ザ・パークハウス田端ってどうですか？

更新しない場合は建物の解体費用負担が発生するし、50年後にはいずれにせよまとまった金額の支出が発生する。
解体費用は修繕積立金で定期的に積み立てるのかな？
住民によって更新の判断は分かれそうだね。更新料や老朽化した建物の修繕費用を負担するよりは更新せずに解体した方が良いと判断する人もいそうだね。更新するにしても更新期間を何年にするかで揉めそうだ。

＞３９、４１さん

コメント、ありがとうございます。
更新しない場合の取り壊しについては他の物件では最初に預託しているところもあるそうですね。
この物件については明記してなかったと思います。ポイントですね。
管理が高いのはそのせいなのだろうか。

ちなみに50年後の一回目の更新は30年、その後は20年毎と契約で既に決まっていると説明会言ってました。
最初の更新は80万円だったはず。この価格は物価（地価）連動だったと説明があったので、
一応、しっかり方針は決まっていると自分はプラスに感じました。

借地権セミナーに参加してきました。更新料は算出方法が決まっていて、平均すると1戸あたり60万円前後との説明でした。勿論専有面積によります。

何故、三菱のパークハウスなのに管理会社は東急コミュニティなんですかね？

借地権と所有権で管理にそんなに差があるんですかね？

普通に考えれば、大手であれば借地権の管理業務で大して差が出るとは思えないですが・・
借地権マンション自体、それなりに事例もありますし、特殊なスキルが必要とも思えません。
管理業務委託費を下げる為にグループ会社を優遇せず費用が低かった東急を選んだか、
それとも、物件に何かしらの問題や懸念（管理業務に手間がかかりそうなど）があって、
グループ会社でなく他社に押し付けようとしているとか。

土地に対する固定資産税がなかったとしても、68m2で214,000円って高くないですか？
それに地代を払うとなると、土地に対する固定資産税を抜いたとしてもお得感がない気がします。

それでも買う方って、田場駅から７分って立地で資産価値が下がらないって予想しているのでしょうか。

資産価値なら、明らかに山手線なら内側でしょうね。ただ、同じ田端のブリリアや日暮里のプラウドには手が出せないとなると、ここでしょう。安いとは思うけど、あまりにも内装とかがチープすぎますね。

うちは資産価値よりも、
通勤時間30分以内で東京駅に出やすくて23区内で60㎡以上で5000万円以下で高層の建物ではなくて大手デベ
等の条件満たすところが今のところ他にないから仕方ないというところ

三菱地所ともあろう大手がこの価格で出すからには、いくら借地権とは言え、そこまでの物件価値なんでしょうね。

内装がちゃっちく感じました。マンションてどこもこんな感じですか？

最近、三菱、すみふ、ライオンズ、積水のモデルルーム行ったけど、
すみふが他よりは良いかな？と思った程度で、
大体仕様はあんな感じでした。

ここ、抽選日いつだか聞くの忘れたよ…

抽選前段階の要望書は先週末締め切りましたね。一番上の部屋が一番人気で、複数いたのにびっくり。それと、一番小さい60平米弱は全部抽選でした。どういう層が多いいんでしょう。予想通り80平米以上は抽選のようです。
70平米くらいは先週の段階では希望が出されていなかった。だいじょうぶか、この物件。

>一番小さい60平米弱は全部抽選でした。どういう層が多いいんでしょう。

借地権の分譲マンションは投資家にとっては利回りいいですからね。

67～68㎡の部屋は、抽選の部屋と無抽選、希望無しとばらばらみたい
一番小さい部屋は、一人暮らしの賃貸ならいいけど、夫婦２名で住むにはちょっと狭いし買うのは悩む感じがしたよ
てか、ここは賃貸に出して需要あるのかな

>57
田端駅周辺の賃貸の家賃相場を調べてみればいいじゃん。
思ってる以上に高いから、「需要がある」って事では？

いま、田端で築20年の賃貸に住んでるけど、直前にリフォームしてあるとはいえ月17万5千円プラス管理費。60平米弱、駅5分。
ここは分譲新築だし同じくらいの大きさで20万は超えておかしくないと思う。ただ、分譲は管理費結構はらわないといけないからそんなに利回りは高くならないと思う。住むなら関係ないけど。

廊下が短いと広々使えますね。ルーフバルコニーがあるのもいいです。さらに広々感じるでしょう。使い道もいろいろアイディア次第ですね。トランクルームがあるとキャンプ用品や季節品を入れられますね

抽選にはならないな。内装が賃貸マンションレベル。予算4000万ぐらいの方には、いいとおもいます。

いよいよ第1期の抽選が始まるようですが、そもそも抽選になる程お客さん集まってるのかな？

抽選も茶番かな？

メール解除してもずっと着続ける。
うざい。

いよいよ、明日抽選申し込みですね。4LDKはどの部屋も抽選だそうです。迷ってますが、山手線近くでこれだけの広さ、かつ手の出せそうな金額の物件は他になく、やはり買いかなと思います。築50年のマンションになった時に、所有権のあるマンションとの価値の差が、いまいちピンときません。どちらにも価値があまりないような気がするのですが、どうなのでしょうか？

自分も週末、抽選申し込みです。ところで第1期と言ってますが要望書出したところに関しては全部はんばいするんですよね？出したのに第1期には含まれませんとか勘弁してくださいね。

今回の第一期で、登録のあった部屋を販売、
残りを第一期二次または第二期として販売、
だと思っていますがどうなんでしょ？

50年後の価値はなんとも…
その頃の価値観がどうなっているかわからないですし。

抽選日まじかってのに本当にもりあがってないな。
正直まだ少し迷ってるとここあるけど、明日当選したら神様的にはそういうことと言う事で買う。
落選なら、やっぱりそういうことなんだろうな。ダメならまだやり直し。

第一期は半分弱くらいの売出しらしい。

今日モデルルームの前通ったらお客さんたくさんいましたよ！

この価格で20戸の売出ですか？　こんなもんかんですかね？　こりゃ人気ないですね。

盛り上がってないってのはこのスレのことでしょう？確かに毎回モデルルームにはそこそこ人がいるのにここにはそんなに書き込みがないってことは、本気になる客がいないのか、それとも客層的にこういうところを見ない人が多いのか。北赤羽や十条のパークハウスは盛り上がってる。

なんで管理会社が三菱じゃないとか、管理費が高めなとことか、いろいろ大人の事情を知りたいところはあるな。あとはお客さんの層とか。

今さらですか隣の電車の影響ってどうですか、近隣の方いらっしゃいますか？騒音と振動。結構離れているし、問題にはならないとは思うんですが。

>74さん
情報ありがとうございます。それはどちらからの情報ですか？以前、説明会で管理会社の方に聞いたときは経緯は知らないといってました。

＞７５さん

ご丁寧に情報ありがとうございます。

管理会社の説明はありきたりでしたが、東急が業界で有名だと言うことと、セコムの派遣センターが近いと言うこと。誠実な印象派うけました。こちらから質問してきいたのは、管理費については極端な値上がりはないけど、修繕費についてはしっかり見積もるために、15年後で1.5倍、30年後で2倍くらいになるということで絵を描いているということでした。今日は抽選でしたね、うまくいったことをお祈りします。

管理会社、どうしてなんだろうと思っていたのですが（全然系列の会社じゃないなぁと）、
地権者さんの関係だったんですか。
ということは、こちらの方で管理会社を変更したいと思っても
それが出来ない可能性もある、ということになってくるのかな？
でも地権者さんがおられるから、あまりトラブルになるようなこともないと
期待する感じになるのか・・・。

値引きてあるのかな？

まだ、ないでしょw
完成してしばらくならわかるけど。

ありがとう！

20部屋売出みたいですが、多分人気薄いと思います。抽選といわれながら、無抽選(笑)　　

65戸で20戸か。。。

同じパークハウスの東十条フレシアが一期で五割以上、上野池之端レジが七割近くだしてたことを考えると人気はあまりないのかも。

まぁ、売り方の違いもあるとおもいますけど。

物件は値段踏まえて考えると悪くないとおもうんですが、借地権ってのが何となく引っかかるんですよね。
周りの人に説明するのも面倒だし。

そのあたりは詳しい人なら気にならないものなんですかね？

パークハウス根岸はいくらぐらいなのかな。

鶯谷と田端なら、田端のがいいし、比較しやすい物件なんだけど。。。

財閥系でこの値段ってのは良いと思います

借地権って、やっぱりよくわからないってイメージが強いんじゃないですかね。

せっかく買うのに不安感はほしくないというか。

普通借地の品川とかの物件中古市場でも普通に売買されてますよ。問題は田端で徒歩7分てとこかな。せめて5分切れるとよかったけど。

財閥系なのにこの値段ですから、それなりに売主も売りにくい物件だと判断したんでしょう。