ザ・パークハウス塚口町一丁目ってどうですか？

>>4
２４時間窓口、なくなってしまったのですか、残念！
私が今住んでいる近く（神戸中央郵便局）は、まだ２４時間受け取り可能なのでたまに行ってますが
とても便利なので、復活してもらえたら良いですね

近所に財界人が多いのは本当だと思います
以前住んでいた家の前に郵便ポストがあり、それが撤去された事があったのですが、
理由を聞いたら「ポスト付近に住んでいた郵便局の元役員が転居した為に撤去」
だったので・・・

そんな理由でポストが設置・撤去できるのか、とびっくりでした

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すごいですね。
そんな理由でポストを設置したり、撤去したり。
ということは、転居先ではまたポストが設置されていたりするのでしょうか？
確かに、地位のある人や、政治家の人ってやっぱり、
いろんな意味で力を持っていたりするので、周辺の環境というのは便利になっていくのでしょうね。
近くにまたすごい人が転居して来ると良いですね。

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４さん
年をとると徒歩圏内でどれだけ色々な用事をすます事ができるかが結構重要になって
くるのでこの立地はうれしいですね。よく年をとると田舎より都会と
聞いていて、反対ではないかなと思っていたのですが、色々調べていくと
それは納得です。頼りは自分の足だけですからね。
ここら辺で一番大きな総合病院はどこになるのでしょうか？

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駅南の郵便局の近くに大きい病院がありました
駅前の遠谷眼科さんもかなり評判が良く、いつ行っても混んでましたし、
いかり近くの整体院もスポーツ選手が通っていたと聞いた事があります
あと、市役所関連の手続きが、さんさんタウンの中で出来るのも便利でしたよ

良い場所ですが、駅付近の道路がとても狭い事と、自転車の駐輪が多いのがマイナスかなあ

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駅に近いとどうしても自転車の駐輪が歩いていて邪魔だなぁと思いますよね
もっと行政が公共の駐輪場を作ってくれればいいんですけれど
現状だとそういう広いところってこれ以上造れそうもないのが原因なのかもしれないですね
あと買い物に来た人がその辺とめちゃったりとか？
ただ基本は本当にマンションまわり駅周りで何でも住んでしまう便利な街だと思いますヨ

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駐輪場に余裕があっても邪魔な自転車は無くならない気がします。
自転車だからって軽い気持ちで止めてしまうんでしょうね。

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さんさんタウンの駐輪機はたいてい満車にはなっていません。それなのに放置自転車が多いのは、モラルと金銭的余裕の問題でしょう。ただし、塚口町1丁目の住民は駅まで自転車は使いませんので、このマンション周辺じゃなくて、もっと北の方の住民の問題なのでしょうが。

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マンションの立地いいですね。
周囲も戸建てが多くて。
歴史のあるエリアのようですし。
高級住宅地に該当するのかしら。
駅周辺に生活利便施設が集まっているようですね。
駅から近いので、便利。
梅田や伊丹方面のアクセスも良いので仕事面でも便利。

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スーパーは、コープといかりスーパーがあるんですね。
いかりスーパーは高級なイメージなので、コープを利用することが多くなりそうです。

塚口は、以前、行ったことがあります。
駅前近くだけでしたが、庶民的な街だと感じました。

尼崎、治安が心配なのですが、このあたりはどうですか？
夜の女性の一人歩き（通勤で駅まで）、何時ごろまで大丈夫でしょうか。

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塚口２丁目に住んでましたが、終電でも全然大丈夫ですよ
尼崎の中ではこの辺は落ち着いていると思います
駅前は確かに庶民的ですね、駅から離れた方が著名な方が住んでいます

スーパーは、いかり・コープ・ダイエーが近いですが、
遠くてもいいならオオジ（ローカル）とかつかしんなども行けます
でも、いかりが高いと感じる方ならこの物件は合わないんじゃないかな、と思います

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駅に近い物件なので価格は結構するかもしれませんね。
今はまだ未定のままですが、いつくらいにわかるでしょうか。

駅の駐輪場の話題が出ていますが、
駐輪場があっても、路駐するってちょっと困った人たちが多い?
そういう自転車は、市がバンバン撤去すれば良いと思います。
そうすれば路駐に悩まされることないですよね。

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コストコは食べ物だと量が多くて…というのがありますけれど、クッキングペーパーや洗剤などはあそこで買うとかなり安いし、日常的に使うものなので、日用雑貨であるならばこの辺りに住まわれる人でも利用する人は多いのではないかと思います。
食べ物はさすがに大きくてビックリですけれど…。巨大なピザやティラミスなどは食べ盛りの子どもがいないと難しいかも。運動部男子が２人いる知人の家では、コストコがないと困るという話でしたが。

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折り込みチラシで見ました。
各部屋の間口がそんなに広くなさそう。
中部屋は平凡な田の字？
北側を寝室にしたら廊下の他人の気配が気になりそう。
高価格帯になるなら、そのへん、どう工夫するんでしょう。

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チラシには間取り等も載っていたのでしょうか？
公式サイトはまだあまり情報が無いんですね。

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このマンションはチラシにあって、正式な公式サイトには、肝心なことが書かれていないんではちょっとね・・・
また販売価格もまだ未定のようですが、チラシでは公開でしょうか。
確かに情報が少なすぎます。
もっと詳しく聞けると良いですが。

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気になるなら資料請求しなよ。
折込チラシで近所の見込み客をどれだけ確保できるかは、
デベにとっては大事でしょう。
特にこういう一次取得者ばかりではなさそうな物件では。

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ネットだけで見てたら良い物件は買えないよね
真剣に考えてる人ならすぐ動いてるでしょ、そうしないと良い所は買えない
うちも本命物件はサイトが出来る前に要望書出したよ

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南側がベランダだと、電車からベランダが丸見えなのと鉄粉が気になります。
騒音も。
ただ、西向きは道路があるのでその点がネックですね。
駅から近いのは、魅力ですけど。
金額が安ければ検討する人も増えるかも。
仕事であまり不在がちな人とか。

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安くないと思うよ
高くないと変な人が入るから、高くて良いと思います

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純粋に駅が近いから安くはならないんじゃないかと思います。
結局は駅からの距離で決まってくる部分が大きいんじゃないかと思われますし・・・。
線路の真横ってほどでもないんだし、鉄粉とかはさすがにだいじょうぶじゃないんですかね。
仮に鉄粉があっても重みがあるだろうからここまでは・・・。

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駅からの距離が遠いと、場所が良くても安くなりますよね。
駅近で安くても売れない物件もありますが…

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鉄粉って、昔のことを思えば、ずいぶん良くなっている気はするのですが、
気のせいでしょうか？
一昔前は、線路沿いの家の外壁は皆茶色く変色していましたが、
最近の線路沿いの家を見ても、昔みたいな印象は受けなくなりました。
気になる人には、気になるのかもしれませんが、
そこまでの距離ではないような気がしました。

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竣工が2016年1月下旬とまだ先の話なのですね・・・
ラフスケッチではない間取りが見たいのですが、資料請求すれば送っていただけるのでしょうか。
立地は駅から遠からず、線路からの距離も許容範囲でした。あとは価格次第。価格の発表は早くても来年頭になりそうですね。

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どうなんでしょ！？資料請求しておけばいずれにせよ情報は早めに届くようになるとは思いますけれど。
ラフスケッチ見る限り、和室があるのかな。
どうせならちゃんとしているのを見せてよ！と思うけれどまだ固まりきらない部分があるのかもしれないですね。

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ネットでしか物件見ないの？そんなのじゃ良い場所は買えないでしょ
ちゃんと資料請求して連絡とれば公式発表前でも色々融通きくよ

あ、でも属性がしっかりした人じゃないとダメなのかも

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地元だけど あの辺はガラが悪いよ

子供の学校とか考えるならやめたほうがいい。

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子連れは住まないと思うけどね、価格からして

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間取りは３ＬＤＫだけのようですね。
そうなると対象はファミリーなのかなと思ってしまいますがどうなんでしょう。
駅がこれだけ近くてファミリー向けというのも特別な感じがします。
買い物なども近くに複数のお店があってかなり便利そうですよね。

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立地が三方道路のため陽当たり、眺望、開放感が感じられるのは魅力ですね。
プランは、まだ未公開と考えたほうがいいのかしら。
Ｈタイプが掲載されているけど、これではよくわからない。
計画中となっているので、完成したら掲載されるのかな。

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ソレッコは、とてもいいように感じますけど、ソーラーパネルは、交換が必要で、その金額面を考えて得なのかどうか考えてしまいます。
10年くらいは、大丈夫でしょうから、それまでにリセールすれば問題ないでしょうが。

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載っているプランは一般的な間取りですね。
収納が多そうな感じ。角部屋だとバルコニー広くていいですね。
価格帯は高そうですが。
買い物にはそこそこ便利な場所でしょうか。徒歩圏にスーパーが多いのはメリット。
広さからするとファミリーさんが多くなるようなマンションだと思いましたが
学区の評判は微妙なのでしょうか。

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公式サイトではランドプランも間取りもスケッチ画が載せられている
だけなので、早く正確な情報が知りたいですね。
モデルルーム案内会が2月上旬なので、それまでには何かしら新しい
情報が出てくるのだと思いますが…

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ここは、道路沿いで阪急神戸線も近いですからね。
南向きで開放感と独立性の高い立地が魅了とのことです。
イカリ、ダイエー、コープが徒歩圏内にあれば買い物には困りません。
利便性で見ると悪くないと思います。
駅からも近いですし。

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大通り沿いっていうのは良し悪しありそうですけれども、、、
でも開口部がそちら側、というわけでないのなら、あまり影響はないと考えても良いでしょうね。
駅から純粋に近い。
一番の利点はそこだと思います。
近いからこそ店も多くあるのだろうしネ。

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阪急神戸線の駅近物件なので、良いなと思っています。
販売価格はまだ出ていないのでしょうか？

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このマンションから北へ３００ｍの塚口町二丁目で、
昨年、新築戸建が何軒か販売されていましたが、
４０坪南向きで６千万円代後半の価格でした。
戸建とは比較にならないかもしれませんが、
最高値の部屋で６千万円代前半が妥当なラインではないでしょうか？？

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このスレ、伸びないですね…やっぱり価格が高いから？

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駅からの途中にお墓があるレベルならそんなに気にならないかな？
駅からの途中って事は、窓を開けて目の前がお墓なんてことは無さそうですし。
ホームページの間取りは門等に見にくいですね。
見せる気があるのかないのか。
かっこよくは見えますけど、あまり良い印象は受けないです。

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>>46

モデルルームを見に行くと、ちゃんと図面集にメニュープランまでくれるのですから、全部とは言わないのでもっと情報出すべきですよね。
皆さんがおっしゃるようにすごくいい立地なのに、ほしい！ってテンションが上がらない。なんか、ほしかったらどうぞって雰囲気を感じます。
まぁ、お客さん選びたい気持ちはわかるけど、それなら、こちらも予算的にがんばれそうだけどここじゃなくてもほかにもあるよね、という気になります。こっちの気分を盛り上げてくださいよ〜

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>>42
たぶん、1本南側の道にお墓があったかも。

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一番狭い60平米代の部屋でも4千万円後半〜、
70平米代の部屋で角部屋は6千万円代後半、
が予定販売価格だそうです。
塚口町一丁目は地価が高いのは承知ですが、建築資材や人件費の高騰を鑑みても高すぎると思います。
6千万円後半って芦屋のパークハウスも買えますね（笑）

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やっぱり高いですね〜^^;

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築15年超の塚口町パークハウスでも
3890万とか表示してるし、ほんと高い。
数年前のワコーレでも東南角部屋が確か5000万超だったはず。

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坪単価230万⁈
いくらなんでも高すぎないですか？

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坪単価230万⁈
70平米代の部屋で角部屋は6千万円代後半、だと坪単価300万軽く超えます。

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>>53
梅田のタワー並みの値段？
一気に気持ちが冷めてきた…

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