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匿名さん
[更新日時] 2006-03-22 00:29:00
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲2-5 |
交通 |
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ豊洲口コミ掲示板・評判
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182
匿名さん
モデルルーム見てきました。
かなり悩んでおります。お金もあるし、支払いは問題ない。
メリット
1.厳しいセキュリティ
2.職場に近い立地
3.買い物に便利
4.街のこれからの発展
5.低層階でも西側は抜ける眺望
デメリット
1.手頃な間取りがない90m2(3LDK)
2.管理費が高い
3.学校不足に対する不安
修繕積み立ては普通。高いのは管理費。
特に管理費については明細を見てみたい。これだけの規模の物件だから、多少
贅沢な共用施設もスケールメリットが出て安くなるはずなのに何がこれだけ管理費を押し上げている
のか?
ローンは結構楽に支払える方だけど、ローンが終わっても住み続ける限り管理費は3万近い支出にな
る。
多の物件はもうすこし押さえられているのに、なぜPCTはこれだけかかるのか?他で出来ている以
上、
三井だからと盲目的に支払える金額ではない気がしている。納得できるように何処にいくらかかるの
か、
きちんとした説明がほしい。真剣に考えているからこそ。
正直デメリットをメリットで相殺出来ないのがいまいち盛り上がらない原因でしょうか。
私のように無駄な物にはお金を払いたくない者にとって、仮に「セキュリティコストです」と言われ
れば
「そうですか」と、少し気も緩むのですが、プールの維持管理とか、スカイラウンジのコストですと
言われたら結構引きます。三井の提案する住まいはこの程度かと思われないためにも、管理費の内訳
を開示していただきたい。
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183
174
100%という意味ではなくて、ちょっとの悪い条件があったとしても
他の良い点でOKになればと思うのですが、PCTではまったく
逆でOKになる部分がまったくといっていいほどない。
なくなってきたが正しいかな。
期待はずれのことばかりで。
値段なりのちゃんとしたものを造って欲しかった。
せめて日常使う仕様のグレードくらい他にも勝るものにして欲しかった。
安住の場所として探していたので、激変する周辺環境から言っても
とてもそうには思えない。
デベの息のかかった物件なんて今の時点で裏切りが多く感じるのに
後になったらしりませんってなるであろうと考えられるので。
南向きの景色なら高層なら悪くないなってCG見てたけど
公園までは景色良さそうと言ったところ、そういえば営業の人
顔色変わっていた。その時はさほど気にしなかったけど、
今思えば4街区の事かなって思います。
CGの景色も部屋からの景色にしてはちょっと右よりのような
気がするなとも思っていたので。
確実に左側にオフィスビル見えてきますよね。
40階あたりでもららぽーとの屋上が見えてるのにすぐ隣に建つであろう
建物が見えないわけがない。
あのCGの景色の4/1くらいはオフィス棟が確実に見えると思うのですが。
ベランダに出たら左側なんてみんなオフィスビル街。
働いてる姿丸見え、向こうからもこちらの生活が丸見えなんだろうな
って思います。
マイナス要素含んでいてこの値段もちょっとなあと萎えてます。
西も将来的には晴海の開発までで、それもそれまでリビングから
セメント工場を見るなんてちょっと考えられません。
あそこかなり汚らしいので。
これからこれだけマイナス要素が増えてくるなら買いではないなと思ってます。
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184
匿名さん
そういえば、錦糸町のタワーのオフィス棟向き買った友人が契約者見学会で窓の眺望を見てがっかりしてた。
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185
匿名さん
PCTの価格は予定価格なので変わるのではないですか?
いままでいくつかのモデルルームを見てきましたけど(タワーではありませんが)
各部屋に寸法が記載されていない冊子は初めてです。コンセントの位置とかです。
不思議。
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186
匿名さん
ダメだと思ったら ダメなんだろうけど
私は2回目の購入です
PCTは今住んでいる所より素敵です
豊洲の再開発も魅力です
ですから本命にしていたのですが
二の足を踏む箇所があります。
それにDINKSなので意見も合わないので大変です。
幸いのも登録まで1ヶ月あります
説明会等には必ず参加し
まだまだ知らない情報もあると思うので
懸念事項が妥協できるかどうか
結論を出したいと思います
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187
匿名さん
銀座が近いのに、お台場も遠くないのにララポートに誰がいくのでしょうね。
ララポートがどんな材質で作られるのかよーくみたがいいのではないでしょうか。20年
もてばいいような作りかもしれませんよ。
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188
匿名さん
同じ背伸びするなら、今ここで購入に踏み切るより後に控える三井+三菱+野村の3大JVのタワー
か、住友の物件を待った方が良さそうですね!
もしくは晴海の再開発まで待つとか・・
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189
匿名さん
185さん
値段がかわると言っても三井がお客の顔色うかがって大幅に値段を下げるともあまり思えないです。なにぶんIHIも絡んでますからね。多少調整はするでしょうがたかが知れてると思います。
値段が高いと思うのはやはりそれに見合うだけの設備仕様が伴ってない事が大きいです。
同時期に他物件が出てるんだから客だってどんなに素人でもどこで手を抜いてるか見抜けてしまいます。
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190
匿名さん
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191
匿名さん
>>188さん
ただ、今でさえこの値段だから、
三井+三菱+野村や住友は背伸びしても届かない値段になるかも。。。
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192
匿名さん
>187
お前は 子供かw
凄い 発想だな〜
世の中信じられるモノ無いのか?
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193
匿名さん
>>191さんへ
PCTが失敗すれば、後から出てくるタワーは必ず学習すると思います。
元々2本共にオーシャンフロント(キャナルフロントではあるが)では無いですし
敷地もPCTほど広くないので、逆に下がると見ていますが。
そしてSCを利用させてもらおうかなと考えています。
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194
匿名さん
うーん、みなさんの意見を聞いているとPCTはそ
れほど魅力的ではないように思えてきました。
今はちょっと我慢してTFCに住んでますが、最上
階角だし(今のところ)眺望も申し分ないので
このまま住み続けるか、と夫婦で話し合ってます。
。。
実を取るか華を取るか。悩ましいところです。。。
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195
匿名さん
抽選会は5月だっけ?
楽しみだね
モノ凄い倍率だっりしてねw
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196
匿名さん
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197
匿名さん
>>184 BRRのオフィス棟向きは元々ちゃんと安くして売っていたから...自業自得ではある。
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198
匿名さん
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199
匿名さん
>>185
だからぁ、簡易図面って書いてあるじゃん。
あなただけじゃないけど、もらった資料をしっかり見てないせっかちさんが多すぎ。
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200
匿名さん
これだけ待たせておいて、簡易図面ってのがひどいような気もほのかに
(いや相当)するんだけれども。 ちゃんと検討しようという人をなめている
と言われても仕方がないですね。
私も少しでも大きい、MR案内図の縮尺を一生懸命物差し当てて計算しました。
あれで、82平米タイプは、1/88位でしょうね確かに。
あと、少なくとも、修繕費が出ているのに、修繕計画がないってありえない
でしょう。 15年後 20年後の修繕積み立ての現時点での予定金額っていくらと
聞かれてこたえられないのではモデルルームを会員向けとはいえオープンする意味が
ない。 管理費内訳もでてないわけでしょう。 なにが管理費を押し上げているのか
の内容によって、買う・買わないは変わりますよ。 これもないのではわざわざ
出かけるだけ無駄足ですよね。
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201
匿名さん
>TFC最上階角
最上階角、、以前検討した部屋かもしれない。
最上階は天井高くて窓も大きいのでしたっけ。(自分の時にはそこまで知らなかった)
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