こんにちは。
第一期で抽選にあたり契約しました。
本日現在、駐車場・オプション等の連絡がありませんが、のんびり構えております。
のんびりとは書きましたが、未だ金策中でもあります。
不当に高額、騒音が酷いなど、悪い評価もありますが、購入者の方と情報交換したく、よろしくお願いします。
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【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
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[スレ作成日時]2007-09-03 20:56:00
ご参考までに、本郷からの住み替え組ですが、確かに中古物件の査定は下がってきてますね．去年の契約時から査定で200万位下がってます。ただし、その200万程低い査定額でも２年前の査定額より300万ほど高いので、うちとしては住み替えのタイミングとしては許容範囲です。先行きを考えると、今のマンションを売るタイミングもリミットかなと思ってますが、これが最後の住み替えになりそうです。
本当に契約者さんなのですか？気に入って購入されたのではないのでしょうか？
キャンセルして他の物件を購入してもそれほど安い物件は文京区では見当たらないと思います。
江東区なら別でしょうが？？
本郷３丁目から２分の三井の物件でも坪３５０から３８０万円です。ここは４００万前後。大分安い感じがしますがＭＲに行ったところ、構造の質を落としているようです。ディスポーザーもないし、戸境壁も全てがコンクリートの部分でなく乾式壁になっていますし、コンクリート部分もこちらは３０㎝ですが、三井は２０㎝強。スラブ厚もこちらの方が厚いです。
これから資材も高騰し、金利も上がり、安い新築物件ができてもチープなマンションになりかねないのではないでしょうか？築浅の中古なら別ですが、良い中古物件はさほど安くはならないのでは？
眺望を第一に考えていらっしゃるなら、購入ミスだったかもしれませんね。
本郷でしたら、陽がさせば十分なのでは？
このマンションが完成し、内覧をしてから十分に考えたほうが良いですね。
私もこのマンションに関して理解しかねている部分もあるので（販売担当者にきいてもあまり具体的ではないので）実際に完成したものを見てみてからと考えております。
みなさん同じ様な悩みがあるようですね。というか、入居、ローンが近づくとどこでも同じ様な悩みを抱える様です。ちょっと予算に無理をして低層を購入した我が家も実は同じです。我が家がどのように考えたかと言いますと、、、。
１）物件としては正直とても気に入っています。
２）港区とかは別ですが、文京区に、この価格帯のMSを購入する方は、居住者の皆様が、しっかりとした社会的にも文化的にも経済的にも共同生活させて頂くのが安心な方々で、その様なMSになると思っています。そして、今後、ある程度の規模のMSが出て来ても結局安いものとなり、住民層が当然、こことは違って来ると思います。
３）文京区の物件では正直、眺望という程のものがある物件は極めて稀（小石川後楽園パークハウスの高層階ぐらいですかね、でもあそこは裏が丸ノ内線です。）で、それ以外も主幹道路に面していたり、駅から遠かったり、立地的にも（中古を含めて）今後よいものが出て来るという保証は無い。私は文京区の居住歴25年、MSは6カ所住みました、60の方はあまり良い不動産業者に相談されたとは思いません、総合的に判断して、眺望が良い上に、他の条件もそろった文京区のMSってあるのでしょうか？。
4）低層、小規模のMSは今後も良いものがあるかもしれませんが、共有施設、２４時間管理、免震、コンシェルジュ、2から3戸に一つのエレベーターなどを望むのはおそらく無理。実際、文京区にここよりも良い低層のMSを作ったらそんなに安くならないし、金利の上昇と小規模で管理費が高くなり、２４時間管理が出来なくなるなどを考えると予算は結局同じになると思われる。
5）実際、中古では１年前より安いものが出て来ているとは思います、しかし、一流デベロッパーの扱った、コンシェルジュ、24時間有人管理を含めた管理の行き届いた、下駄履きでない、主幹道路に面していない、など、この本郷パークハウスと同様な条件の物件は多分稀でしょう。その上、地所がパークハウスにプレミアという言葉を名前に冠した物件はごく少数です。
6）67の方が記入していらっしゃいますが、私もいくつかのこの夏売り出しの新規の物件調べましたが、色々と設えを落として価格を下げているのが現実でした。今後、文京区に出て来る物件も当然同じだと思います。
7）結論的には、物件の立地、規模、管理設備、住民層、売り主、下駄履きでない、免震などの全ての条件を満たした物件は私は過去にも、未来にも文京区内にめったに無い？（もちろん素人の意見ですが）。（文京区のみなさんがおそらく憧れの小石川パークタワーは流石に築17年ぐらいですし、免震でないです。その上、実際、取引価格も未だに高いうえに滅多に出てきません）
8）これらの事を考えると、結局、我が家は、悩みの根源は予算だけなんです。
そうすると、例えば、金利の上昇基調なども考えると今後、安い物件が購入できても月々の支払いの違いは数万円の違いぐらいでしか無さそうなので、いざという時は、自家用車の所有を止めて、節約すれば、と思う様になりました。まあ、そんな感じです。
私が思うのは、この物件を購入された方は少ないと思いますが、投資目的の方は確かにキャンセルもありでしょうね。
私もみなさんが本当に契約者なのか、とびっくりしております。
眺望は望めないことはわかっているはずだし、金利は現段階では購入検討時とほぼ同じぐらいなので、今後上がるとしても本契約時にはそこまでの上昇はないはず。まあ、少なくても1000万円ほどの手付金を手放しキャンセルして港区などの高額物件を買える財力がある方々なのかもしれませんが。
幹線道路から離れた坂上、しっかりした地盤に免震構造、戸境壁やスラブ厚、一流デベの大規模物件など、文京区で同じ条件のマンションを探そうとしても今後出てくる可能性はかなり低いと思うので、わが家はいい買い物をしたと思っています。
67さん、理解しかねている部分とはどういったことでしょうか。差し障りないのであれば、教えていただきたい。
私はちなみに68ですが本物ですよ。悩まれる方がいらっしゃるのもこの物件を購入された方が堅実でしっかりされた方である証拠であるとむしろ感じます。
本物の証拠に一言加えますと、連絡が久しぶりに来ましたね。購入予定のものは無いのですが、話を聞きに６月末のオプション会には行くつもりです。
６９さん＞ この場ではお話できません（直接ならお話できますが）。ごめんなさい。
後はエントランスを入って、エレベーターホール、各階の内廊下のイメージがよく解らないので、実際に完成して豪華さがあればいいなあと思っております。早く完成して内覧会が待ちどうしいです。メックから来たオプションはちょっと豪華すぎて私にはあまり関係なさそう。フローリングの艶出しくらいでしょうか？完成が待ちどおしいです。
>>まあ、少なくても1000万円ほどの手付金を手放しキャンセルして港区などの高額物件を買える財力がある方々なのかもしれませんが。
去年の購入時の値段なら、今の３Ａでもそこそこの物件買えましたよね。
まぁ、後悔はしていないが・・・。
手付け放棄はもったいないですね、一般的に。
しかし、どうしてもという方で、今直ちに資金繰りに窮しているのでなければ、
入居直前直後で買値と同値で売りに出してみてはいかがでしょうか。
新規購入者層からは、キャンセル物件とほぼ同じ条件ということになります。
仲介業者への手数料分だけ損しますが、10%捨てるよりはましでしょう。
実際完成してから考えたほうがよろしいのでは？
外観がパンフレット以上に豪華で周辺のマンションより際立って目立つマンションで、住んでみたいなあという雰囲気のマンションに出来上がっていたら、当初の価格で売却できるかもしれません。でも未だにシートで隠してあるし、春日通り側から見たら（今のところ）普通のマンションっぽいでした。ちょっとガッカリ！ホームページも売れたんだか、売れて無いんだか、最近は不明。
内覧会まで決断はお待ちください。
大京のみならず、三菱の物件も値下げを検討と出ているようですが、竣工前でここも値下げされるのしょうか。
本郷の担当者は、以前、竣工前は決して値下げはしないと言ってたけど。
第一期で契約している者としては、悔しい気持ちです。
当初の価格で契約してしまっていると、値引きは絶対にしてもらえないのでしょうか？？
出来るならして欲しいですよね、、、、でもないでしょうね。
シートがほぼ取り外されましたね。
今朝の日経に書かれていたことは、各デベがこれまでやっていたことが表面化しただけです。あまり深刻にとらえなくてもいいのでは？ 竣工前ですがＨＰに出ている６０Ｄタイプのものは、すでに値下げしていますしね。売れ残るよりも入居時に完売しているほうが有難いです。
わが家も第一期で契約しました。値下げしてもらえれば嬉しいのは正直なところですが、今残っている部屋よりも間取りと価格とのバランスは良いと思うので仕方ないと思ってます。
シートが取りはずされたのを見ましたが、壁のタイルと北側の非常階段部分とのコントラストが完成予想図よりも強くて違和感が……。できれば階段部分もタイル張りにしてもらいたかったです。
正直みなさん何かに釣られていますね。日経の記事は完成在庫の話であって、少なくとも竣工前のこの物件は相当しません。
文京区内の昨年から売り出された物件の中では高値なのにも関わらず、これだけ売れているこの物件をそんなに宣伝してまで値下げしないでしょう。その一方で現在の市況では竣工後は普通に値下げするんでしょうけどね。この物件のことが他のスレでも話題になるのは、すこしでも値が下がったら欲しいと思っている方が多い証拠ですし。わるい評判が立っているわけでは一切ありませんので、よく御確認のほどを。周辺でも西片の三井の物件が一棟買いされて一般販売されなくなったようですし、大和郷のブリリアもかなりの高仕様で価格、管理費などを考慮すると本郷PHよりさらに高値の物件になるようですから、最近の周辺の状況はここには悪い話はないと思います。
西側Ｄタイプとか、南側下層は値引きしてますよ。西側で眺望悪くてうるさい。南側で陽が当たらないで、最低坪３５０万円は、なかなか買い手がつかないでしょう。
日程表がすでに来ましたが、竣工前に完売できるのでしょうか？
未だに時期販売予定だなんてＨＰに出ているので、いったい何戸残っているのでしょうか？
有名な？シティテラス目白は竣工後も現地ＭＲで販売していますが、そんな事態になるのでしょうか？後楽園のドームの前から見ましたが、すでにシートが外されていました。あまり存在感がなく７７さん同様、なんか資材が高騰して外装など手抜きされた様な感じがしてチョッとガッカリです。
南側の下層階が値引きされているとありますが、どの程度値引きされているのですか？
７８さんはまだ完成前の物件では値引きはないと書かれています。（７８さんは三菱の関係者さんなのでしょうか？私達を安心させてくれる事を書かれてますが。）
同じ南側下層階としては、がっかりです。
その事実を持って営業マンに確認したい気持ちでいっぱいです。
もし値引きをしていなかったら、もちろんそれに越したことはないのですが
売れ残ってしまいそうなら値引きして売っても仕方ないんじゃないでしょうか？
竣工後もずっと売れ残るより、よっぽど資産価値が保たれると思うし
同じスペックといっても、同じ部屋は二つとないのです。
ご自分が選んだ部屋は、値引きを待っていたら売れてしまって買えなかったでしょう？きっと。
なにより、値引きをして売ったからと言って、違法ではないんですよね？
洋服でも食べ物でも、残ったものは値を下げて売られます。
マンションも同じではないでしょうか？
８１さんへ
８０です。確かにそうですね。おっしゃる通りです。
竣工の時に売れ残るよりは良いし、
そして何より値下げは違法ではないですものね。
また、自分の選んだ部屋ですから。
値下げのニュースにすごく反応してしまって・・・。
どうかしていました。
確かに。豊洲の物件なら半額でも要らない。３分の１でもいらない。あげるといわれたら、きっと、取り合えずもらっといて即転売。その地に魅力を感じないから。
住めば都と思いつつ、毎日、部屋から物件眺めてます。初めての自宅。間取りも価格も日当たりも騒音も、覚悟？の上の決断。ちなみに、今住んでいる部屋は、「キャー」より「道路の音」の方が気になる。
竣工前の完売なら、嬉しい誤算？かもしれない。それぐらい、環境は厳しいのでは？
MSに確認したら残りは13戸ですって。10％売れ残るとデベロッパーは収支とんとんと言うから・・・。
結構微妙な数ですよね。本日も日経に広告入っていたし。
