カテリーナ三田タワースイート9

営業時間は売主の条件だと聞きました。
本当はＡＭ10〜ＰＭ10の予定だったそうですが、
ポロロッカさんがそれでが厳しい……ということで
交渉の末、現在の時間に決まったそうですよ。

ところでここに入って早半月、どうもなかなかなじめません。
ここの板を読むと、みなさん早くも新生活を楽しんでらっしゃる
ようで、うらやましいです。
なんというか、今ひとつ利便性が満喫できなかったり、
（意外に駅まで遠くないですか？）
電車の音も思ったより気になるし……。

駅まで遠いですか？近い上に信号を一度も渡らずに行けるのは便利と思いますが。ただ、朝の駅から来る人の群れには辟易しますね。外の音は全く気にならず非常に快適な生活ですよ。

そうですね！駅、もう少し、近いといいな・・。って、無理だけど。買い物できるとこが無いですね。車無いと、きついし。ガスのとこ、駅ビルクラスでも、いいから店できないかなー。

151さんも、前住んでたところ駅近でした？うちは、駅近だったので思ったより駅が遠く感じますね。

151です。
さっそくのレスありがとうございます。
前の住まいは駅まで６分だったのですが、私鉄だったので
駅到着イコール改札のようなもので……（笑）。
地下鉄はどうしても入ってから結構歩きますよね。
マンションエントランスから三田線ホームまではなんだかんだで
１０分近くかかっています。田町を使うときも同様でしょうか。
１５３さんのおっしゃるとおり、ガスの跡地、小さな
ショッピングモールができてくれるととってもありがたいですよね。
ＯＬさんも学生さんも降りる駅だから、需要はありそうなものですが。
１５２さん、音が気にならないとはうらやましいです。
向きはどちらですか？　ちなみに我が家は東南で、線路の目の前です。
朝方のラッシュ時は結構うるさいのですが、友人などは＂慣れ＂の
問題だと言ってくれます。
　　

マンションエントランスから三田線ホームまで10分というのは道順がおかしいのか？
その半分の時間、５分で着いていますよ。

山手線外回りの騒音についてJRから調査報告がありました。地下道近くの線路の繋ぎ目から発生しているらしく、根本的な対処法はないとのことです。時期は未定ですが、騒音を減らす調整はしていただけるとのことでした。

１５６さんの通り5分かかりません、北西ですが騒音も気になりません。
ここのところの不安定な天候、田町ビルまで1分、かさいらずで助かります。
快適至極。

157さんありがとう。
やってみるものですね。

三田線のホームへは、横断歩道を渡ってＮＮビルの出入り口を利用したほうが
早く楽にホームに行けますよ。
雨の日は田町ビルから行くとよろしいかと。
どっちも５・６分でいけますね。

田町ビルというのは向いのビルのことですか？
そこから降りてみたことあるのですが、うまく
ホームにたどりつけなかった……
どこで駅地下とつながっているんでしょうか？

入居前に部外者に指摘されてたことが間違いじゃなかったのがやっとわかってきたね。
駅から来る人の群れとか、ホームまでの時間とか。実際にエントランスから地下３階のホームまで
図れば５〜１０分でしょう

だから何？

三田線ホームそんなにかかるんですか？でも売るときは徒歩一分表示だから・・ということで我慢。
しかし、赤坂TRの銀座線ですら、大きく迂回して4分表示の「改札口」までで8分ですから・・
ここの近さでさすがに10分はかからんでしょう？７分で乗れるよ電車。歩ける速度は時間帯にもよるけど。

ちなみに田町駅ももたもた歩くと4分で駅の敷地境界くらいまでしか到達しませんが。
先日6:20に住戸ドアを出ようとして、鍵、エレベーター待ち、１階までいって西の出入り口出るのに
6:23。ホームに下りて6:27で直ちに乗車できました。
ウエストでエレベーターに近い、しかも西側よりの部屋はは多少速いと思われます。この時間では
駅からの人も大して歩いていないです。

総合的な都心・利便性評価と、相対的な駅近でまあ○となって購入。長期的にはこの時代に購入
できた都心物件はどこでも良い買い物となるかもしれません。でも山手線駅近でここより近いタワーは、池袋、日暮里と目黒しかなかったので・・。ここ十分私的には駅遠ですけど、十分に許容範囲で
納得してます。

ウエストだったら浅草線のホームまで３〜４分で着きますよ。
エレベーター降りたら左側の警備室側ではなく、駐輪場の出入り口のほうに向かうんです。第二玉ちビルの地下入口がすぐ見えるので後はダッシュ。いつも３１分に玄関を出て３５分の電車に乗っています。ビル地下を通るから人の流れは気になりませんね。

→田町ビルです。すみません。

地下駐車場まだがらがらだけど、
引越しはぜんぜん終わってないのでしょうか？
それとも投資目的やセカンドハウス購入者が多いためでしょうか。

エレベーターも駐車場の出庫も危惧していたほど待ち時間がないですね。
羽田はもちろんですが、成田行くのも楽だし。ポロの見た目も思ったより良いし、安心。
徒歩圏の商業事情は、まだ寂しいものがありますが、
周囲の発展と洗練は、期待としばしの辛抱で待ちましょう。
おしゃれなとこも、どこか行くにもタクシーを第一選択できる程度の距離ですし、
自転車でも行けちゃいますからね。
サービススタッフも悪くない気がしますし、ラウンジバーやってくれて、朝食取れるとこが
駅までにできれば（テナントで入っても）いいなと思ってます。

やっぱり電車の騒音が心配で、キャンセルしようと思いますが
皆さん心配はないですか

山手線、新幹線、京浜東北、モノレールと集中したあの線路からあれだけ至近距離に建っているマンションにして、あれだけの音で済んでいることは立派だと思いますが・・・。
電車の音を全く聞きたくないという方はそもそも線路に近い所に住まわない方がいいんじゃないですか？

いつも早い時間の人かな？キャンセルしないほうが良いかもしれませんよ。
私さっき起きて、投稿なんかしてて、かつ出勤余裕ですから。
ともかく、釣りかもしれないが、答えてみます。

このスケジュールで「キャンセル」ってことは、一億弱か、1.5〜２億以上のところでしょうか？
階数、広さを考慮すると、同等条件のＭはなかなかないですが、よその高層残戸か、今後少数。
今後の物件を狙うなら、
キャンセルでロスする金額と、カテの価格＋1〜1.5億はいるんじゃないでしょうか？
金利も急には上げづらい状況で、物件価格には「上値抑制因子が、出てきそうになって消えた」
しかも今後ずっと相場が上がるとは限らないので、
数年で考えているならば、（上りつづくとしても）小さい天井（の一つ）で購入になる可能性大。
ならば、入居して、数年様子見しながら、キャンセルロス分を転売価格設定低めにしてでも
売ってから、住み替えって言うほうがいいですよね。気に入るかもしれないし。

ただ、本当にかすかな音も気になるたちの人とか、気になるとずっと拘っちゃうという人は、
後で「やっぱり」とか悩むんでしょうから・・
悩んだことは全て、やめておいた方が良いでしょう。

ここに来て、騒音だの、駅から10分だのは対賃貸検討者へのネガキャン？
分譲は終わったようですがこれから賃貸の競争になりますからね。
前に、芝浦の高層に住んでいましたが始終高速道路の音が聞こえていました。
ここに越してきて、静かな環境で眠られることが精神的に良いと実感できました。
これも、かつてのすざまじいネガキャンのためかキャンセル物件を買えたお陰かな？

音の感じ方は人それぞれですから、気になる人は後々後悔しないように慎重に検討した方が
良いと思います。このマンションは、線路脇でも気にならない人が購入しているのでしょうから

音はそう思います！　カテリーナの中のお店、早くできないかな・・。お花屋さん？できるんですよね。部屋に花飾りたいな・・・。

皆さんにお尋ねなのですが・・・
メールボックスや玄関の表札などは、皆さん統一されているみたいですが
あれは事前に発注するのがあったのでしょうか？
見落としているのかもしれませんが、、、教えてください。

カテリーナはインテリアオプションがヤマギワだったんですよ！わりと高いですけどね！事前に発注しましたよ！相談会に行かなかったのですか？

あの表札たちは、「ヤマギワ」さんだったんですね！
相談会へは行けなかったのです・・・
表札までもヤマギワさんで発注できるなんて全く知りませんでした。
すごいちゃんとしたものを皆さん付けていたので
ずーっと気になっていたのです。
今から発注できるのか・・・聞いてみます！
ありがとうございました。

音に関しては、気になりだしたら慣れるよりどんどん気になるので、
神経質で不安のある人はやめておいた方がいいでしょう。
ただ、買ってもすぐに貸せるとは思いますけどね。
あと、我慢できなかったら他へ引っ越すというオプションを取って、
賃貸で入居してみるというのも一つの手でしょう。
いつでも引っ越せるというだけで、心理的に気にならなくなったりするから不思議です。

あの、貸すということに関してはかなり厳しいと思った方がいいです。
なんせ大量にでてますから。資金力のある貸主には対抗できないですよ。

夜も部屋の明かりはまだ所々、駐車場もガラガラ・・・。
みなさんわりと入居はゆとりを持ってこれからという感じなのでしょうか。
それとも、それだけ賃貸が多いということでしょうか。
賃貸の入居開始は１２月中旬以降でしたからね。これから賃貸入居ラッシュが始まるんでしょうか。

177さん、そうでしたか・・・。表札は、大きめ？のホームセンターなどでも扱ってるとおもいます。その方がいろいろなタイプ選べるかも。参考までに・・・。

賃貸は、20日くらいから入居という噂です。

芝浦の高層や高輪のマンションに住んだ経験から言うと、
このマンションはえらい静かです。
高層の上階は遠くの音も良く聞こえます。
窓を開けたり、普通のサッシで過ごしたい方は、
鉄道や高速から数キロ以上はなれたところに住まわれることがいいと思います。

181さん、ありがとうございます。
ホームセンターも検討して参考にさせていただきます！

20日から賃貸も入居予定という噂ですし、スーパーも開店しますし
けっこう今の静かな雰囲気とは違ってきますね。

私の知り合いのところもスーパーが開店してから引っ越してくるって言っていた。
ところで、表札を付ける意味がないような気がしますが...

表札は、ここが我が家という感じがしていいんですよ！自己満足ですけどね・・・。

スタバやdocomoが入っているビル、駅側となりの第一田町ビルの工事が終わったので、
カテを出て神社から、第一田町ビルに入り、徳栄ビルの一階サンクスのところを通り、
森永プラザビル本館脇を抜け、階段を上がるか、エスカレータで上がるかすると田町駅には近道です。雨の降っている時も楽です。

すでに売りに出ていた部屋もあってビックリ。
新聞の折り込みチラシに入っていました。
投資目的で買った人のものでしょうかね？
新築未入居、６０平米弱の部屋でした。
値づけとかどうだったんだろう。

窓を閉め切っていても、換気扇のダクト口や
天井から電車の音が響きませんか？
夜、静かにしていると気になることが。
窓から聞こえてくる感じではないです。

音について、何か嫌がらせのネガキャンでしょうか？
しつこいですね。

おっ、購入者同士でヤレヤレー！

１９２さん、どうもありがとうございます。
少し神経質になっているのかなーという気も
するのですが、アドバイスどおり、施工会社に一度
聞いてみようと思います。
他の点では、このマンションにはかなり満足しています。
特に内装のグレード感は予想以上でした。
ＷＣやバスルームなどのユーティリティにゆとりがあるので
リッチな気分です。
私も駆け込みで購入したクチですが、都心に残る数少ない
物件を買えてラッキーだと思っています
（それだけに音のことなどがちょっと気になってしまいました。
お騒がせしてスミマセン）。

今の時点では施工会社でなく売主です。

193さん
購入者の方だったんですね。
済みませんでした。
芝浦のタワーに住んでいたものですが、
二重サッシではなかったので特に高速の騒音が激しく、
今の考えてみると常時軽い偏頭痛になっていたかもしれません。
それから比べると、
港区この地域で一番静粛な物件だと思いますよ。
健康第一ですからね。

電車からみるとポロロッカの看板がかかっていますね。
思ったより上品な感じの看板でほっとします。
このマンションにはスーパーが下に入っているんだ便利だって思うでしょうね。
中古価格や賃貸での競争力がつきそうな感じがします。

197さん
地元のタワーブームで芝浦の知り合い５人ほど購入を検討していましたが、
他に比べて価格も高かったので諦めた人もいますが一番人気が高かったのがカテリーナです。
なんといっても芝浦は運河と騒音(高速と鉄道)と都心に出る道路の渋滞がネック。
特に渋滞は、芝浦の４本のタワーに本格的に入居が始まるとさらに不安です。
この地区で探されるのならお勧めです。

>198
近隣エリアのネガキャンをして対立を煽る荒らしですか？

＞＞１９８
騒音(鉄道)がネック。
とおっしゃるのは、勧めるふりをしたカテリーナへの嫌がらせですか？
このスレ読んでればそんな事言えないと思うのですが（怒

↑
カテは二重サッシ。
十分な対策が採られているでしょ？

この手のヤカラには、thruが最善ですよ。

なんか文章読めない被害妄想の人達が騒いでるねどうみても198は好意的な書き込みじゃん
寄ってたかって非難とは．．．

>203
他を蔑んで自分を持ち上げるのが好意的？？
他人に厳しく自分に甘いんだね。
人の傷みがわからない自己中人間？

静かな環境に住みなれている場合は都心には住み難いだろね。
高音から重低音まで。

>>203
うわぁ、本当だ。
日本語の読解力にものすごく疑問のある人（達）がいるみたいですね。

でも何となく199〜202と206は同一人物の気がする。
全部同じように勘違いで頭に血が昇ってイタイ文章．．．。

ボロロッカってあまり見かけないけど
どんな類のコンビニなんでしょう。

＞203

同感です。
日本語読解力不足はやむをえないとしても、条件反射的に反撃してくる精神構造がこわい。

穏やかにいきましょう。反論しようというのなら、よくよく文章を読んでからにすべし。

>>212
う〜ん、コンビニではありません。
品物もあまり期待できませんけど、普通のスーパーですよ。
五反田店は24時間で店の前には焼き芋が置いてあります。

ホントだ。悪く言うとネガキャンが来る。
しかも、まだいまだに、ラーメン屋なんて、古ネタのネガキャン工作員？がいるんだ！
購入者なら営業員に聞いてみればいいよ。
えーって驚いていたよ。
日ハも少しはネット対策した方がいいよ。

騒音については、前にも個々でも書かれていた通り、
サッシのグレードが二種類あるので、部屋によってとても静かだったり、
かなり気になったり差があるのではないかと思います。
もちろん個人差、部屋の位置にもよると思いますが。
うるさいと思っている人は、静かなはずだと決め付けられれば反発しますし、
静かに思っている人は、うるさいなどと言われるとケチを付けられた気分になってしまい、
お互い剣呑になってしまいがちです。冷静に。

焼き芋って高輪レジデンスのリンコスにもあったよ（＾−＾）
楽しみですね。

カテへ行くたびに芝浦も歩き回っておりますが、あっち側の発展もあってこそ田町駅の、
ひいては田町駅近のこの物件の真価が発揮されます。とくに芝浦アクセスのいいここは、ね。
物件比較は客観的で悪意なくしているつもりでも、手前味噌のバイアスがぬぐえないように聞こえたり
ねたみ、あらしを呼んでageちゃうだけで、内容が乏しくなりますからね。
販売前同士ならば、まだましですが、購入ずみだと、いろんな思いがあって熱くなることも・・

タワーとして島物件や、CMTもいいし、（とくにＧＴが私は好きですが）
自分の選択理由に合致しなかったので、候補には入りませんでしたが、
建築物としてあっちが勝ってると思うところもありますよ。私の主観だし、各論言うとまた
競争になってしまうので、申しませんが、スルーして下さい。

ここにラーメン屋は確実にないです。
未契約テナントがあるから、今後もないとはいえないけど規約変更しないと無理でしょう。

でもリンコスよりもグレードがかなり落ちますね、ポロロッカ。
ただ、良い物を入れてくれればいいんですよ！それだけ。
ちゃんと新鮮なものを種類多く取り揃えて欲しいですね。値段はそれに見合ってればよい。
住民じゃないけど、近くに勤めててポロロッカは利用させていただきます。

ネット対策も、評論家対策もしないんでしょうね。
日ハは管理でランキングできればいいんだし、
ランキングしなくても本業の収益にはあまり関係ないですから。
対策費の費用対効果で、不必要と判断しているのかもしれない。（本社資本からしか出せないから）
しっかり箱は管理してほしい。

カウンターと厨房が外から確認できますね。でもあれラーメン屋だったんですね。
外観はラーメン屋じゃないみたいに見えますね

また、ネガキャンが。
しつこいなぁ。
テイクアウト主体のスパゲティ屋さんですって。
営業の方に聞いてみたらそう言っていましたよ。

楽しく暮らしてるんだから、カテリーナひがむのやめてよ・・・。

ラーメン屋とスーパーは往年のお台場並みに火がつきますね。
この話題好きな人がいるんでしょう。いってる方たちも、発端は某スレの投稿（そこの近隣ビルに
ラーメン屋が入る・二郎芝浦店・ラーメン屋はカテリーナ（おそらく本スレも回遊してるそこの物件の購入者が、本スレで以前ラーメン屋の話題があげてたので、さらっと発言したものかと）てあたり
で誤解したのかもしれませんが、今はないと気づいてるでしょう。おもしろいから言ってるだけ。

本気で心配してる人はいないかもしれませんが、二郎ないようです。
二郎は言わずと知れた三田本店で、全国に多数のジロリアン、ジロリストを育んだ地域の名店。
しかし、売主所有のテナントでは飲食店はだめみたいです。
パスタ屋は地権者さんご自身の経営のはずです。地権者所有のテナントに既存飲食店を入れるのも
結構制約があるようです。
賃貸検討者の中には楽しみにしていた人もいると思うけど・・

ラーメンはなんやかんやで皆に愛されてるからね。
周辺住民も食べに来ると思います。

ラーメンは人を幸せにしてくれる

ようやく、エレベーターで人に会うようになりましたね。
ちゃんと挨拶のできる人たちばかりで気持ち良く暮らせています。
ここに荒らしにくる人たちも自分のマンション内では良い人達なんでしょうね。

週末に隔週で泊まりに利用する予定です。
都会生活に不安もありますが、エレベーターで親切に接してもらいカテリーナで正解だと思いました。地方在住のためネット情報のみで、現地も一度行っただけで衝動買い！
近くで分譲あるのも知らず・・・でも今は納得ですね！

共用施設を知り合いとのパーティ会場に使ってい頂こうかと検討しています。
ここなら、なんといっても駅に近いし、
ある程度の格好をして来て頂くにも、
マンションまでの町並みや建物内の雰囲気に、
気後れするところがないということに気がつきました。
つくづく、良い物件を手に入れたと満足しています。

入居者同士でパーティとかしたいですね。

そうですかぁ？

237です。
『気後れするところがないということに気がつきました。』
じゃ、変ですよね。
「ためらうところがないということに気がつきました。」
に変更してください。

238さん
賛成です。
各戸にある共用施設の利用状況なんかがわかる無線インフォメーションシステムに
掲示板機能なんかがあって住民同士がコミュニケーションできるようになれば、
呼びかけもしやすくなると思います。
管理組合ができたら提案したいと思います。

入居者同士でパーティ？
そういう近所付き合いも嫌でここに決めたんですが・・・。
でも同じ趣味を持った方とのコニュニティ等はあってもいいかもしれませんね。
なにしろ750戸以上あればいろいろな方がいらっしゃると思いますし。
私は１階のスーパーがオープンしてから本格的にこちらで暮らそうと思っているんですが、
随分入居者も増えたようで楽しみです。

240です。
241さんの気持ちは分かります。
分かるどころか同感です。
何でもかんでものお付き合いはご免ですね。
インフォメーションシステムが、
趣味や、気が合う同士が無理なく知り合えることができる
ツールと助かりますね。

↑
ツールになると助かりますね。

狭いマンション内で寄合いはやめましょうよ。都内でいくらでも場があります。
うれしいのはわかりますが、静かにしててください。

気持ちは分からないではないが、
色々な人がいることを理解できないと。

シャワーの水圧が高くなったような気がするのは自分だけでしょうか。

低いです。
出が弱いので、シャワーを浴びると寒いです。
マンション全体の水圧自体は低くないそうです（むしろ高いとか）。
グローエのシャワーヘッドそのものが
優しいタッチで出るような性質だそうです。
デザインはステキですが、変えようかと検討中。

というか、設定温度を調整したら(確か湯沸し温度を低めにして蛇口を高めにしたかな？)、温度も圧力も高く、快適になりましたよ。いろいろ試にやってみた結果でした。