がいい駅直結タワーマンションに住みたいですね。
夢見たらキリないですね。笑

パークホームズは二期開発地から10分くらいの距離で
適度に近くて静かな住宅街なのでバランスいいと思います。
周辺環境は現在はイマイチかもしれないですが
これから長い目で見て期待してます。

うめきた二期開発で何ができるんでしょう？
緑がメインでオフィスとか大学？
イオンモールとかはさすがに出来ないですよね〜。梅田には大型スーパーがないので出来てほしいです。
これからマンション開発でどんどん人口増えそうですし。

同心と中津では環境が全く異なります。
同心のあたりは近くにスーパーや商店街などがあるだけでなく、
大阪市内でも比較的安心して住めるエリアとして人気があり、
需要も多いです。そのため、地価も倍近く違いますし。。。

まー、同心は駅遠をがまんすれば場所自体は悪くなかったけど、オール電化が論外だった。。。
でも近隣の他物件がもっとイマイチだったおかげで完売してるみたいですけど、ここはあとどれくらい残ってるんでしょうね～。

南森町周辺の中古坪単価は梅田徒歩圏と比べて安いのは、何故ですか？

徒歩の不便さとかを考えると別物件の「シティテラス神崎川駅前」とかの方が便利なのかなぁーって思うんですけど、同じく比較検討されてる方おられませんか？別物件でも良いので他に比較してる物件があれば教えて下さい。

毎日、梅田のグラフロや百貨店で買い物する事は考えにくいし、旦那の通勤費は定期で賄えるし、週一ペースで梅田に出るにしても他エリアに行くんだったらやっぱり駅に近い場所で比較的コスパの高いとこかなぁーって思うんですけど。
そういった意味でここ「神崎川」は良いかなーっと。
南森町周辺は高いか狭い物件が多かったですし、個人的には敷地全体の広々感も欲しいと思っていますし、個人的にはタワーより普通のよくある形状のマンションが好みです。

>>434
そら梅田徒歩圏の方が高いでしょ。
でも中津は違いますよね？
同心のあたり歩いてみたら、
中津と同心の違いは一目瞭然ですよ笑

>>435さん
仕様で考えるとシティテラスの方がいいですね。
普段の買い物も便利そうですし、間取りのタイプも若干豊富？ですし。
タワーだとどうしても共用施設が豪華になったり、遮音性も板状よりは劣るので好みは分かれるところですよね。
梅田徒歩に重きを置かないのであれば、シティテラスは良い物件だと私も思います。
ただ、どちらも水害面では被害が及ぶ場所なので「数年は起きない！」と信じて購入すべきか悩んでおります。

家賃目的の投資マンションが多いとか聞いてたけど家賃高いなー
賃貸化率は全体の10%くらいかな？


パークホームズノースゲートスクエアの賃貸 -door賃貸/5555111
http://chintai.door.ac/detail/free5555111.htm

家賃高いですね。
そんな金額で借りる人いるんですね。

同心と中津を一緒にしないでください！
旧大淀区はしっかりわきまえてください。

>>440さん
どういう意味でしょうか？

>>440

誰か一緒にしてました？
わきまえるって何様って感じですね。

>>440
今どき、何言ってるの⁈
問題は、今、これからをどう評価されるかだと思うけど。

時代の流れが昭和で止まってる人なんじゃないですか。
もしくは現代社会から逃れたいとか？？

内覧会行ってきました。
床が全体的にきしみ音が鳴ります。長谷工担当者に指摘しましたが、初期は鳴ります。徐々に音が無くなりますと言われておわりました。
歩くとこ全て鳴りますが、みなさんもこんなもんなのでしょうか？

>>447さん
床はフワフワ感はありましたが
きしみ音が鳴るほど音はしなかったですけどね〜。湿気とか気候で変わったりするんですかね？

10年以上前のマンションは、フローリングで二重床だと変にフワフワしてましたね。
工費を安くあげる為に、昔ながらの工法で仕上げたんですかね。
今時、フワフワした床は珍しいですね。
貴重と言えば貴重だけど、今更、20世紀の工法のマンションに住みたかね〜な〜

フローリングコートの業者によると
床材、朝日ウッドテック社製ネダレス（ＨＬＢＦ）は、
傷が付きにくく、凹みに強い特性を持つ、とても良い床材らしいですけど、
10年前と同じなんですか？
フワフワだったら問題あるのでしょうか？

>>451
防音性、耐衝撃性のために、裏にクッション材が貼られているフローリングは他のモデルルームでも最近多いですけどね。単なる木材だけじゃないので、私も他のマンションで初めて経験した時はちょっとびっくりしましたけどね。それをフワフワと表現してるのでは？

ホームページによると残り15戸という事でしょうか？
いま販売中のマンションはどこも高過ぎて
こちらがギリギリ買えそうな価格帯で迷ってます。
これから販売される物件はもっと高くなりそうでしょうか？出来れば大阪周辺が希望なのですが。オリンピック後まではさすがに待てないです…。

敷地が元火葬場で、現在の火葬場と墓地と阪急のマンションに囲まれているということが
気にならなければ、こちらは如何ですか？
一応、北区ですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568561/

>>453さん

現在は残り14戸です。
http://www.31sumai.com/mfr/K1207/outline.html
9月末に一気に4戸売れました。

具体的な部屋番号もこちらに載っています。
http://www.31sumai.com/mfr/K1207/juko_01.html

私は契約者と言う事もありポジショントークではありますが、
パークホームズ　ノースゲートスクエアの購入をお勧めします。

私が考えるに、
■このマンションを買う理由としては、
グランフロントに近い割にお手頃な値段
御堂筋線・阪急線へのアクセスの良さ
うめきたの再開発への期待(利便性と資産性)
繁華街へ徒歩圏内なのに、道が広く、車が少なく、とても静かな住環境

■買わない理由
中津の街への悪いイメージ
阪急高架下の暗さ
スーパーやドラッグストアへのアクセスの悪さ
待機児童の心配(北区など人気の区は、子供が多い割に保育園が少ない)
(階数によっては)眺望の悪さ
でしょうか。

実際住んでみて発見したのは、
風通しが非常に良くて、冷房要らずで、排気も早い所
アジアン料理やアボガド専門店など小粒でピリリと存在感のある飲食店が意外に沢山あり、食に困らない。
麺や輝、ラーメン弥七、たけうちうどん屋、情熱うどん讃州など美味しいラーメン屋・うどん屋へ帰宅途中に行ける
リビングの窓が大きく天井も高めなので実際に開放的
淀川リバーサイドの景色に思ったより癒される
駅近くの喧騒から離れるので、気持ちが安らぐ。

ここ数年で何軒もマンションが建ち、駅前のタワーマンションが2つ完成すれば
13年と比べて1000世帯以上も増えるので、駅周辺にも新しい飲食店が続々とオープンしています。
中津は、古いながらも既に建物は沢山建っていて
比較的安い家賃で借りれる場が豊富にあるので、
若い人達がお店を開くにはうってつけだと思います。
駅からマンションへの道を歩くだけでも既に2軒オープンしてますので、
これからもっと増えて行くと思います。

長々と思う所を書きましたが、
私は買って大満足していますし、この先の発展が楽しみです。

私もそうでしたが、高い買い物なので情報に神経質になるのは仕方ないと思います。
どこの掲示板でも、ここぞとばかりに痛烈に批判する方がいますが、結局は外野からのヤジ。
住むのは自分ですので、自分の感覚を信じて下さい。

持ち家にすればもろもろ合わせて月11万円程度の支払いで
新築のこんな広い部屋に住めるんですから、そう考えると気持ちは楽になると思いますよ。
(自分も最後はそう考えて、契約＆送金しました　笑)

丁寧で分かりやすいご説明ありがとうございます！大変参考になりました！
中津は将来に期待大ですね。

空室の部屋は高層階に集中してますね〜。
ちょっと焦りました。
大型スーパーが近くにあったら即決めだと思うのですが建設予定とかないですかね？

大阪へのアクセス所要時間がさほど変わらない「神崎川」や「塚口」の物件と比較するとどうしてもこちらの駅遠が気になります。
後者の2物件はスーパーも直ぐ隣ですし、電車の駅も目の前。
外食や物販購入も梅田に行けば済むので日常使いのスーパーさえあればあまり気になりません。
定期があれば徒歩圏内よりもアクセスの良さの方が良いのかなぁと思う今日この頃です。

確かに普通のスーパーが近くにないのはネックですがネットスーパーや近くの業務スーパーである程度はカバー出来ます。
中津もこれから人口増えるのでスーパーが新しく出来てもおかしくないですし。

それより毎日梅田まで歩いていますが、街中を歩くので15分歩くのも全く苦にならず快適です。
やっぱり梅田徒歩圏内は良いですよ。
通勤で御堂筋線を利用するのでそれも大きいメリットですね。

神崎川も塚口も新しい街づくりでとても魅力的ですよね。中津も早く発展してほしいです。場所は人それぞれ魅力が違うので普段何線を使うかで決まると思います。

うめきた2期開発地がすぐ側ですし
これからが楽しみです。

うめきた2期開発地ってどうなるんでしょうかね？
なんか「緑」をイメージした計画案が盛り上がっているような。しかもどちらかと言うと福島寄りの南側が発展的で北側は開発の恩恵が必ずしもあるような気がしなくなってきました。
あまり期待大だと裏切られた時のショックが強すぎてダメージが大きくなりそうです。
北側に新駅とか大規模ビルが出来てそれがデッキ繋がりみたいな感じになってくれれば良いんだけど。

阪急中津より北側は貨物線が地下化されて道路に整備されるくらいで特に何か出来る計画はなさそうです。
新しいマンションは続々と建設されてますので住宅地メインになると思います。逆にその方が静かでいいポイントです。スーパーは出来てほしいですけどね。

2期開発と共に阪急中津駅をどうにかしてほしいですね…。阪急高架下も強化工事する予定ですし、駅をリニューアルする計画とかご存知の方いらっしゃいますか？

http://osakadeep.info/nakatsu-koukashita/
寂しいですな…

業務スーパーはサンプラザ本店ですか？
取り扱いしている商品は冷凍食品（キロ売り？）のイメージがありますが、
一般家庭で買いやすいものはあるのでしょうか。
生鮮食品や青果なども扱っていますか？

>>463さん
お野菜や果物、肉や魚もありますよー。
冷凍食品は確かに大型業務スーパーにあるキロ単位のものもありますが、普通の冷凍食品もあります。
お気に入りはベーコン切り落とし(結構厚切り、100g98円のときもあります)。お得だし、美味しいです。これは冷凍ではないです♪

北区で３ＬＤＫを探していて予算に合うものが、
ここだけなのですが、
小学校の前の暴力団事務所が気になっています。
最近話題になっている組事務所ですよね。

購入された方は、わかった上で購入しているのですか？
小学生の子供がいるので不安なのですが…

最近話題になってる組ですね。
分かったうえで買いましたよ。

>>465さん
モデルルームに見学に行った際に説明を受けましたよ。デベ側も隠したりはしていません。ここ何年も(十何年だったか、何十年だったかも)近隣トラブルはないそうです。
はっきり言って、あらゆるところに存在すると思うので気にしていたらキリがありません。今あなたが住んでらっしゃる地域にも、知らないだけで存在する可能性は低くはないのではないですかね。。。

旧大淀区は資産価値が…と思われます。

今日はいいお天気だったので、梅田から歩いてみました。
グランフロント北館の真ん中辺りの西側出口(4階無印の中にあるエレベーターからすぐの出口です)からマンションまで、ベビーカーを押しながら10分ちょいで到着。
この距離感は相当いいです(^-^)
ちなみに通った道はおそらく最短距離だと思われる道ですが、阪急高架下のガタガタ道で夜はちょっと通るの怖い感じの道でした。
近くにはいい感じのお店も多く、マンションすぐ向かいのイタリアンや中津商店街の中のパン屋さんなど、行きつけにしたいお店が沢山あります。
迷ってらっしゃる方は一度現地に遊びに来てください～♪

>>469さん
中津商店街の中にパン屋さんあるんですね〜！
行ってみます♪
阪急高架下のガタガタ道早く整備されるといいですよね！私も夜は怖くて通れないです。

>>470さん
ウステトパンという所です。
商店街南側から入って数件目左側にあります。かなりこじんまりしたお店ですが、ふわもちでとっても美味しいですよ～♪
私はここ一週間で数回通いました。

梅田近辺のマンションを探しております。
現地のことは詳しくないのですが（特に夜）、周りの環境はどうでしょうか。
仕事がら夜遅くに帰ることが多いので、気になってます。
もしよろしかったら情報いただけないでしょうか。

>>472さん
夜遅く、、、というのが何時くらいなのか分かりませんが、21時頃にメインエントランス前で主人が荷物を部屋まで運ぶ間、車中で待機していましたら、ほんの10分ほどの間に4～5人の方(主にサラリーマン風の男性)がマンションに入っていきました。
みなさん、駅から歩いて帰ってきたのかなーという感じです。

駅からの道中にも、意外と飲食店が多く、高架を越えるまでは全く問題ないと思います。
高架を越えてからマンションまでは少し暗めですが、途中にセブンイレブンがあるのでその周辺は明るいですし、人通りも少なくないですよ。
とても静かで、いいマンションです。

>>473さん

さっそくありがとうございます。
大体23時～1時ぐらいです。もう夜中ですね笑”
夜でも明るく、人通りあるのいいですね！
立地は自然も近くにあって過ごしやすそうですし、真剣に検討してみます。

ありがとうございました。

>>474さん
遅くまでお仕事ご苦労様です。
さすがにその時間帯は人影なしかもですが、コンビニが途中にあるので、ずーっと真っ暗ではないですね♪
是非、ご検討ください。
あと13戸のようです。

西棟、ラスト一戸です。
(残12戸)

>467さん
モデルルームではそのような建物の説明もきちんとしていただけるのかと驚きましたが、向こうから切りだされたのですか？それとも467さんが質問されました？
生活圏内に暴力団の事務所がある場合は説明義務があるんでしたっけ？

>>477さん

467です。
向こうからお話になりました。この辺りにあります、と詳しい場所まで。説明義務があるかどうかは分かりませんが。。。
私はこの掲示板を見ていたので近くにあることは何となく分かっていましたが、見ていない方や地元民ではない方は知らないと思うので、隠さずにきちんと説明するのは誠意のある対応だと思いました。

三井…やらかしちゃってますね。
ここは施工会社も違うし、大丈夫ですよね？？
ブランドイメージは悪くなるのかな〜

>>479
住んで早々、このタイミングでなんだか悲しいです…。
購入するときも散々安全性をアピールされていたのですが、不正が施工会社となると、実際現場の方たちにしか分からないですよね

本当に、住んでそうそう、悲しいですよね。
周りからも大丈夫なの！？とか言われますが、ぶっちゃけこっちも分からないよ……とw

施行会社違うし、大丈夫だと思いたいのですが。

ここは長谷工なので大丈夫！

＞482

っと何故そう言い切れるの？？

長谷工ってもっと心配じゃないですか？

長谷工が心配ならほとんどのマンションが心配ってことになりますね、心配し出すときりがないですよ。無事を祈るしかないです。

みなさん、実際に住まれて不具合とか気になる点はありますか？
私は洗面所をやはり三面鏡にアップグレードすればよかったと思いました。
主人と二人並んだときはやはり少し鏡が小さく思います…。

>>486さん
ここは検討板なので、そういった質問は住民板でされてはいかがですか。

三面鏡がオプションだなんて、今時そんなマンションがあるんですね。
仕様ばかりか建材もコストカットされてないか心配になりませんか？

>>487
すみません！
検討板と住民板が分かれていたのですね。分からず、失礼いたしました！

建材はもちろん見えないところは当然安価な材料になっていますよ。

・・・ですよね。
ライセンス物件なのに仕様までこれじゃあ悲しいですよね。
三井のブランドイメージ気にしてる人がいるから、長谷工という会社のことをよく知らない人が意外にいらっしゃるんだな、と思いまして。

2015年10月26日（月）から2015年10月30日（金）まで臨時休業の告知が貼られていました
また翌2015年10月31日（土）以降も未定の様です

棟内ＭＲに切り替えるんですかね。それとも他に理由が出来たのかな。

ところでＨＲタイプ12階が5480万で売りに出てますね。
オプション結構つけてますが、この価格、クオリティーなら別の新築買う方がいいような気も。

棟内MRの方が来る人の反応がいいんじゃないでしょうか
実際の感じが掴めるから
他に理由はないと思うけれども…

オプションついてその価格だとお得なんじゃないかなと思いますが
そうでもないのですか？
ただ自分ごのみかどうかの問題はあるのかも。

正直、その値段出せる人ならココは選ばないんじゃないかな。

MRは10月25日で閉鎖とマンション内掲示板に書いてありましたよー。
賃貸契約終了のため、と書いていましたので、元々の予定通りという感じでしょうか。

今月末に契約に行きますが、マンション内の一室をこれからは事務所とされるみたいですね

そうなんですか。マンション内のモデルルームもできるということなんでしょうか。
MRも仕舞ってしまうということですし。
モデルルームと事務所とという感じで出来て、最後にはこれらの部屋がディスカウントされる、というような形になってくるのかな。
販売も最終段階に入ってきたんだな、という感じです。

いよいよ残り10戸ですね。
西も完売して後は南側のみ。
割高と思いましたが最近販売中のマンションはすべて高額なので金銭感覚が麻痺します。
近々完売しそうですかね？

中古でも数件出てますね。