「ＰＡＲＴ２」を作りました。
いろんな情報を交換しましょう！
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359704/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446721/
所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分 、埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【物件情報を追加しました 2014.10.9 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/
[スレ作成日時]2014-10-08 15:22:49
建て替えの詳細教えて下さい。
すみません。さっき帰ってポスト見たら資料入ってました。
やはり建て替わるんですねー。
日が当たらなくなるのはもちろんですが、戦前から生息している
草木の処遇はどうするのでしょうか?
此処には、珍しい植物や毎年、鶯など野鳥が訪れます。
助けてください。
近隣の自治会に声を掛けて、
植物の保護を求めるように声を掛けるべきだと思います。
南東に5階建ての建物が出来るが、たぶん一般的なマンションでなく研究所なので高さは7階建て位までくると思う。電話で業者に聞いたらマンションの5階建てよりは高さがでると言ってたし。
南東でも東よりの角部屋(ベランダが妙に長い)であれば、２階建ての研究所は立て替えしないので今回はまだ日当たり確保できるでしょう。
こんなに早く研究所が建て替わることはまったく予想していませんでした。
その上、マンションまでできるとは、・・トホホ。
クロネコがどうの、キッズルームがどうのと言っている以上の問題です。
それにベランダが透明なので、新たなマンションから丸見え。やはりラティスが必要かな。
新たなマンションが出来てもかなり距離があるから大丈夫ですよ。
むしろ前から決まっていて、ある程度部屋が売れたから公表なんですかね。
悲しい。
１００億のお金が動くのですから
青写真は何年も前に出来ていたりでしょうね。
シテイテラスを購入する前に知っていたら、買いますか?
私なら買いません！
私達は、デべに。。。。
これは許せない
絶対に！
東側から見えるスカイツリーも桜並木も、
新しく建つだろうマンションが盾となり、全てが阻害しされ
終わりです。
まだ、１年ですょ。
マンションを購入するとき、
「翌年、野口の建て替えで１５階建マンションが出来ます」と、説明されましたか?
今、抜けている景色が旭化成のマンションで
日照権を奪われると聞きましたか?
確かに、デベは知っていたのでしょうね。くやしいけど証明しようがありませんが。
まぁでも、諦めるしかないですね。
眺望も日当たりもたぶんすぐに慣れますよ。
ただ、最初から覚悟はしておきたかったですね。
新しいマンションか。。。。
デべにやられぱなしでは、虫がおさまらない！
何とか出来ないでしょうか?
>No.513
こんな都心の田舎みたいな、交通機関の悪い場所を選んだのに
何故、景観まで購入後に奪われないといけないのでしょうか。
此れでは、何もメリット無いじゃないの。
“ムダ金を払った”だけになってしまいます。
まぁ、確かにマンションが増えてもあんまり利点はないですね。
学校は入りづらくなるし、このあたりはスーパーはできないらしいし、デベ的にも安いマンション建てて相場下げそうだし。
うーん。。。
建築規制上、隣に高い建物が出来るのは容易に予想できることでしょ。
高い買い物なのにそんなことも確認しなかったなんて驚きですね。
北東か南か、西を買っておけばよかったんじゃないの？
西側にしておいてよかった。
目の前公園なので、まあ大丈夫でしょう。
近い将来建て替えるであろうことは想像できたはずだけどね、あの古さだし。
このスレの最初から話にあがってるよ。
ちなみに去年のはじめ頃に購入してるけど建物が古いから将来的に別の建物になる可能性はある、
もし建つとしても敷地面積的に５階か６階程度の高さが限界では、と営業に言われたよ。
新しく建つ予定？のマンションはここからだいぶ距離あるから川沿いも桜並木も影響ないと思うけど。
とりあえずは様子見をしながら、本当にこちらの景観が危ぶまれるようなマンションが建つなら、マンションをあげて抗議しましょう！
そういえば、シティテラスが建つときは、隣のマンションに建設反対の横断幕がかかっていました。
今度はこちらがそういう立場になるわけですか・・
こんない早く。
>No.524
隣のマンション、ふみふに抗議したもももの、無視されたの知っていますか?
それどころか、本来なら説明する義務はないと言われたとか?
そう言われて、あきらめたらしいです。
でも、プライマー〇〇が１４階建のマンション予定と聞いたとき、
グランフィー〇〇は頼もしかったです。
裁判を考慮し、全世帯あげて交渉をした結果
マンションは、９階建となり、全世帯に和解金が支払われたそうです。
先手先手で、取り合わないとデべに好き放題されるのは目に見えます。
〜らしい、とか、〜そうです、とかあやふやな情報では動けませんね。
川沿いの桜はもちろんですが、西側の公園もすごくきれいなんですね。
今更だけど、やっぱり西側がよかったかな・・
窓から桜も見えるだろうし、雰囲気も明るかった。
今度の報告会には皆さん行かれるのでしょうか。
東側も不安ばかりでなく、景観が良くなることを期待したいです。
マンションになることは確定なのでしょうか？
小豆沢にあるセブンタウンが加賀にも出来たら嬉しいですよね。
加賀でスーパーはやっぱり難しいかもしれませんが
スーパーなら１階建てもしくは２階建てだから景観も変わらないと思うけど。
要望書くらいなら出せるのでは？
要望書？？ 無理でしょう。
大型スーパー出来るといいね。
見返りに、どこから来るのか分からない アウトローな人も増えるのでは。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
素敵ですね。マイホームからお花見できるなんて。
これ以上、加賀に大型マンションが出来ると加賀という街は
団地のように見えてしまいますね。
新たにマンションを作るほど需要があるのか疑問です。
来年の桜はよく見れないのか。。。
まだ一年ですよ。
マンションそんなに必要ないですよね。
自分が購入したマンションの邪魔だからもうここらにマンションばかりいらないなんてムシのいいはなしですよね。これから人口が減るのわかっていますし、これ以上マンションができてしまったら中古が溢れ、売りにくい時代がくる。自分のマンションの資産価値を上げるにはマンションはもういらない。生活を便利にする商業施設がほしい。。。と。。。
しかし私たちが新築マンションにこだわりを持ち ここを購入したのと一緒で、日本人は新築神話という言葉もある通りどの時代も新築需要がありますし、これ以上不用と思っても新築マンションを受け入れるしかないですよね。
残念ですが、近隣にマンションが建つのを受け入れることにしました。
>残念ですが、近隣にマンションが建つのを受け入れることにしました。
いずれ、マンションが建つことは分かっていたことですが、
どのように、“近隣住民と共生していくか”という、 話し合いが大事だと思いませんか。
そのためにも、デべとの話し合いを積極的にしましょう。
それなりに距離もあるし、新しくきれいなマンションが建つのってそんなに嫌かな。周辺もきれいにな明るくなるだろうし。おもいきり目の前！なら問題だけど。私はそんなに気にならないです。
隣接する部屋は嫌だと思うょ。
野口研究所周辺は夜になると明かりも少なく薄暗くて夜道が怖かったです。
マンションになればご近所の雰囲気も賑やかになるし良いかもしれませんね。
なるべくプラス思考で受け止めようと思います。
そうは言っても、眺望が無くなるのは痛い。
>どのように、“近隣住民と共生していくか”という、 話し合いが大事だと思いませんか。
思いません。法律に則った行為をしている限り他の土地がどう利用するのかは
その人の自由ですから。
眺望が気に入って、このマンションを買いました。仕方ないけど残念ではある。皆さんは説明会に行きますか？
“第９条解釈と自衛隊”のように、
日本の法律は、永久に戦争放棄をするとしていますが、
都合の良い解釈を行ってます。
法律を盾に、デべの都合に沿わせない、それが、住民力ではないでしょうか。
マンションを立てるのは止められません。
でも、こちらの要望も聞いてもらうようにしないといけません。
目を離せば、私たちは泣きを見ますょ。
先ずは、情報を皆で把握すること大事です。
>>543
>法律を盾に、デべの都合に沿わせない、それが、住民力ではないでしょうか。
>でも、こちらの要望も聞いてもらうようにしないといけません。
ずいぶん身勝手で傲慢な考え方ですね。
一体何の要望を出すつもりなのでしょうかね。
かならずしも敵対的な主張をするばかりではなく、お隣同士、より良い加賀の街を作っていけるように話ができたらいいですね。
せっかく研究機関が隣にあるのだから、たとえば研究の内容を紹介してもらって、子ども達の科学的な探究心向上につながるイベントとか、できないのでしょうか。
もちろん、建設工事にあたって眺望問題など適切な対応を要請すべきことはあると思いますが。
>No.544
意味不明?
水曜日の説明会に出席する予定なのですが、どうしても気になってしまい。
15階マンションが建つのは確定ですか？
>>548
問合せ先のマイライフハウジングへ電話したらまだマンションになるかは決まっていないと言ってましたよ。とりあえず、新しい野口研究所の建物が出来て引っ越ししてから再開発のようです。だからまだ先の話ですね。
No.549さん
情報提供ありがとうございます。
マンションになるか決まっていないこと、まだ先の話である点で少しホッとしました。
再開発が我々にとって有意義なものとなることを祈るばかりです。
No.548
まだ会場を押さえていないようですが4月19日(日)に説明会を開けるよう準備中だそうです。マンション住人の方はたくさん来て欲しいと思います。感心があるとアピール出来ますので‥。
ここは皆でアピールしていきましょう！！！
アピールの結果が叶うかはわかりませんが、アピールするに越したことはありません！
目隠しになるよう植栽等を検討中だそうです。シティテラス加賀のようにフォレストパークを作ってくれたら緑が多くなり景観も悪くはならないと思います。まだ細かい箇所は検討中のようですから希望を伝えれば考慮して貰えそうでした。
さすがにこの前の総会場所だと遠くて参加率も落ちそうなので、東板橋体育館の会議室くらいがいいですねー。
大きい部屋はあるのかなー？
ちなみに2つ並んでいる1階建ての建物は両方取り壊すんですか？
そうですよ。一階建て二つとも壊して新しいビルを造るんです。二階建ては高分子研究所と言って野口研究所とは違う研究所なんです。だから今回二階建ての工場？は立て替えしません。
野口研究所が何階の高さまでくるかが気になります。
6～7階となると結構な高さですね。
マンション側は駐車場になって、建物との距離を取ってほしいですね。
視線も気になるので、東側に建ててほしいです。
できる限り東側にお願いしたいところです。
接近していると「テラス」が台無しになってしまいます。
>>561
今日現在の情報ですが駐車場は公園側に１つ、２階建ての建物寄りにもう１つ造るそうです。具体的に聞きたかったのですが図面がないと説明しにくいと言われました。図面は今度の説明会までには用意するそうです。
いろいろ気になって眠れないですね。
となりますと、南北の駐車場に挟まれた様な建物なのでしょうか？
東西に長い建物のイメージでしょうか？
野口研究所の南東側の空き地はどうなるのでしょうか？
空き地のまま？？
さすがに空き地のままにはしそうにはないと思いますけどね。
あのあたりが駐車場や木を植えたりするんですかね？
公園側の空き地は以前、テニスコートとして使っていたそうです。新しい建物になったらエントランスと駐車場になるみたいですね。
エントランスと駐車場の情報ありがとうございます。
対策委員会には南東の住民の方が数人立候補してくれるといいですね。南東が一番関わりがありますから。
南東の方が一番影響を受けるようなので、南東の方の立候補を私も願います。
部屋からスカイツリーが見えるということは隅田川の花火大会も
遠めでも見れるのでしょうか？
今年は花火を楽しみにしていたんですよね。
再開発が始まるまでの期間限定の話なので残念ですけど‥。
本日の説明会どうでしたか？
日曜日も参加しましたが、情報は一緒でしたよ。
次週の情報を待ちましょう。
お忙しい中ご対応頂いた管理組合の方には、皆さん感謝しましょう。
少なかったですよ！
平日ですから仕方ないですよ。
ポストに次回の説明会こ予定入ってましたねー
説明会は4月14日と19日のようですね。気になるから平日でも一回目に出席しようと思います。
野口の設計図入ってましたね。
マンション側に駐車場もあったりと、少しでも距離を取ってくれてて良かったです。
野口からの視線がどうなるかが気になるところですね。
野口研究所の設計図を見る限り、マンション側には窓がないようですね。
西側は窓がないようですが、北側はあるみたいです。
北側の視線が気にならない作りであればいいですね。
西側は、少ないけれど窓ありますね。あとエレベーターホール？の廊下突き当たり部分がガラス張りになっています。
ガラス張りは気になりますね。
野口さんの研究所の概要みました。
駐車場出るときの視界がかなり開ける事
植栽と歩道ができるので動線が車にとって視界が広がり歩行者にとっても安全になる事
外観が綺麗になってマンション近隣がきれいになる事
かつ真横は駐車場にしてくれて日当たりという面では確保できそう
ということで、いずれ何か出来ると住友不動産から聞いていた中ではベストに近いシナリオなんじゃないですか？
道路向こうのマンションは、どうなるかわかりませんが。
車運転したり、あの辺散歩する身としては、むしろ嬉しいです。
マンションの隣りが整備されて綺麗になるのは嬉しいです。ボロボロな建物があるより良いと思いますすよ。
野口さん綺麗な建物になるので楽しみにしています。
設計図を見る限りだと特に不満はなく考慮して頂いたことも伝わりました。
そうなると対策委員会に立候補する方はいるのでしょうか？
今日の説明会行けなかったのですが、何か情報はありましたか？
この前配布された資料の情報で事足りる程度でしたか？
説明会に参加してきました。基本的には配布された資料のとおりです。質疑応答では日当たり日影、視線の問題を質問される方が多かったように感じました。要望を伝えれば検討はしてくださるので参加する意味はあると思います。
あとまだ先の話ですが大きな土地がマンションになるのはほぼ決定ですね。
592さん
ありがとうございます。
次回の説明に参加したいと思います。
大きな土地はマンションにやはりなるのですね。
心配事が増えます。こちらは何階建てになるのでしょうか？
何階になるかは説明なかったです。今回はあくまでシティテラス加賀の隣りの話ですから‥。理事長・管理会社の方も出席してました。貰った資料の説明20分、質疑応答60分くらい？参加する方によって意見はいろいろあるので日曜日の会も参加しようと思います。
あっ、そうそう！着工は7月となってますが建物の取り壊しは6月からです。だから6月から工事の音で煩くなるかも。
大きな土地のマンションが何階建てになるか、かなり気になるところですね。
昨日の説明会では、高さ制限45㍍？35㍍？と議論されていました。
会場はすぐ隣りなんだし時間のある方は説明会に出席して頂きたいですね。
要望をいくつか言っても参加数が少ないと言葉に重みがないんですよ。
ごく一部しか関心ないように見えますからね。
>>594
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/046/attached/attach_46283_...
上記の資料では35mに見えます。
今回と隣の広い土地で同じ会社が企画するみたいなので、伝えておくことで将来立つマンションの高さは変わってくるかもしれませんね。
新しい研究所は仕方ないにしても、新しいマンションに関しては少しでも低めに作ってもらいたいものです。
明日が２回目の説明会ですね。
1回目の説明会に出席した者ですが、2回目はいかがでしたか？
両方の会に出席された方がおりましたら1回目からの進展事項を教えていただけると助かります。
