23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その５

そこそこいいというレベル場所ですら、賃貸だったり定期借地だったり、
分譲だといい部屋は旧地権者に割り当てられてたり。
資産になるような場所って買えないよね。

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小松川公園。六価クロムの重汚染地。悪い冗談か、釣りか？

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>956
意見には同意だが、過剰な皮肉は不愉快。

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965へのレスね。

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>>956ってさ、自分ではさりげない嫌みを言っているつもりなんだろうが、
それって郊外をけなして今後の都心買いを煽ろうとしているわけ？
それとも、既に自分は底値で買ったから、自慢したいだけ？
どちらにしても嫌な感じだね・・・

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都心でいいのは港区だけど命の保障はない

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港区は暴力弾多すぎ、都心ならやっぱり天下の千代田区でしょ。

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本気で地価バブルを望むなら、暴力弾抜きには考えられないでしょ。
バブル待望みたいなの多いけど、
景気よくて楽しいだけじゃない負の面が沢山あるのですよ。

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ここは凄いですね高学歴で高収入のいわゆる勝ち組みさんが多いみたい。
自分は中学もマトモに出てなくて施設にも入れられたりしててバカだけど
去年、なけなしの１千万でＦＸってのはじめてポンド買ったの
めいっぱい途中で出た儲けもどんどんつぎ込んで売りとかもおぼえて
途中飛びそうになったこともあったけど今、口座は５億円
税金って払ったこと無かったけど半分かかるっていわれた
社会に迷惑ばっかかけてきたから初めて確定申告ってやつして
ちゃんとはらおうとおもう
なんか凄く嬉しい、こんな自分でも平均的サラリーマンの一生分より遥かにおおい
税金はらうなんて
住まいはもちろん賃貸のワンルームこれでじゅうぶん
こんなバカで努力もしなくてもつかめちゃうんだから
お金ってあんまかちないのかな？

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んと、単純に疑問。
マンションに住むことを考えていなくてここを見ているのは、
投資用にマンションを買おうと思ってのことですかね？

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バブルの頃なんて所得税最高４割だったから、
並のサラリーマンの一生分より遥かに多い税金払った人なんて、
いくらでもいたよ。
うちも数億払った年があったけど。

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ネタでしょ。

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あ、自分ですか?
最初ねマンション買いたいと思ったの
そんでマンション関係のＨＰいろいろみてたら
ここで経済とかバブルとかいろいろ難しい話を目にして
興味しんしんでずっと読んでたの
そしたら皆儲けようとしてるじゃない
だったら現金のほうがよっぽど現金を生むって思ったの

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話をスレタイにもどすと、いつ下がりはじめるかということだが

http://www.jri.co.jp/thinktank/research/eye/2006/1012.pdf
米国の住宅市場は、２０００年から２００６年に急騰し現在下降中。原因は
日銀の総量規制緩和で流れた円が米国の住宅ローン債権に流れたことによる。
概ね５年でピーク１０年で沈静化（上昇率がゼロになる）という流れ。
わが国バブルも１９８２年までは建設不況。内需拡大で８６年から１９９１
までが対前年度プラスの上昇期以降２００２年まで１１年対前年マイナス
プラスに転じても１０年は対前年マイナスにならないと想定
２００３年から２０１２年まで上昇期は続くと考える。

といってもあと５年先の話だ。

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今後の東京の不動産市場はまだまだ派手な話題に満ちている。
２００７年　各種の大型湾岸タワーの竣工入居。東京ミッドタウン竣工
　　　　　　新丸ビル開業　南青山アパートメント開業　日比谷パークビル開業
　　　　　　有楽町駅前マルイビル開業　東京ステーションシティ開業
２００８年　北京オリンピック　地下鉄１３号線開通　港南都営住宅跡地定期借地権分譲
２００９年　２０１６年オリンピック開催都市決定
　　　　　　首都高環状線（大橋・新宿）開通　羽田に第４滑走路完成
　　　　　　ＴＯＹＯＳＵタワー広尾ガーデンフォレスト　千代田区富士見・日暮里・市川など駅前再開発タワー竣工
２０１０年　麻布タワー（東京アメリカンクラブ）竣工　春日３丁目・大手町地区・虎ノ門地区際開発　三菱商事ビル建替えなど
２０１１年　新東京タワー竣工（アナログ放送廃止）　晴海再開発分譲開始
２０１２年　田町駅前再開発　築地市場移転　ソニー本社跡再開発　二子玉川再開発竣工
２０１３年　築地再開発　公務員住宅跡地等

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おそらく、この辺までが、東京のポテンシャル上昇が続き、地価は上がり続けるだろう。
２０１２年〜２０１４年がほとんど対前年横ばいになって
あとは対前年でマイナス
理由は、年０．２５％上昇させてきた金利がついに５％になったこと
消費税の引き上げ
この後２０２２年まで緩やかに下落が続く。最後の公的用地が売却される。
川崎湾岸の工場跡地が大規模な住宅団地になる。
２０２０年頃には１９７０年代のマンションが築５０年を迎え中古市場が下がる。
あわせて建替が活発化する。
２０２２年、北海道新幹線開通で景気も底を打つ。新耐震設計で人気があった
１９８２年以降のマンションも築４０年を向かえ老朽化が目立つようになる。
この当たりが次の底値だろう。

案ずるな。今３５歳のあなたは５０歳。丁度老後に備えて新築マンションを買う時期だろう。

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978のサイトみると、少なくとも米国では人口増と不動産価格
の相関性殆ど無いですね。人口減→土地下落も、人口増→土地上昇
も、馬鹿げた理屈かな。日本でも。

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エコノミストを読まれたし。

http://ipo225fx.seesaa.net/article/33679830.html

「開発と投資」で東京は進化する　
証券化と収益還元法が支える活況
東京「独り勝ち」は止まらない　
・マンション　人気エリアで「高値」目論む売り手

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雑誌や知識人と呼ばれる人たちが皆これから東京の地価は上がると言ってるのが不安なんだよなぁ。
２００２年みたいにこれから下がると言ってくれれば安心して仕込むことが出来るのに。
利確しようかな。

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