完成後、1年半が経過しました。
住民の皆様、その後いかがお過ごしでしょうか?
色々と情報交換しませんか?
(新築時のスレPart1)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38859/
(新築時のスレPart2)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44505/
[スレ作成日時]2007-11-12 22:44:00
完成後、1年半が経過しました。
住民の皆様、その後いかがお過ごしでしょうか?
色々と情報交換しませんか?
(新築時のスレPart1)
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[スレ作成日時]2007-11-12 22:44:00
>121さん
ステーションフロントの物件は賃貸中ですよね。
最上階30Fとはいえ、広さのわりには高すぎるイメージがします。
投資用としても利回りが悪すぎのでは?
三井のクオリティは素晴らしいとは思いますけどね。
西松建設のシティトリエは、別の部屋では「値下げして4980万」なんていうのもあります。
階にもよりますが、まあ5000万円前後が妥当なイメージです。(高層階はもう少し高いかもしれませんけど)
6000万円超は無理があるのでは?
丸紅のグランスイートのメリットは、確かに「4F以上の南景観」かもしれません。
でもそれだけのような気がします。
個人的には商社系の物件のクオリティには疑問を持っております。
ちなみにグランフォートは5F以上であれば南景観はOKです。
そういった意味で、グランスイートが優位だとは思えませんけどね。
(逆にグランスイート低層階の南景観はもっとヤバくないですか?)
ステーションフロントタワーは駅から近いですからね。
シティトリエは値下げではなく3階だから4980万です。
西松建設の土地に西松建設が建てたから元々は2980万とか3980万~の低価格マンションでした。
グランスイートは1階は広め日当たり良好南西角部屋しかなくあとはパーキング。2階以上も南西角部屋と真ん中部屋は前が駐車場のため日当たり良好。4階以上は空が抜けてて日当たり&景観最高。
全室ミストサウナ付き浴室☆☆☆
グランフォートは1階は半地下状態。2階以上も目の前民家。5階以上でも道路挟んで向かいにすぐ10階立てグランスイート並びにマンションビル等で景色残念ですよね。MRのPRで庶民マンションを高級マンションだと勘違いされてるかもしれませんがグランフォートの土地は以前はただのさびれた団地でしたから・・・
確かに、1階は奥に行くにつれ半地下状態ですね。
でも あのテラスの広さは魅力かも。人目にもつかないし。ちょっとした庭付き感覚
124さん
グランスイートにお住まいですか?
日当たり良好とのことですが、日当たりが良ければいいってものではないでしょう。
目の前に建っている建物を考えると…。
(上層階は問題ないでしょうけど)
北大塚3丁目という住所もイメージが良くないですね。
中古で売却する際のリセールは厳しいと思いますよ。
賃貸で75平米(3F)が23.5万円で出てますね。
80平米あれば25万円くらい?
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&pf...
「昭和初期までは渋沢栄一の奥さんと息子が住んでいたそうです。」
MRのPRまんまですね^^
グランフォートが建つ前までは確かにさびれた団地でしたよ。
半地下状態の1階は人目につかない?丸見えですよ!狭々しいし。
127さん
グランフォートにお住まいの方ですか?
>目の前に建っている建物を考えると…。
→目の前の家の方に失礼じゃないでしょうか?
どう考えてもグランスイートよりはフランフォートのほうがマシでしょう。
どう考えてもフランフォートよりはグランスイートのほうがマシでしょう。
「フランフォート」…爆笑ものですね。
「グランフォート」が正解です。
北大塚3丁目と上池袋1丁目ははっきり言って大差ありません。
むしろ北大塚3丁目の方が駅から近いですからね。
私はグランスイートグランフォート両方に知人がおりますが個人的にはグランスイートが好みですね。
グランスイートの方は南上階と言うこともありますが景観・広さ・内装・オプション文句なしに充実してます。エントランスにグランフォートほどの豪華さはないものの(個人的には必要ないが)景観日当たり警備等もろもろ私の最重要ポイントが充実していて本当に住み心地良さげで、とても気に入りました。理想ですね。
グランフォートはエントランスは気合いを感じ素敵ですが、、、あのエントランスの割りに外廊下等もろもろ中途半端で景観も少し気の毒ですね。最上階とその下あたりなら問題なさそうですが。でもその分お手頃価格でしたから許せますかね。見た目素敵な分がっかり度が高かったです。外見ばかりじゃただの見栄張りみたいです。残念><
巣鴨にできるブリリアが完成予想図見る限りエントランスの豪華風が似てる感じしますね。
あちらは最多価格帯が7000万程で中身も充実してますが。最安でも6000万程。上はもちろん億です。
>135
なるほど…客観的なコメント大変参考になります
グランフォート住民ですが、個人的にはエレベーターホールがないのはイヤですね。
(今さら言っても仕方ないことですが)
ただ、外廊下とはいえセンターインが多いのはいいですよ
ブリリア巣鴨…億の部屋は売れるのでしょうかね?
135さん
>北大塚3丁目と上池袋1丁目ははっきり言って大差ありません
「住所パワー」によると大きな差があるようですが…
(入力された住所から利便性を測定し、ポイント化するサービス。バランステクノロジーが運営。)
上池袋1丁目→3,666ポイント(Aランク)
北大塚3丁目→2,772ポイント(Bランク)
↓実際にお試しください
http://www.ichiten.com/
>むしろ北大塚3丁目の方が駅から近いですからね。
確かに大塚駅に近いのは北大塚3丁目ですね。
でもグランスイートとグランフォートの比較ですと変わらない、
もしくはグランフォートの方が近いのでは?
↑やってみました。
こんなんあるんですね
正確な住所打ち込んでやってみると
スイートさんもフォートさんも同じ2550pのBランクでした
チャンチャン♪
マンション住所では「引き分け」ですね(笑)。
住所パワーおもしろい!
自分の住所も入れたら、Bランクでした。
Bランクならば御の字ですよね。
自分の住所がCランクだったら泣けてきますね。
地方は総じてポイントが低いようです。
グランフォートは一番狭くても70平米以上だったはずです。
グランスイートは50平米くらいの狭い部屋も結構ありますよね。
住人層のバラツキが大きいのはイヤですね。
この部分はグランフォートの圧勝ですね。
>137
>確かに大塚駅に近いのは北大塚3丁目ですね。
でもグランスイートとグランフォートの比較ですと変わらない、
もしくはグランフォートの方が近いのでは?
グランスイートの方が大塚駅から近いですよ^^
グランフォートの前の坂は通らない道ですと、断然近いですよ♪
>143
都内のアチコチに作ったグランスイートは、各エリアで笑われています。
その代表例はグランスイート南麻布。
ワンルームとか1LDKみたいな狭い部屋が多いうえ、建物の仕様が低いのが、「グランスイートの特徴」。
上層階の一部にだけ広い部屋、高額な部屋を混ぜて「高級マンション」を名乗っている。
こういう物件は中古相場が低くなりますね。
所得の高い層は、普通は買いたがりません。
ウソだと思うのならば、ヤフー不動産で「グランスイート」で検索してみてください。
エリア、築年数、広さが、ほぼ同条件でも他の物件よりも確実に安いですから。
グランフォートがいいかどうかは知らんが、グランスイートがブランドとしてイマイチなことだけは確かでしょう。
ここはグランフォート青淵閣の掲示板です。
グランスイートの話は終了にしましょう。
<過去の大塚エリアマンションランキング>
特賞 ドムス ザ 大塚 (空想)
----越えられない壁----
1位シティハウス南大塚
2位グランフォート青淵閣
3位パークタワー池袋
----越えられない壁----
4位グローリオタワー巣鴨
5位東京シティトリエ
6位アーデル大塚
7位コスモレジア大塚
8位イニシア上池袋
----論外------------
ランク圏外 グランスイート大塚
グランフォート青淵閣がなぜ2位???(笑)
イニシア上池袋の方が値段高かったですよ~
東京シティトリエは激安マンションでしたね!
なんのランキングでしょう?(笑)
149さん
でたらめなランキング載せるのはやめましょう。
エアライズやタワーグランディアがランキングに入ってないのはおかしいです。
グランフォートが2位なのもありえないと思います。
エアライズ等の億ションもグランスイート同様ランク圏外ということになりますね。
本当に良いマンションはくだらないブランドやランキングにはこだわらずかかわらないということでしょうかね。
にしてもいったい誰のランキングなのでしょうか・・・149さんの個人ランキング発表されても・・・
なぜにグランスイートVSグランフォートなの?
3位パークタワー池袋が大塚エリアに入るのならエアライズも入るのでは?
>154さん
確かにそうですね(笑)。
対決掲示板ではないですよね。
もう終わりにしましょう。
それぞれの良さがあっていいじゃないですか。
ご近所で築年数もあまり変わらないことですし、仲良くしましょう。
149のランキングは過去のここの掲示板の中の個人のランキングでしたね(笑)
一般ランキングではないです。グランフォート2位はないですから~。
グランフォートは3位くらいですね
3位もないでしょうね。
じゃあ4位くらいですか?
>151
グランスイートごときに言われる覚えはない。(発言の資格なし)
<グランスイートの特徴>
グランフォートの裏口(勝手口)にも劣るチンケなエントランス
丸投げ外注レベルの5流仕様
敷地が超狭くて開放感のかけらもない小規模マンション
新築時も低価格だが、中古では超低価格
そもそもここはグランフォートの住人板。
ヨソものは二度と来るな!
162
151ですがグランスイート住民じゃないですよ~(笑)
が、個人的に大規模マンション嫌いなんですよ。団地みたいで(笑)
グランスイートが開放感のかけらもない???入ったことないくせにでたらめ言うな!
南の景色開放感たっぷりで最高ですよ~グランフォートと違って(笑)
丸投げ外注レベルの5流仕様>ど素人が適当な発言するな!発言が貧相で哀れです。
グランフォートはあれだけの住戸数でエレベーター1基って(爆笑)ケチくさっ!!!
ブリリア巣鴨は住戸数に合わせてちゃ~んと3基ありますよ~。
グランフォートは1基にして庶民向けに管理費安くしてるんでしょうかね~^0^
162>
グランスイートごときに言われる覚えはない。(発言の資格なし)
162あなたの人間性を疑います。何様ですか?あなたごときに言われたくないですよ。
グランフォート住民ですか?お下劣極まりないです。品格を疑います。
グランフォートは南最上階や南上階100平米超の部屋こそ上等だと思いますが、それ以外はグランスイート2LDK、3LDKと値段変わらない、さらに安い部屋もたくさんありました。何を勘違いされて偉そうな発言なさってるのでしょうか?あの景観設備で値段に大差なければ私はグランスイートを選びますよ。
グランフォートは北側東側低層階なんて最悪じゃないですか。
グランスイートは北側西側は1LDK一人暮らし用のみのタイプでファミリータイプは南側です。
グランフォートはマンション内でのファミリーの格差がすごいですよね。南上階のお金持ちとそれ以外の庶民と半地下族。
北側東側低層階半地下なんて住んだら人間暗くなりそうですよね。もぐら?(涙)
陽も当たらないような景色も悪いような部屋でグランフォートと威張られても。。。笑えます。
そんなにしてまでグランフォートに住みたかったのでしょうか?しがみついていたいのでしょうか?
中身のないブランドにしがみついてるようなものですね。自分に自信がないのでしょうね。こういう方は。
次マンションを買うときはブランドにこだわらずちゃんと自分が住み心地の良いマンションを購入しましょうね♪
ひとつ勉強になったね!
162ではありませんが、グランフォートのエレベーターは2基ありますよ
165さん
>グランスイートは北側西側は1LDK一人暮らし用のみのタイプでファミリータイプは南側です。
>グランフォートはマンション内でのファミリーの格差がすごいですよね。南上階のお金持ちとそれ以外の庶民と半地下族。
↑わかりやすい例えですね(笑)
グランフォートがいい悪いは別として、一人暮らしタイプとファミリータイプが混在するマンションって
いかがなものでしょう?(悪いとは決して申し上げておりません)
あまりリセールが良くないようなイメージがあります。
でも、「向きが悪くて半地下」という条件は、相当にリセールは悪いでしょうね(笑)
164です
実は私もど素人なんです・・・
知ったかぶりしてごめんなさい・・・(涙)
168,169同一人物?
アホですか?
164ですが169ではありませんが。
レベル低っ!!!
ごたくはいいから早く教えてくださいよ。
プロフェッショナルさん!