アップルタワー＜東京キャナルコート＞5

ageは年齢。sageはハーブの名前です。

>>20
天然温泉付き超高層マンションは買いか？
マルチ投稿する不適切なURL20050410

↑
http://www.google.com/search?q=cache:d%2Ehatena%2Ene%2Ejp%2Fflats%2F20...

もうすぐお盆ですね。
契約をしてようやく一年が過ぎました。
早いような遅いような。

秋口からインテリア販売会。
秋を過ぎると提携銀行の説明会。
年明け早々入居説明会。
３月から待ちに待った内覧会スタート。
不具合があれば直してもらう。
５月末日までに諸経費等を支払う。
いよいよ入居！

タノシミ・入居日！

タワーで足元から温泉吸い上げて
タワーが傾きはしないか心配です！
シンパイ・シノノメ！

だけど周りは地盤沈下してるんでしょう？
そういう地域で温泉と言うか、地下水くみ上げるのって
あまり良い気分ではないですよね。

計算上では、杭だけの上に乗っかってる状態になっても大丈夫なんでしょうか。
砂がなくなったら、杭自体の安定が損なわれるようにも思いますが。

とかいっても、どうせアパマン、細かいことは忘れてタノシメ・シノノメ！

>>28
地盤沈下しても関係なしとは、おめでたいねぇ
まぁ近隣のことはどうでもいいや
タノシメ・シノノメ！

ホームページにも４月下旬に特定入居、５月下旬に第１回目の入居開始と
具体的に書かれていますね。ほぼ完成の日程は固まったという事ですね。
第１回目に入居できる人はどういう人なのでしょう。契約順でしょうか。
支払いの早い順でしょうか。
いずれにしても心配もありましたが先が見えてきてタノシミ・タノシミ

ベイエリア・ハイタワーマンションライフ！
販売当初より４００万円値上がりした事実がこの東雲の
資産価値を実証してます。
買ってて良かった！
タノシミ・値上がり！

あのー、温泉をあまり汲み過ぎると、地中に空間ができ、マンションが傾く事が有るのですか？
また、傾かなくても、地中に空間ができている時に地震等が来れば、やはり損傷は大きくなるのでしょうか？

売主が傾く心配は？

ここの建物とは、関係ありませんが、同じアパのマンションで、建築が止まっている若葉駅前や、成田の今後は、どの様になるのでしょうかね？

若葉駅前や成田の土地代等は、銀行借り入れでしょうし、そうすると、その金利も今でも約６か月分は余分に掛かっているはずですし、建築費の１部ももう建築会社に支払われていると思います。さらに解体と言う事になれば、更に時間がかかり金利も掛かることになり、解体費も掛かる様になると思います。

皆さんは自分の借り入れの金利の心配をなされておられますが、アパ自身も若葉駅前や成田を早く売って資金を回収しなくては、それだけ金利も掛かるわけですし、アパは今までに支払われた建築費や、解体費、それに銀行借り入れの金利等は、更には、違約金なども発生する可能性も有ると思うのですが、どのくらい負担になっているのでしょうかね？

アパの財務力では、大丈夫ですよね。

瑕疵担保責任は売主です。売主が傾いては困ります。

売主が傾いても、
建物は建っている。
タノシメ・シノノメ。

理系の人間なら、物理的にここの基礎杭が相当厳しいであろうことは容易に想像できます。
本気で心配されている方もいるはずです。
煽りが幼稚とか感情的な書き込みで火に油を注ぐよりも、間違いだと思うならきちんとした理屈で反論すべきですよ。

倒壊なんてしませんよ。基礎杭がいくら厳しくてもね。
そんな事はいちいち説明しなくても理系の人間でなくともわかります。
屈座するなら理解出来ますが倒壊すると煽る人間にちゃんと反論する必要もありません。
なぜなら、その人も倒壊しないとわかっているからです。わざとなんですよ。
真面目に本気でご心配な方はきちんと知識を得ることです。このような掲示板ではなく。
屈座の可能性はありますから、それも嫌なら、もう購入候補外ですよ。

東雲ＣＯＤＡＮ　ＧＯＯＤデザイン賞受賞！
ベイエリア・ハイタワーマンション・ライフ
販売当初から資産価値が急上昇の真意は何か？

ここ東雲キャナルコートは全てで７棟のハイタワーマンションが誕生！
全国でも例の無いハイタワーマンション・アイランド誕生！
水辺が目下の落ち着いた雰囲気で癒され、都会のオアシス・ハイタワー・アイランド！

タノシメ・オアシス・ハイタワーマンションライフ！

アジア系の入居者が多いんですかね?
それだとアパでも財閥系でも気にしなさそうですもんね。

残暑見舞いの葉書が届きました。
上棟致しました。との事です。
この写真は夕日があたって、とても綺麗に撮られてます。
東雲は品が良くＧＯＯＤデザイン賞を受賞した街並み。
素敵ですね！
来年の５月下旬から入居が開始されます。
入居する前から４００万円も値上がったりするなんて、
本当に買ってて良かったです。
色々、叩かれてますが、価格上昇はアパの勝算が確定したのでしょう。
隣のキャナルも売れ行き好調のようですよ！
最後のモリモトは、いったい幾らなのかな？
中層階の７０㎡台で４，０００万円後半〜５，０００万円半ば位まで価格上昇を期待します！
今後、東雲地区は価格上昇の余地が大幅に見込まれます。

シノノメ・値上がり！

契約者にはアップルタワーから残暑見舞いの葉書が来てます。
アパは良くも悪くも派手ですから、叩かれやすいのでしょう。
今はガレージの工事に取り掛かってますよ。
お隣の中谷美紀さんも１階部分を工事されてます。
東雲って本当に穴場ですよね。
ＣＯＤＡＮもシャレてるし、豊洲のララポも１０月からオープン。
住環境は水辺で静観ですし、平日のお買い物は徒歩圏内のイオンで済ませ、
休日は健康管理の面で、ララポまでお散歩してお茶してお買い物！
１５分くらい歩くかな？
電車だとお台場、銀座が１０分以内に着くし、
本当に東雲って穴場ですよね。
冬になったら天然温泉に浸かりながらの優雅なバスタイム。

タノシミ・再再再値上がり！

まぁ、いま東雲を買うのは１０年後に正解だったとはっきりするでしょうね
悔しいけど認めるよ
もう少し、頭金を蓄える時間があったなら。。。

>>55
解かりやすいねぇ〜
東雲購入者！

何で解かったかって？
そりゃ　そんなこと言う奴
購入者以外にいないもん。

ガレージの車止め、前の担当者は置くだけで自由に動かせると言っていたのに固定とは。バイクや自転車を後ろに起きたかったが難しくなりそう〜。残暑見舞に担当者の名前書かなくなってるし、誰が担当者だか分からんＴＴ　

床面に置く車止めが有りますよね。タイヤの下に平たい板があって
そこの後ろに三角の車止めがついているようなものが有りました。
これを手前において剥がせるくらいの接着剤で止めておけば良い
のではないですかね。私も大きな車ではないので、後ろに少し
荷物を置くつもりでいます。部屋が狭いものでね。

ホームページの最初の画面がターンして夜景に変わる写真が変わりましたね。
やっと本来のハングアップの写真になりました。やった〜〜ア。
かっこい〜〜〜イ

>>41

やっぱり、杭の損傷は心配だよね。直せないし。
阪神の震災でも、埋め立て地での杭の破壊はかなりあったみたい。

みんな保険入ります？

>>57>>58
見た目がゴミ屋敷みたいになっちゃう・・・

東雲キャナルは全７棟のハイタワーマンションが建設されます。
洗練された町並みとなります。
素敵ですね！

アップルタワーのハングアップの夜景もいっそう映えるでしょうね。

近隣に木造家屋ありましたっけ？

地震保険は火災保険と一緒じゃないと入れないと聞いた事がありますが単独で
入れるのですか？
また補償額はかなり低いし、ここが損傷受ける位にひどい地震だと総額規制で
たいした金額は補償されないとも聞いていますが、そのへんの具体的な金額を
ご存知のかたはいらっしゃいますか。一般的に期待レベルの補償額が入るのは
この建物の被害がほとんど無い場合で、ここでは壊れないから補償は無いし、
補償を受けられるほどひどい場合はスズメの涙との印象があります。
入る入るといっているのは保険やさんではないですか？

ここは値上げをしたからといってもこれから売る出すところと比べると
まだお買い得だと思います。お隣のマンションの高層階はこれからの販売が
多くなるらしいですが、価格の発表はこれからですよね。こっそりと値段を
上げているのではないですか？

>>66

ここもまだまだ売れ残ってるし、ＣＦＴもかなりの数がこれから販売になるよ
東雲買えばヨロシ

高いなら考えたほうがいいですよ。
だってここボイドスラブに直床なんでしょ。
これって入居したら上階からの騒音で苦情の嵐だよ　きっと。

>74
逆だ。二重床は遮音面では直床に劣る。
勝るのは将来のメンテナンス性、歩行感。

>>75
ボイド＋直床はそうとう響くと思うよぉ。

地震保険はＭＡＸ１，０００万くらいと思ったほうが良さそうです。
建物の補償額はゼロと考えた方が無難です。１００％倒壊なんてあり得ませんからね。
地震による火災は、火災保険で保証できないので、入れる人は必ず入った方が安心ですよ！
家具、家電製品、衣服、貴金属類、などの保証額が最大で１，０００万くらいです。
尚、火災保険とセットでないと入れませんよ。
地震のリスク回避は積極的にするべきでしょう。
私は１００％加入します！

後、２０階以上は二重床です。
ボイド２８０ｍｍだから全く聞こえない事はないだろうけど・・
生活音はむしろ壁から伝わる音の方が重要です。
ここの壁はかなり厚く、隣戸の音はかなり軽減されてますね。

>>77
今時のマンションで壁から音なんて伝わらないよ。
そうじゃなくてボイドは響くんだって！
それでもって直床でしょ・・・心配。

遮音とか品質にこだわってたら、最初っからここは選ばないでしょ。
むしろみんな音に気をつけて暮らしてくれればそのほうがいいくらい。

>>77
地震保険の補償はMax１０００万円位との事ですが、これは壊滅的な被害を
受けた場合だけですよね。この為の保険額は火災保険と合わせていくら位に
なるのでしょう。保険ですからほとんどもらうことが無いのに安心量として
支払い続ける事になるのでしょうけどもね。

バブルだが、中古になれば、値下がりするみたいです。

http://news.livedoor.com/webapp/journal/cid__2304204/detail?rd

地上げ屋が復活 土地ミニバブル

燿燻s圏で土地バブルの再現を危惧する声が高まっている。都心のマンションブームを背景に「地価上昇はバブルの再現か」「地上げ屋が横行し始めた」などといったマスコミの報道がしきりにされている。土地バブルは本当にやってくるのか。

燿熏草ナ庁が2006年8月1日に公表した今年１月１日現在の路線価の調査によると、14年前の調査以降、最高路線価を示したのは昨年の6都市から15都市になった。路線価日本一は、21年連続で東京都中央区銀座5丁目の銀座中央通り。前年より23.8%も上昇して１平方メートル1,872万円だった。
バブルは都心の一部で始まっている

土地バブルの再来か?

燿烽アうした状態を受けて、新聞各紙はバブル再来について記事を掲載し始めた。朝日新聞は06年8月2日の朝刊で、
「都心の地価上昇には一部にはミニバブルの兆候が見られる」とし、マンション用地の取得価格は「路線価の3倍は当たり前」という大手不動産会社のコメントを載せている。
燿燗ヌ売新聞は8月3日付の社説で、「大都市の急騰に投機がちらつく」という見出しを掲げた。そして「3大都市圏の都心部では、上昇のペースが速すぎないか」とし、「限られた有望な物件には、投機資金が集まる条件が整っている。しかし、収益力からかけ離れた価格は、いずれ反落する」とバブルの再来を牽制している。
燿燻O菱地所広報は「土地の入札では昨今、高い価格で落札されるケースが少なくない」と打ち明ける。不動産経済研究所の福田秋生企画調査部長も、
「バブルは都心の一部で始まっているんです。土地コーディネーター(地上げ屋)が復活しているという話も聞いています」とJ-CASTニュースの取材に答えた。
燿煌mかに、バブル時代に塩付けにされた土地が再開発に向かって動き出す例は、東京・新橋など何箇所か見られる。ただし、あくまでも限定的な地域だという。
燿焜oブル期には、一般の人もマンションを投機目的で所有し、転売して利ざやを稼いだ。それもバブルを加速させた一因だったが、そこまではいかない、というのが多くの専門家の見方だ。昔のようなバブル現象にはならない

燿焜gータルブレインの久光龍彦社長は、
「キャピタルゲインを考えてマンションを買う人は今後も少ないと思います。中古になれば価格は下がるだろうし、昔のようなバブル現象になることは構造的にありえないのです」

燿烽ニ言い切る。
燿熏。回の地価上昇の要因には、投資家から資金を集めて不動産を買い分配金を払うリート(不動産投資信託)の加熱があった。しかし、資金の多くを金融機関からの借入金でまかなっていたが、ゼロ金利が解除されたことにより、「リート離れが始まっている」と言われている。そんなこともあって、都心部での地価上昇は今後も続きそうだが、土地やマンションを巡るバブル現象は「ミニ」にとどまりそうだ。


2006年08月10日15時35分

一戸建てでも中古になれば値段は下がります。３０年すれば建物の価値はゼロで
土地だけの値段になります。ここは土地の持ち分が少ないのでどこまで下がるか
予測はつきません。ただ以前はマンションは新規販売が終わって入居が始まる時
には直ぐに５００万とか１０００万の販売営業経費分が下がるといわれたよりは
今は下落率が低いか,当初はもしかすると若干の値上がりがあるかもしれません。
いずれにしても長期的には当然の事として下落します。

№55さん、東雲買うのは正解かもしれないけど、アパを買ったのは失敗かもね。八千代や多摩境じゃクレームだらけだよ。

>>85
そうだな俺も随分マンション見てるけどボイドに直床っていう物件は
いまだかつて見た事がない。
結局　畑違いの売主が参入して来るからこんな訳の解からん事しちゃうんだな。

>>85 >>86 ・・・ハイハイ　煽りの常連、ごくろうさ〜ん。
この手の掲示板で、クレームの無いマンションなんて、未だかつて見たこと無しｗ
>俺も随分マンション見てるけど　　って、あんた設計士？ｗｗｗ

APAが設計している訳ではないですよね。むしろノウハウが無いから設計施工の大林組に
マル投げですよね。良い意味でね。今日は花火大会。どう見えるか見に行こうかな(^o^)丿

>>86
講釈師みてきたようなうそをつき　…
ええかげんにせい！！！　　┌(`Д´)ノ)T∀T ）バシィ！！！！！

真面目に参考にしてください。こんなスレありますよ。＾＾　荒らしレスは無視・無視ｗ
□■□ボイドスラブと普通のスラブについて□■□
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3322/

ベイエリア・ハイタワーマンション・全７棟
素敵なハイタワーアイランドですね！
東雲は静かで暮らしやすく整備された街並み。
２００５年「ＧＯＯＤデザイン賞」受賞。
それはそうと、モリモトの販売価格は何時ごろ発表されるのでしょうか？

タノシメ・シノノメ！

>>43
>>62
>>91
同じような事を何回も書くなよ
頭の悪そうな文章は○○○の営業か？
気持ち悪くて吐いたわー！

ベイエリア・ハイタワーマンション・アップルタワー・全邸天然温泉付き。
堂々４４階まで上棟！
入居前から４００万円価格上昇！
買ってて良かった！
モリモトの価格次第では８００万円上昇も視野に入ります。
金利・原材料インフレ・消費税上昇・
早めに決断してよかった！
タノシミ・値上がり！

>93、他『ハイタワーマンション』さん

価格は相場だけで決まるモンでもないですよ。
仕様や売り手側企業への評価（デベ、施工業者、販売業者など）も重要だと思います。

あなたがあんまり書き込むと、購入者としても恥ずかしいので慎んでください。

ｗコンフォートの者です。
現在ものすごい雨と雷です。
でも大林組は工事やってます！
雷がすごい近いです！
危ないよ大林！

44階までほぼ建ち上がっている現場写真が掲載されています。
http://flats.seesaa.net/article/22002727.html

この大雨と雷の予測が既にあったので早々と花火大会は明日に延期に
なってしまいましたね。電車に乗ってから判りました。とりあえずは
マンションを見て帰って来ました。よくあの雷の中で工事をしますね。
建物の中では高層階でも工事の人が動いているのが見えました。
楽しみですね。

>ボイドに直床っていう物件
が心配な人も、
>あんた設計士？ｗｗｗ
って言う人も、
>頭の悪そうな文章は○○○の営業
も
>気持ち悪くて吐いたわー
とゲロゲロやってしまった人も、
>入居前から４００万円価格上昇！
と毎日、日に何回も飽きもせず、値上がりを喜んでいる人も、
みんなで
タノシメシノノメ！

タノシメシノノメはキャナルファーストタワーのコピーだし、こっちのスレで連呼するのは少々恥ずかしいぞ。

物件のイメージが芳しくないから、
地域のイメージで押し切りたい！

タノシメ・シメシメ！

CFTの購入者です。
99さんや100さんのノリ楽しそうでいいですね。
１年お先にシノノメライフを楽しんで下さいね！
タノシメシノノメ！

ホントカドウカシラナイガ、CFTの購入者と名のっている人も、
CFTのコピーでも恥ずかしがらずに、連呼、連呼、連呼の嵐
タノシメシノノメ！

タノシメシノノメさんて本当に購入者のなのですかね。
最初はほほえましく読ませていただきましたが、最近は
鼻についてきましたね。でももしかしたら一人でなく
悪乗りしている人もいるのかもしれないし、何の狙いか
が判らなくなって来ました。情報交換で無くなって来て
ますね。物件のイメージは悪くはないですよ。悪いのは・・・

>>100
どさくさ紛れに何だとぉ！・・・┌(`Д´)ノ)T∀T ）バシィ！！！！！

№88さん、その通りです。設計も大林なので、その意味ではアパの他の物件より安心です。
マンションの出来具合は、デベよりも施工会社がどこか、の方が重要です。
アパには図面、設計内容等をチェックする能力は有りません。№94さんの言うとおり、相場だけで価格が決まるわけではありません。キャナルコートの値上がりは、事前の検討が出来ず建築コストが予想以上に上がったこともあります。以前の物件担当ゼネコンであれば、お金を出さずに押し切っていましたが、さすがに大林ではその手法が通用しないこともあり、また、不動産市況から販売価格に転嫁できる情勢という面もあります。

＞＞１０５
売主が何も解からないから可笑しな事やっちゃうんだよ。
ヒューザーの時もそうでした。
施工は上場企業だっていうのに、設計どうりにやっていなかったり・・・
売主が畑違いだと何も解からないから舐められるんだな。

また出てきたか・・・

まあヒューザーとの違いは、購入者は全て了解済みで買っていると言うこと。
だから、騙されたとかいうのとは根本的に違います。
アパの信用がないことまでリスク要因として考慮に入れた上で、
それでもなおかつ買いたいと思ったから購入してる。
そういう意味では、もしなにかあっても国や税金に頼るような事はしないので、
誰に迷惑かかるわけじゃなし。自己責任で勝手にさせてもらうわと言う感じ。

以前テレビで見たのですが、京都から滋賀の話ですが、確か、３０年以内に大きな地震が起こる確率が９パーセントだったと思います。

そして普通の人が、３０年以内に火事で死亡する可能性が、0.2パーセント、火事にあう可能性が、２パーセントと言う事でした。

ですから、その９パーセントは、結構大きな確率らしいです。

東京での確率は、そのテレビではしていませんでした。

>108
うちも軽めの金額ゆえ割と簡単に決断しました。最初は確かに売主に引っかかり
ましたが、永住するつもりもないので「売りやすそう、貸しやすそう」程度でしたね。
何かあっても手上げるとこまでいかないでしょう。

>>106
>売主が何も解からないから可笑しな事やっちゃうんだよ。
わかてっる売主なんて少ないですよ。
デベロッパーなんて誰でもできますから。
ポイントは施工でしょう。

大林のタワー物件に不具合があった場合、
そのレピュテーションリスクは甚大でしょうから、
まず、間違いのないものを造るはずです。

スーパーゼネコンにとって、タワー物件は金額も大きいですし、
タワーの不出来は本丸のビル受注に直結しますから、
中小物件を扱う時とは管理もレベルが違ってくるでしょう。

ふむふむ・・・

地震の話はここに限らず何度も出てきますが、結局はいつも実りの無いままで終わってますね。
震度７弱の地震は近い将来に有るでしょうが、この程度の地震で居住不能になることは無いと
信じるしかないですね。震度７強以上の地震はこの先５０年から１００年過ぎると発生する
確立が高くなるということですが、あとはここをどこまで心配するかの問題でしょうね。
しかも直下型か東海沖か相模湾かでも違いますしね。心配すればきりが無いし、シェルターに
生活するならそれも良いですがそれを選択する人も少ないでしょうね。タワーの魅力との
トレードオフの関係で、絶対安全を狙うか地震の時以外の快適性とリーズナブルなコストで
妥協するかですよね。

>>111さんの言うとおりだと思います。
ゼネコンさんのHPを見ると、いろいろな建築物のいわゆる作品の写真が誇らしげにUPされています。
ましてや、大規模なものはそのゼネコンの広告にもなる訳で、建設時には力が入って当然でしょう。

荒らし、煽りのみなさんの浅はかな思考能力では、金輪際理解出来無いでしょうけどね。

ベイエリア・ハイタワーマンション・アップルタワー
ハイタワーマンションって響きが良いですね。
秋口からインテリア相談会が始まります。
暑中お見舞いの葉書のアップルは夕日に当って綺麗で素敵ですね。
大林のデザインセンスは良いですし、車寄せのエントランスも格好良いですね。
タノシミ・値上がり！

どうでもいいですよ〜。
大林だから安心というのも浅はかな思考だと思うのは私だけ？

購入者は設計施工が大林組ということを選択の大きなポイントにしています。
当然に温泉やお台場/銀座や豊洲に近いこともポイントです。

ホームページを微妙にいじってますね。
今度はROOM　PLANの各タイプごとの階層表示が無くなりましたね。
価格の比較がし難くなる狙いでしょうか。最終期第１期は本当に
１０戸の販売だけなのでしょうか。でも以前の掲示から見ていると
６月からの販売対象と同じ様に感じます。これをどう解釈したら
良いのでしょう。

”ハイタワーマンション” ってどう言う意味？
タワーマンションはみんなハイ（＝高い）だろうし、
他にどう言う意味合いがあるのか教えて下さい。