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PCT
[更新日時] 2006-03-19 01:16:00
物件概要
所在地
東京都江東区豊洲2-5
交通
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩8分
種別
新築マンション
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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パークシティ豊洲口コミ掲示板・評判
282
匿名さん
2006/03/17 12:26:00
話豚切り失礼。 春海橋の反対側 晴海通り沿い在住です。 皆さんが気にされている周辺環境について私見ですが書き込みさせて いただきます。 騒音については窓は開けていられませんが、閉めていればさほど気になりません。 ただ、豊洲 方面からの車両は春海橋から月島方面へ右折するほうが多いので PCT側はうちの前よりも交通量が多いかもしれません。 またPCTの北側晴海通り沿いにいつも夕方から夜間にかけて ユニシス待機のタクシーがアイドリング状態で列を作っています。 これは結構うるさそうに感じます。 あと、土曜の深夜から日曜の早朝にかけて晴海通りを湾岸道路に向かって 暴走族が通過します。毎週というわけではないようですが、たまに気になることが あります。ただ、通過するだけなので長時間ではありません。 毎日20:30にTDRの花火の音が聞こえます。たまに天王洲の花火の音が 聞こえることもあります。(20:00頃?)これは見えないから悔しいけど うるさいというほどではありません。 晴海通り沿いに住んでいて一番不快なことは排気ガスです。 洗濯物は丸一日は干せません。ベランダの手すりは一日でススが積もります。 ただこれも徒歩5分以内の朝潮運河沿いのお家ではそんな現象は無いそうですから PCTではどうなるでしょうか。 どなたか心配されていた潮の問題ですが 夏場、日が落ちた後に洗濯物を 取り込むとやはり湿気ています。冬場はそうでもありません。 エアコン室外機のさびなどは気になりません。むしろススの被害の方が大きい と思います。 私自身は4/3にしかMRの予約が取れなかったので先におねがいして 資料一式をいただいてきました。 紙の上だけで検討した状況ですが、現状を変えるメリットよりデメリットの方が 多いと感じられたので晴海2丁目再開発を待とうかなという気持ちです。 (再開発は本当にされるのかも問題なのですが・・・)
283
匿名さん
2006/03/17 12:27:00
ネガティブに感じるかどうかは人それぞれです。 冷静に見れたらPCT のマイナスの部分もちゃんと受けとめられるはず。 盲目になってしまうとマイナス部分に気付けない・目を向けないってなってしまうと思います。 仕様の甘さ・MRの態度・内容にしてぼったくりって言われてもしょうがないコンセプト・学校等の環境問題…等、冷静に見れる人からみたら誰からも指摘されてもしょうがないほどひどいんだから。 冷静に受けとめておけば良いんじゃないのですか? MR行った人から他の物件と比べて見劣りせず、それこそ他物件以上の内容なら値段がどうであれ不満はこれだけ出て来ないですよ。 芝浦・勝どき・東雲等場所関係なしにMRだけで見た場合、私はPCT が他以上の設備見当たらなかった。なにも印象に残らなかった。です。本気で検討してたけど、他より使い勝手の悪い物件って事で却下になりそう。 じゃあ来るなとか言われそうだけど、自分が気付けなかった良い点がないか、ちゃんと他人の意見を冷静に見たいからです。まだ見つからないけど… MRもベランダもウッド敷いてるけど、あれ外したらもっと段差あるから高さは確認した方が良いですよ。外したベランダと敷いたベランダで比較させるべきなのに私にはベランダの高低差隠してるように感じました。
284
匿名さん
2006/03/17 13:48:00
そういえば、ホームページの絵もなんか暗いと思ったら、あれはススぼけていたのか...
285
匿名さん
2006/03/17 13:57:00
283さんのご意見に同感です。 私もPCT を検討している者のひとりですが、やはり高い物件を購入する上では、慎重になるのはあた りまえです。なのでこの物件や周辺環境など、良い点、悪い点などを客観的に意見していただける方 が参考になると思っています。その上で冷静に判断して、購入しようがやめようが、それはもう本人 の責任(問題)ですから。 少しでもネガティブな意見があると直ぐに排除する様な事はできればやめて欲しいです。。 ここを褒めて盛り上がるだけの掲示板になってしまう方が、ちょっと怖い気もします。 (これじゃ、デベとなんら変わらないでしょ?)完全な煽りはスルーですが、そうじゃない書き込み にも反応しすぎです。冷静に、寛大にいきましょうよ〜。
286
匿名さん
2006/03/17 14:08:00
>>282 さん 色々とご意見有難うございます。とても参考になりました。 都心近く、海沿いという物件での魅力とデメリットが両方混合するのは当然かもしれませんね。 やはり交通の便や生活の利便性を考え都心に住めば、騒音、排気ガスなどは避けられるはずも無いで すから。後は自分達がどの様な環境を選び、どこまで納得して購入するかですから。 海の近くに住んだ事が無い為、海沿い(海の近く)に住む事へのメリット、デメリットなどの意見は ありがたいです。
287
匿名さん
2006/03/17 15:02:00
10月にららぽが完成しますよね 現地での騒音や環境 生活イメージ等が 直に体験できますね もうこれ以上、待つのは嫌ですけど 出来れば、ららぽの完成後を見てから 検討したかった。
288
匿名さん
2006/03/17 15:20:00
確かにそうですね。 待たされましたからね。 今週末のMR見学でまた色んな意見が(批判?も)出てくる事でしょう。
289
匿名さん
2006/03/17 15:42:00
>>283 MRもベランダもウッド敷いてるけど、あれ外したらもっと段差あるから高さは確認した方>が良いですよ。外したベランダと敷いたベランダで比較させるべきなのに私にはベランダの高低差 >隠してるように感じました。 私の担当した係りの人は、「二重床の為、20センチ以上段差がありウッドをお勧めします」と 言ってました。
290
匿名さん
2006/03/17 16:22:00
2重床だとかならず大きな段差ができる訳ではないんだけれども.... 確かに ウッドデッキ敷くとすっきりするのでしょうね。 あれ平米いくらくらいなんでしょう?
291
匿名さん
2006/03/17 17:06:00
今朝は朝から富士山が良く見えました。まだかすんでみえています。 西日が強烈で、丁度今の時間は直射と海面からの照り返しでカーテンを開けると目がクラクラします 室温は暖房無しで27度、ときどき窓を開けて冷風を入れています。 でも、富士山の見える部屋がいい!A棟またはB棟の南西の高層階を狙っています。 富士山、見えるかな?これが絶対条件です。
292
匿名さん
2006/03/17 17:32:00
微かに南によっていますが殆ど西方向ですよね...三菱地所 の晴海に建てるタワー・ 晴海2丁目の3本組みタワー(建設されるかどうか)・ The Tokyo Towers の2本で3重にブロックされるので、最上階でも、竣工時に見えないか、 すぐに見えなくなるような気はします。 レインボーブリッジ方向は大丈夫でしょうけれども、ちょっと遠いですね。
293
匿名さん
2006/03/17 17:45:00
晴海2丁目に三菱地所 専有地があるのですか? セメント工場の隣でしょうかね。
294
匿名さん
2006/03/17 17:48:00
今の時期で27度ってすごいですね。真夏だと冷房追いつかないんじゃないしら...
295
283です
2006/03/17 17:59:00
285さんありがとうございます。みなさんと本音で話したいと思ってます。 デベロッパーに乗せられては絶対に買わない。笑。 ちゃんと粗があったらみなさんの見てきた感想で気付かせて欲しいですし、ハンコ押してから知らなかった!騙された!なんてつまらない買い物だけはしたくないです。 MR行くと気持ちが浮ついたりで聞きたい事あってもすべて冷静に確認できるわけでもないので、ここで新たに同感出来る事やそうなんだ!って知らない事までも知る事も出来て良かったと思っています。みなさん鋭すぎて関心するほどです。 289さんありがとうございます! やっぱりそれくらいありますよね… 逆に考えるとウッド敷かないと段差が解消されないのもどうかな…?って思ってしまいます… ウッドって最初は綺麗に仕上がりますけどね…やはり傷みははげしくなると汚らしくなるだけです。施工した友達が嘆いてました。あと、ベランダは重量制限あるのでウッドばかりにとられたくないかな… 290さん 施工会社によってピンキリとしか言えないです。私もまだ調べ中ですが、あまりにも費用&メンテナンスがかかるならやめようかなとも思ってます。なので敷いても敷かなくてもあまり段差はない方が良かったです…
296
匿名さん
2006/03/17 18:00:00
>>282 ユニシスのタクシー待ちって何時ごろまでいますか?タクシーだからそんなにうるさくはないと思いますけど。 晴海通り延伸で豊洲 を通過する車が減るでしょうかね。大型車の通行が減ればいいんですけど。
297
匿名さん
2006/03/17 18:10:00
>>293 三菱地所 の予定地は晴海大橋の隣に現在建設中のオフィスビル(=三菱地所 晴海センタービル) 並び豊洲 寄りの辺りという話です。小野田レミコンから晴海大橋手前までの一帯が 晴海2丁目再開発予定地と言われていて、現在護岸延伸工事はすすんでいるようですよ。
298
匿名さん
2006/03/17 18:16:00
ユニシスのタクシー待ちはPCT が出来上がるまでの寿命と思われる そもそも駐停車禁止だしPCT の住人からの通報が何度もあれば 警察に取り締まられる タクシー会社評判も下がるしね それにしても 今日の夕やけ と 富士山は綺麗だ!
299
匿名さん
2006/03/17 18:18:00
300
匿名さん
2006/03/17 18:21:00
うちは価格が跳ね上がる西向きは考えていません。 運河越しには将来必ずタワーマンションが建ちますよ、絶対。 あそは近い将来高層住居用地になるそうです。
301
匿名さん
2006/03/17 18:23:00
>291 TTT の58階建てツインタワーができたら富士山どころか芝浦、品川方面は全部隠れちゃうよ
302
匿名さん
2006/03/17 18:26:00
298さん 今でも目立っていたら一丁目住民やユニシスから苦情あるはずだからPCT には直接的に害ないと思うのであまり真剣に扱ってくれないと思いますよ。あそこに限らず路上なんてあちこちあります。
303
282
2006/03/17 18:28:00
>>296 ごめんなさい。あまり夜遅く通行しないのではっきりとは申し上げられませんが、 23:00ごろ通行した時はいたような覚えが・・・ 道幅などの問題なのかユニシス側ではなくPCT 側にいつも10台くらい待機しているのです。PCT がどれくらい晴海通りから離れるかによって影響も変わってくるとは思うんですが・・・ 晴海大橋が高速とつながったら車の流れはどう変わるのでしょうね。 あと、市場が築地から豊洲 に移転した時にも車の流れは変わるでしょうしね。
304
匿名さん
2006/03/17 18:34:00
あのタクシーはあそこを寝床にしてるので一日中いますよ。もう何年も住み着いてます。
305
匿名さん
2006/03/17 18:40:00
晴海の三菱地所 の建設予定マンションまでのA棟からの直線距離はどのくらいでしょう? 500M程度かなと地図で見て思っているのですが? こっちより高い可能性も結構ありますよね..
306
パパ
2006/03/17 18:52:00
明日MR訪問予定。 なんか気がのらなくなってきたが...
307
匿名さん
2006/03/17 19:08:00
あんまりひどいようだとユニシスに抗議だね。 CSRにもチカラ入れてるみたいだし。
308
匿名さん
2006/03/17 19:36:00
都心なみの駐車場代払って..足立ナンバーかぁ.... 超寒い。
309
匿名さん
2006/03/17 19:42:00
310
匿名さん
2006/03/17 19:43:00
>>296 さん タクシー待ちの件ですが、東雲橋横のISTビル(IBMなど)前の道路は豊洲 駅の終電のあと、3時頃までタクシーがいます。残業帰りを狙っているのでしょう。 ユニシス前も多分同じように深夜までかな?
311
匿名さん
2006/03/17 20:00:00
>>267 >>まだ一人の購入者もでないうちに Part 10 までいった物件が他にどこにありますか? 当初の予定の1月にMRオープンしていたら今頃購入者のレスであふれてたよ。 どこからスレ読んでるのかな?スレが伸びたのも待たされた時間があるって前から話してたでしょ。 みんなはこれだけ待たせてこの内容かよ・・・的な失望感を初日から感じてるから、待たせた時間と合 わせてPart 10 まで来ちゃったんだよ。それでも購入検討してるから真剣に考えてるんでしょ。待た された人は他を捨ててまでここに残っちゃったために、他のチャンスを捨ててしまったのだから。 他買っておけば良かったって声だってそういう意味がちゃんと意味があるんだよ。
312
匿名さん
2006/03/17 20:08:00
289さんの担当者が言ってたベランダとの段差が20センチ以上あるっていうことは、ベランダって薄 っぺらいってことなのかな?20センチって事は階段一段分くらいですよね?他のタワーマンションも 何件か見たけど、そんなには差はなかった気がする・・・・・いまどきそんな段差のあるベランダもある のですね。
314
匿名さん
2006/03/17 20:15:00
そうですか・・・なんかちょっと昔風に戻った感じがしてしまいます・・・・・今ってバリアフリーをどこで も気を遣っている造りになっていて便利になったなあと実感していたもので・・・ ベランダ降りる時無意識に「ヨイショ」なんて言ってしまいそうです。。すみません。年寄りみたい ですw
315
匿名さん
2006/03/17 20:25:00
>>311 さん ほんと、その通り。 待つのは購入者の勝手ではあるが、それでもねえ。
316
匿名さん
2006/03/17 21:10:00
267って馬鹿みたい どうせ三井の人だろうけど 周りが見えてないんだよ 自分が浮いてることにきづいてない
317
匿名さん
2006/03/17 21:20:00
本日資料だけいただいてきました。 住居価格はまぁそれくらいかなぁという感じでしたが、 管理費はみなさんおっしゃる通り高すぎます。 エントランスや植栽、頑張り過ぎですよね。 ゴージャス過ぎてまったく手が出ません。 あ、あとプール・・・本当にびっくりしました。
318
匿名さん
2006/03/17 21:33:00
9Mのプールか、壁を蹴って浮き上がる前に反対側にぶつかりそう。こりゃ大人向けじゃないね。健 康維持のために期待していたのに残念。25Mは欲しかった。子供向けだとしたら深さはどれくらい だろう?深かったらウォーキングしか出来ないじゃない。本当に中途半端な施設だなこりゃ。 仕方ないからプールで巨大なマンゴープリンでも作るかな。
319
匿名さん
2006/03/17 21:43:00
私は光の安定している北向きの10階あたりの物件を検討しています。 タワーマンションだと北向きでも年中過ごしやすいと聞きますが、実際住まわれている方はいらっし ゃいますか?ぜひご意見を聞かせていただけないでしょうか?
320
匿名さん
2006/03/17 22:09:00
あと10階くらい上にされたらいかがでしょう? 20階くらいまで行くと視界も広がりますし、 先に広がるビルに陽が反射してけっこう明るくて良いですよ。
321
匿名さん
2006/03/17 22:28:00
322
匿名さん
2006/03/17 23:14:00
私は埼玉のタワーマンション30Fの西向きに住んでいます。冬は日差しが真横から差込、まぶしく てカーテンを閉めないと眩しすぎます。また、北風が強く、ベランダを真横から風が抜けていきま す。風の強い日は、風速20mぐらいありそうです。豊洲 に買い替え考えていますが、海沿いの冬は どのような風が吹きますか?北風が無ければ、北向きも良いかと思っています。
323
匿名さん
2006/03/17 23:22:00
プール25㍍ないなんてプールじゃないよね(・´ω`・) 9㍍とかもう泳げないじゃん!! 造る意味ないよね。(つД`)
324
匿名さん
2006/03/17 23:28:00
私も9㍍プールに興ざめです。 無理にリゾートしているけど、逆に貧乏くさい。 泳ぐのが恥ずかしくなりそう。
325
教育
2006/03/17 23:28:00
近くに保育園幼稚園の一体型施設ができると聞いたんですが、 公立か私立かご存知の方いらっしゃいますか?
326
匿名さん
2006/03/17 23:30:00
豊洲 に必要なもの(既にあっても大幅なレベルアップが必要なもの) ・総合病院 →昭○大附属はちょっと…、聖路加まで行くのも… ・お客様(知人、両親等)を招待できるホテル ・家具屋 →有明の大塚家具にはチャリで行けん…
327
匿名さん
2006/03/17 23:41:00
関係ない話ですが 本日19時ごろビバホームにTBS安住アナと高島礼子が撮影で来てました 広いフロアをじゃれながら!? 買い物かごに沢山の商品を入れ会計してました 高島礼子は豊洲 に縁でもあるのでしょうかね? (生 高島礼子は綺麗だったなぁ〜w) まっ 関係ない話でスマンけど
328
匿名さん
2006/03/17 23:43:00
なんだかんだ言ってもお前ら ・マツキヨ ・ツタヤ ・ブックオフ がありゃ満足なんだろ?
329
匿名さん
2006/03/17 23:48:00
よくわからないのですがここは 公共施設整備協力金(1戸125万円)ってのはあるんですか?
330
匿名さん
2006/03/17 23:48:00
そういえば藤原紀香ってまだあそこに住んでいるんでしょうかね?!
331
匿名さん
2006/03/17 23:53:00
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