シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

>>698
確かに。
住友不動産の戦略を見たら、かなりクセある売り方だよね。ちょっと引いた。

>>700
本当ですか？？200戸以下かと思ってました。

まあ順当な販売数だろうね。
どこかの人が250って嘘書いて信用無くす数ではないと思います。
これから１年が販売数伸びないと、本当に失敗物件確定になると思います。

まだ200戸はいってないと思います。住友さんは、誠実な会社なので、直接聞けば隠さずに教えてくれますよ。
大手だからここを検討していたのですが、大手だから年単位のスローペースというマイナスもあるのですね。

マンション素人なのですが、最近検討を始めました。
質問なのですが、住友などの大手だと中小デベロッパーに比べて具体的にはどのような優位性があるのでしょうか？
よろしくお願いします。

ネットで簡単に調べられますよ。

>>705
倒産のリスクが小さい、とか。
何か問題が発生した場合の対応力（企業としての体力）たか。
横浜の方の傾いたマンションとか住友だったけど、中小だと、体力ないから下手すりゃ倒産なんてことになるのでは。

近隣の者ですが、ここシティテラス戸田公園販売状態は大丈夫なのでしょうか？。
近隣の銀行さんと話す機会あったんですけど、住友さんのマンション売れてないの言葉。銀行さんから聞いたのですけど、購入検討者さんは安心して購入できます？。
私が購入検討者ならしばらくちゅうちよして様子見しますけど、他の方はどう思われているのでしょうか？意見をお聞かせて下さい？。

>>694
3年なら全く問題ない。

>>708
提携してる銀行が複数あるので、行員が売れてるか判断するのは無理ある気がします。。
南と東の中高層が人気でてるみたいなので、もし狙ってれば早めにMR行ってみてもいいかもしれませんね。
特になければ様子見でもいいかと。

>>709
いやいや
まじな話で東京オリンピック後でもまだ売ってるペースでしょ
築1年過ぎるとビックリする位の加速度で売れなくなるよ

>>709
なにが全く問題ないのか。
住友的に問題ないという、企業の売り上げのはなし？

>>712
そう。もともと、スミフの新規マンションの割合は高くないし。
このマンションの完売も、全く問題ないように見えます。
売れ行きが悪ければ、売り出してない西棟を安めの新価格設定するだけの話。今は、売り急いでないから、想定内でしょ。

問題ないのは、住友さんだけ。
いつまでも完売しないと、住民は落ち着きません。

>>713
私は大ピンチなマンションだと思います。ときわ台のガーデンソサイエティより売れてないのは驚きでした。

今年ときわ台に遊びに行ったときに、震災前のマンションを新築で売ってる事にちょっと笑ってしまったくらい。
(笑ったのは住民にではなく販売会社にです。)
ここの5年後があそこよりひどいと考えると、どうしてもためらいますよね

>>715
戸田公園駅のライバル？が先に完売していくし、西棟は安価にすれば売れるから、特に問題ないと思いますよ。

がめ友が安くすると思ってるの？

下げずに逆に価格を上げてきそうで怖いな

>>717
スミフさんは、動向で販売時期（期）で値段を変えますよ。階下物件でも動向によっては値上げをします。販売動向によっては、まぁ逆もします。その為の小出し、長期販売ですから。ここの西棟は安価設定にし易いと思ってます。陽当たり眺望で東や南より不利な部屋が結構ありますからね。
スミフのエライのは、オープンにした部屋は売れなくても値下げしませんよね。

ちょっと風変わってきそう。

今日株価大幅上昇したけど、明日の新聞各社に出るだろうけど、これ株価上昇させたのは消費税増税確実にする為の、日銀の動きだと思うけど、
これ来年１０月から消費税が上がるってなったら、無理してマンション買う層が出て来ると思うの、消費税増税が決まれば想定外の販売数増えるね。
詳しくは明日の新聞見れば増税に向かってると新聞見た人考えると思うよ。

>>720
ここは消費税5％から8％を経験してるのにこの有り様なので、あんま意味ないと思いますよ。

スミフは会社としては立派。これだけの長期販売でもあれだけ利益あげてるんだから。
マンションは他買って、フミフの株買うのが一番賢いのかもね

>>722
やはり、住友の株も投資先として安心、有望ですか？

>>721
この有様はその通りで、増税でもあまり影響無いと思いますが、ここは当初から８％しか選択肢ありませんでしたよ

>>724
5％の時には販売をズルズル引き延ばして、結局5％で買える第一期販売は昨年9月の41戸だけでしたからね。当時から大人気みたいなポジもありましたがなぜ怒る人がいないのかと疑問でした。現状の結果を見れば明らかですね。

パート１のスレ穏やかですね。
まさか１年５ヶ月後の販売状態が、この販売数とは思いもしなかったのでしょうね。
現在の状態見ると泣けてくる人たくさんいそうです。

買った方は、この販売数は心配でしょう。
入居が増えないと。
この価格で売れないのが不思議です。

他の住友物件は好調なのにね。

>>728
西荻窪はかなり苦戦しています。

6000万円台で徒歩12分がネックみたいです。

>>729
いつものことで、苦戦ではないです。
住友の価値がわかる方を待っているだけです。

早く売れる事に何か意味があるの⁇
という素朴な疑問なのですが。。
売れてしまわないと、既購入者にとって何が不利益なの⁇

未入居が大量に残っている場合、中古で売り出すとどうなりますか？
売れない可能性ありますか？

>>730
マイペースの自己流だからね。

住友は売ってないですね。
建築費高騰でこれからのマンション値上がりが確実な状態だから様子見てるんでしょう。

>>732
値段によります。
はやくうれたはやくうれた早く売れた、ぜんぜん全然売れないの話をしてるのも、ここに繋がります。
人気のないマンションを誰が買うのかと。
他にマンションはたくさんあるし。

人気がないんでなく、売ってない。
マンションの新規供給が減ってるから焦ってないでしょ。

>>736
じゃあ、中古で売る気がない契約者は特に不利益は無いってことね。
何か、売れてないとかやーやー騒いでるのは大した問題じゃないんじゃないの。
やーやー言ってる人達は、ここが売れると困る人か、安心材料が欲しい人なのかな。
少なくとも200戸近く？売れてるんなら、需要はあるわけで、この先も売れてくんじゃないの。

>>738
高い金だして買うので。
本人が満足なら問題ないですよ。
ただ、買う方からしたら売れ行きとか人気とか、中古の値段とか、すべて買うに見合う価値があるのか判断する指標ですから。
売れてないなら高いんじゃないの？と思うのも普通ですよ。

>>738
安心材料が欲しい人が多いんじゃない？
自分の選んだ、選ぼうとしてるマンションが人気ないと不安になるのは当たり前。
資産価値、空き部屋の取り扱い、買った自分への自信、どれをとっても売れて欲しいと思うでしょ。

そして現実問題、過去データからも売れ行き遅すぎなのは明白。買いたくても不安は増すに決まってるよ。

これからの季節はまたシャトルバスが雨風から守ってくれて快適そうだね。モデルルーム行くと試乗させてもらえるのかしら？

>>741
言えば乗せてもらえますよ。

>>740
皆さんが安心出来る数売れた頃に、希望に合う部屋が空いてればいいですね。安心出来る数って、いくつなんでしょう。

>>743
人それぞれでしょうが、例えば私だったらこの5、6年で1都3県あたりで完売した住友マンション。
その中で築半年たってここより遅い空室率だったマンションがあれば少し安心できます。
ご存知ないですか？

>>743
このマンションって似た作りとか日当たりの部屋多くない？
だからみんな急いで買わないのかも。

ゆっくり売るのが、ここのマンションの売り方なんだから、過去のデータなんて別にどうでもよくない？

>>744
立地も値段もデベも違くて何を参考にするの？w
すみふ辞めたほうがいいんじゃない？

>>747
それはいえますね。
スミフの販売方法は、他のデベでは真似も理解も出来ませんからね。

>>748
他のデベもまねすんじゃない。
利益率上げたいんだから、どこも。

一般人には理解できませんよね。
私はあの大手財閥のすみふのマンションに住んでるのよ‼︎…てステータスに対して、市場価格より500万〜1000万は高く払える選ばれし人達だけが住めるのです。
で、世の中は一般人の方が多いので売れ残ってる訳です。

>>750
そんなアホな。
他とそんなに変わんないじゃん、価格も設備も。
都内のタワマンじゃあるまいし、、、

>>749
財務体力がないから厳しい。
例えば野村なんかは、マンション事業の割合が6割ですから、資金回収しないと次のマンションを作れないっすから。回転率重視。三井や、中小デベも含めてマンション業界の大半がそんな感じ。そうしないと資金が続かない。特徴として、青田買いの時点で、即日完売の広告を連発します。売れ残りを嫌い一定期間が過ぎるとディスカウントします。
こっちに慣れてるから、スミフが異常に見える。

>>750
その考えだとスミフはこんな駅遠物件に手を出しちゃ駄目だった。
駅近物件を高値で値付けして、買えない人はお断りじゃないと。ここ誰でも買える値段なのに見向きもされず残ってる。

>>751
一方、野村プラウド信者もいて、周辺価格より割高で買う方もいますからね。
一般人には、オハナウドにしか見えないけど。。
同じように、住友不動産の物件の価値が分かる方が、スミフのマンションを購入し、営業はそのような方が表れるのを待つのです。
一般人には分からないけど。。。

>>753
最多価格3300でしょ？
年収5、600ないとキツイんじゃない？
誰でも買えるというのは語弊ありそうだ

まあ上の方にも書いてあるけど、住友マンションのガーデンソサエティみたいに５年かけて完売するなんて、理解できない会社ですね。

>>753
売ってないんです。販売してないから買いたくても買えない部屋が大半なんです。モデルルームに行けばわかるよ。
スミフは、販売動向を確認しながら価格調整して小出しにする、独自の長期販売戦略。週に1戸ペースで売れてます。5年で250戸ペース、シャトルバス契約は7年だから、あと6年半で完売すれば、全く問題無し。

スミフが即日完売したら、そのマンション担当者はクビですからね。野村、三井、中小デベとは違うんです。

>>752
住友以外は、自転車操業という感じか。
マンション業界も厳しいんだね。

>>757
上尾駅前タワマン先着順で第一期即日完売したよ。
その後はペースがガタ落ちして結局長期販売になったけど。
もちろん野村のように在庫になるくらいなら値下げするという方針ではないから、長期販売になるのはわかるんだけどここはな。グラシンが大量供給した後だから、単純に需供バランスが崩れてるだけだと思う。

>>759
需要は時間が経てばまた戻るだろうから、結局、売れるということですかね。戸田公園でこの先の新築マンションが出来る話聞かないからなぁ。

>>760
そればっかりはわからないね。
需要が戻るかもしれないし、戻らないかもしれない。
事実は大量に残っている。
それと駅から離れた物件は人気がないのも事実。

>>759
その通りだと思います。更にデュオあたりも完売しないと、ここの戸数は伸びないでしょうね。どっちも長谷工だから、たいして変わらんし。いまから新規供給もないでしょうから、その後からかな。ここは。

>>758
とくに中小デベはそんな感じ。不景気がくると何社か潰れるか買収されたり。

>>761
売ってないんだから、残ってるではなく、残してるが正しいんでしょ。

>>761
人気があるなしと、需要があるなしは違うと思うけど。

築3年の新築を大量に平気で売るうって本当に＊＊＊＊＊だね。
熱心な住友信者はそれでも買うってことか。
住友ってそこまでブランド価値あるか？

>>766
えー、✳︎がわかんない〜。
眠れなくなるから、ヒントちょーだい‼︎

どっちみちまだシャトルバスは余裕ですね。

>>761
残ってるのは事実でありデュオに負けてるのも事実。

>>769
勝ち負けの定義がわからない。
何が勝ってて、何が負けてるの？

契約済の絶対個数なら、シティの勝ちじゃん。
別にデュオを否定してないけど、よく勝ってる負けてるとか言う人の意味が解らない。

>>764
買った人には悪いんだけどさ
スミフの完成後長期販売で初の失敗がここじゃないかと予想してるんだよね

>>755
年収5,600あるのに戸田公園からさらにバスに乗らなきゃならんってどんだけ罰ゲームなんですかね。

>>771
その答えはいつ出るんだろうね。

販売活動してないなら残してるってのもわかるんだけど。
住友って電話営業しつこいよね。
戸田公園からバス便のマンションなんて将来的に怖くて手を出さない人が多いだけのような。

>>772
逆を言うと、年収5、600の人間が買うとこなんだよ。
罰ゲームでもなんでもなく、そういうところしか買えないという事実。

私はモウ、ココにはには来ません！(｀^´)

>>775
上からもの言うねぇ〜。
どれほどのもんよ、おまえ。

バスマンション、かっこ良くない？良くないこれ？良くなくない？
羨望の眼差し。

>>764
そうですね。残してるですね。

>>771
諦めなければ失敗にならないから、失敗はないよ。

最近この辺のマンション探し始めてて、過去スレ見てたんですが以前はデュオの方が荒れてたんですね。
スレでは逆転現象が起きてますが何かあったのでしょうか？

>>778
通報したぞ!!

11月上旬第４期販売開始予定。発表はまだですかね。

>>781

デュオの問題は小さいものが多くて、荒らした人や一部の人しか気にしていません。なので、話が直ぐに解決しています。

一方、シティは住友の販売方法やシャトルバス等大きな問題が幾つかあり、解決する目処が立っていないので、これらの話題で荒れ続けています。

スミフの販売は、どこでも大して変わらない。
問題でも何でもない。

デュオに関しては、建築途中だから大きな問題は出にくいですよ。今後を考えると会社の体力が厳しい、東棟のすぐ横の倉庫の音の問題、東、南棟近くの倉庫がマンションになるリスク。
ネタになりにくいですよ。
ここは建っている分、突っ込み所満載です。

マンションは最後の一割が売るのが大変なんだよね。今のこの状態だと・・

>>783
多分明後日にはHPが更新されるのでは。
もちろんまたまた延期も含めて。
この連休の販売次第ではないでしょうか

最後の一戸まで、住友の価値が分かる方を待ち続けますから、何の問題もない。

デュオは無難な感じですよね
こっちは規模が大きいし特徴的な事多いから賛否両論。
販売側としては、反対派は無視して賛成派が５００世帯集まれば勝ちって感じですかね

その数ですけど、497戸の完売はいつになる事やら。トホホ、

二つのマンションを勝ちとか負けとかやってたら、両方の契約者がかわいそうですよ。
住み続けるんだし、ご近所ですからね。

>>792
ねぇ。
何か勝ち負けが好きなんだね、人って。
そんなもんないだろって思うけどねぇ。

私はシティで契約しようと考えてます。
デュオとどっちにするか決めてたのですが、高い買い物だし、これから長いお付き合いになることから、大手である安心感をとりました。
あと細かい点としては、
管理費が2000円くらいしか変わらないのに、シティにはディスポーザーとシャトルバスがついてるところですね。
平置き駐車場には惹かれましたが、3年後に車を購入予定なので空いてるとしたらシティかなと。
デュオと迷ってる方はMR行って細かい点は直接確認したほうがいいと思います。
ここでいわれてる売行きはそこまで気にしてません。
個人的にはバラの数見ても売れてる印象だったので。

一個人の感想です。参考になれば幸いです。

ディスポって必要？
修理とか大変な気がするのですが。。

>>795
794です。
デュオの営業さんにも同じこと言われました。
いま賃貸で住んでるマンションにもディスポーザーついてますが、生ゴミのほとんどが処理できるので使い勝手はいい印象です。家内もディスポーザーは必要だと感じてるようで、使ってみると便利さがわかるのかもしれません。
定期点検は1ヶ月毎にありますが、2年住んでて故障の経験はありませんでした。

家内から話を聞くとミストサウナも使ってみたいそうです。私もどれだけ疲れがとれるものなのか試してみたいですね。

バス7年後に廃止される可能性高いみたいだけどね
15分歩くのはさすがにきついでしょ

>>797
794です。
私もそこは気にしてたのですが、それはこの先の組合で決めるようです。どのように運行させるか、廃止にするか、大型スーパーも巡回させるかとか。
購入者アンケートみたいなのを見せてもらいましたが、ほとんどの方がシャトルバスを推しているようです。
なので、廃止になるかは先の状況で判断が必要になります。
仮に廃止になっても15分は私にとっては許容範囲です。
前は歩いて25分のところに住んでたこともありますから（笑）
車も購入予定なので、通勤は池袋まで家内に送ってもらおうかとも考えています。
健康を考えると15分くらい歩いた方がいいとは思いますが。

私も15分なら許容範囲と考えています。
都心駅近駐車場付の新築マンションを買えるような人なら別ですが、庶民が家を買おうと思ったら予算に応じて何かを妥協しなきゃいけません。何を我慢するかですね。

うちも徒歩15分は許容できますね。逆にこの7年は15分以内にすんだことないですから。クルマ無しなら駅近探しますが我が家はクルマは必要なので、駅の利用頻度やシャトルバスの運行、駐車場、そして価格。バランス考えると私にはちょうどいいかなと、考え検討中です。もう少し近くにコンビニあると嬉しいんですけど。