シティテラス西荻窪ってどうですか？ Part2

今時西荻なんて人気もないしね。都心回帰なので買うなら3Aしかない。
3Aであれば徒歩15分だとしてもまだつぶしがきく。

3Aよりは西荻の方がいいとおもうけど。
駅遠いのは駄目だね。

3Aのマンションについてのニュース見た？結構問題ですよ。

みなさんネガがひどいですね。
ここはヴィンテージマンションになる予定なので、高値で売ってもそのうち絶対に売れます。

東の広尾ガーデンヒルズ、西のシティテラス西荻窪。
こういう格言も聞いたことがないですか？
もうちょっとマンションのこと勉強してから書き込まないと、恥をかくだけですよ。

ヴィンテージのわけないだろｗ
ネタにもならん。

3Aとか広尾とか都心買う層と杉並世田谷検討する層の求めてるものが違いすぎるから比較自体ナンセンス
豊洲～とか言ってる香具師と同レベル

東の広尾ガーデンヒルズ、西のシティテラス西荻窪。

これはデベロッパーの新入社員研修にも出てくる格言だそうです。
広尾ガーデンの方が駅には近いですが、すごい坂を上らないといけないので、結局駅からのアクセスしやすさはシティテラス西荻と同じなんですよね。
だからそれを差し引いて、単に都心が好きな人は広尾ガーデン、住宅街が好きな人はシティテラス西荻、というのが人気になっています。

↑↑そんな訳ないだろ！
病院で頭の検査をお勧めします。

西の売れ残りマンション横綱としては有名ですね。

3年以上も駅前でティッシュ配りしてます。
吉祥寺の五日市街道沿いには大きな看板がまだ設置されたままです。もう色あせて相当汚れています。

ここまで売れない理由を知りたいですよ。

>ここまで売れない理由を知りたいですよ。

簡単だと思いますけど。まず西荻窪っていう場所。
昔は中央線は三鷹まではどこも人気で高価格でした。
しかし今はもう西荻窪は落ち目もいいところです。まずそれが一点。
二点目はそんな落ち目なのに駅まで10分を超える距離。
戸建なら構いません。マンションであればこれは致命的。
また、今はこのあたりはちょうど30坪ぐらいで駅１０分以内の手頃な価格の
戸建が手に入ります。総合的に考えてここを買う理由がなくなりますよね。

ところで、疑問だけど、
住友のゆっくり販売方法って、数年単位だから、人件費かなり出るんじゃない？
多少安くても早く売りさばいた方が費用少なくて儲かるんじゃないかな？

1年売れ残ったら、建物も劣化して寿命が1年分縮まるのに、当初の定価で売ること自体ナンセンス

>>35
そうしてないから実際に利益率も高く利益も高い。人件費というけど社員のバジェットは別だからね。
借り入れもすぐに返せるキャッシュがあるスミフはここを売りきらないと返せないとかキャッシュフローが悪化するってこともない。それに長い目で見るとこの戦略が実際に功を奏してるからやめる必要もない。
価格をむやみに下げる行為は結局チキンレースになって市場を狭めて誰も得しないってのはどこの業界でもすでに実証済み。
価値に見合わないと思ったらやめたらいいだけのはなしであって文句言う必要もない話だしね。

あと建物の寿命が劣化してとか言うてる人もいるけど自販機の飲料水だって賞味期限範囲内だけど製造日から劣化してるけど一日ごとに下がってないしなｗナンセンスならやめておけばいいだけだよ。
値下げが好きなら他の物件や中古にしたらいい話。

>>31

なんですかそれ？？？初めて聞きましたけど！？
広尾とか定借で、それでも余ってないのに比べここときたら…比べる意味もないのは住友でもわかっていると思いますが。

広尾より吉祥寺が好きな人には中央線。
吉祥寺は五月蠅いという人に西荻は好まれる。

般若の面の顔した有名人がここら辺にいますね。
劇団関係者とか多い感じ。

東の広尾ガーデンヒルズ、西のシティテラス西荻窪。

>>41
クッサw

もういいよ、広尾の話は。方向も趣も違うしな。

ここはヴィンテージマンションである。

中古で売れば、最低2倍は確実