パークシティグランデ新浦安　−その６

明海南小学校の隣の用地は幼稚園が出来ると聞きましたが、いつごろできるんですかねえ？近くに出来ると嬉しいのですが。。
なにか情報をお持ちの方とかいらっしゃいますか？

>396
どこから聞いた情報でしょう。確かに幼稚園用地はありますが、市はこれ以上公立幼稚園は作らないといっておりますし、聖徳や暁星国際のような私立を誘致するという話もききません。確かに３年保育の枠は少なく希望者すべてが入園できる状態ではないのですが、２年保育はこのあたりの公立私立あわせますと定員に達しておりませんので新しい幼稚園をつくる必要性はないと思いますが。

＞397
グランデの営業マンから聞いたのですが。。そうですか、確かに定員に達していないのであれば作る必要は今のところなさそうですね。そうすると、あの場所は何が出来るんでしょうねえ？
ありがとうございました。

＞395
モアナのサイトで工事写真を見つけました。
1年前の5月28日で構造はすでに完了しています。
これで同じ3月末の引渡しで間に合うのでしょうか？


http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?un=93689&key=5299...

無理やり間に合わせるのでしょう。どこかに必ず・・・・出るはずです。

グランデの価格アップを受けて、中古住宅の強気の価格の高さにびっくりする。
“何考えてるんだ”と腹ただしささえ感じる。
まさか、その値段で購入する人はいないと思うが、7,500万円なんてあなた何考えてんのさ
＊＊。
最近の広告ちらしをみながら思いますよ。本当に。

株価も下がり、ますます景気の先行きが不透明になりましたね。新浦安バブルはいつまでもつんでしょうか。。。
最近このスレッドもシンミリしてきましたが、元気よくいきましょう！

ホテルも既に着工され、その姿を現していますが、来年春オープンなのにまだ経営母体や名称が決まっていないのでしょうか？やっぱり三井ガーデンホテル新浦安もしくは三井ガーデンホテル東京ベイですかね。

モアナの話題はこちらでどうぞ

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1148829987/

プラウド新浦安（？）の話題は何処に行けばいいんでしょうか？

391さん。教えてください。抽選は見に行かれましたか？　公正に行われたとお考えの理由を
お聞かせ頂ければ幸甚です。
また、これは誰でも結構ですが、倍率UPする”つみたて君”が公正に使われていたのか（本当にその人が”つみたて君”であったのか競合他者に立証する事を会社側がしているのか）わかる人がいればおしえてください。　（ヤバイ質問したかなあ、、、）
いよいよ登録時期が近づいてきて、そわそわしているマジ検討者でっす。

抽選や積み立て君を不正に使用した場合、公庫側がだまっていないはずなので
三井がそんなリスクを背負うとは考えにくいと思います。
だからこそ要望書をださせてそこで調整をしていたのでは？
これだけの人気物件で１倍の部屋が半分以上あったというのも
要望書の段階で振り分けをした結果だと思います。
つまり抽選は公正だけれどその前の段階で調整が入る。。。
コネのある人は１倍だったということじゃないですかね。
ちなみに私も１期落ちのまじ検討者です。

登録の段階で調整が入る、はアリだと思います。
でも、コネのある人ってそんなにいるのかなぁ？
ちなみにうちは運よく１期で当選しましたが、営業に「結局、最後は運まかせですから」と、
すげなく言われ続けて、MRに行く度に気が重くなりました。
でも登録前の段階で、要望書を出した部屋がかなりの倍率になってしまい（注：営業はそれまで、できるだけ倍率が上がらない努力をすると言っていた）、購入に難色を示したら、別の倍率の低い部屋（２百万位UP)をすすめられたけど、素直にすすめに従い、そちらに登録→当選と相成りました。

そもそも倍率優遇者はもうそんなにいないと思います。平成１２年２月以降から
積み立て君をはじめた人は、倍率優遇制度そのものがありません。
また、その前に積み立てを開始した方も、積み立て終了後５年を越えたら倍率優遇
権利はなくなります。
あと、営業の方に聞きましたが、債権を持ってる方は、どこでもいつでも当たるので
けっこう土壇場でキャンセルする場合も多いとか（ありがたみが無い？）．．。

ローンではなく、現金の人も気が変わりやすいと聞いたことがあります。

マンションは買うときに値下げ交渉できるものなのでしょうか？
一割とか...むりですねｗ

もっとやすい物件探しなさい

>406さん
391です。私は都合があって抽選は見に行くことはできませんでした。
ただ、ここの掲示板や、実際に行かれた方からの話で抽選時の状況などを知ったり、
また「同倍率同時抽選」の場合は実際問題として操作は不可能であるとの意見に納得したので
不正はなかったと判断しております。ただ、新浦安の他の物件を昔購入した友人が「コネがあったから抽選でうまくいった」などと言っているのを聞いたこともありますが、あえて反論はしませんでした。
私としては、407さん、411さんのご意見に賛同しております。
391さんが2期で希望の部屋を無事購入できますことをお祈りしております。

現金で一括購入する人って、ほとんどいないのかな？

今なら、２０００万円分ローンにして税金の控除受けた方がお得な気が
するよね。その２０００万円分利回りのイイ投資にまわしておくとか。
人間欲があるから、７０００万円現金で支払えるような人は、結局もっと高い物件を
買って、やっぱりローンを組むんじゃないかな？

駅前の物件の契約会（ブライトンのビジネスコートで合同で）に参加したとき、
重説の後、ローンの書類作成に入る前にローンを組まない人はそこで帰ったのですが、
その部屋に確か５０組位いたのに半分くらい帰る人がいて、すごーくびっくりしました。
９千万くらいのお部屋もあったのに、帰る人続出で驚きました。

それは別なルートでローン組んでた方も含まれていたのでは？あと、買い替えなど事情によっては、わざわざ契約会でローンの書類を作る必要もないでしょうし。半分ぐらいの方が残る・・・って普通のような気がします。もちろんキャッシュ一括の方もいるでしょうけど。

>>418
何社見てるの？いくつ買ってるの？
何を根拠に普通と？
それとも業界乙？
417さんは今回そちらの物件からお買い替えとか・・・
いろんな人がいますね、５５０戸もあると。

誰かもっと面白いネタ書いてくれないかなあ〜。

>>419
半分が普通かどうかはわからないけど、残るのは提携ローン利用の人だから
帰った人が多い理由として
>>418は変なこと書いてないと思うけど？なんでそんなに怒ってるの？

>　421に全く同感。
　 僕は社内ローンだったからローン契約会とか無関係だったよ。

　

>422
社内ローンって、転職とか会社辞めるときはどうなるんですか？

>>423
私は>>422さんではありませんが。。。普通は一括返済になると思います。
社内融資は金利面でかなり有利だからうちの会社では利用する人が多いです。
でも会社を簡単に辞めにくくなりますね。

浦安に住んでる人はお金もちですかね〜。
お金持ちにあこがれてる人が都内で買えないから、浦安に住んでるようにしか
思えないのですが。
グランデ買えない人がひがんでると購入者の人は言ってますが、そうではないです
よね。
本当にお金を持ってる人はここを選ばないし、冷静に分析できるんじゃないでしょうか。

>>425
浦安に住んでる人はそうかもよ。
グランデは浦安じゃなくて「新浦安」ね。
どうせ知らないんでしょ、一度来てみれば？

>>426
じょっ「城南地区」って・・・
あなたのお住まいですか？

418とか419とか、本物件の特殊事情を御存知の上での議論なのか興味深々。
現状の条件下で社内融資を打ってくれる会社、もしくはSMBC以外でローンを打ってくれる銀行があれば知りたいぐらい。
ちなみに当方では建物にも抵当権を打てない状況では与信下りませんでした。
SMBCのローン条件は必ずしも良いとは言えず、本物件で融資可能な銀行知ってたら教えてください！

>427
新浦安って駅名じやないのですか？
グランデの住所は浦安市ですよね。
ちょっと意味がわかりませんね。
新町だと言いたかったのでしょうか？

>新浦安って駅名じやないのですか？

そりゃ「屁理屈」って言うんです。
新浦安で意味がわからなきゃ新町でもいいよ。
ただ、3000万で浦安駅を最寄とする新築マンション
買える地域とは違うって言いたかったんですよ。

また愚かな新町信者が沸いてますが、放置してください。

>430
自分が間違えてて、屁理屈だって。
みんな無視です。

ややこしいからまとめて「千葉」でよいのでは？

>>428
何を更に熱くなってるんだか。購入者ですから、当然知ってますよ。
家は社内ローン可でした。個人情報ですので、どこの会社かは書けませんが。

>>428
営業にはまずSMBCを勧められましたが、他にも千葉銀とか京葉銀行などもどうかと勧められました。
千葉銀は査定結果が出るのが早いといってました。でも、１０年固定とかなので、条件はどうかな？
結局、銀行はどこもどっこいどっこい、愛社精神もないわが家は社内融資にはトライせず、公庫にするつもりです。

「本当の○○○」なんて言ってる思考能力の無い人がまた来てますねー。
そもそも厳密な定義の無い言葉に、「本当の」を付けても無意味なのに。
頭の悪い評論家とかライターがよく使う表現なので、真似をする同程度の
知能の人も多いと云う事ですかねえ。

どの発言のことだろ．．．

お前の発言のことだよん。

アラシハスルーデ

買えなくて悔しい人はアラすしか能がないってことですか？

買えなくて悔しい人、買っちゃって莫大な借金抱えて後悔してる人、みんなそれぞれストレスたまってるんだろうなー

新浦安勤務者です。ご存じない方もいらっしゃる様なので一応この辺で一般的と思われる浦安と新浦安についての認識を説明させて頂きます。
グランデの建つ場所も住所では浦安市ですが、湾岸道路（及び首都高湾岸線）より海側の地域は新浦安と認識されます。もう少しざっくり言うと埋め立て地域は新浦安と言っても良いかも知れません。
新浦安側は町並みも整備されていてきれいですよ。住んでいる方もマナーが良い方が多いですね。高級車も多く、それなりに所得の高い方が多いのではないでしょうか。
浦安側は昔ながらの町並みが残り、風情がある佇まいです。住んでいる方も元漁師町だけあって下町風情の方が多いですね。ちなみに昔寅さんの映画の舞台になったのもこちら側です。
はっきり言って浦安と新浦安は全く雰囲気の違う別の町です。ちなみに浦安市の良いところは市の財政がTDLの税収で潤っているので福利厚生が充実していること（教育環境も良いと聞いています）、安くて美味しいお寿司屋さんが多いことですかね。後は大型スーパーが多いことか。ただ、新浦安に住むなら車は必須だと思います。お子さんがいる方が生活するには便利だと思いますよ。

442=430
わかったわかった、新浦安がすごいのね。
重症だな、これは。

>>442
「所詮千葉は千葉」まで読みました。

>443
いや、あの、全くの別人ですが（汗）

本当に新浦安（というか浦安市）をご存じないのですね。関西の方ですか？

>443
知ってますよ。新築物件のモデルルームは大体行ってますよ。
4,5年前まではコストパフォーマンスも構造もしっかりしてますが、年々悪くなってますよね。
今の価格ではあの街の魅力はないでしょ。
駅からの距離を考えても、今はもうね〜。
443は私が知らないと思っているようですが、昔から見てきてると駄目になってるのが分かるでしょ。
443はグランデ購入から新浦安を見たんでしょうね。
何年も見続けることをお勧めしますよ。

>446
すみません、443とおっしゃっているのは442の間違いでしょうか。442です。

私は新浦安と浦安の違い、及び浦安市の生活環境について述べているのであって本物件については意見を述べておりません。私は都心から通っているので新浦安に住むつもりも有りませんが、新浦安に住んでいる方の話や、実際私が見たり感じた印象から意見を述べているまでです。

10年近く新浦安に通ってますが、新浦安はいいところだと思いますよ。ますます便利になって来ています。
早くマンションを購入できることをお祈りしております。

>447
446の間違いでした。
説明したとおり、今の現状でもう新浦安は買う気がないの分かりませんでした。
グランデ購入おめでとうございます。
何年も見てて悪くなってることに気付かなかったのですね。
これは残念。

>>442さんが仰っていることはだいたいそうかと。
私は旧市街在住者。
バブルがはじけ、地価も適正(かそれ以下)まで下がってきていましたが、ここのところの新浦安人気で
またまた上がって来てますね。
なんかちょっと異常です。
だから>>446さんが仰ることもよくわかります。
ただバブル期はすっげー高かったし、陸の孤島時代はすっげー安かったんですよね。
今はちょっと上がり過ぎかな。

新浦安の新築マンション購入者は他の地区同様に
地元（新浦安をよく知る人達）からの割合も大きい。
つまり、何年もここの変化を見続けた人達です。
価格対比でも魅力があるから売れるんですよ。

随分とモデルルーム巡りして興味があるんだろうが
4，5年前に買わなかった（買えなかった？）
のが悔しいのはわかるけどねー
良いと思ってる人も大勢いるんだよ。

>450
グランデ購入したこと馬鹿にされると興奮してるよ〜。
申し訳ない、今は目黒にマンションを購入して、楽しく生活させて頂いてます。
決して買えなかったのではなく、当時1件申し込んだところで抽選にもれただけです。
あの当時は20倍以上はあたり前だったからな〜。
人気も落ちたもんだね。
まあ、新浦安信者として頑張って。

>451
必死だね。

>452
必死に思える？
普通に言ってるだけだけどね。
言うことがなくなったか。
お疲れ。

つーか、物件が少ないから少しまともな出物があると競争になって吊り上ってんのよ。
仕事やら子供のことやら利便性を考えて浦安市内に住みたい場合、選択肢があんましない。
一戸建て注文住宅だったら最低8000万くらいは考えておかないと、土地の出物がない！
従って埋立地で空いているマンションしかない。
地元の人間が選ぶにしろ、その中ではここがまあまあいいんでは、というくらいで。
駅近はもう望めないしね。海が見えるし、きれいだし〜で誤魔化すしかないんじゃ。
海風ビル風はすごいので心してください。
これ以上外から移住しないでくれ〜。浦安は浦安だよ〜（笑
変な人気はいらない、変な大学も要らない。いかにもあったまの悪そうな学生が増殖中です。

＞もう少しざっくり言うと埋め立て地域は新浦安と言っても良いかも知れません。

違いますね。第一期埋め立て地域のウチは浦安だけど新浦安だとは思ってません。
新浦安というのは、第二期埋め立て地域のうち、境川より東側のことを指します。

>451
この人はなんでこのスレ見てるんだろう？

目黒に自慢の60㎡マンション買ったけど、
広くて環境の良いマンションが良かったんだな・・・

いやいやホンット不思議でしょうがないんですけれど、購入者でもない、第2期登録者でもない、
新浦安近辺在住でもない人が何故にこのスレに喰いついているんですか？

434と435の内容はにわかに信じがたい。建物にも土地にも抵当権を打てない（つまりは担保がない）中で数千万の融資を打つ銀行が居るとは思えない。
SMBCが融資するのは特殊事情があって、それなりなセキュリティーが背後にあるからと聞いており、同様な手法を三井グループ以外にばら撒いているとも思えない。

>455
それってME21の定義でないの？
高洲は新浦安にも属さないなんて変でない？
地元民より

しかし、登録が近づくとタタキ発言が増えますなー
アハハハハハ
一期当たってよかったっと。

>459
購入者ですが、SMBCだけでなく、みずほでも事前審査しましたがOKでした。提携銀行は他にもいくつかありましたのそれらで申し込む分には問題ないと思います。
公庫財形の併用もOKです。
会社ローンでは抵当権を設定しない会社もあります。
JA市川（当初5年１．７％）に聞いてみたのですが仮換地も大丈夫とのことでした。ただし、3ヶ月しか保障会社の承認は持たないらしく4月だと1月以降に申し込みしなければならず金利上がってるだろうなあ。ちなみにJAは併用はダメとのことでした。
今のところ住宅財形2.08％と会社30年固定３％で考えていますが、申し込み時確定で仮換地もOKで金利の低いところ知っている方いませんか？ないかな。

>459
435です。信じるかどうかはあなたの自由。
ここで文句いってないで、三井の営業に確かめてみたら？
事前審査はSMBCだけじゃなくて、複数申し込めます。
461さんも書いてますが、仮契約時には、みずほ、東京三菱UFJ、千葉銀、京葉銀行などのパンフが置いてありました。
本当に購入検討者なんですか？？

相変わらず千葉県だからダメ、なんて人もいますね。
しかし、こんな人達が大勢いるからこそ、グランデを今の価格で買える
と云う面もあります。彼らには感謝すべきかもしれない。
浦安が東京都浦安区だったら、あるいは城南地区しか対象に考えていな
い知らず嫌いな大勢の人達が新浦安を良く知っていたら、今の価格では
とても買えないでしょう。
新浦安の地価がまだ上がる根拠の一つが、こういった人達がまだ大勢い
て、今後さらに新浦安がマスコミに取り上げられる事によって、より多
くの人達が新浦安をより高く評価するようになるだろうから、というも
のです。
「所詮新浦安は千葉」が有る程度説得力を持つ間は、まだ上がるかもし
れませんねえ。

ちなみに、個人的には近くのホテルからリムジンバスが出ているのが○
です。年に１、２回は海外旅行に行きますから、歩いてバスに乗って
成田ってのは非常に便利です。他にこんな住宅地ありますか？
誰も指摘していないみたいだけど、グランデのホテルからもリムジンバ
スが使える可能性は大きいと思います。

>>グランデのホテルからもリムジンバ
スが使える可能性は大きいと思います。

それ切望してるけど、実際どうなんだろ？
ホテルの規模、小さそうだし。

ところで、１週間で１フロアくらい立ち上がっている感じですが、このペースというのはどんなものなんでしょうか？

>466
最近は日照時間も短いし、雨も多いけど、今時のコンクリートはちゃんと固まるんでしょうかね？
心配ですね、、、

換地処分はＨ１９年３月（予定、遅れる場合あり）だから、
すぐ抵当権設定できるんじゃないのかな？
なんで多くの銀行は貸し渋りをするんでしょうね？

ホテルからリムジンバスなんて時間当たり何本でてるか知ってるの？
浦安から成田なら遥かに車で行ったほうが楽で便利。
羽田ならＴＤＲのリムジンはいい。
ホテルで使えるのは朝一か、たまたま時間があったときのみ。
基本的に新浦安のホテルはビジネスユースの時間割です。
だから朝一の出張に使うときは非常に便利。
ＴＤＲには設定がないからね。

471は車ないひとはスルーしてね。
まさかここを選んで車持ってない人はいないと思ったんで、失礼な書き込みになってたらごめんなさい。
私は海外年数回で、国内は十数回くらい。
行き先と時間により使い分けているということです。

>他にこんな住宅地ありますか？
あなたの大好きなベイタウンがそうですね。ホテルからも駅からも出てますけど、
FWやCFなら、ほぼ自分の家の裏から出てますよ、空港行きリムジンバス。

なんかまたイヤな物の言い方する人がおるな。
要はグランデ近くにリムジンなんぞイランということが言いたいのかな？目的不明。
時刻表なんぞネットですぐ見れるのに、なんか自慢げで偉そうだな。

荷物が比較的大きい海外旅行なんかの時は、タクシー使わないなら、
安く済むリムジンバスはひじょーーに便利だと思うよ。
自家用車ってのは一番疲れてしかも面倒だと思うけどな。送ってもらうならいいけど。

あと、みんな車持ってて当然みたいなことも言ってますが、
実は近隣のマンションの100%駐車場、結構空きがあるんですよ、これが。
ま、単にお年寄り多いってこともあるだろうけど
車がなきゃ困ると考える人ばっかりじゃないよ。

>468

仮換地に融資が下りるかどうか、話題になってますね。私も購入者ですが、方々で審査通りましたよ。金利の低いところから２行あたって、２行ともＯＫでした。どちらも提携金融機関ではありませんでした。仮換地云々もさることながら、融資の可不可は債務者の与信も大きく影響すると思われ。

近隣住民です
会社の海外出張では自家用車でなんか行ったことないよ。
だって、リムジンバスとかで行くとものすごく便利だもの。
駐車場の心配もないし、すぐ着くし、出発ロビーに横付けしてくれるし。。。
まわりでも自家用車なんて聞いたことないなー、ホントにこの辺の事情を知ってるんかいな？

そりゃ自家用車で行った事のない人の発言だねぇ。ローンきつくて車を手放す人おおいみたいだから仕方ないか。

↑予定通りの展開に、見ているほうが赤面しちゃいますね。

車なんぞ今時、選ばなきゃいくらでも安く買って，維持できる。
…次は車の種類ネタに発展か？

購入者ですが、車は手放しました。やっぱりローンや
養育費を考えるとそうそう贅沢も出来ませんからね。
そういう方って多いんじゃないでしょうか。

近隣住民です。
車は維持したまま引越します。（E500です）
自家用車で空港行くとそんなにいいのですか？具体的な比較で教えていただけますでしょうか。

そりゃ後部座席で好きな音楽やDVDを鑑賞しながらゆっくり行きたいよね。
なんでわざわざバスに乗らなきゃいけないの？

荷物が多いと自家用車は便利だけど、10何時間飛行機に乗った直後に運転し
たいとは思わないなあ。

移動中はもちろん自家用車ですよね。それは同意です。
駐車場費用はどのくらいですか？滞在中に雨ざらしになったりしないのでしょうか
（家は屋根付に入れています）
出張が長い時は1ヶ月くらいになるのですが・・・・

もしかして空港まで自家用車がいいって言ってるの
運転手付（OR主婦抱え）が前提？

グランデで気に掛かるのは、駐車場が平置きなこと。
こんなにお高い物件なのに信じられない。雨ざらしですよ！？
若干屋根付きも用意しているみたいですが、高額なお部屋を購入した方の分を
想定していると営業さんに聞きました。
海風に吹かれること考えると恐ろしくて平置きには置けない。

屋根なしでもほとんど錆びませんよ。
1度乗り換えましたが5年間平置き屋根なしです。
スレに前出てましたが、波がどのくらい砕けるかで
塩分が噴霧される量が決まるそうです。このあたりの沿岸はほとんど波が砕けません。
前、江ノ島周辺に姉が住んでいたのですが、さびが半端ではなかった記憶があります。

ぶつけて塗装がハゲている車なんかは
そこから錆びます。
無傷ならいまどきの車ならたいしたことありません。
でも結構汚れることは間違いない。
日本人は何かと神経質だよね。
車なんて所詮消耗品なんだから、傷んできたら買い換えれば
医院でないの？

486 です。
以前は望海の街で6年ほど平置き。その間2台乗り継ぎ。
今は明海で屋根付き。
はっきり言って、全然違います。ボディもそうですが、内装が守られます。

私もそこは気になりましたが、正直、
本当に車を大切にしたい人はまず
この辺のマンション住むという選択肢は
ないでしょうね。
駐車場も一台しか取れない可能性があるし。

車に神経質な人はやめたほうがいいです。

新浦安には車に神経質な人はいない？

>>491
高そうな高年式の車よくみかけるけどなあ
まあ、買えることと車好きなことは別問題ってことかな？

４７５さん、何処の銀行か教えてください？