物件比較中さん
[更新日時] 2017-08-29 02:07:27
パークホームズ杉並善福寺川緑地についての情報を希望しています。
駅は遠いですが、環境は良さそうで、ファミリー向けでしょうか?
間取りも収納が多めにあるようですが、どうでしょうか?
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都杉並区成田東2丁目462番地5他(地番)
交通:京王井の頭線 「西永福」駅 徒歩15分
京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩17分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩19分
間取:3LDK・4LDK
面積:67.40平米~81.54平米
売主:三井不動産レジデンシャル
物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1311/
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スレ作成日時]2014-09-28 22:29:52
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区成田東2丁目4-14(地番) |
交通 |
京王井の頭線 「西永福」駅 徒歩15分 京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩17分 東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩19分 東京メトロ丸ノ内線 「新高円寺」駅 徒歩23分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス17分 「善福寺川緑地公園前」バス停から 徒歩7分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
80戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ杉並善福寺川緑地口コミ掲示板・評判
-
282
購入検討中さん
-
283
匿名さん
杉並区内屈指の成田東アドレスなだけで十分この価格になるよ。
駅遠なのは残念だけど成田東の環境は抜群に評判ですし。
-
284
匿名さん
杉並区屈指のアドレスって、
荻窪、荻窪南、松庵、久我山、浜田山
辺りじゃないの?
-
285
匿名さん
-
286
ビギナーさん
善福寺と永福はともかく成田東がどう「屈指」なのか阿佐ヶ谷南の私に説明してください。
歴史がうんぬんって言うのはいりません。
-
287
匿名さん
なぜかここには過大評価する方がいらっしゃるんですよね。
>219でも書かれてましたね。管理者しっかりしてほしい。
正直、地元民としては恥ずかしいコメント多く、この辺りを知らない人からは信用を無くしてしまいそうで困った物ですね。
-
288
匿名さん
>>287
地元民には地元民ならではの見方もあるでしょうが、外から見てる人にとっての見方もあるわけで別にどちらが正しいとかそういう話ではないと思いますけどいかがでしょうか?
それにどのみち不動産の場合はネットで注文してすぐ届く的な通販でもあるまいし、必ず現地にいくわけですからそこで判断できる話でもあります。
-
289
匿名さん
288さんは287さんの言う意味が分かってるのかな?
見にくるから言ってるんでしょ?
来てみてあちゃーでは、地元の評判が落ちると言うこと。
地元民は、変な言いがかりも嫌だけど、過大評価や嘘も嫌なんだよね。
-
290
匿名さん
>>289
いえいえ、そういうのも踏まえた上での評価なんですよ、土地とか街って。隣の芝生は青く見えるじゃないけど青く見える人からのコメントもあれば、いやいや中に入ってみたらそんなに青じゃないですよ、とかもっともっと青ですよ、っていう人もいるわけでしょ?
で、それってどちらが正しいとか間違ってるとかそういう話じゃないわけなんですよ。最終的にどう感じるかはそれはその人次第。それは大前提なわけで、それぞれが自分はこう思うっていう意見を言えるのがいいんじゃないの?
-
291
匿名さん
>285
>永福と成田東、そして善福寺
私も、上記が屈指である理由がぜひ知りたいです。興味あるな~~(わくわく)
-
-
292
匿名さん
>>290
いえいえ、間違いは間違いで、勘違いは勘違いです。
理性の問題なのかもしれません。
-
293
匿名さん
>>292
いえいえ、理性の問題ではありませんし感性の話でもありませんよ。みんなで楽しくやります。
-
294
匿名さん
そしたら、「成田東」が杉並区屈指のアドレスって理由を、分かるように根拠も添えて伝えて欲しいですよ。楽しく客観的なお話でお願いします。
-
295
匿名さん
>>294
それは屈指と言った人に聞いてくださいな。
成田東って自分も未知の世界なので。
-
296
匿名さん
>>295さん
熱心ですね。でも、あなただけに言ってるのではないんですよ。
他にも沢山の方が書き込まれているので、誰が285さんかなんて、普通は書いた本人しか分からないのですよ。
294より
-
298
匿名さん
兎にも角にも、285さん、
屈指の理由、私も含めてみんな楽しみにお待ちしてますよ〜
なるほど、な内容お願いします^_^
-
299
匿名
真面目に正しいことを書いている方がかわいそうになってきた。
-
300
匿名さん
-
301
匿名さん
販売はけっこう進んでいるのですか?
わりとゆっくりペースなのかしら?なんて思っていましたから…
確かに緑満点で、自然に囲まれていて良いところだとは思いますが、
マンションとして考えると、駅からの距離や利便性的にどうなのかなぁというのはありました。
ファミリー層が中心となっているのですか?
-
302
匿名さん
>>301
地元愛にあふれている人と、隠居世帯?が多いのではないかとおもったりしています。
-
303
匿名さん
-
304
匿名さん
-
305
匿名さん
第1期の特典発表会が行われているという事ですが、具体的にどんな特典があるのですか?なにか無償セレクトの物があったりとか、駐車場の優先使用権があるとか?
こちらは地元の人が検討している割合が高いんじゃないかしらとは思います。302さんが書いておられるように、地元愛にあふれている、というか、実家近いし、みたいな。
説明会などに行って、周りの人の様子を判断するしか確認のしようはないですが。
-
306
ビギナーさん
>>305
MRにも行かないような冷やかし君はねんねしな
-
307
匿名さん
MR結構大盛況でした。さすがにまだ根強い人気があるんですね。
-
-
308
匿名さん
-
309
匿名さん
販売予定時期がまた延びて、「平成27年10月上旬」だとさ!!
「購入者」はいないと思っているのだろうか?!
おちょくり過ぎてない?
-
310
匿名さん
-
311
匿名さん
>>310
そのブログをわざわざ出してくるなら読んだんでしょう?ブログで言ってるじゃん。要は払えるか払えないか。払えないならやめるしかない。払えるなら自分の気持ち次第。ただそれだけじゃん。
あとそういう一般的な話はスレ違いなので他所でやってね。
-
312
匿名さん
イヤしかしいえてるな。
不動産屋の「買える」は「ローンが組める」だね。
うちも、どうかな頭金少ないかなってボヤいたら、借りれるから大丈夫、みたいな話だったなぁ。
-
313
匿名さん
キッチンがL字型になっていると料理がしやすそうですし、
子供と一緒に料理できそうなのが魅力的です
ただ、リビングからキッチンが丸見えになってしまっているので、掃除が得意な方でないと目立ちそうですね。
-
314
匿名さん
-
315
周辺住民さん
-
316
匿名さん
-
318
匿名さん
長く住む時には、料理のスペースは私も気になってしまうところです。
ここが快適だと、ご家族で過ごす時には温かい団らんが生まれるイメージがあっていい感じだと思います。
使いやすさなどは今までのご家庭での経験なども影響してくると思いますが、この物件は好感が持てます。
-
-
319
匿名さん
しかし買えるなら、プラウドシティ阿佐ヶ谷の方が良いな。
-
320
購入検討中さん
>>319
仮に同じ間取り同じ値段ならそりゃ駅に近い方がいいですけど。
コスパで考えると・・・どうでしょう。
うーん、どっちもどっち?
-
321
匿名さん
あまりに駅から遠いとこんな真夏日は出かけること自体億劫になりそうですし会社も休んでしまうかもしれません。
その辺りの覚悟でしょうか。しかし困った事にそれを覚悟出来ても代わりに何が得られるのかってとこですね。
-
322
匿名さん
あまりに駅から遠いとこんな真夏日は出かけること自体億劫になりそうですし会社も休んでしまうかもしれません。
その辺りの覚悟でしょうか。しかし困った事にそれを覚悟出来ても代わりに何が得られるのかってとこですね。
-
323
匿名さん
お子さんがいれば学区の違いが重要です。
幼稚園からエスカレーター式の私立に入っていれば問題ないですが。
-
324
匿名さん
ここじゃ学区も期待できない。だからみんな敬遠してるんだよっ。
-
325
購入検討中さん
-
326
匿名さん
学区は大事じゃん。子供世帯は気にするでしょ。無論最初から入れる学校決めてる人は別ですけどね。
-
327
匿名さん
ここだと子どもがいる人がどの程度検討しているのか、という事があるかと。
駅から離れていて、繁華街も離れているのでという理由で
検討されている方がいらっしゃるのでしょうか。
でもあまりに離れていると、正直通勤や子供たちの将来の通学がどうなのかなというのは感じられます。
-
328
匿名さん
子連れファミリーは少ないかもね。私立入れるにしてもこう遠いと時間がかかりすぎて無駄な出費が多いし。
-
-
329
匿名さん
ノムコムで検索して同じ施工会社で築地のPHの画像を見たら、
共用部のコンクリート仕上げちょっと不安になりました。
だったら、スーゼネがすべていいとは言えないかもしれませんが・・・
-
330
サラリーマンさん
新築マンションの施工会社を調べると、○○工の物件、増えてませんかね。
-
331
匿名さん
最近は長谷工多いよ。人気あるよね。作りがあれだけど安いしポカは少ないかもね
-
332
匿名さん
>人気あるよね。作りがあれだけど安いしポカは少ないかもね
日本語的に意味が通らない。
-
333
匿名さん
長谷工は施工数No.1みたいなことを聞いたことがあります。
なんでなんでしょう??
実績があるところの方が安心だなというのはありますけれども。
他にお安いとか、何かしら理由があるのかな?
保証体制が長めなのは良いとは思いますが…。
-
334
匿名さん
長谷工は規格型で予め決まった型で作るのが得意。いわゆる大量生産型。
面白みはないが安く早く確実に作れる。実績がある型を採用してるので新規不具合も少ない。
-
335
匿名さん
善福寺川ってよく氾濫してるみたいだけど、ここは大丈夫なのか不安です。
-
336
匿名さん
パンダ住戸と他住戸の価格が違いすぎてびっくりしました!
鉄塔前、高圧線下ってそんなに価格に影響するものなのでしょうか。
-
337
匿名さん
>>335
地下巨大貯水槽を作ってからは氾濫は殆どしてない。
頻度で言えば3-4年に一度あるかないか程度。溢れる寸前ギリってのは年に一度はある。
が、貯水槽のおかげでそこから持ちこたえてて溢れるようで溢れない。
ただ多摩川や荒川なんかと比べればまだまだ潜在的氾濫頻度は高いと言える。
また実際に氾濫は殆どしてないとは言えゲリラ豪雨や台風の度に危険水位を
いとも簡単に突破してくるのは精神的には宜しくないのは確か。
ゆえに一階や地下住戸なんかは当然オススメはしない。ここは善福寺川からは
少しだけ高台にあるため実害はほぼ無いと言えるが、それは所詮結果論であって
みんなが危ないなと不安になればそれ売却時の売れやすさや価格に影響してくるのもまた事実。
鉄塔や高圧線についても同じことが言える。あっても実害はないかもしれないが不安は残る。
当然ないほうがいいに決まっているわけで。よく実害の証拠や医学的見解では云々と
言い出すおかしな人がいるがそういう問題ではない。たとえ医学的に問題無かろうと気にする人が多ければ多いほど
それ自体が実害ってこと。たとえそれが事実じゃなくてもね。
-
338
匿名さん
337さん、詳しくありがとうございます。
地下貯水槽なんてあるのですか。しかも巨大な。
荒川にあるのは知っていましたけれども、こちらにもあったとは。
かなり治水事業は進んでいるのですね。
ここは若干高台にあるから大丈夫かな―とは思いますが(本当に若干ですが)
気にされる方は気にされるのかな。
-
-
340
匿名さん
-
341
匿名さん
まあ買う前に一度、大雨の日に現地を見るといいよ。
あの水の流れは恐怖。子供は例え溢れてなくても、近づけたくありません。
-
342
匿名さん
地下巨大貯水槽があるのにはびっくりですね
水害が少ないなら、あまり心配することも無さそうですが、心配なら中層階以降の方がよさそうでしょうね
ファミリー向けのマンションですから家族で検討している方が多いのかしら
ちなみにエレベーターは1棟につき1基なのかな。
80戸のマンションですから、将来的には管理費が上がる可能性もありそうです
-
343
匿名さん
-
344
匿名さん
プラウドシティ阿佐ヶ谷も、次の販売時期が延びていますね。
-
345
匿名さん
今日、ニュースで何度も善福寺川が氾濫の危険と言ってました。Twitterで善福寺川で検索すると、色々と画像が出てきてびっくりです。あんなに水位が上がるんですね.....そんな暴れ川の名前をマンション名に戴くセンス、驚きかもです。
-
346
匿名さん
先日の川の増水、正直危なかったです。
普段の環境はいいんですが、こういう時があるとちょっと怖いんですよね。
-
347
匿名さん
>>346
本当にそう思いますね。
滅多には起きないんでしょうけど起きたら資産価値と修繕含めて壊滅的な気がしています。
もともと善福寺川は都内では氾濫しやすい河川ですしね。
-
348
匿名さん
“完成売り”だから、現実的かつ総合的に判断して決めればいいのでは。
-
349
匿名さん
最悪なタイミングで鬼怒川氾濫の災害が起きてしまいましたね。
-
351
物件比較中さん
浜田山の小山邸跡地の地所物件が気になります。
どなたかご存知ですか?
-
352
匿名さん
>342さん
修繕積立金は段階的に値上げされると認識していましたが、管理費も値上げする可能性があるとは知りませんでした。
世帯数が80戸だとマンションとしては少ない方で、管理費のやりくりに苦労する規模なのでしょうか。
-
353
匿名さん
管理費だってずっと固定でサービスも同じなわけがないでしょう。
そんなこと考えたらわかるかと。お金の価値は変わるんですよ。
人件費だって同じ事。
-
354
購入検討中さん [女性 40代]
-
355
購入検討中さん
>>354
島国だからどこも弱いんじゃないですか?
-
356
匿名さん
-
357
購入検討中さん
>>354
逆に河川は地盤が強いなんて聞いたことあるのか?
-
358
匿名さん
-
359
匿名さん
-
360
購入検討中さん
-
361
匿名さん
売主が三井ってこともあるけど、施工会社が長谷工ってものね。コストダウンの安普請でトラブル続出。売主が大手といっても、長谷工施工の物件って実質のデベは長谷工だから、長谷工クオリティのものしかできない。
-
362
匿名さん
また販売が伸びてる、、、
よっぽど客寄せ出来てないんですね。
-
363
匿名さん
立地がねぇ。ここは例の傾き問題による余波はまったく関係なく単に不振です。
-
364
匿名さん
余波が及ぶのはこれからでしょ。というかこのまま販売を続けてたら信用回復できるか。いったん販売を止めて、全物件を再チェックのうえ安全宣言してくれないと怖くて手を出せない。
-
365
匿名さん
なら手を出さなければいいんじゃないの?どうせほっといておいてもすぐ完売することはなさそうですから。
-
366
匿名さん
こちらは完成後販売なのですか?もう建物は完成しているなと思っていたのですが公式サイトを見てみたら第1期の販売という風に書かれておりましたので。
スレッドができてかなり経っているので
もう販売自体はずっとしてきたのだと思いましたが…。
完成後だとまだ状況を見てから買うことができるので安心である、という部分はあるかしら?というふうに感じました。
-
367
匿名さん
>>366
見た目でわかるところはそうですよね!でも最近巷で騒がれてる件に関しては無理ですけど
-
368
匿名さん
-
369
匿名さん
>>368
まぁ気長にやるんじゃないですかね。こんな状況ですし。
-
370
匿名さん
急ぎはしないと思うし、
デベ側は説明を尽くすと思いますし、再チェックももちろんかけてくるでしょうし…。
そういう意味では、安心感はある種あるとは思います。
登録延期はどうなんでしょう。
あるかもしれないけれど、これ以上はどうなるんだろうなと。
-
371
匿名さん
>370
それ勘違い。
地所だけど、南青山で施工ミスが発覚した後、他物件の契約者には確認して問題ないと連絡があった。にもかかわらず、新子安で同じ問題が半年後に発生。
-
372
匿名さん
>>370
そういう意味での安心感なんてないとおもうんですよね。
もう立った後だとねぇ。
-
373
周辺住民さん
浜田山エリアはまだまだ物件が出てきそうなので、迷います。。
-
374
匿名さん
>>373
ここは浜田山でも浜田山エリアでもございませんが何か?
-
375
匿名さん
登録延期の心配の話が出ていましたが、大丈夫だとのこと。
24日に開始されますよ。
販売開始から入居までがすごく近いように感じますので、
大丈夫なのかしら…なんて思いますが。
もう既に建ってしまっているということですので、オプションなどはつけられるものに限りがあるかもしれないですね。
-
376
匿名さん
-
377
匿名さん
問題が払しょくされないまま販売開始。大丈夫なの?
契約しちゃってから問題発覚したら、後に引けない。三井は過去に施工ミスが発覚した物件で、
契約解除を認めなかった前歴がある。
-
378
匿名さん
今回ってデータ偽造が問題ってだけでなく、それがすり抜けてしまったというのが 根本的な問題。旭化成建材でなかったとしても、問題ないってわけじゃないはずなんだけ
-
379
匿名さん
まぁどうするんだろうね、ここ。正直4000万でも売れないんじゃないのかな
-
380
匿名さん
契約後に、問題が発覚した場合は買主からの解約解除の申し出に無条件に応じますって特約を付けてもらうとか。
引き渡し後に発覚し場合の、買い戻し特約もか。+αもつけてもらわないとそれだけだと厳しいかな。
-
381
匿名さん
何言ってんだか。。。どっちにしても今回の横浜の件は住民にとっても不幸中の幸いでよかったよ。
ちょっと傾きはしたけど10年間は普通に住めていたわけだしこれだけ有名になってしまったのと
偽装までしていたもんだからもう完全になんでも全額補償で動いてるじゃん。
言ってしまえばボーナスタイムみたいなもんでしょ。今一生懸命管理組合では
楽しい皮算用をしてるんじゃない?
建て替え費用や引っ越し代、仮づまいに一時ホテル住まい、それに伴う交通費、
慰謝料、迷惑料、資産価値下落分の補償、家賃補償をすべてやるっていってるんだから。
おそらく仮住まい中や建て替え中のローンだって補償されるんじゃない?
多分10年間の家賃代が全部補償されてしかもこれから新しいものをちゃんと
立ててくれるんだよ。普通10年も経てば瑕疵担保も切れるし、そろそろユニットバスやら
給湯器やら水周りがだんだん壊れてくる時期だけどそれも綺麗さっぱり新品になっちゃうわけで。
最高だとおもうけどなぁ。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件