こんにちは。
第一期で抽選にあたり契約しました。
本日現在、駐車場・オプション等の連絡がありませんが、のんびり構えております。
のんびりとは書きましたが、未だ金策中でもあります。
不当に高額、騒音が酷いなど、悪い評価もありますが、購入者の方と情報交換したく、よろしくお願いします。
[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/
[スレ作成日時]2007-09-03 20:56:00
２３７さん 貴殿のお部屋は不具合がなかったようですね。色々な下請けが内装をしているので、ベテラン業者に当たったのでしょう。羨ましい限りです。このような住民用掲示板があったので他の方がどうだったのか知りたかっただけです。２度も内覧チェックし傷だらけで、３度目に直っていなかったらどうしようかと心配で！高い買い物ですし。三菱と銭高組が内覧にどれだけ誠意を持っているのか、当事者だけではよく解らないので他の住戸の方はどんな具合なのか、この場でしか聞けませんので。（三菱に他の住戸はこんなに沢山指摘事項があるのですか？と聞いても、正直には答えないでしょう）３度目の内覧後に建設的な意見を述べさせていただきます。失礼いたしました。
わたくしは、内覧会で指摘したひどい傷があまりいい感じで対処していただけなかったので、
再度指摘したと同時に、確実におこなってもらうために、物件検討時よりお世話になっていた
三菱地所さんにも一応連絡しておきました。
そしたら、地所さんの営業の方が実際に部屋をみてくれて、そこからわたしと電話で話して、
じゅうぶんな対処がなされていることを確認してもらえました。おまけに、ほかの部分の傷
をみつけてくれて、対応を約束してくれました。（ありがたい）
まあ、手間がかかりますが、そういうやり方やはりいいのかしらん、と思った次第です。
ご参考まで。
※ここでいう三菱地所とは三菱地所リアルエステートサービスさんのことです。
再確認会で困っている方へ。
239さま（229の方も）も、おっしゃられている様に、三菱自体との交渉をお勧めします。我々が購入した相手は三菱地所からですし、私の経験からも地所の方はきちんと対応してくれます。
それも、内覧会のときにきていた人ではなく、239さまもおっしゃられている様に販売担当の方、または、契約営業部の方がよろしいかと存じます。少なくともこれらの方に御願いするのは我々の役目であるようです（もちろん、情報が自然と行く様にしてほしいと思います）。しかし、情報が伝われば地所が的確な対応をしてくれたので私は、ここを購入して良かったと思いました。
素人の意見ですが、少なくとも再確認会になる物件は全て売主検査の再検査（購入者が指摘した部分だけでも）を行うとか、確認会の時に三菱地所の売主検査の専門家が控えていて、確認会で指摘事項が出た時（再確認会行き）はその場で根本的な解決を図る様なシステムにしてほしいと思いました。三菱地所の方が読んでいることを願ってここに書き込みます。
２３９様のコメントを見ると三菱は素晴らしい会社なんですね。当時の販売担当者はすでに他のマンションの販売に！お願いしたら忙しいって。優良なお客様とそうでない客と差別されている様な感じがしました。私は再内覧でチョッとみただけではわからない部分は見て見ないふりをしました。（諦め！）担当の２人が色々書き込むのが面倒臭そうだったので。
ゼネコンの倒産が現実のものとして始まっている今、細かな修繕はなるべくなら避けたいと思うのだろうと考えます。
ぎりぎりまで引っ張って、逃げ切れれば儲けもの、ぐらいの発想ではないでしょうか。
駐車場と駐輪場の2次抽選の連絡来ましたよね。
あんなに数は、ぴったりでしたっけ？ 前回の8月の抽選の後って駐輪場も駐車場ももっと沢山余ってたと思うんですけど、私の記憶違いですか？、それともその後連絡ありましたでしょうか？
24日には多くの方にお目にかかるのだと思います。よろしく御願いします。
私もそう思いました。駐輪場はもっと余っていたと記憶してます。一体どうなっているのでしょうね？？
駐輪場の件、私も疑問に思い、先週、契約営業部へ確認しました。
駐車場は１台で充分なのですが。。。
１台目の抽選以降、当初１代目を希望しなかった方からの申し込みが多くあり・・・とおっしゃってました。
１住戸１台は確保できるマンションなのでしょう〜
また売れ残っている又はキャンセルされた部屋を買われた方が、駐輪場が１台も無いとなると良くないので確保しているのかな？と私なりに勝手に解釈もしています。
都心のパークハウスの物件結構沢山販売在庫があるので三菱も大変なんじゃないですか？
藤和不動産もつぶれそうですし。でも新築なのに傷物で平気な顔して引渡しなんかしたら三菱の信用は丸つぶれですね。
245さま
情報ありがとうございました。私は納得できないです。
1）少なくとも、１物件に１枠かならず確保できるという保証がなされていた事は無いですよね。抽選前に頼まなかったら無しになるというわけで、それは自己責任だと思います。それよりも、そんな事（1回目で頼んでない人は好きなとこ確保可能）できるって通告されてましたっけ？。
2）今まで、こんな事出来る（1回目で頼んでない人は好きなとこ確保可能）と知らなかった方がいて、1回目の抽選の後に欲しいと思ってたけど2回目の抽選の連絡が来るまで待っていた方が居る可能性があります。この人が一番正直者でかわいそうな方です。また、抽選のはずなのに、早く頼んだ人は好きなとこを確保出来て、遅くなった人はダメみたいになっているのもおかしいと思います。
2回目の抽選は1回目に頼まなかった人全てでやるべきと思いますが、みなさん、どう思います？。
こんにちは。
私も、247さまのお考えに賛成です。
駐輪場の配分の仕方については、もしもこういうやり方であるならば、きちんと入居者全員に通達をしておくべきだったと思います。
我が家は、1台目、2台目ともに希望しておりましたので、2台目については抽選の結果待ちと言うことになりますが、それについていつになるのか地所さんのほうにお電話をして尋ねた時に、「一台目の方が優先になります」と言うようなことを聞きました。
最初は希望を出していなくても、内覧会などを済ませたあとで、やはり駐輪場が欲しい、とおっしゃる方が割といらっしゃるものなので…というお話しでした。
そのときは聞き流しておりましたが、よく考えて見ますと、確かに、1台目のときに希望を出さず、やはり欲しいと思い、2台目の抽選の連絡待ちをしていた方にとっては、気の毒なお話ですね。
もちろん、2台目の駐輪場の抽選に参加する他の入居者（我が家もですが）にとっても、納得しにくいやり方です。
本当に、2台目の抽選は、2台目を希望する入居者と、一台目を申し込まず、やはり途中で欲しくなった入居者全員で平等に行うべきだと思います。
駐車場については我が家は2台目は希望しておりませんので、良く事情はわかりませんが、やはり同じようなことが行われているのでしょうか。
我が家も納得できません！！「一台目の方が優先で規約にもかいてあります、、、』ではすべての抽選が終わって「一台欲しい』と思ったら、２台目を確保した方は譲らないといけないのでしょうか？
まったく抽選の意味がない。
まだ残っている住戸の分も確保してある、とのことですがそれもどうかと思います。先に購入した方が損した気分。
内覧会の事もあり、今回のこともありもう入居が楽しみという気分ではありません。こんな物件初めてです。公平を求めます。
一台目優先なのは分かりますが、抽選後は駄目でしょう！！締め切りは過ぎているのですから、、、残り住居にも駐輪確保されているのを売りにしたいのでしょうか？公平さにかけます。連休あけに地所に抗議させていただきます。規約に書かれていても期限は守らないと、、、
私も皆さんと同じ意見です。明日、我が家も電話します。契約営業部がいいですよね。多数の意見があった方が良いでしょう。契約営業部の上部組織に話が通る可能性がある、三菱地所と販売のリアルエステートに申し入れをする（具体的には問い合わせメールですかね）のも効果的かもしれません。
1台目が優先であるのなら、借りてない人がいる段階で、全ての駐輪場を貸してしまうと2台目を借りた人は何時取り上げられるか分からないという事になりますよね。1台目が優先というのはもちろん貸し出しをする前つまり、１回目の抽選で2台確保が出来ない様にするための決まりであって、1回目の抽選で1台必要な方を確認している訳ですからその時点で最終的に確保しているのと同じですからね。
ただ、私見ですが、売れ残り分1戸に1カ所（駐輪場も、駐車場も）残すというのには賛成です。もちろんその分の代金は地所から管理組合に支払ってもらうという前提で。そして1戸売れる度にその部屋の方が駐輪場、駐車場を要らないといったらその度に抽選をするというので良いと思います。
もしくは、売れた時にそこを買った人が駐輪場や駐車場を使うといった場合（例えば000という部屋番号の人の駐輪場は００番と決めておく）に明け渡すという前提でその部分を貸し出すというのも賛成です。無いよりは一時的にでも駐輪場を確保出来た方が嬉しいという方もいらっしゃると思います（私はそう思います）。使っていない状態を放置する方が管理組合にお金が入ってももったいないと思います。それからやはり全戸売り切ってほしいというのが本音です。
そうですね、じっくりよく考えてからの方が良いですよ、私共もよく考えて購入しましたが色々と出てきましたから。そして此処は住民の掲示板ですから
まだ購入されてない方に私共の気持ちも分からないと思いますし。。。とにかく地所のする事に腹がたってきていますが折角買ったのでしばらく住んで売り飛ばします、今後は絶対に他のにします。
より快適に、気持ち良く住みたいと切に願っての事です、自転車置き場がないと道路や廊下に出されても困りますし。
ここの住民版を最初から読んで、他の物件と読み比べて頂くと御理解頂けると思います。文京区という土地柄のこの価格帯の物件の特徴だと思いますが、基本的にまじめ、堅実、決まりをまもろうという意識が強い。それが堅苦しくて問題点だと思う方には確かに向かないのではと。
実際、物件が既存不適格なわけでも、施行中に死者が出たわけでも、施工上の大きな問題が出た訳でもありません。自転車置き場の件だって、それしかないから盛り上がっているわけで、根本的に物件価値に影響する様な事ではありません。戸数に対する駐輪場の数も相応にありますし、駐車場の数も結果的に数カ所余るだけで理想的です。道路や廊下に自転車をおく様な人が出るだろうと予想されるのは、それなりの住民意識の物件で、ここは該当しません。上の方がこうるさいとおっしゃられているのが良い意味で当たってると思います。このスレを読んでいると私はいつも、たいした問題は起きていないし、住民もきちんとした方ばかりととても安心しています。まあ強いて言えば内覧会の時にあった銭高の人、これは今ひとつでしたね。この人が作った訳じゃないと割り切りました。
来週の金曜日までもう11日となりました。みなさん、今後もよろしく御願いします。
こうるさい、と書き込みがあったのですか？
どうもすでに削除されているようなので読めませんが…。
駐輪場のことは、細かいことかもしれないけれどもやはり抽選という以上、公平でなくてはと思いますね。実際、切実に二台目の駐輪場を希望している人もいるのでしょうから。
こうるさいかもしれないけれど、最初からなあなあがまかり通るよりはいいんじゃないかと。
わたしとしては、「公平に！」と言っている人たちに同意ですね。
久々にこちらを拝見いたしました。
確かに最近きた抽選の件で私も駐輪場の数が減っていたので驚きました。我が家も２台目の希望を出したので、、、
地所の方が「1台目希望の方優先で規約にも書いてある」との事だそうですが、何もお知らせがなく急に数が減るのは
何か裏でやられているようで不信感で一杯です。私は約束どうり期限を守り、希望を出したのに後から欲しいと言うから優先で差し上げた、、、おかしいですよ、それって。そういう方もいらっしゃるかもしれませんが、それは今回の抽選の方と一緒にするべきではないでしょうか？
地所の方もこちらを読まれていると思います、何か真摯な対応をしないといけないと思います。
規約を改めて読ませていただきましたが、これって仕方ないみたいですよ。
今回２回目の抽選が終わったあとで、一台目を希望する人が出てきたら２台目を当たった人が又抽選で譲らないといけないみたいです。
でもこれって、、、２台目が当たったから自転車を買った→1台目が欲しい人が現れる→譲ってあげないといけないかもしれない→その自転車はどこに置いたら良いの？
こんな事が住んでいるうちにいつか来るかも？とずっと思っていないといけないのでしょうか？購入された方で賃貸を考えている方がいたら入居の度抽選するのかな〜困るな、何か対策を考えないと、、、
ええ？
当たっても後で譲らされる可能性があるのですか。
最悪のシステムに思えますが、こういうのって当たり前ですか？
他のマンションでも普通にあるのですか？
駐輪場だけでなく、きっと駐車場にも同じことが言えるのでしょうね？
当たって二台目の車を買ったはいいがいずれなくなるかもしれない駐車場？
あまりきちんと規約を読めていなくて恐縮ですが、驚きです。
こんなシステムはまずいのではないかと思いますが。地所に対応を求めたほうがいいかも…。
確かにおかしなシステムですね？？
営業部の方に聞いてみます。
みなさんのお話を聞くと、売れ残り住戸１３戸以外にもこの時世ですからキャンセル住戸がたくさんあるのでしょうか？そのために駐車場・駐輪場を残しておかないと、買い手もつかないので。
２５７の方がおっしゃる通りのようです、２台目を持っている方はいつも抽選になって、当たってしまうと3ヶ月以内に譲り渡さないといけないようです。おかしなシステムですが後は管理組合での話し合いで決めるしかなさそうです。
家族皆が持っている場合等は、管理組合が禁止（自転車をエレベーターに乗せるのを事）を出すまではベランダやお部屋に置く事
に、、、とリアルエステート曰く。ベランダも共有部分なのにね。
これで納得するしかなさそうです。
ひどいやり方ですね…
入居前ならともかくも、これからずっとだなんて！
マンションはもうすぐ、我々住民のものとなるので、協力して、管理規約も住みやすい様に変えて行きましょう。
私は、ある意味で、管理規約の問題点を早期に明らかにしてくれたという意味で今回の出来事は意義深いと捕らえる事にしました。また、このスレも意義深いものと感じました。この出来事をpositive に捕らえたいと思います。
売る側の理屈としてはそれが良さそうなのは分かります。売れ残っている物件の購入者に、駐車場と駐輪場は確保できますよと言えますからね。
今住んでるマンションは1世帯1台の駐輪場でした。
いらない人とか引越しとか長年住んでいると出てきまして、「2台目がほしい人は抽選で空いている駐輪場を使用してよい。しかし、1世帯1台という規則に変更はないので、空き部屋が埋まったときに、その部屋の人が駐輪場を欲した場合はゆずるという」という規約を付け加えました。
三井の管理会社と相談してきめたのですが、この対応は普通のようです。
抽選のときには「後からゆずる可能性がある」というのは再度伝えました。
最後に、254さんの
「たいした問題は起きていないし、住民もきちんとした方ばかりととても安心しています」
という考えです。
みなさましっかりしていて安心です。
よろしくお願いいたします。
みなさん立場は色々なので、それぞれの御意見が当然出て来ると思います。
売る側の意見。住むものの意見。賃貸に出そうと思うものの意見。また、自転車を部屋に持って行くのが容易な方と、難しい方（2階と14階）でも意見が異なって来ますよね。
現状を改訂するとすれば、多数決なので、入居時点での皆さまが同意出来る意見はどうかという事になりますでしょうか。駐輪場なのでまだ譲るのも何とかなると思いますが、駐車場だったらかなり大変な事だとも考えないといけないですよね。
我が家は今のマンションは野村の系列ですが、規約は住民で改訂したものです。全てが埋まっていて、1台目を希望する人が出た場合の対応は、まず、借りている人で使っていない人を探し、譲れないか頼む、です。そして譲ってもらえない時は、その場所を必要になるまで、使わせてもらえないかを頼む事になっています（結構これで解決する事が多いです）。また、留学、転勤などで長期に家を空ける場合なども自転車を部屋、またはバルコニーにおいてもらい、駐輪場を開けてもらう様にしています。この様にまず、有効利用の工夫をする事から始まります。それでも空きが発見出来ない場合は、この新たな入居者の方は空きが出た場合の優先順位一番とする事になっています（強制的な譲渡義務が無いと言うのが違うところです）。そんな事をしているうちに転居される方が出たりしますので、結構上手く回って行っています（ここも200戸規模ですので数ヶ月に1戸ぐらいは転居などがあると思います）。この譲る（権利を完全に譲るのではなくて、一時的に譲る）という方が数名いらした場合は、欲しいという方がいて、2台目で使いたいという方に貸して頂いた事もありました。結局、エレベーターや、非常廊下で自転車を持って行くことなるとお互いすこし迷惑なので、自分の使っていない駐輪場を貸してあげればそれも無くなると思うとそうしようと皆さん思ってくれます。余っている駐車場を駐輪場に変えるという方法もカタログを見た事もあります（これは予算的に不採用になりました）。
今も、マンション暮らしの方も多いと思いますので、色々な方法があると思うのでそれぞれ持ち寄ってより良い案を出したいですよね。
なぜこんなに自転車でもめているのか不思議です。原則として一戸に一台。空きがあったら２台目が普通ではないですか？三菱のやり方にも問題はあるとおもいますが。田舎ではあるまいし都心に住み、お子様も自転車通学なんていう事もないと思いますし、奥様の買い物や急用で使用するくらいではないでしょうか。自転車をエレベーターで自宅へ持っていくのはいかがなものかと思います。エレベーターに傷は付くし、結局共用部分に置かれるようになるのでは？これでは団地と一緒になってしまいます。当方は自転車は廃棄して引越ししてまいります。それよりも、傷物の内装のまま引渡しをしようとする強引さに腹立ちさを感じている者でございます。
自宅の中に置くのであれば、自転車をエレベーターに乗せても構わないと思いますよ。
当然、傷はつけないように気をつけてもらって。
エレベーターの傷のことを気にするのなら、ベビーカーや台車、果ては車イスなども一切駄目になってしまいますね。
とりあえず駐輪場のこととは関係なく、自転車をエレベーターに乗せることを特別視して、禁止する理由はないと思います。
>なぜこんなに自転車でもめているのか不思議です。
「自転車置き場の件だって、それしかないから盛り上がっているわけで、」
という254氏のいうとおりのことだと思います。
他人事のようにおっしゃいますが、実際に自宅に行こうと（逆もあり）エレベータに乗るとき、すいません！と自転車と一緒の乗り込まれ足に当たってごらんなさい。他人ごとではありませんよ。
エレベーターに傷をつけないように養生用のグレイのマットは永久につけたままですね。
今すんでいるマンションは見た目が悪いので、取り払っていますが！西側の住民は大変ですね。狭いコリドーを自転車と一緒に通って自宅の部屋へ！！
我が家にはまだ自転車に乗った事がない子供がおります、きっと近々乗りたいと言い出すでしょう。
勿論、親ですから練習して乗せてやりたいと思っています、こちらのマンションにもファミリーの方が多いと思います、我が家の個人的意見はは２台欲しいですが場所がない、、、
最近ニュースでマンションにレンタル自動車があると聞きました、タイムシェアーみたいなものです。
夢ですが自転車もそういうのが何台かあったら嬉しいな〜。
自転車をエレベーターに乗せるかどうかですが、ここの掲示板を読んでいるかぎりでは、基本的な配慮のある方々が入居されるようですから、例えば混んでいる時には一度見送って待ち、無理やり乗せて他人に迷惑をかけない、といった常識的なことはなさるのではと思われますが。
また、前の方が書いているように、エレベーターを傷つける可能性のあるものは、自転車だけではありませんしね。
エレベーターを傷つけたり人にあたる可能性があるということで、自転車を禁止するならば、同じ理由で他のたくさんのものについても乗せることを禁止することになるでしょう。
それはそれでまた非常に暮らしにくいのではないでしょうか。
まずは、入居者の皆さんの良識を信じて気持ちよく新生活をスタートするのがいいんじゃないかと思いますが、どうですか？
駐輪場の件ですが、我が家もお知らせを頂いてから地所に電話をしました。
皆様とほぼ同じ内容のお答えでしたが、入居後に管理組合などでの話し合いを通して敷地内に新たなスペースを確保することも可能だそうです。また、エレベーターに自転車を乗せることは問題ないとのお答えでした。（勿論、マナーに配慮することが前提です）自転車を乗せる場合、他の方が乗っておられれば同乗を遠慮するのが当然のマナーだと心得ますが、問題は先に自転車を乗せていて、途中から乗ってこられる居住者がおられる場合です。わざわざ降りる方が良いのか否か、その場その場で判断させて頂くしかなさそうです。
それと、西側に近い住居については、駐車場への入り口を仕様することも可能だそうですから、長いエントランスコリドーを端から端まで自転車を運ぶという必要はなさそうです。
我が家は駐車場の利用はありませんが、主人も子供も自転車で通勤・通学しています。
本郷という土地柄、自転車で通勤通学できる範囲は結構広いのです。そして私の自転車も生活必需品ですので、３台の大人用の自転車ということになります。現在のマンションも本郷ですが、何の制限もなく駐輪場を３台確保していたので、この掲示板で「１世帯１台」が当然という風潮に正直驚きました。でもそれが世の中の流れなら仕方ないですね。それでも、我が家のような世帯もかなりおられると思います。我が家はとりあえず、２台目が当たると信じて。１台は折りたたみ自転車に変更したのですが、あとは入居後早急に管理組合に働きかけるしかなさそうです。
本郷という土地柄、自転車を使用する機会が多いとの事ですが、どこも同じだと思います。本郷三丁目や春日など違法駐輪は少ないですが、具体的な区名はいいませんが、駅前不法駐車が多いところがあります。駅から１５分も２０分以上も離れた場所に住んでいる人が多いし常識の無い人が多いからだと思います。こちらの住人の方は良識のある方ばかりだと信じておりますが、本郷という土地柄という意味がよくわかりません。坂が多いのでかえって自転車を控えると思っておりましたが。まさか電動自転車でしょうか？さらに問題です。
>273さま
言葉足らずで申し訳ありません。
本郷から自転車通学できる高校、大学は多くあります。また、丸の内や日本橋も十分に自転車通勤圏内です。あとモデルルームで医療関係者の方も多いと伺ったのですが、子供の学校でもそういう方の割合がとても多かったので、やはりと思いました。友人の家庭でも、自宅と病院の往復は自転車という方が多かったのです。そういうことを含めての土地柄です。勿論、だから自転車が他の地域と比較して特に必要という意味ではありません。お子様が遊ぶための自転車の駐輪スペースが必要という状況ではなく、生活の足としての自転車を駐輪するスペースが必要だということを申し上げたかっただけなのですが、確かに意図の伝わりにくい文章でした。
坂が多いというのは私も実感していますが、我が家は特に電動自転車の必要は感じていません。（今後、年をとれば必要と感じるかもしれませんが）ただ、生活上、我が家にはどうしても３台必要なので、規則に違反することなく、他の居住者にご迷惑をかけることなく、３台保有する策を考えなければと思っております。むやみやたらと自転車を保有している状況ではないことをご理解頂ければと思います。
274さんがむやみやたらと自転車を保有しているとは、私は思いません。
自転車を使うかどうかはその人次第、状況次第だと思っています。ご自身で決めて良いことでしょう。
確かに、本郷が便利な場所なのは間違いないですが、だからといって自転車を所持したり、自転車で出掛けてはいけないということにはなりませんよね。
迷惑にならずに自転車を使おうと考えていらっしゃるのであれば、周りがどうこう口出ししたり、押し付けたりする事ではないのではと…。
他の人に迷惑にならないかぎり、保有するのも自由、処分するのも自由でしょう。
私は274さんがむやみやたらと自転車を保有しているとは思いませんよ。必要だから使っている、それだけのことですよね？
確かに本郷は便利な場所ですが、そこに住んでいるからといって、自転車を使わない、使ってはならないということにはならないと思います。
自転車で行きたい場所があっても少しもおかしくありません。
人それぞれ、家族構成や状況、考え方も違うでしょうしね。
我が家は自転車は今のところ必要としてはいませんが、だからといって必要としている人に対してどうこう、とは思いません。
そもそも他人に迷惑をかけないということであれば、自転車を所持するかどうか等は周囲が口出しする類のことではないはず。
自転車を保有するのも自由だし、処分するのも自由なはずです。
すみません。
うまく書き込みできず、書き直したら二重投稿になりました。
上の二つは両方とも私です。
ご勘弁を。
電動自転車がさらに問題？とはどういうことでしょう？我が家は電動自転車なんですが、、、
我が家は自動車を止め、子供二人を乗せて通園しておりますが何か問題があれば考えなくてはいけませんので教えて下さい。
現在は1台ですが２人が大きくなればいつかは自転車が欲しいと言い出すでしょう、便利な本郷に住んでいると子供もこれを我慢しないといけないようになりますね、、、、自転車の所有は個人の判断と言われますが勝手な独り言です。
投資目的で購入しましたが、相場下落によりあえなく退散キャンセルです。
自宅としてとも思いましたが、最上階ではありましたが眺望がほとんどないのと、
騒音がきついので、自己居住は困難と判断しました。
来年完成まで待って千代田富士見の住もうと思います。
もう少しここは良いと思ったんですけどね。残念です。皆さんご検討を祈ります。
完全に部外者さんですね。このマンションは投資用で購入されている方は殆んどいないと思います。眺望を重視して購入できる部屋がいくつあるか？騒音も内覧会にいけば殆んど気にならないのは解るはずです。プラウドタワーもどの部屋を購入されたか知りませんが、再開発で眺望を失う部屋も出て来るとのこと。また電車の音は建物を伝わってゴーゴーと音がするらしいですよ。でも本当なら１億もするマンションを２戸も購入できるなんて羨ましい限りです。
話はかわりますが、今の電動自転車って重くないのですか？自転車置き場にきちんとおさまるのでしょうか？重くて倒れるなんていう事はないんですよね。
自転車で盛り上っていましたが、また静かになりましたね。４回目の再内覧の方っていますか？
しつこく現場担当者に確認してから内覧にいったら、重要部分が全然直っていませんでした。もう疲れ果ててタクシー代払って！と言いたい気分でした。４回目も危ないので写真を撮りたいと思いましたがカメラを持って行かなかったので証拠に残せませんでしたが、私の部屋の担当の下請け業者はやる気が無いみたいですね。修理代って下請け業者負担なんでしょうね。４回目も期待薄しですね。
我家も4回目の再内覧です。本当に雑な仕上げで最初に指摘したところさえ修繕されておらず、見直すたび新たな指摘箇所が増えていきます。気になっているのは巾木と床の隙間が均一でなく、また床が水平ではないことやコーキングが雑なため漏水の原因になるのではないかということです。これだけ処理がいいかげんだと内装だけの問題かと疑わしくなってしまいます。
昨日も内覧会があったのですね。我が家は３回の内覧をしましたが、ほぼ納得のいく状況まで修繕されていたので、最終確認は入居後ということに致しました。
ただ、内覧会で気になったのが、指摘した箇所は直っていても、その作業の過程で別の所をキズつけられていたりして、作業員の方のレベルに問題を感じています。地所や銭高組の方にはかなり厳しく言いましたが、結局は伝わらないだろうと思います。
それと巾木と床の隙間が均一でないことは同様に気になりました。知り合いの工務店の方に同伴して頂いてご意見を伺ったのですが、この隙間を均一にするためには、巾木の方に溝をつけ、フローリングを差し込むという細かい作業をしない限り、均一にはならないのだそうです。ただし、そのような作業をした場合、フローリング材の膨張や収縮（湿度や床暖房などによる）を吸収しきれずかえって大きなダメージを起こす場合があるということでした。現在、マンションでそのような作業をする所は殆どないとのことで、ある程度許容範囲（５ミリ程度）であれば、それでよしとした方が良いというアドバイスでしたので、２回目の内覧会で許容範囲と判断しました。それでも最初は１センチ近い箇所もあったので、５ミリ程度で均一の隙間となったことにはかなり努力はして頂いたのだと思います。
しかし、床が水平でないのは困りますね。我が家は簡単な水準器で自分たちで確認しただけなので、正確性には欠けるかもしれませんが、水平についてはどこも問題ないようでした。
全般的に、目につきにくい箇所の作業が非常に雑だとの印象は強いです。根気強く修繕の要請をしていくしかないのだと思います。入居後も納得いくまで要請していくつもりです。
残金を払って入居してしまったら、なかなか直してもらえないのではないですか？同じ事を繰り返している業者ですから。全額入金したら三菱も適当な対応になるのではないですか？三菱も口先だけで実際に直っているか見ていませんから。前の方が言っているように指摘事項を直しに来て、引越業者の様にクロスやフローリングに傷がつかない様に気を使わず、新たな傷をつけてかえって行きます。最後まで見ないと「大変な事になりますよ！」入居後も新たな欠陥が出てきそうで（配管・電気設備等）心配です。銭高組って信頼できるのでしょうか？
みなさまこんにちは。
4回目の確認会になられた方も多いのですね。
やはり…という気持ちです。
私も、細かい仕上げに関して雑な点ががあると感じています。
大きな問題については、おおかた（全てではありません）直してもらいましたが、まだいくつか残っています。
基本的には、三菱には真摯に対応してもらっているという印象は持っています。
ですので、全額入金しても、その後の対応が目に見えていい加減になるとは今のところ考えていません。
ですが、いくら対応が良かったとしても、最終的にきちんと直してもらえなければ意味がありませんね。
我が家はこれから再確認会です。
今度直っていなければ、本当に怒ります。
他にも4回目の確認会になっちゃった人もいるんですか？
それとももうだいたいのお宅がＯＫを出して、ほとんど終わってるんでしょうか。
いよいよ明日、引き渡しですね。
長かったような、あっという間だったような。
楽しみですね！
羨ましいですね。完璧なお部屋に入居出来て。私の部屋は未だに未完成です。（もう該当資材が無いようで.....）入居を楽しみにしていたのに憂鬱です。ラウンジに待たされている間、ソファーに座って下の白いタイルをみたら２枚ヒビが入っていました。座ったところしか見ていないので全ては見ていないので全体的にどうなんだか？クロスも汚れていた部分もありましたが、共有部分なので余計なお節介なので何も言いませんでしたが（自分の事で精一杯で！）。きっと皆さんが入居してラウンジを利用するようになったら、瞬くも無く汚れてしまうのではないかと心配です。でも銭高組の方々は明日、完璧な形でマンションを引き渡してくれるのでしょうか？
うちもまだ未完成です。
資材がなくなってしまったと言われたのですか？？ひどいですね。
差し支えなければ何の資材なのか教えてもらえますか？
その上、ラウンジのタイルにヒビ、ですか…。
先が思いやられます。
本日、鍵の引き渡し後、一応部屋の確認に行って参りました。
早速、妙な業者が部屋の前までやって来ました。。。
引越し作業に紛れて誰でも部屋の前まで来れるんでしょうか？不安になりました。
遠慮なく警察呼んで下さい。入居時のどさくさ紛れの営業は悪質なのが多いです。 このマンションはヤバイということを思い知らせましょう。 入室を許可していない部屋の前にいたら間違いなく不法侵入ですから、階を間違えたとかいいわけしたら警察署で説明しなと言ってあげましょう。
そういう業者って、何かを売り付ける目的なのですか？
本日、
「水回りのコーティング」
と、
「お風呂のお掃除が特殊なのでその器具を」
という２件を体験しました。
会社の名刺をIDカードのように胸につけて、
「説明まだでしたか」
みたいな感じでやってきます。
自然にすぐ靴をぬいで入ってきます。
ご興味がなければ、
はっきりと入り口で断ったほうがいいと思いました。
あしたは雨がやむといいですね。
※コンシェルジュの方が制服を着て笑顔でいてくれるのは
とてもいいなあ、と思いました。関係ないですけれど。
本日の鍵の引き渡し時に伺ったところでは、
「フローリング・ワックス」と「フィルターのお掃除」という名目で
訪問する業者が多いそうです。
294さんのご報告を拝見しますと、いろんなバリエーションがあるのですね。びくびく。
三菱地所が正式に訪問する予定などは全くないと確認いたしましたので、
いくら地所やそれに近いサービス会社名を語ったとしても、きっぱりとお断りするのがよいかと思いました。
当方の引っ越しはまだこれからですが、みなさまどうぞよろしくお願いいたします。
引越しでエントランスが開きっぱなしなので業者は朝からマンションの中に常駐ですよ！色々マンションの中をうろついて、カモを見つけだします。よくある手ですよ！
警察に通報なんて＊＊なこと言わないでください。引越し早々警察のパトカーがマンションに来たら近所の方からいきなりどう思われますか？？ いきなり混乱させるのはやめてください。冷静な対処は不審な人には住民が声をかけて追い出すか、管理人に追い出してもらうのが正解です。
私もおまわりさんに賛成！黙っていればここ数ヶ月は来るし、インターホンも平気でならします（いかにも三菱の遣いと言って）。入ってきたついでに他の部屋も回ります。通報でもサイレンを鳴らさない、もしくは自転車で来てもらうとか出来るはず、、、
管理人さんではまた来ますよ。
セールスを断った為に、家の前で○ん○された友人を知っています。私は絶対嫌です。
２９０さん 玄関の傷だらけのタイルは天然の模様という事で諦めました。どう見たって傷なんですけどね。手で触っても傷なんですけど、そういうタイルなんですね。
今日行ってきましたが、うろうろしてる人いますね。以下は訪問販売に関するこのHPの他スレからです。
本来は管理区域内に入っての営業活動には、管理組合への申請と許可が必要である。また、区分所有者もそういう業者を見かけたり、訪問を確認した時は、直ちに管理事務所に連絡するようにといわれた。未認可で管理区域内での営業は『不法侵入者』として警察へ通報することもある。
お互いの協力体制でよろしく御願いします。
了解です！
みんなで協力して怪しい人間は追い出しましょう。
ラウンジの上の図書室の部分を陣取っちゃってるおばさんたち、いつもいる３人組がいるんですけど、あの人たちもその関係の人でしょうね。引越しがひと段落してエントランスが閉鎖されるまでが我慢という感じでしょうか。
300さんのを参考に私も作って玄関にぶら下げておきます。
いらっしゃいますね〜ほんといつも3人なんですよね、ライブラリーがどんな感じか見たいのですが行きづらいです。
そんな人たちがいるんですか。
確かにいきづらくなりますね。でも私たちは住民なんだし、遠慮することないと思います。
むしろ向こうがいづらくなるようにしてやりたいですね。
腹立たしい。
私も見ました。図書室はどうなっているかと、見上げたら睨まれました。正直、印象悪いです。
みなさんで管理人さんとコンシェルジュの方に部外者をうろうろさせない様に御願いしましょう。多くの方の意見の方が聞いて貰えると思います。みなさまもよろしく御願い申し上げます。
他スレからですが、既に賃貸物件が数件出てますね。5000円/1平米を少し下回る感じで出ています。新築なので当然ですが小石川パークタワーやアトラスタワーより2割程高いので、文京区の最上位に入って来る様です。
毎日、少しずつ住民の方が増えて行く感じがします。今朝も御丁寧に御挨拶頂き、恐縮しました。
検討版にもありましたが、契約がまとまらなかった部屋があったのですね。とても残念であったでしょうね、御心中お察しします。それとも、一部は転売を考慮して購入した業者の方が手付けを捨ててキャンセルしたのかもしれませんね。
入居してみて、我が家は上階に小さなお子さんのいらっしゃる方の引っ越しも済んでいる部屋なのですが、引っ越しの間もその後もとても静かでしたし、既にお目にかかった方は、みなさん、落ち着いた感じの方ばかりでしたので、とても入居して安心しています。
３０７さんが羨ましいです。
我が家も上に小さい子供さんがいるご一家が入居されましたが、早速とてもにぎやかにしてくれています…。
入居早々に、苦情を言うのもなんですから、もう少し様子を見るつもりでいます。
しかしあまり続くようなら、こちらが参っちゃいそうなので、言いに行くべきか…と悩んでしまいますね。
ま、しばらくは様子見で。
ご自身で気づいてくださるとこちらとしてはありがたいですが、難しいかもしれませんね。
親御さんのしつけもいろいろでしょうし。
エントランスなどでお目にかかる他の住民の方々は基本的にきちんとした方が殆どのようで、ご挨拶も交わさせていただいて、その点は嬉しく思っています。
最大規模の住宅ローン減税や、利下げの恩恵にも預かれない。
ちょっと損しちゃいましたね。
そんなに残念がって、落ち込まないで下さい。
気に入って、しかも良い物件を手に入れられたわけですから。
減税といっても（ローンの額にもよるのでしょうけど）多くてもしょせん年間数十万円の金額の話じゃないですか。
（うちはキャッシュで買ったので、住宅ローン減税に関してはやや勉強不足なので、全然違うことを言っていたら申し訳ありません）
とにかく、そんなささいな事より、せっかくの新居、楽しんだほうが得ですよ！
我が家はこれからの引っ越しです。
上の方の足音やはり聞こえるのですね、、、、でも直接お話に伺うのは今後の事を考えると行きにくいのでは？
管理人さんに間に入って頂くとか？上下でご挨拶は交わされましたか？その際にこの時間は結構いるとか何時には休むとか、、、
そっとアピールしてみるのも良いかもしれませんね？
我が家は左右・上下・同じエレベーターで同じ階の方にはご挨拶に伺おうかと思っています。
少し様子が分かるかもしれませんので、、、
しかし，スラブ300mmでも上階の音がするとは，いったいわれわれはこれ以上何を選べばよいのでしょう。。
どうもみなさんの誤解を招いてしまったようで。
上から（多分真上の部屋かな）響いてくるのは、おそらく子供さんたちが飛びはねているであろう音で、通常の足音のようなものは全く聞こえませんよ。
のでご安心を…。
さすがに普通の足音まで聞こえたりしたら、やってられません（笑）
確かにこれからのことを考えると、あんまりもめたりはしたくないですね〜。
最初が肝心という気もしないでもないですけど、新居で嬉しくて一時的にはしゃいじゃっているだけということもあるかもしれないし、やはりもう少し様子見します。
それでもおさまらないようだったら、気まずくなるかもしれませんが、何かしらのことを上階の部屋に伝えようと思います。
管理人さんを通せれば気が楽なのですが、どうやってお願いすればいいのかな？
コンシェルジュさんではないでしょうしね。
ちょっと考えます。
そうそう、309さん、310さんの言うとおり！せっかくのお部屋を楽しみましょうよ、新築の気持ちよさが一番感じられるのは今なんだし。
少々の減税のことなんて、気にするだけ損じゃないですか？
「管理人さん、○○○号室のものですが、上の方が少し騒がしいのですが直接伺うのもどうなんでしょう？」
とか言えば気のきく管理人さんなら言いに行ってくれると思いますよ。
相手もこれくらいで聞こえるなら防音対策をしないと、、、と思います。自分のうちの音って聴きようが無いので分からない場合もありますよ。
確かに自分たちがたてている音って、わからないですね。
これくらいの音は下のお部屋に響かない、あるいは響くということがしっかりわかれば、いろいろな意味で活動もしやすくなりますよね。
うるさく思われるんじゃないかとびくびくして、必要以上に気を使うのも疲れますし…。
うるさい、と苦情を言って頂ければ、気を付けるようにはなるけど、うるさくないよとわさわざ教えてくださる人はまずいないでしょうから。
まあ、自分たちの上の部屋からの音を参考にすれば、ある程度はわかりますかね。
周りにご迷惑かけていないかは気になります。
お隣は引越しされてきているみたいですが（挨拶は今週末にでも…と思っています）、上下階はわかりません。しかし幸いなことに、今のところまったく音は聞こえてこないので、静かな新居での生活を楽しんでいます。
少し気になっているのが、玄関付近での話し声が聞こえることです。２階のエレベーターそばの住居から聞こえたりします。よく考えれば当たり前ですが、どんなにスラブや戸境壁が厚くても関係ないので仕方ないことですね。大声を出さないように気を付けています。
久々にここをのぞいてみましたが、みなさんお引越しで忙しくされているんでしょうか？
投稿がなくなっていてちょっとさみしいです。
ぼちぼち住民のかたも増えてきているみたいですが、もうどのくらい入居されたんでしょうね？そして住み心地はどうですか？
うちは概ね満足しています。
契約してから今まで、ずいぶん待っていたので、やっと入居できて嬉しいです。
一番心配していたラクーアの音も、気になるほどじゃなくてホッとしてます。
みなさんのところはどうですか？
私の場合は、気にならないことは無いですが、気にしないようにしてます。
バルコニーでランチという気分にはあまりならないというのが正直な気持ちですね。植物を並べて緑をたのしめればいいです。
植物ならべるのいいですね。
うちもそれ、考えてます。まだ引越荷物が片付いていないので、そっちが先ですが（笑）ラクーアの音は、うちは西側なので、窓をあけるとけっこうにぎやかですね。休日は特に…。まあわりと音は平気なほうなので、大丈夫ですが。
南側や東側の方々はそうでもないんじゃないでしょうか？
引っ越し説明会のときにいただいた引っ越しプラン（のようなもの）によると
おそらくは半分くらいの世帯が入居なさっているのでしょうかね。
ベランダが当初感じていたよりも広く、上手な活用方法などありましたら
私も参考にさせていただきたいです。
ラクーアの音は、確かに窓を開けていると断続的に聞こえてきますが、
もともとそれほど気にならない性質なので、楽しそうだなぁと思うくらいです。
窓を閉めてしまえばほとんど聞こえなくなりますし （南向きです）。
せっかくだからと私自身もジェットコースターに乗って楽しんできたというのもあるかもですが(笑)。
南向きですと、ジェットコースターよりも、南西側の保育園の子供たちの
にぎやかな声のほうがよく聞こえてきますね。これも楽しく感じています。
320です。
保育園は南東側でした(汗)
地図を回して読むクチで失礼しました。
まだ引越し前なんですが、部屋の様子とポストの中身を見に行ったところ内覧のときは何ともなかった廊下の白い壁に大きな傷と黒い汚れが付いていました。引越しのときに傷つけたのでしょう。
共有部分なので引越後自分で白くペンキで塗ってしまおうかとも思いましたが、帰り際にコンシェルジュに聞いたところ、管理会社は関係ありません。銭高組に聞いてくださいといわれました。お隣さんはどの様に思われているのでしょうか。共有部分も大切に綺麗に使用して頂きたいです。
障害者用の駐車場にずっと停めてる方がいて困っております。
確かにしばらくはどなたが停めても良いという事になっておりますが、私が見る限りずっとです。
我が家も引っ越しが終わり、お客様が見えるのですがいつも困っております。
あと閉まっていなければならない場所が閉まっていないのも防犯上いかがなものかと？場所を言ってしまうと問題なのですが、、、皆さん気がついていると思います。
あそこは契約されているみたいですよ。
３２４様がおっしゃいる「障害者用の駐車場」とは、来客用の駐車場の事なのではなでしょうか？
ターンテーブルの脇の事だったんです。前のマンションでは、そこを使う方がいらっしゃらなかったので来客用になっていたので私の勘違いです、申し訳ないです。
来客用はマンションに向かって立った左側の測道らしき所に1台だそうです。（うまくやれば２台停められそうですが1台みたいです）
カーテンの寸法を測りに業者と現地に行ってきました。気にもしていなかったのですが、高さが２５８㎝でした。天井よりさらに高いところにカーテンレールがあるのにビックリしました。
車寄せの部分のタイルがあまりにも凸凹しているのでつまずいてしまいましたが、お子さんは大丈夫でしょうか？また偶然でしょうが、コンシェルジュのおば様はちょと愛想が悪いような？
私がエントランスを通ったときのコンシェルジュさんは、とても優しそうで、愛想も良かったですよ。
きっと交代制なのでしょうから、別の人だと思いますが。
まあ、きちんとお仕事してくださればいいのですが、コンシェルジュさんはマンションの「顔」ともいえる存在ですから、どちらかと言えば笑顔が素敵なほうが嬉しいですね。
入居して約１ヶ月になりますが、さすがこのスラブ厚、上限左右はじめ、他のお部屋からの音はほとんど全く聞こえません。
前のマンションでは防音がしっかりしていないせいか、音に悩まされていたので、この静かさは感動です。
皆さんのお部屋はいかがですか？
入居して約１ヶ月になりますが、さすがこのスラブ厚のおかげか、上限左右はじめ他のお部屋からの音がほとんど全く聞こえません。（もちろん、住民の皆さんのマナーの良さによるところも大きいのでしょうが）
前のマンションでは防音がしっかりしていないせいか、音に悩まされていたので、この静かさは感動です。
これだけとっても、ここに決めて良かったと思いました。（文京区内の他物件も検討していたのです）
皆さんのお部屋はいかがですか？
書き直して投稿したら二重投稿になりました。
大変失礼しました。
住民のみなさまへお願い。
前面の車寄せや、来客駐車場の近辺に自転車を止めている人（部外者？）がいます。2種類あってどちらも男性向けの前に籠のついたものです（一方には向陽介護サービスというシールがあります）。今朝も止まってました。
みなさんからも、管理人さん、コンシェルジュの方に、見回り、警告文を張る、撤去するなどの対処をするようにお願いするように御協力ください。
駐輪禁止の張り紙を自転車にテープで貼り付けたらいかがでしょう。それでも止まっていたら撤去していただいたらいいのでは？（管理人の仕事ですよ。コンシェルジュのほかに管理人もいるはずですから）でもこのマンションに介護の必要な方が住んでいるのかもしれませんね。まだ引越していないので、私でしたら直接管理人に聞きますが。
私も、あの自転車はダメだと思いますね。
ここは障害者用の駐車場を借りている方がいらっしゃるので要介護者がいる可能性はあると思います。さて、どちらにしろ（介護をしている方）が使っているにしても介護施設からのヘルパーがこのマンションへ通勤のために自転車を利用しているという事だと思います。当然ですが、この介護施設の名前まで分かっているので管理組合結成後にはその施設への申し入れをする事になると思います。介護施設側も他の介護施設に変更されるぐらいなら自転車通勤を止めさせてくれると思うのですが。
出来れば、利用されている方が気づかれて自主的に止める様に注意していただけるとありがたいと思います。このマンションに住まわれている方なら御自分でその問題には気づかれるでしょうから。
上記、私の全くの思い込みかもしれません、失礼しました。
私もいやです、あの自転車は。
どうしてあんなところにとめるのか、理解できません。
止める所が無いなら無いで、もう少し目立たない場所に止めるといったような配慮はできないのか？と思います。
居住者であれ、介護施設の人間であれ、やめて頂きたいですね。
あまり目に余るようなら、あそこは私有地なのですし、たとえば遺失物として警察に届けてしまうとか、はだめなのでしょうか。（このあたり詳しくないのですが）
これは極端でしょうか？
介護施設の自転車は、恐らくサービスを利用されている方がいらっしゃるのではないかと思います。私はそれほど気になりませんが、警察に届けるなどより、まずは管理人に伝えてもう少し目立たない場所に停めるようにしていただく。みなさま、もっと穏便に見守ってはいかがでしょうか。
基本的にダメだという意見は皆さん一致している様ですので、みんなで管理人さんに言う様にすれば良いのではないですかね。
みなさんの予想が当たっているとして、学校、職場に自転車で行って、その近くの自転車を放置してはいけないとこに止める事が許されるかと思えば、当然ダメなのと同じですもんね。どちらにしろ最悪なのはあれが許されると思ってこのマンションの回りの土地が近隣の方の違法駐輪場と化してしまう事なので、例外無く許可しないという方針を守る事が最も大切だと思います。
穏便に見守るというのでは、このままずるずると駐輪場化してしまいそうで、良くない気がします。まあ、いきなり警察というのではなくても警告の張り紙くらいはしてもいいのではないでしょうか？
駐輪している理由が介護サービスであれ、ただ遊びに来た外部の人のものであれ、扱いは同じにすべきだと思います。（介護サービスだから大目に見てね、という考えで駐輪されているとしたら、言い方はきついですが甘えているように思います）
ただ、たとえばちょっと物を届けに来た人がほんの何分か駐輪している、というような事情でしたらまあ良いかな、と思いますが。それは宅配の人や郵便屋さんも同じですものね。
確かに私達のマンションの周りが駐輪場になってしまうのはかなり避けたいことですね。私はまず管理人を通して注意をする、それでも改善がなければ、仕方ないので警察に頼んで撤去して頂く、ということでもいいと思います。
サービスの利用者の入居者側はこの事を知っているのでしょうか。知っていて、止めるところがないならマンションの前に…などと指示したのでなければいいですが。
実際に管理人に苦情を言った方はいらっしゃいますか？多分言っていないと思います。言っても何の行動に出ない管理人でしたら管理会社に直接言うべきです。２台が３台、４台・５台と近所の駐輪所になってしまいます。最初が肝心です。訪問介護だったら１〜２時間くらいではないでしょうか？
私は管理人さんとコンシェルジュに張り紙などすべきであることを伝えました。
その時にほかの方からも言われたとおっしゃってました。さて、その時に管理人は、ここは管理組合がまだできてないから個人の意見では動きにくいという趣旨のことをおっしゃってました（私は管理組合どころか、明らかな規約違反だと思うがと申し上げました）。というわけで、管理組合からの意見と同程度と思われるぐらいの住民多数からの御意見がないと管理人は動かないと私は感じました。みなさまの御協力の程お願い申しあげます。
私は皆様から”私も管理人に言った”という御意見が多数見られるようになりましたら、多くの方が言っているようだが、管理人は何もしないと管理会社に言おうかと思っています。
さて、この件ですが、chorocobi でやりませんか？。購入検討者もここ見てますので。
私有地に勝手に自転車を置く事自体、管理規約とは関係ないと思います。管理人はその自転車がどの様な理由で止めてあるのか把握しているのでしょうか？職務怠慢だと思いますが。理由が解っていて管理組合云々というなら理解できますが・・・・・
>私有地に勝手に自転車を置く事自体、管理規約とは関係ないと思います。
確かにその通りですね。すいません、それ管理人さんに後で言っといて頂けませんか？。
chorocobi に登録しました！
いいですね、これ。
まだ入居していないのですが、chorocobiってなんですか？
一部屋売れたみたいですね。
chorocobiってこの物件に入ってるISPのe-mansions がやってる物件HPからはいるマンコミュみたいなもんです。
現在15件程度の方が登録されてたと思いますよ。
養生とれてスッキリしましたね。
なぜか今日は午前中から低周波の音やゴーゴーという音が聞こえて神経が高ぶっているのですが、ドームで行われるコンサートが原因なのでしょうか？地下鉄がマンションの下を走っているのでしょうか？西側でないのでよくわかりませんがチョッと不愉快な気分です。
間違いなくドームの音です。Exileがやっているのですね。
この物件は、みなそれを恐れて購入を慎重に検討したのだと思います。
私はそういう音はあまり気にしない（というか、むしろなんだか自分まで浮き浮きしてしまう）ほうですが、確かにそういった音が神経に障る方には、つらいかもしれませんね。
生まれ育った土地の環境もあるのかもと思います。。
私は都心の中でもかなりにぎやかな場所で育ったので、ここの物件の、何も無いときの静けさはちょっと寂しいくらいです。
ドームがにぎやかだと、ちょっと安心、という感じです（変でしょうか？）。
静かな所で暮らしなれている、またはしん、とした静かさでないとという方には、ここよりももっと静かな所の物件があっていると思いますよ。
以前からの近隣住民としては都市対抗と若者向けのコンサートですね、音を感じるのは。我慢できるのは2〜3時間で終わることと、1年の中の数日であるからでしょうね。
わたしは、むしろ駅前や幹線通り沿いで朝から夜まで、また1年中といった騒音の方がよっぽど嫌です。ここは物件の作りと立地から基本的に静かですし、もう一つ、今の時期でも窓の大きさと南向きなのもあってカーテン開けてると、とてもリビングが温かくないですか？
南側の下層階ですが、お日様があればとっても暖かいです。
カーテンを明けてもちろん、閉めていても午前中からポカポカです。
また、下層階のため冬至の日当たりを気にしておりましたが、思ったより太陽が差し込むんですね。
モデルルームで見せてもらった日影図はかなり保守的に作られている気がします。
同感です。南向き中層階ですが、リビングは本当に暖かいですね。
もちろん夜はそうはいきませんので床暖を使っていますが、お天気の良い昼間は、何も暖房をつけなくても良いくらいです。
騒音についてですが私の実家は車の音や人のざわつきがずっと途絶えない場所にあり、それを当たり前と思って子供のころから住んでいたので、ドームやジェットコースターの音は全く平気です。
幹線道路沿いの音に比べたら、個人的にはずっと良いと思ってます。
春日通りも結構車が多いですし、道路に面していなくて良かったなあと、通るたびに思っています。
同感です。
７年ほど幹線道路沿いに住んでいたものです。
引っ越してから、静かさに驚きました。
ドームの音も、車の音も、救急車のサイレンも、全く気になりません。
今までがうるさかったのかもしれませんが・・・
夜を静かに過ごせることで、生活にこれほど落ち着きが出るものとは
思ってもいませんでした。
個人的には、それだけでも、思いのほか満足できています。
私も全く気になりません、むしろ思ったより静かっだったのでビックリです。
それより上の方の足音が気になる位です、ご挨拶に伺ってもお会い出来ずどんな方が住んでいるかは分かりませんが
私は面しているお部屋全てにご挨拶に伺いましたが、、、皆さんはどうですか？せめて下の人にはご挨拶された方が後々良いのではないかな〜？
我が家は角部屋が初めてです、昼間は驚く程暖かですが朝晩は囲まれた部屋の方が暖かいと感じました。
また5戸ほど売れたようですね。年が明けて、新たなローン控除になりますし、すこし羨ましいです、かしこく買い物をされた方と思いました。
最近契約しました。
いろいろな物件を見て回り、紆余曲折はありましたが、結局ここに落ち着きました。
この前見に行ったら、もう皆さん生活が始まっていますね。
近く引越すことになると思いますので、よろしくお願いします。
ローン控除はローン残高があれば収入が高くても関係ないし
わが家は世間から見て、収入はそれほど低くはないと思いますがローン残高は結構あります。だから新ローン控除は正直羨ましいです。
でも今住んでいる間取りのタイプはすぐに完売してしまったので、タイミングとしては仕方なかったのだと思うようにしています。
もうすぐ３カ月点検ですが、みなさまは不具合はありますか？
うちは何点か直してもらいたいところがあります。壁紙の仕上げが雑なところが気になっています。壁紙は張り替えればいいので大きな問題ではありませんが、快適な生活を送るためにも、きちんとメンテしていただきたい。検討版にありましたが、確かにエントランスや共有部はもう少しお金をかけてほしかったなと思うことがあります。しかしそれ以上に立地のよさや堅牢な建物に暮らす安心感、都心で静かな住居環境を享受できることの喜びのほうが大きいです。
壁紙の不具合は我が家にもあります。
先日、建具に不具合が生じ、そちらは早急に修理して頂きましたが、
その際に壁紙のことを伺ったら、他にも壁紙の件については依頼が
あるので、３ヶ月点検でまとめて修理しますとのことでした。
その時の話では、予想以上の乾燥があったためと説明がありました。
確かに、南向きの部屋は予想以上に暖かく、24時間換気システムも
ありますから、乾燥は感じます。加湿器を終日かけていても、
加湿されすぎることはない状況を鑑みても、乾燥が原因というのは
納得です。内覧会でチェックした際には、壁紙の不具合はなかったので
不思議に思っていました。
修理にいらした方の話では、季節による温度や湿度の変化があるので、
落ちつくのに２年程かかるのではというご意見でした。
ということは、３ヶ月点検で修理して頂いても不具合を繰り返す可能性
があるということではないでしょうか？そのための定期メンテナンス
なのでしょうが、これは我慢すべき状況なのかどうか素人の私には
判断がつきません。
でも、現在の壁紙の不具合は全て修理して頂けるようなので、
リストアップはしておきました。
これ以上、不具合が生じてほしくはありませんが、
今回の建具の件で、定期でなくても、早急に対応して頂けることが
分かりましたし、修理も満足のいく結果でしたので、安心しました。
やはり壁紙ひどいですよね、、、入居して２ヶ月もたっていないのにハッキリとつなぎ目が裂けています。
２が月でこれですか、、、心配です。
他の住人の事を指摘するのはいかがなものかと思いましたが、玄関前に自転車や傘など物置の様に使用されている方がいらっしゃいますね。エントランスから入るとすぐ気になったので。お節介で申し訳けございません。
open な掲示板なので、部外者、購入検討者の方も見てますので、書き込みの内容には配慮しましょう。
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】
この板もやっと静かになって良かったですね。
大体部屋も埋まったようですし、誰にも邪魔されることなく、このまま静か消えていくのが良いのかも。
chorocobiに入会はしているんだけど使い勝手がち〜ともわかんない。３ヶ月点検に関してのメールが来たけど、どこに書き込んでいいのかわかりません。この住民板は閑散としているし、書き込むと外部の人が見ているし。本郷パークハウスで入って行くんだけど、良く解らない画面ですね。もう辞めた！
http://chorocobi.jp/
始めて使う方の為に、30人の方が登録されてる様ですので、、、
まず、右上のログイン（赤の反転）をクリックして、
IDとパスワードでログインしますよね、
左上のコミュニティー（赤の反転）をクリックします
真ん中のマイマンションコミュニティーをクリックして、ここからが本郷PHのページになります。
真ん中情報のトピック一覧（オレンジ色の反転）をクリックすると、マンコミュの掲示板一覧の画面になります。
それぞれのトピック（スレッドの事です）の題（オレンジ色というか朱色の字）をクリックすると、それぞれのコメント一覧（書き込みが読めるところ）になります。
コメントを書くというとこをクリックすると書き込みの枠が出てきますので、本文という書き込みのとこが出てきますよ。
分かり難いという御意見には全く持って同感です。
壁紙はある程度は仕方ないのでは？
自分で糊で補修できますよ。
新築物件で、どうして自分で補修しなくちゃいけないんですか？
自分で傷をつけたり、汚したりしたらわかりますけど・・・・・・
まあまあ。
やっと入居しました。よろしくお願いします。
大雨の中引越しされた方ですか？よろしくね。
３ヶ月点検で色々ありましたが、やっと９９％終わりました。やれやれです。
昨日退去した人もいましたよね。どんな事情か分かりませんが。。
あとどのくらい残っているんだろう？早く埋まって欲しい、、、
検討板によると、残り９戸だそうですね。
この近辺においしいケーキ屋さんはありますか？急に来客がありケーキでも買おうかと、どこにあるか調べましたが見つからず、池袋に出ても後楽園近辺のホテルは遠いし仕方なくマーメイドカフェかドトールか迷い、ドトールでケーキを買ったら大失敗。ご存知の方がいましたら教えて下さい。
お役に建てるか分かりませんが、、、
まとめのページは、ここがお勧め。
http://matagi.fr.a.u-tokyo.ac.jp/~nagata/2try.html
以下は私が行った事があるところです、お好みがあると思うのですが、大失敗は無いかと思います。みんなそれぞれ個性がありますよ。
白山上のシモン
http://www.p-shimon.com/
白山下
http://www.bon-vivant.jp/
白山下 パパダニエル
http://gourmet.yahoo.co.jp/0000730110/
大和郷 フレンチパウンドハウス
http://www.frenchpoundhouse.com/
一番ここから近い店は
キノーズ
http://www.firehouse.co.jp/friends_qinos.html
ファイヤーハウスの姉妹店です
http://www.firehouse.co.jp/
ご親切に有難うございます。やはり本郷近辺は無いようですね。ル・ボン・ヴィヴァンは白山の友人の家に遊びに行くときに利用します。好きなケーキ屋さんの一軒です。
本郷三丁目の交差点のジャンヌ・トロワはいかがでしょうか？
私もシモン大好きです。美味しいですね。
追伸
大横町の新聞販売店の角を入ったところにキッシュ屋さんがありますが、そこにも生ケーキが売っていたような気がします。
購入した事はありませんので、お味はわかりかねます。
本郷通りにある近江屋洋菓子店ってどうでしょう？
どなたかご存じですか？
入ったことはありませんが、昔からあるお店です。
http://www.ohmiyayougashiten.co.jp/
友人宅で頂いた事があり、その後一度だけ購入した事があります。
ケーキ類は昔のケーキ屋さんというお味です。
デパートの地下で購入するケーキとはかなり違います。
パウンドケーキはとてもお手ごろな価格だったような気がします。
私だったらやはり、ジャンヌ・トロワやちょっと遠いけどシモンを選ぶかな。。。
入居者の皆様へ質問させて頂きます。
入居して数ヶ月がすぎていて、今更なんですが、
浴室の扉にタオル掛け（浴室側でなく脱衣場側）は付いていないのが標準なんでしょうか？
不便に感じながらもこれが標準だったかなと？モデルルームは透明ガラスだったし、タオル掛けがあったかどうか、もう覚えてないんです。
部屋はラグジュアリータイプで、不透明シールが貼ってあるタイプです。
もしよろしければ教えて頂けますでしょうか？
どうぞよろしくお願い致します。
おそらく、無かったと思います。というのは、我が家も同じ不満をもっているので。脱衣所とキッチンにタオル掛けが欲しいという希望がありまして、色々回りました。
我が家が買ったものと違いますが、以下に添付した様なものを用いています。探すともっと高いですが、デザインの良いものがあります。お勧めはハンズとロフト。脱衣所もキッチンも壁に穴をあけたく無い、デザインがそこそこマッチしたものが欲しいという希望で良いものは無いかと探しました。脱衣所では、脱衣所の扉、洗濯機置き場の扉、キッチンではシンクの横の扉にドアフック（ドアハンガー）をつけています。御参考になればと思います。
http://www.bellemaison.jp/ep/srvlt/EPFB00/EPFB0005/dProdDtlShow?BELN_S...
http://www.otto-online.jp/store/product_w/id/0417006/mcd/A020101
http://www.cecile.co.jp/page/CmdtyInfo/GenreSearch/Detail.aspx?a=603&a...
http://www.cecile.co.jp/page/CmdtyInfo/GenreSearch/Detail.aspx?a=603&a...
ＭＲの浴室のドアはオプションでしたよ。お金はかかりますが今からでもドアの取替え工事をしてもらえばスッキリすると思いますが。当方はキッチンの引き出しも使いやすいように両扉式に工事してもらいました。浄水器のカセットのセットに苦労しましたので。
392です。
３９３様・３９４様、ご回答、ご意見ありがとうございます。
タオル掛けがないとホント、不便ですね。
デザイン重視なのかしら？
モデルの浴室扉はオプションでしたか。。
確かガラスばりで当時の営業担当者からは、何も指定しないと不透明シールを貼ります。と言われたように記憶しております。
キッチンシンク下の扉は最近は引き出しタイプが多いですね。
使いがっては良いのですが、私も浄水器を取り付ける時は非常に苦労しました。
そして色々なタオル掛けのURLをたくさんを添付して下さりありがとうございます。
ハンズとロフトでしたら、きっとデザインもステキな物がそろうでしょうね。
覗いてみたいと思います。
余談ですが、我が家は３ヶ月点検でとても多くの問題が発生しているので、
まだまだこれからです。。。。
３９５さんだけではないですよ。我が家は１６箇所あってやっと終わりました。下請け業者によって差があるようです。同じ場所を２～３回も手直しした部分もありました。
下請けによる差、おっしゃるように感じます。
引渡し前の内覧会の時からキズやクロスにえぐられた穴など考えられない事ばかりでした。
きっとハズレの部屋だったんだろうな～って思ってしまいます。
以前住んでいた分譲マンションは全くそういう事がなかっただけに、とても悲しいです。
３９６様は１６箇所とは多くの箇所で不具合があったのですね。
我が家はそんなに重大ではない箇所を含めても、７、８箇所なのですが、
一部分、長期戦になりそうな問題を抱えています。
補修方法をめぐって、これから三菱と対応していかなくてはいけないストレスを感じています。
３９７さんは大変ですね。カスタマーサービスに言っても返事は来ないですよ。担当のＡさんに何度か連絡しましたが、返事が来たことがありません。大理石の傷はもう諦めましたが、その他クロスは前面張り替えてくれましたし、フローリングもワックスを塗ってもらいましたので、施工主に何度も言えばきちんと修復してくれますよ。頑張ってください。あまり書き込むと外部の人もみていますので。。。。。
３９７です。
３９８様は施工主へ直接、修理の交渉をしたのですか？
我が家の件は施工主だけの判断で可能かどうか。
でも諦めずに補修交渉するつもりです。
本当はチョロコビの方に書き込もうかと思ったのですが、あちらは閲覧している人って少ないですよね。
だからこちらに書いてしまいました。
とても気に入っているマンションなだけに、気持ち良く住める日が早く来て欲しいです。
どうしても細かいところは気になってしまいますね。
我が家も、部屋の気密に問題があるようで、風が強い日はぴーぴーうるさくて困りました。
さすがにこれは直してくれます。
でも、その一歩一歩の改善を見ていくのもそれなりに楽しい気がします。
最近の北風の強風。ピューピューうるさく玄関ドアから風が進入しトイレに行くにも寒くて仕方がなく、こんなもんかと思っていましたが、機密性に関係ありですか？玄関のドアの事でしょうか？
我が家の場合は、リビングのサッシです。
西風が強いと、ぴーぴー音がしました。
直るそうです。
北風ピューピュー、玄関ドアから進入してくるのは仕方が無いのでしょうね。我が家はサッシが高く重いせいか開け締めにキーキー音がします。２度直してもらったのですが、すぐ元通り。１年目の点検のときに再チャレンジです。
みなさま、こんにちは。
ベランダが殺風景なのでタイルを敷こうかと思ってます。
タイルを敷いている方、いらっしゃいますか？？
チョロコビの方に書こうよ・・
書き込んだって何の応答もないし、つまらない。３４世帯加入しているけど全く閑散としています。
書き込んでみました
書き込んでみましたが、あまり盛り上がりませんね。
残りがプレミアの3戸のみになりましたね。
市ヶ谷のサロンも１３日で閉鎖だそうです。
当マンションのプレミア住戸がＭＲになっているようです。（ひっそりと・・・・・）他のデベのマンションは１年建ってもＭＲ公開中と旗など建てているところが多いようですが、ここはまったくありませんでしたね。良心的だったのでしょうか？
年度末に入居しましたが住み心地いいですね！
唯一の懸念であったラクーアの騒音も、気になるどころか、忘れているくらいです。
あまり窓を開けないからかもしれませんが…。
すれ違う住民の方も品の良い方ばかりで喜んでいます。
それにしても売れ残ったプレミア、どうなるんでしょうね？
棟内モデルルームはやめてほしいですがどうもそのようになりそうですね。
完全予約制だし、常駐もしないので全く影響は無いのでは？
プレミア戸の買い手の範囲は限られているでしょうから、しばらくこのままでしょう。
たった三戸だから、あまり気になりません。
マンションエントランスの掲示板について、御意見を管理組合にお願いします。詳細はチョロコビで。
この近辺、また近辺でなくともお勧めの歯医者さんはありませんか？教えて下さい。困っております。
顎が開かなくなり某病院の歯科・口腔外科にいきましたが、マウスピースを作り３週間後しか予約できないとの事で予約をしましたが、その間に治ってしまいました。マウスピースだけは受取ろうと予約した日に行きましたが、この奥歯を治さないと噛み合わせが悪く、治したほうが良いとの事でとりあえずセメントを詰め込まれました。すぐ型をとって治療かと思いましたが、次回はまた２週間以上後とのこと。これでは治療が終わるのがいつになるのか、気が遠くなります。歯医者を変更したいのですが、よろしくお願いいたします。
私自身はかかった事はないのですが、菊坂にある吉村歯科は素晴らしいと聞いたことがあります。
友人がかみ合わせの事で受診し、とても良心的で素晴らしい腕の先生と賞賛してました。
地方からも電車に乗って受診しに来るらしいです。
私自身は本駒込にある田中歯科へ通っているのですが、こちらの先生も私は信頼できます。
しかし口腔外科があったかどうか定かではありません。
４１９さん 情報ありがとうございます。本郷４丁目のよしむら歯科医院のことでしょうか？須川歯科医院ってこのマンションの近くにありますがどうなんでしょうね。電柱にも沢山広告されていますが。
よしむら歯科の事です。菊坂を下っていく途中、左側にあります。
また須川歯科の評判は聞いたことがないのでよくわかりません。
早く治療できると良いですね。
プレミアの売れない原因ってなんでしょうか？
私は講道館ビル歯科をお勧めします。
一般歯科の先生は最近大学からいらした先生ですが、説明も丁寧で感じがとてもいいです。
プレミアの売れない原因は「値段」かな。
「本郷」に理由がない限り、2億6千万円出せば別の場所にも買えますもんね。
でも200戸中の2戸ですから、気長に待っても住民に害はありませんね。
大学病院に通院しています。糖尿病で飲み薬で治療しています。オイルコンとアクトスです。
薬を飲み始めてから、腹が減る感じが強くて、体重が全然減らないけど、担当の先生も急がしそうで相談しずらいです。どこか、専門の先生で、体重を減らすのを手伝ってくれるようなところはないでしょうか？
完売です。お買い上げありがとうございました。
本郷２丁目の堀江歯科クリニックが良いですよ。
ちょっと遠いかもしれませんが、御茶ノ水駅を使っている方なら途中です。
診療が早くて待たなくていいし、先生もやさしくて素敵です。
浴室サーモフロアタイルについて
みなさんお手入れはどうでしょう？
扱い辛くないですか？
特に整髪料のぬめりが残るし汚れがこびり付きやすい→
よって取説にはスポンジ等で普通に洗うとありますが、ブラシのようなものでしか汚れが取れない。
表面の滑り止めのザラつきが洗面器やシャワーヘッド等を傷付けやすい
タイルの目地がすでにひびだらけ→カビやすい。
カラリ床のような一体型の材質の方が扱いやすいとつくづく感じております。（少々チープな感じになりますが）
そんなに掃除は大変ですか？
うちがずぼらなのかもしれないけど、あんまり気にしたことなかったです。
高級なものは、手入れにも手間がそれなりにかかるもんです。
クルマも高いと壊れないということもないし、修理にも費用がかかる。
女性のバッグも高級品は壊れないということもないし、いざ修理となると費用もかさむ。
そんなもんですよ。贅沢な悩みです。
私は池田屋さんの所のマンション建設をpositiveに考えています。
実は購入前は、あまりきれいでないなと思っていましたが、池田屋さんのご主人様が本郷小学校の行事などに積極的に参加されているのをみて、住民の仲間として見る目が変わったので、少し残念である一面もあります。
しかし、野村のマンションの方があの一角がきれいになるのは事実ですし、我々の物件からは北側の春日通り沿いになるので、日照には関係ない上に、防音壁の意味も果たしますし。個人的には１階に地権者となる池田屋さんがコンビ二を営業してくれるのも希望ですが。
最近、中古が3つ出てますね。
65m2で8200万って高くないですか？
74m2で8800万も。。
売主が納得するまで2か月位掛かりますからね。
