物件比較中さん
[更新日時] 2017-07-19 12:17:16
シティテラス平井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江戸川区平井四丁目20番2(地番)
交通:総武線 「平井」駅 徒歩8分
間取:3LDK~4LDK
面積:67.48平米~83.74平米
売主:住友不動産
物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai2/
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.1.13 管理担当】
[スレ作成日時]2014-07-02 21:39:41
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物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区平井四丁目20番2(地番) |
交通 |
総武線 「平井」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
357戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス平井口コミ掲示板・評判
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608
住民
私も実家が近く、両親がよく自転車で来ます
今は借りているサイクルポートに駐めていますが、ちょっと寄りたい時や二人(二台)で来るとスペースが足りないので、もっと便利になったらいいなと感じています
今後、住民で改善していきたいですね
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609
購入経験者さん
近所!?のシティテラスに住んでいる者です。同じシティテラスなので気になり、このスレを覗いて見ました。
うちも同じように来客用の駐輪場は当初ありませんでした。しかし、子育て世代も多く、来客者も子連れ自転車ママさんがおります。そのため、来客者も用の駐輪スペースの必要性は管理組合の議題としてあがりました。
結果、ゴミ捨て場の前が、ゴミ収集車が入れるスペースとしてありましたので、ゴミ収集時間後は来客用の駐輪スペースとして活用しようと言うルールが新たにできました。
管理組合で検討することで、より良い環境を住民の皆さま自身が作ることも可能だと思いますよ!!
※部外者が失礼しました。
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610
評判気になるさん
>>激怒ははさん
都内でバイク駐車しようとして探してもどこにもない。
無いからと仕方なく迷惑にならないよう道路隅に駐車するとすぐに駐禁違反。
この怒りは一体どこにぶつければ良いんでしょうか!
…と昔は思ってましたが最近は需要に伴って少しずつバイク用駐車場も増えてきました。
管理人さんとしては規則通りのことしか言えないと思います。
規約が変更になるまでは、少し視点を変えて、
娘さん邸まで歩いて行って良い運動というのはどうでしょうか?
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611
入居済みさん
現在はまだマンションが出来上がって入居が始まったばかり。
すべてのルールは入居している私達が決めたものではないのです。
管理人さんは現行マニュアル通りしか言えません。それがお仕事ですから。
きっと入居が落ち着いたら、入居している私達が意見交換出来る場がもてるはずです。
その中でもっと快適に住みやすくなるように様々な提案をして行きたいと思います。
私も住んでみて色々感じていることがあるので、その機会を待っているところです。
夏ころ、という話ですよ。
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612
匿名さん
来客用駐輪場を設置するなら、エントランス近くなど便利な場所に設置しては駄目です。
住民でそこに停める人が必ず出てきて収集がつかなくなります。
少し不便だけど、住民が停めたがらない場所をお薦めします。
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613
匿名
>>605 匿名さん
選ばなくて正解です。他のマンションで来客駐輪ができるところを見つけてください!
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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614
匿名さん
激怒ははと名乗る人も匿名の605さんも、一読する限りだと確かに構成が幼稚ですね。
流れで読むとこの二つの物語は繋がってそうなんだけど、繋げて読むと、この人は自分の思い通りに自転車で行けないなら、娘さんが住むマンションにはもう二度と行かないと言っている訳で、支離滅裂です。
しかし、わざわざツッコミを入れたくなる、いや、そうせずにはいられない所に読者を誘導する筆力は中々のものです。
激怒ははさん、605さん、次回作に期待してますよ!
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615
マンション検討中さん
販売3期が始まったと思ったら、
もう4期の予告が始まってます。
C棟にも入居が始まっているようですし、
意外と(失礼!)順調に売れてるみたいですね。
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616
匿名さん
そうなんですか。
平井にしては価格が高めに思えたのですけれど、
総武線沿線を相対的に見渡すと安い方ではあるのですよね。
あとは駅前もそこまでは負担のかかるような距離でないことと、
子供がいる人にとっては学校がすぐ近くにあることが重要なのかも。
学校もここができて大きく生徒数も変わるのかな。
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617
マンション検討中さん
こちらのマンションがかなり気になっている者です。日当たりが良い部屋が多いのが魅力的です。1階の専用庭も広いように感じるので子育てするにはいいなぁと思っています。テラスAの1階はまだ空いているか知っている方はいらっしゃいますか?過去スレからテラスBは完売というのは拝見しましたが、、。
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618
匿名さん
>>617 マンション検討中さん
A棟一階の部屋は、販売事務所や商談部屋にもなっているくらいなので、空きあると思います。
向かいの戸建てとも距離がありますし、人通りもないので、プライベート感高そうです。
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619
マンション検討中さん
>>618 匿名さん
返信ありがとうございます。そうなんですね。まだ選択の余地が色々ありそうで安心しました。平井の雰囲気も好きなので、前向きに考えていきたいと思います。
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620
購入済
同じくかなり前向きに検討中です。
テラスAの低僧階は4000万円台で購入可能でしょうか?
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621
購入済
>>620 購入済さん
過去の価格表からみると、1階は大丈夫かと思います。
2階から4階は何とか4000万代で購入できるのではないでしょうか。
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622
購入検討中
>621さん
2~4回までだいたい同じお値段なのでしょうか??
4回まで4000万円台で購入できるのであれば2階よりも4階がよさそうですね
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623
匿名さん
以前、価格表を見た時って階によって大きな価格差はなかったなぁという印象です。
高層階・中層階・低層階という感じのブロックに分かれていて。
低層階は眺望的に目の前に建物があったり、堤防があったりというのがあって
あまり開けていないのですよね。
マンションの中ではその分、価格的には安い方になっていたと記憶しています。
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624
マンション比較中さん
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625
マンション比較中さん
一階上になるごとに200万アップだったような・・・。
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626
住民さんA
>>622 購入検討中さん
>>622 購入検討中さん
4000万円も4900万円も同じという感覚なら、上層階でもいいのでは?(^^
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627
匿名さん
建物内のモデルルームもできたんですね。すごく前に一度見に行った時には秋葉原のマンションギャラリーのみの案内で、その後自分たちで自主的に現地を見に行く、というようなことをしていたのですが、今は現地にもう直接行っても大丈夫なのかな? やはり眺望面が気になる人は多くなってくると思いますが(特に下の方の階)、実際に確認することができるのはいいのかも。
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628
マンション検討中さん
値段は少し高いと感じました。
ずっと値引きなしで販売を行っていますね。
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629
匿名さん
今のこの段階でも特にディスカウントの話は出ていないのでしょうか。
第4期の建物内モデルルームは平日でもOKになったみたいです。
引っ越しされている方が落ち着いてきたんでしょうか。
実際に住民の方の雰囲気もわかるしモデルルームの映像や模型で見るよりも
ダイレクトにわかりやすくはなると思う
値引き無しでの販売ですが
平井にしては高過ぎると言われつつもここまで販売来たんですよね。
それだけ需要があったのだろうかと感じました。
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630
入居済みさん
>>629 匿名さん
3期の3980の部屋はもう無いみたいですし、
実際、C棟は低層のほうから埋まってきてますね。
順調かどうかわかりませんが、販売は進んでいるのを感じます。
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631
マンション検討中さん
近々モデルルームを見に行こうと考えてるものです。
A棟の中層階以上を狙っているのですが、まだ残ってますでしょうか‥‥。スカイツリーが見える部屋になるとA棟かC棟の中層階以上になりますかね?
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632
住民
>>631 マンション検討中さん
多分A棟は大分売れてると思います。
C棟はまだ残ってると思いますよ。ある程度上の階に行けばスカイツリーもよく見えます。
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633
マンション検討中さん
先週末時点での状況になりますが…
A棟は、テラスに出て覗き込まないとスカイツリーは見えなかったです。なので部屋の中から眺望として見る事はできないです。
残っていたのは8階が数部屋と7階以下だったと思います。
C棟はよくわかりません。
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634
匿名さん
この中だとCが一番眺望的に特長がないという感じがしてくるのですよね。
話に出ているのはAかBのお話が多いですので、実際に検討されている方たちもこれらが目当てなのだろうと感じられます。
Cも特段安くはないのですが、このマンション内では抑えられている方になってくるのだろうか。
実際の部屋を確認された方いらっしゃいますか?
住民の方たちの雰囲気も伝わってくると思うんで、わかりやすくていいでしょうね。
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635
マンション検討中
4月ごろ見に行きましたよ。
そこでC棟の上の階のモデルルームにいきました。AとBの情報が多くてCの情報が少ないのは、C棟の販売開始が他の2つより後だからではないでしょうか。
何に重きを置くかですが、C棟は上の階かつ外側に行けば行くほどリビングからはスカイツリーが見え、ベランダからは川が見えます。
低〜中層階だと確かに景色は特長ないですが、前は駐車場で向かいのマンションとも距離があるしいいのでは。西向きなのが気になりますが、よく言えば朝は寝室がある東側から日が昇り、リビングには昼過ぎから光が入るのでは。一番日照時間が長いイメージです。冬はいいですが夏は大変そうですけどね!
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636
マンション検討中
上記のものです。誤記載がありましたので訂正です。C棟の眺めですが、リビングベランダからはスカイツリー、寝室側の窓&廊下からは川が見えます、の意でした。失礼しました。
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637
匿名さん
635-636さん、ありがとうございます。
Cから川が見えたのですか。
そういえば配置的にはそうかもしれないです。
川が見えるということは、視界を遮るものが後からできちゃう可能性は低い。
そういう点ではいいかも。
ここの周りは基本的に戸建てメインだから
そんなに基にしなくても良いのかもしれません。
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638
匿名さん
販売は今月末の第4期で5戸の販売があるそうです。これで販売期はおしまいなんだろうか。まだあるのだろうか。
先着順が27戸だそうです。これってどうなんでしょう。大きなマンションなのでこれくらいはありますよということになってくるのかなぁ。
値下げはこの戸数だとまだまだずっと先なんだろうなーっていうふうに感じてしまいました。ってここは値下げは基本はないのかな。
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639
マンション検討中さん
この強気の価格設定でかなりの戸数が売れてるのに、値下げなんてするわけないですよ。
待つだけムダだと思います。
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640
入居済みさん
>>638 匿名さん
あと5戸で終わりではないと思います。
すみふは、売れる見込みの立った部屋から順次売り出して行きますので、全体で何戸売れ残っているのかさっぱりわかりません。
ただ、C棟もエアコンの設置をみる限り、だいぶ入居が進んでるみたいです。
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641
名無しさん
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642
購入者さん
昨日は、篠崎だけじゃなく、5、6ヵ所同時に花火大会が見れました♪
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643
入居済みさん
>>641 名無しさん
篠崎の江戸川花火はけっこう大きく見えました。
高層階なら、同時に足立?、松戸、柏の花火大会も見えました。
すべて東側なので、B棟のベランダ側、C棟の廊下側になります。
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644
匿名さん
花火が見えるのは嬉しいおまけですねぇ。
花火大会を見たくてマンションを買うわけではないでしょうけれども、でも見えると嬉しい。
混みあう会場まで行かなくってもいいわけですしねぇ。
B棟は見えるだろうなと思っていましたが、Cもでしたか。
ある程度の高さの階だったら問題なくみることができるのでしょう。
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645
匿名さん
第4期5戸って9月下旬になるのですか…けっこー先。
それに加えて先着順もあるということです。クオカードを来場するとくれたりするみたいですけれど…
そういうキャンペーンも良いのですけれど、
価格を下げたりという可能性というのはないのでしょうか。
結局今ってどれくらいの割合が入居されてるの?と思いました。
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646
住民
>>645 匿名さん
先日の管理組合総会の資料ではB棟はほぼ完売。Aはあと3割位、Cは4割以上残ってると記憶してます。 つぎも5戸のみとはこんなゆっくり売ってて大丈夫かと思いました 笑
最大のネックは価格でしょうが、住むには結構いい物件ですよ。
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647
マンコミュファンさん
今度こちらに住むことになりました。よろしくお願いします。突然、質問ですが、駐車場の抽選は、皆さん当たりましたか❓
住友の方は90%くらい当たると仰ってますが。どうでしょうか
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648
匿名さん
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649
匿名さん
646様ありがとうございます。
それくらいありますか。なんとなく販売状況を見ていてそうなんじゃないかと思っておりました。
やはりお値段なんでしょうね。平井だったらもっと安いんじゃないかなって期待していた人が多いのではないかとおもいます。
良いマンションといえば良いマンションなんでしょう。
お住まいの方は皆さん、満足されていますので。
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650
匿名さん
値下げ値下げとずっと言ってるの、たぶん同じ人なんだろうけど
買えないなら黙って郊外のマンションを検討したほうがいいんじゃないかな。
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651
通りがかりさん
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652
匿名さん
>>651 通りがかりさん
東京駅まで最速13分、駅徒歩8分、計30分未満でラクに東京駅まで行けます。
郊外かそうじゃないかの議論はどうでもいいけど、都心にこれだけ近くて、この価格帯の物件はそんなにないと思いますよ。
しかも大手財閥系で。
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653
匿名さん
平井から品川まで通勤してますが、
改札から改札だと30分ですからね。
便利ですよ〜。
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654
匿名さん
総武線しか使えず歩いて地下鉄に乗れないとか無理です。。
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655
匿名さん
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656
マンション検討中さん
それは私も気になりました。都内に住むのに地下鉄使えないって・・・。まだシャリエ亀戸のほうが3路線で便利。
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657
匿名さん
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658
匿名さん
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659
匿名さん
富士山が噴火しても大変だから、どこに住んでも似たり寄ったり。
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660
匿名
>>658 匿名さん
荒川が氾濫したら、銀座や東京駅周辺も冠水するみたいです!荒川を心配するなら氾濫する前に早く東京から出て行った方がいいですよ!
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661
匿名さん
通勤のことを考えると、総武線沿線ってなんだかんだで便利だから、
悪くはないんじゃないの?とは思います。
複数路線使えたほうが便利だろうけれど、ここを選択する時点でそこまでそれの重要性は高くない、
という人が殆どになってくるんじゃないのかな。
バスを使うとか別の方法もあるのだし、
仮に電車が停まった時にはどうするのかというシミュレーションを少し立てるだけでよいのではないでしょうか。
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662
匿名さん
ここの営業担当者は最低でした。
実家の場所を聞かれ、なんで平井なんかを希望?両親は平井で文句言わないのか?とひたすら聞かれました。
とても気分を害する方でその後に内覧しましたが、すぐに候補から外しました。
営業担当者自ら平井は魅力がない的なことを言われているようでした。
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663
匿名さん
>>662 匿名さん
良かったじゃないですか。
地縁のある人しか買わないからです。
調べれば判ると思いますが、中古になったらメチャ安です。
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664
匿名さん
「高過ぎて地元の人は買わない」という意見があれば「地縁のある人しか買わない」という投稿も。
結局いろんな方が買っているのかな?
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665
通りがかりさん
車使えよと言いたくなりますが、駐車場結構ガラガラですね。
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666
匿名さん
ここで叩きまくってる人って、買いたくても買えない人たち?
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667
匿名さん
他業者もいると思うよ。
大手を目の敵にしてる業者がいるから。
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668
マンション検討中さん
総武線の通勤ラッシュはひどいですよね
それがネックです
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669
匿名さん
平井住民ですが、総武線よりマシな路線ってどこですか?
身動き取れない訳じゃないし、酷い酷くないで言ったら酷いんだろうけど・・・都心に向かう快適な通勤電車ってあるんですか???
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670
匿名さん
>>668 マンション検討中さん
都心に向かう電車だから混むのは当たり前ではないですかねー
総武線沿線に引っ越しして2年くらいになりますが、東急や小田急、京王線の方がもっとひどいと思いますよ。
それに一日を通して本数が多いから便利です。
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671
マンション検討中さん
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672
周辺住民さん
平井は、ほとんどの場所で海抜マイナス2メートルです。
一方、銀座や八重洲は海抜2~3メートルほどです。
荒川が大氾濫を起こしたら、いずれにせよ被害を受けますが、平井を含めた江東区~
江戸川区西部の方が明らかに被害は甚大でしょう。
川より低い土地なので、堤防が直るまで延々と街に水が流れ続けるからです。
川より高ければ、水位が下がった段階で水の流入はストップしますが。
住むなら、低層階はオススメしません。
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673
匿名さん
>>672 周辺住民さん
決壊といっても、どこが決壊するかで変わってくる。単純に海抜だけで被害の大きさは決まらない。
決壊が懸念されるのは赤羽や堀切の辺りで、これらが決壊しても、平井への被害はそれほどないと予想される。
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674
匿名
>>671 マンション検討中さん
では、そちら沿線のマンションのコミュニティーへ行ってください\(^^)/
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675
匿名さん
敷地内の駐車場、足りないんじゃないかなと思っていたんですが、まだ結構空きがあるのですか?そういう書き込みが見られましたが…。
自転車無くても生活自体はできることと、幹線道路に出るまで、住宅街の細い道を走らなければならないというのがあって、乗らない方が多いのかなぁ。そこまで狭すぎる道っていうのはないけれど。
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676
匿名さん
駅まで歩いていけるし、
買い物も車に乗らなければらないっていう必要はないし(大きな買い物だったら電車で錦糸町、普段の買い物は徒歩圏内)、
駐車場はそこまで多くなくってもという感じではあったかも。
ただ周りに月極の駐車場ってあまり見られないから
少なくしすぎて停められないって人が出てきてもそれはそれで面倒だった。
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677
匿名さん
今は先着順で5戸の販売となっています。
これで最期なんでしょうか。
最終期、ファイナルなど終わりを感じさせる言葉がなく、特に煽るような感じでもないので
もしかしたらまだある?という風にも感じられてしまって。
実際にもう契約されている方は殆どの方が住まわれているのですよね?
全体的な埋まり具合などから推測するような形になってくるのかもしれませんね。
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678
匿名さん
既に住んでいるものです。販売計画ではまだまだ先は長そうですよ。まだ半年以上ありそうです。毎回少ない戸数で売っていく予定なのでしょうね。
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679
匿名さん
要望書が出ているところを中心に販売していくような形になっていくのでしょうか。
最初の頃はかなり好調だったという話は聞いていますけれど、
戸数が戸数ですものね…
たくさんの戸数を販売していくということですから、長期戦に、ということなのでしょう。
もう上のほうの階はあまり残っていないのかな?
上のほうならば棟はどこでもある程度の眺望は開けています。
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680
匿名さん
先着順で出ている分というのはないようだが、さすがに最近は販売は足踏み状態なんだろうか。第4期3次となっているけれども期だけで見てみるともうおしまいになっても、という時期のように感じられます。全体でどれくらいあるのかというのは恐らくデベ側は出さないでしょうけれど、実際に入居されている方としては実感はどうなんでしょうね。
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681
住民
>>680 匿名さん
足踏みかはわかりませんが、4LDKの部屋がまだ空いてる気がします。全体としては小出しながらも順調に売れてるんじゃないでしょうか。土日は必ずと言っていいほど引越しのトラックが来ています。
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682
匿名さん
ここだと4LDKの方が需要が多いのかなと思っていました。マンションギャラリーはお子さん連れの方が多いのですから。でも子供が二人だと3LDKで事足りてしまいますから、なんだかんだで4LDKは意外にも需要が低い?
ドカンとは売れなくともボチボチ動きがあるのなら、そのうちにしかも近いうちに完売というのもあるかもしれないでしょう。
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683
匿名さん
>>682 匿名さん
4LDKのニーズはあるが、高くて買えない人が多いだけだと思います。
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684
匿名さん
そうなんですよね。それに書かれていますが、
4人家族だったら3LDKで十分っていうのがとても大きくなってくる。
あとは売れるとしたらボチボチお安くしないとって言う感じなのだろうけれど
ここの場合はそれは絶対にないだろうから…
欲しいと思う人が現れるのを待つという形になってくるのだろうなと思いました。
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685
匿名さん
さすがにそろそろ最終になってくるかと思ったんですが、まだこれから5期が始まるみたいです。1期はすごく売れたという話はこのスレッドの前の方の書き込みを見ると書かれていたのですが、それ以降が難しかったということになってくるのでしょうか。もう2月に入居されていたんですよね?実際の住環境や部屋の環境が解ったうえで選択できる今は、選ぶ方にしてみたら青田買じゃない分、選びやすいとは思います。
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686
暇人
>>685 匿名さん
初期の需要者を取り込んだあとは新規購入希望者がいないということでしょう。
選びやすいというのは買う買わないをはっきりさせやすいだけであって、
買いやすいというわけではないですからね。
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687
匿名さん
686さんが書かれている通りですね。
悩む時間が短くなっている分、分かりやすいって言っちゃ分かりやすい。
すぐに答えが出るということになるから・・・。
今って低層階が中心なんでしょうか。
そうなると眺望がその方角もあまり良いとは言いがたい状態になってきてしまうので
お値段下げないと厳しくなってきてしまうのだろうなぁ。
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688
匿名さん
既に入居した者です。
将来、転売を目的にするなど資産価値を考えるなら、当マンションを含め、そもそも不動産を買うべきではないと思います。
今の日本は4人に1人が65歳以上の高齢者です。例えば20年後、その人たちの住んでいた住居はどうなるの?と考えたら、将来の不動産需要やその資産価値なんぞ、想像が付きませんかね?
それよりかは自分が今、もしくは近い将来を考えて住みたい家か否か、それで購入を考えては如何でしょうか。
私は荒川土手沿いという点に大変強い魅力を感じました。自転車やジョギングが気軽にできて、南下すれば東京湾夢の島、北上すれば川口の方まで、気軽に満喫できます。地域のインフラも最低限ありますし、なによりこの「広い空間が身近にある」ことの魅力を強く意識しています。
でもまだまだ空き部屋は目立ちますね・・・長ーいローンだから私も実感は湧いてないですが、高いんでしょうね。。。
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689
住民板ユーザーさん1
空き家が確かに目立ちますね。人気がないのかなーと残念な気持ちになることがあります。資産価値が気になり、平井の中古物件など暇なとき見てみることがありますが、安い物件が多いので、まぁ売却時は期待できないと覚悟しています(苦笑)今は、ただもくもくとローン返済していくことですね。でもここは変に気取らなくていい住みやすいマンションだと思います。ただ商店街がもうちょっと色々お店入ってくれたら嬉しいのになーと思います。とりあえず平井駅のリニューアルに期待したいです。
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690
マンション検討中さん
地元ではないですので、買うかどうか迷っています。管理費すごく安くて、魅力がありますが、平井駅でこのマンションはたかいですか?
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691
入居者
>>690 マンション検討中さん
スミフの物件ですし安くないですね。
ただ、管理費が安い上に、インターネット接続料も込み。自治会費やコミュニティ費の類もありませんので、23区内のマンションで比べれば数千円から一万五千円は安いです。
住宅ローンを組まれるなら、その点も考慮に入れて検討されてはいかがでしょうか。
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692
匿名さん
以前価格表をマンションギャラリーで見せてもらった感じだと低層階よりも高層階の方がお得感があるように感じました。景色も抜けるし、日当たりもいいし…。
平井にしては高いなというのは有りますけれど、前述の条件があるならばいいのかなって。
低層階は多少は安いですけれど、条件がかなり変わってしまう部分もありますからそこはデベに頑張ってもらわないと。
平井自体は永住目的の方が住む街なのではないかしらと思います。
ですので、あまり転売やリセールを主眼において考えている人は多くないのではないかな。
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693
匿名さん
管理費が安いのですか。
大規模だからこそ安いというのがあるんだろうな〜
でも大規模のところってサークルを運営したりとかそういう運営費みたいなものってとられるところ多いんですけどここはそういうのはないんですね。
マンションだとそこまで濃い付き合いしたいかなぁ?と常々疑問だったから
さっぱりしているのは良いと思いますよ。
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694
匿名さん
この間のアド街ック天国、ご覧になりました??平井でしたね〜。知っているお店も多かったです!知らなかったのは階段下のアクセサリー屋さん。どこにあるんだろう?マンション周りの戸建て街の中にあったりするのでしょうか。
商店街の焼き鳥屋さんいつも美味しそうだなと思って通っているのですが毎日何千本も売れているなんて驚きですね!
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695
匿名さん
アド街ック、見ました。
思っていたような街ではなかった…いい意味で。
かなり歴史があったり、昔からの技術があったり、
まさか島村楽器の本社がここにあったとはと思ったり。
鹿鳴館のシャンデリアもまさかお寺さんにあるとは思いませんでした。
ずっとずっと思っていたよりも深い街だなぁと。
下町!カジュアル!住宅街!!というイメージを持っていたものですから余計に。
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696
マンション検討中さん
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697
匿名さん
完成後1年以上経って中古扱いだし、当然値引きはあるでしょ
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698
匿名さん
遠慮せず、こちらからガンガン値引きを迫るべきでしょう。
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699
サラリーマンさん
住友は一切値下げしないでしょう。
他の物件で2~3年たったものも、当時の価格で売り続けるくらいですよ。
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700
匿名さん
あら、そうなんですか。。。先に買った人にとっては気持ち的にはいいのかなと思いますが、でもいつまでも売っているって微妙な感じにならないのかなぁ。
ってデベの都合なんでしょうけれど。
完成後1年以上経つと中古扱いなんですか?よく意味がわからなくて
普通に今も分譲として販売しているので、新築分譲というわけではないのでしょうか?
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701
匿名さん
スミフの値下げしない理由に納得してる人っている?
資産価値がナントカ言ってるけど、相場より高く設定してるから売れないんじゃとしか思わない
竣工した後時間が経てば人の出入りもあって新築とは違うのに意味不明
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702
通りがかりさん
住友不動産がいくらで販売しようが需給で価格決定してるんだから納得出来なきゃ買わなきゃ良いだけなのに文句だけ言うのは一体何なの?
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703
マンション検討中さん
>>702 通りがかりさん
その需給があってないから、売れてないのでは?購入者への配慮ではなく、売り主が利益追求してるだけだと思います。
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704
匿名さん
うーん…買った人にとってはいい値段だったということですし、これだけまだまだ販売しているということは、ここが完売するほどの人数が適正価格と思わなかったのかも。
評価自体はその人次第という所は大きいカナ…
値下げというのは一切しない姿勢でいるのですよね。このままずっと販売し続けていくということなんでしょうか。こちらのデベはモデルルームを持たず、マンションギャラリーでやっていっているのはある程度こうなることを織り込み済み何でしょうね。
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705
マンション検討中さん
3、4年前に比べて東京のマンションは高くなりましたね。
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706
匿名さん
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707
匿名さん
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