リヴァリエB棟ってどうですか？part8

大規模タワーでは１０００世帯で１棟って普通にあるよ。

>>767
そうだね！小杉辺りにも800戸が普通にあるね。
A棟の様に別棟と考えてしまった。

>764

えっ？今日は18日だから、もうＢ棟のＭＲ閉まっているの？
いつ再開するんですか？

>>769
結果としてB棟棟向けに、90平米と75平米と65平米の３間取りが有ったが、90平米と75平米を閉鎖して、C棟向けに改築するようです。65平米を残置して仕様等の観覧に対応するようですが、65平米もいずれ改築とのことでした。65平米の観覧開始の確認はしませんでした。もう必要がなかったので。
デペに尋ねてみてください。

>>766
床からサッシの上端まで2.2mくらい。
低くはないんじゃない？

771さん
ありがとうございます。

ハイサッシュですね
今のマンションが、1.8mくらいなので。
タワーだから空が良く見えそうですね
いい材料になりました。

>766

床から天井までいっぱいのサッシのみをそういうなら、バルコニー側は、ハイサッシではないです。

ただし、角部屋のFIX窓はかなりワイドなハイサッシで、これは凄い見晴らしです。

>>766
引き違いサッシュ下部は、ＦＬ（床ツラ）より100mmほど上がっていますので、
是非ＭＲでご確認を!

773.774さん
貴重な情報ありがとうございます。

MR改装するみたいなので
B棟のMRできるのを待ちます。

MRにある95m2のサッシュ高は
プレミアムのみなのですか？

>>775
プレミアムとは、上部の数階を示しているはずですから、それに限らず全ての角部屋がＦｉｘの二面ワイドハイサッシですね。
床から天井まで、いわゆるガラス張りです。

最近の売れ行き気になるね！

プレミアムは天井が高いのでサッシ高も更に高いのでしょうかね。

プレミアムというより
天井が高いのは
最上階だけですね。

プレミアム2650mm
最上階2750mm
では？

最上階含めてプレミアムは2650mmです。
ただし最上階はリビングに2950mmの折り上げ天井があります。

プレミアムは天井高いものの、サッシュ高は2200くらいでしょう
最上階だけがさらにサッシュ高なのでは？

2650って普通のマンションじゃん？

このクラスではかなり高いといえる。

普通とは2400を指すのだと思ってました。

779みたいにサラッと嘘を書く人がいるので注意が必要ですね。

住友不動産の物件サイトによると、一般的なマンションの天井高は2400mmと書かれています。
長谷工あたりの直床マンションの天井高はそのくらいですね。

現在販売中のタワーマンションについて、高層フロアを除く基準天井高を比べてみます。

リヴァリエが2550mm
シティタワー武蔵小杉が2550mm
ドゥ・トゥールが2500mm
勝どきザ・タワーが2500mm
ベイズ・タワー＆ガーデンが2500mm
ザ・パークハウス西新宿タワー60が2480mm

リヴァリエの天井高は、高級タワーマンションに劣らない天井高といえるでしょう。

>>787

そうなんだ知らなかった。まぁ天井なんてそんなもんでしょう。

まぁ、マンションのグレードを表す代表的な指標ですね。

>天井高は2400mm

一番高いところでこれだと問題です。
室内の場所によっては、それから２０ｃｍくらい低くなるマンションがあります。

マンションのグレード指標としては天井高さよりも階高が重要となりますね。
階高＝スラブ厚＋二重床＋天井高さ＋二重天井
直床物件と比べると見た目の天井高さ以上に大きな違いがあります。

建物の高さの制限のきつい市街地とゆるゆるの工場地域を比べるのは
無理があるかと

制限があろうとなかろうと建物は建物。

再開発により航空法の高さ制限いっぱいまで緩和されたのでしょう
ただの工業地域でも、タワーマンションは建てられませんね

ここも羽田空港の関係で100m制限ですがね。
結局デベが住民のことをどれだけ思ってるかの気持ちの表れだと思うんです。
同じ高さで30階、31階建てにして部屋数を増やすこともできたわけです。

建蔽率に対する建築面積率についても同じことがいえます。

デベが住民のことを本当に思っているなら
もれなく行燈部屋が付いてくるような間取りにしないよ。

この値段のタワーで行燈部屋がない物件があるの？
あるなら教えてくれ。
無理難題を押し付けてるだけなら無意味すぎるネガだ。

やっぱりこの値段なら行灯部屋があっても我慢しろと言うことですかね。

うん。

行灯部屋って何だ？
とぐぐったら

>行灯をしまっておく部屋。階段下などの暗い狭い部屋があて られ，遊郭では遊興費の払えない客を一時押し込めておくのに用いた。

いくら風俗街が近いからって・・・

ここはワンフロアに部屋を詰め込む方を取ったのか。おかげで行灯部屋だらけ。

窓がない部屋って意味じゃないですかねえ
ネガのいうことだから801さんのいう意味なのかもしれませんが

行灯部屋があるかないかはどうでも良いのではないかと。
本当の検討者は、行灯部屋が欲しくなければ検討から外す。それでも居座って行灯部屋が～といい続けるのはネガ認定で無視で良いかと。
このネタはすでに言い尽くされているので気になるなら過去スレをご確認ください。

近隣のマンションで行燈部屋がない物件はほとんどないはずなんですけどね。
競合の営業の書き込みだとしたら自社物件を顧みない悪質な書き込みといえます。

ここのように中住戸にもれなく行灯部屋がついている間取りは珍しいですよ。

それと検討中の皆さんに行灯部屋の使い勝手の悪さに対してあらためてご意見を申し上げているだけですよ。

ネガと決めつけず、住民の方なら行灯部屋の使い方を書き込めばよろしいのでは？

>>805
>近隣のマンションで行燈部屋がない物件はほとんどないはずなんですけどね。

そりゃ、タワマンの中には何百戸もあるんだから、物件として行灯部屋ゼロは珍しいかもしれんが、
近隣でタワーといえばミッドか西口だけど、いずれも行灯部屋なんかほとんどなかった。

もちろん、田の字を筆頭とする非タワーマンションとなると、行灯部屋なんて代物はさらに少なくなる。

行灯部屋がないなんて言ってるのは無知なだけだからどうでもいいんだけど、使いみちとしては物置とかがいいんじゃないかな。

>>806
ご意見？してないから、ネガ扱いされる。それも気付かないのかね。
それとここだけじゃなく、行灯部屋があるマンションすべてにご意見しろよ。

パークタワー新川崎は2行灯だとか。

典型的な田の字3LDKでは、横リビングタイプに行灯部屋が出る。
そして残りの2部屋は外廊下に面した北向き部屋となり、採光はタワマンの北向きに劣るだけでなく、プライバシーの問題がある。
まともな部屋がリビングしかなくなってしまう。

>>809
不都合な意見をネガとしたい気持ちはよくわかります。

これだけ行灯部屋が多いのはこちらと富久クロスくらいですかね？

あっちはすぐ売れちゃいました。

内廊下タワーマンションの高級感やプライバシーと引換えです。

>>814
こちらの住民さんだか営業さんは口汚いですね。

それは置いといてよく読んでください。
富久クロスも行灯部屋だらけと書いてます。酷いですよ。
ただあちらは圧倒的な地の利があって、あんな間取りでもあっという間に売れましたね。

ネガのレスなんてまともに読んでるわけないでしょう。