パークシティ豊洲はどうですか Part34

新スレありがとうございます

子育てを安心して出来る街をつくる。
これは豊洲のみならず日本の国策です。
一部の非常識な親子をみただけで子育てや子供を否定するような書き込みはやめてほしいです。
本当に考えてくれている意見と、面白おかしく批判している意見が混在しています。

前スレ476＆03さん　大変参考になりました。

1のテンプレが若干今までと変わってるね

そもそも子育てや子供を否定なんてしてないっての。

売主でもねぇのに、ここはファミリーマンションだとか勝手に決め付けておいて、
いやだったら出て行けみないな言い方する人がいるから、反発を食らうんだって。

マンションくんが何気にかわいい(*^-^*)
おなじくんでも私の敵の積み立てくんとは全然違うよ〜

>>06さん
にまさに賛成。

>>06
了解しました。

>>06
まぁ決め付けしてるのも一部の人ですし
入居板でない限り余所者も来ますから入居予定の人ですらないかもしれません
大部分の人が常識的な意見を交わしているのを見て私は逆にホッとしましたよ
このへんでその話題は止めにして次の話題行きましょうよ

ところでららぽーとからの構内通路って
スーパーあおきからの場合は一旦ららぽーとに入ってから
マンション構内へ行くのでしょうか
それによっては23時半頃までは構内通路開いてない可能性がありますよね
帰りが遅い私としては雨の日などに構内通路はとても助かるのです
無理だとは思いますが有楽町線の始発の時間から終電の時間まで
開いていてくれると非常に助かるのですがやっぱり無理ですかね・・・

よかった。住民みんなで仲良く暮らせそうですね。ほっ。

最近、心配していること。
それは地震の時の揺れ。いろいろ調べたてもなかなか具体的情報が見つからなかったのですが、いろいろな情報をまとめると、東京直下型のような大地震がきた場合には、タワーの最上階付近の揺れは数ｍオーダーということになりそうです・・・。うひー。
ＰＣＴの場合、本体がず太いのと制震構造が採用されてるので、多少はマシ？
計算結果があるはずなんだけど、構造説明会とかで説明してませんでしたか？

>>10
私も出来ることであれば始発から終電まで開いていて欲しいと思います。
実際はららぽーとの営業時間が基本となるのもよくわかるのですが。

スーパーあおきもららぽーとの一部ではあるのですから、
ららぽーと本体側の建物がしまっても、通路は通れるとよいですね。
＃物理的に無理？

管理業務案をみていて驚いたのですが、
自転車駐輪場の使用料全額および駐車場代の大半は管理費として使われるのですね。
勝手な思い込みですが、大半は積立修繕金として使われるものだとばかり思っていました。

承知の上で購入していますから良いのですが、
本当にびっくりするほど管理費が高いことになりますね。
（駐車場を利用する人は管理費＋駐車場の大分が管理費として使われるわけですから）

入居してすぐの総会で管理会社変更決議すれば半分ぐらいになるのでは。

管理会社変更を望まない入居者もいますよ。見積もりとって
安かったから管理会社を替えたけど、翌年は高い金額を提示
されるなんてことありそうです。例の港区のエレベータ管理
会社がよい例なんじゃないですか？

14です。
管理会社変更が必要ですね、といった意図で書き込みしたわけではありません。
ただこのマンションは機械式の駐車場で維持及び更新に費用がかかるので、
それもあって駐車料金が高いと思っていたのです。
その大半が管理費に使われるということは、今後の駐車場のメンテナンス費用に
問題が出ないのかな、と少し心配になったのが第1の理由です。
2番目はやはり植栽が多いとはいえ、随分とまぁ、多額な管理費がかかるものだなぁ、と
驚いた、というだけです。

今日、マンションパビリオンで建物の模型を見て営業マンに確認したけど、外壁は吹きつけみたいですね。塩害は大丈夫のだろうかと？、素人ながら思ってしまいましたが、どなたかこの件について知っている方がいましたら、教えてください。

＞20
どんな規定ですか？

今日、マンションバビリオンの模型を見て、営業マンに確認したのですが、外壁はタイル張りでなく、吹きつけらしいです。運河に近くて塩害の影響が心配ですし、吹きつけは塗り直しが必要なためコスト高らしいのですが、どなたか確認された方がいましたら教えて下さい。

>>20さん　本当ですか？
フォラット２５Sの優良住宅優遇（当初５年間０.３％マイナス）って結構大きいので…

↑　フラット３５Sの誤り

優良住宅って耐震レベル2以上って言う条件も
あったような。
ＰＣＴは耐震レベル１だからその点でもうアウトだね。

吹き付けってマジ？
このマンションプロデュースしたヤツ（責任者）ってなんかズレてるんだよね。
小さいプール作ったり、ロビーやラウンジに力入れて部屋の内装しょぼくしたり、角部屋を二つに区切って使いにくい間取りを作ったり、植栽懲り過ぎて管理費高くしたり、なんかユーザーのニーズとずれている事ばっかりしているね。
ららぽーと人気と都心大規模ってことで売れているけど、物件の出来はとても良いとは言えないから担当者には勘違いしないで欲しいね。
こういう個人的な趣味に走る担当は二度と仕切らないで欲しい。

ユーザーのニーズとずれてるって、そんなことないですよ。
見栄えやイメージに惹かれる客層は大きいんです。
だから、営業的には良く売れて完売なんですし。

26さん
エントランス、植栽、プール、ラウンジに力を入れ過ぎてて管理費がとても高くなり、水周りや外壁などの肝心な住まいの部分に力を入れてないのは、佃や芝浦などの他の三井の物件とは大きく違ってるね。
大丈夫なのかな？この超人気物件。

>>26 = >>28 さん
超人気だとまずい事でもあるんですか？

超人気で完売なら、管理費も満額の収入があるってことだから
大丈夫なんじゃない？
あ、滞納とかは考慮してないですｗ

>>22
吹きつけの場合でも塩害対策に有効なコート剤があるようですが、
それを利用しているかどうかまで確認されましたか？
私は塩害についてそこまで深刻に考えていなかったので確認していません。
それに、タイルの場合でも張替え等の作業が発生するのではと思うのですが、
どうですかね。

基本的に細かいこと考えないで楽しく住むのがＰＣＴ
と言うことだったと思う。

どうせ10〜15年も住んだら他所へ行く私は
ぶっちゃけそれまで綺麗なままでいてくれれば充分
修繕積み立てが高くなる前に他所へ〜
そしてその頃PCTが購入価格落ちしてなきゃ万々歳
1割くらいの落ちなら悪くないよね
購入価格より上がってたら？って話し出すと荒れるので止めときます

中古売買で値上がったマンションって、Ｗコンフォートみたいに異常に激安だった物件だけでしょ。
価格とアクセス面が重視される中古マンション市場において、維持費高いここは不利。割安感の高い東側以外は結構下がるんじゃないかなあ？

中古マンションの値段は、ここ数年は新築マンションの値段が上昇して、都心のマンションはあまり供給しないだろうから、しばらくはよいかもしれない。
だけど、何年か先に、団塊Ｊｒの購入ブームが終われば、既にマンションは購入過剰といわれているので、いっきに下がりそう。または二極化しそう。
３５さんの言うとおり、ここは管理費・修繕管理費がこれだけ高いので、２０年後などの将来は、月々６万程度の支払いがあれば、買い手を見つけるのが難しい状況になっているかもね。

管理会社ってエレベーターとかだけ変更するのではありませんよ。そっくり変えるのです。毎年かえるのも理論的にはできます。管理会社は隙間産業、一つ受けると莫大な収入になる。
現にげんにある大手が他と比べて高いと気付いた住民が隠密に4から5社ほど見積もりを取りそのうちに1社に決めて契約打ち切りを伝えたところ1年間無料都市今後契約予定の管理会社より安く見積もりを出してきたので契約続行で契約されました。
同じ管理なら安い方がいいのではありませんか？区分所有者の二分の一で決まりますから。
私は契約いたしましたので入居したら提案します。
現在住んでいるマンションも新築1年ですが（２００戸）２年目１戸あたり月３０００円管理費が
値下がりいたしました。

> 266 ：SM：2006/04/19(水) 16:48:34 ID:BRYRgCHZ
> 今日、豊洲7街区マンション建設現場で、何かありましたか？重大災害発生？
>
> 267 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：2006/04/21(金) 08:59:36 ID:???
> con打ち後にスラブが落ちて土工が挟まれたらしい。
>
> 270 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：2006/04/21(金) 20:51:24 ID:SkPEJGhA
> 267です。　　　　　　　三井住友です。
> ちなみに今日、クレーンにカミナリが落ちてしばらく現場ストップになりました。
>
> 271 ：アンカー商事の人　Ｓ　：2006/04/23(日) 21:21:43 ID:???
> 三井住友って、最近続いてるね。
> 今年の初め頃、江東区の現場でアンカー屋が３３ｍ落ちて即死。　安全帯不使用。
> そして>>267の件。
>
> 277 ：age：2006/05/05(金) 22:55:13 ID:???
> ららぽーとは最悪です
>
> 278 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：2006/05/06(土) 11:25:41 ID:ZBUFBnGz
> 柏？
>
> 279 ：age：2006/05/06(土) 14:43:04 ID:???
> 豊洲。
>
> 280 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：2006/05/06(土) 16:04:31 ID:+MOTDuNF
> >>277
> どう最悪ですか？詳しく
>
> 283 ：age：2006/05/07(日) 19:27:26 ID:???
> どう最悪かというと・・・
>
> 322 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：2006/06/18(日) 11:58:26 ID:yjRZ8zKp
> ららぽーと豊洲（大成）火災発生。
> ウレタンに引火後またたく間に燃え広がり、近くの消防署から
> 消防車4台がかけつける騒ぎ。火災はAMに発生。当然現場はストップ。
> その日は職人全員解散。
>
> 334 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：2006/07/22(土) 19:43:48 ID:???
> ららぽーと豊洲（大成建設）で仮設便所の配管が破裂。
> テナント工事業者が大災害。
>
> 335 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：2006/07/22(土) 22:45:34 ID:???
> ま　た　「豊　洲　ら　ら　ぽ　ー　と」　か　！！
> 呪われてんじゃね？あそこ。
>
> 336 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：2006/07/22(土) 23:03:00 ID:iDkV66RW
> >>334　　　　＞仮設便所の配管が破裂。 　
> って？　　あそこは、地下に一ヶ所しか便所ないだろ！？
> それとも海寄りの外の便所か？
> 中国人が大勢潜り込んでる現場は色んな事が起こりますなぁｗｗ　

先ほど、Ａ棟東高層階のご案内の電話がありました。今頃になってキャンセルがでたということ
でしょかねぇ。部屋タイプは我が家の希望のタイプですが、階は第二、第三希望にも入れていな
かった所です。抽選時に次々点まで決めたはずですが、その人たちにも断られて我が家におはち
が回って北のでしょうか？！
我が家は４０階以上が希望だったので、今回のお話しはお断りしました。今頃どなたかの家に
案内がいってるかもしれません。

>>39
今、担当営業に確認したところ、この書き込みを見ての問合せが殺到しているようでしたｗ
先方によると、キャンセル発生の事実はないとの事ですが。。。
真偽の程はどーなんでしょうね♪

書き込みしてなくても読んでいる人って多いのですね〜。

＞38
これ本当？

PCTの第二期から検討する事になりました。
遅ればせながら本日初めてMRを見学したのですが、ひとつ気になる事がありました。

本件のバルコニーはワイドスパンでウッドデッキ、景観も良さそうで非常に魅力的ですが、
７０M2のバルコニーのテーブル上に灰皿が設置してありました。
という事は、バルコニーでの喫煙は可能なのでしょうか？
私の認識ではバルコニーは共有箇所なので「禁煙」が常識だと思っていましたが、
この魅力的なバルコニーはMRのようにチェアでくつろぎながらワインを呑み、
喫煙までOKというルールにしているのでしょうか？
そのMRにいた案内員の方に、その旨の質問をしたら、
入居後に管理組合にて決定する。との何とも歯切れの悪い返答しか得られませんでした。

私は、海沿いで風が強い事も多いと思うので、防火上も絶対に禁止にすべきだと思っていますが、
既に購入をなさった皆様でこの件についてご存知の方がいましたら、
是非ともご返答願います。

↑43ですが、補足させていただきます。
MRの７０M2のバルコニーの例えで「チェアでくつろぎながらワインを呑み」とありますが、
それ自体は何の問題もないと思っています。「喫煙」のみの問題提起のつもりです。

会員期の事ですが、我が家にもB棟の物件でキャンセルが出たとの事で案内が来ました。第二・第三希望でもない部屋でした。どうしてもPCTが買いたいという強い希望があったことと現金で購入予定だったからだと思われます。次点までは抽選に準じるのでしょうが、それからは営業が優良顧客を選んでいるように思えます。ちなみに午前の連絡で、夕方に返事をしたら、別の方に決まったと。。。。キャンセルの連絡があったら即答が決め手のようです。

>>40
39です。私の書き込みを見た方からの問い合わせが殺到したようですね。
これで、三井の営業には私が誰だかばれてブラックリストに載ったかな（笑）
45さんと同じで、我が家も絶対買いますと会員期から強く言ってましたし、現金購入予定でした。
会員期でＡ棟南に登録した時だったら即購入回答したと思いますが、東ではちょっとね。
これでパークシティー豊洲とは完全に縁がなくなるかもしれません。

ららぽーとの開業待って決められる方が多いようですし、これからは広告も大々的に流すでしょうから第2期はかなりの倍率になる事でしょうね。

>>43
バルコニー等使用細則　遵守事項　第３条(7)①に喫煙禁止があります。

＞38
事実でなければ訴えられると思うんですけど

会員期も第一期も落選でした。
たとえララのオープンにあわせて第二期の倍率が高くなっても
負けないわ。
38さんみたいな変なウワサにも惑わされないわ〜。
絶対当てるわよ〜。

バルコニーの喫煙禁止、よかったです。