完成後、1年半が経過しました。
住民の皆様、その後いかがお過ごしでしょうか?
色々と情報交換しませんか?
(新築時のスレPart1)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38859/
(新築時のスレPart2)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44505/
[スレ作成日時]2007-11-12 22:44:00
完成後、1年半が経過しました。
住民の皆様、その後いかがお過ごしでしょうか?
色々と情報交換しませんか?
(新築時のスレPart1)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38859/
(新築時のスレPart2)
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[スレ作成日時]2007-11-12 22:44:00
3階の83.36m2が25万で賃貸に出てるね
>83
↓この部屋のことですね
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...
まあ、これくらいの家賃が妥当なところでしょうか。
Per18(利回り5.6%)くらいかな?
借りようかな?
すぐ近くのイニシアも賃貸がでています。
27万だったかな?
それだったらグランフォートの方が断然いいね。
グランフォートの2LDKはまだ成約しませんね。
これまでの売り中古は全て1週間くらいで成約しているのに…
やはり2LDKは人気ないのかな?
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
2LDK 売れたんでしょうか・?
HPから削除されているので、売れた可能性が高いですね。
2LDKも3月に成約になったそうです。
このマンション、なんだかんだ言っても売りにでれば買い手はつきますね。
最近は売り物件はない?
また売りにでましたね。
4F南向きで83平米
5950万ということは、坪238万くらい?
まあ、妥当な感じでしょうか。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
ちょっと前にも同じ間取りの部屋が売られていましたね。
確か2F?
価格も似たようなものだった記憶があります。
中古マンションでも購入時より高く売られているのでしょうか?
このマンション、築浅なのに売って出て行っている人の割合が結構多いような気がしますが、どこもこんなものなのでしょうか?
>101
120強の世帯数を考えると割合は多いように見えますが、実際に「出て行った人」は2世帯らしいので、決して出て行く割合は多くはないでしょう。
残りの2案件は、マンション内住人の買い替えだそうです。
土曜日の夜に前を通りかかると、チャイルドシート?のついた自転車が数台無造作に
エントランス前に止めてある。
また住人らしき男性がエントランス前で、自転車にまたがって携帯電話で話をしていたと
思ったら、何と自転車に乗ったまま、オートロックのカギを開けて
そのまま、泥の付いた自転車を漕いでエレベターホールへ・・・・。
高級感あふれる、エントランスとは好対照な光景でした。
まだ、新築から間もないのにいろんな方が・・・
確かに今日はエントランス前に10台くらいは停めてあったような気がします。
モラルが低い住民がいて残念です。
注意張り紙または敷地外への移動をするよう管理人に依頼したほうがいいですね。
(敷地外へ移動すればいいって訳ではありませんが)
汚い自転車に乗ったままホールへ出入りする住民は他にも居ますよね。
管理人室からは見えるはず。きちんと注意してもらいたいものです。
金持ち喧嘩せず
今日もエントランス前にたくさんの自転車が放置されていました。
貼り付けてあるシールから住民の自転車であることがわかりました。
何とかならないものでしょうか。。。
本日夕方の停電には驚きました。
10分くらいで復旧したので良かったですが。
落雷の影響なのでしょうか?
駐車場のチェーンゲートが直りましたが、逆に不便な感じがします。
私だけでしょうか?
また売りにでましたね。
坪単価249万円くらいですね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
最近オープンルームのチラシがしつこいくらいにポストに入ってますね。
しつこいだけならまだマシ
共用部分の木目の壁二カ所に画鋲でチラシを留めていた
ばっちり壁に穴が開いている
仲介業者の神経が分からん
管理組合は補修を請求するのだろうか
7Fの93平米も売りにでましたね。
7480万です。角部屋なのでこれくらいが妥当でしょうか。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTkn430ho/sBaseID...
もう2年も経過しているのでチョッと高いですね。チャレンジ価格でしょうけど。250万/坪以下が妥当では?
結局、2つとも売れたんですね。
このご時勢で2ヶ月以内に売れるというのは、御の字ですよね。
ところで7Fは6980万で売れたのでしょうか?
売れた部屋だと思うのですが、最近入居されてきたようですね。
先日アートのトラックが駐車してました。
この1~2ヶ月は売り物件がありませんね。
よしやの隣のステーションフロントタワーは2000年築で9年も経ってるのに今3LDK70平米程6980万で出てます。
城北信金の上のTOKYOシティトリエも2005年築で今2LDK6180万で出てます。
グランフォートは新しいわりにお手頃物件なのでは・・・?まぁ南の景観が悪いので妥当ですかね・・・
坂上の2006年築グランスウィートは東京で?か豊島区で?一番の高台であり、しかも南側が3階以上建ててはいけない区域らしいので南の景観が保障されているらしいです。良いですねぇ~☆
>121さん
ステーションフロントの物件は賃貸中ですよね。
最上階30Fとはいえ、広さのわりには高すぎるイメージがします。
投資用としても利回りが悪すぎのでは?
三井のクオリティは素晴らしいとは思いますけどね。
西松建設のシティトリエは、別の部屋では「値下げして4980万」なんていうのもあります。
階にもよりますが、まあ5000万円前後が妥当なイメージです。(高層階はもう少し高いかもしれませんけど)
6000万円超は無理があるのでは?
丸紅のグランスイートのメリットは、確かに「4F以上の南景観」かもしれません。
でもそれだけのような気がします。
個人的には商社系の物件のクオリティには疑問を持っております。
ちなみにグランフォートは5F以上であれば南景観はOKです。
そういった意味で、グランスイートが優位だとは思えませんけどね。
(逆にグランスイート低層階の南景観はもっとヤバくないですか?)
ステーションフロントタワーは駅から近いですからね。
シティトリエは値下げではなく3階だから4980万です。
西松建設の土地に西松建設が建てたから元々は2980万とか3980万~の低価格マンションでした。
グランスイートは1階は広め日当たり良好南西角部屋しかなくあとはパーキング。2階以上も南西角部屋と真ん中部屋は前が駐車場のため日当たり良好。4階以上は空が抜けてて日当たり&景観最高。
全室ミストサウナ付き浴室☆☆☆
グランフォートは1階は半地下状態。2階以上も目の前民家。5階以上でも道路挟んで向かいにすぐ10階立てグランスイート並びにマンションビル等で景色残念ですよね。MRのPRで庶民マンションを高級マンションだと勘違いされてるかもしれませんがグランフォートの土地は以前はただのさびれた団地でしたから・・・
確かに、1階は奥に行くにつれ半地下状態ですね。
でも あのテラスの広さは魅力かも。人目にもつかないし。ちょっとした庭付き感覚
124さん
グランスイートにお住まいですか?
日当たり良好とのことですが、日当たりが良ければいいってものではないでしょう。
目の前に建っている建物を考えると…。
(上層階は問題ないでしょうけど)
北大塚3丁目という住所もイメージが良くないですね。
中古で売却する際のリセールは厳しいと思いますよ。
賃貸で75平米(3F)が23.5万円で出てますね。
80平米あれば25万円くらい?
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...
「昭和初期までは渋沢栄一の奥さんと息子が住んでいたそうです。」
MRのPRまんまですね^^
グランフォートが建つ前までは確かにさびれた団地でしたよ。
半地下状態の1階は人目につかない?丸見えですよ!狭々しいし。
127さん
グランフォートにお住まいの方ですか?
>目の前に建っている建物を考えると…。
→目の前の家の方に失礼じゃないでしょうか?
どう考えてもグランスイートよりはフランフォートのほうがマシでしょう。