パークホームズ　ノースゲートスクエアってどうですか？PART2

なにわ筋線かぁ。
でも結局御堂筋線が近ければそれでいい気がする。
それよりJRの地下化で出来る道路はどうなるの？
今の線路のままなら高低差すごいんだが。
全部削ってフラットにするのかなあ。

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なにわ筋線が出来たら御堂筋線より断然便利になるよ。
乗り換えの手間がなくなるんだから。

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>>597
8階71平米の部屋、あっさりと大幅値引きしてますね。今で4180万。あまりに手応えがなかったのかな。
最終的に価格交渉が入ることを考えると、成約価格は4000万程度でしょうか。

>>612
なぜファインクォーターシティを比較に出したか分かりませんが、あそこは分譲価格が安かったので、値上がり率はすごいですよ。
ここも値上がってはいますが、当時にしては多少割高でしたね〜

ちなみにソースです
http://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/train/34001/3400102/

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>>627
個人的には３千万後半が相応の部屋だと思います。
４千万超えるなら新築買う方がいい。

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8階の中古、価格表を見ると新築時の坪単価は166万なんだね。リセール価格高いな。

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ここの新築価格くらいなら買って損は無かったでしょうね。

とは言っても、竣工前に完売はしなかったんですけどね。

今なら瞬間蒸発でしょうね。

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物件レベルによるけどね

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8階の中古、ずっと売れ残ってるね。
当初の価格からだいぶ下げてるけど他の新築も売り鈍ってきてるし、目新しい間取りでもなく設備も目立って良い部分がないからこの部屋の新築価格から考えると3000万前半まで下げないと売れないだろうね。

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このマンションの売り時は今じゃない。

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>>632

8階と6階、両方とも65㎡の狭い部屋なんだよね
新築分譲から1,200万くらい値上げしてないか？


https://www.athome.co.jp/mansion/8739760602/?BKLISTID=030PPC
中古マンション パークホームズノースゲートスクエア 8階 ２ＬＤＫ
価格 3,830万円 階建/階 15階建 / 8階
交通 阪急宝塚線 / 中津駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市北区中津３丁目 （地図を見る）
築年月 2015年7月(築2年4ヶ月) 専有面積 65.95m² 間取り ２ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/8739874602/?BKLISTID=030PPC
中古マンション パークホームズノースゲートスクエア 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,780万円 階建/階 15階建 / 6階
交通 阪急宝塚線 / 中津駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市北区中津３丁目 （地図を見る）
築年月 2015年7月(築2年4ヶ月) 専有面積 65.95m² 間取り ３ＬＤＫ

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えっ？
そんな安かったか？笑

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8階は71㎡の部屋も売りに出てたんだな
この部屋は新築で3200万円くらいだったかな？


https://smp.suumo.jp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_88834741/
【SUUMO】パークホームズノースゲートスクエア | 中古マンション物件情報
価格　3980万円
間取り　3LDK
専有面積　71.01m²（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.79m²
所在階/構造・階建　8階/RC15階建

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2階も売りに出てた


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1314580000097/
【LIFULL HOME'S】パークホームズノースゲートスクエア 2階部分
価格　3,650万円
管理費等　8,440円
修繕積立金　7,070円
間取り　3LDK （洋室 5帖 洋室 6帖 洋室 3.5帖 リビングダイニングキッチン 16.4帖）
専有面積　70.68m² （壁心）
バルコニー面積　11.78m²

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9階も売りに出てた
Yahoo不動産に一つも掲載されてなかったのに探せばたくさん出てくるんだな


https://sp.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHE83980
パークホームズ　ノースゲートスクエア
価格　4,380万円
専有面積　71.01m2
間取り　2LDK+S(納戸)
築年月　2015年7月
管理費　月額8,480円
修繕積立金　月額7,100円
バルコニー面積　11.97m2
専用使用部分面積　アルコーブ4.79㎡
構造　鉄筋コンクリート造
階数　9階 / 15階

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>>636 匿名さん
南の8階は新築で3800くらいしてたよ。
西の2階で3200くらいやで。

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超高層マンションが嫌い方はここのマンションへいくでしょう？中津周りに超高層マンションが乱立、金額もそこそこ・・。パークホームズ　ノースゲートスクエアはわりと静か、梅田駅まで歩ける距離。梅北開発に伴う値上げが確実。

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今でも中津はイメージが良くない中、このマンションを販売していた時はもっと微妙だったので販売時は安かった。
ウメキタに近く御堂筋線も阪急線も近いのに過小評価されていたのが、適正価格に近付いて来ただけでは？
このマンションが出来てから、行き交う若い家族も増えたし、近くにお洒落なお店も増えた。

住むと分かるけれど、4面が道路なので開放感あるし、公開空地の木々も心癒される。
年1回だけれど、淀川花火大会の時は特等席で友達も呼べる。

元々評価低い街なので、駅前のマンション開発と周辺への波及効果、ウメキタ2区開発があり
これ以上評価を下げる要素が見当たらないです。むしろ上げ要素ばかり？
賃貸で回しても、18万x12か月÷4000万で表面利回り5.4%。

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表面利回り5．4％は大したことないと思う。
悪くはないけど良くはない。
経費を引くと年間１００万位残るかな。
価値が上がると思えば買いだけど、下がるとすぐに消し飛んじゃうね。
利回り重視で買うのはちょっとあれかな〜

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8階の71㎡、今年も残り3カ月切ってんのにまだ売れ残ってんのか。準工業地域で設備もイマイチなのに未だ強気の価格設定が仇になってる。
そうこうしてるうちに他の部屋も売りに出始め余計に売れ残る。負のスパイラルやな。

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