物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区中津3丁目7番1(地番) |
交通 |
大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩16分 阪急神戸本線 「中津」駅 徒歩4分 阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ ノースゲートスクエア口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
グランフロントまですぐ!??
そう思えるなら購入は正解かもしれません・・・。
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402
周辺住民さん
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403
契約済みさん
>>401さん
グランフロント北館の北出口から実際歩いてみましたが現状少し遠回りで徒歩10分でした。
開発で貨物線路が道になり通り抜けができるようになると8分くらいの距離になると思います。
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404
匿名さん
>>403
どんだけ早歩き 笑
早くても15分はかかるでしょ。
私毎日その辺歩いてますが、10分は無理。
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405
匿名さん
>>404
そんなにかからないと思いますけど。。。
逆にどんだけ歩くの遅いんでしょう?
ゆっくり散歩程度なら分からなくもないですが。
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406
匿名さん
えーーー、10分くらいでしょ?
キョリ測でグラフロ北館(タワーC)の北側のエントランスを
始点にしてここの南西の交差点(三木シャトーマンション前)まで
900m位なんで普通の人なら403の方がおっしゃる通り10分位で
歩けると思いますよ。
15分はちょっとのんびり歩きですよね?
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407
匿名さん
色んな見方あるんでしょうけど、そもそも10分も歩くのが近いのかどうか。最近では10分前後の物件では既に敬遠されるのが常ですよ。
買い物袋両手に10分歩くのが苦にならなら良いかもってことです。
この中途半端な距離だからこそ、梅田をはじめ他エリアで食品をはじめ何か購入した時、交通機関はもちろんマイカーでも行き来するのが億劫な気がするんじゃないのかなぁーっと感じたまでです。
公共交通機関を使うならコチラを買う意味がわからないし。
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408
匿名さん
10分だとして、家の扉からグランフロントまで(実際は百貨店や駅までの所要時間を基本に考えた方が良いと思いますよ。)と考えると概ね1km片道歩く感じ、往復で毎日、2km...。
体には良さそうですね。
私はそれほど朝や夜に余裕をもってウォーキングする自信はありませんし、年いくとしんどいかも。
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409
匿名さん
401さんのおっしゃる通り。各自が実際歩くのが一番。歩いてこの距離が近いと思えるなら良いんじゃない!?
そもそも市内住まいなら、頻繁に利用するであろう目的地に近ければ近いほど一般的に良いわけだから、その辺りを重々考慮するべきですよね。
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410
契約済みさん
グランフロントが近くても、そんなに頻繁に行きますかね?
10分少しなら、全然近いですけどね。
二期開発で何が出来るか楽しみです。
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411
周辺住民さん
この辺の住民は徒歩より自転車で行く人の方が多いですよ。
自転車ならあっという間です。
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412
匿名さん
>>408さん
片道1キロが「体によさそう」って、普段どんだけ歩いてないんですかf(^_^;
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413
匿名さん
およそ10分という距離を近いと思うか遠いと思うかは人ぞれぞれ!既にそう発言されておられる方、おられますよね?
近くて便利と思えばココを検討すれば良いだけ。
そもそも世間一般的に物件を探されている方の多くは大阪駅周辺の2期工事の予定も聞き及んでるわけなんだし、ここがグランフロントを始め大阪駅に「駅近で便利!」と多くの人に認識されるような物件であれば、この価格なら普通、完成前に早々売り切れるハズ。
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414
匿名さん
近さや利便性で主張するなら、やっぱりセントラルマークみたいなんじゃなきゃ!あとこれからならラマダH後とか!?
2期工事が着工されるとそれこそ福島の大淀界隈にもマンションが立ち並び出したりしないのかなぁ??駅から距離がある此方にとってはライバルマンションが乱立し、嬉しくない状況に追い込まれないのか心配。
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415
匿名さん
>>411
揚げ足とるわけじゃないけど、自転車がとか言い出すとマンションを検討する範囲はグッと広がると思うんだけど、本来の「駅からの近さ」等で比較するのがボヤけてきませんか?
ここは先ずは徒歩でどうなのかを話題にした方が良いのでは??
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416
匿名さん
>>415
周辺住民さんからの情報ですよ。検討はしてないでしょ。
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417
匿名さん
>>414
セントラルマーク周辺は便利ですが都会過ぎて交通量も多いし、逆にここの住宅街の方が繁華街から近くて静かな環境が希少価値がある気がします。
物件価格も全然違いますし比べれないですけどね。
御堂筋を頻繁に利用する私にとっては
大淀側より断然こちらを選びます。
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418
匿名さん
>>417
買えない人の負け惜しみみたいな感じになってるから書かない方がいいよ。
どう考えてもセントラルマークタワーの方がいいよ。
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419
匿名さん
そうそう。
高年収の人はセントラルマークタワーや、コムズ跡のタワマン、ラマダ跡のタワマンを買うって。
パークホームズの周りはここ数年新しい賃貸マンションが建ちまくってますから。
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420
匿名さん
>>418
負け惜しみというか…そりゃお金があったら駅直結のタワーマンション買いたいに決まってるじゃないですか。高層階なら交通量も気にしなくていいですし。
一般庶民にとってはいかに安くバランスが取れた物件を選ぶのに吟味する必要があると思っただけです。
比較できないセントラルマークタワーが良いとおっしゃるならこちらへ書き込む必要あります?
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421
匿名
私もそう思います。
お金があれば、ここは検討してないと思いますし。
庶民にはいい物件だと思います。
負け惜しみと言われるとそうかもしれませんけどね。
価格が違いすぎるので、比較する物件ではないと思います。
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422
匿名さん
まあ、中津は賃貸マンションの方が圧倒的に多いですからね。
賃貸やめて持家にしたい人には資産価値は別にして良い物件だと思いますよ。
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423
マンション投資家さん [男性 40代]
竣工前に完売してるマンションは
立地が良いから完売するのであって、
そりゃあ中古で売るときにも売りやすいよ。
その逆もしかり…
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424
匿名さん
そっ、そーゆこと。結局竣工前に売れる売れないかは1つの目安になる。
徒歩云々、セントラルマークは予算が云々は個々の考えで、ゆくゆくの資産価値は駅を初め主要目的地から離れれば離れるほど順序は下がるのが実情。その理由があるからこそ、竣工前完売にここは至らなかったわけ。後は住民が協力して管理しどれだけマンション価値を大きく下げないかにかかってくる。
それでも中津駅という御堂筋線に徒歩圏内だから、マシだと思う。逆に梅田徒歩圏内への通勤とか1駅乗り替え、または梅田まで徒歩は後悔すると思うんだけど。まっ、買う前には今なら暑い日や雨の日、夜道に荷物もって歩いてみたらイイ。
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425
匿名
エルグレースタワー大阪同心も駅遠と言われながらも完売したのはなぜなのでしょうか
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426
匿名さん
スペックが全く違うのに、ここで比較する意味がないと思いますが。
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427
匿名さん
私も比較対象が違うと思います。
それにここを購入した方全てが、お金があればセントラルマークを選んだわけではないと思いますよ?
周辺環境が違いすぎます。ここはそこそこ駅近なわりに静かで、マンション周りに緑もあり、子育てファミリーには駅上よりここの方がいい点も多くあると思いますし、逆にDINKSさんはお金があれば駅上を選ばれる方の方が多いかもしれませんね。
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428
物件比較中さん
パークホームズって三井不動産のマンショングレードでは一番低いんですね。
確かに仕様が全く違う・・・。
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429
匿名さん
お金がある人は駅近で静かで、周りに緑があるグランフロントがいいですよね。
子育てファミリーも実際住まれてるので良いんじゃないかと思います。
あそこも中津小学校区ですから(通学するのに徒歩は辛いけど)
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430
購入検討中さん
グランフロントいいですね〜。
でも駅から距離あるし開発で今後の環境が変わりそうなので
同じ価格帯なら中津ではなく別の環境がいい駅直結タワーマンションに住みたいですね。
夢見たらキリないですね。笑
パークホームズは二期開発地から10分くらいの距離で
適度に近くて静かな住宅街なのでバランスいいと思います。
周辺環境は現在はイマイチかもしれないですが
これから長い目で見て期待してます。
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431
周辺住民さん
うめきた二期開発で何ができるんでしょう?
緑がメインでオフィスとか大学?
イオンモールとかはさすがに出来ないですよね〜。梅田には大型スーパーがないので出来てほしいです。
これからマンション開発でどんどん人口増えそうですし。
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432
[男性 40代]
同心と中津では環境が全く異なります。
同心のあたりは近くにスーパーや商店街などがあるだけでなく、
大阪市内でも比較的安心して住めるエリアとして人気があり、
需要も多いです。そのため、地価も倍近く違いますし。。。
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433
匿名さん
まー、同心は駅遠をがまんすれば場所自体は悪くなかったけど、オール電化が論外だった。。。
でも近隣の他物件がもっとイマイチだったおかげで完売してるみたいですけど、ここはあとどれくらい残ってるんでしょうね~。
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434
匿名さん
南森町周辺の中古坪単価は梅田徒歩圏と比べて安いのは、何故ですか?
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435
匿名さん
徒歩の不便さとかを考えると別物件の「シティテラス神崎川駅前」とかの方が便利なのかなぁーって思うんですけど、同じく比較検討されてる方おられませんか?別物件でも良いので他に比較してる物件があれば教えて下さい。
毎日、梅田のグラフロや百貨店で買い物する事は考えにくいし、旦那の通勤費は定期で賄えるし、週一ペースで梅田に出るにしても他エリアに行くんだったらやっぱり駅に近い場所で比較的コスパの高いとこかなぁーって思うんですけど。
そういった意味でここ「神崎川」は良いかなーっと。
南森町周辺は高いか狭い物件が多かったですし、個人的には敷地全体の広々感も欲しいと思っていますし、個人的にはタワーより普通のよくある形状のマンションが好みです。
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436
マンション投資家さん [男性 40代]
>>434
そら梅田徒歩圏の方が高いでしょ。
でも中津は違いますよね?
同心のあたり歩いてみたら、
中津と同心の違いは一目瞭然ですよ笑
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437
匿名さん
>>435さん
仕様で考えるとシティテラスの方がいいですね。
普段の買い物も便利そうですし、間取りのタイプも若干豊富?ですし。
タワーだとどうしても共用施設が豪華になったり、遮音性も板状よりは劣るので好みは分かれるところですよね。
梅田徒歩に重きを置かないのであれば、シティテラスは良い物件だと私も思います。
ただ、どちらも水害面では被害が及ぶ場所なので「数年は起きない!」と信じて購入すべきか悩んでおります。
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438
匿名さん
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439
契約済みさん
家賃高いですね。
そんな金額で借りる人いるんですね。
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440
匿名さん
同心と中津を一緒にしないでください!
旧大淀区はしっかりわきまえてください。
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441
匿名さん
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442
匿名
>>440
誰か一緒にしてました?
わきまえるって何様って感じですね。
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443
匿名さん
>>440
今どき、何言ってるの⁈
問題は、今、これからをどう評価されるかだと思うけど。
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444
物件比較中さん
時代の流れが昭和で止まってる人なんじゃないですか。
もしくは現代社会から逃れたいとか??
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447
入居予定さん [男性 40代]
内覧会行ってきました。
床が全体的にきしみ音が鳴ります。長谷工担当者に指摘しましたが、初期は鳴ります。徐々に音が無くなりますと言われておわりました。
歩くとこ全て鳴りますが、みなさんもこんなもんなのでしょうか?
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448
入居予定さん
>>447さん
床はフワフワ感はありましたが
きしみ音が鳴るほど音はしなかったですけどね〜。湿気とか気候で変わったりするんですかね?
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450
匿名さん
10年以上前のマンションは、フローリングで二重床だと変にフワフワしてましたね。
工費を安くあげる為に、昔ながらの工法で仕上げたんですかね。
今時、フワフワした床は珍しいですね。
貴重と言えば貴重だけど、今更、20世紀の工法のマンションに住みたかね〜な〜
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